Posts Tagged ‘0からの不動産投資’

大人でもわんぱくであり続けたい(^O^)/

2019-03-07

 

『仕事も遊びも一生懸命』

『明日やろうは馬鹿野郎』

 

この2つの言葉を軸に頑張っているから

日々遊びながら仕事をしております。

 

どちらかに絶対に偏らない様にしております。

 

ふと最近気づいたのですが、

自分の手足には切り傷が絶えずあること…

 

もう47才、こんな大人でいいのか?

 

自分が20才頃に見えていたおっさん達はこんな感じだったのか

自分がおっさんになっても、内側は何にも変わらない。

 

むしろ今の方が無茶している気もする。

 

でも僕の周りのおっさん達も頑張っている。

少し無茶をする位の方がきっとカッコイイと思う。

 

人それぞれの生き方だけど、

不動産投資をするきっかは、ご自身の将来のことを考えたり

今の現状を変えたい!

 

そんな強い意志があるからきっと不動産投資に気付いたのだと思う。

なんでもそうだが、何か意識を持って日々行動しているのと

特に何にも考えて行動しないのだと色んな事が変わってくる。

 

いい物件が出ても直ぐに動かない人がいる。

 

僕らは、お客さんからいい物件が出たら紹介してね~

 

この声を聞いて日々投資物件を探しております。

 

そして要望に近い物件を日々紹介しているのですが、

言われている物件とぴったりの物件が出て来ても

直ぐに観に行ってくれない人もいます。

 

そうなると、僕らは違う人に同じ感じで

『いい物件が出ましたー!』って連絡を入れます。

 

こんな事をずっーと行ってますが、

毎回いい物件が出ても直ぐに動かない人は後回しにしてしまっております。

 

昔も今もですが、いい物件をゲットするには

買主さんの努力も必要です。

 

それをスピードでカバーできる場合も沢山あります。

 

平日の夜中にお客さんと物件を見に行った事も何度もあります。

仕事で疲れた・・・いやいや、多少は頑張りましょう!!

 

そう若き自分は言っておりました。

仕事前の早朝にも行ったこともあります。

 

仕事の早退、遅刻は何度もしてもらいました。

 

こうやって不動産投資を買う為に努力をしている人は沢山おります。

 

僕らは頑張っている人は全力で応援させて頂きます。

 

少しわんぱくな僕らですが、きっといい感じのアドバイスが出来ます。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。

 

一度会いに行ってみようか?

そう思う方は下記フォームよりお気軽に申込下さいませ。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

行動する人がきっと何かを得られると思います。

 

わんぱくな感じがしませんか?

こんな感じですが、不動産投資の事についてはお任せ下さいませ(#^.^#)

 

事務所はこんな感じです(#^.^#)

不動産投資をするということは

2019-01-29

不動産投資をするということは

不動産投資を通じて、空き家問題を解決したり、

そこに人が増えれば住民税がその行政に入って行きます。

 

僕らがしている不動産投資ってそういう一面もあるんです。

でも実際は投資なので、そんな入り口でくる人はいないと思います。

 

基本的に個人の資産をどう運用して

どう増やしていくのか。

 

こちらだと思います。

 

でも結果として行政や町おこしに協力している場合もあるんです!

そんな役に立っていることも知って下さい。

 

不動産投資を通じて何が出来るのか?

 

不動産投資、『投資』という言葉がイメージが悪い。

 

不動産事業、『事業』とういうとどうでしょう。

 

一般受けしますよね。

 

実際は事業の一つですしね。

 

事業、経営を行っている自覚を持って下さい。

世の中のお役に立っていることも知って下さい。

 

誰かの役に立つことをしながら

お金が増えるこの事業って最高ですよね。

 

だから自信をもってアパート経営をしていると言ってもいいんではないでしょうか。

周りの人に自慢する必要はありません。

それと同じにひた隠しにすることもありません。

 

アパート経営ってこんなに素晴らしいんだ!

僕らはそう思ってこの仕事に誇りを持っております。

 

想像以上に儲からなかったことはあるかも知れません。

でも普通にやっていれば大損は無いと思っております。

 

富士企画では管理も引き受けております。

売りっぱなしではありません。

 

その管理物件の入居率は96%を超えております。

普段僕らが扱っている物件は、中古のアパートです。

 

エリアは関東圏でしょうか。

こんな感じのエリアで96%を超えてしかも中古物件ばかりです。

 

そして家賃保証会社がほぼ入っているので

滞納の心配もなくなると思いますし、

アパート経営ってそんなに怖くないと思います。

 

僕らは、1棟2棟と買ってもらう為の1棟を買ってもらいます。

1月は書初め大会も行ってますので、

富士企画にいらした際には、書初めでもやって帰って下さいませ(^O^)/

 

頑張っている人達を、いつも全力で応援させて頂きますので!!

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780 FAX:03-6380-6783
Mail:[email protected]

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

【第24回】新川義忠の明日やろうは馬鹿野郎のゲストは脇田雄太さん!

2018-12-16

昨夜に放送された『新川義忠の明日やろうは馬鹿野郎』のラジオ番組

今年最後の番組でした。

昨夜聞いてな人も沢山いると思いますので、

下記リンクから聞いちゃってください。

 

そして、不覚にもこの日の新川は咳が止まらず、

ほぼ話が出来ておりませんでした。

 

途中白鳥さんと脇田さんの2人で僕をカバーしてくてました。

そんなことを思いながら聞いて貰えるといいかもです(#^.^#)

 

そしてゲストの脇田雄太さんは、長崎でボロ戸建てで特化したスペシャリストです。

今年1年ラジオ番組が出来たことに感謝です。

 

また来年も頑張りたいと思っておりますので

応援お便りお待ちしております(^O^)/

 

詳しくは下記書籍を手に取って下さいまし。

なんとこの本は10冊目になります。

10冊なんて凄すぎですよね。

そんな脇田さんに興味がある方は

下記脇田さんの事務所のリンクなのでこちらからチェックしてみて下さいませ

http://www.wakita.in/

 

 

そして長崎と言えば忘れて行けないのが、岩崎えりさん!

 

岩崎さんは、長崎という地域起こしをしたい思いで、

長崎 “激安中古戸建で‘′投資倶楽部を立ち上げております。

合わせて下記もチェックしてくださいまし(^_-)-☆

http://eri-iwasaki.net/nagasakiclub/index.html

 

脇田さんと一緒に運営している様です!

 

長崎を盛り上げてほしく!

不動産業界をいい業界にしたい!

 

同じ『志』を持った人を集めて色々とやっておりますが、

岩崎さんも女性不動産投資家さんとして賛同してくれまして

ジャンヌダルク風に岩崎が長崎名物カステラを掲げております(^O^)/

 

不動産業界を良くしたい!

そう志をお持ちの方皆の声で世の中を変えてやりましょう!!

こちらも興味のある方はお気軽にご連絡下さいませ(^O^)/

[email protected]

o9o-46o1-65o1

 

〒160-0004
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今日で7年目に突入しました(*^_^*)

2018-07-02

富士企画の会社設立日は実は7月2日なんです。

今日で7年目に突入です。

 

宅建の免許を取得したのは11月2日なんですが・・・

 

私波乗りを28年ほどやっているので、

2冊目の本、3冊目の本は7月3日の波の日に発売です。

 

今週末に開催するモリモリ会の定員はいつも73名としております。

 

くだらないと思いますが、73(波)にはこだわっているんです。

会社の社用車は全て1173です。

 

でも会社設立日の時は、あまりこだわっていなくて

7月2日の本日になってしまった感じです。

 

今日誕生日の方もおりますよね(*^_^*)

おめでとうございます!!

 

ちょっと話がずれますが、

私の1冊目の本に登場した女性が1人おりまして

その人の仮名が八木橋陽子さんなんですが、

 

この人の誕生日も偶然ですが7月2日なんです!

 

当時書籍の打ち合わせをしている時に

たまたま会社にこられて、本にちょと実例として出ないですか?

 

そんな感じで登場が決まったんです。

 

 

この八木橋さんとは、他にも奇跡的な話が沢山あります。

 

・ヨガ教室の先生を紹介してくれたり

・そのヨガ先生がお嫁さんに行った先が、富士企画が毎年通っている滝行の入口にあるキャンプ場だったり

・一番の仲のいい同級生が、私と小学校が同じだったり

・八木橋さんのお友達と富士企画の中下が北海道にフルマラソンをしたり

・そのお友達が引っ越した先と、中下が自宅を買ったら、たまたま隣の隣だったり

・なんだか不思議な縁を沢山持ってきてくれる人です(*^_^*)

 

そして、2冊目の本にも1人女性が登場しているのですが、

こちらの方の誕生日が実は11月2日だったんです。

 

11月2日は宅建の免許を取得した日です!!

 

別に誕生日が同じだから本に出て下さいとか

そんな話はしておりません。

 

きっと最初から決まっていたんじゃないかな?

そう感じることが沢山あります。

 

私が不動産業界に転職したのも、

富士企画という名で四谷に事務所を構えたのも

全て最初から決まっていた気がします。

 

そして富士企画があるから、

一緒に働いてくれる最高のメンバーにも出会うことが出来ました。

 

富士企画がななければ出会うこともきっとなかったと思います。

 

富士企画があったから、沢山のマニアにも出会うことが出来ました。

サーフィンをやっていたから沢山のサーファーにも出会えました。

 

そして奇跡的に全職場のクリスティも引き継ぐことが出来ました。

このは話は涙無しでは語ることは出来ませんし

少し長くなるので、詳しくは下記リンクを見て下さい。

http://www.biglife21.com/companies/12992/

 

とにかく7年って振り返るとあっと言うまでした。

これからも、この仲間と共に

富士企画のファンを大切にしながら

あっ、富士企画には沢山のマニアが沢山いるんです(*^_^*)

 

そんなマニアの人達も含め

富士企画メンバー、グループ会社のクリスティメンバー

これからも楽しく仕事をしていきたいと思います。

 

仕事も遊びも一生懸命

明日やろうは馬鹿野郎

この2つの言葉を軸に、

毎日楽しく過ごせたらいいなぁと本気で思っております。

 

明日は待ちに待った3冊目の発売日です。

どうせ出版するなら波の日の7月3日でお願いします!

 

そう出版社にお願いして決まりました。

ぜひお手元にとってくださいませか(*^_^*)

写真をクリックするとアマゾンページに飛びます。

 

出版記念パーティも開催します!

 

7月14日(土)東京駅付近で夕方から開催です。

 

参加希望&詳細は下記フォームより申込下さい。

参加費用は5,000縁です。

https://ws.formzu.net/fgen/S31351849/

 

上記の著者さんも来てくれそうです(*^-^*)

 

とにかく今日は7年迎えられたことに

感謝の気持ちを持ち、

ゆっくりでいいので全員で幸せになっていこうと思います!

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
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【第14回】夢がモリモリ会(仮)7月6日開催ですよー

2018-06-24

夢がモリモリ会(仮)・・・

 

とある営業会議で、どんな人が実際買っているのか?

そんな話になって、結局仲良くなっている人が買っている!

 

そう気づきまして、

 

じゃあ仲良くなるにはどうしたらいいのか?

 

お酒を飲んだり、ゴルフしたりと

一緒に仕事以外のことで、遊ばないとダメだってことになって

 

じゃあとりあえず、飲み会でもやろうか!

ってことで開催が決まった飲み会。

 

せっかくだから名前を付けなきゃ・・・

 

投資家さんと話をしていると

将来の夢の話を必ず聞いているから・・

夢がモリモリしているよね・・

 

夢がモリモリ会!でいいんじゃないか?

 

でもそれじゃなんだか昔番組であったような・・・

 

じゃあ、公募しようと言うことで

仮で夢がモリモリ会にしようってことで正式に決まった。

 

『夢がモリモリ会』(仮)

年に3回程度しかしてませんが、

今回で14回目にななります。

 

不動産投資家さんを中心に

投資家さん達が喜びそうな人を誘ってみたりして

 

銀行、税理士、司法書士、リフォーム会社さんなど

投資家さん達が喜びそうな人達にも声を掛けて参加してもらったり

 

特別有名な投資家さんを呼ぶこともせず、

皆が繋がって、いい情報交換の場が提供出来ればなと思い

毎回色んなイベントを行ってきておりました。

 

そして今回は、グループ会社のクリスティと合同での開催です。

今日現在で100人以上の方から申し込みをいただいております。

 

モリモリ会のいいところ

 

お酒を飲みながら沢山の人との交流が出来る。

銀行さんとも色々と出会いがある。

営業されない。

色々なタイプの人に出会える。

 

参加費も3,000縁でとってもリーズナブル。

2.5時間飲み放題です。

 

今回はいつも以上に色んな方が集まって来ております。

どうぞお気軽にご参加下さいませ。

 

7月6日(金)19:00(受付)19:30(開始)

新宿歌舞伎町で開催決定です。

 

いつもの場所ではありませんので注意して下さい!

 

新宿歌舞伎町2-45-4

与三郎ビル2階

ACE新宿東口支店

 

料金はいつもの定額3,000縁になります。

2時間半飲み放題です(^O^)/

 

このモリモリ会(仮)で出会って新たに

〇〇大家の会が生まれたりもしております。

 

そんな投資家さん同士が繋がる場です。

 

モリモリ会は基本的に営業目的や

勧誘目的の方など、不動産業者さんは参加NGとさせていただいております。

 

サラ―リマン投資さんが多く参加されます。

同じ感じだから、きっと色々と相談しやすいと思いますし、

同じ感じの人と出会えるのって

 

とってっもいいことだと思います。

 

参加希望者は

03-6380-6780

[email protected]

 

上記まで、モリモリ会参加希望とお伝え下さいませ。

 

 

富士企画メンバーも全員参加でお待ちしております(^_-)-☆

 

初の合同モリモリ会なので、

ご参加の皆様盛り上がって下さいませ!

 

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フリーランス美容師でも年収4000マン稼げた不動産投資術

2018-03-19

昨日は佐藤アツキさんの出版記念パーティーに行って来ました!

 

こちらの書籍です。

 

私と同じごま書房さんから出版です。

 

同じごま仲間として応援です。

 

フリーランスの美容師で年収4000万て凄いですよね。

 

アパートローン組む場合は

銀行から見た場合、サラリーマンなどの方が

融資を組みやすかったりしますからね。

 

そこをどう切り抜けたのか

とても興味がありますよね。

 

スタイリストさんって、

個人的なイメージですが、

ちょっと女性ぽいのかな?

 

なんて思ってましたが、

なんと10年以上格闘技をやっており、

男の中の男でした(^O^)/

 

人が大勢のとこでしか会ってないので

今度2人で酒でも飲んでみたいと思っております。

 

実は私はお酒は飲めません。

こんな私が飲みたいと思う魅力持ち主さんですよ。

 

書籍の上部にも書いてましたが、

 

属性なし、時間なし、知識なし!

そんな感じでも進められた方法がぎっしりと詰まってる本です。

 

上記写真をクリックするとアマゾンページに飛べます。

 

買い物ぐらい体動かせ~♪と

 

さだまさしが歌っておりましたが、

アマゾンのお陰で買い物が便利になりましたよね(^_-)-☆

 

不動産投資本を読むことによって

その人のやり方、考え方を学ぶことが出来ます。

 

自分の経験だけより人の経験も自分の経験に出来るのが

書籍から学べる体験談だと思います。

 

ある一定以上の勉強は必要ですので

フリーで仕事をしている方など、ぜひ手に取ってみてくださいませ(^O^)/

 

 

本より直接相談したいと思う方は

どうぞ四谷までいらしてください。

 

長年の経験があるからお話できることが沢山あります。

こんな感じのメンバーが全力で対応させていただきます。

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でもいつでもいらしてくださいませ(^O^)/

 

〒160-0004
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沢山の人に支えられて

2018-03-15

私には基本的な定休日はありません。

仕事が入れば、いつでも受け入れております。

 

普段はあまり休んでないので、

今日は奄美大島のGUSUKUに来ております( ̄▽ ̄)

お洒落なブロックが置いてあったので、

写真をパシャリ( ̄▽ ̄)

 

 

私の主な仕事とは?

不動産投資に関しての相談相手と言えばいいのか。

沢山の人が一度話を聞きたいと連絡をくれます。

 

その人達一人一人にお会いして、

色々なお話しをしております。

 

仕事前の早朝でも

仕事後の遅い時間でも

もちろん土日でもいつでもいいんです。

 

沢山の人に会いたいので、

お会いする場所は基本四谷の会社でお会いしております。

 

ですが、サーファーの場合だけは

海で波乗りしながらお会いすることもあります。

こんな感じに日々誰かとお会いしている感じです。

 

それと仕事上での、打ち合わせ業務が多いでしょうか。

 

それとこのブログですね。

 

毎日自分の伝えたいことを、

多少の誤字脱字は目をつぶって・・

ほぼ毎日更新しております。

 

何で毎日更新しているのか?

不動産投資に失敗する人が後を絶ちません。

 

そんな人達を本気で救いたいと思っているんです( ̄▽ ̄)

 

なんでこんなに失敗する人がいるのか?

 

私はこの不動産投資物件の仲介をやりだして

20年以上経ちました。

 

思うように入居が付かないとか

滞納がしんどい。

夜逃げされた。

自殺があった。

アパートが火事になった・・

 

色々とありましたが、

こんな経験した人達から不動産投資は失敗だねとは言われませんでした。

 

 

でもこの上記以外のケースで実際に失敗したと言われた人が2人いました。

 

その2人の共通していたことは現金での購入でした。

 

一人は、株式投資をして利益が出たので

安定的な不動産に変更したいとのことで

千葉の海に近い方で2500万位のアパートを買ってもらいまいた。

 

利回りは14%位です。

 

それが2年後に連絡ありまして、売却したいとの連絡がありました。

 

その人は2年間の間に

夜逃げが2件、

管理会社が潰れたのが1件

滞納が数件と不良入居者の問題処理などなど

 

あまりにも多くの事が起こり、

少し疲れて、自分には向いてないとの判断です。

 

そして売却しました。

それでも、お金の損はありませんでした。

 

しかも、その物件を買った人は

その物件を足掛かりに5棟ほど買ってもらいました。

 

数年後にその物件を買った人と話をしていたら

一番いい物件は一番最初に購入した物件との事でした。

 

 

もう一人も、千葉市の物件でした。

こちらも14%で3000万以下でした。

 

この方は1年程で、売却したいとの連絡です。

アパート経営自体は、なんの問題もなく満室だったのですが、

 

本業の方で、どうしても資金が必要になり

早期で手放す感じになりました。

 

でもどちらも、上手に売れているので

損はしていませんでした。

 

本業で資金が必要になっての売却をよくある話です。

 

アパート経営自体は、普通にやっていれば

上手くいく事業だと思っておりまう。

 

ただ、高い物件を買ってしまったりすると

後々苦労するケースが多いにあります。

 

不動産会社が仲介すると、

どうしても相場になってしまう事が多いですが、

そんな中でも、少しでも割安物件を探して購入することが

 

不動産投資を成功させる為の秘訣でないでしょうか。

 

富士企画では、

そんな失敗しない為の不動産投資のアドバイスをしております。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でもいつでもいらして下さい。

 

仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます(^O^)/

 

ちゃんとした相談希望の方は下記フォームよりどうぞ。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

全力で対応させていただきます。

 

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
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時間が空いたら富士企画へ来てみて下さい

2015-12-10

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仕事や休日などで近くにきたらからや

 

ちょっと時間が空いたから、

 

寒いからちょっと休憩しになどでも構いませんので

 

是非、富士企画に寄ってみて下さい。

 

不動産会社にあまり行った事のない方は

 

最初は不安かもしれませんが

 

ただおいしい飲み物を飲みに来るだけでも構いません。

 

富士企画は不動産会社ですが

 

不動産会社っぽくないとよく言われます。

 

そんなアットホームな雰囲気です。

 

今までご来店いただいたことのない方は

 

是非一度ご来店下さい。

 

お会いしてそこでいいなと思っていただいてからの方が

 

投資のパートナーとして良い関係を築いていきやすいと思います。

 

物件情報はたくさん入ってきますので

 

タイミングが合えば良い物件もご紹介できると思いますよ(^^)/

 

富士企画ではお客様に合わせて仕事をしているので

 

基本的に曜日は関係なく時間も何時でも大丈夫です。

 

ただ、なにも予定がないと早めに帰ってしまったり

 

全員でご飯にいってしまっている場合もあるので

 

ご来店いただくちょっと前にでも

 

ご連絡いただいた方がよりスムーズにご対応できます。

 

富士企画の事務所では内装だけでなく

 

香りなどにもこだわっています。

 

是非みなさんのご来店を心よりお待ちしております~

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〒160-0004
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■■フルローンでキャッシュフローを残す一棟投資セミナー■■

2015-11-30

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不動産投資専門の富士企画では

 

毎月様々なセミナーや相談会を行っておりますが

 

今回は【フルローンでキャッシュフローを残す一棟投資セミナー】

 

になります。

 

一言で不動産投資といっても一棟か区分か

 

新築か築古かなどいくつかに分かれています。

 

例えば都心のワンルームマンション投資などもございますが

 

あまりキャッシュフローはでません。

 

不動産投資ではやはりキャッシュフローが

 

最重要だと思います。

 

不動産投資をやるにはまとまった資金が必要と

 

思われている方もいらっしゃいますが

 

金融機関によってはフルローンで融資をしてくれる

 

銀行もございます。

 

フルローンで借入が出来るのはどんな物件なのか、

 

どんな融資が組める可能性があるのか、

 

具体的にお話しさせていただきます。

 

 

096

開催日時:2015年12月11日(金)19時30分~20時30分(19時受付開始)

 

会場:不動産投資専門の富士企画セミナールーム

 

住所:東京都新宿区四谷一丁目19番16 第一上野ビル6階

 

定員:5名

 

今回のセミナーはどちらかというと

 

何棟ももっている経験者よりも初心者向けの

 

不動産投資セミナーになりますのでご了承ください。

 

お申込みは下記よりお願い致します↓↓

seminar_btn[1]

 

〒160-0004
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TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6783 mail:[email protected]

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
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『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

■■年収め不動産投資初心者向け相談会■■

2015-11-26

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今年もあと1か月ちょっとですが

 

皆さまは2015年の良い収益物件を購入できましたでしょうか。

 

近年は不動産投資市場が過熱しており

 

ライバルが多くなる中で

 

買いたかったけど先を越されたや

 

悩んでるうちになくなってしまった、

 

融資が通らなかったなど、

 

悔しい思いをした方も多いのではないでしょうか。

 

今回は物件をまだ購入していない方、

 

購入したけど次にどうすればいいか明確な目標がもてない、

 

漠然と今の知識に不安がある方向けの

 

【反省会】 年収め不動産投資初心者向け相談会を行います。

 

開催日時:2015年12月5日(土)13時30分~15時(13時受付開始)

 

会場:不動産投資専門の富士企画セミナールーム内

 

住所:東京都新宿区四谷1丁目19-16 第一上野ビル6階

 

定員:3名

 

 

主な内容は

 

*物件の選定の仕方

 

*融資の打診

 

*申込から物件取得までの流れ

 

についてご説明いたします。

 

当日はテーブルを囲んで座談会のような感じで行いたいと思います。

 

富士企画の海辺のカフェのようなお部屋で

 

和気あいあいと不動産投資の勉強をしましょう(^^)/

 

お申込みは下記よりお願い致します↓↓

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TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6783 mail:[email protected]

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