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Posts Tagged ‘投資物件’
宮崎はいいとこっす！
昨日から宮崎へ不動産投資家さん達と宮崎に来ておりまして
早朝にちょっろっと海に入ったんですが、
７時半までは、キッズ達がおりまして
８時には子供達は学校です。
なので海はガラガラになるんです。
しかもサーフポイントが無数にあるので
基本的には海は空いておりまして
今回の旅も海はガラガラでした。
しかもみんな笑顔で優しいんですよね。
いつも入っている海はやっぱどっかで
ピリピリとした空気感があったりするんですよね。
海の混み具合は比べにならないほど
そして何より海がガラガラなんですよね。
それはサーフポイントが多いからなのか、人が少ないからなのか？
どっちなのかは分かりませんが、サーファーにとっては天国ですね
さらにいうとご飯は安くて美味しいんです！
そんな最高な旅でした。
そしてこんな平日に旅に来れるのは
全員がアパート収入という柱がしっかりとあるからです。
家賃収入は月末になるとどーーって入ってくるんです。
そしてそれは旅に出ていても出てなくても同じ感じで入ってくるんです。
これが大家業という仕事でしょうか。
ここに気付けた人たち。そしてコツコツ頑張った結果。
これがあるからこういう動きが出来るんですです。
僕自身の役割として、こう遊べる人たちを沢山作り上げることです。
一緒に遊んでくれる人が多ければ楽しいですからね。
そう心の底から思っておりますので
どうぞ安心して僕らを頼ってくださいませ。
仕事も遊びも一生懸命にお手伝いをさせていただきます。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
仕事はどこでも出来る
仕事は何処でも出来るということで本日から宮崎に入っております。
不動産投資仲間と宮崎の民泊物件を見学したりしております。
サーファー大家の会のメンバーと行動です。
以前も言いましたが、どこに行くかより
誰と過ごすのか？こっちの方が大切です。
やっぱそうだよな〜って
改めて思った次第です。
今回の宿は２泊で１人２万ちょいです。
８人で泊まったので２日間で１６万ちょいの収入になりますね。
勿論オーナーさん側の話ですが、
普段僕らはそういうオーナーさん側なんですが
こうやって実際に泊まり勉強です。
へ〜こういう感じなのか〜？
凄いな〜なんて言いながら見学です！
やっぱ利用するより運営側として作り上げたほうがいいですね。
そんなことを思いながら今夜はこちらで寝ます。
大勢の人数が泊まることができればこういう数字を出せるんです。
そして宮崎に移住している仲間とも合流です。
やっぱ気の合う仲間との旅は楽しいもんですね( ^ω^ )
こちらの戸建てなんかは５万あればいい感じの部屋が借りれます！
誰か５万で借りてそれを仲間で上手にできれば
それだけでも上手くいく気がすんですよね。
投資物件も探せば色々とあります。
ネット上で探すより、実際現場に来て色々と見ないとわからないことがありますからね
そんな勉強をしながら地元の有料的なお話を聞かせて頂きました。
そんなこんなで本日はちょっと疲れたのでまた明日続きを
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趣味はモノ作り
僕自身の頭の中は仕事のことが７割、遊びの事が３割でしょうか。
この立場にいるとしょうがない事だと思いますが
どうにかこうにか半々になれるといいなとどっかで思ったりしてます。
そしてその遊びの中には
サーフィンを中心にダイビングやSUPなどもしたり
キャンプも好きだったり、基本的に外で遊んでいることが多かったりしております。
そして樹脂で作品を作ったりとしているんです。
普段からかっこいい家具やらなんかを見つけたら
これ自分で作れるな〜
なんて思いながら手に取ることが多いです。
そう簡単には買いません。
どういう構造になってるんだろう？
なんて感じで眺めて、気になるモノから
どんどん作って遊んでいるんです。
これを不動産投資の中にも取り入れることが出来ると更に楽しくなるんです。
ボロい物件を買って再生して
それを気に入ってくれた方に買ってもらう。
これをやりたいですよね〜
僕のリフォームは海テイストで
雑貨をゴチャゴチャと置いて飾りつけるのが得意なんです。
この大きなテーブルも元々使っていた普通のテーブルを４つほど繋げてリメイクしたんです。
その上に樹脂でビーチを作ってみたんです。
めちゃくちゃ大変なんですが、やりがいがあるんですよね！
この感じが好きだと思える人にはすごくいいと思うんです。
興味がある方はどうぞ相談しにいらして下さい。
ただ見積もりとかそういうのはよくわからないので( ^ω^ )
事前に見積もりとかはやりませんので〜
色々と余裕があり、全部任してくれる勇気があるならご相談ください！
任せられたらめちゃくちゃいい空間は作りあげますので！
遊び心満載の部屋を月り上げてみせますので( ^ω^ )
そんな目で富士企画の部屋を覗いてみて下さいませ。
リフォームの参考にもなると思いますので！
そんな部屋を覗きたいついでに不動産投資のことも相談したりとかもできます。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
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こんな感じのメンバーがいい感じにお話をさせていただきます。
仲間や家族にする同じアドバイスを聞きにいらして下さいませ。
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基本的に早起きです。
今朝は不動産投資家さん達と仕事前のSUPでした。
基本的に僕は早起きなので何時にどこでも行きます。
予定の組み方はその時間が空いていてそこに行けるのか？
これしか判断しません。
なので結構ハードな日があったりします。
朝は葉山で不動産投資家さん達とSUP
夜には千葉の一宮で社長さん達との会合です。
土曜日の移動は渋滞が多いので大変でした。
でも沢山の仲間と出会えたのでとっても刺激的な１日でした。
SUPしながらもずっーーーと不動産投資の話です。
こんな海に出ても不動産投資の話？ってほど話でました( ^ω^ )
波も風も穏やかでしたのでこれができるんです。
こういう普段立たない海の上に立っていると
やっぱ心が落ち着くんです。
そしてそれが日の出と同時だと倍増するんです。
朝日を浴びるとめちゃくちゃ気持ちいじゃないですかー
それが海の上とかだと更に気持ちよさが増すんですよね。
ひんやりとしていた空気が太陽のお陰で温まってくるんです。
そういう変化も感じながら景色が一気に変わる瞬間なんです。
幸せだなぁ〜って思える瞬間です。
こういう感情が週にどの位あるのでしょうか？
人それぞれ、この気持ちいは色々とあると思いますが
毎日の日常でこの気持ちい〜と心や脳が感じれることを取り入れることを意識したらどうでしょう。
意識しなければ日々の忙しさに流されてしまうと思うんです。
そうやってちょっとずつ遊ぶ時間を増やすと
楽しいことが増えるだけですからね。
そうは言っても現実的には働かなければなりません。
そんな時にやっぱり、不動産投資がお役に立つと思うんです。
投資物件を持ったからと言って
特別に忙しくなるもんでもないですし、
毎月定期的に家賃は入ってくるもんなんです。
色々な副業というのはありますが、
不動産投資はまあまあ労働時間は取られない方だと思います。
買ってしまえば自動で動くものが多かったりしますので( ^ω^ )
そんな不動産投資に興味があるのであれば
どうぞ僕らを頼って下さいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
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ご希望の方は上リンクから事前に予約して下さいませ。
いい感じの僕らがいい感じにお手伝いをさせていただきますので( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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ボロ戸建て投資を自分でDIYでやりたい！
ボロ戸建てを買って自分で直して賃貸に出して成功している人が沢山いる反面で
ボロ戸建てを買って想像以上に大変で結局業者に依頼する人や
手をつけられず、そのまま売却をする人が増えております！
どうしたら少ない資金で不動産投資を始めたらいいのか？
それは買える範囲で買うしかないんですが
安い物件は色々と問題を抱えていたりするんです。
そもそも論ですが、不動産投資の正解って沢山あるんです！
ボロ戸建てを自分でDIYって確かに安上がりですが、
そこにはご自身の労働力を投入しなければなりません。
自分でやれば人件費が掛からないとかそんな発想は間違いで
やっぱ自分単価をちゃんと考えて欲しんです。
他人に任せたらそりゃお金が発生しますが、自分が０円という事はないですからね。
全部でなく、自分でも出来そうな事。
そういうのを茶と見極めてください。
全ての人がボロ物件をDIYで成功するというのはそうでもないですからねー
そんな失敗した人たちを沢山み。
だから向いてない人とかの特徴がわかるんです。
やりたい！という気持ちを勿論尊重しますが、
買って幸せになってもらいたいのに、
買って大変な思いをして苦労しそうな人に物件を進める事はありません。
それが僕らの特徴であったりもすると思います。
探してと言われる投資物件をそのまま探すというより
そうはいうけど、こういうのは平気ですか？
なんていう質問をいくつもぶつけ平気そうなら平気だし。
そういう自己分析をちゃんとしてくださいませ。
僕自身も工具はまあまあ使えますが、
なんでも自分で現場作業やるかどうかでいうとやっておりません。
自分の気持ちが現場に向いたりした時だけ
自分で工具を出してやっている感じなんですよね。
それでも全部はやらないというか、出来ないと知っております。
なのでこうが使えるから出来るとは違うし、
僕はどちらかというと現場作業は好きだったりもします！
周りに自分の苦手な部分を支えてくれる人がいたら出来るかも
全部自力というより、他力にも頼れるなら出来るかも
全部なんでもかんでも自分でやるより、
周りの仲間に助けてれる人がいるか？
こういうのも大切だったりしますからねー
ご自身がこうしたいと思っていても僕らから見たらやめた方がいい！
そんな話は沢山ありますからね。
地方高利回りがいい！なんて言っているけど
空室に対する免疫が弱かったりする人は
もっと首都圏位にしたほうがいいとか
そりゃ利回りは高い方がいいに決まってますが、
利回りを求めると地方になったりするけど
地方は入居がどうだろう？なんて感情が出てきますからね。
投資物件を買うのはすごく簡単な事なんです。
買った後の運営の方が長いし、色々と苦労する場合もあるんです。
とにかく不動産投資を始めたい！
そう思った方は、将来の夢とか希望を含め色々とお話しをしにいらしてください。
僕らは日々色んな人のお話を聞いて実際に物件を買ってもらっております。
なので沢山の経験があるっから、色々とアドバイスが出来るんです。
そんなアドバイスをどうぞ聞きにいらしてください。
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シュミレーションをしてみました。
本日は実際に物件を買ってみた人の結果を税理さんから
どうだったのか聞いてみました。
ついでに今後の方向性などの話を共有してみました。
簡単にシェアすると５０００万ほどの中古アパートを買ってどうなったか？
確定申告の結果を見ながら
今年はどうなる？来年はどうなる？そんな話です。
結果は４年間は毎年３００万ほどお金が増える予定です。
金融機関からお金を借りて投資物件を買うとこんな事が起こるんです。
これだけのキャッシュを産むには理由があります。
これは長期で融資を組めているからなんです。
そうすることによって返済比率も下がるんです。
僕自身の感覚で１億程度の物件で３００万のキャッシュが貯まれば
すごくいい方思っておりましたが、
実際には５０００万ほどの物件でも３００万を超えることもあるんです。
次に物件を買う時って必ず現金が必要です。
次いつ買えますか？なんて質問の答えは現金がどのくらいあるのか？
これがどの位あるかで決まってきますので
最初は現金が増える物件を買った方が結果として早い気がします。
ただこれも正解は沢山あるので、最終的なゴール設定によって異なってきますので
必ず個別相談をしてから物件選びをしてくださいませ。
購入したのも昨年末です。
税理士さんから実際の確定申告を元にここまで詳しくお話しを聞くのって
本当に学びが沢山ありました。
機会があればこんなセミナーをやってほしいもんです。
不動産投資は興味がなければ踏み込むことは出来ません。
このHPを見ている方は、基本的に興味があると思うんです。
別に富士企画から買わなくてもいいですが、
お近くの信頼される不動産会社に相談してみてください。
そういう知り合いの方がいない人はどうぞ富士企画にいらしてくださいませ。
こんな感じのメンバーがいい感じに対応させて頂きます。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
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仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きますので( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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勝手に家のトイレがオシュレットに！
本日は朝から不動産投資家さんたちが千葉のアパートに集まり
BBQしながらずっーーと外で話をしていました。
久しぶりのこんなに楽しく、ずっーーーと外で話をしたなんてて久しぶりでした。
その中にキッチンカーを持っている人がいたので
キッチンカーを持ってきてくれたり
途中からは近所の人が合流してくれたりと
都会ではあり得ない感じでずっーーーと
外で焚き火をしながらBBQしながら
キッチンカーではお好み焼きを焼いてくれたりと
まー本当にいい感じの時間でした。
全員が口を揃えて何度も、最高だなー！サイコーだな！まじ最高！
なんてずーっと今を楽しんでおりました。
僕自身もまあまあな個性溢れる人間になってしまってますが
僕の周りに集まってくれる人たちも
個性的でめちゃくちゃいい人なんですよね。
なかなかキッチンカーを持っている人はいないし
そこで本場の広島風のお好み焼きを作れる人がいたり
美味しいスパゲティを作ってくれる人がいたり
気が付いたら水道屋さんを勝手に呼んでくれて
オシュレットに交換工事をしてくれたりとか
もうこの辺りの話になると意味がわからないですよね？
ウチのトイレが普通の暖房便座だったので
勝手に新しいオシュレットに交換してくれたんですよー
きっと受け取らないと思いますが、費用は僕が後で払うつもりです。
勿論勝手に頼んだ本人は自分で払うつもりだと思うんですが
普通そこまでやらないと思うんですよねー
僕は徹底的に周りに助けてもらいながら生きていくと決めてるんです！
なのでこういうご好意には甘えるつもりです。
そのかわり今度は僕が役に立つ番がくれば全力で僕がフォローをするんです！
けして僕は何でも甘えているのではなくて
それぞれ役割があると思うんです。
その役割の時を僕自身ちゃんと理解しているだけなんです。
例えば、営業が苦手な人に営業をさせるのはそれが間違ってるし
人にはちゃんと適材適所があるんです！
BBQをしたら火を起こす人がいたり
料理を作る人がいたり
洗い物をしたりする人がいたりとか
それぞれ得意分野をそれぞれが理解をしてやった方がいいんです！
火おこしが得意なのに、料理を作る担当にするには間違いなんです！
全てにおいて適材適所があるんです( ^ω^ )
なので僕は不得意なことはやりません！
得意な人にやってもらうんです。
全員が苦手であれば全員で協力してやればいいんです
こう言うので、これやってあげたのに〜とか
俺はいつもこれやってんだから〜とか
そんな事は思わないし関係ないと思ってるんです！
僕が得意なのは、不動産投資を通じてみんなをお金持ちする事です
これ以外は寿司を握る事！
酢飯を作ったり、ネタを用意したりとかその辺りはできません。
あとはサーフィンや滝行、腕立て、トライアスロン、サハラ砂漠マラソンとか
この辺りにお付き合いする感じでしょうか。
色々と巻き込む傾向が強いです。
それに巻き込まれると結果ご自身の常識が広がっていると思います。
僕と出会わなければ滝行なんてやらなかったとか富士登山とかもトライアスロン
サハラ砂漠とか、まあまあみんながギリギリやれそうで
やってないことを出来る範囲でやろうとしているので
ちゃんと皆んなの限界を広げられるんです！
なのでどうぞ怖がらず近づいて来てくださいまし
不動産投資を通じてお金持ちになってもらうし
その先にあるハードで楽しいお金を使わない遊びが沢山ありますからね〜
４月２７日は千葉のアパートでキッチンカーを友達が出すので
一日中僕もそこにいてBBQしたり
お酒飲んだりしているので、どうぞ僕らの日常を覗きにいらしてくださいませ
楽しい仲間が沢山おりますのでー
そしてこれそうな方は事前に教えてもらえると
キッチンカーでの準備が色々とあるそうなので〜
不動産投資家さんもきっといると思うので
色々相談も出来ますのでー
勿論ちゃんとした相談希望の方は四谷までお越しくださいませ。
仕事前の早い時間でも
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毎日楽しく生きている
富士企画に来たことある人なら子の絵を見たことあると思うんですが、
子の絵はバリの友達が描いてる絵なんです。
その絵にちょっと絵を描いているふりをしました( ^ω^ )
ちゃんとした絵描きの人なんですが、
結構昔からの友達なのでやらしてくれるんですが、
こういう姿を人が見ると周りが笑顔になってくれるんですよね。
笑顔は周りにも伝染するし、
顰めっ面より、笑顔の方が絶対いいと思うんですよね。
だから僕は毎日笑顔で楽しく過ごせているんです。
そして合言葉は『最高！』です。
子の言葉を１日に何度使っているのか？
海に入っていい波に乗ると『最高！』
サウナに入ると『最高〜！』
温泉入ると『最高〜！』なんて言うし聞くと思うんです。
これが日常なんですが、
仕事中にはなかなか言えてないんですよね。
子のブログを書いている時も画面を睨め付けているような感じで
パチパチと指を動かす分けですよ。
そんな時いつも思んです。
笑顔にせなければと！
今朝バリ島から帰ってきたんですが、
本当にいい波で最高だったんです！
でもどこに行くのか？ではなく誰と行くのか？
こっちの方が大切なです。
そういう意味では波がいい方がいいんですが
天気も晴れている方がいいんですが
そんな事より誰と過ごすか？
重要なのはいつもこっちなんですよね。
これは不動産投資についても同じなです。
皆さんは不動産なんてどこから買っても同じだよ！
そう思っている方もいると思いますが、
これがそうでもないんですよねー
と言ってもなかなか伝わないと思いますが、
そんな話を他社を経験した人からよく耳にします。
そんな僕らをどうぞ味わってみてください。
できれば他社にも一度は相談してもしてみてください。
そして僕らの方がよかったら、僕らと一緒に不動産投資を始めてみてください。
誰とするのか？そう言うのもとっても大切ですからね。
助言を誰から聞くのがいいのか？
いいアドバイスができるのか？
正解は沢山あるので、それぞれの人に合わせたアドバイスをさせていただきますので
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
そんな面談をご希望の方は下記リンクからどうぞ
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こんな感じの遊び心を持っている僕らが対応させていただきます。
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キッチンカーやります！
もうすぐ５月のゴールデン休暇に入ると思うんですが、
４月２７日（土）に千葉のアパートへ遊びに来ませんか？
友達がうちのアパートでキッチンカーを出すというので
どうせならお暇ならどうぞ〜的なことをやろうかなと！
敷地はそれなりに広いし、近くにも駐車場はあるのでぜひお越しください。
駅までのお迎えとかは特にしませんm(_ _)m
テントサウナも出します！
テーブルはあるので、焚き火しながらお肉持参してもらえれば
BBQでも出来ちゃいますが、
そこはメインにしなくて、友達のキッチンカーも利用してくださいませ。
まーとにかくその日は１日いるので是非遊びにいらしてくださいませ。
顔を出してくれる人には場所を直接お伝えいたします。
一宮ベース７３のすぐ裏なので、ネットで一宮ベース７３を調べてみてください。
千葉県の一宮海岸付近です。
海も近いし、アパートの外でわいわいとお話しをさせて頂ければと思います。
何をメインに出すかは決めてませんが、
僕の同級生が３０年以上勤めた会社を辞め時間があるので
料理が得意なのでキッチンカーでお披露目する感じです。
僕も友達も別にここれ利益を出そうとかそんな風には思ってないので
なんか楽しく過ごせたらいいな〜なんて思っているだけです。
当日は僕はビーサンでお待ちしておりますので
お気軽に誰でもどうぞ遊びにいらしてくださいまし〜
こんな感じでお待ちしておりますので( ^ω^ )
当日は僕もキッチンカーでお手伝いをしているかも知れません。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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誰か一緒に働きませんかー？
ちょー真面目な不動産投資会社です。
不動産投資会社と聞くとちょっと怖いイメージがあるかも知れませんが
全くそんな要素はないと思います。
そりゃあ〜怒れば怖いかも知れませんが基本的に怒りません。
怒りの感情は不要と思って生きてますので( ^ω^ )
営業マンを１名と管理部にも賃貸募集をしております。
給料はまあまあいいと思います。
管理部は大宮のクリスティでの募集です。
詳しくはリクナビに出しているので下記をクリックしてみてください。
富士企画もクリスティも基本業務としては同じですが
今回はクリスティでの管理をちゃんと募集しております。
元々は営業部は全員滝行に連れて行くぞ！
なんて言って管理部の人にはそんな話はしてませんでしたが
やっぱ滝に連れて行こうかと思ってます。
そういうのを楽しいと思える人の方が気が合うんですよね。
会社ってのはこうあるべきの一般論からちょっと違う感じかも知れないので
滝行とか面白そう！そう思える心を持っている人の方が
話をしててもなんかいい気がするんです。
この滝行が選考フィルターになってるんです( ^ω^ )
面接なんてみんないい子になりますから、本質を見抜くのって難しかったりするんです。
滝行は平気という人はぜひエントリーしてみてくださいませ。
ついでに富士企画では営業マンを１人だけ募集しておりますので
興味がある方は面接という名の食事会でもしましょう。
営業が興味ある方は新川までご連絡ください。
勿論滝行には連れて行きますからねー
辛い経験を共にするといい感じの絆が生まれるんです！
物件紹介や不動産投資の相談がある方は下記リンクからどうぞ
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勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
いい感じのパワーを持った僕らがいい感じにフォローいたしますので( ^ω^ )
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