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Posts Tagged ‘投資物件’
物件紹介ライブやりますよー
４月は心機一転です。
各金融機関も金利が上がったりと色々と変化をする時期です。
そんな情報も含めて物件紹介ライブを行います。
４月３日（金）１９：００から開催です。
LIVEで行うのでどしどし質問してみて下さい。
それと顔は出す必要はありません。
ただ一方的に聞いてればいいんですよね。
いい物件に出会うかはそれぞれのお探し条件に依って異なりますが
この物件紹介ライブで紹介した物件が実際に契約に結びついている事もあるようです。
各営業がその物件とそのエリアの説明をしてくれます。
だからエリアの学びにはなるんです。
不動産投資を始めるには絶対的に知識は多い方が有利です。
知識不足や間違った知識でやると怪我する場合があります。
僕自身も毎回聞いてなるほど〜って学んでますからね。
僕より経験がない人は聞くべきだと思っております。
そんな物件紹介ライブを聞く方法は
メルマガに登録するだけです。
そういましたら、視聴できるリンクが送られてきますので
時間になったら入って音声だけでも聞いて見て下さい。
なので電車の中で移動中に聞いている人もいるし
何か作業をしながら聞いたりもできる物件紹介ライブです( ^ω^ )
ってなことで、不動産投資専門のクリスティと富士企画には
お陰様で市場に出る前の投資物件が集まってくるようになってます。
これは特別な事をしているのではなくて
長年真面目に不動産投資一筋で取り組んで来てたからです。
市場に出る前の投資物件が全ていいってことではないですが
ライバルが少ないのは間違いありません。
そんな物件に出会うには、僕らとちゃんと出会うしかありません。
そんなきっかけの一つとして物件紹介ライブでもどうでしょうか。
いい物件の出会えなくても、いい営業マンには出会えると思いますので( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
自分レールがあるから簡単
僕には言葉の軸がちゃんとある
明日やろうは馬鹿野郎
仕事も遊びも一生懸命
やったことない事やってみよう
やりもしないで無理って言うな
この言葉の軸が僕のど真ん中におりまして
そこにさらに小さな言葉の軸が沢山あるだけなんです。
なので色んなことを判断する時にブレないんですよね。
この軸がブレブレだと周りが困りますが
何十年も前からずっとこんな感じなので
何一つとしてブレないんです。
これが不動投資にでも同じでして
僕らは皆さんのお探しの条件を聞いてその条件で投資物件を探します。
探し出して見つけても、違う反応をもらうこともあります。
そういう事が何度か起こると
優先的に投資物件を紹介するのをやめてしまいます。
なのでこの辺りが定まってないのであれば
定める作業をした方がいいです。
それを一人ですると言うことでは無くて
僕らと一緒にやるという作業です。
それだ僕らにとってもやらなければならない事なので
何度も時間を掛けてやります。
一棟目であればあるほど、定まってないもんです。
なので安心して何度も、不安なことや疑問点はぶつけてください。
日々日常敵に沢山の方の相談を聞いて
実際に投資物件を買ってもらっているからこそ
色々な経験をしているからいいアドバイスができるんです。
儲かればいいんですが、できればそれだけで無く
投資物件を買う理由からお聞かせください。
そう言う理由が応援したくなればなるほど
自然と頑張れるもんですからね( ^ω^ )
ってことで不動産投資の悩みや相談毎があれば
下記リンクから申し込みくださいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。
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銀行からお金は借りた方がいい
不動産投資をする上で一番の目的はお金を増やすこと。
現金が潤沢にあるのであれば、お金は借りる必要はないかもしれませんが
一般的に借入をして不動産投資をする方が一般的です。
その借入先は、借りる方の属性で異なりますので
当然金利は低い方がいいし、長期間借りれた方がバランスが良くなります。
これが一般的な話なんですが、
僕自身が借りたのは、返済期間は７年でした。
もうその７年は経過しているので
その間はほぼお金は残りませんでしたが、
返済が終わった今はただ毎月家賃が貯まっている感じです。
そしてこの物件を仮に売却したとしたら３０００万ほどになると思います。
この物件を買うのに初期投資したお金は９００万ほどでして
借入は３０００万弱でした。
この借りたお金を借りることが出来たからこの物件を買えたし
今では無担保の投資物件に変わっております。
借入は怖いと考える人もいるし
借入なく投資物件を買い進めるには手元資金がある程度ないと
増えていかないんですよね。
１０００万の現金があっても利回り１０％であれば年間１００万です。
元手を回収するのに１０年掛かります。
そこからまた１０００万の１０％の物件を買えば
先に買ったやつと合わせると２００万になりますので
ここで先の１０年の２倍になります。
実際はこうやって回収したらもう一つを繰り返していくと
後半に一気に加速はしていき
このやり方で成功している方を僕は何人も知っております。
なので不動産投資における正解とか王道は沢山あるんです。
ある人はこれが正解！って言うかもしれませんが
それは人それぞれなので、自分に合うやり方で買い勧めた方がいいんです。
僕らは日々色んなタイプの人たちから相談を受け
それを現実的にやってみて沢山の経験をしております。
だからこそ、いやーそう考えているならこうやった方がいい！って
アドバイスをすることができるし
沢山の引き出しがあるから提案できるんです。
って事で不動産投資のご自身にあった正解を聞きたい方は
どうぞお気軽にご相談くださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仲間や家族にする同じアドバイスを丁寧にさせていただきます。
〒１６０-０００４
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
個展をやります
僕では無いです。
僕がいつも絵を描いてもらっているミーさんがやります。
僕はサハラ砂漠マラソンに行ってしまうので行けないんですが
タイミング合う方はどうぞ〜
サーフィン業界の人はビーチコーミングという雑誌にずっと絵を描いている人ですので
名前を知らなくても、絵のテイストを見るとあーーーってなる人が多いと思います。
こちらの絵も最近描いて貰ったヤツなんです。
明日やろうは馬鹿野郎カルタもLINEスタンプも
全部ミーさんに描いても貰ったやつなんです
LINEスタンプの存在も知らない人も沢山いると思いますが
新川義忠で検索したら出てくるかもです。
明日やろうは馬鹿野郎かもしれません、、ちょっと昔すぎて忘れました。
このカルタも全部ミーさんなんです。
誰かの個展って僕はこんな機会でもないと行く機会がありません。
なので僕の変わりにでも神保町でやっているのでぜひ！
新川から聞いたと言えば、あの人変だよね〜って話になると思いますが( ^ω^ )
僕にとって変は、褒め言葉でしかありません。
普通だよねって言われても何にも嬉しくはありません。
ただ仕事の面では当然ですが真摯に向き合っております。
先日言われたんですが、帝国データーバンクでは
特殊な物件を扱っていると( ^ω^ )
なんだそれ？って話なんですがそう書いてあるそうです。
想像するに、市場に出る前の物件を取り扱っているからなのか？
その事を言っているのかは分かりませんが一般的な投資物件を取り扱っております。
って事で市場に出る前の投資物件をお求めの方はどうぞ繋がってください。
知り合ってなければそもそも紹介なんて出来ませんからね。
まだお繋がりがない方や最近紹介がないな〜って感じる方は下記からどうぞ
https://www.fuji-plan.net/mendan/
取引全体の8割程度はネットに出る前に取引をしている物件だらけです。
人も物件もいい出会いがあると思いますので( ^ω^ )
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のほほんとは生きない
のほほ〜ん！とした日々はいらない。
歳を重ねているからなのか分からないけど
朝起きるのが早いんです。
早いから朝やれることは朝のうちにやる様にしてるんです。
早朝に出来ること
運動、家で出来る仕事などがあります。
起きたらのほほ〜んとはしている時間はありません。
このブログも毎日更新してます。
更新時間は１８：００にはと思ってやってます。
なのでその前には記事を書き上げているんです。
３６５日毎日何処に居ても、誰と居てもやってるんです。
皆んなが歯を磨くと言う習慣と同じ感覚の物です。
コレが僕には仕事であったり、体を動かすと言う事なんです。
昨日は仙台に居ましたが今朝は一宮です。
一宮で午前中に打ち合わせで、夜には都内へ戻ります。
そして最近の移動時間はAIとの壁打ち時間です。
AIと壁打ちをしながら、こんなこと出来ないかな〜とかの
雑談をしたりしております。
昨年の僕はAIと話をするという事はしておりませんでしたが
今はAIに色々なアプリを作らせたり色んな物を纏めさせたりとしております。
因みに僕はAIは好きではありません。
AIがやった方が早いことはAIにやらせるべきだと思っているだけです。
人間がやるべき事が明確になってきているので
人間力を磨く必要があります。
って事で次の滝行は３月２２日です。
暖かくなってきてるので甘くみて参加者は増えてきますが
水温はまだまだ低いのでしっかり修行ができます。
滝行には禊という意味も含まれていたり
何か新しいことに挑戦するときに気合い入れたりするという意味では
最適な行動だと思います。
次で５５回目だったと思います。
GoGoって事ですのでよかったらどうぞー
そんな人間関係をちゃんとしてから不動産投資の相談に入った方がいい気がしてます。
いい物件に出会う為にはAIを屈指してても出会えません。
投資物件情報はネット上に出ている物だらけではありませんので
そこはまだまだ僕らの役割です。
そんなこんなで投資物件をお探しの方は下記リンクからどうぞ
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仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。
日常に刺激を( ^ω^ )
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毎月恒例の物件紹介ライブやります
毎月月初の金曜日の夜に物件紹介ライブを開催しております。
基本的に僕らが一方的にZOOMで話をしているセミナーみたいな感じです。
選ばれし営業マンがこれはいいぞ〜！って思う投資物件を紹介します。
ただ君切れ一枚で紹介するのでなく
それなりに下調べをしているので
物件とその周辺のいいポイントも合わせて紹介してくれます。
投資物件を購入数にはこの物件なら大丈夫！という
根拠があるから決断できるんだと思います。
それを僕らがこれならいい物件だと思う！
それがこういう理由です！って説明する時間ですので
ぜひ明日の３月6日（金）１９時からはご参加ください。
その時にいい物件に出会うかもしれませんし
出会わなくても営業マンが、こんな感じか〜ってのもわかると思います。
営業マンの話をしている感じがどんな感じなのか？
これって結構大事なの事だと思うんです。
僕自身も家を建てようと思って動いた時に
この設計士さんはいいんだけど、営業マンがイマイチなんだよね。って
感じたことがありました。
なので物件を紹介する営業マンがイマイチであれば
変えてください！って言ってください( ^ω^ )
僕自身が営業の時はサーファーは特別扱いにします！って言ってたので
サーファーは僕とやった方がいいんです！
なんて事があると思うんです。
だからいい営業マンはいないかな〜って気持ちで参加するのもありだと思っております。
参加方法はメルマガに登録をするだけです。
まだの方は、メルマガ登録してとご連絡ください。
そうすれば時間になればリンクが送られてきますので
そしてお気に入りの子がいたらぜひ会いに来てください。
そこからが本当の物件紹介になります。
物件紹介ライブは全員に紹介しているので( ^ω^ )
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与那国へ来てます
フットワークは軽く、何処へでもいい物件があれば見る！
そんなご縁で今回は与那国へ。
この時期はハンマーヘッドが沢山見れるということで
世界中のダイバーが与那国へ来ているようです。
それと知らなかったんですが、カジキマグロ釣りが有名らしく
空港に降りたら４Mほどのカジキマグロの写真がどーーーんと出迎えてくれました。
今回も不動産投資家さんたちと交流も込めての物件見学です。
与那国は始めてきましたが、小さな町なので
ダイビングとカジキマグロを釣りに来る人で大人気との事です。
与那国に限らずの事ですが、
島への旅へ行く場合の夕飯は必ず予約をした方がいいです。
どこもかしこも意外と満席で入れない！って事が多いんです
こういう旅の醍醐味は、自己紹介です。
偶然にもサハラの先輩が２名おりまして刺激を受けまくりです。
やっぱサハラ砂漠マラソンに出る人たちは凄すぎます。
人生どう生きるのか？どう楽しむのか？
めちゃくちゃ刺激を受けまくっております。
各分野で成功している社長さんたちが多く
普段、異業種交流会とか基本的には顔を出さないのですが
業種関係なくその人の生き様に学びが多くあった日です。
だから旅は辞めれませんね。
深く人と話をする時間が増えるからこそ
その人の本質が分かるので
仕事だけの関係では、こんな関係にはなれない旅の醍醐味ですね。
だから不動産投資に興味をお持ちの方は
仕事以外、不動産投資の話以外でもちゃんとお話しができるようになるといいですね。
仕事上もプライベートも一緒にできる仲間と仕事ができた方がいいと思うんです。
って事でそんな営業マンに会いたい方は下記リンクから相談くださいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
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本気で遊ぶ時は作るとこから
サハラ砂漠マラソン用のサーフボードです。
昨年作ったボードより１５０gほど軽量しました。
僕は本気で遊ぶ時は、その遊び道具を作るところから遊び出します。
なので日常敵にサーフボードは作るんです。
今は雪板も作っております。
スノーボードではありません。
雪の上を滑るスノーボードにも見えますが
ビンディングなどの金具はつけません。
サーフボードみたいな感じに乗ります。
これをベニヤを重ねたブランクスから型切り出し作っているんです。
結構繊細だし難しいしからこそ楽しめるんですよね。
失敗もするんですが、楽しいんですよね。
お金を出せばいい物は買えます。
ただそういうちゃんとした物より
自分で遊び道具を作ってそれで遊ぶ方が全然楽しさが違うんですよね。
めちゃくちゃ時間もかかるし、大変なんですよね。
でもこういう作業は寝る前にやればいいだけなんです。
幸いにも僕は一宮には、こういう作業場があるんでやるだけなんです。
疲れていても一踏ん張りなんです。
やるしかありません。って気持ちでやってます。
不動産投資に関しても僕は疲れたなんて言いません。
真面目に真剣に楽しく取り組むだけです。
そこには一切ふざける必要もありません。
楽しむとふざけるは全然違います。
自分の事であればまだしも、他の誰かのに慣ればなるほど
真剣です。
真剣に向き合うとは刀を鞘から抜いて本気でやるという意気込みです。
竹刀で向き合うのと、真剣で向き合うのは違うし
そこに覚悟があるかないかでこれまた違ってくると思うんです。
どうぞ僕らの真剣を感じてみてください。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
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本気で大人が楽しみながら仕事をするという事がどういう事なのか
そんなのも合わせて伝えられるといいかなと思っております。
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生きている実感
週に１回の１時間のパーソナルトレーニングをやってるんですが
僕的にはまあまあハードに追い込んでまして
Tシャツはびっしょりになるまでやってまして
週に１回のこれだけで普段家で腕立てをやるとか
特に食事制限するとか特に何もしてないし
むしろラーメンもチャーハンもアイスもなんでも食べてるんですが
この思いっきり汗をかいた後に外を歩いていると
あー俺は生きてるな！って思えるんです。
そして内側から炎がついてなんかやる気が出ちゃうんですよね
このなんでもいいと思うんですが
生きているという実感がどんなときに生まれるのか？
そういう実感って感じてます？
僕はめちゃくちゃいい波に乗った時も感じるし
滝行が終わった時も感じるし
そう考えると日常で生きているという実感を感じるのって
意識してないと難しいのかもしれませんね。
であれば非日常やなんか、うおっーーーーーーって叫びたくなる事をやるとか
僕の場合はうおっーーーーーーーーって思った時にそう感じてると気づきました。
あっ、美味しいご飯も食べてる時も感じますね
これは旨い！！って感じた瞬間もそうですね
こういう生きてるって実感しながら僕は毎日ハードに生きたいんですよね。
限られた時間の１日をどう過ごすのか？
明日は雨だからひたすら何かを作る作業をしようと思うし
晴れていれば外で遊びたいとこですが
僕らは永遠にこの命が続くと思ってしまっているから
お金の不安は消えません。
だから今どうしても働いてしまいます。
来月で終わりと分かっていたら
会いたい人に会いに行って伝えなければならない事を伝えたりすると思うし
やりたい事全部やりたいと思うんです。
終わりが見えたら必要ないお金はいらないし
使えない物は持ってもしょうがないと気付けると思うんです。
不動産投資家さんたちも、どんどん増やして行っている方が多く見られます。
何かちゃんとした野望や理由があればいいんですが
できればその理由。やりたいことにお金が掛かる
できれば具体的にヘリで移動したいとか、ジェット機が欲しいとか
こういう欲が沢山あれば、使い道があるので、だから足りない！ってなるだろうし
このやりたいことを先行させてそれには、
これだけお金が掛かるから、いくら必要なんだよ！って
例えば僕の場合は
毎月サーフトリップに行きたい！
→２０万〜４０万（メンタワイは４０万。通常は２０万程度）
食事毎日、朝昼晩外食したとして
→１日１万としたら３０万
住宅ローン&保険等
→１０万程度
分かんないけどその他に
→１０万として
これだけを全部たすとざっと７０万〜９０万ってとこなんです。
僕自身はお酒も飲まないかな飲み歩く習慣がないし
実際に毎日食費に１万なんて掛からないし
何と無く分かりやすく計算してみただけで
でもざっと見たらこんな感じなんでしょうか。
ってことはこれが永遠にお金が入ってくるようにすればいいだけでして
僕はアパートを１棟持っていてその家賃が毎月４０万ほどなので
残り５０万ほど確保しなければなりません。
厚生年金を支払っているので多少は貰えるのでしょうか。
仮に５万貰えたとしたら、残り４５万です。
これを達成できたら働かなくていいのではないでしょうか！？
この数字ならなんとかできそうですね。
ただ僕の場合は
『仕事も遊びも一生懸命』という言葉の軸があるので
仕事はしないとダメなんです。
毎日が休みで遊んでいるだけでは、詰まらないんですよね。
やっぱ若手を育てるとかそういう人の成長も見たいし
仕事は好きなんですよねー
だから僕は働くのも遊んでいるのもどっちも大切だし
仕事が辛いとかそんな感じのものではそもそもないんですよね。
なので全ての人がセミリタイアする必要もないし
仕事を続けながらアパート経営をするのもありです。
僕は定期的に人にありがとうって言われたいし
誰かの為に、僕の時間を使うなんてめちゃくちゃいいことだと思うし
そういう自分ならこうだの計算をして
ただ理由もなく投資物件を増やすというのではなく
必要な分だけ買うというスタイルでもいいんじゃないかなーって
最近僕はそう思っております。
だからみんなもそうした方がいいって話ではなく
周りに流されることなく、ご自身の一番心地よいと思われる
収入はどこなのか？を自己分析をして
必要の無いものを不動産投資で補って見てください。
そこが僕らが全力で力を発揮できる場所なので( ^ω^ )
ってことでどうぞ一度はご相談にいらしてくださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
相談希望の方は下記リンクからどうぞ〜
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新作が入りました
明日やろうは馬鹿野郎グッズがまた出来上がりました。
今年は半ズボンも追加です。
詳しい情報は新川のインスタを覗いてみてください。
背面がどうなっているのか？分かると思います。
付き合いで買う必要もないですし
どーーーしても欲しいって方にだけ販売してます。
背中はこんな感じです。
肌触りのいい感じのTシャツです。
今日は暖かくなって来たので今年の夏の短パンとしてどうでしょうか。
契約した方でこのブログを見ている方にはプレゼントしますので
無事契約したらTシャツ欲しいって営業に伝えてください。
クリスティ&富士企画にはこんな感じのいろいろなグッズがあります。
普通の不動産投資会社にはない色んなグッズがありますので
営業に今何があるの？
なんて聞いてみてください。
在庫がなくなり次第終わりますので
実際に僕はこのTシャツを着て波乗りをしていたんですが
欲しいって声が結構聞こえて来てました
写真をアップしたけど見ずらいですね。
とにかく知る人ぞ知るTシャツでどこでも手に入るもんではありませんから。
不動産投資物件も同じです。
どこからでも手に入るような物件ばかりであれば僕らの良さが半減します。
特別な投資物件を僕らはいつもひたすら探しまくっております。
そんな僕らだからこそお届けできる投資物件情報と
アパートローン情報があったりしますので
一度はどうぞご来店くださいませ。
なんだかんだ顔が見えているお客さんの方が
いい物件を買えていますからね。
ってことでご来店ご希望の方は下記リンクから問い合わせください。
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いい営業マンがいい物件を用意してお待ちしておりますので
こんな感じのメンバーが対応させていただきますので( ^ω^ )
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