Posts Tagged ‘0からの不動産投資’

9月は銀行の決算期

2021-09-03

一般的な大手企業は9月が下半期の決算期になります。

 

もう不動産投資家さん達の間ではだいぶ認識されている気もしますが

年間を通して9月って融資が通りやすくなる時期なんです。

 

毎月の目標、半年との目標、年間の目標などなど

それぞれ設定されております。

 

事業として行っていれば

その目標を達成するために全員が頑張りますよね~

 

そんな時期です。

 

具体的に言うと、

先月だったら無理だろうと思われる案件の融資が通ったとか

 

融資額が少し伸びたとか、

 

銀行側は融資額を伸ばしたいという気持ちと

不動産投資家さん達は、融資を利用して物件を購入したいという気持ちが一致して

 

自然と僕らの取引件数が増える時期なんです。

 

これって毎年の事なので僕らからすると当たり前に見える流れなんです。

 

逆に見えない流れを見つけるのって大変です。

 

この融資が出やすい時期というのは

 

半期ごとに訪れます。

9月、3月です。

 

この時期は毎年必ず、不動産の取引は活発になります。

 

これを忘れなけなければいいだけです。

 

その流れに乗るのかどうかは、タイミングの話です。

 

今物件を欲しいとか、そういう風に思っている人は

いつも以上に頑張れって話です。

 

僕らは頑張るのは仕事なので当たり前ですが、

不動産投資家さん達も、

 

早く物件を見に行くとかそういう行動をしないと

なかかないい物件に巡り合えないとか

そんな感じになってしまう事もあります。

 

そうやって頑張っている人達を僕らは全力で応援致します。

 

仕事前の早朝でもいいですし、

仕事終わりに立ち寄ってもらうもいいし

土日でも、ZOOMでも応援させて頂いております。

 

メールや電話だけだと、やっぱり思いは伝わってこないし、

こちらの思いも伝えることは難しく感じます。

 

コロナは気になると思いますので、

ちゃんと換気だとかそういうのは僕らの為にもしっかりと対応しております。

 

まだお会いされていない方は下記リンクより

事前に相談申込をして下さいませ。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

きっといい感じのアドバイアスが出来ると思っております。

 

 

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780 FAX:03-6380-6783
Mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

 

 

10期目に突入しました(^O^)/

2021-07-02

本日7月2日は富士企画の会社設立日で

本日より10年目に突入致しました。

 

長いようであっと言うまでした。

 

10を記念してたまたま居たメンバーで10をやってみました。

@fujiplan

インスタやFacebookではこの様に社内の様子をアップしたりもしておりますので

どうぞそちらもチェックしてみて下さいませ(^O^)/

 

数字の『1』お願いしま~すってどんどんやってもらった動画を編集した感じです。

 

皆のお陰ですよね。

楽しいいい感じの会社になりました。

 

一般的な不動産会社のイメージって厳しい部分だけが

注目されている気がして、あまりいいイメージを持っていない方が多い気がしますが

 

富士企画に関しては、

当然厳しい部分はありますが、基本的にはこんな動画のう様な会社です。

 

そんな僕らが提供する不動産投資を味わってもらえるといいかなといつも思っております。

 

人には色々な節目があると思います。

 

年が明けたり、誕生日を迎えたり、

月の変わり目や、今日からとか

 

節目節目に何かを変える事ってありますよね。

 

僕らはよく話をします。

 

僕らから買ってもらった人は

不動産投資を通じて幸せになってほしい

 

投資物件はどんな価格帯でも高額な商品に変わりはありません。

 

だからこそ僕らも同じ様に慎重になり物件を買って貰っております。

一番大切なのは入居がちゃんと着くエリアなのか?

 

そんな判断を僕らは勝手にして、

入居が大丈夫と思われる物件をご紹介しております。

 

富士企画で管理している物件の入居率は98%前後です。

 

これは僕らがちゃんと選んでいるのと

管理部が想像以上に素晴らしいという事だと思っております。

 

どこで誰と過ごすかで人生って変わってくると思います。

 

投資物件を購入するって人生の中で

とっても大きなイベントだと思っておりますので

そんな大切な一棟をお手伝いさせてもらっておりますので

 

どうぞお気軽に僕らを頼って下さいませ。

 

結構いい感じのパワーを発揮すると思います。

来てよかった~

 

そう思ってもらえると思いますので

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

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『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

ZOOMセミナーは楽しい(^O^)/

2020-09-27

先日出版記念ZOOMセミナーを開催したのですが、

やってみて思ったのですが、

めちゃくちゃ楽しかったです。

こんな感じでやってました。

 

撮影には裏方が必ずおります。

 

表に見えている部分だけでなく

こういう裏側の部分もちゃんと感じれるようになるといいですね。

 

 

この収録は大宮のクリスティで行ってたのですが、

たまたまそこに税理さんがいたので、

 

「今度一緒にやりましょうか?」

 

って話になってその場で決定してしまいました。

 

10月23日(金)20:00より

僕らのが普段お願いしている税理士さんと

税理士さんから見る不動産投資セミナーとして

僕がどんどん税理さんに質問をぶつけていく

対談方式で行いたいと思っております。

 

こちらは少し先の話になるので

事前に聞きたい事があれば、

質問を受け付けいたしますので

下記までメールをくださいませ(^O^)/

info@fuji-plan.net

 

コロナによって対面から非対面に変わって来ましたね。

世の中の流れに乗りながら、変化を楽しみながら

ZOOMセミナーをしばらくはやってみようと思っております。

 

毎週金曜の20時から開催予定です。

 

物件紹介ライブと勉強会みたいのをやっていく感じです。

 

人気ドラマみたいな感じで

チェックを忘れずに見てもらえるといいかもしれませんねー

 

と言ってZOOMセミナーは一方通行なので

ぜひ改めてご連絡をいただけると嬉しいです。

 

まずは僕らを知ってもらい

人間関係を作ってからスタートするのも一つの方法だとも思います。

 

不動産投資の道のり(正解)はいくつもあります。

1つということは有りません。

 

一人で悩むより、話をするだけできっとスッキリ出来ると思いますので(^O^)/

 

仕事前の前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論本日みたいな休日でも対応は可能です。

 

ちゃんとした相談がある人は事前に下記から申込してくださいませ。

 

無料個別相談

家族や仲間にする同じアドバイスをさせて頂きます。

 

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『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

コツコツとYouTubeで情報を配信しております。

2020-08-09

YouTubeでもコツコツと情報配信をしております。

 

コツコツしていると結果は必ず出ます。

例えば筋トレをしている人で

体を絞ったり、筋肉をつけたりとかする場合

毎日コツコツと行っているから

 

いい体になって行きますよね。

 

逆に毎日暴飲暴食をしていると

ゆっくり太っていきますよね。

 

全て毎日の積み重ねですよね。

 

一気に色々やるとその反動は大きいです。

 

毎日コツコツと学んでみて下さい。

 

過去にアップしている本数は何本か分かりませんが、

数百は超えていると思います。

 

全部見るとそれなりに学べるとも思いますので

全部チェックしてみて下さいませ。

 

お盆中は出かける人は少ないと思いますので

ぜひチャンネル登録もお願い致します(^O^)/

 

本日も私は会社にてブログを更新しておりますが、

営業は全員来ておりました。

 

契約やら面談やら色々忙しいようです。

 

会社は夏季休暇になっておりますが、

僕らは別そんな夏季休暇とか関係なく仕事をしております。

 

この夏休みを利用してどうぞ遊びにいらしてくださいませ(^O^)/

 

色々と使える金融機関さんも増えてきております。

 

最前線で仕事をしている僕らだからこそ

色々といい感じの提案が出来ると思います。

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

コツコツとゆっくり頑張りましょう(^O^)/

 

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そこそこでもいいから投資物件を買うべし

2020-03-10

投資物件を購入する時に一つの基準にしているのが利回り。

その利回りは高いに越したことがないんですが

上を見過ぎたら買えなくもなるんです。

 

その買えない時間が勿体ないので

そこそこいい物であればいいんじゃないかといつも思っております。

 

利回りは変動するし、

他人と比べたら、自分よりいい利回りで買っている人は沢山いるし

 

そもそも、利回りだけでないんですがね。

土地の形状や場所や建物の構造、築年数間取りなどによっても

価格は変わってくるし、

 

でも〇〇のエリアで物件買ったんだって話になると

必ず利回りは何%?

 

そんな話になりますよね

 

違うって頭でわかっていても

利回りだけで話をしてしまう。

 

そもそもなぜ投資物件を買おうと決めたのか?

自分の為であったり家族の為であるはず

 

なのになぜか人と比べてしまう。

 

そうずると段々と自分の軸がずれていく

 

過去サブプライム問題とか

震災が起こったりとか

世の中に大きな影響を与えてきた出来事は定期的に起こります。

 

今回もそうですが、株は大暴落をしてしまいます。

 

でも家賃収入てそんな時でも安定的に入って来てるんです。

 

だから不動産投資ってミドルリスクミドルリターンと言われているんですよね。

 

大きく儲からなくてもいいじゃないですか、

労働力をそれほど投入しなくても

ある一定のお金が入ってくる仕組みが作れますからね

 

まだ不動産投資をやったことない人こそ

こんな時期だからこそ気付いて欲しいもんですね。

 

不動産投資は絶対はありえませんが

富士企画の入居率は99%を超えたとの連絡が来ました。

 

知らないと怖いと思うので

どうぞお気軽に相談しにいらして下さいませ。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。

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こんな感じのメンバーがいい感じに対応させて頂きます!

 

お気軽にどうぞ~

 

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不動産投資の正解は色々とあります。

2020-01-18

不動産投資においてこれが完璧な方法は人それぞれ違います。

 

そもそも不動産投資を始める目的も違うし

スタートする時の資産背景が異なれば出来る事も変わって来ます。

 

これって当たり前なんですよね。

 

そして色々な物件の種類があります。

 

大きく分けて新築か中古

 

そしてその中に

 

区分マンション

戸建て

一棟アパート

一棟マンション

一棟ビル

土地(駐車場など)

店舗

工場

事務所

 

一般的にはこんな感じで9つ位でしょうか?

それが新築か中古で選べるので

 

18種類もあることになります。

 

個人的には新築の区分マンションだけは

どうしてもいいとは思えませんが、それも好みの話になります。

 

僕らは長い間、新築の区分マンション以外色々と取引をしてきました。

 

だから色んな提案が出来るんです。

 

同じ感じの年収で同じ自己資金の人でも

不動産投資を始める目的が異なれば提案も異なります。

 

融資を利用してレバレッジを聞かせたいと思っている人もいれば、

融資は怖いので、現金でやりたいと思っている人もいます。

 

僕らは基本的には仲介会社です。

 

自社で保有している物件もありますが、

それはタイミングが合えば売れればいいだけです。

 

だから一人ひとりに合った色んな物件の提案出来るんです。

 

 

色々とやり方を知ってから選ぶのと、

それしか知らないで始めるのでは色々と違ってくると思います。

 

融資情勢も変化している時なので

どうぞお気軽に四谷までお越しくださいませ。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

もちろん土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。

 

ご希望の方は下記フォームより事前に申込下さいませ。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

こんな感じの事務所なのですので、お気軽にどうぞ(^_-)-☆

 

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今日から一気に年末モードですね。

2019-12-26

クリスマスが終わると一気に年末モードに突入ですね。

 

毎年そうですが、もうクリスマスが終わると皆ふわふわし出してきます。

年末年始はどこかに出掛けますか?

 

家族とのんびり過ごす人もいれば

海外に行く人も色々といると思います。

 

誰と何処で過ごすかと選んだのは自分だと思います。

 

常に自分で選んで決めていると思います。

 

会社は年末年始12月28日(土)~1月5日(日)まで冬期休暇とさせて頂きます。

 

毎年そうなのですが、年末年始は特別どこも行かない。

そんな人達の為に、

『不動産投資の大相談会』を開催致します。

 

因みに全員は出勤してませんし、

交代で出れるスタッフが対応する形になります。

 

どこに行くのも混んでしまいます。

それが都心部は意外と空いているんですよね。

 

お客さんからの予約が入らなければ

誰も会社に来ていないかもしれません。

 

普段は忙しくて相談に行けなかったけど…

そう思う方、どうぞこの年末年始をご利用して相談にいらして下さいませ。

 

物件の購入方法

売却した方がいいのか?

 

不動産投資をする上で悩みは尽きないもんです。

 

きっとお役に立てると思いますので

どうぞ四谷までいらして下さいませ(^O^)/

 

参加希望の方は下記フォームより申込下さいませ。

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仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます。

 

 

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不動産投資に関する相談が増えて来ております。

2019-10-28

不動産投資に関する相談が増えて来ております。

 

不動産投資のことは一人で悩まず、

色んな人にちゃんと相談して、方向性をちゃんと決めてから

はじめて下さいませ。

 

僕らは不動産投資一筋で20年営んで来ました。

 

色々ありました。

沢山と出会い、沢山の人一緒に物件を買ってもらったり

沢山の人に物件を入れ替えをしてもらったりしながら

 

資産を増やしてもらってきました。

 

不動産投資一筋、真面目に本気に取り組んで来ました。

 

相続問題にも沢山ぶつかって来ました。

ご子息に上手に引継ぎが出来たケースもあれば

失敗したケースもありました。

 

成功だけでなく、沢山の失敗を経験をしたから

伝えらる話が沢山あります。

 

不動産投資はいい話だけではありません。

空室、自殺、災害など色々なリスクはあります。

 

そのリスクを理解しないで始めるのはダメです。

 

僕らは僕らなりの経験に基づいて色々とアドバイスをさせて頂きます。

 

沢山の経験があるからリスクを軽減出来るんです。

 

経験値が僕の力です。

 

そんな僕らのパワーを感じにいらして下さいませ。

 

仕事前の遅い時間でも

仕事後の遅い時間でも

もちろん土日でもいつでもいらして下さいませ。

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

ちゃんとした相談がある人は上記から

事前に申込して下さいませ(^O^)/

仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます。

 

 

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一人一地球

2019-09-19

波があっても無くても海に入ることをしているのですが

波がある時はサーフィンをして楽しんでおります。

 

どこに住んでいるの?

僕らは全員が地球に住んでおります。

 

沢山の人が住んでいると、

色んな意見があったりして、人とぶつかる事もあると思います。

 

誰もいない海にポツンといる時、

 

ぼーっとしながら、心を落ち着かせて、

Googleearthみたいにすっーと自分の魂を外にだしたイメージで

最終的にはこんな景色を想像します。

海に入っていられるこの環境、仲間に感謝

この海に感謝、天気に感謝、風に感謝、

そして地球に感謝です。

 

サーファーの日課として、

毎朝ビーチクリーンをしている人がおります。

 

海はゴミを拾っても拾ってもきりがありません。

でも拾い続けなければ、ゴミだらけになってしまいます。

 

でも僕らサーファーはゴミを拾い続けております。

 

色んな小さなことは気にせず、

なんでも地球規模で考えられると、

色んなことがいい感じになって行く気がしております。

 

人間としての器を大きく、

人にやさしく、そして地球にもやさしく

 

そんな感じで生きて行くと

いい事ばかりが起こってくると思います。

 

誰かの悪口、批判なんて言わない。聞かない。

 

綺麗な言葉だけを使って生きて行けると

どんどんいいことだらけ。

 

そんなこんなで『一人一地球』こんな言葉を大切にしてみませんか。

 

不動産投資を通じて幸せになる方法を僕らは伝える努力をしております。

地球規模でみたら、不動産投資なんてちっぽけな話ですが、、

 

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『不動産投資カエルンジャー』動き出しましたよ~

2019-09-03

『不動産投資カエルンジャー』聞いたことある様な無いような。

 

まずは簡単にご説明致します。

不動産業界ってイメージが悪いので

『それを皆の力で健全化して良くしていきたい!』

こんな志を持った人たちの集まった会です。

何をやるのか?

 

言葉の力は大きな力になるので、

不動産投資業界をよくしたい!いい感じになる!

 

そんな事を皆が言っていたら言霊のようにどんどん広がり

どこに行ってもそんないい話を聞いていたら

ドンドンいい感じになるはず!

 

そんな年末ごろからゆっくり募っていたら

30名近くなっていたので、いちどなんかやろうか?

 

そんなこんなで夏なので、『わっしょい!夏祭り』を開催致しました。

20名程の人が集まってくれて

ワイワイと不動産投資業界をこうしたい!あーしたい!

 

みんなの熱い思いを聞かせて頂きました!

 

夏祭りらしく、スイカやラムネを用意して

浴衣を持っている人達には浴衣を着て来てもらいまして

皆の熱い思いを発表です。

当初はゆる~い会になる予定でしたが、

全員の熱いトークで結構ちゃんとした会になってしまいました。

 

今回都合がついたメンバーです。

急遽開催したので、全員が参加するのはちょっと難しいですが、

いい感じの会がスタートしたと思っております。

 

次は忘年会でも開催したいと思っておりますので

タイミング合う方は次回も参加してくださいませ(*^_^*)

 

 

ゆっくりですが、動き出しました。

 

いいメンバーが集まればいいことが起こります。

普段は自分の事だけを考えるもんですが、

時には業界全体の事を考えてはどうなんでしょうか。

 

業界全体を皆が考えられるときっといい方向に進んで行きます。

 

そんな『不動産投資カエルンジャー』です。

興味がある人はどうぞお気軽にスタッフまでご連絡下さいませ。

 

オリジナルTシャツもプレゼントしてもらいました(*^_^*)

 

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