Posts Tagged ‘0からの不動産投資’

コツコツとYouTubeで情報を配信しております。

2020-08-09

YouTubeでもコツコツと情報配信をしております。

 

コツコツしていると結果は必ず出ます。

例えば筋トレをしている人で

体を絞ったり、筋肉をつけたりとかする場合

毎日コツコツと行っているから

 

いい体になって行きますよね。

 

逆に毎日暴飲暴食をしていると

ゆっくり太っていきますよね。

 

全て毎日の積み重ねですよね。

 

一気に色々やるとその反動は大きいです。

 

毎日コツコツと学んでみて下さい。

 

過去にアップしている本数は何本か分かりませんが、

数百は超えていると思います。

 

全部見るとそれなりに学べるとも思いますので

全部チェックしてみて下さいませ。

 

お盆中は出かける人は少ないと思いますので

ぜひチャンネル登録もお願い致します(^O^)／

 

本日も私は会社にてブログを更新しておりますが、

営業は全員来ておりました。

 

契約やら面談やら色々忙しいようです。

 

会社は夏季休暇になっておりますが、

僕らは別そんな夏季休暇とか関係なく仕事をしております。

 

この夏休みを利用してどうぞ遊びにいらしてくださいませ(^O^)／

 

色々と使える金融機関さんも増えてきております。

 

最前線で仕事をしている僕らだからこそ

色々といい感じの提案が出来ると思います。

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

コツコツとゆっくり頑張りましょう(^O^)／

 

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

そこそこでもいいから投資物件を買うべし

2020-03-10

投資物件を購入する時に一つの基準にしているのが利回り。

その利回りは高いに越したことがないんですが

上を見過ぎたら買えなくもなるんです。

 

その買えない時間が勿体ないので

そこそこいい物であればいいんじゃないかといつも思っております。

 

利回りは変動するし、

他人と比べたら、自分よりいい利回りで買っている人は沢山いるし

 

そもそも、利回りだけでないんですがね。

土地の形状や場所や建物の構造、築年数間取りなどによっても

価格は変わってくるし、

 

でも〇〇のエリアで物件買ったんだって話になると

必ず利回りは何％？

 

そんな話になりますよね

 

違うって頭でわかっていても

利回りだけで話をしてしまう。

 

そもそもなぜ投資物件を買おうと決めたのか？

自分の為であったり家族の為であるはず

 

なのになぜか人と比べてしまう。

 

そうずると段々と自分の軸がずれていく

 

過去サブプライム問題とか

震災が起こったりとか

世の中に大きな影響を与えてきた出来事は定期的に起こります。

 

今回もそうですが、株は大暴落をしてしまいます。

 

でも家賃収入てそんな時でも安定的に入って来てるんです。

 

だから不動産投資ってミドルリスクミドルリターンと言われているんですよね。

 

大きく儲からなくてもいいじゃないですか、

労働力をそれほど投入しなくても

ある一定のお金が入ってくる仕組みが作れますからね

 

まだ不動産投資をやったことない人こそ

こんな時期だからこそ気付いて欲しいもんですね。

 

不動産投資は絶対はありえませんが

富士企画の入居率は９９％を超えたとの連絡が来ました。

 

知らないと怖いと思うので

どうぞお気軽に相談しにいらして下さいませ。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。

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こんな感じのメンバーがいい感じに対応させて頂きます！

 

お気軽にどうぞ～

 

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不動産投資の正解は色々とあります。

2020-01-18

不動産投資においてこれが完璧な方法は人それぞれ違います。

 

そもそも不動産投資を始める目的も違うし

スタートする時の資産背景が異なれば出来る事も変わって来ます。

 

これって当たり前なんですよね。

 

そして色々な物件の種類があります。

 

大きく分けて新築か中古

 

そしてその中に

 

区分マンション

戸建て

一棟アパート

一棟マンション

一棟ビル

土地（駐車場など）

店舗

工場

事務所

 

一般的にはこんな感じで９つ位でしょうか？

それが新築か中古で選べるので

 

１８種類もあることになります。

 

個人的には新築の区分マンションだけは

どうしてもいいとは思えませんが、それも好みの話になります。

 

僕らは長い間、新築の区分マンション以外色々と取引をしてきました。

 

だから色んな提案が出来るんです。

 

同じ感じの年収で同じ自己資金の人でも

不動産投資を始める目的が異なれば提案も異なります。

 

融資を利用してレバレッジを聞かせたいと思っている人もいれば、

融資は怖いので、現金でやりたいと思っている人もいます。

 

僕らは基本的には仲介会社です。

 

自社で保有している物件もありますが、

それはタイミングが合えば売れればいいだけです。

 

だから一人ひとりに合った色んな物件の提案出来るんです。

 

 

色々とやり方を知ってから選ぶのと、

それしか知らないで始めるのでは色々と違ってくると思います。

 

融資情勢も変化している時なので

どうぞお気軽に四谷までお越しくださいませ。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

もちろん土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。

 

ご希望の方は下記フォームより事前に申込下さいませ。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

こんな感じの事務所なのですので、お気軽にどうぞ(^_-)-☆

 

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今日から一気に年末モードですね。

2019-12-26

クリスマスが終わると一気に年末モードに突入ですね。

 

毎年そうですが、もうクリスマスが終わると皆ふわふわし出してきます。

年末年始はどこかに出掛けますか？

 

家族とのんびり過ごす人もいれば

海外に行く人も色々といると思います。

 

誰と何処で過ごすかと選んだのは自分だと思います。

 

常に自分で選んで決めていると思います。

 

会社は年末年始１２月２８日（土）～１月５日（日）まで冬期休暇とさせて頂きます。

 

毎年そうなのですが、年末年始は特別どこも行かない。

そんな人達の為に、

『不動産投資の大相談会』を開催致します。

 

因みに全員は出勤してませんし、

交代で出れるスタッフが対応する形になります。

 

どこに行くのも混んでしまいます。

それが都心部は意外と空いているんですよね。

 

お客さんからの予約が入らなければ

誰も会社に来ていないかもしれません。

 

普段は忙しくて相談に行けなかったけど…

そう思う方、どうぞこの年末年始をご利用して相談にいらして下さいませ。

 

物件の購入方法

売却した方がいいのか？

 

不動産投資をする上で悩みは尽きないもんです。

 

きっとお役に立てると思いますので

どうぞ四谷までいらして下さいませ(^O^)／

 

参加希望の方は下記フォームより申込下さいませ。

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仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます。

 

 

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不動産投資に関する相談が増えて来ております。

2019-10-28

不動産投資に関する相談が増えて来ております。

 

不動産投資のことは一人で悩まず、

色んな人にちゃんと相談して、方向性をちゃんと決めてから

はじめて下さいませ。

 

僕らは不動産投資一筋で２０年営んで来ました。

 

色々ありました。

沢山と出会い、沢山の人一緒に物件を買ってもらったり

沢山の人に物件を入れ替えをしてもらったりしながら

 

資産を増やしてもらってきました。

 

不動産投資一筋、真面目に本気に取り組んで来ました。

 

相続問題にも沢山ぶつかって来ました。

ご子息に上手に引継ぎが出来たケースもあれば

失敗したケースもありました。

 

成功だけでなく、沢山の失敗を経験をしたから

伝えらる話が沢山あります。

 

不動産投資はいい話だけではありません。

空室、自殺、災害など色々なリスクはあります。

 

そのリスクを理解しないで始めるのはダメです。

 

僕らは僕らなりの経験に基づいて色々とアドバイスをさせて頂きます。

 

沢山の経験があるからリスクを軽減出来るんです。

 

経験値が僕の力です。

 

そんな僕らのパワーを感じにいらして下さいませ。

 

仕事前の遅い時間でも

仕事後の遅い時間でも

もちろん土日でもいつでもいらして下さいませ。

 

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ちゃんとした相談がある人は上記から

事前に申込して下さいませ(^O^)／

仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます。

 

 

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一人一地球

2019-09-19

波があっても無くても海に入ることをしているのですが

波がある時はサーフィンをして楽しんでおります。

 

どこに住んでいるの？

僕らは全員が地球に住んでおります。

 

沢山の人が住んでいると、

色んな意見があったりして、人とぶつかる事もあると思います。

 

誰もいない海にポツンといる時、

 

ぼーっとしながら、心を落ち着かせて、

Googleearthみたいにすっーと自分の魂を外にだしたイメージで

最終的にはこんな景色を想像します。

海に入っていられるこの環境、仲間に感謝

この海に感謝、天気に感謝、風に感謝、

そして地球に感謝です。

 

サーファーの日課として、

毎朝ビーチクリーンをしている人がおります。

 

海はゴミを拾っても拾ってもきりがありません。

でも拾い続けなければ、ゴミだらけになってしまいます。

 

でも僕らサーファーはゴミを拾い続けております。

 

色んな小さなことは気にせず、

なんでも地球規模で考えられると、

色んなことがいい感じになって行く気がしております。

 

人間としての器を大きく、

人にやさしく、そして地球にもやさしく

 

そんな感じで生きて行くと

いい事ばかりが起こってくると思います。

 

誰かの悪口、批判なんて言わない。聞かない。

 

綺麗な言葉だけを使って生きて行けると

どんどんいいことだらけ。

 

そんなこんなで『一人一地球』こんな言葉を大切にしてみませんか。

 

不動産投資を通じて幸せになる方法を僕らは伝える努力をしております。

地球規模でみたら、不動産投資なんてちっぽけな話ですが、、

 

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『不動産投資カエルンジャー』動き出しましたよ～

2019-09-03

『不動産投資カエルンジャー』聞いたことある様な無いような。

 

まずは簡単にご説明致します。

不動産業界ってイメージが悪いので

『それを皆の力で健全化して良くしていきたい！』

こんな志を持った人たちの集まった会です。

何をやるのか？

 

言葉の力は大きな力になるので、

不動産投資業界をよくしたい！いい感じになる！

 

そんな事を皆が言っていたら言霊のようにどんどん広がり

どこに行ってもそんないい話を聞いていたら

ドンドンいい感じになるはず！

 

そんな年末ごろからゆっくり募っていたら

３０名近くなっていたので、いちどなんかやろうか？

 

そんなこんなで夏なので、『わっしょい！夏祭り』を開催致しました。

２０名程の人が集まってくれて

ワイワイと不動産投資業界をこうしたい！あーしたい！

 

みんなの熱い思いを聞かせて頂きました！

 

夏祭りらしく、スイカやラムネを用意して

浴衣を持っている人達には浴衣を着て来てもらいまして

皆の熱い思いを発表です。

当初はゆる～い会になる予定でしたが、

全員の熱いトークで結構ちゃんとした会になってしまいました。

 

今回都合がついたメンバーです。

急遽開催したので、全員が参加するのはちょっと難しいですが、

いい感じの会がスタートしたと思っております。

 

次は忘年会でも開催したいと思っておりますので

タイミング合う方は次回も参加してくださいませ(*^_^*)

 

 

ゆっくりですが、動き出しました。

 

いいメンバーが集まればいいことが起こります。

普段は自分の事だけを考えるもんですが、

時には業界全体の事を考えてはどうなんでしょうか。

 

業界全体を皆が考えられるときっといい方向に進んで行きます。

 

そんな『不動産投資カエルンジャー』です。

興味がある人はどうぞお気軽にスタッフまでご連絡下さいませ。

 

オリジナルTシャツもプレゼントしてもらいました(*^_^*)

 

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自分らしく毎日楽しく、正しく生きること。

2019-06-01

僕自身は、毎日楽しく生きようと思っております。

 

布団に入った時に、『あ～俺は今日も１日頑張った～』

そう思いながら眠りたいんですよね。

 

自分らしく、

自分はなんだろう？

 

自分はサーファーです。

 

サーファーってなんだろう？

海の中で波と一緒に遊んでいる。

 

そんなサーファーらしく生きて行かなければなりません。

 

サーファーらしく。

サーファー魂を大切に！

 

だから僕は自分が思うサーファーらしく生きております。

このサーファーの定義も色々あっていいんです。

人の価値観なんてバラバラですからね。

 

そんな自分らしさを、ちゃんと持てる人と

持っていない人では色々と差が出る気がしております。

 

仲間を大切にして

仲間と共に成長して、いい感じに年をとりたいんですよね。

 

だから僕らは富士企画らしさを大切にしております。

 

富士企画らしいよね。

それは富士企画らしくないから辞めよう！

 

そんな声が日々、社内の会話から聞こえてきております。

 

不動産会社に対するイメージをいい感じでお持ちじゃない方も多いと思いますが

富士企画は普通の不動産会社と違うと思います。

 

何が変わっているのか？

例えば全員が１月、２月に滝行を経験しています。

不動産会社で全員が宅建を持っていると言っても普通の事です。

 

富士企画らしさでいうと僕らは全員が滝行やってます！！

そんな不動産会社なんて聞いたことありません。

 

水温１、２℃の高さ２３Mの滝行に打たれる過酷さ

興味があれば富士企画メンバーに聞いてみて下さい。

 

こういう方が人間的にも魅力があると思いますし

そういうメンバーしか富士企画にはおりません。

 

不動産なんて物件を買ってんだから不動産屋なんてどこでもいいよ。

 

そう思う方は富士企画ではなく他社がいいと思います。

 

僕らは物件力より人間力で生き残ろうと思っております。

 

正直物件は結構集められてますが

どこでもいいっていう人は、富士企画である必要はありません。

 

こんな僕らでもいいと言ってくれる

富士企画マニアを僕らは大切しなければなりません。

 

僕らは、滝行を通して人間力を磨いたりしております。

 

僕らは不動産投資専門の会社です。

だから投資物件に関してはエキスパートでなければなりません。

 

だから僕らも日々勉強してレベルアップをしております。

 

お客さんの満足度を上げながら

富士企画らしさを常に意識して、

自分達のレベルも上げながら全員でレベルアップしていきたいんです。

 

ダラダラと１日を過ごすのが嫌なんです。

ちゃんと毎日を生きていたいんです。

 

結構本気でそう思って行動しております(*^_^*)

 

僕らは不動産投資のことであれば色々とアドバイスをすることが出来ます。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でもいつでも大丈夫です。

 

ちゃんとした相談を希望される方は下記フォームより申込下さいませ。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

家屋や仲間にする同じアドバイスをさせて頂きます。

きっと不動産投資専門家に相談する違いを感じてくれると思っております。

 

特に用事の無い方は、

いつも通りふら～っと遊びにいらして下さいませ(^_-)-☆

 

お茶でもしましょう(*^_^*)

 

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一人の不動産投資家さんと色々と話をしてみました。

2019-04-17

先日、ある不動産投資家さんと改めて色々とお話をしました。

もともと仲のいい人ですが、改めてゆっくりと話を聞かせて頂きました。

 

とってもいい話だったので少し共有したいと思います。

 

その人は不動産投資をはじめて３年程経過しておりました。

 

キャッシュフローは毎月１００万あります。

年間にしたら１２００万です。

 

借入は１憶ありません。

 

３年でこれって凄いですよね。

 

不動産投資は人と比べるもんではないですが、

 

３年という時間でこれだけの結果って凄いですよね。

 

本人は特別なことはやってないと言ってましたが

行動力は凄いです。

 

会いたいと思う人には会いに行くし

欲しいと思った物はずっーと探すし、

 

だからこれだけの結果を残せただけだと思います。

 

スタートラインは人それぞれ違います。

 

不動産投資は今までの人生が全て反映されてくるので

同じ時期でも色々と異なった結果になってしまいます。

 

最終学歴、勤め先、年収、自己資金、所有不動産等の金融資産

年齢、既婚・未婚、子供の有無、保有資格などなど

 

全て生きてきた拝見が融資の条件に大きく反映されて来ます。

 

不動産投資を通じて生きていることを感じて欲しいし

自分の魂が何を望んでいるのか？

 

年収１憶を望んでいるのか？

年収は１０００万でいいのか？

 

何を目指すかは自分次第です。

 

スタートラインも違うし、ゴールも人それぞれです。

 

一度決めたゴールも変化すると思いますし、

定期的に自分の魂に問いかけながら不動産投資を成功させることが出来るといいですよね。

 

不動産投資には素敵な魅力もありますが、

相場より高く買いすぎると失敗することも多々あります。

 

借入金利、借入期間によっても色々と変わります。

 

長期で借りるのが全てでないですし

短期で上手に回す方法もありです。

 

不動産投資に関してはやり方は１つではありません。

 

向いてない人もいますので、初めは小さな物件でやってみて

それで向いているかどうか確かめてから

少し大きな物件に手を特に問出す方法でもいいと思います。

 

とにかくご自身の魂がそれを望んでいるのか？

背伸びし過ぎていないか？

ご自身の物差しにあったやり方をちゃんち見つけて下さい！

 

 

自分らしさ！

そんな武器を持てると強くなる気がします。

 

不動産投資は沢山の知識を身に着けなければなりません。

知識を身に着けすぎて、買えなくなる人もたまにおります。

 

現実的には１００％の物件に出会うのは至難の業です。

９０％～８０％の物件を少し妥協しながら買えるかどうかだと思っております。

 

買わない時期も大切ですが、

買えない時期は勿体無い気がします。

 

買いたいのに結果１０年もいいのが買えなかった…

そんな人に出会ったこともあります。

 

そんな感じの人は流石に投資物件を探すのはやめた方がいいと思います。

僕らに出来ることは、今ある中でいい物件を探してお客さんに紹介するだけです。

 

その相場からあまりにもずれてしまうと物件は買えません。

 

大昔先輩に言われたことがあります。

『不動産投資ごっこをしている人がいるから気をつけろ！』

こう言われたのを今でも覚えております。

 

確かにそう思える人出会います。

本人はそんなつもりもないですが、僕らからすると買わない人！

 

そうレッテルを張られると物件紹介もされなくなってしまいます。

 

なので市場を見渡してみた時にいい物件がないと感じたら少し休憩して

市場を観察するのも有りだと思っております。

 

僕らも、何かに偏ることをせず、

その人の為になる的確なアドバイスをさせて頂いております。

 

新宿区四谷に事務所を構えておりますので、

どうぞお気軽にご相談しにいらして下さい。

長年の経験があるから色々とお伝え出来る話が山のようにあります(^O^)／

 

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自分の常識外の人と会う大切さ

2019-03-16

僕は今度ダブルフルマラソンに挑戦します。

（距離は８４．３９ｋｍ）

 

でも僕の周りにサハラ砂漠マラソンに挑戦する人がいます。

（距離は２３０ｋｍ）

 

僕はトライアスロンに毎年挑戦してます。

（スイム１．５ｋｍ・バイク４０ｋｍ・ラン１０ｋｍ）

 

でも僕の周りにはアイアンマンレースに挑戦している人がいます。

（スイム３．８ｋｍ・バイク１８０ｋｍ・ラン４２．１９５ｋｍ）

 

世の中にはめちゃくちゃ凄い人がいるんです。

 

マラソンをしてない人やフルマラソンをしている人からすると

ダブルフルマラソンって・・【凄い】って思われます。

 

でもサハラマランに挑戦する人から見たら

『ふーん…ダブルでしょ…そんな大変じゃないでしょ？』

 

きっとこんな感じに思ってしまうと思います。

 

こういう人たちと接していないと、自分の成長が大きく伸びることは有りません。

世の中には凄い人が沢山おります。

自分から見た凄い人って、自分には持ってない物を持ってたりします。

 

そんな凄い人達の共通しているのがとにかく行動力が凄いです。

 

凄くシンプルなことなんですが

やりたければやればいいだけなんです！

 

ご自身が何を望むのか、

何を幸せと思うかだし、

人と比べるもんでもありませんが比べちゃいますよね…

 

自分が成長するには、比べた方がいいかも知れません。

 

ダブルフルマラソンを走ったことのない人に囲まれているより

サハラマラソンを走った人たちに囲まれていると

きっと色々と面白いことが起こりそうな気がしますよね(^_-)-☆

 

僕自身がサハラマラソンに挑戦する人達に感じる思いを

僕自身が同じ様に人にちょっと影響を与えられるようになるといいなぁと思っております。

 

仕事でも大家さんでも、上には上がいますよね。

 

そういう自分とは次元の違うトコにいる人達と

定期的に会い、刺激を貰えるといつもの自分がなんだか頑張れる気がします。

 

僕はローカルですがラジオ番組を持っているので

そこに定期的凄い人がゲストに来てくれておりまして

 

定期的に凄い人達と接しているんです。

そんな人達から日々パワーを貰っております(*^_^*)

 

今夜そんなラジオの放送日です。

 

生で聞かなくても翌日にはYouTubeにアップしますので

そちらでゆっくりお聞きくださいませ。

 

前回の放送分を聞いてない人は下記からどうぞ(^_-)-☆

あやちゃん先生こと太田垣章子さんです(*^-^*)

 

大家さんなら気になる滞納問題について入居者側の視点でお話をしてくれました。

不動産投資家さんは絶対聞いた方がいいですよ～

書籍はこちらですので、こちらもチェックしてくださいませ(*^_^*)

 

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