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Posts Tagged ‘収益物件の探し方’
先生ではない
本を出版しているのでたまに先生と呼んで来る人がいるんですが
僕は先生ではありませんので先生って呼ばないでください。
弁護士や士業の事は先生と呼んでいいと思うんですが
ただ本を出しているだけですからね。
って事でまた今年も例年通り本は出します。
今年は買い方というより、売却する時にどうしたらいいのか？
そんな話をまとめた本になります。
投資物件を買うための書籍は色々とありますが、
売却をする時の話ってあんま本はありませんので、
そんな話をギュッと纏めておりますので乞うご期待。
僕らは投資物件を買いたいという人たちに対して日々物件を紹介しているんですが
それと同様に売りたい人からの要望に応えているんです。
売りたい人がいるから買いたい人もいて
どちらか一方だけではなりたないんです。
どっちが多いかと聞かれると圧倒的に買いたいという声の方が多いんです。
ただその分売却の依頼が多いのも事実なんです。
何より営業マンが多いので自然と取り扱う物件数が増えてるんです。
それに合わせて企業努力もしているので売却依頼は毎月あるんですよね。
僕らの一番の強みはそういう情報力と融資をつけられる力です。
この２つの力があるからできる事が増えるんです。
結局はアパートローンを利用して物件を買われる方が多いので
どの物件にいくら融資がつくんです。という裏つけがあれば売れるんです。
ここの銀行評価を事前に確認していれば無駄もなくなるんですよね。
このパイプが多ければ融資の窓口が増えるんでいいと思うんです。
一番好条件の融資先で僕らは紹介できるかので、売却活動もスムーズに進むんです。
この現実的にどの金融機関が融資をしてくくれるのか？
このアレンジ力が自然と売却できる力になるだけなんですよね。
融資が強いから買主さんの選べる選択が増えるし
売主さんも確実に売れたほうがいいですから。
そんなどちらにとってもいい条件を出せるのが僕らだと思っているので
どうぞ僕らを頼ってくださいませ。
一応明日から会社はGW休暇に入らせて頂きますが
僕には関係ないので、僕は働きます。
会社が決めた定休日はみんなの為であって
僕個人とは関係ないというか、そいうのは関係なく僕は働くんです。
なので、オンラインでの相談でよければ僕はどこにいても隙間時間で対応できます。
僕は物件紹介はしませんので、物件紹介を希望される方は営業まで問い合わせください。
会社の休みとか関係なく働いている営業もいたりしますので。
何はともあれ不動産投資の相談希望の方は下記リンクからどうぞ
https://www.fuji-plan.net/mendan/
不動産投資専門の僕らだからこそお手伝いできる話が沢山ありますので
このボードはクリスティと富士企画のカラーをモチーフにしたボードです。
両者合わせると営業マンは２０人以上おります。
そしてそれぞれが毎月それなりに契約しておりますので
この蓄積が僕らの自然な力なんですよね。
そこにプラスαの企業努力が乗っけて来るんですよね。
こんな僕らだからこそ出来るアドバイスを聞きにいらしてください。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
木工や樹脂で色々と色々と作ってる
僕は色んな物を作りたがる傾向が強いんですが
最近はパソコンに張り付いて色んな物をAIに作ってもらってます。
僕がすごいのではなく、AIが凄いんです。
僕はこんなの作れる？って聞くだけです。
そして出来たものをチェックするだけです。
そういう便利グッズをひたすら作ってます。
なのでこんなのあったらいいな〜をひたすら壁打ちしている感じです。
今ままではプログラマーさんやネット周りが詳しい人に相談していたんですが
その相談窓口がパソコン上にいる感じです。
サハラから戻ってきた僕の仕事内容と行く前ではやっている事が異なっております。
もうサハラに行く前の自分には戻れません。
同時に色んな事をしてもらってます。
慣れるためにいじっているのもあれば
実務的に使えそうなのを作ってみたりとか
とにかく僕の頭の中を形にしているんです。
これを本当に使えない人はどんどん置いてかれるし
制度がどうこうではなく、世の中というかAIの発達が凄すぎてます。
頭のいい人はどんどんAIを活用して色んな作業をAIにやらせまた手が空いたら違う事をやってると思うんです。
なので今んとこは、暇になることは無いです。
やらなければならない事は山のようにあります。
やれることも山のようになるので、やるしかありません。
不動産投資も探す上で全て知ってから動く人と
やりながら覚えて行く人がおります。
どっちも正解でそれは本人の性格の問題です。
それはご自身でどちらなのかを理解するばいいだけです。
学び先はYouTubeです。
木工や樹脂もそうですが、沢山失敗しながら学んだりしてます。
実践タイプなんです。
失敗しながら学んで行くスタイルです。
全てを理解してからだとなんも出来ませんので
やりながら学ぶスタイルが僕には合っているだけの話です。
それを僕らは皆さんのやり方に合わせて色々提案をさせて頂きます。
どのペースでやりたいかは皆さん次第です。
僕らが出来るのは、物件を買える状態になった時に
１番いい物件を紹介するだけです。
逆を言えば買えない状態では紹介はしないということです。
なので営業と一番仲良くなるタイミングというのは大事なんです。
まだまだ勉強がしたい。
そう思っている人は営業マンと会わなくてもいいんです。
会っても買わないなと営業が思ったら物件の紹介はしません。
結果全然物件を紹介してくれない、、、なんて思ったりしますからね。
って事でもう買える状態だという方は下記より営業に会いにいらして下さい。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仲間や家族にする同じアドバイスを徹底的にさせて頂きます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
台風が来てますよ
普通の人は海上に台風が来ているのは気にもしないと思っていると思うんですが、
今回の台風は今年４つ目なので台風四号です。
上陸もしないので、普通に生活している人は全く気にすることもないと思うんです。
これが上陸するってなるとニュースにも取り上げられるので
台風が来ていることを知ると思うんです。
結局は興味があることは自然と情報は入ってくるんです。
なのでそれぞれの携帯やパソコンに表示される広告は
僕の行動に基づいて広告が追っかけられているんです。
最近では検索もしてないのに、きっと携帯は僕らの会話を聞いて
それに合わせた広告が出ててくるようになっております。
恐ろしい時代ですね。
これと同じように投資物件が自動で入ってきてますか？
昨晩も飲みながらAIに仕事を茨われるなんて話をしてましたが
ネット上に投資物件情報が出ていたら確かに奪われる気がするんですが
僕らの会社でいうと８割以上がネットに掲載されていない物件を取引してます。
ネット上でいい物件があると感じる人はそのままAIを上手に活用するべきと思うんですが
いい物件がないと感じているのであれば
僕らとの関係構築をちゃんとする方がいいんじゃないかなと思ってます。
そんな方は下記リンクからどうぞ
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仲間や家族にする同じアドバイスを徹底的にさせて頂きますので
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物件紹介ライブやりますよー
４月は心機一転です。
各金融機関も金利が上がったりと色々と変化をする時期です。
そんな情報も含めて物件紹介ライブを行います。
４月３日（金）１９：００から開催です。
LIVEで行うのでどしどし質問してみて下さい。
それと顔は出す必要はありません。
ただ一方的に聞いてればいいんですよね。
いい物件に出会うかはそれぞれのお探し条件に依って異なりますが
この物件紹介ライブで紹介した物件が実際に契約に結びついている事もあるようです。
各営業がその物件とそのエリアの説明をしてくれます。
だからエリアの学びにはなるんです。
不動産投資を始めるには絶対的に知識は多い方が有利です。
知識不足や間違った知識でやると怪我する場合があります。
僕自身も毎回聞いてなるほど〜って学んでますからね。
僕より経験がない人は聞くべきだと思っております。
そんな物件紹介ライブを聞く方法は
メルマガに登録するだけです。
そういましたら、視聴できるリンクが送られてきますので
時間になったら入って音声だけでも聞いて見て下さい。
なので電車の中で移動中に聞いている人もいるし
何か作業をしながら聞いたりもできる物件紹介ライブです( ^ω^ )
ってなことで、不動産投資専門のクリスティと富士企画には
お陰様で市場に出る前の投資物件が集まってくるようになってます。
これは特別な事をしているのではなくて
長年真面目に不動産投資一筋で取り組んで来てたからです。
市場に出る前の投資物件が全ていいってことではないですが
ライバルが少ないのは間違いありません。
そんな物件に出会うには、僕らとちゃんと出会うしかありません。
そんなきっかけの一つとして物件紹介ライブでもどうでしょうか。
いい物件の出会えなくても、いい営業マンには出会えると思いますので( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
代々木公園で花見
毎年この辺りかな〜なんて日を予想して花見の日を決めるんですが
今年はバッチリ当たりました。
天気も良かったし、桜も満開でした。
そしてめちゃくちゃいい事もありました。
感動して泣きました。
こんなメンバーに囲まれて幸せです。
ただいつも思うんですが、
忙しい人は来れないんです。
しょうがないですが、毎年忙しい人は来れないんですよね。
そりゃあそうですよね。
年度末の平日ですからね。
僕は明日の夜からサハラへ旅立ちます。
この荷物を背負って行ってきます。
昨年は１４kgほどでしたが、
今年は１０kgほどで抑えられそうです。
２年目なのでちょっと余裕がある感じです。
サーフボードは昨年より１５０g軽量化出来ましたし
こんな感じというのは味わっているからちょっとだけ余裕があります。
何より僕が２週間離れても
しっかりと会社を守ってくれるメンバーがいるから
僕がこうやって離れることも出来るんです。
全員に感謝ですね。
なのでこのブログも毎日更新しているんですが
サハラは電波が通じなくなるので
この時期だけお休みをさせていただきます。
AIに書いてもらえればいいじゃんって事ですが
僕が書いていると思っていて読んでいる方からしたら
まさかAIだったのってなったらちょっと嫌な気分になると思うんです。
僕自身が僕の言葉で頭で考えている事を
パチパチと打ち込んでいるからこそ
伝わるもんも伝わるのではないかと思ってます。
砂漠に入るのが３日からなのでそこから１４日ごろまで
このブログだけはサハラ砂漠マラソン休暇とさせていただきます。
会社は全く休暇には入りませんので
不動産投資について相談がある方は
下記リンクからどうぞ相談くださいませ。
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仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきますので( ^ω^ )
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俺の家大公開です
サハラ出版まで残り５日です。
日中も夜も色々と忙しくて全然荷物の準備が整え出来てません。
性格の問題だと思うんですが、僕はこんな感じです。
毎日家に帰る度にげんなりしてます。
泥棒が入ったような状態です。
明日やろうは馬鹿野郎ですね。
因みに明日はCITYWAVE TOKYOでサーフィンのイベントです。
そして明後日は代々木公園で花見です。
これで一旦は大きなイベントは終わります。
そしてまた今年の７月３日に１１冊目を出版致します。
今年は売却する為の本になります。
やることは永遠に終わりませんね。
誰かが言ってました。
矢の穂先だけになれと、きっかけだけ自分で作って
後は誰かにお願いする。
０→１が得意な人もいれば
０→２が得意の人もいれば
その先が得意とか、みんなバラバラなんです。
この自分がどんな感じなのか？を知ることが大切なんです。
僕はギリギリまでいつもドタバタしてるんです。
でも人によっては何日も前にはちゃんと準備も整う人もいるし
旅に出るときも、僕は行き当たりばったりが多いですが
事前にめちゃくちゃリサーチする人もいます。
僕みたいなのがリサーチはしない方がいいんです。
グループで出掛ける時とかそういう役割が自然と出来るじゃないですかー
あれのなんでも自分でやらず、得意な人がその分野をやった方がいいんですよね。
ただサハラの準備とかは自分でやるしかないし
土壇場でしかやらない！って知っているから
最終的には何か忘れ物をしながら最後には整うんです。
これが不動産投資にも落とし込めるだけなんです。
物件を探すまでは皆様もできると思うんです。
問題はその先の良し悪しです。
これはベテランさんであれば不要な話ですが、
はじめての方であれば、僕らの意見も聞いた方がいいんです。
仕事として不動産投資と向き合っているから
そもそも不動産投資に触れている時間が全然違うと思います。
なので色々とアドバイスができるんです。
特に困っている方はどうぞご相談ください。
いい方向性に導けると思いますので( ^ω^ )
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仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
自分レールがあるから簡単
僕には言葉の軸がちゃんとある
明日やろうは馬鹿野郎
仕事も遊びも一生懸命
やったことない事やってみよう
やりもしないで無理って言うな
この言葉の軸が僕のど真ん中におりまして
そこにさらに小さな言葉の軸が沢山あるだけなんです。
なので色んなことを判断する時にブレないんですよね。
この軸がブレブレだと周りが困りますが
何十年も前からずっとこんな感じなので
何一つとしてブレないんです。
これが不動投資にでも同じでして
僕らは皆さんのお探しの条件を聞いてその条件で投資物件を探します。
探し出して見つけても、違う反応をもらうこともあります。
そういう事が何度か起こると
優先的に投資物件を紹介するのをやめてしまいます。
なのでこの辺りが定まってないのであれば
定める作業をした方がいいです。
それを一人ですると言うことでは無くて
僕らと一緒にやるという作業です。
それだ僕らにとってもやらなければならない事なので
何度も時間を掛けてやります。
一棟目であればあるほど、定まってないもんです。
なので安心して何度も、不安なことや疑問点はぶつけてください。
日々日常敵に沢山の方の相談を聞いて
実際に投資物件を買ってもらっているからこそ
色々な経験をしているからいいアドバイスができるんです。
儲かればいいんですが、できればそれだけで無く
投資物件を買う理由からお聞かせください。
そう言う理由が応援したくなればなるほど
自然と頑張れるもんですからね( ^ω^ )
ってことで不動産投資の悩みや相談毎があれば
下記リンクから申し込みくださいませ。
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やり続けると自分らしさになる
昨日は５５回目の滝行をやって来ました。
１０年以上かけて毎回サーファーらしくサーフボード持ってです。
なのでサーフボードを持ってないと、あれボードは？ってなるんです。
１０年以上も滝行を定期的にやっていると
滝を見ると僕を思い出す人もいるそうです。
総勢８００人以上の方とご一緒してますので
巻き込まれた不動産投資家さんたちはうじゃうじゃいると思います。
２０２７．０１．１０に新年一発目の修行をやります．
こんだけやっていると、やるのが当たり前になるんですよね．
最初はボードなんて持ってなんだよーって思う人はいると思いますが
見慣れてくると、持ってないとどうした？ってなるんですよね。
皆んなが認識をしてくるともう美学でありスタイルですね。
この自分らしさにするには、時間がかかります。
やり続けなければ自分のものにはなりません。
ジムに通ってダイエットしよう！って思っても続かない人も沢山います。
僕自身もそうでした。
でも今はパーソナルジムに通い出したら、
人との約束をしているので、後回しにしなくなり続けられてます。
こうやって出来ない理由を見つけて、出来る方法を見つければ
出来ないことができる様になるんですよね。
僕の場合はジムに行こうって決めても、
仕事や他のやりたい事を優先してしまい
習慣になる前にお金だけ払い続けてやめてしまう傾向があったんです。
それを補うには、パーソナルジムであれば人との約束になるので
そう簡単に人との約束は断ることが出来ないので
やれるかなと思いますやって見たら出来たんです。
こういう自己分析を僕はたまにやるんです。
これをちゃんと出来ると、自分の得意、不得意がちゃんと理解できるので
やれないことはやらなくなると思うんです。
僕も含め、なかなか一人で何かを成し遂げると言うことが得意な人は少ないと思うんです。
だから僕は誰かにめちゃくちゃ頼るんです。
そして僕が得意なとこは僕が頼られて、めちゃくちゃフォローするんですよね。
僕自身が皆さんにアドバイスができるであろうこと
不動産のこと→２７年やってます
サーフィンのこと→３０年以上
サハラ砂漠マラソンのこと→今年で２年連続
滝行のこと→５５回
6時間耐久ママチャリレースのこと→6年連続
寿司を握ること→３０年以上握ってます。
僕が得意なことはこんなとこでしょうか。
あとはなんか元気にさせれると思うっす。
歩くパワースポットです
あと色々と応援もできます！
きっと前向きにさせることもできると思ってます( ^ω^ )
基本的にスーパーポジティブですので、ヘコタレません！
ってことで上記の様な部分で、ちょっと頼ってみようかなって方は
どうぞお気軽にご相談くださいませ。
連絡先は新川義忠でネット検索して見てください。
携帯番号もSNSも色々と出てくると思いますので
そちらからご連絡くださいませ。
また、物件紹介を希望される方は下記リンクからどうぞ
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
銀行からお金は借りた方がいい
不動産投資をする上で一番の目的はお金を増やすこと。
現金が潤沢にあるのであれば、お金は借りる必要はないかもしれませんが
一般的に借入をして不動産投資をする方が一般的です。
その借入先は、借りる方の属性で異なりますので
当然金利は低い方がいいし、長期間借りれた方がバランスが良くなります。
これが一般的な話なんですが、
僕自身が借りたのは、返済期間は７年でした。
もうその７年は経過しているので
その間はほぼお金は残りませんでしたが、
返済が終わった今はただ毎月家賃が貯まっている感じです。
そしてこの物件を仮に売却したとしたら３０００万ほどになると思います。
この物件を買うのに初期投資したお金は９００万ほどでして
借入は３０００万弱でした。
この借りたお金を借りることが出来たからこの物件を買えたし
今では無担保の投資物件に変わっております。
借入は怖いと考える人もいるし
借入なく投資物件を買い進めるには手元資金がある程度ないと
増えていかないんですよね。
１０００万の現金があっても利回り１０％であれば年間１００万です。
元手を回収するのに１０年掛かります。
そこからまた１０００万の１０％の物件を買えば
先に買ったやつと合わせると２００万になりますので
ここで先の１０年の２倍になります。
実際はこうやって回収したらもう一つを繰り返していくと
後半に一気に加速はしていき
このやり方で成功している方を僕は何人も知っております。
なので不動産投資における正解とか王道は沢山あるんです。
ある人はこれが正解！って言うかもしれませんが
それは人それぞれなので、自分に合うやり方で買い勧めた方がいいんです。
僕らは日々色んなタイプの人たちから相談を受け
それを現実的にやってみて沢山の経験をしております。
だからこそ、いやーそう考えているならこうやった方がいい！って
アドバイスをすることができるし
沢山の引き出しがあるから提案できるんです。
って事で不動産投資のご自身にあった正解を聞きたい方は
どうぞお気軽にご相談くださいませ。
仕事前の早い時間でも
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勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
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仲間や家族にする同じアドバイスを丁寧にさせていただきます。
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過去の積み重ねが今の自分
そんな事は当たり前だけど忘れがちで
そう思っていたとしても、意識してないと忘れてしまいますよね。
３月末にはサハラ砂漠マラソンに向けて旅立ちます。
もう１年も前から決まっていた事です。
出発の時までに体重は６６kgまで落とそうとしてました。
去年はそれでサハラに行きました。
体を鍛えるより、膝への負担を減らすという意味を込めて
体重を減らした方がいいな！って思ったんです。
そして本日現在は７０kgありました( ^ω^ )
１ヶ月程前に３日間の断食をして６７kgまで落としたんですが
またいつものぽっちゃりになってしまってます。
出発まで２週間程です。
１年も時間があったのになんも変わってません( ^ω^ )
実際はこんなもんですよね。
一人で自分と向き合うのって難しいですよね。
だから誰かに手伝ってもらった方がいいんですよね。
簡単な事なんですが、僕には出来ません。
そしてこのサハラ砂漠マラソンは来年もやります。
だからまた来年に向けて体を整えなければなりません。
まだ今年のサハラが始まってもいないのに来年の事を始めなければなりません。
自分の物語は永遠に終わらないんですよね。
だから今何をやるのか？をちゃんと考えないと
１年なんてあっという間です。
不動産投資を通じてお金が増えていく人は沢山みております。
それと同じ、いやそれ以上に自分の健康には意識を向けてほしんです。
僕は５４才なので周りの仲間も腰が痛いとか首が痛いとか
色々と不都合が出てくる年代になっているです。
一般的には適度な運動が必要と言われております。
サハラ砂漠マラソン自体は２５０キロと過酷ですが
それに向けてやることはひたすら歩くという事をしてるだけなんです。
だから僕は結果として健康になっている気がするんです。
そういう積み重ねで自分の物語が出来上がってきてます。
不動産投資を通じてお金の面で僕らは支えます。
お金があればやれる事の選択筋も増えるのでお金はある程度は必要なんです。
ただそれ以上に必要なのは大切な仲間です。
共に笑いながら、くだらない話をして盛り上がれる
こんな仲間がどれだけいるのかそっちの方が僕は貴重だと思います。
そんな少し変わっている経験と仲間に出会えるのがサハラ砂漠マラソンでもあります。
２０２５年、２０２６年と僕はやります。
サハラ砂漠マラソンというレースにハマっているのではなく
そこにエントリーしてくる変な人達と仲良くなれるというそれが魅力なんです。
サハラに出るには１００万程掛かります。
日本を離れるのは最低２週間です。
だからお金と働き方と体力、周りの理解など色々とクリアーしなければなりませんが
この暗いはクリアー出来る状態で毎年ありたいなと
お金があっても体力が無いとか
体力があってもお金が無いとか
お金も体力もあるけど仕事が休めないとか
何か一つでもクリアーしなければサハラ砂漠マラソンには挑戦すら出来ません。
そこをクリアー出来る人しか来ないので
少しおかしな人達が集まるだけなんですよね。
こんな楽しい仲間が増えれば増えるほど、人生って楽しくなってくる気がするんですよね。
辛い経験を楽しくする方法は沢山あるし
人生においてサハラ砂漠マラソンに挑戦をした経験は
絶対に良い経験になるしやって良かったって思うと思います。
とはいえ、クリアーしなければならないハードルが沢山あります。
やりたい事がお金の面だとしたらそこはクリアー出来る状態にして下さい。
そんなお金を豊かにするには、不動産投資が抜群に相性がいいと思います。
自分の時間が取られずに、確実に家賃というお金が増えてきます。
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不動産投資もなんでもそうですが、将来の自分の為の行動です。
行動すれば変化するし、人の出会いで大きく人生が大きく変わっていきます。
そんな出会いがここにはあると思いますので
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