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Posts Tagged ‘不動産投資’
6月に入りましたね。
月日があっという間に過ぎているのをすこぶる感じております。
歳を重ねた時の時間の経過が年々早く感じると聞きますが、
まさにその通りの感じがしております。
もうすぐ梅雨になり、夏に入り、秋になりあっという間に年末です。
はぁー、本当にあっという間ですね。
僕がこの不動産業界に入ったのがもう２５年ほども前の話です。
こんなに長くこの不動産投資業界にいるなんて想像もしていませんでした。
確か２７才ごろにクリスティに入社して１４年間勤めて
富士企画を立ち上げ１０年経過した感じです。
富士企画を立ち上げてもう１０年です。
ほんとあっという間でした。
コツコツやっていれば必ず前進するということがしみじみ感じております。
１０年前に利回り１０％の投資物件を現金で購入していれば
もうほぼ回収できていることになります。
こういう時間が経過するとともに色々なことが結果を出してくるんです。
僕らの知識も同じように成長させないとダメです。
不動産投資に関する知識は当たり前ですが、
世の中の変化にも対応しなければなりません。
僕が社会人になった時にはポケベルを持たされて増した。
今はそんなポケベルを持っている人に出会うことが出来ません。
当時は誰も持っていなかった携帯電話、
今はその携帯電話を持ってない人に出会うのは難しい感じです。
そうやって時代はすごい勢いで変化しております。
この変化のスピードは昔の１０年より、
これからの１０年の方が凄まじい変化になると聞きます。
車が自動運転になるのは当たり前だし、空を飛んだしすると思われるし
AIのおかげで人間がしていた仕事がどんどんなくなってしまうそうです。
今５１なので、こっから２０年の７０才にはどうなってるんでしょうか。
想像するとワクワクが止まりません。
あと２０年くらいは生きられると思うんですよね。
なんなら人間の寿命も伸びていると言われております。
生きる以上どうしてもお金が必要です。
自分で稼ぐには限界があります。
お金がお金を増やせるんだということにちゃんと気づき
早めに何かに投資をしてお金の運用をした人が
結局はお金を増やすことが出来るんだと思います。
僕が言っているのは不動産投資だけの話で
他の投資商品のことはやってないのでよく分かりません。
投資＝ギャンブルと思う人もいるかもですが、
不動産投資は決してギャンブルではなく、一つの事業です。
ラーメン屋さんを開くと同じアパート経営をするという事業です。
そのトップにいるのが大家さんということになるんです。
大家さんの指示のもと管理会社やリフォーム会社などに協力してもらい
アパート経営をするんです。
だからその大家さんのやり方一つで成功しない場合もあるんです。
株やFXなどは、自分では同行できない大きな力で相場が動いたりすると思います。
その点不動産投資に関しては、ご自身の努力で色々とカバー出来ることがあったりもするんです。
だから不動産投資はいいと言われております。
そしてアパート経営は管理会社にほぼ任せることが出来るんです。
これも大きなことだと思います。
ラーメン屋さんをオープンして、誰かにそのままお店を任せるって
なかなか出来ないことだと思うんです。
でもこれがアパート経営の場合は余裕でできてしまうんですよねー！
少しでも早くこういう不動産投資投資をアパート経営という文字に変えて
やってみようかなー。出来るかなー。って思考になれると
あとは結果として時間が色々と解決してくれるもんだと思います。
そんなこんなで本日は少し長くなりましたが、
アパート経営には悩みはつきものです。
よく分からないま始めるもんではありません。
どうぞ僕らを質問攻めにしてくださいませ。
ぜーーーんぶお答え致しますよ( ^ω^ )
そしてスッキリできたらはじめてみてくださいまし。
そんな相談はいつでも受付しておりますので
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
もちろん土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんなブログを今日は外で書いていました。
晴れている日は外で仕事をしてみるのもいいと思いますよー
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
自分の中の幸せ
幸せだな〜って思う瞬間って人それぞれだと思いますが、
僕は仲間とワイワイ飲んでいる瞬間に
トイレに立って少し離れた時に遠目でみんなの笑顔を見ている時が
めちゃくちゃ幸せだな〜って感じれるんです。
出会ってくれて本当にありがとうって
全員をハグしたくなります。
そんな仲間と大笑いしている瞬間がやっぱ楽しいんですよね。
特に昔からの仲間はいつ会ってもその昔に戻れるし、なんなのか分かりませんが
心が落ち着くというか、そんな仲間がいるんですよね。
僕の仕事は不動産投資を通じて、お金の面で沢山の人を支える仕事です。
お金より仲間が大切です。
そんなのは当たり前ですが、生きてく上ではある程度のお金が必要です。
特に家族がいう人たちや、社長業の人も同じだと思います。
そんな誰かを支えなければいけない人には
お金を増やしてくれる不動産投資をやって欲しいんです。
でもこれを全面に出しすぎると営業っぽくなるので
直接的な言葉は基本的には使いません。
興味があり、相談してきてくれたら当然ですが
向き合わせていただいております。
今ままで友達だった人の、年収、いくら持ってんの？とか
こういう事を色々と聞かないと、いいアドバイスができません。
ちゃんと懐に入らないといいアドバイスが僕等は出来ないんです。
なのでまずは年収、自己資金等の資産背景をいきなり聞かせていただきます。
そしてそれは興味ではなく、知らなければ前に進まないってだけの話なんです。
僕は不動産とういう投資物件を買ってもらったりしております。
誰でもなんでもいいから買ってもらえればいいって話ではありません。
僕らも僕らなりの考えがあるし、僕らなりの正しいやり方があります。
そして不動産投資には正解は沢山あります。
僕らの考え方と同じ感じであれば一緒にできるし
余りにも違う感じであれば、他で取引してもらった方がいいんです。
それがお互いの為になりますからね。
そうやって皆さんも、僕らもいい人いないかな〜って選んでいると思います。
いいかどうかは話をしないと分からないです。
メールより電話、電話よりお会いしての方が
色々と感じることはできると思います。
このブログを見ているなら、なんらかのご縁があると思いますので、
ぜひ会いにいらしてくださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
不動産投資からワクワクをお届け致しますので( ^ω^ )
〒１６０-０００４
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テーマを持てるといい
何をするにも、ちゃんと目標を持っている人が強い
僕自身は何をするにも
仕事も遊びも一生懸命
明日やろうは馬鹿野郎
やったことない事やってみよう
やりもしないで無理って言うな
この言葉の通り行動しているだけです。
波乗りをしている時にたまに撮影してくる人がいるんですが、
そんな撮影が入ると、かっこいいライディングというより
ウケを狙ってしまうんですよね(*’ω’*)
サーフィンをしながら逆立ちをしたら
うゎーーーーーーってなるんです。
その練習をした写真です。
これが僕の心地よい生き方です。
学生時代の時の僕は、沢山の自分がおりました。
学校に行っている時の自分
自宅に戻った時の自分
友達の前と親の前では、違った自分がいたように思えます。
大人になると
会社での自分と
プライベートの自分とか
全然違う人に出会う事があります。
会社では猫をかぶっていたりする人とか
そういうのは本来の自分を隠したり
我慢したりしていることになると思います。
僕はそういう沢山の自分を一つにすることが出来たんです。
実家にいる時、友達と遊んでいる時、仕事している時
ぜーんぶ僕の素の状態なんです。
だから僕は思いっきり楽しめているんです。
そんな表も裏もない僕自身はインスタを覗けば理解出来ると思います。
アイコンはこちらです(*’ω’*)
https://www.instagram.com/surfrider.yoshio/
インスタからは元気をお届けしておりますので(^O^)／
そんな僕らがやっている不動産投資は表裏がありません。
ダメな物件はダメだし、いい物件と思うからいい物件ですと話をしているだけです。
そのいい物件を紹介する事によって制約出来たら
僕らは仲介手数料という報酬を頂いております。
この成約出来ればお金がもらえる＝なんでもいいんでしょ？
こんな事を思っているとしたら大きな間違いです。
誰かが不幸になって、僕らだけお金が増えたとしても
なんも幸せを感じる事は出来ません。
一緒に成功するから僕らも幸せを共有出来て、この仕事やってて良かったな～
なんて思うんです。
投資物件は一般住宅と違うし、リピーターが多いんです。
だから成功してもらって、もう１棟もう１棟と買い続けてもらった方が僕らの利益にもつながるんですよね。
なので想像以上にちゃんと寄り添う事が出来ていると思います。
そんな一人一人に寄り添った提案をしておりますので
どうぞお気軽にお立ち寄りくださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じのスタッフが
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていた咲きますので(^O^)／
〒１６０-０００４
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本日は大宮のクリスティで仕事です。
仕事なんてパソコンがあればどこでも出来る人たちが沢山おります。
僕の主な仕事は不動産投資家さんと会って話をしたり
金融機関さんたちと話をしたり、同業者やリフォーム業者たちとの打ち合わせが多いんです。
後の事務作業は基本的にパソコンでしております。
なので僕はどこでも仕事が出来るんです。
普段は四谷の富士企画でパソコン作業をしている時が多いんですが、
今日は大宮で打ち合わせがあるから大宮でパソコンを触っております。
こんな感じの事務所なんです。
コロナのお陰で、対面じゃなくオンラインでの打ち合わせも当たり前のように行われております。
最初はオンラインより直接あった方がいいと思ってましたが、
最近は慣れてきたので、オンラインでも気にならなくなって来ました。
が！！
やはり大事な話しは、画面越しでなく相手の目を見て
空気を感じて話をしないとダメだと思うんです。
僕は男性なので、
例えば女性に告白する機会があったとしたら
メールやLINEではなく、オンラインでもなく
やっぱ直接お会いして自分の気持ちをちゃんと伝えたいです。
だからオンラインの方が便利だからとかそういう話ではないんです。
効率とか便利とか、確かにその方がいいんですが、
そうじゃない事もあると思うんです。
何かをちゃんとお願いする時や交渉する時は直接の方がいいんです。
不動産投資の話で言えば、皆さんが投資物件を買いたいといって
買い付け（購入申込書）をもらった時に
指値交渉があった時に便利だからといってFAXやメールで送る場合もあるんですが、
近ければ直接届けた方がいい場合もあるんです。
便利なので、買い付けを送ったりするのは
メールやFAXで送るのが一般的な話男です。
それを、近くにいてもいなくても
近くにいるので買い付けを持ってお邪魔したい！
なんて言って僕は買い付けを持参したことは何度もあります。
便利とか効率の話ではなく、人間ですからこういうのは必要だと思うんです。
特に何かを交渉したりする場合や何かをちゃんと伝えたい場合は尚更直接お会いするという事が大切です。
不動産投資をスタートする時も僕は同じだと思ってまして
１回は営業マンと直接会った方が、ちゃんと僕らに色々と伝わってくると思います。
投資物件を買うということは、すごく大切なことだし
どんな物件が欲しいんだとか、将来こうしたいからとかの夢の話などは
直接するべきなんです。
だからどうぞ、時間を作って会いにいらして下さいませ( ^ω^ )
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ( ^ω^ )
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じのメンバーがいい感じにお話しを聞かせていただきますので( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
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肩書きなんて関係ない
僕はたまたま社長という立場になってますが、
社長だから偉いなんて事は一切ありません。
同じ人間です。
相手の事を敬う事は必要だと思います。
でもそれがどっかの社長さんだろうと、アルバイトの人であろうと
そんなの一切関係ないと思ってます。
たまに相手の役所を見て態度を変える人たちがおります。
僕が社長だからヘコヘコしてくる人
そういう人は僕は苦手です。
だから僕は相手の立場はあまり気にしません。
不動産投資業界の中では、どれだけ家賃年収があるとか
借入がどんだけあるとか
そんな話にも全く興味がありません。
興味があるのは、その人の考え方や生き方です。
今までどんな生き方をしてきたのか？
そんな事の方が興味あります。
そしれこれからどうなりたいとか
そんな話がワクワクします。
だからみんなの今までこうして生きてきました。
これからはこうなりたい！
だから不動産投資をやりたい！！
こういうのがちゃんと僕らに伝われば
僕らの心が自然と動いて僕等は頑張れるんです。
金額なんて関係ありません。
心にちゃんと声が届けば頑張るんです( ^ω^ )
そんな話を僕らに伝えにいらして下さいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
スーツでサーフィンをしている写真ですが、
こういうのが面白いと思える方は富士企画がいいと思いますよ( ^ω^ )
仕事も遊びも一生懸命セミナーやりました
仕事も遊びも一生懸命というタイトルでセミナーをやりました。
サーファーしかいない経営者たちが集まる中でのセミナーです。
どんな影響を与えられるか分かりませんが、
ミニセミナーです。
言いたいのは、時間は有限ではない。
毎日、時間というのを意識していきた方がいい。
そんな感じの話をさせていただきました。
サーファーの仲間は沢山いるんですが、
仲良しな人たちでも仕事の話をしない人たちだらけなんです。
サーファーなのでサーフィンの話ばかりでした。
みんなそれぞれいい感じに仕事していて
それが、仕事でもちゃんと繋がるケースもあるし
業界が違うと、学びってめちゃくちゃあるんです。
そんな社長さんたちが自分の業界の話を色々してくれました。
めちゃくちゃ学びがありました。
同じ業界に長くいると、業界の事はよーーーく分かってくるけど
所詮狭い世界での話なんです。
改めて思いました。学びは他業種にあると
どんな仕事をしているのか？深掘りしてくといいアイディアが生まれてくるんです。
こうやって僕等はどんどん成長しております。
不動産投資専門の会社としてのアドバイアスができるのは当たり前ですが
プラスαの話ができるようにしなければならないと思っております。
そんな僕らの不動産投資のやり方でも聞きに来て下さいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
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こんな感じの僕らが、仲間や家族にするお話をさせていただきます。
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不動産投資いつから始めるのがベストなのか？
不動産投資を始めるベストなのは
早ければ早いほどいいです。
基本的に物件を買うには、
ある程度の年収と自己資金がないと買えません。
定職に着いていてある程度お金を貯めて早く始めることができた方が
将来の自分のためになったりするもんです。
２０代から始めて２０年経過すればだいぶ返済も終わっていると思います。
そこで売却したら売却益も多分出ると思うし、
所有している間でも家賃収入もあるので、それなりに利益は出せると思んですよね。
退去だとかずっと色々あって満室にならなかったとしても
きっと所有している間は利益出ていると思うんです。
早ければ早いほど、時間が色々と解決してくれるんです。
年の例は２０代後半から３０代でスタートできた方が理想ですが、
この不動産投資業界はちょっと怖いイメージがあると思います。
その辺りがクリアーになれると物件は買えると思います。
早い方が融資期間も長く組める可能性が有ります。
僕の年齢は５１歳です。
５０を超えると、融資期間の関係で難しくなってくるもんです。
だから年齢的にも早い方がいいんです。
色々あったとしても早く始めていれば、時間が解決してくれる事が沢山ありますからね
不動産投資に出会って始めることができた人たちが皆んな言います。
もっと早く気付いていれば〜
だから若者こそ早めにできた方がいいんです。
ただそれにはある程度の自己資金が必要です。
普通に働きながらバイトしたりして少し頑張って３００万ほど貯められたらできます( ^ω^ )
そんな若者も応援しておりますので、
どうぞお気軽にご相談くださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
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こんな感じのメンバーがいい感じにお話しをさせていただきますので( ^ω^ )
〒１６０-０００４
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ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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明日死ぬかのように生き。永遠にい生きるかのように学べ
ガンジーの名言です。
昨日、僕と同じ年齢（５１歳）のプロサーファーが亡くなってしまいました。
有名な方なので、一方的に僕は知っていました。
僕も含め誰もが必ず、亡くなってしまいます。
だから、一日一日を大事にしなければならないんです。
明日で終わりと分かっていたら、今日は何をする？
そんなテーマがあると、色々と考えるのではないでしょうか？
また今度でいいやと先送りにしていたことが沢山あると思います。
明日やろうは馬鹿野郎とよく言っておりますが、
いつまでも明日があると思ったら大間違い！
このドラマでじっちゃんが言っていた言葉です。
https://youtu.be/v99XCV_g5u4
２００７年にドラマ放送されてました。
このセリフが僕の中にしっかりと残ってしまいまして、
いつから言っているのかは分かりませんが、
こういう意味で使うようになりました。
本日もある方から相続の相談がありました。
相続＝亡くなってしまう事の話です。
誰もがそうなるので、受け入れて考えなければなりません。
病気の場合は色々と心の準備や色々と出来ますが、
交通事故や突然無くなってしまう事も沢山聞きます。
残された人は、もっと色々と聞きたかったとか
もっと優しくしてあげれば良かったとか
そんな風に思うと思います。
僕の身近な人がもし、亡くなってしまったら
どんなに優しくしてても、僕もそんな風に思うと思います。
不動さ投資は資産を増やす作業ですが、
いつか自分も亡くなってしまうというゴールを考えて物件を買って下さいませ。
そんな相続の相談が増えているからこそ出来る投資物件の買い方をお伝え出来ます。
明日やろうは馬鹿野郎と言う言葉を日々見たり、聞いたりしているからこそ出来る提案があると思います。
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街を見る大切さ
仕事と遊びの境界線をなくすという話を先日したんですが、
不動産投資家さんとしての目線を養うと
街を見る目が変わってくるんです。
当市物件を見に行く時って、見なきゃいけないトコをちゃんと見ると思うんです。
それと同じ感覚が普段から街を歩いている時から
このエリアは入居がつくエリアなのか？
将来的にどんな感じの街になって行くのか？
そんな未来予想もできると、何を買って何を買わない！
なんて選択もしなければなりません。
将来を予測するのは簡単ではないと思いますが
街をずっと見ていたら自然とわかるもんです。
そういう目を養えると、色々と変わってきます。
普段んから生活している場所はもちろん
旅に出た時こそ、そういう不動産投資家としての目線で街をみたり
人と話をしているだけで、入ってくる情報も全然違ってくるんです。
別に勉強するという意識ではなく、
ただ不動産投資家としての意識を持つだけで十分です。
意識が変われば見えるもの、感じるものが変わるだけなんです。
物件を探すエリアって、やっぱり知っているエリアでないとなかなか手を出せないもんですよね。
そういうのって地元の情報を色々と見ているだけでわかったりするもんです。
例えば全国どこにでもある駐車場とか
都内で１日車を置くと２，０００縁とかするのが
地方で１日置いても３００縁んとかありますからね。
こういう違いを知るだけでなんとなく土地の値段とかが想像できたりもします。
そんなヒントがあちこちに転がっておりますからね。
こんな雑談も含め僕等は色々と提案してが出来ると思います。
どうぞお気軽に遊びにくる感じにいらして下さいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
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こんな僕らが仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。
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仙台まで来ました。
本日は仙台まで来てみました。
そして本日は雨です。
雨だと気分が少し落ち込みますが、恵の雨です。
そう思えると本日はいい日です。
大宮から９時半に出て仙台に着いたのは３時半です。
移動に６時間ですね。
遠かったです。
実は富士企画で仙台に土地を持っているんです。
興味がある方は営業に尋ねてみて下さい。
こんな土地です。
今日は雨だったので晴れた時の写真です。
草ボーボーでした。
そしてこんな草ボーボーなのに、登記簿上は宅地なんです。
そして税金も宅地課税されているんです。
実際は雑種地なんですよね。
こういう事って結構あるんです。
これは役所に言えば正しくしてくれます。
これからですがその手続きを致します。
宅地での税金と雑種地での税金は全然違うんです。
雑種地は、草ボーボーの土地
宅地は綺麗な空き地
こんなイメージですかね。
１月１日にどうなっているかで税金が決まります。
なので、草ボーボーの土地を綺麗に刈り上げると宅地課税になる場合があります。
理由もなく刈り上げると固定資産税が上がる事になってしまいますので
注意が必要です！
不動産を所有すると固定資産税が掛かりますので
高いなー感じたら役所に相談してみて下さい。
下がる場合がまあまあありますんで( ^ω^ )
不動産投資をする上でこういった税金の事も考えなければなりません。
不動産投資には悩みはつきものです。
ただ利回りのいい物件を買えばいいってもんではありません。
色々な方面から判断しなければなりません。
長年の不動産投資経験があるからできるアドバイスがありますので
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