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Posts Tagged ‘アパート経営’
どうせなら人のために
自分のために生きるのは当たり前ですが、
どうせなら誰かに手を差し伸べて生きてやろうかと思っております。
僕は不動産投資に関してはめちゃくちゃプロです。
その得意分野で徹底的に人をフォローしていこうと
仕事でしているから仕事なんだろうけど
そういう割り切りでなく気持ちの問題です。
荷物を重そうな人がいたら手を差し伸べたりしてあげる
そういう気持ちが大事だって話です。
気持ちで動けるようになると大変ではないんです。
僕らは皆さんが求めている物件をひたすら探しております。
その作業がどれだけ業者周りをしたり、同業者に電話かけまくっているのか？
こういう時間がどれだけ掛かっているか知らないと思うんですが、
僕らの仕事はそういう誰かの為に変わりに投資物件を探しているんです。
そういう時にちゃんと頼まれている人の顔が見えている方が頑張れるんです。
メールだけのやり取りより
オンラインでも顔が見えていた方が、あの人の為に頑張ろう！
こういうのが僕らの原動力になるんです。
頼られるから頑張れるんです。
頼ってくれた方が頑張れるんです。
そんなもんなんです。
おだてられたら調子にのり頑張るし、
褒められたら頑張れるんです！
優しくされたらもっと頑張れるんです！
そんなもんなんですよねー
投資物件一筋でこの業界に２０年以上どっぷりとつかっておりますので
それなりにパイプがありますので物件情報もまあまあ集まって来ております。
そしてネットに掲載出来ない、してない物件が多いです。
それは皆さんが、ネットに掲載する前に物件情報を下さいと言うから
そんな感じに僕らは売却委任を受けたりするんです。
実際に売れる物はネットに掲載する必要はなく
売れて行ってしまうもんですからね。
本気で物件を探しているのであれば、
最低でも２週間に１回は営業マンとの会話はした方がいいです。
本当は毎日でもなんかない？
なんて気軽に電話でも出来る関係に慣れた方がいいんです。
やっぱなんかない？なんて気軽に連絡出来ないだろうし、
出来る関係に慣れた方がいいと思うんです。
何度も言ってますが、そういう営業マンに出会えるのが
不動産投資を成功させる秘訣だったりするもんなんです。
こんな感じの僕らで、それぞれ色々なタイプがおります。
ご指名料も昔も今も無料ですので、
どうぞ指名してくださいませ(^O^)／
どうな営業マンがいいのかは
毎月第１，３金曜の１９時から開催している物件紹介ライブを行ってますので
そこでどんなタイプなのかを覗いてみて下さい。
物件紹介ライブはテーマを決めて定期的に行っているオンラインセミナーみたいな奴です。
顔出しする必要はありませんので、物件とういうより営業マンを見てみて下さいませ(^O^)／
そして気に入ったら指名でもして下さい！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
どうせ後悔するならやっとくべし
１０年に一度の大寒波が来ていて、僕がいつも通っている
『夕日の滝』が気になり、今朝豊橋の現場に行ったのでその帰りにちょっと寄ってみました。
そしてらなんと、やはり氷柱がビシーーとなっているじゃないですか！！
僕はこの滝に４２回入っているのですが、
ここまで氷柱がビシーーーとなっているのははじめて見ました！
１月8日にやってるんでんですが、
こんな滝を見たらやるしかない！ってことで
急遽２８日（土）に行くことにしました( ^ω^ )
なんで？って
元々２月２５日は行く予定をしていたんですが、
そこまでこの氷柱があるとは思えないんです。
仮に無かったら、きっと僕のことだから後悔すると思うんです。
自分を理解しているから、全然行きたいと思わないんですが
やるべき！と判断したんですよね。
誰かお付き合いしてくれる人いたらご一緒に行きましょうー
めちゃくちゃ辛いですがいい経験になると思います。
この後悔の繰り返しが今にあると思うので
自分を理解して何をどうするか、どう行動するか
毎日毎日を後悔しないように過ごしてくださいませ。
僕は仕事も遊びも一生懸命という言葉がしっかりと
自分の中に軸としてあるので
めちゃくちゃ両立しております。
朝５時に起きて豊橋行って現場う打ち合わせして
帰りに滝に寄って、ジム行って最後はお客さんと合流です。
その合間にこのブログです。
１日の時間は２４時間です。
どう使うかは皆んなご自身で動いた結果です。
不動産投資物件を探すのもまあまあ大変です。
一生懸命物件探しに没頭している人がいい物件を見つけたりしているもんです。
そういう努力をしないといい物件に出会うのは難しいと思います。
ただいい営業マンに出会えると、それは代わりに投資物件を探してくれるので
そういう出会いが成功の秘訣だったりします。
富士企画にはいいメンバーが揃っておりますので
そんな出会いを求めてどうぞいらして下さいませ！
https://www.fuji-plan.net/mendan/
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『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
季節を楽しむ
冬は寒いもん。
日本には四季がありこれは世界的に見ても珍しい事らしく
寒い時には寒さを楽しめるようになると毎日が心地良くなるもんなんです。
寒いの嫌だなーなんて思わず、
寒さを楽しめるといいんですがねー
寒い時だから焚き火が楽しいし
寒いからこそ鍋が美味しいし、焼き芋が食べたくなるもんです。
寒い冬だがこそ富士山に雪が降るんです。
夕陽が沈む瞬間の写真です。
こちらは夕日が沈んだ後の写真です。
こういう冬は寒いと言った定期的に起こることが
不動産投資業界にもあるんです。
これから時期は確定申告で忙しくなる時期です。
大手企業や銀行などの決算期です。
前年度より融資実行金額を上回るのが目標であったりします。
だから３月までの融資であれば若干緩くなることがある気がしております。
逆にそんな忙しい時期に４月以降の相談してもちゃんと相談に乗ってくれないと思います。
そういう相手の都合もちゃんと理解できるといいと思います。
なので、１年を通してアパートローンの融資が出やすい時期になってくるんです。
一度融資が断られた人でも、この時期だけもしかしたら融資がOKになったりするかもしれないんです。
売却したい人はこういう物件が一番動きやすい時期に
売却活動をした方が動きやすいんです。
日本には四季があり、夏は暑く、冬は寒いと言う常識があります。
不動産投資業界にもこんな季節的な話がちゃんとあるんです。
大したことではないですが、知っているか知らないかでは
結果として大きな差になったりする場合もあるんですよね。
こんな話はきっと雑談から学ぶレベルだと思います。
雑談から学ぶには一緒にいる時間を多くするしかありません。
どうぞ雑談しにいらしてくださいませ。
仕事前の早朝でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでも雑談しにいらしてくださいませ。
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こんなメンバーでお待ちしております。
〒１６０-０００４
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管理部に転職したい人いませんか？
僕らは日々投資物件の売買をいておりまして、
その物件を売りっぱなしではなく、今の管理会社と比べて
僕らがやった方がいいと思う場合は僕らで引き受けているんです。
そのままの場合がいい場合もあるので全てとは考えておりません。
基本的には買ってもらった後のフォローも出来るから管理をやらせてもらえた方が
直ぐに色々と対応出来るのでいいと思っております。
対応エリアは関東圏でその中で受けている感じです。
その部署の経験者を募集しております。
四谷の富士企画ではなく、大宮のクリステイィでの勤務になります。
大宮のクリスティは富士企画とグループ会社なので
こちらでもちょっと告知です。
詳しい内容はクリスティの募集担当までご連絡して欲しいんですが、
クリスティは投資物件一筋で操業２５年です。
富士企画の２倍以上の経験があります。
クリスティと富士企画の関係は
僕がこの業界に入ったのがクリスティが最初でして
そこに１４年勤めて富士企画を立ち上げ
立ち上げから５年後クリスティの先代社長が亡くなりまして
ご縁があって引き継がせていただきました。
生前こんな写真は撮ってなかったんですが、
クリスティ２５周年記念でスタッフから頂きました。
こんな粋な事をしてくれるメンバーの仲間になってほしいんですよね。
どう引き継いだかは、下記リンクを覗いてみて下さい。
https://www.biglife21.com/companies/12992/
富士企画もクリスティもいい会社だと思います。
仕事が出来る出来ないはやってみないと分からない部分があると思いますので
とにかく人間的にいい人に来て欲しいです。
男性でも女性でも構いません。
大宮駅から１０分程度の場所です。
残業はほぼ無いと思います。
週休二日制で大型連休の休みは長いです！
詳しくは担当に訪ねてくれると助かります。
クリスティのHPになります。
もし大宮勤務で転職したいという人がいたらご紹介してくださいませー－！
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時間は有効に使う
人と会える時間は限られている
一人でできることは夜中や早朝にやればいい
１日２４時間のうち起きている時間でしか人と会えない。
相手もいる事だからそう言う時間は限られている。
時間の使い方を考える。
例えば営業マンが上司から電話営業をしなさい！と言えわれるけど
雑務があってそれ日中にやってその営業電話が出来なかったとしたら
時間の使い方を変えればいいだけ
そう言う１日の時間の使い方を毎日真剣に考えてるんです。
海も入りたいから、早起きして仕事前に海に入る
寒いとかそんなのは関係ない
サーフィンをしたいから海に入る
そんな海に行くつになっても入り続けたいから
幾つになっても動かせる体を作りたいから体を鍛えている。
これは長期の話ですが毎日の積み重ねです。
僕の年齢は５１歳、毎日の積み重ねが今の僕を作り上げてきた
６０の僕の為に今やれる事を全力でやる
体力的な話で言うと適度な運動を自力で出来ない人はジムとかに通えばいい
お金の面で、老後が心配が少しでもあれば何か対策をするしかない
いや厳密に言うと開き直ることが出来たら
生活保護というものを利用すれば、最低限の生活はできる。
そうでなく、ある程度のレベルで生活したいなら努力をするしかない
そう言う努力が全部自分に戻ってくるだけなんです。
誰かが見ているからやるとかそんなレベルで生きていてはダメなんです。
ご自身の人生なので、やらなければ結果がそれなりになるだけなんです。
不動産投資投資はそんなお金の部分で皆さんを支えることが出来ます。
僕はそんな業界にどっぷり２０年以上おります。
サーフィンの歴は３０年以上です。
ダイビングも実は３０年ほどの歴があるんです。
こんな僕と仮に一緒にサーフィンでも言ったら
僕の言うことはちゃんと聞いてくれると思うんです。
海にはみんなには見えない流れがあるんです。
それがサーファーには見える流れがあったりするんです。
それと同じ感じで不動産投資のことのアドバイスをスッと聞けるといいんですが、
職業が不動産屋と言うだけで信用力が薄くなってしまう気がしております。
これは業界がそう言うイメージと実際にいまいちの人が多かったりするからなのでしょうか。
どの業界でもいい人もいれば悪い人もいると言う話です。
いい人の周りにはいい人が集まり
その逆もあると言う話です。
引き寄せのパワーでいい人を引き寄せてくださいませー
気が合えば僕らもいいパートナーになれると思います。
とは言え会って話をしてみないと分からないと思うので
どうぞ一度はお立ち寄りくださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞー
https://www.fuji-plan.net/mendan/
趣味と投資は分けるべき
僕はサーファーなので、海沿いの投資物件が欲しくなるんです。
だって海が大好きだから！
でも海沿いって塩害があるんです。
自転車なんて１年でボロボロになってしまうんです。
給湯器やエアコンの室外機もボロボロになってしまいます。
だからあえて海沿いに行かない方がいいと思うんですが、
やはり、サーファーなので海沿いの物件が欲しいんです。
個人的に欲しいと思っているエリアは鹿島や大洗辺りで欲しいんです。
こう言うお思いが強いと狭いエリアで物件を探すことになってしまうので
狭いエリアより、広いエリアで投資物件を探した方が
いい物件に出会う確率は上がるんです。
一番理想な物件の探し方なんですが、
予算、使えるお金で購入できる物件の価格が決まるんですが、
その中でお探しのエリアがそれぞれあると思うんですが、
僕らが普段から普通に取り扱っているエリアが、関東圏でして
その関東圏ないで予算内でいい物件を探した方がいい物件に出会えるんです。
僕らのエリアと、皆さんとのエリアの大きさが違う場合があるんんです。
例えば海の側の一宮で探してくれより、千葉県全域で探した方が
単純にエリアが広くなるので紹介出来る物件が増えるだけなんです。
なのでお探しのエリアは広い方がいいんです( ^ω^ )
自宅から遠くなると管理ができないという声も聞こえてきますが、
実際にご自身で管理しない場合はそんなに現場に行くこともないと思うので
エリアを広がられた方がいいんです。
とは言え全く知らない土地で物件を買うと言うのは勇気のいることだと思います。
本日もやったのですが、
定期的に物件紹ライブと言うのをオンラインで行なっております。
それはその日のテーマに沿って担当営業が物件紹介をするんです。
その時にそのエリアの話もしているので、話を聞いていると
僕でもなるほど〜って学びになっております。
不動産投資を成功させるにはある程度の知識は必須です。
そんな学びの時間として毎月第１、３金曜の夜の物件紹介ライブを学び時間にお使いください。
知っているエリアが広がるとプラスになりますので( ^ω^ )
そんなエリアの相談も含め不動産投資全般の相談を受け付けております。
仕事前の早い時間でも
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勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
ベテランスタッフが仲間や家族にする同じアドバイスを致します。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
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『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
四谷ベース７３を作った思い
本日やっと富士企画の３階にあるスペース
YOTUYABASE７３にネットが使えるようになりました。
後は会費や契約書を整備すれば使える感じになります。
この四谷ベース７３の僕なりの運営方法をお伝えしたいと思います。
この辺りのコアワーキングスペースは月利用で１５，０００円前後です。
なので少し高い感じで２万（税抜き）にしようと思ってます。
これにはちゃんとした理由がありまして
この変な空間をいい空間と感じて頂き、
今もそうですが僕はこの部屋で仕事をしております。
基本的に四谷にいる時はこの部屋で仕事をしようと思っております。
不動産投資家さんからしたら僕がいる部屋というだけで
不動産に関する全ての事を相談し放題です。
ご希望であれば何でもフォロー致しますし、
タイミングが合えば一緒に食事行ったり、
この中で鍋パーティーなどをしたいと思ってるんです。
雑談から生まれる学びも沢山あると思うんです。
こんな空間見たことありません。
もしかしたら滝に連れていかれるかも知れません。
僕には定休日がないので、まあまあいる事が多い気がします。
利用時間は８時～２２時として
たまに僕らがセミナーをしたり、会員限定の食事会などもしたり
タイミングが合えばBBQしたり、旅行したりと
ただのコアワーキングスペースと言った感じでは無く
僕らが運営するコミュニティみたいなもんです。
そして５階には営業がおりますので、
ここにいるだけでいい情報は自然と降りてくると思ってるんです。
営業部が５階で四谷ベースが３階でこの距離感でいつもいたら
自然と距離感は縮まってくると思うし、
この距離感が近ければ、いち早く情報は来ると思うし、
距離感が近い方が色々とフォロー出来たりするもんなんです。
だから距離感が近い人は借りる必要はないと思うんです。
まだ僕らとの距離感があると感じる方に利用してもらえると嬉しいかなと
そして沢山ご質問をもっらているのですが、
基本的には時間貸しはしない予定です。
月単位のみでのご利用と考えております。
ただのスペース貸であれば、ご近所の奴を借りて下さい。
四谷ベースは会員さん同士の交流もしてもらいたいですし、
不動産投資家のたまり場にしたいんです。
ただこんな部屋なのでサーファーもいるかも知れません。
いたとしても僕の友達なのでいい奴ばかりです(*’ω’*)
ちゃんと小部屋も２つ用意してます。
水とコーヒーも飲み放題にします。
基本的に調理は僕がいる時だけにして欲しいと思ってます。
とりあえずそんな第１期制として１５名ほど限定で募集をしたいと思ってます。
ご興味のある方はまずはご連絡下さいませ。
o9o-46o1-65o1
２月からの運営と考えておりますが、とりあえず見学にいらして下さい。
四谷駅から全力で走れば１分で着ける場所です。
周りには飲食も沢山あります。
コピー機は置いてないですが、目の前にコピー屋さんがあります。
なにより、不動産投資専門の富士企画メンバーが基本的に５階におります。
不動産投資の事で悩みが合ったら、僕らに聞けば全部解決出来ると思います。
なんせはじめての運営なので色々と不備があると思うし
やりながら色々な事を整えていければと思っております。
その１期生としての募集です。
距離感が縮まったら卒業して欲しいんです。
このコアワーキングスペースを利用しると、不動産投資家さんにはいい感じの
まだちゃんと説明しきれない特権がきっとあるはずです。
僕はいつもわくわくするような事ばかり考えと選ります。
お金儲けというよりいかに楽しむかそんな事の方が強いです。
お金はそこそこでいいんです。
こんな感じです。
詳しくはインスタで新川義忠と検索して覗いてみて下さい。
あとこの記事が分かりやすまとめてくれてます。
テーマは『大人たちよもっと遊べ』です。
早ければ早いほど、質問し放題だろうし、
融資の情報とかが自然と入ってくると思うんです。
とにかく、みんなの心にちゃんと刺さるような事をしたいと思っております。
そんな仲間との出会いの場と考えておりますので！
人生をわくわく！そんな方はぜひいらして下さいませ(*’ω’*)
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新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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現場に行かないと分からない事だらけ
もう四谷に戻って来ておりますが、
一昨日から本日のお昼ごろまで伊豆に行っておりました。
伊豆に行った時の宿は伊豆ベース７３（なみ）です。
伊豆ベースのいいとこは沢山あるんですが、
写真や言葉だけではなかなか伝わり憎いんです。
宿のテラスからはこんな景色が見れるんです。
この日は三日月でしたが、天気がいいとこんな感じのムーンロードが見えるんです。
だからどうせ行くなら満月の日に合わせて行くともっといい感じになるのではないでしょうか。
でもこれがiPhoneでの撮影なので、僕的にはこれが限界です。
実際は星もきれいに見えておりました(^O^)／
百聞は一見に如かず
こんな言葉があります。
一昨日はいつもの富士企画メンバーですので特に
わーとかすごいーとかそんな感想は無かったのですが
昨日はクリスティメンバーが１３人ほど到着です。
YouTubeや写真や僕からの評判はちゃんと聞いていたのですが、
みんな言ってました！
いや～やっぱ来てみないとこの良さは分からいでねー
写真や動画では伝わらないんです！
温泉もゴルフも動物園、水族館、山、海なんでも伊豆にはあります。
めちゃくちゃ楽しいのでどうぞいっちゃってくださいまし(^O^)／
知り合いのローカルサーファーもおりますので
地元情報もたっぷりと僕は知っておりますので！
当為物件も資料だけでみているより現場に行かないと分からない事が沢山あります。
僕はどんな物件も会社で購入する場合は自分の目で確認をします。
そして色々と感じます。
勿論建物を見たり、周りの環境をみたり
リフォームしたらどうなるのか？
色々と妄想をします。
金額がどんなに安くても、どんなに遠くても
僕は必ず現場を見ます。
ネットで買い物も出来たりもする時代です。
実際に物が届いた時に、触った時の感覚で失敗したなー
なんて思う事もあると思います。
だから僕は家具は必ず現物を見て触ってから買います！
忙しい時は夜中に見に行くこともあります。
早朝の日の出前に見る事も沢山あります。
忙しくても睡眠時間を削れば大したことありません。
そういう努力も僕は必要だと思います。
だから僕は一度買うと言ったら買います。
営業マンがよく、買付をとりましたー！なんて声を仕事がら聞くのですが
それと合わせて、やっぱり取り下げます！なんて話も聞こえて来ます。
仮に僕が売主だとして
ある人が買付（購入申込書）を入れてきたとして、やっぱり辞めます！
なんて言われたらなんだよ。って思うと思います。
そしてそういうのが２度３度って起こると、
もうその人からの購入申込書を受け付けることはないと思います。
こんな感じで人との信頼って崩れて行くんです。
積み上げるのって大変時間のかかる話なんですが、
失うのは一瞬なんですよね。
不動産業界にもそれなりにルールとマナーも存在しております。
それが特別な事でなく、人として普通のことだと思います。
不動産屋なんて、、と思って接してくる人がいたとしたら
そんな人は来ないで欲しいですし、
パートナーとしていい関係が築ける人達と僕らは仕事をしたいと真剣に思っております。
そんなパートナーにまだ出会えていない方はどうぞ
お気軽にご連絡下さいませ(^O^)／
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出来ないと壁を作るのは自分である
僕には無理、私には出来ない。
まーそういう場合も確かにあるが、
口癖にならない方がいい。
言葉というのはめちゃくちゃパワーがあります。
自分にも他人にも元気を与えることも出来れば
逆の場合もあります。
普段から前向きな発言をしている人と
そうでない人だと、僕自身は前向きな人と話をしていた方が楽しいし
僕の気分も一緒に上がってくんです。
サーフィンも向上心があればまだまだ成長すると思ってます。
会話って言葉だけでなく、自分の頭の中だけや心の中で沢山会話をしていると思います。
どう会話をしているのか
こういうのをちゃんと意識して内側からちゃんと整えるということをやると
なんかいい気がしてるんです。
目を瞑って正座して背筋を伸ばして深く深呼吸するだけで
自分を見つけることができるんです。
どんなに忙しくても１分でも３０秒でもそんなことをしてはどうでしょうか。
不動産投資は基本的にはお金儲けであり資産形成であります。
今あるお金をどう運用するかは本人次第です。
僕らは本当に沢山の方と一緒に投資物件を探してきては買って貰うという事を
会社としては１０年、僕の経験としては２０年以上同じことをひたすらやってきました。
沢山の経験したからこそ分かることが沢山あります。
富士企画メンバーはこの時期の滝経験者です。
この滝行を経験していると内側が鍛えられると思います。
こんな強いハートを持っているメンバーがいい感じに皆様をフォローさせていただきます。
今年の方向性など含めどうぞ共有させて下さい。
仕事前の早い時間でも
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勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ(^O^)／
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がっちりフォローさせていただきます。
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入社式は滝行
本日は毎年恒例の滝行です。
天気はいいですが、寒いです。
１月の恒例行事としてご存じの方も多いと思いますが、
ちょーーーーー辛いんです。
なんで僕もそこに毎回行くことになっているのかふと思う時もありますが
やらせるだけで、言うだけでやらんのはダメですからねー
年に１回くらいは禊をしたほうがいいし
実際は6回ほどしてますが、、、
やったことない事やってみよう
やりもしないで無理っていうな
この言葉の軸が僕の体の中にどーんとあるんです。
だからそれを周りの人にやらせてるんです。
滝行なんて勢いがないとできません。
みじかな人がやってるから挑戦できたりするんです。
だから僕の役割だと理解してやり続けるんです。
本日は天気もいいし、水温も５℃弱でした。
そして今回は約４０名弱の方が参加してくれました。
１月に滝行なんて面白いメンバーだらけです( ^ω^ )
一緒に滝をした仲間とは絆が芽生えております。
今回で多分４２回だと思いますが、もう暫く続けると思いますので
興味がある方はどうぞご連絡ください！
やってよかったーって思ってくれると思いますが、
２回目はいいかなと、、そんな人が多いですが、、
何事も経験です。
こんなにも滝行をしている人なんてあまり出会わないと思いますし、
もうこのブログを見ている時点で神様からのやれ！というメッセージかも知れません( ^ω^ )
そう考えて色々と行動するときっと違った自分に会えたりするもんです。
富士企画とクリスティの営業メンバーは全員滝行経験者です。
滝仲間になるとまた違った絆が芽生えますからねー
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