Posts Tagged ‘投資物件’

僕は見ないで不動産は買わない

2022-12-02

僕はどんな物件でも、どんな価格帯でも

どこのエリアでも必ず現地は確認致します。

 

投資物件を保有するという事は色々な責任が乗っかって来るんです。

だから僕は必ず物件を見るんです。

 

見ていたら他に持ってかれる可能性はありますが、

自分が行ける最短で見に行きます。

 

昨日、仙台で物件紹介をしてもらいました。

なので本日の朝９時には仙台に行きました

写真は日本三景の一つの松島です。

現場確認途中でちょとだけ寄り道です。

 

物件を見る時特に地方に行った時はこういう楽しみがあるので

僕は地方の物件を見に行くのは好きなんです。

 

夜は都内で仕事があるので、トンボ帰りです。

パソコンと携帯があればどこでも仕事が出来る様にしております。

 

移動しながらパソコンでお作業は特に問題ありません。

 

大切なのは直ぐに行動すると言うことです。

 

これをくり返していると、信頼が生まれるんです。

見ないで、買うと言って見て、やっぱ辞めます。

なんて人も増えていますが、僕は時間を掛けても必ず見るの判断はぶれません。

 

むしろ、一度買うと言ったら買わなければならないと思っております。

たまに会社所有物件を売却する時もあるのですが、

そんな時に何時も買い付けが殺到します。

 

そして現場を見ていない買付は基本的に受付しません。

どうしても、見ないで買うという人も実際いるのでそういう場合は受け付けますが、

仮に後日見て辞めるなんて言ったら、

 

僕は２度とその人とは取引しません。

そう決めております。

 

投資物件に限らず、なんでも有言実行でなければなりません。

言った事には責任を持つべきだし

 

しかも購入申込書は書面での意思表示です。

口約束でなく、書面で出しているのに気軽に辞めるなんて人とは

一緒に仕事していても振り回されるだけで僕は嫌なんです。

 

これは人それぞれの考えがあり、会社によっても異なります。

全て相手がいる事なので、相手がどんな人なのか理解して行動してあげるといいかもしれません。

 

不動産投資業界には分からない事がきっと沢山あると思いますので

些細な事も含めなんでもお気軽にご相談下さいませ(^O^)／

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ(^O^)／

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

勿論です！

2022-11-28

返事ってとっても大切です。

 

僕らは皆さんから、投資物件を探してね！とか

不動産投資に関することで沢山の頼まれごとを伺っております。

 

返事には沢山の種類があります。

はい。

分かりました。

畏まりました。

承知しました。

勿論です。

任せてください。

 

どの返事も分かりましたとの意味だと思うのですが

なんとなく、聞き手側からすると少し違った感じを受けると思んです。

 

喫茶店で何度かお水をおかわりした時に

喜んで！とか勿論！って返事してくれた方が居まして

その時僕はすごく気分が良くなりました。

 

たかがお水をおかわりいただいていいですか？

こんな何気ない言葉に対して全力の受け答えだと思いますし

僕は凄くいい気分になったんです。

 

こう言う若者に出会うと富士企画に転職しないかな〜

なんてスカウトしたくなります。

 

AIが発達したり、なんでも機械が人間の代わりに色々とやってくれうようになります。

そんな時に人間が必要になるのは

やはり心がどう感じるか、心にどれだけ届くのか？

 

そんなことの様な気がします。

 

投資物件にもAIが選ぶ時代がくると思うし、

そうなると僕らみたいな仲介会社の生き残りは大変になります。

 

だから僕は人間力で勝負しようと思っております。

物件力より人間力です。

 

もう長年投資物件一筋で営んでいるので、

物件力は自然とあるはずです。

 

だからこそ人間力、人の心がドクンと感じる言葉使いとか

仕草、フォローの仕方などなど、そう言うことを大事にしたいと思っております。

 

今日から奄美大島に物件調査に投資家さんの卵と来ております。

海も砂浜もとっても綺麗だったので、刺さって見ました。

 

これからもみんなの心にちゃんと刺されるようにいい物件を探して参ります。

 

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CITYWAVETOKYOが茨城県堺町にオープン

2022-11-27

僕が通い続けたCITYWAVETOKYOが東京都品川にあったんですが、

それが茨城県の境町に移動になりました。

 

どこにあろうときっと波質は変わりません。

機械で起こす波なので、多少の風の影響は受けると思いますが

 

それが２０２３年１月４日オープンします！

 

波乗りに興味ない人も沢山いると思いますが、

そういう人こそ、ここではサーフィンの楽しさを感じる事が出来る施設なんです。

 

海は沖に出ないと波乗り出来ませんが、

ここは座った状態でスタートだし、

目の前にはバーもありますから

 

はじめての人でも、お子さんでも波乗りを体験できるんです(*^_^*)

 

そんな施設がなぜ茨城県の境町に？

なんて思うかと思いますが、

 

それは茨城県堺町がふるさと納税で意外と潤っているそうで

CITYWAVETOKYOだけでなく、色々な企業を誘致している感じです。

 

BMXの国内最大級の施設もあったりもしてます。

 

そして何より子育て世代にも色々と特権がある感じです。

 

圏央道も出来ており、都心部からも１時間程度で着けます。

 

高速道路が出来たり、大型のショッピングモールが出来たりしたら

自然と人口は増えて行くもんなんです。

 

人口が増えたりすると自然と住まいが必要になるんです。

 

ここで僕ら不動産投資家さん達の出番です。

 

実際はどうなるかは分かりませんが、

僕はきっとCITYWAVEに通うと思います。

１時間とはいえ、やはりちょっと遠い気もするんです。

だからそんな人達の為の休憩施設や宿泊施設を作ったら

きっと上手くいくのではないかと思ってるんです。

思っているだけでまだ行動に移してはいませんが、、

 

でもこういう大型の施設が出来ると人が動きます。

 

そういう情報を僕らはいち早くキャッチをして

先回りして物件を仕込んだりするのも、一つの不動産投資でもあります。

新しい駅が出来ると発表されて、実際に出来上がると価値は上がるもんです。

オープンは２０２３年１月です。

 

ざっとしか調べてないですげ、まだまだ空き地も沢山ありましたので

行動力のある方は色々と調べて動いてみてはいかがでしょうか？

行動しないと何も変化はないと思います。

 

とはいえ一歩踏み出すのは難しと思いますので

僕らをどうぞ頼って下さいませ(*^_^*)

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ(^O^)／

 

ご希望の方は下記リンクより事前に申込をして下さい。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

こんな感じの僕らが全力でフォローさせていただきます(^O^)／

 

 

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行動している人が結果を出すだけ

2022-11-25

結果を出している人はそれなりに行動しているからだけです。

色々と学んでも行動しない人の方が多いです。

 

私には無理とやる前から決めつけたりして

行動しない人の方が多いんです。

 

知識だけ詰め込んで、それを上手に使いこなせてない人の方が多いんです。

 

僕は不動産投資についてどうしたらいいですかー？

 

なんて質問されるのは日常的にある話なんですが、

そこに対して僕は僕なりのアドバイアスをするのですが、

それをちゃんと受けて行動する人の方が少ないと思うです。

 

営業マンにもこうした方がいい！

そんなアドバイスもする時もありますが、

長続きしない人が多いんです。

 

だから上司は何度も何度も確認をするんです。

 

でも不動産投資をしたいと言う人たちは

僕らにとって部下でも後輩でもないので

そういう感じで接するのは難しいんです。

 

営業からするあくまでもお客さんという立場になりますので

 

ただ僕自身は物件紹介とかは一切しないので

お客さんという目で接したりとかはしてません。

 

どこぞの社長さんでも、どこぞの無職の人でも

同じ人です。

 

いつも一人の人間として接することが出来た方が

ちゃんとした僕なりの意見が言えるんです。

 

僕の家族なら、僕の友達にならどう声を掛けるか？

これだけなんです。

 

友達や家族にたいして、損得で話なんてしません。

相手の事を思っての言葉です。

 

僕のともだちだったら！〇〇って言います！

 

でも友達じゃないから〇〇と伝えてます。

 

初対面では失礼に当たる事も言わなければならないこともありますが、

相手の事を真剣に考えての話をするようにしております。

 

いい投資物件が買えないと言う方の共通として

行動力やそこに向き合う時間が足りてなかったりする場合も多かったりします。

 

どの業界でも成功している方は何だかんだと行動をしております。

その行動しているから結果を出せているだけなんです。

僕は富士山にサーフボードを持て登ると決めたから登ったんです！

 

行動する！

動く！

 

物件情報が届いたら、見に行く！！

 

こういう習慣を持っている人は結果が出るだけなんです。

無駄足もあるかも知れませんが、決して無駄にはなりませんので(^O^)／

 

いい物件があれば買います！

なんて曖昧な目標でなく、年内に買う！３月末まで買う！

 

そういう明確ないつまでに買うと言うことを

営業マンに伝えておいた方がそこに合わせて物件紹介がちゃんと始まると思います。

 

今の時期であれば年内に買いたい！！

こうい人が確実に増えてくる時期なので

自然と僕らはそういう人たちを優先したりしてしまいます。

 

そんなもんです。

 

いい物件が合ったら必ず買う！というより

年内に物件を買いたいから探して！と言われた方が

 

どっちの方が買ってくれるかな？って考えると

年内とかのいつまで！という締め切りがあった方が買ってくれそうだなと

営業マンには伝わると思うんです。

 

そんな営業マンがどう思うかな～なんて事も気にしながら

探された方がいい気がしております。

 

 

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投資物件の売却こそ僕らに！

2022-11-24

投資物件を専門に取り扱っている富士企画ですが、

僕らは投資物件を買って貰う事は当たり前の仕事なんですが

これに関しては、全てが僕らがいい物件を見つけられるかと言えば

 

やはりそんなことは無くて、

他社で購入することもあると思うです。

 

ただ、投資物件を売却する時と買う時って

立場が真逆になります。

 

買う時は、売主さんやその仲介会社に気になる事は聞くと思うのですが、

 

売却する時は、全ての事をちゃんと伝えなければなりません。

伝え忘れたりすると、買主さんからは聞いてない！と

 

購入後にクレームが出るケースがあります。

 

売主さんからすると、聞かれなかったし、

仲介会社がちゃんと調べてくれていると思った、、、

 

そんなこと言っても、

伝えるべきことを伝えるのは、仲介会社も売主さんも同じです。

 

これが富士企画みたいに、投資物件ばかり取り扱っていると

買主さん、売主さんの気持ちがよく分かるし

伝えなければならないことをちゃんと理解しているんです。

 

買う時はご自身がしっかりしていれば

仲介会社がダメでもなんとかなったりするんですが、

売主さん側になった時に仲介会社がダメだと

 

まあまあクレームになっているケースをよく聞きます。

 

営業ぽい話ですが、

売却の時こそどうぞ僕らを頼って下さいませ(^O^)／

 

トラブル回避のためにはちゃんと投資物件を取り扱っているのか？

買主さんへ全てちゃんと伝えている会社なのか？

 

そんなとこをちゃんと見定める必要があると思っております。

 

どうぞ投資物件の売却、資産の入れ替えなども

頼って下さいませ(*^_^*)

 

売却であれば特にどのエリアでも対応出来ますのでー

 

 

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本音と建前がある

2022-11-23

不動産投資においての本音はお金儲けを追求しているだけ

いくら投資をしていくら回収出来るか？

 

これが本音の部分というか、

ちゃんと利益を出し続けないと出来ない話だと思います。

 

不動産投資と言うのはそういう物です。

でもそれをやり続けた結果が地域貢献につながってたり

空き家問題を解決出来ていただけでして

 

最初から空き家問題を解決するために物件を買うなんて人には中々出会わないんです。

 

このやり続けた人が感じる事が出来る

やり続けると世の中の為になっているんだ(^O^)／

 

そして途中でそういう気持ちに切り替えられる人がいるんですが、

やはり最初の入口はちゃんと利益が出るからだと思うです。

 

でも定期的にこういう建前の話を全面に出して来る人がおります。

 

そんな人に出会うと僕はちょとげんなりする事があります。

本気なのかはちゃんと話をしていれば分かるもんです。

 

時間を使うと言うのは昨日もお伝えしましたが、

お互いの命の時間を使っているんです。

 

どんな相談でも僕らは、他の業務を終わらせて

その時間をちゃんと空けております。

 

なので建前の話はではなく、ちゃんと心からの想いを

聞かせて頂ければ、それがちゃんと心に届くのです。

 

誰かを好きになて、告白した時とかって

ちゃんと自分の心で考えている事を

難しくても言葉にしてちゃんと相手に伝えるから伝わるのでして

 

それが表面で話をされたらそれなりに伝わると思うんです。

 

表面的な話や建前の話は、公の場で話をしてもらい

僕らとの時は本音トークの時間にしてもらえた方がいいんです。

 

マスクもそうだと思います。

 

僕はもう、いでしょーって思いながら、

周りの人に少しだけ配慮するだけです。

 

僕自身もセミナーをしてその後に親睦会をしたりするのですが、

親睦会はいわゆる飲み会です。

 

そこでマスクをしている人はほぼいません。

親睦会に参加するなら、セミナー時間もマスクは必要ないと思うのですが、

セミナーの時はまだマスクを外せないと思うです。

 

こういう建前の時間が不動産投資の話をする上で必要ないと思ってまして

お金を増やしたいという大きな目標があるのであれば

 

それをいつまでにどうしたい！

その目標に向かって今何をするべきか？

そんな直球の想いを聞かせてくれた方が僕らはフォローしやすいんです。

 

お金儲けの話は悪い話ではありません。

投資の話も悪い話ではありません。

 

中には変な話もありますが、、、

それと僕が今ここで言っている話は別物です。

 

せっかくいらしくれるのであれば、

ぜひドーンと本音でご相談下さい。

 

僕らには守秘義務があるので、その場で聞いたことは他言しません。

不動産投資をする上で、プライベートな話もガンガン聞く場合も多々あります。

 

例えば実は離婚を前提に生計を立てられるようにしたいとか

そんな話も普通によくある話です。

 

こういうちゃんとしたお話を聞けた方が、

僕らは頑張れたりするんです。

 

夢とか、そういう熱い話をお聞かせ下さいませ(*^_^*)

 

朝頑張っている人の為に、

仕事前の早朝とかよく言ってますが、

最近は早朝に来る人が少なくなっておりますので

仕事前の朝一とか(^O^)／

 

仕事終わった後の遅い時間でも

土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。

 

全力で皆様と向き合いさせて頂きますので！

熱い話をしましょー

こんな感じの僕らですがハートは熱い物を持っております(^O^)／

 

熱い話をガンガン語り合いにいらして下さい！！

 

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自分の役割を意識しよう

2022-11-21

僕は事務作業と言うのは向いてませんでした。

でもその代わりに営業というのは向いてました。

 

勉強は苦手でしたが、スポーツはそれなりに色々と出来ました。

 

人には向く不向きがあり、

それぞれの役割がちゃんとあると思います。

 

会社において僕自身の役割と

営業スタッフの役割は全然違います。

 

会社の中でもリーダー的な管理職がいたり

ムードメーカ的な人がいたり

 

それぞれ自分の役割を理解して全力でそれを取り組んでいると思うんです。

 

そんな僕自身の役割は皆に元気とパワーを届けする

歩くパワースポットだと思っておりまして

 

そういう事を最近よく言われるので(^O^)／

 

不動産投資の相談しに行ったのに元気を頂きました！

なんてのは日常的な事です。

 

そういう自分なりの役割を社会の中でも見つけられると

なんだか誰かの役にたっている気がして頑張れるんです。

 

仕事柄、セミリタイヤしたい人や早期退職したいという人の

お手伝いをしていてそんな人たちを沢山見て来ました。

 

そして一度リタイヤした人たちから共通して言われる事があります。

毎日日曜日はそれなり大変だなと

 

そして、人との交流が亡くなるのは結構寂しいと

 

そこで思うのは

 

リタイヤしたとしても、一緒に遊んでくれる仲間を事前にちゃんと作っとく事

会社を辞めたとしても、やることを考えとくこと

 

毎日家でだらだらしていると本当につまらない人生になってしまう

 

そしてあまりにも暇ななので、また勤めだしたりバイトをしたりしている人をよく見かけます。

 

僕は定期的に誰かに、ありがとう！と感謝の気持ちを伝えられたいんです(^O^)／

感謝の気持ちを聞いているだけで幸せになれるもんです。

 

それが忙しくても、大変でも全部吹っ飛ぶ感じになるんです。

 

だから僕は全ての人に対して全力で向き合う様にしているんです。

僕も含め全員の寿命は１秒、１秒と短くなっております。

 

時価が経過するということは、ご自分の命を削っているという事なんです。

 

全て命を削って何ををしているんです。

 

時間ってそういう事なんです。

 

そういう事をちゃんと意識して皆さんとお会いする時に

命を削る時間という意識を持ってお話をさせて頂いておりますので

 

どうぞいつでも遊びにいらして下さいませ！

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ(^O^)／

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出版記念セミナーを開催致しました(^O^)／

2022-11-19

７月に発売した不動産投資からわくわくを！の出版記念セミナーとして

千葉県→神奈川県→東京→本日の埼玉で一応終わりました。

沢山の方に参加していただき有難うございました！

 

僕自身のセミナーはこれで一旦は終わりです。

また来年どこかでセミナーかなにかをしようと思いますので

その時はどうぞ宜しくお願い致します。

 

リアルセミナーをすると、沢山の方にお会いでき、

皆さんとの距離感をぐっとそこが縮めることが出来ます。

 

こういう距離感がとても大切なので、

セミナーというより、その後の親睦会の方が大切だと思っております。

 

セミナーは一方的にお話をしているだけなのですが、

親睦会は膝と膝を突き合わせることが出来るので

これまた距離感が縮められるんです。

 

こういう積み重ねで不動産会社との距離感ってくるし

そうすればいい物件紹介もしやすくなるし

 

どうせなら仲良しの方に物件を買って貰いたいんもんなんです。

 

仲の悪い人にいい物件なんて紹介しませんからね。

人間てのはそんなもんです。

 

僕の役割は、営業とお客さんを繋げるパイプです。

 

暫くはセミナーという形では登場はしませんが、

少し違った感じで皆さんの前には登場したいと思っております。

 

僕はコロナはもう平気かなと思っておりますので

タイミングが合えばどこにでも顔を出しますのでー！

 

ゆっくり不動産投資の話をしましょ～

 

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投資物件まあまあ動いております。

2022-11-17

投資物件がどの位動いているかは、会社の売上を見ていれば直ぐに分かります。

 

僕は普段沢山の投資家さん達とお会いしてお話をしているのですが、

最近はいい物件が少ないよね～

なんて声を耳にすることが沢山あります。

 

そうなんですね～

なんて軽くあしらってしまう時もありますが、

本当にそうだとしたら、会社の売上は落ちるもんなんですよね

 

富士企画は基本的に仲介会社です。

 

世の中にある投資物件をお客さんにご紹介している状態です。

 

売主物件でなく、仲介物件です。

 

なので一応世に出ている物件なんです。

ただ厳密にいうと出てはいない物件なんです。

 

僕らは日々物件購入の相談を受け付けながら

同時に売却の相談も受けているんです。

 

そうして売却の相談を受け付けたら当然知っている人に紹介をするんです。

そこでいわゆるいい物件は決まっているだけなんです。

 

だから物件をお探しの人は定期的に営業と連絡をとる必要があるんです！

 

世の中的に副業がOKなんて時代になって来ました。

老後の２０００万問題もあったりと

投資に対する目線がどんどん変わってきている方が増えていると思います。

 

そうなると、僕らはお客さんが増えるという状態になるんです。

 

僕らはお客さんという方が多すぎるので

その全ての方に物件を買って貰うことなんて不可能なんです。

 

営業マンが月に契約出来る件数はせいぜい５人程度です。

 

毎月の問い合わせ件数は２０人としても４人に１人の感じなので

営業マンはやらない選択をしていると思います。

 

いい物件があれば紹介しますね～なんて言って連絡しないとか

そうでないと本当に買ってくれそうな５人に巡り合うのは大変なんです。

 

僕は新川さんからしか買わない！っていう人に優先的に物件を紹介しておりました

そんなマニアが僕には沢山いてくれたんです。

 

別にそんなことする必要はないとも思ってますが

そう言ってくれる方をどうしても大切にしなければなんて事を思ってました。

 

こういう感覚は営業によってそれぞれ違いますが、

こんな感じは大なり小なり持っていると思います。

 

その営業マンのお気に入りみたいな場所に行けばいい物件は回ってくると思うんです。

だから僕自身は沢山不動産会社に合いごはんを食べたり、遊んだりとして

物件を紹介してもらったりしております。

 

そういう事を営業にした方がいいという話ではなく

やり取りが多い方の方が記憶に残るので

LINEとかでちょこちょこ会話が出来る感じなっておいた方が

 

きっといい物件が来たり、色々な情報がちゃんと入ってくると思うです。

 

そんな感じなので、最近ご無沙汰している方は

年内に１度はいらして下さいませ(^O^)／

 

最新の融資情報も含め色々なお話が出来ると思いますので

 

仕事前の早い時間でも

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勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ(^O^)／

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節約はしません。

2022-11-14

電気料金やガス料金などの公共料金も上がってきたり

食料品などもどんどん上がって来ております。

 

節約をして切り盛りしなくちゃ！

そんな情報を目にしたりしております。

 

僕はこう言う話を聞くたび昔から思います。

節約じゃなく入ってくるお金を増やす方に考えを向ければいいのにと

 

節約したって収入が上がらなければいつかどうにもならなくなってしまいます。

 

なのでこう言う時こそもっと考えてお金を運用すべきだと

節約をしてしまうとやりくりできてなんとか乗り切ることが出来てしまいます。

 

やりくりできなければ努力でなんとかなったりするもんなんです。

 

無駄遣いをした方が良いとかそう言う話ではなく

 

クリスティの先代社長は何にも我慢せずお金を使い続けたら

月でどの位使うのかやってみたらしいんですが、

約３００万だったらしいんです。

 

だから毎月３００万は稼げるように頑張ろうと決めたそうです。

 

この考えが僕の中にスッと入って来たので

使いたいお金以上のお金を稼げるシステムを作れば良いだけなんです。

 

不動産投資はそんな収入を上げるお手伝いが出来ます。

節約は悪い事ではないんですが、

収入の面を上げるにはと考えてもいいんじゃないかなと

 

僕は営業マンだったので

自分の努力で給料も上げる事も出来ました。

上を見ていた方が所得は上がると思うし

 

小さな目標をコツコツと大きな目標をドーンと

不動産投資で上手に皆さんの所得を上げる方法を探し出します。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。

 

仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます(^O^)／

 

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