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Posts Tagged ‘収益物件’
人は一人では生きていない。
僕の周りには沢山の人がいてくれるから僕自身が成り立っております。
いつも沢山の人に支えられて、守られている気がしております。
改めて思いました。
自分がもっと守ってあげたいと思える人を周りに増やせばいいんだと
そうすると周りの人も自然と僕自身を守ってくれるようになるもんですよね。
困った時には、ちゃんと『助けて～』そう言える環境がいいですよね。
自分一人で悩むより、周りの仲間に悩みを打ち明けて
一緒に答えを出した方が、きっといい場合がある気がします。
だから僕らは、日々色んな人の悩みを聞いているんです。
恋の相談も役に立ちませんが、たまには聞いております。
不動産投資専門の会社の人として出会っておりますが、
結局は人と人。
その人の人柄に、人は惹かれ合うもんではないでしょうか。
お客さんと話をしていても
この人とはもう少し話をしたいなぁ～
そう思う方もおります。
相手から見た時に、自分もそう思われないと
魅力のない人間になってしまいますよね。
常に自分らしさ、自分に出来ること
そんな事を真剣に考えながら生きているといいかなと思っております。
今日も朝から品川のプールで波乗りをしてきました。
仕事も遊びも一生懸命・明日やろうは馬鹿野郎
不動産投資専門の僕らだからこそ出来ることを考え
不動産投資専門の会社だからこそ出来るアドバイスを
徹底的に考え、日々成長させながら
僕らはレベルアップしております。
どうぞそんな僕らにお気軽に相談しに来ませんか？
四谷駅から徒歩２、３分の場所にあります。
新宿駅、東京駅からも１０分程度で来れる場所です。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ(*^_^*)
https://www.fuji-plan.net/mendan/
【第33回】新川義忠の明日やろうは馬鹿野郎のゲストは芦沢晃さん
先日のラジオ聞いてくれてました？
いつも通り聞けていない人が沢山しると思いますので
今回もYouTubeにｱｯﾌﾟしているので聞いて下さいませ(^O^)／
今回のゲストは芦沢晃さんなんですが、
中古の区分マンションのみを現金で買い続けて成功されている方です。
一般的に区分マンションだと
管理費、修繕積立金があるから嫌がらられる人が多くおりますが、
考え方を変えればよく見えるんです。
管理費は建物の清掃をするお金で、
一棟物でも定期清掃代は掛かりますよね？
そして、修繕積立金は毎月積み立てていき
将来掛かるであろうお金を区分所有者全員で貯蓄している感じです。
一棟物もであれば一人でやらなければいけないのを
区分であれば全員で出し合って貯蓄している感じです。
しかも中古を買えば、それ以前の所有者がずっと積み立てていたお金も
自然と引き継ぐことが出来るんですよ(^O^)／
一棟物件ではあり得ない事ですからね。
そんな区分の良さなどをたっぷりと話てくれました。
下記本に書いてないこともたっぷりとお話ししてくれました(^O^)／
区分VS一棟みたいか感じで読んでみると面白いかも！
株式VS不動産投資
本から学べることも沢山ありますので、
写真をクリックするとAmazonページに飛んで行きます(^O^)／
不動産投資においては正解は１つではありません。
いくつも正解がありますので、そのヒントでも探してみて下さいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
不動産投資を成功させるにはいいパートナーに出会うことも大切
私は仕事柄、成功されている不動産投資家さん出会えて
色々な話をお伺いすることが出来ております。
そこで成功している人の共通点を少しお伝えしたいと思います。
前提として、幸せの価値観は人それぞれです。
私はブランんどにはほぼ興味もないし
お酒も飲まないので変な遊びもしませんのでそんなにお金を使いません。
ただ社長業をしているので、人にご飯をごちそうする機会が多いので
そこで多少お金を使うくらいでしょうか。
普段はTシャツにジーパンにビーチサンダルのスタイルです。
そもそも時計もしませんし、高級車へのあこがれもそれ程ありません。
海が目の前にある場所に住んでサーフィンライフを楽しめればいいんです。
そこが自分の幸せに思うとこです。
毎日朝日を浴びて、仲間と波を共有出来ていることが幸せなんです。
だから収入はそこそこでいいんです。
贅沢はしなくてもいいんです。
これは僕の考えであって、
この考えを誰かに押し付けるもんでもないし、
誰かにとやかく言われる話でもありません。
不動産投資をする目的がなんなのか？
不動産投資をしてどうしたいのか？
先輩投資家さん達で凄い人は沢山います。
お金は少ないより大いに越したことはありません。
でも使いきれないほどお金があってどうします。
また別の悩みが生まれるだけですよ。
お金持ち＝幸せではありません。
一つの基準として
サラーリマンであれば、今の年収以上は確保はしたいですよね。
今の年収の１００倍を目標にするのもいいし
今の年収どまりでもいいし
それは個人の幸せの価値観ですので、
何度も言っておりますが、
人と比べるもんではありません。
人と比べるといい事なんてありませんよ。
隣の芝生はいつ見ても綺麗なもんですから！
ご自身がどうしたいのか？
ご自身の魂にちゃんと問いかけて下さい。
その答えををちゃんと持って不動産投資を始めて欲しいんです。
その明確な目的や目標などを僕らと一緒に共有させて頂き
一緒に不動産投資を成功させてみませんか？
長くお付き合い出来るのが僕らのスタイルですし
買ってもらって終わりではありません。
購入後の管理もしっかりとさせて頂いておりますし、
関東圏であればとの条件が付きますが、
今日現在の入居率も９７％以上です。
僕らは物件選びにも必死です。
投資物件は買ってからの方が大変ですからね(^_-)-☆
どうぞお気軽に四谷にいらして下さい。
富士企画がどんな会社なのか？
担当も大事だと思いますが、会社もある程度は必要だと思います。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
ちょっと変わった感じの不動産屋ですが、
きっといいパートナーになれると思いますので(^_-)-☆
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
2月のイベントは久々にギネス記録に挑戦
2月になりましたが今月のイベントはギネス記録に挑戦！ということです
みなさんもよくご存じだと思いますがギネス記録ってのは色んな面白記録があって
中にはこれ簡単なんじゃないの！？ってのもあります。
ただ、大体の場合流石に世界記録とするだけあって到底塗り替えれるものではないわけですが
今回チョイスしたのは「紙飛行機をターゲットに連続して当てた最多回数」
ちなみに世界記録は13回連続らしいです。
やり方は
①紙飛行機をA4の紙でつくる。
これが恐らく結構重要なんではないかと思いますが残念ながら富士企画には紙飛行機に精通している人物がいなかった為、結果がでておりません！
紙は富士企画で裏紙に使用しているコピー用紙がいっぱいありますので心行くまで紙飛行機を作って下さい～
②3メートル離れたバケツめがけて紙飛行機を投げる
3m測ってバケツを置いてありますのでそれにめがけて紙飛行機を投げます。
これがまあ当たらない！連続で当てるなんか到底無理！！
とやってみたら思ってしまいますがあたるときは意外とあたるもんです。
なんとなくいい線行ってるような感じの写真ですがこれもニアミスでした…
③（中々当たりませんが）当たったら連続のチャンス！
次も当てたら当然ですが記録2回！今日時点でいうと単独トップです！
そして2回目も当たれば3回目と外れたらそこまでの記録となります。
富士企画のスタッフがやって結局2連も出せないので結構ハードルが高いチャレンジにはなりますが
何度でもチャレンジできるので富士企画に来られた際は是非一度やってみて下さい～
一応ちょっとやってる姿が下品なので却下となりましたが
「30秒間チャックの開閉チャレンジ」というのもありました…
一応私がやってみて100回くらいだったそうですが、ギネスは204回だそうです！
もしチャレンジされる際はチャックが壊れる可能性がある旨ご了承下さいm(__)m
富士企画では「仕事も遊びも一生懸命」をモットーにお客さんとの距離を少しでも縮めれたらと考え
このようなイベントを毎月開催しております。
収益物件の購入で成功する為には仲介業者と仲良くなるのが近道です。
きっと仲良くなれば今まで以上に優先して考えてくれることになるでしょう！
皆さまが気軽に遊びに行く感覚で来れる会社を目指しておりますので
全く用事はなくても結構です、是非遊びに来てください～
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
借金１憶円は怖いですよね？
ごく普通の人から考えると１憶円の借金があると聞くと怖いですよね。
でも１憶円の借入があってその返済額ってどんな感じでしょうか？
仮に自宅を１憶円を金利２％で借りた場合の返済額です。
返済期間が１０年の場合 １１，０４１，６０８円
返済期間が２０年の場合 ６，０７０，５９６円
返済期間が３０年の場合 ４，４３５，４２８円
これがずっーと返せればいいんですよね。
その分の収入があれば別に怖くないと思わないでしょうか？
仮に給料収入が１憶円あれば怖くないですよね？
でも普通の人はそんな収入はありません。
仮に給料収入が５００万だとしたら、返済不可能ですよね。
でも投資物件の場合は入居者がいるので、
基本的には家賃収入から返済を致します。
仮に１憶の物件の家賃収入が年間１０００万あると
利回りでいうと１０％の物件になります。
先ほどの返済額と比べてみて下さい。
返済期間が１０年の場合 １１，０４１，６０８円
返済期間が２０年の場合 ６，０７０，５９６円
返済期間が３０年の場合 ４，４３５，４２８円
１０年間で借りた場合は年間１００万円の持ち出しになります。
でも借入期間が２０年になると、約４００万が手元に残る感じになります。
そんで３０年の場合は手元に約６００万残る感じです。
ここから修繕費や管理費などなど支払っていく感じで
空室が増えれば収入も減っていくし・・と不安な部分は沢山ありますよね。
不動産投資には色々とリスクはあります。
絶対成功するなんてことはありません。
個人的な意見として、
住宅ローンで１憶円の借り入れを起こしても
住宅の場合は収入がありません。
でも投資物件で１億の借入をしても、家賃収入があるので
同じ不動産でも全然違うと思っております。
どちらにしても、不動産投資には乗り越えなければならない壁があります。
借入は怖い・・
本当にこの物件を買っていいのか・・
不安だらけだと思いますので、
えい！ってちょっとした勇気を出さないと
１棟目はなかなか買えないかも知れませんね。
その為に色々と学ぶしかありません。
ある一定以上の知識を付けてから不動産投資を始めて下さいね(^_-)-☆
色々と悩みが絶えないと思いますが、
不動産投資専門の僕らにお気軽にお尋ねしてください。
スッキリ出来るまで色々とお話しをしましょう(^O^)／
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
もちろん土日でもいつでもいらして下さい！
こんな感じの僕らが対応させていただきます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
【10月】富士企画恒例のハロウィン強化月間月です(^O^)／
１０月はハロウィンですよね。
すっかり街はハロウィン一色になって来ておりますよね。
なので富士企画もすっかりこの時期はハロウィン使用になって行くんです。
そんなこんなで今年も開催します！
１０月３０日（火）１９：００～２１：００
四谷のサルバトーレにて開催です(^O^)／
昨年のハロウィンパーティの様子です！
写真じゃ分からないと思うので、動画があったので観て下さい！
四谷にあるサルバトーレのオープンテラスを貸し切り
１０月末の寒い時期を我慢しながら
四谷を盛り上げたく、毎年行っております(^O^)／
今年も沢山の参加お待ちしております！
参加費は２時間飲み放題で３，５００円です。
その日は難しいって人は、
富士企画ではハロウィングッズが沢山あるので、
記念に色々と被りにいらして下さい！
『仕事も遊びも一生懸命』
『明日やろうは馬鹿野郎』
この２つの言葉を軸に頑張っているので
出来る限り楽しく仕事をしたいんです(^_-)-☆
ふざけていると思う人もいると思います。
でも僕らは真剣の楽しみながら仕事をしているだけなんです。
それが楽しそうな会社！
そう思ってもらえれば遊びにいらして下さいませ(*^_^*)
いいメンバーが揃っておりますので！
いいお手伝いが僕らは出来ると思います(*^_^*)
仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
もちろん土日でもいつでも大丈夫です。
一度行ってみようかと思う方は下記より申込下さいませ(*^_^*)
https://www.fuji-plan.net/mendan/
不動産投資専門の富士企画メンバーに
相談する違いを感じてくれると思いますよ(^_-)-☆
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
不動産投資の方法に正解はいくつもある。
どんな物件を買った方がいいのか？
よくそんな相談をされます。
これって人によって目的も違うし
その人の属性も性格も違うので答えは自然と変わります。
例えば手元に３００万の資金があります。
これを元手にはじめての不動産投資をしたい！
こんな相談があった場合ですが、
逆にいつも必殺の質問返しをしてます(￣▽￣)
そもそもなんで不動産投資をしようと思ったんですか？
老後や定年後の将来の自分の為
年金が将来もらえなくても暮らせる為の資金の為
早期セミリタイヤしたい為
少しでもいいので今の生活の足しになれば・・
などそもそもの目的が皆さん違います。
それと属性に依って出来る出来ないことも変わって来ます。
その辺りの話を聞きながら、性格も僕らなりに判断していきます。
はじめての方で全空の物件は大変だと思います。
リフォーム経験もなく、利回りがいいからと言って全空にチャレンジは危険だと思います。
それ以前に全空の物件には融資は難しいですしね。
とにかく色々なリスクをお話し致します。
その話から、地方がいいのか？
都心部がいいのか？
利回り重視なのか？
資産価値重視なのか？
区分なのか？
一棟物件なのか？
好みを探って行き、一緒に確認して
進むべき方向性を確認しあいます。
その方向性が定まったらそれに合わせて物件紹介です。
その物件紹介をしながら微調整です。
そして時間を合わせて一緒に物件を見ることもします。
さらに微調整です。
こんな事をしながら物件購入を決めてもらいます。
僕らに出来ることは、
今市場に出ている投資物件を紹介するだけです。
無い物は紹介出来ません。
投資は欲の世界なので、
もっといい物件もっといい物件と言われます。
一度この物件と決めても、もっといい物件ないのか？って
物件を探すのを辞めません。
そうなると買えなくなるケースもあるので、
今あるいい物件を手に入れて下さい。
それか、今の相場でいい物件が無いと思っているなら
値段が下がる時期まで待ちましょう。
いい物件があれば買う！
これは皆さんが仰ることなので、難しいですよね。
始められないリスクもあると思っておりますので・・
本日も僕らは投資物件の紹介をしております。
だれに紹介するかは、顔が見えている人が
どうしても優先的になってしまいます。
なので、ぜひ一度でも何度でも会いにいらして下さいませ(^O^)／
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
もちろん土日でもいつでも大丈夫です。
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僕らからしたら、
この自己資金を利用して、僕の属性で買えるいい物件を紹介して欲しい。
金融機関もエリアも全てお任せします！
こう言った感じの方が一番広く物件紹介が可能です。
銀行の金利は１％台
エリアは東京都内で利回り１０％以上
借入期間は３０年
駅から徒歩５分以内
要望は色々と出てくると思います。
ポイントは今の相場に合っているのか？
昔は〇〇な物件が有ったよね。
それは所詮昔話です。
今の相場と感覚が合っていないと
営業からの物件紹介は終わってしまいます。
いい物件を買いたい気持ちはよーく分かります。
僕らもいい物件を買ってもらいたいんです(^_-)-☆
なので僕らには少しゆるーく条件を伝えて
その中で物件紹介を受けて下さい。
お時間ある方は、是非とも四谷まで遊びにいらして下さいませ(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
あっ！そうだ富士企画へ行こう！
富士企画はちゃんとした定休日はありません。
別に交代制にしているのではなく、
固定の定休日を作ると、その曜日が波がいいとは限りません。
なので、個人が自由に定休日を決めております。
この３連休はどうお過ごしですか？
どこか遠くに出かけても、少し混んでいることも沢山あると思います。
そんな時は、電車で都内なんていいと思います。
偶然ですが、富士企画の事務所は
新宿の四谷駅付近にあります。
エアコンをガンガンとは言いませんが、
ある程度涼しく快適な部屋を用意しております。
特に用事もなく寄ってくれる人もおります。
この時期だと、短冊を書きに来たよー
どうぞ願い事を叶えに来てください(^O^)／
融資が最近厳しくなってきているそんな巷の話も聞きます。
実際どうなの？
多少は影響あると思いますが、
まだまだ積極的にやってくれる銀行さんもありますよ(#^.^#)
そんな話も含めどうぞお気軽にいらして下さいませ！
たまに全員出かけてしまう場合もありますので
ちゃんとした相談がある人は事前に下記フォームから予約してください。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
いい感じのスタッフがいい感じに対応してくれます(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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背筋、鍛えてますか！？
元気ですかー！！
富士企画の今月の面白イベントのご紹介を致します。
今月は「ムキムキ 背筋測定会」
暫くやってない人も多いと思います。
背筋測定器がありますのでそちらで測定して記録を残してください！
ちなみに先月から掲示しております不動産投資川柳は今月いっぱい掲示しておりますので会社にお越しの際は是非一句考えてみて下さい。
背筋測定器です。
みなさんも中学生くらいまでは見たことあったんじゃないでしょうか？？
こんな風に引っ張って背筋力を測定します。
膝を伸ばして測らなきゃいけないそうで、中学生の時はズルしてたかもしれません（笑）
この鎖の部分は調整できます。
これがどうして意外と数値が伸びない、、
中学生の時はもっと出たような気がするんですが…
富士企画メンバーも平均いかない者が続出です！
ちょっと見えづらいんですが背筋測定器の前にはってます。
ハンマー投げの室伏さんなんかは400kg近くあるんですね…
ちょっと想像できないレベルです！
なんとか足元まで近づけるように頑張ります(･ω･)v
ちなみに既にお客様で200kgオーバーの強者も現れました。
鍛えてる人は鍛えてるんですね～
富士企画ではお客様と少しでも距離を近づけるよう色んなイベントを
月替わりで実施しています。
だいたい、不動産投資とは関係ありません！
でも収益物件の売買は不動産屋の営業マンとお客様の信頼関係がなければ成立しないと思っています。
収益物件のご相談でお越しの際は、背筋測定やってみてくださいヾ(＾∇＾)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
ポータルサイトで調べる家賃相場の話
投資物件を購入する時に、
必ず確認しなければいけないことが家賃相場です。
その家賃相場ってどうやって調べますか？
ネットで気軽に検索してみますよね？
このネットの集計は、
新築物件・中古物件も混合している平均単価です。
同じ駅から、徒歩１０分以内の平均単価で表示しているケースが多いですかね。
中古のアパート、マンションを売買していて
賃貸相場を調べると、いつもそんなに高く貸せないだろう？
そんな疑問を感じながら、参考程度に私はチェックをしておりました。
ただそれは、それなりの経験があるから
高いとか安いとかの判断が出来るだけで
同じように、新入社員や、不動産投資未経験の人が
同じような判断が出来るのか？
これは疑問を感じてしまいます。
この家賃相場をチェックして
購入を検討している物件の家賃を判断するのは
色々と失敗しそうな気がしております。
当たり前のことですが、
家賃は、中古物件と新築物件では必ず異なります。
中古物件から見ると、
新築物件が、家賃相場を上げている感じです。
これを知った上で家賃相場を確認してください。
投資物件を購入する時には
その家賃がてきせいなのか？
相場より高く借りている人はいないか？
その辺りは確認した方がいいですよね。
相場より高く借りている人がいる場合だけ
なんでその家賃が相場より高いのか確認してください。
投資物件は利回りで売却出来ます。
利回りで売却出来るってことは
家賃を高くすれば、利回りは高くなります。
なので、相場家賃より高く入居者が付くと
高く売却出来る可能性が上がて来るんです。
ここで注意をしなければいけないことが１つ。
売却する為に高い家賃で借りてもらって
しばらくしたら退去してよ！
そんな話が出来上がった状態での売買物件です。
長年、投資物件のみを取り扱っていると
こんな無茶苦茶な物件らしき物件に当たります。
なので、家賃が高い理由を明確に調べて下さい。
例えば、
・生活保護者が支給額の上限で入っているから少し相場より家賃が高いんだよ。
・新築当時から入居しているから家賃が高いんだよ。
・家具、家電付にしているから相場より家賃が高いんだよ。
この辺りの理由は普通によくある感じなので
それほど気にしなくていいと思います。
例えば、
知り合いの法人で借り上げをしている場合。
これは怪しい場合があるので、ちょっと注意が必要です。
個人で借りていても同じですが、
高く借りている理由が不自然と感じたら、慎重に判断してくださいませ。
そんな物件を購入したらどうなるのか？
決済後退去するかも・・・
でもそんな事を想定しながら物件を購入すれば、いいと思っております。
当然賃貸契約書などでのチェックも必要です。
投資物件は通常の不動産売買とは異なり、
注意をしなければいけない点が沢山あります。
僕らは投資物件を専門取り扱っております。
投資物件一筋で色々な経験も積んできました。
そんな僕らだからこそ、事前に色々とフォローが出来ます。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でもいつでも大丈夫なので
一度四谷の富士企画まで来てみませんか？
ご希望の方は下記リンクから申込下さい。
なかなか全員が揃いませんが、こんな感じのメンバーです。
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。
〒１６０-０００４
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