利用規約・免責事項
Posts Tagged ‘収益物件’
いい投資物件を買っている人の共通点
いい投資物件を買っている人の共通点とは？
富士企画では定期的なミーティングをしております。
その時にいい投資物件を買っている人の共通点はなんだろう？
そんな話を徹底的に話をしていたと時に
僕らが出した結論なんですが、
結局は仲のいい人だってトコに落ち着きました。
お互いの信頼関係を構築することで
変な物件を紹介しなくなるし、
無理な物件紹介は自然と出来なくなるんです。
富士企画メンバーも色々なタイプがおります。
気が合う人がいればいいんですが、
実際に会って話をしてみないと分からない事って沢山あると思います。
誰を信じるか？
どの言葉を信じるか？
とても大切なことだと思います。
僕らの仕事は、
不動産投資で成功してもらって
１棟、２棟、３棟と買い進めていただくことが
お客さんの利益につながり、僕らの利益にもなるんです。
１棟で終わってしまえば、
僕らも仲介手数料収入がなくなるんです。
だから意外と同じ目線で
物件を選んだりすることが出来たりするんですよ(^_-)-☆
一般住宅であれば、人生で１回程度の取引な気もしますが、
投資物件は１回では終わらないですよね。
でも変な取引をすると、１回で終わりですよね。
そうならない為の購入後のフォローなども行っております。
だから投資物件の管理も行っておりまして、
先ほど入居率を聞いたら９６％とのことでした。
北は茨城県日立、群馬県高崎市、栃木県宇都宮市エリア
南側では神奈川県秦野市や千葉県では海沿いの一宮など
管理エリアは結構幅広く対応しております。
この広い範囲で入居率９６％って
結構すごいことだと思います。
それは、営業スタッフが変な物件を紹介していないのと
富士企画の管理部が優秀なのかと思います。
こんな富士企画ですので、
管理の相談も含め、不動産投資全般の相談にいらして下さいませ。
１時間～２時間位きっちりお話が出来れば
色々な方向性はお伝え出来ると思います(^O^)／
こんな感じの富士企画メンバーが
じっくりとお話しをさせていただきます(^O^)／
不動産投資専門家に相談する違いをきっと感じてくれると思います。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間とか
もちろん土日でもいつでも
好きな時間をお聞かせください。
ちゃんとした相談希望の方は下記リンクより申込下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
沖縄の不動産情報と波情報
沖縄調査に来て今日で３日目です。
天気予報では、曇り・雨模様でしたが、
いつも通り天気はいい感じになっておりました。
朝日です(^O^)／
早起きしている人は、いつもこんな景色を見ているんです。
沖縄と首都圏との住宅の違いをちょっとお伝えします。
沖縄の家の屋根にはなんか乗っかっております。
ローカルサーファーに聞くと、
沖縄の都心部は平気だけど、田舎は台風が来ると直ぐに停電するらしい。
そうすると、ポンプが動かなくなって水が出ないから
皆自宅に水を貯めているとのこと。
因みにこれが、沖縄の水道メーターです。
関東では、自分の敷地内で地面に埋められていますが、
沖縄では壁に埋め込まれていました。
水道検診する人は楽ですよね。
それと、やはり気になるのが上空を飛び交うヘリです。
黄色いポストも発見。
それと沖縄は島国です。
周りは海に囲まれているから、
サイズが小さくてもどこかでサーフィンは出来るんです(*´▽｀*)
写真じゃ分かりずらいですが、
この崖下でサーフィン出来ました(*´▽｀*)
沖縄は暖かいし、人はいいし最高です。
でも海が近いと、それなりの悩みがあります。
塩害です。
これは海沿いのマンションです。
ほとんどのエアコンがこんな感じに錆びております。
何年持つのでしょうか？
投資物件として考えると、
通常で考えられない塩害があるかもしれませんね。
仮に利回りが良くても、コスト面が掛かると余り良くありませんね。
表面利回りだけで判断すると大変なことになります。
購入後のコスト面もちゃんと見てから購入は判断しましょう。
不動産の相談はどうぞお気軽にお問合せ下さいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
銀行＆税理士とのコラボセミナー！
今日も寒かったですね～
この週末は関東はもっと冷え込むらしいです…
寒さは苦手ですがやはり「寒いと思わなければ寒くない」
この理論は通用するようです。なんとか自分を騙しつつ明日も頑張ります(｀Д´)
ところで一方、バリでは象にのっていたようです。
まず象よりあったかそうでうらやましい(￣◇￣)
明日には帰ってくるそうです
さて、富士企画では、銀行さんとのコラボセミナーを随時行っておりますが
今回は年末ということでちょっと趣向を変えて税理士さんにも来てもらえることになりました。
日時は12月7日、平日木曜日の夜です。
銀行は静岡銀行さんで、また静銀さんの綺麗な部屋をお借りして行います。
四ツ谷もいいですがやはり東京駅が近いとみなさん帰りやすくていいんじゃないでしょうか！？
https://www.kenbiya.com/seminar/t=I/25986civ/
ご予定あえば是非参加ご検討下さい。
ちなみに、今回来ていただく税理士さんですが、富士企画もお世話になっている尾崎先生にお越しいただきます。
以前も申告セミナーなどをやってもらったこともありますが
今回は静銀さんとのコラボということで収益物件の税務についてのお話をしていただきます。
不動産投資は税務が肝、とよく言われますが
詳しくはなくともざっとしたところは知っておくべきです！
セミナー後もお話しする時間を設けておりますので初心者の方には特におすすめです。
富士企画ではお客様が銀行やその他いろんなかかわりがある方と
仲良くなって欲しいと思っています。
一緒に協力してやっていくならその方がいいですよね！
今回のセミナーもその一環です。
これからもどんどん新しい企画をしていこうと思いますので意見も頂ければと思います。
メール相談は→こちら
皆さんからのご連絡お待ちしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
千葉テレビのプロデューサーさんとセミナーを開催しました。
富士企画には、マーケティング部がありまして、
不定期ですが、千葉テレビの現役プロデューサーの大林さんとのセミナーを開催しております。
昨日はその千葉テレビのプロデューサーの大林さんが来てくれて
マーケティングについて話をしてくれました。
とっても中身のある話をしてくれて、今回も大変勉強になりました。
富士企画では、自分達のレベルUPの為のセミナーを
仲間と一緒に共有させて頂いております。
富士企画では、定期的に不動産投資セミナーを開催しております。
それは、お客さん向けのセミナーです。
僕らも、日々勉強をしなければなりません。
それはスタッフはじめ、同業者も含め勉強は必要です。
そんな僕らが受けたいセミナーを不定期に開催しております。
次回はまだ未定ですが、めちゃめちゃ勉強になりますよ。
HP上で告知はしておりますので、
ちょこちょことHPのチェックをしといて下さいませ(^O^)／
不動産投資以外のことも頑張って日々吸収しております。
個人のレベルを上げようと日々思っているので、
僕らは知識と言う鎧をまとえる様になっております。
不動産投資は知識が多くなれば、色々と問題を事前に防げたりしてます。
不動投資のことであれば、僕らはいい感じにフォローが出来ます。
一人で悩むより、書籍やネットで勉強するより、
１時間程度僕らと話をした方が、きっとお役に立てると思います。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でもいつでもどうぞいらして下さい(^O^)／
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じのメンバーが対応させていただきます(^_-)-☆
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
8月の富士企画セミナー詳細情報第四弾!!
不動産投資専門の富士企画では平成29年8月28日(月)18:30より
◆◆しっかり入居付けをしながら物件を買い進める◆◆セミナーを開催します!
今回のセミナーでは入居付けがきちんとできないと次の物件への購入がなかなか進まないので、
それをどう対策し、次どういった物件を購入していけばよいかの見極め方を聞けるセミナーです。
収益物件を購入する際、利回りや物件評価や入居状況を判断材料とし、
購入するかしないかを決めていると思います。
ですが、購入した後の稼働を保てるかということを考えず、
現状の情報だけで購入に踏み切るというのはとても危険なことです。
では、どういった物件を購入しそれを高稼働させていくのか?
それはセミナーにご参加いただければわかります!
ご興味のある方は下記URLよりお申し込みください。
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/8995
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net
8月の富士企画セミナー詳細情報第二弾!!
不動産投資専門の富士企画では平成29年8月7日(月)18:30より
◆◆1都3県の新築アパート投資で注意するポイント!未公開物件情報を含め多数ご紹介!!◆◆セミナーを開催します!
今回のセミナーは新築アパートを検討している・検討してみたい方向けのセミナーです。
今でこそ新築アパートを1億円以下で購入することができますが、
ひと昔前ですと土地から購入し1億円以下で建築することは難しい時代もありました。
新築アパートというと地主さんが土地を有効活用するためにハウスメーカーで建築コストをかけ(かけさせられ)、
節税や相続税対策などで建築している方のイメージが強いと思います。
ですが、現在では土地代も安く、建築コストも無駄なく安価で建てられるようになり、
新築アパートを建てるデベロッパーも多くなったことで競争がおこり、
土地から購入するかたちでも十分投資物件として成り立つようになりました。
とはいえまだまだ新築物件について皆さまもお分かりにならないこともたくさんあると思います。
そこで今回のセミナーでは新築アパートを購入・建築する際に気をつけた方がよいこと、
新築アパートに強い金融機関などなど盛りだくさんの内容でおこなっていく予定です!
さらに、新築アパート未公開物件の詳細情報も出しますので、この機会にふるってご参加ください!!
ご参加ご希望の方は下記URLよりお申し込みください。
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/8988/
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
【使える金融機関を知ろう】セミナーを開催します!!
4月の富士企画セミナー第5弾は『使える金融機関を知ろう!』セミナーです!
融資についてのセミナーは弊社でも多く開催させていただいておりますが、
同じ融資のセミナーにみえてセミナー内容はちがいます。
特定の金融機関についてのセミナーやご参加いただく方の参加要項をしぼりその方にあったセミナーを
させていただいたりと融資セミナーといっても項目もさまざまです。
では今回のセミナーはどういった融資のセミナーかといいますと、
金融機関ごとの特徴・融資取組内容・融資の受けられる方の条件などを知っていただき、
ご自身の現状と照らし合わせていただきお客様自身でもどの金融機関でどのような取組ができるかを
知っていただく為のセミナーです。
ですので、参加要項はなくどのような方でも参加できるようになっています。
題名は短いですが内容のつまったセミナーですので、ご興味ある方は是非参加してみてください!
ご参加希望の方は下記フォームよりお申し込みください！
4月18日(火)『使える金融機関を知ろう』セミナー
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/7696
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
【効率的に物件を増やす融資の順番】セミナーを開催します!
富士企画では平成29年4月17日(月)18:30より『効率的に物件を増やす融資の順番』セミナーを開催します!
ほとんどの方が物件購入の際、融資の取組をして購入していると思います。
そして、有利な条件で取組ができる金融機関を探しその金融機関で取り組みされていると思います。
それは正しい選択です。
ただ、その金融機関で取組をしてしまうことで「別の金融機関での取組が難しくなってしまうかも?」
なんて疑問を感じられたことはありますでしょうか??
人一人で借入のできる総額はそう大きくはありません、
しかも取組をする金融機関の使い分けや順番を考えて購入していかないと
物件の買い増しをしていく事はなかなか困難になります。
今後2棟・3棟と買い増しを考えている方にはここを理解していただいた上で、
物件購入をしていっていただきたいという趣旨で今回のセミナーを開催します。
今回のセミナーの内容からご参加いただける方は制限させていただきますが、
該当される方でご興味がある方は是非ご参加ください!!
参加要項および申込フォーム下記へ記載させていただきましたので、
ご確認の上ご参加いただければと思います。
それでは、スタッフ一同お待ちしております(^O^)／
<参加要項>
・給与所得者の方
・所有物件が2棟以下の方
4月17日(月)『効率的に物件を増やす融資の順番セミナー』
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/7700
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
【キャッシュフロー1000万円を目指す買い進め方】セミナー
富士企画では平成29年4月14日(金)18:30より『年収1000万前後のサラリーマン限定!CF1000万を目指す買い進め方』
セミナーを開催します!
初めに今回のセミナーにご参加いいただく上で注意点を記載させていただきます。
<対象者様要項>
・サラリーマンの方
・ご年収が1000万円前後の方
対象様を限定させていただきました理由は、必ずしもサラリーマンの方で年収1000万円以上ないとCF1000万円を
目指せないというわけではなく、上記の対象様向けのセミナーであるという事をご了承いただければと思います。
また、これから不動産を始められる方やまだ2棟目・3棟目の購入用亭の方のほうがセミナー内容に合うと思います。
さて、今回のセミナーの内容ですが題名にもありますよう、≪キャッシュフローを1000万円出す!≫といった
内容ですが、一体どういいた内容かといいますと・・・
・物件探しのポイント
・物件と金融機関の組み合わせ
・具体的な物件と金融機関の紹介
・購入後の運用方法
以上がセミナー内容になります。
とはいえ、CFで1000万円出すというのは簡単な事ではありません。
サラリーマンの方の給与でいくら1000万円あってもCF1000万円出すためには金融機関からの
借入は数億円となります。
サラリーマンが数億円の借入を果たしてできるのか、それを知りたい方は是非このセミナーに参加してみてください!
不動産投資は「物件」と「融資」は必ずセットとなります。
せっかく良い物件を見つけても融資がうまく取組できない!
取組はできるがよい物件がない!
などなどお困りの方必見です!!
本セミナーは募集人数3名様と少人数のセミナーとなり、先着順での受付となりますので、
ご興味ある方は早めにお申し込みください。
ご参加希望の方は下記フォームよりお申し込みください！
4月14日(金)『年収1000万前後のサラリーマン限定!CF1000万を目指す買い進め方』セミナー
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/7699
スタッフ一同心よりお待ちしていますm(＿)m
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
【借入可能金額・取組可能金融機関を知るための】セミナー
4月6日(木)18:30より【自分の借入可能金額・取り組み可能金融機関を知るための】セミナーを開催します!
2月にも同じセミナーを開催させていただきご好評をいただいたきましたので、
今月改めて開催させていただきます。
4月は年度替わりの月という事で、金融機関の融資条件も変わる事が多い時期になります。
すでに各金融機関より4月以降はこういう条件になるなど大幅な変更のある話も入ってきています。
融資の条件が変われば購入できる物件も再度検討が必要になる事もあります。
今回は年度初めのセミナーという事で、今までと4月からの変更内容についてもお話しさせていただく予定です。
内容が変更になったからといって今までと取組できる条件が変わらない方もいらっしゃいますが、
金融機関によっては大半の方が取組内容を再検討しなおさなければいけないような変更もあります。
しかも今後は融資条件も徐々に厳しくなってくるのではないかという状況ですので、
良い条件で取組できるうちに物件購入しておきたいという方はご参加ください。
積極的に動かれている方は自ら直接金融機関へ足を運ばれ最新の情報を収集されている方も
いらっしゃると思いますが、お仕事をされながら平日の日中に金融機関へ足を運ぶ事はなかなか難しいと思います。
新年度スタートダッシュを切りたい方は！下記フォームよりお申し込みください！
4月6日(木)『自分の借入可能金額・取り組み可能金融機関を知るための』セミナー
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/7672
スタッフ一同心よりお待ちしていますm(＿)m
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
