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Posts Tagged ‘物件’
体を鍛えている様で心を鍛えているくり
体を鍛えている時間は自分と向き合い
自分の限界超えを何度も経験して限界値を上げていく
これって体を鍛えているけど、同時に心を強くしてるんです。
自分に負けない強い心です。
何をするにも全てご自身の心で全てを決めていると思います。
自分に厳しい人こそ成長できると思うんです。
自分にゆると、何事も直ぐに逃げてしまったり
何かを乗り越えようという精神が弱くなってしまうと思うんです。
だから体をある程度は鍛えた方がいいんです！
頑丈な体も必要だし、強い心も必要なんです。
物件探しも大変です。諦めたらいい物件には出会えません。
不動産投資は物件に出会うまでが大変です。
タイミングよく直ぐに出会える方はラッキーです。
経験は全て自分のものになるし、他人の経験も共有できればこれも自分のものになります。
そういう沢山の物語を色々と僕らは経験しております。
あーもっとこうすれば良かったかなー
なんて経験も沢山しております。
富士企画も１０年以上の経験を積んでいるし
それ以前にクリスティでの経験も沢山あります。
そして他の営業の体験も共有しております。
だから僕らはちゃんといい感じにアドバイスが出来るんです。
不動産投資を始めたい！
お金の運用をしたいと本気で思っているなら
どうぞ一度は会いにいらして下さいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
不動産投資一筋の僕らが
仲間や家族にする同じアドばシスをさせていただきますので
一度行ってみるか！そう思う方は下記リンクから事前に申込下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じの僕らが丁寧に対応させていただきますのでー
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
メルマガはちゃんとチェクして下さいましー
メルマガは定期的に物件情報を送ったり、
色んなイベント情報を告知したりしております。
このHPでは告知しないけどメルマガで告知しているケースもあります。
本日も良さそうな物件情報を流したところ
あっという間に申込が入ってしまいました。
その後も問い合わせが殺到する感じでした。
こういう事ってまあまああるんですよね。
僕自身もメルマガを見て、これはいい物件じゃん！
なんて思ことが多々あります。
だから定期的にチェックはしたほうがいいんです。
僕自身が営業の時はメルマガで投資物件を紹介するという感覚は無かったですが
沢山の方に一斉に紹介できると言うシステムは
営業からしたらめちゃくちゃ楽ちんな話です。
むしろ今回みたいに問い合わせが殺到すると
それはそれで大変になってしまうんですよね。
営業から直接紹介が来れば一番いいんですが、
金額が少額であったり、他の業者が動いていたりとか
メルマガに出す理由はそれぞれなんですが
メルマガの会員数は３０，０００人を超えております。
なので一撃の破壊力が凄いんです。
メルマガの前に情報が欲しいと思うんですが、
それはちゃんと営業に伝えないとダメだし
ちゃんとそれを覚えてもらう必要があります。
僕らにはお陰様で物件を買いたいと言う人が多すぎます。
なので、どんどん忘れて行ってしまうんで
定期的にちゃんと会いに来てほしんです。
来なくてもいいですが、連絡くれるとありがたいです。
まだ探してるよー
忘れないでねー
なんてLINEでもいいと思います。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
直接会いに来てくれる方は上記リンクからお願い致します。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
しっかりと下から皆様を支えますので( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
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事前準備が大切
何事も事前の段取りが大切です。
行き当たりばったりでなく、どれだけ準備したかでそれが成功するもんだと思います。
リフォーム現場は段取りです！
どれだけ事前にちゃんと打ち合わせをしたかでその現場の進み具合が変わってきます。
デートも
特にこの時期、美味しいお店に予約もしないで突然行っても入れないなんてこともあります。
事前に調べて予約すると思います。
不動産投資で言うと
いい物件に出会っても、融資が組めないとその物件が買えません！
なんて事がよくあります。
なので基本的に銀行の融資審査は先に終わらせとくもんなんです。
事前に行っていれば、○○○○万縁まで融資OKと聞いてから
投資物件を探した方が確実なんです。
金融機関によって好みがあります。
評価の仕方も違います。
だからどの金融機関で融資を組むのか？
そこを決めてからご自身のと銀行の融資が通りそうな物件を探せばいいんです。
融資を組む場合はどちらかがNGだと進むことはできません。
なので、投資物件を探す時は、事前に融資がどの程度いけるのか
ちゃんと把握してからその買える範囲で物件を探すように準備してくださいませ。
そして物件が決まったら管理会社です。
物件にが決まってから、管理会社を探すとまあまあ時間かかるがりませんので
なんとなく、そういう管理会社選びもなんとなくしといてください。
基本的に今の管理会社でうまく行ってそうな物件は特に理由もなければ変更する必要はないと思っております。
富士企画でも管理は行っております。
いいなと思った物件にをこれ富士企画で管理できる？
なんて質問を営業にすると、営業から管理部へ相談されます。
そこで管理部が無理と答えた物件は、エリアが断る理由出なければ
買うこと自体もやめた方がいいかもしれませんね。
管理を受ける時は、入居がつけられるか？
そんなつもりで営業は聞いております！
言葉として管理が出来ますか？と聞きますが、入居つけられるか？も合わせて確認しております。
全て富士企画でって話ではありません。
出来るのか出来ないのか？の出来る物件を買った方がいいって話です！
そして管理を任せる任せないは、今の管理会社の方がいいのか？
富士企画に変更したほうが安心なのか？そんな話になると思います。
投資物件を探す時、富士企画の管理がどんな感じか？
そんな話もぜひ相談して見てくださいまし〜
不動産投資家さんたちのパートナーとして頑張っておりますのでー
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
９月になるともう年末モード
僕は毎年１月に富士スピードウエイで開催される
スパーママチャリレースに出場しているのですが、
そのエントリーが始まってました(^O^)／
これは昨年の写真です。
ちゃんとピットからのスタートです。
富士スピードウエイは普通にレースをしている場所ですので
普通の人はなかなか入る事が出来ない場所の様な気がしますが
そこをママチャリで走れるんです。
８月が過ぎたらもう来年１月の話です。
人生はあっと言う間です。
忙しいくて後でやろうと思っていたことが手つかずなんてこともあると思います。
まだ時間があると思ったり、忙しくて先延ばしをしてしまって
結果何も変化がないなんてこともあると思います。
最近忙しくてサーフィンに行けてないんです。
なんて言葉を僕は聞く機会が多くあります。
忙しいってどんだけ忙しいんだよ？って僕は思います。
行きたければ、夏なんて朝４時には海に入れるんです。
仕事前に波乗りをすることなんて、本気出せばできると思うんです。
忙しいと言う言い訳をしてやらない選択をしているだけだと思うんです。
これを不動産投資に置き換えると、
最近忙しくて物件を探せてないんです、、、
なんて話を聞きます。
例えばネットで寝る前に５分でも見る時間はあるやろ？
って僕は思うし、本気で探す気がないからそんな発言をするだけだと思うし
本当にいい物件を欲しいと思っている人は
隙間時間にネットで物件を検索したりするもんなんです。
僕自身も毎日ネットで検索もしております。
だって物件が欲しいので！
プロの不動産業者でもそういう努力をしております。
物件が少ない！買えない！なんて声が沢山聞こえておりますが、
僕らの契約業務はまあまあ活発に動いております。
僕らは普段から物件を探してくれと頼まれているから物件を探しております。
上から目線の言葉になりますが、、
興味がない人に物件を探しているのではなく、
いい物件が欲しいと希望される方にそれに合う物件をひたすら探しては連絡します。
その紹介した時に、受け取る側は色々な温度差を感じます。
あれ？いい物件なのに？
そもそも探してなかったのかな？
そう感じたら、もう物件の紹介はしません。
お陰様で今僕らへ問い合わせは多いんです。
本業が忙しくて不動産投資物件が出たとしても
見に行く事が出来ないとかそう言う時は
僕らにも教えてくれると助かります。
いい投資物件をゲットするには、チームとして動けた方が
いい物件をゲットできると思います。
チームに相応しいかどうかは確認しにいらしてくださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
不動産投資を成功させるにはチームが大切
四谷に不動産投資家のたまり場を作りたい！
そんな思いでわくわく出来そうな空間を作っております。
まだ途中段階ですが、こんな感じの大きなチューブを作っております。
実はチューブは２作目でして、はじめて作ったのがこちらです。
こちらの物も最高にいいのですが、
基本的にいつも前回以上の物を作りたい！！そう思うからさらにいい物に仕上がると思ってまして
そんな思いを込めたチューブを作っております。
僕はサーファーなので、いい波に乗りたいというのは当たり前なんですが、
いい波と言うのは人生においてのいい波に乗って欲しくて
だれでもいい波に乗れる様なオブジェを作っております。
作っていると言ってもも僕が作っているのでなく
大工さんやらいつものメンバーで作っております。
僕自身の無理難題をクリアーにしてくれる素敵なチームです。
これを不動産投資に例えると、
僕らみたいな不動産会社、管理会社、リフォーム会社、保険会社、司法書士、金融機関さんなどなどが
チームになると思いますが、
このチームのリーダーが皆さんになるわけです。
いいチームが出来るといい感じになるんです。
僕の現場では大工さんが僕が気付けなかったことを
こうしときましたー！なんて事が沢山あります。
こういう勝手にリーダーの事を理解してくれて色々とやってくれるんです。
僕らは物件の紹介を致します。
皆さんからお探しの条件を聞かせて頂きまして、
それに合う投資物件を探します。
好みを徹底的に聞いているから勝手に探すんです。
なんの連絡が来てなくても僕らは必死に探すんです。
探した結果ないから連絡しない！
この毎日の繰り返しなんです。
これがいいチームじゃないと、
物件を探しているフリをして実は探してないなんて事があったらいいチームじゃないですよね。
なのでいいチームを作るにはいいリーダーになるしかないんです！
そんなチームの一員として僕らも加えてもらえると
めちゃくちゃ力を発揮すると思います(^O^)／
こんな感じの僕らですが、不動産投資に関してはめちゃくちゃ頼りになります。
どうぞ仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きますので(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
決めた事をやり抜く力
生きていると何らかの目標を設定している人が多いと思っておりますが、
設定しても、そこに向かう行動力などのストイック差が
ここには非常に個人差があります。
例えば営業マンは数字目標を掲げていると思いますが、
そこに向かってどれだけ頑張れるかという話でいうと
僕自身も営業マンでして
僕は絶対にNO１になりたいという強い思いがあったので
基本的に何度もNO１になれました。
同じ土俵で戦っている同じ営業マンには負けないません！
そんな思いもあったので自分の目標プラス他人の数字を意識しておりました。
ウチも営業マンがクリスティを合わせたら２０人以上おります。
営業は職業がら順位を付けられます。
１位のやつもいればビリの子もおります。
そしてこの上位の人達の考え方と
常に下位にいる人達の考え方はやっぱり違うんです。
これはもう何十年も見ているので分かります。
不動産投資業界の物件を買う人達を対象に見ると
いい物件が少ないとの声が沢山聞こえて来ておりますが、
どんな時期も購入できている人はいるんです。
では、実際に投資物件を買えている人と
買えてない人との違いは何でしょうか。
一番大きなのはストイックに毎日物件を探しているのか？
今はいい物件がないよねーなんて決めつけず
普通にポータルサイトに掲載されている場合もあるんです。
特別なパイプもあるけど普通に誰もが見れるサイトからでも
物件を買ったりしているんです。
僕自身も物件が欲しいと思っている時は
あちこちのポータルサイトもチェックするし
毎日ストイックに物件を探すちいう事に専念しております。
いい物件があれば買いたい！勿論そうなんですが
いつまで必ず買うぞ！なんて決めたほうが買えるし、
１年も２年も中々１棟目が買えないなんてこともあります。
ストイックにスピード感をもって物件を探す！
現場も見にいく！
こういう単純な事をするだけなんです。
ご自身で決めた事をできるようになるといいですね。
僕らはそういうモチベーションも上げながら
一緒に物件を探すという事を日々行っております。
銀行融資先も色々あります。
融資アレンジ物件アレンジなどトータル的にサポートしておりますので
一度時間をとって四谷までいらして下さいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
いい感じの仲間が増えて来ております。
不動産投資に限らず、何かを達成する時に
１人より仲間がいた方が頑張れる気がするんです。
表面的な仲間でなく
辛い時には支え合ったり、励ましあったりする仲間です。
僕は５０歳になりましたので、
ウチのお客さん達が僕より年下の人も増えて来ておりまして。
不動産投資以外の相談事も増えて来ております。
僕はお客さんとは遊ぶので距離感が意外と近いんです。
なので僕的には遊んでいる仲間が不動産投資をしている感じ何です。
僕自身は投資物件の紹介はしません。
紹介するのは営業マンであって、僕は営業マンと仲間をつなげる役目です。
だから僕はいつも客観的的に意見を言うし、
いい物件はいいと言うし、ダメな物件はダメだというだけなんです。
そして僕はお客さんたちとSNSで繋がっております。
フェイスブックというよりインスタで繋がっております。
新川義忠で検索すると出てくると思います。
僕は誰かの心にちゃんと刺さるような人間でありたいんです。
だから不動産投資で関わる人を失敗させたくないんです。
成功してもらえれば、僕と遊んでくれる人達が増えてくるんです。
サーフィンをしていると、少し自由人的な人が集まってくるんです。
サーファーに限らず、買った物件のリフォームを手伝ったりもするし
常に誰か一緒に過ごしているんです。
そんな感じで本日は１０年ほど前に買ってもらった静岡の物件を見たり
不動産会社とお会いさせてもらったり
そして今夜は別の不動産会社の社長と打ち合わせです。
どこにでもフットワーク軽くいる仲間といす時間が大切です。
僕に出来ることは全力でフォローしますし、
僕が出来ないことは全力で助けてもらいます。
そうやって支えて行けばいいんです。
だから不動産投資のことであればどうぞ頼ってください。
その変わり皆さんの得意分野で僕を支えてくださいませ( ^ω^ )
そんなことをトップの僕が思っているので
スタッフも似た感じになってきております。
もう早い人では夏休みに入っている人もいるかもしれませんが
そんな休みを利用してどうぞ遊びにいらしてくださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さい。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きますので( ＾∀＾)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
不動産投資からワクワクを！
こんなテーマで物件紹介ライブを開催致しました。
物件紹介ライブは出会いの場です。
投資物件との出会いは勿論ですが、
僕らとの出会いの場でもあります。
物件を紹介する会社がどんな会社なのか？
やっぱ気になるとこだと思います。
物件を紹介する営業マンが実際はどんな感じなのか？
これもやっぱ気になると思います。
嫌な奴から物件なんて買いたくないですよね。
嫌な会社から投資物件を買いたくないですよね。
そういう雰囲気は分かると思います。
なにより、色んなエリアの特徴を知ることが出来ます。
知らないエリアの物件は検討するエリアにならない人が多いです。
そういうエリアを物件紹介ライブを見ると広げることも出来ると思います。
毎月２回金曜の夜に開催しております。
タイミング合えば毎回聞いてもらえると学びにもなるはずです。
不動産投資は知識という武装をするべきです。
知らなかった！では済まされないことだと思いますので(^O^)／
見逃した方がいれば録画をしているので
営業にみしてくれ～と連絡してください。
毎回録画はしているのでどこかにあると思いますので(^O^)／
今回は僕自身が司会を務めましたので
僕がどんな感じで話をするのか？
どんな空気感を発しているのか？
そんな空気感も伝わると思います！
投資物件は活発に動いております。
いい物件が少ないという声も
融資が厳しいという声も聞こえて来ますが、
これが不思議と動いているんです。
新規の金融機関も色々と出て来ております。
購入物件、買われる方によってアレンジは色々です。
そんな相談も含めどうぞ僕らを頼って下さいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。(^O^)／
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
不動産投資専門の管理部がどんな感じか？
僕らは綺麗事でなく、満室物件の方がいいんです！
買ってもらった物件が満室の方がお金も貯まるし、儲かるし
そうなればもう１棟買いたい！ってなるんです。
それが想像以上に儲からないと次の物件を買うのに時間がかかったりします。
僕らは物件を買ってもらった時に仲介手数料を頂きます。
僕らの収入源はここだけなんです。
だから皆さんが思う以上に寄り添う事ができていると思うんです。
その感覚を管理部にも伝えているので、
管理部では入居者１００％を目指してもらってるんです。
全員が本気で取り組めばきっと出来る話なんです。
そんな管理部でどんな感じで募集をしているのか
管理部の斎藤が動画を撮影編集をしてくれましたので紹介です。
普段オーナーさんには見えにくい部分だと思いますが、
こういう地道な作業が入居率アップにつながるんです。
なので、ご自身で管理したりしている人も
何かの参考になればいいかなと。
このチャンネルは、クリスティと富士企画のメインチャンネルでなく
サブチャンネルに乗ってます。
メインは外部の人に編集はお願いしているのですが、
サブチャンネルはスタッフが自ら撮影編集をしております。
普段僕らが行っているセミナーなども、
どんな内容か知ってほしいのでぜひ過去のセミナーなども覗いてみてください。
ただ編集はしてないので、聞きずらかったり見ずらかったりとあるかもですが
そう思ってみてください。
管理のセミナー屋もやりましたので、こちらを見れば
どんな感じの管理なのかが伝わる気がします。
こちらは昨年の6冊目の本を出版した時に、
クリスティの当時新人の和治が本を読んで僕に質問をぶつけるというセミナーです。
オンラインセミナーをたまに収録をしてアップしております。
ぜひチャンネル登録と👍ボタンをお願いします。
そして悩みや相談があれば遠慮なく会いにいらしてください。
僕は不動産投資の方向性を整えますので( ^ω^ )
不動産投資一筋の僕だからこそ出来る話をたっぷり致します。
ZOOMでもいいのでいつでもどうぞ〜
ZOOMならどこでも何時でも寝る瞬間まで対応できるし
ただ少し人より寝るのが早いんですが、
その変わり朝が早いので、どんな季節でも太陽が登っている時間は確実に起きてます。
朝日は僕らにパワーをくれますからね( ^ω^ )
新川に直接相談を希望される方は
インスタやフェイスブックなどで友達担ってもらい
そこからメッセージをくださいませ。
新川義忠と検索すれば出てくると思います。
このアイコンです！
仕事も遊びも一生懸命的な写真でお気に入りなんです。
SNSやってない方は直接携帯にご連絡下さい。
o9o-46o1-65o1
電話に出れない場合はショートメッセージか留守電でも残して下さい。
それではお待ちしておりま〜す( ^ω^ )15
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たまには外で仕事して気分転換
今週末は台風１号が日本に近づいて来るので、
少し天気は悪くなるようです。
そして、それに伴い、波のサイズも大きくなりますので
海のレジャーをお考えの方は気をつけてくださいませ。
サーファーはそういうウネリを待っていたりするので
ちょっと別な気分で台風を待っていると思いますが
サーファーも皆さんも気をつけてくださいませ。
普段僕は社内で仕事をしているのですが、
天気がいい日は外にでて野原で仕事をするなんて事をしております。
風の音、鳥の囀り、
今日は暖かいし、本当過ごしやすい日ですね。
このパソコンが有れば
メールも出来るし、ブログも更新出来るし、
物件の調査も出来ます。
僕は物件を探す時は、人脈で探す場合も有れば
普通にネットに出ている物件を買ったりしております。
コレは地道な作業ですが、ポータルサイトも見ますし
地元の不動産会社の自社HPもチャックしております。
コレをチェックしているだけいい投資物件に出会えたりするんです。
この作業はただの根気なんです。
物件を買っている人は地道にこんな作業をしている人が多いんです。
なんなら僕自身もやっておりますからね。
知識も何にもいりませんし、
時間のある限り物件を探していればいいんです。
いい投資物件が少ないですよね。
なんて声も聞こえて来ますが、
いの僕からみると、ただ努力が足りないだけなんです。
どんな時期も、物件を買っている人はいます。
営業マンもトップがいてビリがおります。
同じ土俵で戦っても順位をつけたら
１位とビリだと色々な事で差が出てきます。
１位の奴はめちゃくちゃ頑張ってるんです！
物件を買えている人は、やっぱ頑張ってるんです！
たまに天性の引き寄せのパワーだけでなんとかしている人もいるんです。
なので物件がほしいと思っているのに買えてない人は
今以上に頑張ってくださいませ( ＾∀＾)
そんな方を僕等は全力で応援フォロー致します。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ( ＾∀＾)
https://www.fuji-plan.net/mendan/
一見変わった感じに写るかもしれませんが
不動産投資に関してはめちゃくちゃ頼りになると思います。
１人で悩んだり、ネットで調べるなら
どうぞ僕らに相談を( ＾∀＾)
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。
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