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5月の富士企画セミナー詳細情報第二弾!!
不動産投資専門の富士企画では平成29年5月22日(月)18:45より
◆◆両方の営業を経験したからこそ語れる、一棟アパート投資対区分ワンルームマンション投資◆◆
セミナーを開催します!
ひとえに不動産投資といいましても一棟アパート・一棟マンション・区分マンション・戸建・
シェアハウス・駐車場などさまざまあります。
その中でも今回のセミナーは一棟物件VS区分マンションの不動産投資王道の対決です!
対決といいましてもどちらが良くてどちらが悪いということではなく、
双方に良し悪しはあり、それをご理解いただいたうえでどちらのほうが自分に合っているのか
という事を考えていただく為のセミナーです。
さまざまな不動産投資があるように、さまざまな投資家の方の考え方もあります。
投資ですので必ずしもこれが絶対という事はありません。
ですが、投資をする際メリット・デメリットといった情報をもとに精査し
最終的に投資をするかどうかを判断されると思います。
今回のセミナーはその判断をするための参考にしてもらえたらと思っています。
また、物件その物の比較だけではなく、融資についても一棟物件と区分マンションでは異なることが多く、
この部分も購入するうえで必ず必要な情報になります。
セミナーではそういった内容もふくめお話しさせていただく予定です。
セミナー講師は投資用区分マンションの販売を数年間従事したのち、
富士企画に入社、投資用不動産の販売は経験豊富です。
弊社でも区分マンションの仲介はさせていただいていますが、
区分マンション専門の会社で働いていた人間だからこそできる一棟物件と区分マンションの徹底比較!
これから不動産投資を始められる方、これから買い進めを検討されている方必見です!!
セミナーへのご参加をご希望の方は下記申込フォームよりお申し込みください。
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/8052
※セミナー当日のご都合がどうしても合わない、
でも、話が聞きたいという方は別の日時でお話することも可能です!
お気軽に下記連絡先までお問い合わせください。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
5月の富士企画セミナー詳細情報第一弾!!
不動産投資専門の富士企画では平成29年5月9日(火)19:00より
【融資から考える初心者の方のための買い進め方】セミナーを開催いたします!
今回のセミナー内容は初心者の方向けのセミナーです。
初心者の方というとどこまでが初心者かという定義はありませんが、
今回は基本的にこれから1棟目を購入しようとされている方向けにと思っています。
初心者向けのセミナーはたくさんありますが、本セミナーは融資の取り組み方や順番から
これから買い進め方を考えていきましょうというセミナーです!
個人にせよ法人にせよ金融機関から借入できるお金は有限です。
借り入れをされる方のご属性や資産背景により借入できる上限は変わってきますが、
その限られた枠の中で金融機関ごとの特区町を知り、組み立てを考え取り組みをしていかなければ
あっという間に借入上限をむかえてしまいます。
仮に全く同じ内容の方がいらっしゃたとしても、Aさんは2億円まで融資が取組できた、
Bさんは1億円までしか取組できなかったという事が現実にあります。
そのくらい収益不動産を買い進めていくうえで融資の取り組みは重要なポイントになってきます。
ですので、特に初心者の方にご参加いただきたいと思っています!
金融機関ごとの特徴を知り、今自分に何ができるのかを把握することで、
よりよい買い進め方を見つけていただければと思います。
もし気になられましたら下記アドレスよりお申し込み頂ければと思います。
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/8048
また、セミナー終了後ご希望のお客様は個別でのご相談も承らせて頂きますので、ご希望の際は事前に予約と合わせ
てご連絡いただければと思います。
※定員が５名様となっておりますので、お申し込み時に満員になっている場合がございます。
その際は担当より連絡させて頂きます。
それでは皆様のご参加をお待ちしております(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
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【5月の富士企画セミナー】インフォメーション
不動産投資専門の富士企画では毎月いろいろなセミナーを開催しています!
5月のセミナーラインナップはこちら ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓
◆5月9日(火)19:00～ ◆ 【融資から考える初心者の方のための買い進め方】セミナー
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/8048
◆5月22日(月)18:45～◆ 【両方の営業を経験したからこそ語れる一棟アパート投資対区分ワンルームマンション投資】
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/8052
◆5月23日(火)18:30～◆ 【年収1,000万前後のサラリーマンにお勧め！CF1,000万を目指す買い進め方】セミナー
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/8058
◆5月25日(木)18:30～◆ 【今からでも使える金融機関を知ろう】セミナー
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/8059
◆5月27日(土)10:00～◆ 【重説・契約書の内容チェック】勉強会
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/8049
各セミナー内容については随時お知らせさせていただきますので、
今後の続報をお楽しみに!
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
今不動産は買い時か？
こんにちは。
更新をさぼっておりました山本です。
私は富士企画に入社する前はほとんど区分マンションを扱っている会社にいたので、
今も新築分譲マンションの価格等が気になるのでちょこちょこ見ているのですが、
最近気になっているのが目黒駅前のなかなか出ない立地に建つ、Brillia Towers 目黒です。
総戸数940戸もあるツインタワーマンションが4月から販売開始され、すでに残り少なく最終販売となっております。
立地は最高ですが、なんと坪単価610万とも言われております。
坪600万というと、私のイメージでは数年前の港区というイメージです。
それだけの高額物件がこんなに売れるとはやはり市況が良いのでしょう。
ではここで今は買い時なのかと言うと難しく、注意が必要です。
この目黒のブリリアのように、なかなか無い立地であればいいかもしれませんが、
これだけ価格が上がっている時期に買うことは少しリスクでもあります。
一番のリスクは、買い替えがしにくくなるということです。
いつか、買い替え、売却を考えてもなかなかこのような市況はすぐ簡単にはきませんので、売却をしても残債が消えない可能性があります。
投資用の収益物件であれば無理に売却する必要はないですが、自宅であれば、学校の問題や部屋の広さ、仕事の都合などで想定外の売却が必要になる場合があり、その際に売却をしにくくなるということになってしまいます。
その為、今自宅を購入する場合は、長期の目線での購入が必要となります。
収益物件でも同じことが言えます。
最近、港区や渋谷区の一棟マンションやビルでは利回り4%台もちょこちょこ見るようになってきましたが、一般の方がこのような物件を無理して購入すると、市況が悪くなった時にとても危ないです。
投資用ワンルームマンションも都心部は価格が高騰してきており、同じく売却しにくくなる可能性はありますので、キャッシュフローが数千円というような物件は注意が必要です。
しかし、一棟アパート、マンションでもキャッシュフローが出ており、ある程度利回りがある物件であれば、市況が悪くなって、売却は多少しにくくなっても、所有していれば収益は出る訳ですので、無理に売る必要もなくなります。
かと言って、一棟アパート、一棟マンションも今の時期にあまりに目線を高くしてもなかなか買えませんが、焦って低くしすぎても危ないのでその辺りは注意が必要かと思います。
山本 080-1449-8528
(いつでもお気軽にご連絡下さい)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８3
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
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