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Posts Tagged ‘投資物件’
人生の中で大事な時期とはいつ？
人の寿命が86歳だとしたら、僕の寿命はあと３６年。
１年が３６５日として８７６０時間
毎日6時間寝たとして２１９０時間寝たことになると
起きている時間は６５７０時間これを２４時間で日にちに戻すと
２７３日になる。
１年は３６５日と思っていても起きている時間を日数で考えると
２７３日になって９０日分位寝ているだけの時間を
過ごしてしまってしまうことになるんです。
たまにこういう事を考えるのですが、
例えば人生の中で大事な時期っていつですか？
こんな質問をされた時にいつ？って答えますか？
答えは家庭環境や年代によっても違うのでしょうか。
過去はもうどうにもなりませんので
僕は１年後でもなく５年後でもなく今と答えると思います。
将来の事も大切ですが、
今を一生懸命、毎日を一生懸命
毎日やったことない事やってみたり
何かわくわくする様な事をやっていれば
結局自分の将来が楽しい将来になる気もしております。
僕が富士企画を始めたのがもう１０年も前の話です。
あれから１０年、、、振り返ったらあっという間でした。
不動産投資はやっててよかったーって思える物です。
１０年前にあの時あの物件を買ってよかったー！
なんて声は当たり前です。
僕らの周りには、この逆をいう人はいません。
不動産投資に関しては想像以上に儲かるか、想像以下に儲かるかだけなんです。
不動産投資で損をするという事がなかなかあり得ない話なんですが、
世間一般的的にはそうでもなく、失敗している人も存在しているのは事実なんです。
コレに関しては多少世間一般的的な話と僕等はかけ離れている気がしております。
世間一般的と僕等は何かが違うのかは
きっと会いに来てくれたら分かってくれると思います。
仕事終わりの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
勿論土日でも、オンラインでも対応しております。
00
こんな感じで元気玉をお届けいたしますので( ^ω^ )
どうぞお気軽に会いにいらしてくださいませ。
ご希望の方は下記リンクよりどうぞ
https://www.fuji-plan.net/mendan/
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
凄腕投資家さんに話を聞く
僕は日々色々な不動産投資家さんとお話をする事が多いのですが、
僕自身は特にその人の規模とはそれほど興味がなく
それよりいかに楽しんでいるのか？
そういう点でお話を聞いております。
家賃年収が１０００万あるとか
１憶ありますとか、そんなものはどうでもいいんです。
むしろ家賃年収が、年間３００万です。
でも、めちゃくちゃ楽しんでまーす(^O^)／
こんな人の方が僕はお話を聞いていて
僕自身も楽しくなるんですよね。
成功者の定義って人それぞれです。
幸せの定義も人それぞれでして
どうしても、他人をうらやましく思ったりするもんなんですが、
自分の幸せの価値観が家族や仲間と笑顔で遊んでいることに価値観を感じていたら
そこはお金ではなく別の部分であると思うのでして
お金はある程度は必要です。
僕自身のある程度と言うのは、
ごはんを食べに行ってメニューの金額を見ないで
好きな物を食べれる状態であればいいと思ってまして
これも人それぞれのなので、
僕自身は富士企画メンバーやクリスティメンバーにはそんな話をしております。
家族や好きな人達とごはんを食べに行ったときに
好きなもんをたらふく食え！って言いたいですよね。
そして食べたいお店に行きたいですよね。
奥さん、恋人であれば、美味しそうなお店に連れて行ってあげたいですよね。
そういう時にお金を気にせず行ける状態にはするべきだと僕は思ってまして
いい車にはのりたいけど、、別にそこまでの高級車はいらないとか
高級な時計とかも僕は興味がないのでしない。
でもこういうのは男のロマンでもあったりするんです。
なので人それぞれと理解するべきだし
人それぞれの価値観なので、他人と比べても意味がないと思うんですよね。
なので凄腕先輩さんが、どんな規模と言うより
どこに幸せを感じてるのか？そういうトコが自分と似ている人と出会えるといいと思います。
これは待っていても出会えることは有りませんので、
やっぱり、とにかく行動する事です。
沢山行動して、沢山失敗するから
次は成功したりするもんなんですよね。
そんな自分と同じ価値観で幸せを感じる場所が同じ人と
一緒に過ごす時間の方が心地よいし
学んでいても楽しさやわくわくを感じることが出来ると思うんですよね。
似た者同士だと、刺激し合えるし、
そういう大家さんになりたいな～なんて思ったりしております。
お陰様で色々な人とお話をさせてもらっているので
自分が経験していなくても疑似体験を沢山してるんです。
なので、不動産投資に関することでのアドバイアスはきっと完璧に出来る気がしてるんですよね。
仕事前の早朝とか、
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でも、オンラインでもいつでも
タイミングが合う時にお話をしましょう！
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面談希望の方は上記リンクからどうぞ(^O^)／
仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます。
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不動産投資専門のYouTube更新しました。
不動産投資家さんでもあるし、このHPを作ってくれている会社さんが
定期的に富士企画に来て、僕自身に質問をぶつけてくれて、
それにお答えしている動画です。
基本的には不動産投資のお話ですが、
多少脱線なんかもしちゃっておりますが
ぜひ除いてみて下さいませ。
そしてチャンネル登録をしちゃって下さい。
さらにいいねボタンも押しちゃって下さい！
なぜそんなことするのか？
僕が喜ぶからっす(^O^)／
そしてエアストリームを買ってみました。
どんな車なのかも動画の中で少しだけ公開しておりますので
どんな古い車なのか？
１９６０年代の車です。
５０年も前の車になります。
古すぎるので、使える様に色々と直さなければなりません。
これが楽しみです。
トイレもシャワー室も付けるので基本的には住めます。
これをお金を生んでくれるシステムを作り上げるだけなんです。
このゼロの状態が一番楽しんですよね。
どんな感じになるかはインスタ上でちょこちょこアップしていきますので
気になる方はお気軽にフォローしといてください。
＠surfrider.yoshio
新川義忠
上記で検索すると出てくると思います(^O^)／
インスタでは不動産の話はほぼしておりません。
仕事も遊びも一生懸命
明日やろうは馬鹿野郎
やったことない事やってみよう
やりもしないで無理っていうな
こちらの４つの言葉の軸のままを軸に
サーフィンを中心に楽しく何かをアップしております。
どこで何をしているのか？
そんな姿が見れると思いますので(^O^)／
会社のインスタもあります。
こちらは、会社の雰囲気をアップしておりますので
どんな感じのスタッフなのかが伝わると思います。
不動産投資専門の富士企画の日常をチェックしてみて下さいませ(*^_^*)
そんな僕らだからこそ出来る不動産投資のアドバイスをさせて頂きます。
仕事前の早い時間でも
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勿論土日でも、オンラインでもいつでもどうぞいらして下さい。
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先輩投資家さんから学ぶべし
不動産投資は僕的にはブームです。
先に成功している先輩は意外と身近にいたりするもんなんですが、
新築の区分マンション意外であれば、その人の話を聴いたり
他の先輩投資家さん達の話を聞いたりして学べたり出来ます。
僕らのとこでもいいんですが、
不動産屋さんから学ぶことに対して抵抗なければいいんですが、
色々と調べると、色んな大家さんの会があったりします。
色んな会があるので、そこは主催している方のカラーが出るので
似た感じでやりたい人を探し、そこから学ぶ事はすごくいいことだと思います。
近所とか、狙っている物件が新築とか中古とか
DIYをする人だったりとか、色々と学べる場は沢山あるんです。
あとは自分で行動するたどうかだけの事なので、
行動したほうがいいと思います。
行動している人は結果が出せるし、
失敗したとしても結果は出るし、
そこから学びも沢山あるはずです。
僕自身も日々沢山の不動産投資家さんたちとお会いして
沢山の話をしているから、未だに沢山の学びがあります。
不動産投資の業務に携わって２０年以上経過していても
まだまだ学びは必要だと思っておりますますので
始めて物件を買いたいと思っている方達は
どんだけ学ばなければならないんだよ！って話なんですが
学びは終わりません。
なので全てを理解して物件を買うなんてきっと出来ないと思います。
ある程度のとこでエイ！って買える決断が出来るかどうかだと思っております。
そんな背中を僕等は推しております。
ドン！と押すのではなく
ポン！と背中を押す程度で押しております。
１人で物件を判断するのは大変です。
僕らも一緒に見て、いい悪いを判断しております。
どうぞ気軽に背中を押されにいらしてくださいませ。
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こんな感じの僕らが全力でフォローさせていただきます。
不動産投資から幸せを感じながらわくわくを提供しておりますので( ^ω^ )
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いい投資物件は少ないよね〜
最近いい物件が少ないよね〜
なんて声がたくさん聞こえてきますが
そんな中でもちゃんと投資物件を買えている人がおります。
その買えている人と、買えてない人との差はなんなのか？
それは凄くシンプルで簡単なことなんですが、
いい物件がないかな〜とひたすら探してるんですよね。
探して見つけて良さそうな物件は見に行く！
見ないと買えないですもんね。
そんで見に行ったら、買う！
この作業を繰り返すだけなんです。
この買う！ってとこなんですが、
まずは意思表示をします。
誰にするのか？
売主さんに対して意思表示をします。
どこの誰がいくらで欲しがっているのか？
そんな話を伝えるためです。
例えば３０００万で売りに出ている物件を
２８００万になるなら買いたい！
そう思うならその意思表示をすればいいんです。
コレを買い付け証明書を出す行為と業界では言っております。
僕等からすると、お客さんとの会話の中で
○○になるんだったら買うのにね〜
なんて言われ、では買付に名前住所をお願いしますと言うと
ちょと考えさせて！なんていう方もおるのです。
だからこの買付書がないと、業者間では受け付けてくれないんです。
物件にもよりますが、
売主さんは少しでも高く買いたい！
買主さんは少しでも安く買いたい！
コレは売主さんはいくらで誰か買ってくださーい！ってことで
販売図面に売買金額が記載されているのです。
コレを見て買主さんは高いと思うなら、
幾らになるんだったら買いたい！と交渉すればいいだけなんです。
例えば３０００万で利回り１０％の物件が相場で少し高いな〜
と思って売主さんが出したとして、
買主さんが、ダメもとで２５００万になるんだったら買いたい！
こう思い買付を出したら、通ってしまった( ^ω^ )
こんな事もあったりします。
結局最初から２５００万で買えるなら俺も買ったのに〜
なんて思ってももう買えません。
こうれはどんな物件でも幾らになるんだったら買う！
この行動をしている人は、物件を買える確率が上がるだけなんです。
こんな大幅な指値は無理だろう！
そう思ってもやらないよりかはやった方がいいかなと
なんなら、僕等に聞いてもらえれば
この物件は行けるかも！とかそもそも安いからそんな事しても無駄！
そう色々なアドバイスをしてくれます。
感覚的に１割値引きしてくれたらいい方な気がしてます。
そんな相談も含め気軽に出来るように
どうぞ定期的コンタクトをとってくださいませ。
仕事前の早い時間dえも
仕事後の遅い時間にでも
もちろん土日でもオンラインでもいつでもどうぞ( ＾∀＾)
面談を希望の方は下記リンクからどうぞー
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仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます！
スタッフ全員、お待ちしておりまーす(๑>◡<๑)
〒１６０-０００４
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遊びながらでも仕事は出来る
サーファー独特の文化なのか分かりませんが、
基本的に裸のお付き合いが出来ております。
今流行りのサウナテント、これがあればおじさま達が集まってくる( ´∀｀)
たまたま通りかかったおじさん
近くにいたから寄ってくれたおじさん
朝一、一緒に海入ったおじさまたち
みんな不動産投資家さん達
こんな雨が降っているのに海パンいっちょで大騒ぎ( ^ω^ )
一見遊んでいるようにも見えるが、
話している内容は不動産の話が中心ですが、
おじさま達は、他のサウナテントには女子がいるのに
なんでここはいつもおじさんばかりなんだよー
なんて笑っております( ^ω^ )
そんなおじさま達の中に入れる勇気がある方は
ぜひご一報くださいませ( ^ω^ )
僕自身はこのテントサウナは仲間と遊ぶためのツールと考えておりますが、
コレを不動産投資に落とし込むと
例えば最近流行っている戸建賃貸、
そこにテントサウナ的な物を常設してみたらどうでしょうか。
サウナ好きな人にはたまりません。
サウナ入り放題の賃貸物件てなかなか見ないですよね。
投資物件はだれでも気にいる様な物件で勝負するのもありだし
たった一人の為の個性を出した物件を作るのもありだと思っております。
僕はいつも、万人に気に入ってもらう必要ない！
結局１人しか借りれないのだから、その１人の人の為に
その物件を仕上げればいいんだと思ってリフォームをしております。
僕のやり方の方が拘りが強いので、リフォーム代は多く掛かるかもしれませんが、
僕はそこに楽しさやワクワクを見つける事が出来るので
多少なりとも高くてもあまり気にしておりません。
不動産投資に正解は沢山あると思います。
それぞれご自身にあったやり方でどうせなら楽しく出来るといいなと思っております。
本日は雨模様ですが、
うわぁー雨か…と思うのではなく
よし！恵みの雨だ！ありがとう！
なんて思って過ごすのだと、全然違う１日になると思いますので
本日も良い１日をお過ごしくださいませ。
まだ不動産投資の方向性やコレでいいのか？
なんた方向性がなかなか定まらなかったり、
投資物件を探しているけどなかなか見つからない方など
どうぞお気軽に訪ねて来てくださいませ。
仕事帰りの遅い時間でも
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こんな僕らだからこそ楽しい不動産投資方法をお伝えできると思います。
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何事にも心を込めてみよう
僕自身の行動、言動がそれでいいのか？
なんてことを自問自答する事がよくありまして
僕の周りにいるメンバーは、直ぐに物を無くすと言うのは知ってまして
その理由に最近やっと自分なりに分かってきまして
それは物を大事にしていない。
小さな物は直ぐに投げる癖がありまして、、
振り返れば昔から注意されてました。
昔はタバコを吸ってまして、ライターを借りる時があって
借りたら有難う！って言いながら投げてましたd(^_^o)
当然、友達からは投げんな！！
そんなことをしょっちゅう言われてました。
自分の鍵、財布、携帯なんかも、
置くというより、ポイって投げている自分に気付きました。
置く場所を決めろとも言われてましたが、
結局物を大切にしてないから投げてしまうんだと気付きまして
大切なサーフボードは投げてないんですよね。
こういう行動にちゃんと心を入れたら
こんな行動はしません。
人だろうが、物だろうが、相手をちゃんと想ってあげたら
粗雑に扱う事もなくなると思います。
全ての行動に対して、心を入れる事ができた方がいい感じになると思うのです。
僕自身はこうやって毎日ブログを書いていると、
それなりに読んでくれている人はいるらしく、
営業の電話とかでも、
明日やろうは馬鹿野郎、仕事も遊びも一生懸命
素敵な言葉ですね〜
なんて言われると、しっかり見てくれてるんだなっとほっこりしています。
コレを不動産投資に入れてみると、
物件を紹介する側の僕らも
物件の紹介を受ける皆様も
基本的には対等でして
そこにちゃんと心が入ると、
プラスアルファーの行動が入るんです。
相手に感謝の気持ちを伝えたり、
ほんのささやかなプレゼントをもらったり
僕が喉が痛いと話をしていたら、ハチミツを送って着てくれたり
そんな人は本当に絶対に失敗しないですよね。
そういう人は常に心を相手に向けているから
営業もしっかりとフォローしているし
自然と頑張っている姿も僕にはよーく見えております。
こうなると不動産投資以前のお話になってしまいますが、
全員が気持ちよく取引はしたいと思っているはずです。
まずはそういう自分の内側をいい状態にしていると
自然と周りに引き寄せられてくるメンバーもいい人ばかりになってくるもんなんです。
自分だけ、自分だけ！！
そんなこと思っている人は本当の意味での成功はしないですよね。
お金だけではない部分を大切似しながら
不動産投資をしていると、ちゃんと増えるもんなんです。
そんな心からの会話をしにどうぞいらしてくださいませ
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僕らからの元気玉をしっかりと受け取ってくださいませ( ^ω^ )
おじさんですが、いいチームが揃っております！
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心機一転頑張ろう！
本日から４月ですね。
新しい場所や、新規部署や
何か新しい事を始めやすい時期であったり
改めての目標設定をする時期だと思います。
不動産投資業界で気になるのは、融資条件の変更等です。
ある金融期間は今期から少し金利を上げると言われました。
ある金融期間は、今期の目標設定が上がったので
どんどん持ち込んでほしいと言われました。
こんな感じで金融期間の融資条件が多少なり変化しやすい時期なんです。
なのでちょと前まで○○○○万まで融資が可能と言われていても
今期からは少し条件が変わっているかもです。
なので同じ条件で可能なのかは確認した方がいい時期ですよ。
そして不動産投資の目標。
例えば今期は１棟買うとか
家賃年収１００万にするとか
色々な目標があると思うのですが、
コレを具体的に決めて
僕らと共有して欲しいんです。
共有することによって一緒に頑張れるんです！
僕らの仕事はそれなりに大変でして
明確な目標とかがあった方がそこに向かって頑張れたりするもんなんです。
いい物件があったら買います！
って人もいるんですが、そりゃいい物件はみんな買います！
だからもっと具体的に目標を設定した方がいいんです。
僕の周りで成功している人達で
具体的な目標がない状態でガンガン成長している人はいないです。
だから明確に具体的に設定した方がいいんです。
こういう目標設定しやすい時期ってのが
本日であったり、正月であったり、新月の時であったりと
沢山の時期があります。
明確な目標は他人と共有した方が
相手がフォローしてくれたりするもんだったりもすると思います。
どうぞ、そういう目標を共有しにいらしてください。
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考え方が変わればいい物件に出会える確率は上がる
不動産投資家さんは基本的に確定申告をしております。
なぜ確定申告するのか？
入ってきた家賃収入がいくらなのか？
それを稼ぐのにかかった経費はいくらなのか？
そして最終的に手残りがいくらなのか？
その最終的な手取りに税金を納めることになります。
この税金を納めなければいけない時期が
毎年３月１５日となっているんです。
基本的な税金の事は税務署や税理士さんに聞いて欲しいのですが、、
例えば買った物件の定期清掃の為に現場に行く交通費
これは認められているはずなんです。
その帰り道にほんのちょとだけ寄り道して
景色のいい場所を見れたら最高ですよね。
そしてこういう物件が全国各地にあったどんな事になるのでしょうか。
そんな事を思いながら普段見ているエリアを少し広げてみるとかすると
また違った考えになるかもしれないので
いい投資物件に出会える確率は上がってくると思います。
投資物件との出会いは、お探しのエリアでしか見つけることが出来ません。
自宅より１時間以内と言われることもあります。
なにかあった時に緊急でいける様に、、
こう言う方で管理をご自身で行う方はスッと僕も理解しますが
管理は管理会社に任せます！
でも一応…
そんな意見はスッとは理解出来ないんです(-_-メ)
僕自身も遠方の物件でも
近くの物件でもその管理会社に任せた方がいいという物件は
自社でなく、地元の管理会社に任せる事は多々あります。
そして任せている物件に呼び出されることなんて一度もありません
僕らが管理している物件も何千とありますが、
どうしても緊急で大家さんが現場に向かわなければならないなんてこともないし
僕らがどうしても現場で確認してくださいという場合は
写真や動画だけで説明がつかないとかそういう場合以外ありえませんし、
僕自身はそうやって写真やテレビ電話があるので、
それで十分対応出来ておりました。
今は色々な便利なツールがあるので、
全てご自身が目視するより
遠隔で操作出来る物は遠隔でやろう！
って思っているとご自身の目の代わりに動いてくれる人に出会ったりするもんだと思うです。
必要な時に必要な人に出会えるもんだと思いますので
そうやってご自身の中の考え方を柔軟にしたり
物の見方を変えるだけで、いい物件と思える幅が広がると思うんです。
人によってはボロボロの物件でも
それを上手にリノベ出来る人には違う景色が見えてくるもんなんです。
僕は車を運転していると、色々な物件が目につきます。
あんな物件いいなー
あの物件はもっとこうしたらいいのになー
あんなとこに物件あるんだー
こんな事を思いながら車を走らせております。
不動産投資業界に２０年以上もいるとそんな感じになるんです。
サーフィンは３０年以上しているので
海をみてうわ～キレイ！！
なんて皆が思うところ僕は波しか見てません。
海全体でなく、波の動きとか潮の流れを見ているんです。
同じ場所に立って同じ景色を見ていても
見ている視点や感じることはまるで違うんですよね。
だから、その道のプロにもちゃんと話を聞いた方がいいんです！
僕らは不動産から日常から不動産投資の事ばかり考えてしまう脳になっております。
だからこそ出来るアドバイアスが沢山あるし
違った視点でのアドバイスが出来るんです。
オンラインでの面談もしております。
来れる方はぜひいらして下さい。
仕事前の早朝でも
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土日でもいつでも対応しとります。
一度行ってみるかー
最近会ってないから行ってみるかー
なんでもいいんです！
絶対的にちょいちょい来ている人の方が僕らとの距離感が縮まるので
いい物件に出会える確率も上がってくると思うんですよねー
ご希望の方は下記リンクよりどうぞ
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仲間や家族にする同じアドバイアスをさせて頂きます(^O^)／
〒１６０-０００４
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『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
月末は忙しいですよね。
投資物件を探している人の人口数は年々確実に増えております。
コロナのお陰で副業がOKにした企業も増えたり
投資という分野に目を向ける人が増えてきているので
自然と不動産投資に対しても目が向きとい合わせ数がどんどんと増えているんです。
そしてそんな僕等は、皆さんが望むいい投資物件を日々探しているんですが
いい投資物件というのは、
ご自身がいい物件と思ったら他の人もいい物件と思うもんなんです。
そういう物件は競争が激しいんです。
なんせ１つしかありませんからね。
紹介したら直ぐに見てほしいです！
だって１つしかないので、直ぐに動かないと他に取られてしまうからなんです。
それが月末は忙しいと分かっていたら、
ちゃんと僕等に月末は忙しくて動けない。
そうちゃんと伝えてほしいんですよね。
なぜかと言うと、
真っ先に紹介したのに、忙しくて行けない！
なんて言われたら、
なんだよー( ´Д`)y━･~~ってなるんです。
同じような事が何度も起こると、
僕等は物件紹介をするのをしなくなったりするんです。
なので曜日で忙しいとか動けないとか
そう言う事が分かっているならちゃんと共有して欲しいんです。
土日しか動けない！
こう言われれば、平日にいい物件が出ても連絡はしません！
平日も動けると言うなら平日でもいつでも物件を紹介します。
ただ、動くと言った以上はちゃんと動いて欲しいんです。
実際はそうは言っても動かない人もいたりするので、、
営業マンからすると、今動ける人をいつも探しているんです。
そしていい物件の場合は急いでるんです。
急かしているのではなく、いい物件を買うにはこう言う動きが必要なんです。
僕自身が営業マンの時は
夜中の２時に物件を見に行ったこともあります。
仕事を早退してもらったことも、午前中だけ休んでもらったり
こんな事は日常茶飯事でしたd(￣ ￣)
人よりいい物件が欲しいなら、その時期だけ頑張って下さい！と
普通の物件であればそんなに頑張る必要はないと思いますが、
きっといい物件を求めていると思うので、
物件が見つかる数ヶ月は頑張ってくださいませ。
全力で頑張る人は僕らも全力で応援するし、フォローして参ります。
不動産投資一筋２０年以上の僕らだから出来る物件があります。
物件力で勝負というより、人間力で戦おうとしてますが
長年の経験があるので、いい物件もちゃんとご用意出来ております。
仕事前の早い時間でも
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