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Posts Tagged ‘富士企画’
隙間時間を見つけてはDIYをしております。
このHPを見てくれていいる方はご存知だと思いますが、
富士企画の営業部が５階、管理部が６階にあるんです。
そして３階を只今猛烈にリフォームしてまして、
それが終われば、そこで楽しい事をしようかと思ってまして、
僕が皆さんのお役に立てれる事の一つで不動産投資に関するアドバイスなんですが、
それは不動産投資会社を長年やっていたら普通の事でして
そんな事でなくてですね
僕は空間を作り上げるのが得意なんです(^O^)／
自称でうすが、やりすぎ空間デザイナーとして
たまに誰かの空間を考え作り上げる事をしてるんです。
そんな現場ももうそろそろ終盤になって来てまして。
完成してしまったら途中経過って見る事は出来ないんですよね。
富士企画には日々沢山の方が来てくれております。
そんな時は絶対に３階に寄っていただき覗いて見て下さいまし。
営業に言えば中を見せてくれると思います。
僕自身は隙間時間で作業をしているのでいるかどうかは分かりませんが
おれば色々とご説明を致します。
なんとか１０月内には完成をさせたいと頑張っております(^O^)／
完成したら小さなパーティーでもしようと思ってますので
その時は絶対にいらして下さい！
１日中その部屋で飲んだり食ったりしようかと思ってますので！
そんな日がちゃんと来るようにまたこの後も作業に戻ります。
本日のやった作業
レジンテーブルの補修
壁に木材の貼り付け
塗装作業
その間にちゃんと来客対応もしているので
まー仕事をした感じです。
仕事も遊びも一生懸命という軸があるから
なんだか色々とタフになっております。
投資物件を購入するとどうしてもリフォーム作業的なの必要になります。
そんな参考になるかもしれませんし、
リフォーム現場が同じビル内で勝手に見れる事なんてあまりないので
こんな時は物件の相談しながらふぃろーむ見学会を勝手にやって下さい。
営業とのアポは下記リンクから
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仕事前の早朝でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
不動産投資をする上で必要なお金
節税目的で自己資金０円で新築の区分マンションを購入して不動産投資をしている人が
世の中には沢山おりますが、
その手の話と僕らが普段からしている不動産投資とは全く異なる話でして
考え方が全く違うというか別物なんです。
新築の区分マンションの不動産投資は尽き好きの収支がマイナスになって
その分、給料を受け取る時に支払っている税金を取り戻すということでして
自己資金０円で新築マンションが手に入り、
買えば税金の還付がはじまる！
これだけ聞くと、やらないよりかはやるべきだと思うんです！
ただ僕はのやっている不動産投資の世界では
基本的に毎月の収支はプラスになるので、その分収入が上がってしまうので
当然支払う税金は上がってしまいます。
税金は多く支払っても現金は増えますので、
マイナスになるなんて基本的には考えられないんです。
仮にマイナスになったら、還付が出来るので！と考えれば
新築の区分マンションと同じ感じになるんです。
だからどう考えても不動産投資をして収支を最初からマイナスにするなんて
全く理解の出来ない不動産投資方法なんです。
実際に元々の収入が多い人は所得を増やしても５０％以上税金を支払う事になると
勿体ないから節税をしたいと言われて新築の区分マンションなどを買ったりするのですが、
同じ考えを持って僕らのトコに来る人は
築古の木造アパートで減価償却を目的に来ます。
この入り口は同じ動機から始まって
どこにたどり着くかによって答えが変わるだけなんです。
不動産投資と検索して新築の区分マンションにたどり着いてしまうのだと思うのですが、
調べ方が甘いからそこで終わってしまい
もっと徹底的に調べていたら分かるはずです。
今の時代何かを調べる時って、スマホやパソコンでなんでも調べられます。
情報は無茶苦茶あります。
何が正しいのかの判断は必要ですが、
もっとちゃんと不動産投資と言うのを調べてからやってほしいもんです。
とは言っても、僕らみたいな人に相談出来れば
方向性は導きだすことは出来ると思います。
会った瞬間に何かを買ってくれなんて話にはなりません。
まずはどうしたらいいのかをどうぞぶつけてみて下さい。
一歩踏み出すことによって色々と道が見えてくると思います。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
遠い人はオンラインでも対応はしておりますので(^O^)／
一人で悩むより本を読みあさるより、僕らと話をした方が短時間ですっきりすると思いますよー
仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きますので！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
千葉県一宮町の物件見学ツアーをやってみました！
昨日今日の一泊二日で千葉県の上総一ノ宮駅に集合してもらい
リフォームが完了したばかりの本須賀海岸付近のアパートを見学して
海までダッシュで３分ほどの場所にあるこの現場
６世帯中５世帯空いてましたので、空室と外壁をリフォームしました。
こちらの現場で内装のポイントなど物件の見方などのお勉強会をさせていただきました。
そして近かったのでそのまま本須賀海岸へ
綺麗に整備されている海岸で、サーファー的にはメジャーなポイントではないのですが
人も少なく駐車場も綺麗にされているので穴場的な感じでいいと思いました。
そしてみんなでランチをして、
先日YouTubeにアップした現場に見学に行きました。
YouTubeでは話てない構想を共有してみました。
そしてこちらの銀色のバスがある場所と僕のアパート見学です。
僕の部屋におじさんが１０人ほど入っておりました( ^ω^ )
今回は不動産投資家さんおじさん達が１０人ほど参加してくださり
その内４人ほどサーファーさんだったので、早朝から波乗りしてからの
このツアーをしていたんです。
そしt、日の出大家さんのTHE Air一宮におじさま達とお邪魔させていただきまして
BBQ &サウナで裸のお付き合いをさせて頂きまして、
とってもディープな夜を過ごさせて頂きました。
昨日から本日までの２日間共に過ごすだけで
距離感は縮まったと思うし、想像以上に楽しかったので
またこの様なツアーを開催してみたいなと思っております。
僕は僕なりに皆さんに色々とお伝えできる話も沢山あるし、
きっとお役に立てると思うし、会社の感じが分かると思うし
何より、一夜を共にするのはめちゃくちゃいいと思うんです。
とにかく良かったので社内に持ち帰り企画をしてみたいと思っております( ^ω^ )
告知はこのHPなどでしまうのでお見逃しなく！
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
久しぶりのYouTube更新です。
千葉の古民家を買って只今絶賛リフォーム中なんですが、
結構前に収録はしたのですが、なかなか現場が進まず
アップしてなかった動画です。
ゆるりとですが現場も進めてまいりますので、
このリフォーム前の動画をお楽しみくださいませ(^O^)／
現場から学ぶことって、リフォーム前の現場をみてそれがどう変化していくんのかを見れた方がいいんですよねー
でもそんな都合のいい現場ってなかなかないと思うですが、
そんな人の為にこんな襤褸がこうして、こうなったのかーが分かる動画にしようかと思っておりますので
どうぞチェックしてみて下さいませ。
ゆっくりですが現場は進めてまいりますので(^O^)／
そんなリフォーム現場は富士企画の３階にもありますので
富士企画に来られた際にはどうぞ覗いてみて下さいませ！
１０月には完成させたいと思っておりますので
レジンで使ってのテーブルなど、直接現場見れることって少ないと思うし、
いい学びにもなると思いますので
僕が手掛ける現場にはこういう何処にもない
ここにしかない物をいつも作り上げております。
えっ？これなに？
こんな驚きをあちこちに仕掛けときますので隠れミッキーも隠しときますので(*’ω’*)
そんな遊び心満載の富士企画なので、どうぞこの機会に遊びにいらして下さいませ。
仕事前の早い時間でも
この仕事前の早い時間って何時と聞かれますが、
太陽が昇ったらいいとしているので、今の時期なら５時半ですかね。
早起きして一緒にコーヒーでも飲みながら不動産投資の話をしたら
めちゃくちゃその日は充実した日になると思いますよ(^O^)／
そういう時間の使い方をしている人を全力で応援したいだけです。
そして夜遅くしか行けないなんて人の為に
電車が動いて帰れる時間ならなんて思っております。
平日だけじゃなく土日でも、場所が遠くなかなか行けないという人の為にオンラインでも対応しておりますので
とにかく定期的に顔をが見えていた方が絆が深くなりますので！
いい感じのメンバーが揃っておりますので(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
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久しぶりに伊豆ベース73へ来てます。
富士企画で持っているIZUBASE７３へ一泊二日で不動産投資家さん達と来ております。
共通していることは全員が不動産投資をしていること。
都心から伊豆まで車で３時間ほど
もっぱら不動産投資の話に花を咲かせながら、近況報告などを聞きながら
楽しいドライブをしながら来ました。
伊豆ベース７３の近くには本当の海沿いの露天風呂がありまして
伊豆方面に来たら絶対に入るべき温泉なんです。
海と一体感が半端ないっす( ^ω^ )
多分一般的な海沿いの露天風呂より迫力が違うと思います。
お勧め温泉
・大川温泉でこちらは入口から凄い感じです。
こちらはちょうど伊豆ベースの真下にある感じなので歩いても行けます。
・黒猫岩風呂（アメリカを見ながら入る岩風呂）
こちらは車で５分程度ですが、大川温泉より広めになりますので、
大勢では温泉入る人はこちらの方がいいかもしれませんね。
上記２つの営業時間は１８：００までなので早め現場にいる人は寄ってみてくださいませ。
時間が間に合わなかった方は、車で１０分ほど東京方面に行ったとこにある
赤沢温泉がお勧めです( ^ω^ )
伊豆ベース７３がどんなとこかはYouTubeで検索すると出てくると思いますので
行ってみると色々と良さが伝わると思っております。
土日は結構埋まっておりますが、平日は空いております。
インスタで伊豆ベース７３と検索して見てください！
こういうのも不動産投資になりますからね。
そんな物件もどうぞお気軽にお問合せくださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でもお
勿論土日でもいつでもどうぞー
https://www.fuji-plan.net/mendan/
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不動産投資からわくわくを！
不動産投資からわくわくを！
こんな書籍を出版したのですが、
本のテーマが気になって手に取ってくれた人達が
会いに来てくる方もいるんですが、
共通していることが、やはりわくわくでした。
僕も、私も不動産投資からわくわくを感じたいんです！
不動産投資は基本的に将来の不安を感じて行う人もいれば
お金ではなく楽しみたいんだよ！
そのついでにお金が稼げた方がいいんです。
なんて考えている人たちも居るんです。
不動産投資の目的は人それぞれなんです。
他人と比べることに意味はないんですが、
どうしても誰かと比べてしまうんですよね。
自分がいいと思って買った物件が他の人から見たらそれは辞めた方がいいなんてことも
本当によくある話何です。
そもそも探している条件って違うし、きっと聞いたとこで
買うとご自身がで決めていたら買う方の方が多い気がしております。
例えばカボチャの馬車の物件を買おうかどうかの相談を僕のとこにも
相当数の方から相談を受けましたが、
絶対にやめた方がいいという話を理由も全部付け加えて話ましたが
ほとんどの人がそのまま買ってました。
不動産投資は不安はつきものなんですが、
結局はご自身で判断しなければなりません。
なのである一定以上の知識を自分でなんとかするしかありません。
不動産投資のYouTubeも沢山ありまし、書籍も沢山あります。
失敗したくないならひたすら学ぶしかありません。
そんな学びのお手伝いも僕らはできます。
不動産投資に対する疑問、不安な事をどうぞぶつけてみて下さい。
色々なタイプの人と向き合ってきたからこそ、
こうやった方がいいとかのアドバイスを経験上でお伝えできます。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じの僕らが仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきますので( ^ω^ )
〒１６０-０００４
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本日は早朝から釣りに行って来ました。
富士企画のつり部として本日木更津で早朝から釣りをしてきました。
今回はサワラ狙いで投資家さん達と行ったのですが
５人でサワラが５匹でした…
自然相手のスポーツなので、海に出れば毎回ちゃんと釣れるかどうかでいうと
全く釣れないなんて日もあるはずです。
結果として富士企画には太刀魚が３匹来ましたので
先程３枚に下してみました。
太刀魚を３枚になんてやったこともないんですが、
YouTubeで調べたら沢山先生が出て来ました。
それでやったらちゃんと３枚に下すことが出来ましたので
明日のランチは寿司パーティーを開催致しますので
タイミング合う方はお昼ごろいらして下さい。
新鮮な太刀魚とついでにスーパーでネタも買ってみますので
それなりの感じの寿司パーティーになると思います。
今回の海はそれなりに荒れてまして、出航するかどうかも微妙だったんですが
船酔い覚悟、カッパ持参であることが船長からの通達でして
せっかく空けた時間だったので出航致しました。
自然相手の遊びだからしょうがないですね。
不動産投資に関しても天災はありますが、
きっちり保険に入っていればカバーできる部分が多々ありますので保険にしっかりと入って下さい。
自然災害に限らず色々なリスクがあります。
そういうリスクを理解して行えばそれほど怖くはありません。
理解する前はきっと怖いはずです。
そういう不安な気持ちを解消するには知識や経験がある人から
アドバイスを受ければそれでいいんです。
僕は不動産投資一筋で会社も１０年以上行っております。
僕自身では２０年以上この業界にずっぽしおりますので
それなりに沢山の経験をしております。
だからこそできるアドバイスが沢山ありますので
不安がある方は新川までご連絡下さいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でも、いつでもどうぞ～
物件探しの方は営業へ、
新川を希望の場合だけ指名してくださいませ。
面談希望の方は下記リンクからどうぞ～
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仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きますので(^O^)／
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今年も残り１００日を切りました！
夏が終わったと思ったら、台風が沢山来てあっという間に秋になり
ハロウィンやったりクリスマスなどで
あっという間に年末です。
今年ももう終わってしまいますよー－－－
毎年こんな感じであっという間に時間が過ぎてしまっております。
毎日の積み重ねが今になるので日常の色んな事を意識したいもんですね。
正確には残り９９日です。
今年は〇〇やるぞーとか
今年は〇〇な物件買うぞーとか
なんらかの目標設定をした人は多いのではないでしょうか。
それらが達成しているのであれば問題ないですが、
達成してなければ残り１００日程度でクリアーしなければなりません。
年末になると年内に買いたいという方が毎年増えて来ます。
もう９月も終わり１０月です。
投資物件を探している方はめちゃくちゃおります。
そんな中で皆さんいい物件を買いたいと必死に努力しております。
そんな皆さんと同じ以上に僕らも必死で物件を探しております。
そしてそれなりに動いております。
お陰様で市場に出る前の情報が多く入ってきているので
いい物件が多いようです。
そんな物件に出会うには絶対的に会う頻度が多い方がいいと思っております。
メルマガに登録してそんな面白企画のイベントに参加してみて下さいませ。
そういう積み重ねが結果としていい物件に出会えている気がしておりますので
アパートローンは日々変化しております。
９月末でまた変化するかもしれません。
そんな情報をアップデートするには僕らと会話をするしかありません。
どうぞお気軽に会いにいらして下さいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ(^O^)／
https://www.fuji-plan.net/mendan/
今年僕はサーフボードを持って富士山に登ったり
それなりに爪痕を残せたと思います。
どうせならなんか爪痕を残して今年を締めくくりましょう(^O^)／
僕らは不動産投資を通じて色んな刺激と共に届けたいと思っておりますのでー
ぜひ会いにいらして下さいませ～(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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不動産投資に正解はいくつもある
全く同じ会社に勤め、年収も貯金も家庭環境も全て同じだった人が
同時に相談に来たとしてもアドバイスをする内容は変わる可能性はあります。
不動産投資は正解がいくつもあるし、求めるゴールも人それぞれなんです。
例えば電車に乗った時にいつも座りたいと思う人も入れば
僕は基本的に座らないと決めていたり
飛行機の入る時に我先にと列に並ぶ人も入れば
僕は基本的に誰もいなくなったらゆっくり入っております。
こういうのって人それぞれの感覚なので
どっちがどうとかでもないと思うんです。
不動産投資もそれと同じで
これが正解という感じでもなく
それが違う人から見たらだめでしょーなんて事があるだけなんです。
だからその人の性格考え方に合わせて個別に提案するだけなんです。
こう利回りを求めているけど、入居に対する不安が強すぎる人は
高利回りを求めるのは辞めて、少し利回りが下がるけど安定的に入りやすい物件を探した方がいいし
それぞれ一長一短あるので、
こういう場合は平気ですか？こうなりますよ？
なんて質問を繰り返していれば答えが出るだけなんです。
ただ大きな方向性は出たとしても
物件により融資先も変わるし、
大切なのはご自身がどの金融機関が使えるのか？
そこに合わせて物件を探す事が必要なんです。
とりあえず物件を持って来て下さいは、
全然土俵には乗ってなくて
もっとちゃんと話を詰めないとダメなんです。
基本的に金融期間の融資期間は
建物の残存期間しか融資をしませんなんて事をよく言います。
その融資期間がそもそも伸びないとバランスが合わなくなると思うので
融資期間がどんな感じなのか？
平成元年の木造に何年融資してくれるのか？
鉄骨だった？RCだったらと聞けばいいんです。
後は金利です。
期間と金利が分かればどんな物件を買えば収支が合うかが分かります。
凄くシンプルにいうとこんな感じなんです。
おそらく金融機関さんからは物件をお持ちください。
なんて言われる事が結構あると思いますが、
結局持って行くと融資期間とのバランスが合わないという回答が多いので
ここは事前にしっかりと押さえてくださいましー
そんなアパートローンを含め僕らはアレンジさせていただきます。
ただ物件を紹介するのでなく、将来のゴールに向けて正しく
買い進める事ができるやり方を提案致します。
もう今更ですが、９月は銀行さんの上半期の決算で多少は緩くなったりもしている時期なんです。
次は３月です。
これは毎年のことなので覚えといてください。
どうぞ仕事前の早朝とか不動産投資から始める１日も素敵だと思うし
仕事終わりの不動産投資で〆るのもいいし
休日の土日でも、オンラインでも
どうぞご自身のお好きなタイミングでいらしてくださいませ( ＾∀＾)
会えば色々と刺激を与えられると思いますので！
https://www.fuji-plan.net/mendan/
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
車のローンは組めるけど不動産になると急に怖くなるのはなぜ
僕自身も僕の友達も運転免許を取得したら
ほぼ全員が車を購入してました。
２０そこそこの若者が数百マンの借入をしていました。
あの時にもっとボロい車を買って
その分区分マンションとか買っていたら今はもっといい感じになっていたはずなんです。
ですが車のローン２００万とかは組めたとしても
不動産になると急に怖くなるんですよね。
不動産になると車と違い家賃収入があるので
冷静に考えても不動産の方が儲かるんですが
でも、なんかあったらどうしようとか
そんな感情になってとにかく手を出せなくなるもんなんです。
これは不動産投資に対するイメージがよくないからこうなるだけだと思うです。
実際に普通にやられている方を見ていると
みんなちゃんと儲かってるんですよね。
でも取り組む事が出来ない人達は
興味が無かったりとか、不動産はギャンブルと思っているとか
知っていたとしても新築の区分マンションと思ってたりするもんなんですよね。
僕らの扱っている物件は新築の区分マンション以外なんです。
と説明しても興味のない人には響きませんので
説明はしなくなりました。
ラーメン屋さんを開業するのと不動産投資をするのは
同じ一つの事業を始めることと同じ事なんです。
楽して稼ぐ、不労所得、こんな言葉が先行しすぎているからダメな気もします。
全てイメージです。
サーファーがロン毛の色黒でちゃらちゃらしているというイメージと同じな気がします。
実際に不動産をやられている方は仲間を巻き込んであげて下さいませ。
まだの方は勇気をだして一度僕らに会いにいらして下さいませ。
会って話をしれば色々と理解出来ると思います。
僕らはお客さんが多すぎるので、しつこい営業とかやる必要もないのでやりません。
興味がない人や反応が悪い人には連絡している時間はないんです。
なのでお気軽にどうぞー
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ご希望の方は上記リンクからどうぞー
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