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不動産投資レンジャー？
先日から、『不動産投資業界を健全化にしたい！』と
そんなことをチョイチョイこのHPなどで配信しております。
これはどういう事かと言えば？
不動産投資業界が良くなるといいね～
そんな声が多く聞こえてくるので、
じゃあ不動産投資レンジャー的な感じで
志のある人たちで、なんか業界をよくしようぜよ！
って感じで仲間に話をしてたら
意外と乗っかってくれる人たちが多くて
このままでは５人はあっと言う間に揃ってしまう…
そう思って明治維新的な感じで
世の中を変えるために立ち上がろうじゃないか！！
そんな志を持っていてもいいんじゃない？
って感じで始まったこの企画。
坂本竜馬風にキャラクターを作ってみました(*^_^*)
それとグループ会社のクリスティでは
西郷隆盛風にキャラクターを作ってみました。
そして興味を持った人達かから色々と声を掛けて来てもらっております。
不動産会社は勿論ですし、
有名な著者さんや、普通の大家さんなどなど
なんか面白い！！
何が自分に出来るか分からないけど、
参加したいです！！！
こんな声がチラホラ聞こえて来ております。
ゆっくりでもいいんです。
一人ひとりの声が大きな声になるんです！
声のパワーは凄いんです！
だからみんなでこの不動産業界のイメージを変えるチャンスなんです。
改めてこんな志を持ってもいいじゃないか！
志を持たないより、持っていた方がきっといい気もするし、
いい業界になった方が絶対いいはずなので！
とりあえず、ある一定以上の人が集まったら飲み会でやろうやろうと思います。
そこで酒を交わしながら、不動産投資業界をよくするために
何が出来るのか話ていたら、きっといい感じになると思います。
小さな波を起こせば、いつか大きな波になりますからね(*^_^*)
とにかくおもろいと感じた人お気軽にご連絡してください。
o9o-4601-6501
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
来年には年号が変わります。
来年に平成から年号が変わることは皆さん知っていると思います。
これが不動産投資業界にどんな感じの影響が出るのか考えてみました。
大正→昭和→平成→〇〇
なんになるのでしょうか？
投資物件を探す時によくある話です。
利回り１０％以上
駅から徒歩１０分以内
利回りであれば１１％以上ていう人はほぼいないです。
駅からの徒歩９分以内という人もほぼいないんです。
これってただキリがいいからそう言っているだけで、
３０８０万の売り物件が出ていたら、
３０００万にならない交渉する人はが多いです。
２９８０万で交渉する人は少ないです。
そんな大した根拠もなく
ただキリがいいからそう言っている人が多いんです。
なので、これから平成から〇〇へ年号が変わるとどんなことが起こるのか？
イメージですが、
今の大正が昭和になって
今の昭和が平成になって
今の平成が新しい年号のイメージになるのではないでしょうか。
なので、暫くすると今の昭和の物件が売りづらくなる時が来ると思っております。
だから昭和の物件はダメって事ではなく、
実際は会社で保有物件はで昭和の物件は沢山あります。
昭和の物件だから安く買えることもあります。
ただ近い将来昭和の物件がもしかしたら売りづらくなる時期が来るかもしれない。
そんな話です。
これを知っていればそれなりの覚悟や対処が出来ると思います。
あるひ突然そうなる事もありません。
じわじわとそんな空気になるだけです。
昭和時代は６３年続きました。
平成は３０年で終わります。
これで、本当に上記のようなことに本当になるのか？
この記事を書きながら自問自答しております。
でも不動産投資をする上で
キリのいい数字を皆さん言っているので、
多少でもそうなる可能性があるって話です。
投資物件は定期的な資産の組み替えをした方がいいと思う意見もあれば
朽ちるまで所有するとの意見もあります。
正解は１つではありません。
減価償却が出来なくなったのであれば、
減価償却が出来る物件に入れ替えた方が税務上いい場合があると思っているので
そんな話もすることもあります。
ただその物件を売却しても、その物件と同等の投資物件が見つかるかどうか？
このことを気にする人が多く、入れ替えのタイミングを逃してしまう人も多く見受けられることも事実です。
ちょっと先のことも考えながら、想像しながら不動産投資が出来るといいと思っております。
僕らは不動産投資一筋で営んで来ました。
僕らだから出来るアドバイスが色々とありますので、
どうぞお気軽にお立ちよりくださいませ。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でもいつでもどうぞ(^O^)／
https://www.fuji-plan.net/mendan/
ご希望の方は上記からどうぞ！
仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます。
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現場ではアパートローンを実行しております。
とある新聞で、アパートローンへの融資は積極的にはやらない。
そう掲載されてました。
この文字だけをみると、
不動産投資は現金で行うしかないのか？
もうどこも融資を出さなくなるのか？
先日もとある金融機関で金利１％台で融資期間３０年以上の融資承認が出たとこです。
これからも積極的に融資を出しますので
どんどん物件を持ってきてほしいと言われております。
まだ現場に方向性が下りて来てないからなのか・・
その辺りは分かりませんが、
融資実行している事実はあるんですよね。
ただ１年前と同じ感じではありません。
１年前とは色々と状況は変わって来ているのは事実です。
その当時物件を購入することが出来ていたのが
今は出来ない人が増えているだけの事です。
こんな融資の変化ってよくある話です。
今まで購入出来た人が買えなくなるなんて
２０年間不動産投資業界にいて何度もあったことです。
その都度僕らは、物件を買える人に物件を紹介する
ただそれだけなんです。
なので、ご自身が今買えないんだとレッテルを張られたら
現金を増やすしかなくて、コツコツと貯めて
現金で物件を買ったり、今お持ちの物件を見つめなおすとか
そんな時代なんです。
いつも私は思っております。
融資は厳しい方がいいと。
買えない人は買えない方がいいと。
そうすれば、失敗する人が確実に減りますからね！
基本的に成功しないと、もう１棟買わないですし、
１棟買って終わらないのが不動産投資だと思います。
成功してもらう為の１棟です！
融資状況が目まぐるしく変わっていくのかも知れません。
昨日は静岡銀行さんと一緒にセミナーを開催しました。
銀行さんと一緒になんでセミナーが出来るのでしょうか？
色々な金融機関さんがと日々情報交換をしているので
色々な融資情報があります。
最新の融資情報、ご自身の状況を見つめなおす意味で
改めて富士企画に来てみませんか？
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でもいつでもどうぞ(^O^)／
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じの不動産投資専門の僕らが対応させていただきます。
仲間や家族にする同じアドバイスです(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
不動産投資ってなんか怖いと思ってませんか？
不動産投資が怖いと思っている方は、
きっと不動産投資を理解していない方だと思います。
一口に不動産投資と言っても
新築区分マンションへの投資もあれば
普段僕らが取り扱っている中古の一棟アパート・マンションへの投資
こらは、同じ不動産投資という括りですが
目的も手法も全て異なります。
たまたま新築区分マンションを知ってしまったら
不動産投資ってのはそうなのか・・・
そう思ってしまうかもしれません。
一般的にはここの営業マンの方が頑張っている気がするので
不動産投資って聞くとこの種類のことを言う人が多いです。
でも僕らは築年数１０年以上、２０年以上の物件を取り扱っております。
何が違うのか？
どっちがいいのか？
僕らが不動産投資の全ての疑問をお答え致します。
不動産投資一筋だからこそ出来るアドバイスが沢山あります。
仲間や家族にする同じアドバイスです。
だから向いてない方には、やめた方がいいと言います。
物件の選び方、購入の方法、管理のこと、資産の組み換えまで
トータル的なアドバイスをさせて頂きます。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
もちろん土日でもいつでもどうぞ(^_-)-☆
ご希望の方は下記フォームより申込下さいませ。
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スタッフ一同心よりお待ちしております。
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■11月20日(火)開催■富士企画不動産投資セミナー情報♪♪
不動産投資専門の富士企画では平成30年11月20日(火) 19:00より
◆◆始める前に知っておきたい！不動産投資予備校◆◆を開催します!!
今回のセミナーは不動産予備校と題し不動産投資を始めるにあたって知っておいた方が良い
基礎知識をつけていただく為の勉強会です。
すでに不動産投資を始めている方でも意外と見逃しがちな知識もあり、
あらためて基礎知識を学ぶことができると思います。
特にこれから不動産投資を始めようと検討されている方は、
考え始めてはみたもののなかなか事が進まないという方も少なくないのではないでしょうか?
分からないからどういった物件を購入すれば良いかわからない・・・
分からないからどこの銀行で融資を取り組めばよいかわからない・・・
分からないから良い物件が出ても決断できない・・・
分からないから不動産投資を始めるべきかわからない・・・
分からないから不動産屋の言いなり・・・では間違いなく失敗します。
不動産屋のことを信用するなということではなく、
ご自身でもある程度の判断する知識や情報が必要ということです。
今回の不動産投資予備校ではそういった判断力をつけて頂くための勉強会です。
ご自分に判断力がまだ足りていないのではないか?という方は是非ご参加いただければと思います。
お申し込みは下記URLよりお申し込みフォームにてお手続きをお願いします。
それでは、スタッフ一同お待ちしております(^O^)／
https://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/15713
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■11月17日(土)開催■富士企画不動産投資セミナー情報♪♪
不動産投資専門の富士企画では平成30年11月17日(土) 19:00より
◆◆年収1000万以上の方限定！一棟目の融資と物件の選び方相談会◆◆を開催します!!
今回のセミナーは年収1000万円以上の方限定で、これから不動産投資を始めようか
検討されている方向けのセミナーになります。
もちろん、年収が1000万円以上ないと不動産投資は出来ないのかというとそういう訳ではなく、
年収1000万円以上の方だから出来る不動産投資というものがあり、
その不動産投資術について今回のセミナーではお話しさせていただく予定です。
まず、年収1000万円の方の場合、金融機関の信用度が一段階上がり、
利用できる金融機関の選択肢が増えます。
金融機関の選択肢が増えるという事は購入できる物件の選択肢も増えます。
そして、どの金融機関から取り組みされるかにより、
不動産をどれだけ購入できるかにも関わってきます。
選択肢があっても順番を間違えてしまうとあっという間に天井を迎えてしまいます。
そうならない為に今回のセミナーでは融資を中心に物件の選び方などお話しさせていただきます。
お申し込みは下記URLよりお申し込みフォームにてお手続きをお願いします。
それでは、スタッフ一同お待ちしております(^O^)／
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不動産投資専門の富士企画です(^O^)／
不動産の情報って一般公開されている物件とそうでない物件があります。
日々沢山の人に会っていると、
情報公開する前の新しい情報を下さいとほとんどの人に言われます。
そういう皆さんの声が多いので
物件情報が一般に公開されなくなっているんです。
実際に取引している投資物件は
８割ほど、一般に公開されていない物件なんです。
これは不動産業界の全体の話だと思います。
昨日もその前も売却の依頼が来ました。
御社のお客さんだけで紹介してください。
ネットには掲載しないでくださいと。
こんな感じで売主さんからの要望もあります。
基本的にこの考えと僕らの考えは同じ感じです。
富士企画には不動産投資家さんが沢山集まっております。
６０００人ほどでしょうか。
そして富士企画のグループ会社のクリスティがあります。
クリスティは不動産投資専門に２０年以上営んでいる会社です。
お客さんの数は数万件を超えております。
なので情報を公開しなくても内々で取引が出来てしまうケースが増えてきております。
ただ全ていいってことは無いですし、
一般公開されている物件でもいい物件はあったりします。
どちらにしても、この様な物件を紹介するのは僕ら営業マンです。
なので、僕らとちゃんと会ってお話しをさせて下さい。
話をしてから物件紹介が始まりますので！
メールだけより、電話だけより
直接お会いしている人の方が僕らの記憶にはちゃんと残ります。
なのでどうぞいらして下さいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
もちろん土日でもいつでもどうぞ
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不動産投資専門家に相談する違いを感じて下さいませ(^O^)／
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【11月の富士企画不動産投資セミナー】最新情報♪♪
食欲の秋、読書の秋、スポーツの秋、不動産投資の秋!!
ということで今月も皆さまの不動産投資ライフのお役に立つようなセミナーを開催していきます！
今月のセミナーでは、現在アパートローンが厳しくなっている状況の中、静岡銀行さんでは資産管理法人
(新設法人)での取り組みを積極的に取り組んでいこうという話になっており、今まで静岡銀行は
厳しいと思われていた方にも有意義な情報が得られるセミナーになると思います。
他のセミナーも年収1000万円以上の方だからできる不動産投資セミナーや
不動産投資予備校と題し初心者の方に一から十まで不動産投資のいろはをお伝えするセミナーなど、
お役立ち情報満載のセミナーラインナップになっています。
≪11月のセミナーラインナップはこちら≫⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓
11月16日(金)19:00~■静岡銀行共催■資産管理法人向け融資セミナー
https://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/15712
11月17日 (土)19:00～ 年収1000万以上の方限定！一棟目の融資と物件の選び方相談会
https://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/15713
11月20日(火)19:00～始める前に知っておきたい！不動産投資予備校
https://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/15674
各セミナーの詳細情報は上記URLからご覧になれます。
弊社ホームページの方でも随時詳細情報を公開していきますので、
皆さまのご参加をスタッフ一同お待ちしております(^O^)／
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『投資物件賃貸管理サイト』http://www.fuji-kanri.net/
OSEANSに掲載されてました(*^^)v
早朝サーフィンが日課！『エクストリーム出社』実践者のカバンの中身
拝見ってことで、取材受けておりまして
ちょっと前に掲載されておりました！
詳しくは下記の写真をクリックしてみて下さい(*^_^*)
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
OSEANSはサーファーの私としては
普段から読んでいる雑誌でして、まさかそこに自分が出るとは思っておりませんでした。
ちょっと嬉しいですね(*^_^*)
これからも
この言葉を軸に色々と頑張って生きたいと思っております。
出社前の波乗りの気持ちよさ
こんな景色を普通によくみている。
太陽からのエネルギーをもらている気がする。
自然に感謝出来る。
この環境を維持させてくれる仲間にも感謝出来る。
小さいことは気にしなくなる。
心がいつもいい状態になっている。
朝一にこんな感じになってから仕事をしているので
いい仕事が出来ている実感がする。
『仕事も遊びも一生懸命』を実践している。
そして周りの人にもっと影響を与えられるように頑張ります。
大家さんでも、セミリタイヤしたいって人が増えて来ております。
セミリタイヤして、毎日が日曜日でダラダラと過ごしている人もいれば
サラリーマンを辞めた後の方が、なんだか忙しくなってきた・・
どっちを選ぶのかは自分次第ですよね。
サラリーマンの時より忙しいけど・・かなり充実した毎日です！と
先程の言葉の後にこんな感じのことを言う人も多いです。
ただ目的もなく、皆がサラリーマンを卒業するからとか
そんなことでサラリーマンを卒業するのは一度踏みとどまって。
辞めた後どんなプランで生きて行くのか
ちゃんと考えて下さいませ(*^_^*)
これからは医療がガンガン発達して、
人間の寿命は延びていくのではないでしょうか。
１００歳でも現役でサーフィンが出来るかもしれません。
私の場合は、時間があればすぐに波乗りに行ってしまいます。
疲れたとか、ちょっとゆっくりしようなんて事は一切思いません。
人それぞれですが、いい選択をして
いい心の状態で毎日を過ごせるといいですね。
そんな自分の心と向き合いながら、僕らは日々頑張っております。
人生のセミリタイヤする為の一つの手段として
不動産投資はかなり有効だと思います。
一生懸命働いてお金を稼いでも、時間の余裕がない人がおります。
不動産投資の場合はお金と時間の両方を手に入れることが出来ると思います。
そんな不動産投資を利用して豊かな人生を送りたい人。
僕らはいい感じにお手伝いが出来ると思いますよ(*^_^*)
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でもいつでもいらして下さいませ！
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こんな感じのメンバーが対応させて頂きます(^_-)-☆
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新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
モリモリ会の答え合わせ～
先日モリモリ会に参加して頂いたお客さま有難うございました。
そのモリモリ会でお題を出しましたが、、
きっと会場がうるさくてそんな事やってたの？
そう思っている人もいるかも知れませんが
やっていたんです！
内容は、特定の営業スタッフ５人と名刺交換をして
その名刺に書かれている一文字を合わせてなんと読むか？
ってやっておりました。
その答えの締め切りを１０月末までとさせていただきます。
今現在沢山の人から回答を頂いております。
沢山の場合は抽選とさせて頂きますので・・
強者もおりまして、感で答えを導きだしてきた人もいました。
でも間違っておりましたが・・
でもこういう気持ちが富士企画メンバーは大好きです(^O^)／
A賞 ディナーお食事券 １名
B賞 キーボックス ２名
C賞 次回モリモリ会無料券 ３名
こちらを用意してあるので、
エントリーして下さいね(^_-)-☆
１１月１日に当たった人には直接連絡をいれます！
ドキドキしながらお待ちくださいませ(^O^)／
このクイズ自体も知らなかった人もいると思いますので、
ヒントをお伝え致します。
普段から地球上の人が言葉にしている感謝の言葉ですが
ちょっとひねって下さいね(^_-)-☆
富士企画らしい回答になっておりますので！
回答は下記へ送って下さいませ！
ではいつも最後まで読んでいただき有難うございます。
心より感謝をこめて
ありがとう♡
因みに次回モリモリ会は２月１６日（金）ですので
今から予定空けといてくださいませ(^O^)／
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