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Posts Tagged ‘不動産投資’
元賃貸営業マンが教える入居率UP方法！
元賃貸営業マンだからお伝え出来る賃貸業者の現場の話。
どんな賃貸物件を決めやすいのか？
入居者どんな物件を好むのか？
賃貸営業マンでから伝えられる話があります。
横浜で３年程、営業をしておりましたので、
特に神奈川方面の物件を検討されている方
どうぞ、ご指名下さいませ！
o8o-2017-0521
富士企画内で一番若いので、
先輩達に負けない、体力で頑張っております。
入居が好む物件は、横浜でもどこでも、一緒にです。
そんな元賃貸営業だから出来るアドバイスをさせて頂きます。
仕事帰りの遅い時間でも
土日でも事前にご連絡頂ければ、何時でも対応させて頂きます。
所有の物件の客付けで困っている方でも
物件を選ぶ際に、賃貸客付け営業マンの目線でアドバイスをさせて頂きます。
きっとお力になれると思いますので、お気軽にご利用下さいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
３００万以下の投資マンション預かりました。
埼玉県久喜市にあります区分マンションです。
価格は２６０万で預かっております。
家賃は32,000円／月なので、年間で384,000円の収入があります。
２６０万投資して年間384,000円の収入があります。
利回りで言う１４．７６％になります。
上記数字は、表面利回りなので、もう少し掘り下げてみてみました。
固定経費として
■固定資産税等の税金が掛ります。
年額で18,115円です。
■管理費・修繕積立金が掛ります。
管理費5,000円/月
繕積立金5,000円/月 合計 10,000円/月
年額で120,000円になります。
必ず掛る経費として、上記金額を合計すると
138,115円になります。
384,000円から経費の138,115円を差し引いた数字が手取りになります。
245,885円が手取りになり、利回りで言うと１０％弱になる感じです。
これが、入居者がずっと入っていた場合になります。
入退去があるので、必ず確保出来る性質の物ではないですが・・・
でも、銀行に２６０万預けていた場合はどんな感じになるでしょうか？
都市銀行の普通預金の金利は０．０２％です。
２６０万を銀行に預けていて1年間たつとどうなるか？
なんと４１６円です！
銀行に預けていれば、確実に４００円程増えます。
マンションを買った場合は、245,885円が手残りになります。
４１６円と２４５，８８５円どっちがいいでしょうか？
それは、１００％２４５，８８５円の方がいいと思いますが・・
いろいろなリスクがあるので、そのリスクを考えなければなりません。
空室リスク、滞納リスク、色々とあります。
全てのリスクを理解して始めなければなりませんが、
銀行の普通預金に預けているよりかは、いい感じにお金は増えると思います。
そんなリスクの話も含め、ゆっくりじっくり話をしませんか？
不動産投資はある程度知識を身につけてから行った方がいいです。
そんな塾に通う感覚で、通ってみませんか？
仕事帰りの遅い時間でも
土日でも、
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事前にご予約を頂ければ何時でも対応可能です。
収益物件を専門に取り扱っているから出来るお手伝いをさせて頂きます。
きっといいパートナーになれると思いますので、
お気軽にお立ち寄り下さいませ。
専門の知識を持ったスタッフが対応させて頂きます。
https://www.fuji-plan.net/p3/#staff
ご希望があればどうぞご指名下さいませ(^O^)／
仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます。
理解するまで、何度も何度も質問して下さい。
すっきっり出来たらはじめてはどうですか？
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
不動産投資専門のプロ集団に色々と相談してみませんか？
不動産投資専門の富士企画のスタッフ紹介です。
収益物件を専門に取り扱っている専門のスタッフです。
お問い合わせ頂ければ、我々が対応しております。
顔が見えた方がいいと思い、久しぶりの公開です。
こんな我々ですが、不動産投資の事であれば、
必ずお役に立てると思います。
最新の融資情報
非公開不動産の物件情報
上手な管理方法などなど・・・
ここに書ききれません。
とにかく収益専門家だから出来る話が山の様にあります。
購入から売却、管理までトータル的に専門のスタッフがサポートさせて頂きます。
こんな我々だから一生お付き合い出来るパートナーになれると思います。
まだお会い出来ていない方は、
そろそろ遊びに来てみませんか？
きっといい出会いが出来ると思います。
仕事帰りの遅い時間でも（終電で帰れればOK）
仕事前の早朝でも（朝６時位からOK）
もちろん土日でも、基本的には何時でも対応させて頂きます。
スタッフ一同心よりお待ちしております(^O^)／
https://www.fuji-plan.net/p3/#staff
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新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
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バス・トイレ別の融資の出る物件預かりました！
平成元年の鉄骨造２階建てのマンションで、現在満室賃貸中です。
土地は広く２５０坪有り、
建物は１８８坪有ります。
大学に隣接しているので、学生需要も見込めると思いますが、
実際は学生ではなく、社会人が入居しております。
駅からの距離は８分ですので、十分歩けます。
場所は、仙台市になります。
価格は１億以内です。
評価も出るので、自己資金を抑えたい方など
よかったら、資料を請求して下さい。
ネットには公開は致しません。
03-6380-6780
収益物件のみを専門に取り扱っているから
なんか色んな物件が入って来ております。
どうぞ、ちょこちょこお立ち寄り下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
その情報がまとめ切れていないので恐縮ですが・・
タイミングやエリア、価格などの条件が合えばきっといい物件に巡り合えると思います。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。
フラッと立ち寄って頂くのもOKです。
１０分位前にでも連絡下さいませ。
どうぞ、お気軽にご利用下さいませ。〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
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不動産投資専門の富士企画だから出来ること
収益物件を専門に取り扱っているので、
収益物件と言われている物件の購入や売却のお手伝いが出来ます。
投資物件であれば、全国各地どこでも取り扱えます。
購入する方の８割方は融資の利用をしますので、
アパートローンの提案が出来ます。
色々な仲間がいるので、色々な情報が入って来ております。
収益専門だから出来る融資アレンジがあります。
購入した物件の管理業務。
富士企画からすると、購入して頂いた物件の管理を
任してくれれば行っております。
場所に依って遠いので、出来ない場合はありますが、
融資のバランスをちゃんと把握しているし、
事前に調べているから出来る募集方法でお手伝いさせて頂きます。
収益専門だから出来る勉強会を日々いろいろと行っております。
初心者の方からセミプロの方まで幅広く対応させて頂きます。
きっといいパートナーになれると思いますので、
どうぞお気軽にご相談下さいませ。
仕事帰りの遅い時間でも
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土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。
仲間や家族にする同じ話をさせて頂きますので、
どうぞお気軽にご利用下さいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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来週の火曜日夜に、金融機関の人が来ますよ～
平成２６年１０月７日（火）１９時３０分から
金融機関担当者に直接相談出来る融資相談会を開催致します。
事前に融資担当者には、物件の評価を出してもらいます。
今、全力でその時に紹介出来る物件情報を集めております。
物件紹介付きの無料相談会になります。
お時間の合う方はどうぞお気軽に参加下さいませ。
勉強会優先の収益物件を紹介させて頂きます。
詳細は下記アドレスを確認下さいませ。
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/1958
少数だから出来る話をさせて頂きます。
担当は中下陽介です。
![p3[1]](https://www.fuji-plan.net/wp-content/uploads/p31.jpg)
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お客様からの評判もいいですよ(^O^)／
お会い出来るのを心よりお待ちしております。
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アパートローン紹介
収益物件専門の富士企画だからこそ出来る事があります。
収益物件専門だからアパートローンも専門に取り扱っております。
アパートローンは得意なので色々とアレンジ出来ます。
そんな我々だから、出来るアレンジをさせて頂きます。
他で、聞いていてももしかしたら違うアレンジが出来るかもしれません。
どうぞお気軽にお越しくださいませ。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。
きっといいアレンジが出来ると思います。
収益専門だから出来る話をさせて頂きます。
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融資担当マンに直接相談出来る会
不動産投資専門の富士企画では、
銀行さんと結構仲がいいので、協力してくれる人がおります。
今回も小規模ですが、５名程度で開催する予定です。
平成２６年１０月７日（火）１９時３０分～１時間程度
銀行評価の出る物件を合わせて行う予定です。
タイミング良く物件が出ればいいのですが、
前回も非公開物件を３件ほど申込を頂きました。
今回はどれほどご用意出来るか分かりませんが、
頑張って評価の出る物件を集めてお待ちしております(^O^)／
参加者優先の物件をご用意させて頂きます。
銀行はどこ？
それは直接担当者までお問い合わせ下さいませ。
詳細は下記アドレスより確認下さいませ。
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/1958
仕事帰りに寄ってみる価値があると思います(^O^)／
小規模だから出来る話をさせて頂きます。
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新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
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深谷市で一棟アパート預かりました！
玉県の深谷市で収益物件預かりました！
価格は２９８０万で利回りは１３．６９％です！！
１K×１２世帯
北西角地で、土地は７５坪あります。
１９９０年築です。
ちょっと駅から距離はありますが、入居は１０世帯入っております。
日本政策金融公庫を利用した不動産投資をお考えの方どうですか？
収益専門の富士企画だから、色々な情報が集まって来ております。
タイミングが合えばきっといい物件に巡り合えると思います。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
毎週通ってくれている人もおります。
なんかないの？ってお茶だけ飲んで帰ってます。
こんな軽い気持ちでどうぞ立ち寄って下さい(^O^)／
美味しいお茶下さい！って言ってお茶屋さんから買って来ています。
色々とあるのでメニューも作りました！
作成した後にも色々と買ってくるので裏メニューの飲み物が沢山あります(^O^)／
喫茶店に来る感覚でどうぞいらして下さいませ。
ただ入れ方は、シロートですが・・・
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前に早朝でも
土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。
不動産投資の事はプロに聞けば、色々と解決出来ると思います。
１時間でも２時間でも何時間でもお付き合いさせて頂きます。
ご納得してからどうぞ、物件探しをして下さいませ。
収益物件を専門に取り扱っているから出来る
勉強会やセミナーを日々開催しております。
そちらも、どうぞチェックして下さい。
https://www.fuji-plan.net/p16/
仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます。
きっと気に入ってくれると思いますので、
どうぞ一度はお越し下さいませ(^O^)／
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『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
重要事項説明書を徹底解析します。
収益物件専門の富士企画では、失敗しない為のアパート経営のお手伝いをしております。
いい物件があったら、すぐに契約、重要事項説明書をする感じになります。
重要事項説明書＝略して『重説』
重説、契約書には、普段使わない言葉が書いてあったりして、
契約の場の空気が沢山の人に囲まれるので、
人に依っては緊張することもあると思います。
我々も始めての契約は緊張致しました。
なれるまで、何十回もしないとなれません。
緊張して、ちゃんと聞く事も出来ませんでした。
そうならない様に、事前に書類をがっつり確認してみませんか？
１時間位でがっつり説明出来ると思います。
仕事帰りの遅い時間にでも、勉強しに立ち寄ってみませんか？
不安に思う気持ちを少しでも抑えるためにどうですか？
この会はまだ一度も収益物件を買って無い人限定とさせていただきます。
どうぞお気軽にご利用下さいませ。
その他不安な事があれば、なんでも解消し下さいませ。
きっといいお手伝いが出来ると思いますよ(^O^)／
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