Posts Tagged ‘不動産投資専門家’

投資物件を売りに出す時期は?

2022-02-02

投資物件をいつ売りに出したらいいのか?

そんな相談をよくされますが、

年間を通して一番投資物件の取引件数が増えるのが

何度も言いますが、銀行決算きの3月なんです。

 

なのでそういう時期の少し前に売りに出すのがいい時期と考えます。

 

上半期(9月)下半期(3月)の決算時期

後は今年度内に購入したいとの要望も多いので12月

 

こういう投資物件が活発に動くであろう時期の

ちょい前に売りに出すのがいい時期と思います。

 

では、他の月がダメなのかというとそんな事はありませんので、

 

アパートローンを利用する人が多いので

9月、3月は銀行の融資が出やすから投資仏家が活発に動く

そこを単純に狙うという話です。

 

ここまでの話は世の中全体時期の話なんですが、

 

投資物件を単体で見た時はいつがいいのかと聞かれると

 

これは、ご自身が一番いいと思っている時が高く売れる時なんです。

 

いい状態というのは

満室であったり、建物がきれいであったり、リフォーム直後とか

特になんの手間もかからずいい状態だな〜

 

こう思っている時が一番高く売れるんですよ

 

でもこの状態の時って売りたいって発想にならないですよね

 

物件を見ていて売りたいと思う時って

入居付けに少し苦労するようになって来たり

建物が古くなり、色々とお金がかかるようになって来たりとか

 

こんなマイナス要因から売ろうかな〜

なんて考えると思うんですが

 

これが買主さんからみると、

同じようにいい状態に見えないんですよね。

 

だからご自身のが一番この物件は手がかからずいい状態だと

感じている時が一番高く売れそうな時期になるんです。

 

物件を売却を考える時は

ご自身のがどんな物件を求めていたか?

一般的的な投資物件を買おうと思っている人がどんな事を感じるのか?

 

そう考えれば答えは全部出てくるです。

 

こんな声も多く聞こえて来ます。

 

市場に出る前、ネットに掲載する前の投資物件情報を下さい!

これは物件を探している人たち、みんなから言われます。

 

ほぼみんなに言われるから僕らだけでなく

一般的な不動産会社もそのお客さんの声を聞いているから

 

投資物件がネットなどに掲載されなくなっているだけだと思ってまして

いい物件が少ないというのは勘違いで、

ネット掲載する前の物件を下さい。という声を聞いているだけです。

 

実際に僕らが普段取引している7割以上がネットに掲載していない物件なんです。

 

だからいい物件がないってことではないんです。

 

そんなご自身のお探しの条件をちゃんと僕らにお伝えください。

そうしないと物件紹介が出来ないので!

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

勿論ZOOMでも土日でもいつでも対応出来ます。

 

面談希望の方は下記リンクよりどうぞ

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

不動産投資専門家の僕らだからこそ出来るアドバイスをさせて頂きます。

写真は昨日の夕陽です。

サーファーはこんな景色を日常的に見て癒やされております。

 

地球を大切に!

2021-10-06

普通に暮らしていると色んなことが起こります。

 

千葉のアパートは海沿いにあるのですが、

海沿いにあると塩害が酷くて、鉄部は直ぐに錆びてしまうんです。

 

それともう一つ風に乗って砂が飛んで来るんです。

それが長年の年月で側溝などの詰まらせてしまうんです。

 

そんなアパートの側溝を綺麗にしたんですが、

砂に交じって色々なゴミが出てくるんです。

 

土に戻る物であればまだいいんですが、

そうでないプラスティックやゴミ系はそのまま残っているんです。

 

タバコのフィルターも沢山ありました。

 

麻袋に100袋以上で大人が5,6人で2日間

体を泥まみれにしたり、体をボロボロにしながら

たまたま来たサーファーさん達と身近な側溝を綺麗にしました。

 

そんなゴミを見ながら、誰が捨てるんだよ!

そう思う事もありました。

 

いつも思います。

何処で捨てようと、最終的には海に流れるくんだと。

 

たまにおっさんが市街地の側溝にタバコを捨てる姿を目にします。

 

道端には捨てる事は出来ないけど、

側溝など目に見えないとこならいいだろう。

そんな事を思っているんだと思いますが・・・

 

自分だけの事を思って生きる事は難しいです。

側溝の掃除を手伝ってくれた人達はアパートの入居者です。

しかも頼んだりしてません。

 

たまたまそこに居合わせてしまったから手伝ってくれるたんですよね。

 

僕も含め全員サーファーという特殊な関係だから成り立っているのかも知れません。

でもこうやって皆で支え合って生きて行くのはいい気がします。

 

僕らは不動産投資家さんを支えております。

不動産投資物件を専門に取り扱っているから出来る事が沢山あります。

 

仕事前の早い時間や

仕事後の遅い時間でも

勿論、土日でもいつでもどうぞいらして下さい。

 

全力で僕らが徹底的に不動産投資専門会社として支えていきます。

どうぞ下記リンクより事前に予約していらして下さいませ。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780 FAX:03-6380-6783
Mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

ゴールデンウイークを利用して不動産投資の方向性を出してみませんか?

2019-04-26

不動産投資専門の富士企画では、

ゴールデンウイークは一応休みますが、

ちょいちょい仕事も入っているので、

普通に不動産投資の相談会をいつも通り開催しております。

 

ちょっと出かけるだけでも大渋滞しているかもい知れません。

 

こんな時こそ都内は意外と空いているんです。

 

JR四谷駅から徒歩3分の場所にありますので

どうぞこのゴールデンウイークを利用して

不動産投資の相談にいらして下さいませ(^O^)/

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

不動産投資一筋で長年携わってきたから

お伝えできる不動産投資の引出は沢山あります。

 

スタートラインは人それぞれ異なります。

 

年収、勤め先によって融資がどの位組めるのかも決まります。

 

そこに自己資金がどの位あるのか?

共同担保の物件の有無、連帯保証人の有無、年齢などによっても大きく変わってきます。

 

そして不動産投資をする目的や目標も異なります。

 

更に言うと性格も人それぞれです。

 

だからやり方は皆違うんです。

 

不動産投資において正解は沢山あります。

 

沢山ある引出から僕らは一番合いそうな話を提案させて頂きます。

不動産投資専門家ですからね(^_-)-☆

 

富士企画という会社も見て欲しいですが、

僕らという人柄も覗いてみて下さい。

 

いいメンバーが揃っておりますので(^O^)/

 

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自分の常識外の人と会う大切さ

2019-03-16

僕は今度ダブルフルマラソンに挑戦します。

(距離は84.39km)

 

でも僕の周りにサハラ砂漠マラソンに挑戦する人がいます。

(距離は230km)

 

僕はトライアスロンに毎年挑戦してます。

(スイム1.5km・バイク40km・ラン10km)

 

でも僕の周りにはアイアンマンレースに挑戦している人がいます。

(スイム3.8km・バイク180km・ラン42.195km)

 

世の中にはめちゃくちゃ凄い人がいるんです。

 

マラソンをしてない人やフルマラソンをしている人からすると

ダブルフルマラソンって・・【凄い】って思われます。

 

でもサハラマランに挑戦する人から見たら

『ふーん…ダブルでしょ…そんな大変じゃないでしょ?』

 

きっとこんな感じに思ってしまうと思います。

 

こういう人たちと接していないと、自分の成長が大きく伸びることは有りません。

世の中には凄い人が沢山おります。

自分から見た凄い人って、自分には持ってない物を持ってたりします。

 

そんな凄い人達の共通しているのがとにかく行動力が凄いです。

 

凄くシンプルなことなんですが

やりたければやればいいだけなんです!

 

ご自身が何を望むのか、

何を幸せと思うかだし、

人と比べるもんでもありませんが比べちゃいますよね…

 

自分が成長するには、比べた方がいいかも知れません。

 

ダブルフルマラソンを走ったことのない人に囲まれているより

サハラマラソンを走った人たちに囲まれていると

きっと色々と面白いことが起こりそうな気がしますよね(^_-)-☆

 

僕自身がサハラマラソンに挑戦する人達に感じる思いを

僕自身が同じ様に人にちょっと影響を与えられるようになるといいなぁと思っております。

 

仕事でも大家さんでも、上には上がいますよね。

 

そういう自分とは次元の違うトコにいる人達と

定期的に会い、刺激を貰えるといつもの自分がなんだか頑張れる気がします。

 

僕はローカルですがラジオ番組を持っているので

そこに定期的凄い人がゲストに来てくれておりまして

 

定期的に凄い人達と接しているんです。

そんな人達から日々パワーを貰っております(*^_^*)

 

今夜そんなラジオの放送日です。

 

生で聞かなくても翌日にはYouTubeにアップしますので

そちらでゆっくりお聞きくださいませ。

 

前回の放送分を聞いてない人は下記からどうぞ(^_-)-☆

あやちゃん先生こと太田垣章子さんです(*^-^*)

 

大家さんなら気になる滞納問題について入居者側の視点でお話をしてくれました。

不動産投資家さんは絶対聞いた方がいいですよ~

書籍はこちらですので、こちらもチェックしてくださいませ(*^_^*)

 

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すーちゃんが遊びに来てくれました

2018-12-08

富士企画マニアの人は、知っている人がいるかも知れませんが、

久しぶりにすーちゃんが遊びに来てくれました(^O^)/

 

すーちゃんは今年から中学生です。

 

そのすーちゃんが何しに来たのか?

そこには2つ理由があります。

 

富士企画12月の面白企画です。

サンタクロースを探せです!

 

富士企画には普段からサーファーサンタクロースが沢山いるんです。

 

そのサンタクロースの数が当たれば、なんか貰えるんです(^O^)/

 

そのサンタクロースを探しに来てくれたのと!

 

富士企画の壁には何か不思議な線が引いてあるんですが、

これって毎年身長を測ってたんです。

 

子供の頃、自宅の柱で測ってませんでした?

 

その気持ちを大人になったらそうなって行くのか?

大人になってくると縮むのか?大人でも伸びるのか?

 

そんな実験を1年に1回計測してるんです(^O^)/

そしてすーちゃんは、今年5cm以上

昨年は7cmも伸びておりました!!

 

成長って凄いですよね!

もうすっかり大人になってきてました。

 

そしてついでに46才の私も測ってみました。

昨年は測ってなかったですが、

2年振りに測ったらなんと1cmほど伸びてました(^O^)/

 

46才のおっさんが伸びるなんてあり得ない!!

そんな声が沢山聞こえて来ましたが・・・

 

多分靴のせいだと思います・・

 

思いっ切り背伸びしましたが(^_-)-☆

 

富士企画はこんな感じの不動産会社です。

当たり前ですが、すーちゃんとは一切不動産の話はしておりません。

 

お母さんとも不動産の話は一切しませんでした。

本当に遊びに来てくれただけなんです。

 

『あー楽しかった!』

 

そー思って帰ってもらえれば、こちらも幸せです。

 

不動産会社に行って、そう思える会社ってなかなか無いですよね。

でも富士企画はそんな会社なんです。

 

遊び心満載の不動産会社です。

 

仕事は楽しく、真面目に取り組むものです。

 

楽しくなければ続きませんよね。

長く続けるには、スタッフ全員の笑顔がなければ続きません。

 

お客さんが笑顔でいるから僕らが笑顔になるのか

僕らが笑顔だからお客さんが笑顔になるのか?

 

笑顔は必ず伝わりますからね(^_-)-☆

こんな笑顔の絶えない僕らですが、

不動産投資専門家として、いいアドバイスが出来ると思いますので

どうぞお気軽に遊びにいらして下さい。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でもいつでもいらして下さいませ(^O^)/

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

これからも、不動産投資の話を一切しないで遊びに来てくれる人が増える様に頑張ります(^O^)/

忘年会が多い時期なので、飲みすぎに注意をして下さいね。

 

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TSUTAYAのビジネス書ランキングで1位になってました!

2018-07-29

7月3日の波の日に出版して

白鳥さんと書店回りしたTSUTAYAミッドタウン店の

ビジネス書でランキング1位になってました(*^_^*)

 

ウエットスーツで行ったお蔭で

皆さんが買いに行ってくれたのか?

 

ワゴン販売力が凄いのか?

正確には分かりませんが、ある程度売れて良かったです(*^_^*)

 

アマゾンでの売り上げは良さそうに見えますが、

書店でもぼちぼち売れているようです。

 

 

Amazonキャンペーンもまだやっているので、

http://gomashobo.net/bookcam/katigumiooya/

 

いつも言っておりますが、

不動産投資を成功させるには、ある一定以上の勉強は必要です。

 

きっとお役に立てると思いますので、

ぜひ手に取って下さいませ(^_-)-☆

 

先日の日経新聞にも掲載されてました。

 

そうは言っても本だけでは全て学ぶことは出来ません。

一度時間をとって四谷まで遊びに来てください(*^_^*)

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でもいつでもいらして下さい。

 

無料個別相談

 

不動産投資専門家だからこそ出来る提案が色々とありますので(^_-)-☆

 

仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。

 

 

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海が見える坪2万の土地ありますよ

2018-05-10

明日には本州に戻りますが、

今日までちょっと奄美大島にいるので、

奄美大島の不動産屋をちょっと回ってみました。

 

なんと坪2万の土地発見しました(*^_^*)

 

海が見渡せて最高のロケーションじゃないでしょうか。

 

奄美大島は、沖縄や石垣みたいに環境客は

そんなに沢山は居なくて、

まだまだ自然がいっぱいの場所であります。

 

しかも、最近はそんな島にもおしゃれなカフェが沢山出来ている感じです。

 

私がいつも泊まっているペンションも

おしゃれなカフェがあります。

 

料理も美味しいんです(*^_^*)

海上がりのパンケーキも最高です。

 

写真は2月にサーファー大家の会のメンバーと

奄美大島へサーフトリップ行った時の写真です。

 

話は戻りますが、色々な情報がありました。

まだまだ、ネットが不慣れな人も沢山おります。

 

足で集めないと行けない情報も沢山あります。

 

自身の知らない地方で不動産投資をする時は

その街をちゃんと眺め、

何が自分の住んでいる所と違のか?

 

そんなこともちゃんと見た方がいいですよ。

 

奄美の駐車場はこんな感じです。

関東にはないタイプですよね。

 

これは目に見えて分かることですが、

習慣や慣習などは、聞いたりしないと分かりません。

 

不動産の取引も、関東と関西では、違うこともあります。

 

そんなこともあると知って視野を広げると

いい物件に出会う確率も上がるかもですね(*^_^*)

 

そんなこんなで、奄美情報でした。

興味のある方は直接ご連絡下さいませ。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でもいつでもどうぞ

 

無料個別相談

不動産投資専門家の僕らが全力で対応させていただきます。

 

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すーちゃんが遊びに来てくれました(^O^)/

2018-01-15

子供の頃に、家の柱と家でご自身の身長を測ったりしませんでしたか?

 

富士企画では、それを大人になってもやってるんです。

 

伸びるというより、縮むかもせれませんが(T_T)

IMG_5128

 

そんな大人に混じってくれてるのが、

『すーちゃん』です。

 

富士企画に良く遊びに来てくれる友達の子供です。

 

IMG_5127

今年の4月には中学生になるすーちゃんですが、

1年で7cm伸びてました(@_@)

 

恐ろしいスピードですね。

 

このお友達は出会いはお客さんでしたが、

もうお客さんではないですね。

 

お客さんをお客さんとしてみていないとかそういう事ではなく

仲良くなりすぎたので、

 

友達として、相談に乗ることも出来るいい感じの仲間なんです。

 

この感情ってとても大切だと思っておりまして、

 

最初はお客さんでしたが、

何度も会って話している内に

人ってどんどん仲良くなって行くと思うんですが、

 

お客さんとして、物件を紹介しているのと

仲間や友達に物件を紹介するのって

 

微妙に何か違ってくると思うです。

 

大切な仲間に変な物件は紹介しないですし、

仮に失敗しそうになっても、

距離が近いと直ぐに助けることが出来るんですよね。

 

なので、この距離感を縮めたくて

毎月定期的に、イベントを行っているんです。

 

書初め大会2018

今月は書初め大会です。

 

すーちゃんも書初めをしに来てくれました(*´▽`*)

 

毎月、富士企画の変なイベントに参加していると

自然と距離は縮まってくるんです。

 

そして、僕らは物件を紹介しずらくなってくるんです。

 

不動産投資を成功させるには、

そんな人間関係も意識すると、いい感じになるかもしれませんね。

 

IMG_4878

富士企画はこんな感じのメンバーです。

 

Microsoft PowerPoint - 滝行2018

全員が正月の滝行を経験しております。

 

ハートの強いメンバーが揃っておりますので、

不動産投資をするよきパートナーになるかどうか?

 

一度会いに来てみて下さい。

 

仕事も遊びも一生懸命行っております。

 

なので、仕事前の早朝でも

仕事後の遅い時間でも

もちろん土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ(*´▽`*)

 

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不動産投資専門家に相談する違いをきっと感じてくれると思います。

 

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サーフィンやってて良かった~

2017-12-12

サーフィンはじめて20年以上経ちますが、

サーフィンをやっていたから、出会えた人が沢山います。

 

賃貸住宅フェアなどに出店する時は必ず、

サーフボードを持参しております。

 

賃貸住宅フェアにサーフボードが置いてあると

なんで、こんなとこにサーフボードが置いてあるんだろう?って

サーファーが近づいて来るんです( ̄▽ ̄)

 

サーファーの為の不動産投資セミナーを開催したり、

 

サーフィン映画の上映会をしたり、

 

何かのイベントの募集人数を73(波)名にしたり、

 

セミナーのレジュメ枚数を73(波)ページにしたり

 

常にサーファーとどうやったら出会うか?

そんな事ばかりを考えておりました(*´▽`*)

 

そんな感じで色々とやっていたら、

沢山のサーファーさんと仲良くなって来ましたー!

 

どうせ仕事するなら、サーファーがいい!

 

そんな事ばかり言っているので、

富士企画の営業担当はサーファーが多くなって来ております。

 

たまたまなのか、戦略的にそうなっているのか?

引き寄せなのか?

 

それは分かりませんが、いい事です(*´▽`*)

 

そんな人達と会うたび思います。

 

『あーサーフィンやってて良かったーーー!!』

 

サーフィンは、独特なスポーツです。

 

サーフィンの間違った世間の常識。

チャラチャラしている

→ストイックな人も多くタバコも吸わない人が多い。

 

夏になると、シーズンだね!

→サーフィンは1年中出来るスポーツで、むしろ秋冬の方が波がいい。

 

サーファーは寒さに強い。

→個人差はありますが、僕は寒がりです。

 

冬の海は寒くないの?

→寒いですが、ウエットスーツの性能がいいので想像以上に寒くはないと思う。

 

私と海どっちが大切?

→個人差もあると思いますが、聞かれたら『海』と答える。

比べるもんではないけど、聞かれたらそう言っている。

 

こんなトコですかね。

個人的な意見で書いているので参考程度に見て下さい。

なんの参考になるのか分かりませんが・・・

 

そんなこんなで、まだ合ってないサーファーさん!

一度じっくりと不動産投資の話をしませんか?

 

不動産投資のことであればきっとお役に立てると思います。

サーファーさんは、どうしても特別扱いをしてしまいます。

 

サーファーさんじゃない人も本当は歓迎です(*´▽`*)

 

不動産投資のことで、どうしたらいいのか?

アパートローンが今後どうなるのか?

 

買った方がいいのか?

売却した方がいいのか?

 

どうしたらいいのか?

20年程の経験があるので、

色々とアドバイスが出来ると思います。

 

新川

新川希望の人は直接連絡下さい。

o9o-46o1-65o1

 

ただ時期的に忘年会が多く。

夜はそっちでほぼ埋まっております。

 

日中は空いている日はあります。

 

shinkawa-y@fuji-plan.net

メールでも構いません。

 

色々な人に会いたいと思っているので

お会いするのは、四谷の事務所でお願いしております。

 

ただ私だと問題が一つあります。

物件紹介はしないんです。

 

物件紹介だけは、担当スタッフが対応しております。

営業担当でもなんの問題もありません。

 

年内希望されている方や、

物件紹介を希望されている方は、

下記フォームよりお問合せ下さい。

 

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不動産投資専門家に相談する違いを感じてくれると思います!

 

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ふんどし王子さんの書籍を持参しました(^O^)/

2017-11-19

ふんどし王子

先日の写真旅行でのんびりと読書の時間がありましたので、

同じ出版社のごま書房さんからの新刊です。

 

先日ゴマ書房さんからいただきましたので

バリに持参しました。

 

ゆっくりじ

くりと読むことが出来ました。

 

『高卒製造業のワタクシが31歳で家賃年収1750万になった方法』

 

ふんどし王子

写真をクリックすると、Amazonページに飛んで行きます!

 

今度、会える機会があるのでとても楽しみです。

 

人柄がにじみ出ていてとても読みやすい書籍でした。

 

けして属性がいい方とは言えませんが、

それでも、不動産投資を成功させる方法はあります。

 

都市銀行で融資を引きたいけど、ノンバンクはNG。

でも属性的に難しい・・

 

そう感じる時も結構あるんです。

 

僕らは出来る限り、その一人一人にあったベストな方法で

提案する様にしております。

 

ふんどし王子さんも、何を大切にして来たのか?

とても参考になることも沢山書かれておりました。

 

不動産投資本は、世の中には沢山溢れかえっておりますが、

とてもお勧め出来る書籍でした(^O^)/

 

書籍はある一定以上読んだ方がいいと思っております。

 

古い本になれば、情報が古くなるケースも多々あります。

なので、新刊は新しい情報がたっぷりと詰まっているので、お勧めです。

 

そんなごま書房さんの不動産投資部門の新刊です。

ふんどし王子

写真をクリックすると、Amazonページに移動します。

 

 

本を読むのが苦手な人は、

僕らのとこにいらして下さい。

 

一番ベストな方法を提案させていただきます。

ゆっくり、じっくりとやりたいと思っている方には

富士企画はお勧めです(*´▽`*)

 

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でもいつでもどうぞいらして下さい。

 

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IMG_2878

こんな感じのメンバーが対応させていただきます(*´▽`*)

 

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