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Posts Tagged ‘アパートローン’
アパートローンの引き出しの数
僕らが普段取引をする金融機関はどこが多いですか？
と聞かれたら、誰もが知っている金融機関が多いのでしょうが、
僕らは日々アパートローンの取り組みをしているので
信金さんなどローカルな金融機関で実績多くあるんです。
ただ何処が多いのと聞かれると
いつも同じ金融機関名前が上がるだけで、
購入される人が一番ベストと思われる金融機関を紹介するだけなんです。
金利が低い方が僕らも投資家さん達も同じで
低い金利で借りた方が収支が合うのでそんな事は当たり前ですよね。
ここに関しては僕らも同じなんですよ。
なので人によって使える金融機関が異なるだけなんです。
その人の属性が良くなればなるほどそういう幅が広がるだけなんです。
融資の方向先が決まれば物件が決まるんです。
融資先が決まらなければ物件を決められないんです。
各金融機関さんも好みがあります。
その好みに合わせて物件を探せばいいんです。
ご自身の好みと金融機関さんの好みを合わせるだけです。
いい物件があっても、金融機関が決まってないと他の人に持ってかれてしまいます。
なので事前に幾らくらいは貸してくれるのか？
事前審査は終わらせるべきなんです。
まだの方はどうぞお気軽にいらして下さい。
融資の方向性を導いてから物件探しをしましょう！
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもお気軽にいらして下さい。
関東圏であれば僕らは強い不動産投資専門の会社だと思いますので( ＾∀＾)
参加希望の方は下記リンクからどうぞー
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じのメンバーがいい感じに対応致しますので！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
不動産投資に正解はいくつもある
全く同じ会社に勤め、年収も貯金も家庭環境も全て同じだった人が
同時に相談に来たとしてもアドバイスをする内容は変わる可能性はあります。
不動産投資は正解がいくつもあるし、求めるゴールも人それぞれなんです。
例えば電車に乗った時にいつも座りたいと思う人も入れば
僕は基本的に座らないと決めていたり
飛行機の入る時に我先にと列に並ぶ人も入れば
僕は基本的に誰もいなくなったらゆっくり入っております。
こういうのって人それぞれの感覚なので
どっちがどうとかでもないと思うんです。
不動産投資もそれと同じで
これが正解という感じでもなく
それが違う人から見たらだめでしょーなんて事があるだけなんです。
だからその人の性格考え方に合わせて個別に提案するだけなんです。
こう利回りを求めているけど、入居に対する不安が強すぎる人は
高利回りを求めるのは辞めて、少し利回りが下がるけど安定的に入りやすい物件を探した方がいいし
それぞれ一長一短あるので、
こういう場合は平気ですか？こうなりますよ？
なんて質問を繰り返していれば答えが出るだけなんです。
ただ大きな方向性は出たとしても
物件により融資先も変わるし、
大切なのはご自身がどの金融機関が使えるのか？
そこに合わせて物件を探す事が必要なんです。
とりあえず物件を持って来て下さいは、
全然土俵には乗ってなくて
もっとちゃんと話を詰めないとダメなんです。
基本的に金融期間の融資期間は
建物の残存期間しか融資をしませんなんて事をよく言います。
その融資期間がそもそも伸びないとバランスが合わなくなると思うので
融資期間がどんな感じなのか？
平成元年の木造に何年融資してくれるのか？
鉄骨だった？RCだったらと聞けばいいんです。
後は金利です。
期間と金利が分かればどんな物件を買えば収支が合うかが分かります。
凄くシンプルにいうとこんな感じなんです。
おそらく金融機関さんからは物件をお持ちください。
なんて言われる事が結構あると思いますが、
結局持って行くと融資期間とのバランスが合わないという回答が多いので
ここは事前にしっかりと押さえてくださいましー
そんなアパートローンを含め僕らはアレンジさせていただきます。
ただ物件を紹介するのでなく、将来のゴールに向けて正しく
買い進める事ができるやり方を提案致します。
もう今更ですが、９月は銀行さんの上半期の決算で多少は緩くなったりもしている時期なんです。
次は３月です。
これは毎年のことなので覚えといてください。
どうぞ仕事前の早朝とか不動産投資から始める１日も素敵だと思うし
仕事終わりの不動産投資で〆るのもいいし
休日の土日でも、オンラインでも
どうぞご自身のお好きなタイミングでいらしてくださいませ( ＾∀＾)
会えば色々と刺激を与えられると思いますので！
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ここだけの話には乗るべきではない
不動産投資を成功させるには色々なやり方があります。
そしてそういう物には王道があり、裏技もあったりするもんです。
そういうのって書籍やブログとかには書けなかったりするもんです。
買えばいいって事だけ考えていると、後でつじつまが合わなくなったりとか
どこかで情報がもれたりとか、
大手を振れない様な事はするべきではないんです。
仮に昔は出来たとかそんな話も聞きますが、
時代はどんどん変わって来ております。
そういう時代の変化はちゃんと感じるべきなんです。
銀行の融資も変化しています。
特に９月は通常より出してくれる金融期間が増えております。
まずはそんな金融期間の特徴をしるべきです。
積算評価を重視しているのか？
収益還元を重視しているのか？
各銀行によって異なります。
なので、物件によって使う金融機関を変えなければいけないんです。
年収や自己資金によって使える金融機関が定まるもんなんですが、
その辺りがまだ定まってない方は
ちゃんと定めた方がいいです。
そうでないといい物件が出てから金融機関を探すは遅いです。
まずは、僕らがその辺りの方向性を定めます。
そこから物件を探す感じになります。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
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こんな感じの僕らが丁寧に対応させていただきます。
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９月は上半期の決算期
銀行の融資は時折緩くなる時期がありまう。
先日ある銀行が融資エリアを大きく広げて来ました。
それは９月に向かって前期決算の数字を確保しなければ！
そんな思いもあると思います。
銀行さんは結構数字に対して厳しく上の人から要求されている様に感じます。
それがダメとかいいとそんな話ではなく、
だからこそ決算期は融資が多少でもゆるくなっているのでは？と思うだけです。
９月に実行出来れば融資出します
３月に実行出来れば融資出します
なんて話になるのはこの上半期、下半期の決算期に多いんです。
これから９月です。
投資物件が動きやすい時期になってきております。
それに伴い僕らも自然と忙しくなってきております。
こういう波にはちゃんと乗っかれた方がいいんです。
最近ご無沙汰していたり、まだちゃんとしたパイプが無い方は
改めてご連絡下さいませ。
最新の融資情報なども含めて色々と共有させて頂ければと思っております。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
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仲間や家族にする同じアドバイアスをさせて頂きますので
不動産投資をお考えの方全ての人にお役に立てると思いますので(^O^)／
〒１６０-０００４
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火災保険にはちゃんと入ろう
不動産投資をする上で色々なリスクがあります。
どんなリスクがあるのか、理解すれば怖くはないはず。
不動産投資に関するリスクと言えば
今回のような大雨による水害など
こういう自然災害は定期的に全国各地で起こっている話です。
だからそういう災害に備えて必ず火災保険には入るべきです。
２０年以上、不動産投資業界に身を置いているのですが
実際に火災が起きたという事件は身近な話ですが数件です。
これが少ないと感じるのか多く感じのかは人それぞれです。
保険というのは万が一の時の商品です市、
実際に使えるのは火災が起きた時だけではありません。
水害や外部からの飛来物や
物件を所有していると意外と細かく使えることってあるんです。
大きな火災は少ないですが、細かい部分で入っていて良かったという話になるので
火災保険だけはちゃんとしたいい内容で入ることをお勧め致します。
とはいえ、区分マンションのような上層階の一部屋だけであれば
水害保険は入る必要はありませんよね。
絶対はありませんが、流石に必要ないと思います。
補償を手厚くすると料金は高くなりますが、
万が一があると不動産の場合は負担が大きいのでちゃんと入ることをお勧め致します。
そんな保険の代理店も行っておりますので
実務的にどの保険が必要だとか、これは必要ないとか
不動産投資家さんはこれは入るんべきだとか
実務的な経験がありますので
そんな付随した知識も僕らは日々レベルを上げておりますので
投資物件選び、アパートローンのアレンジ、火災保険の提案
管理会社の提案などなど付随しているサービスが意外といいと思っております。
ただ物件を紹介すればいいとは思っておりませんので( ^ω^ )
トータル武装が出来ているから強い味方になれると思っております。
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全員、真冬の滝行を経験しているので心が強いと思います( ^ω^ )
因みに次は９月１３日（火）に行きますので
興味がある方は新川までご連絡くださいませー
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アパートローンの話
僕らは仕事柄、色々な金融機関さんとお話をする機会が多いので
各金融機関さんがどんな感じでどんな人に融資をしているのか？
そんなデーターは自然と集まってくるんです。
昨日のブログにも書きましたが、
１年間を通して３月というのは融資が出やすい時期になるんです。
不動産投資をお考えの方で融資を利用して投資物件を買いたい方は
普段難しくても３月内に決済してくれるならなんて話が出てくる時期なんです。
それと同時にこの３月が終わると
親商品が出てきたりとか、今までの方法が出来なくなったりする事もある時期でもあるんです。
今、バンバン融資をしていたとしても
４月になったらやらなくなることがあるんですよね。
変わり目の季節ってことです。
こういう流れと言うのは毎年の話なので
ちゃんと理解して覚えといてください。
投資物件を購入する時も
売却する時も、とっても大切な話なんです。
ある金融機関さんが言ってました。
コロナ前のと同じ感じの評価に戻りましたよー
ある金融機関さんが言ってました。
４月になったら諸経費込みでアパートローンが出せるような感じに考えてます。
こんな感じの情報は日々僕らのトコには入って来ております。
特に３月、４月は変化する時期なんです。
アパートローン情報は半年もしたら古い情報になります。
新しい情報を僕らはちゃんと持っております。
不動産投資を成功させるには融資情報がとっても大切でして
アパートローンの情報が沢山あれば沢山の提案が出来るんです。
住んでいる場所、お勤め先、年収、自己資金などによって色々と提案が変わりますが
アパートローンの提案先が１つより、２つ、３つと多い方が提案が出来るんです。
僕らは投資物件を買って貰う時は、アパートローンも合わせてご紹介しております。
アパートローンの紹介が出来るのも僕らの強みだと思っております。
僕らにとってはこれが普通の事だったんですが、
不動産会社さんによっては、融資は自分でやってという会社もあるそうでした。
アパートローンをお考えの方は特に僕らは力を発揮できると思います。
エリアは関東圏になりますので、そのエリア内で不動産投資をお考えの方は
どうぞお気軽に僕らを頼って下さいませ。
こんな僕らだからこそいい仕事が出来ると思いますよ(^O^)／
〒１６０-０００４
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アパートローンの話を更新しました。
情報の配信ってなんでするのか？
それは皆さんに学んで不動産投資を通じて幸せになってほしいからなんです。
金融機関さんが厳しすぎると
無理な買い方が出来なくなるので
自然と失敗しずらくなるんでそういう意味ではいいと思っているんです。
そんな金融機関の話をしてみました。
３分でギュっとまとめておりますので
覗いてみて下さいませ(^O^)／
不動産投資の正解は色々です。
スタートする資産背景も人それぞれ違いますし
そもそも目的も異なります。
なので正解は色々なんです。
不動産投資に関して思う事は
大きく儲かるか、小さく儲かるかのどちらかだと思っております。
でも実際は欲があるから
もっといい物件、もっといい物件がないか？
こんな感情がずっーと邪魔して物件を買えなくなってしまうんです。
１つはっきり言えることは
金融機関に預かているよりかは
何か物件を購入出来た方がお金は増えます。
それは探せば２００万以下の不動産もあります。
２００万程度の車は皆さん買えると思いますが、
なぜか、不動産になるとなかなか買えなくなるんですよね。
しかも２００万の車は１０年後の価値はほぼ０円になるのではないでしょうか。
それが不動産になるとどんな古い不動産でも０円なんてありえません。
買った金額がよっぽど高く買ってなければ
半分になるなんてあり得ないと思っております。
なにがご自身に合っているのか
ちゃんとお話をしてから物件を買うようにした方がいいと思っております。
不動産投資を通じて幸せになる為のアドバイスをさせて頂きます。
仕事前の早い時間でも
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コロナが気になる方はZOOMでの面談もしております。
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いい感じのアドバイスが出来ると思っております。
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現場ではアパートローンを実行しております。
とある新聞で、アパートローンへの融資は積極的にはやらない。
そう掲載されてました。
この文字だけをみると、
不動産投資は現金で行うしかないのか？
もうどこも融資を出さなくなるのか？
先日もとある金融機関で金利１％台で融資期間３０年以上の融資承認が出たとこです。
これからも積極的に融資を出しますので
どんどん物件を持ってきてほしいと言われております。
まだ現場に方向性が下りて来てないからなのか・・
その辺りは分かりませんが、
融資実行している事実はあるんですよね。
ただ１年前と同じ感じではありません。
１年前とは色々と状況は変わって来ているのは事実です。
その当時物件を購入することが出来ていたのが
今は出来ない人が増えているだけの事です。
こんな融資の変化ってよくある話です。
今まで購入出来た人が買えなくなるなんて
２０年間不動産投資業界にいて何度もあったことです。
その都度僕らは、物件を買える人に物件を紹介する
ただそれだけなんです。
なので、ご自身が今買えないんだとレッテルを張られたら
現金を増やすしかなくて、コツコツと貯めて
現金で物件を買ったり、今お持ちの物件を見つめなおすとか
そんな時代なんです。
いつも私は思っております。
融資は厳しい方がいいと。
買えない人は買えない方がいいと。
そうすれば、失敗する人が確実に減りますからね！
基本的に成功しないと、もう１棟買わないですし、
１棟買って終わらないのが不動産投資だと思います。
成功してもらう為の１棟です！
融資状況が目まぐるしく変わっていくのかも知れません。
昨日は静岡銀行さんと一緒にセミナーを開催しました。
銀行さんと一緒になんでセミナーが出来るのでしょうか？
色々な金融機関さんがと日々情報交換をしているので
色々な融資情報があります。
最新の融資情報、ご自身の状況を見つめなおす意味で
改めて富士企画に来てみませんか？
仕事帰りの遅い時間でも
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もちろん土日でもいつでもどうぞ(^O^)／
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アパートローンは別に厳しくない。
２０年間不動産投資をしているので時代の変化を色々と見て来ました。
巷ではアパートローンが厳しいとそんな声が沢山聞こえてきております。
さて本当にそうなのか？
何を根拠にそんなこと言ってるのか？
確かに少し前に比べたら厳しくなっているのかもしれません。
でも色々と銀行さんに話を聞くと
確かに数字は若干落ちたけど、
今までと違った方法で融資はしています！
実際はこんな感じです。
今までの方法で融資が厳しくなっているのであれば、
銀行さんは違う方法で融資をしてくれてております。
違う銀行は、
新しい商品を来月から出すとのことです。
富士企画には先行してお知らせがきました(*^_^*)
こうやって銀行さんは融資実行をしなければ
銀行自体も成り立たなくなります。
なので厳しい厳しいなんて言わない方がいいですよ。
実際そうでもないし、
厳しいと言っているときっと厳しくなるんじゃないでしょうか。
『言葉』の力はありますからね(^_-)-☆
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2月の富士企画不動産投資セミナー詳細情報第三弾!!
不動産投資専門の富士企画では平成30年2月21日(水)18:45より
◆◆自己資本の投入を抑えて物件を買い進めていく為の◆◆セミナーを開催します!
今回のセミナーの内容はいたって簡単です。
自己資本の投入をいかに抑え、いかに不動産投資を進めていくかです。
金融資産とは会社でいうところの自己資本です。
自己資本の少ない会社には銀行はなかなかお金を貸してくれません。
なぜなら、資本金はその会社の規模や体力を示すもので、
金融機関としては信用に値するものでもあるからです。
アパートローンにおいて、それは個人であっても同じ考え方をします。
いくら上場企業にお勤めの方で高所得者の方でも金融資産がない方には、
金融機関はアパートローンの取り組みをしてくれません。
当たり前ですが、自己資本は使ってしまうとなくなってしまいます。
使った分＝信用の低下となるわけです。
使ったお金はまた貯めなおさなければなりません。
貯めなおすためには時間がかかります＝不動産投資を進めるスピードが落ちることになります。
では、スピードを上げるためにはどうすればよいか?
自己資本の投入を抑えればよいのです。
その手段を今回のセミナーではお伝えしていきたいと思います。
ご参加希望の方は下記URLよりお申込みいただければと思います。
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それではスタッフ一同お待ちしております(*^^*)
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