Posts Tagged ‘アパートローン’

アパートローンの話を更新しました。

2021-02-20

情報の配信ってなんでするのか?

それは皆さんに学んで不動産投資を通じて幸せになってほしいからなんです。

 

金融機関さんが厳しすぎると

無理な買い方が出来なくなるので

自然と失敗しずらくなるんでそういう意味ではいいと思っているんです。

 

そんな金融機関の話をしてみました。

3分でギュっとまとめておりますので

覗いてみて下さいませ(^O^)/

 

不動産投資の正解は色々です。

 

スタートする資産背景も人それぞれ違いますし

そもそも目的も異なります。

 

なので正解は色々なんです。

 

不動産投資に関して思う事は

大きく儲かるか、小さく儲かるかのどちらかだと思っております。

 

でも実際は欲があるから

もっといい物件、もっといい物件がないか?

こんな感情がずっーと邪魔して物件を買えなくなってしまうんです。

 

1つはっきり言えることは

金融機関に預かているよりかは

何か物件を購入出来た方がお金は増えます。

 

それは探せば200万以下の不動産もあります。

 

200万程度の車は皆さん買えると思いますが、

なぜか、不動産になるとなかなか買えなくなるんですよね。

 

しかも200万の車は10年後の価値はほぼ0円になるのではないでしょうか。

それが不動産になるとどんな古い不動産でも0円なんてありえません。

 

買った金額がよっぽど高く買ってなければ

半分になるなんてあり得ないと思っております。

 

なにがご自身に合っているのか

ちゃんとお話をしてから物件を買うようにした方がいいと思っております。

 

不動産投資を通じて幸せになる為のアドバイスをさせて頂きます。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論、土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。

 

コロナが気になる方はZOOMでの面談もしております。

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こんな感じのいいメンバーが揃ってますので

いい感じのアドバイスが出来ると思っております。

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780 FAX:03-6380-6783
Mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

現場ではアパートローンを実行しております。

2018-11-17

とある新聞で、アパートローンへの融資は積極的にはやらない。

そう掲載されてました。

 

この文字だけをみると、

不動産投資は現金で行うしかないのか?

 

もうどこも融資を出さなくなるのか?

 

先日もとある金融機関で金利1%台で融資期間30年以上の融資承認が出たとこです。

 

これからも積極的に融資を出しますので

どんどん物件を持ってきてほしいと言われております。

 

まだ現場に方向性が下りて来てないからなのか・・

その辺りは分かりませんが、

 

融資実行している事実はあるんですよね。

 

ただ1年前と同じ感じではありません。

1年前とは色々と状況は変わって来ているのは事実です。

 

その当時物件を購入することが出来ていたのが

今は出来ない人が増えているだけの事です。

 

こんな融資の変化ってよくある話です。

 

今まで購入出来た人が買えなくなるなんて

20年間不動産投資業界にいて何度もあったことです。

 

その都度僕らは、物件を買える人に物件を紹介する

ただそれだけなんです。

 

なので、ご自身が今買えないんだとレッテルを張られたら

現金を増やすしかなくて、コツコツと貯めて

現金で物件を買ったり、今お持ちの物件を見つめなおすとか

 

そんな時代なんです。

 

いつも私は思っております。

 

融資は厳しい方がいいと。

買えない人は買えない方がいいと。

そうすれば、失敗する人が確実に減りますからね!

 

基本的に成功しないと、もう1棟買わないですし、

1棟買って終わらないのが不動産投資だと思います。

 

成功してもらう為の1棟です!

 

融資状況が目まぐるしく変わっていくのかも知れません。

昨日は静岡銀行さんと一緒にセミナーを開催しました。

 

銀行さんと一緒になんでセミナーが出来るのでしょうか?

 

色々な金融機関さんがと日々情報交換をしているので

色々な融資情報があります。

 

最新の融資情報、ご自身の状況を見つめなおす意味で

改めて富士企画に来てみませんか?

 

仕事帰りの遅い時間でも

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もちろん土日でもいつでもどうぞ(^O^)/

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こんな感じの不動産投資専門の僕らが対応させていただきます。

 

仲間や家族にする同じアドバイスです(^O^)/

 

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アパートローンは別に厳しくない。

2018-10-21

20年間不動産投資をしているので時代の変化を色々と見て来ました。

巷ではアパートローンが厳しいとそんな声が沢山聞こえてきております。

 

さて本当にそうなのか?

何を根拠にそんなこと言ってるのか?

 

確かに少し前に比べたら厳しくなっているのかもしれません。

 

でも色々と銀行さんに話を聞くと

確かに数字は若干落ちたけど、

今までと違った方法で融資はしています!

 

実際はこんな感じです。

 

今までの方法で融資が厳しくなっているのであれば、

銀行さんは違う方法で融資をしてくれてております。

 

違う銀行は、

新しい商品を来月から出すとのことです。

 

富士企画には先行してお知らせがきました(*^_^*)

 

こうやって銀行さんは融資実行をしなければ

銀行自体も成り立たなくなります。

 

なので厳しい厳しいなんて言わない方がいいですよ。

実際そうでもないし、

 

厳しいと言っているときっと厳しくなるんじゃないでしょうか。

『言葉』の力はありますからね(^_-)-☆

 

そんな最新のアパートローン情報でも聞きに来ませんか?

 

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もちろん土日でもいつでも大丈夫です。

 

一度、富士企画に来ようと思う方は下記フォームより申込下さいませ。

 

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不動産投資専門家に相談する違いをきっと感じてくれると思います。

 

スタッフ一同全力でフォローさせて頂きます。

家族や仲間にする同じアドバイスをさせて頂きます。

 

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2月の富士企画不動産投資セミナー詳細情報第三弾!!

2018-02-17

不動産投資専門の富士企画では平成30年2月21日(水)18:45より

◆◆自己資本の投入を抑えて物件を買い進めていく為の◆◆セミナーを開催します!

 

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今回のセミナーの内容はいたって簡単です。

自己資本の投入をいかに抑え、いかに不動産投資を進めていくかです。

 

 

金融資産とは会社でいうところの自己資本です。

自己資本の少ない会社には銀行はなかなかお金を貸してくれません。

 

 

なぜなら、資本金はその会社の規模や体力を示すもので、

金融機関としては信用に値するものでもあるからです。

 

 

アパートローンにおいて、それは個人であっても同じ考え方をします。

いくら上場企業にお勤めの方で高所得者の方でも金融資産がない方には、

金融機関はアパートローンの取り組みをしてくれません。

 

 

当たり前ですが、自己資本は使ってしまうとなくなってしまいます。

使った分=信用の低下となるわけです。

 

 

使ったお金はまた貯めなおさなければなりません。

貯めなおすためには時間がかかります=不動産投資を進めるスピードが落ちることになります。

 

 

では、スピードを上げるためにはどうすればよいか?

自己資本の投入を抑えればよいのです。

その手段を今回のセミナーではお伝えしていきたいと思います。

 

ご参加希望の方は下記URLよりお申込みいただければと思います。

http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/11811

それではスタッフ一同お待ちしております(*^^*)

 

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2月の富士企画不動産投資セミナー詳細情報第二弾!!

2018-02-10

不動産投資専門の富士企画では平成30年2月17日(土)19:00より

◆◆自身の借入可能額を知る!金融機関の選び方◆◆セミナーを開催します!

 

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ここ数年、各金融機関のアパートローンは激動の時代をおくっています

ただ単に条件が良くなったり、悪くなったりしているだけのように見えている方もいらっしゃるかと思いますが、

細かい部分で常に流動的であり、かつ革新的であります。

それにより、その時々で皆さまにとって大きな影響が出ていることをご存知でしょうか?

 

 

まずは、何事も『己を知ること』からと昔のどこかの偉い人が言っていました。

と、そんな精神論的な話ではなく、今回のセミナーではご自身が現在おかれている状況の中で、

不動産投資をするにあたって〝何ができて何ができないのかを知っていただくためのセミナーです。

 

 

では、何についてできること・できないことを知っていただくかといいますと、

今回のセミナーでは【アパートローン】に焦点を合わせてお話させていただきます。

 

 

不動産投資をするにあたってアパートローンは最重要課題になります。

アパートローンが取り組みできなければ不動産投資は始めることができないといっても過言ではありません。

 

 

今回のセミナーではただ単に金融機関の特徴を知るということだけではなく、

その金融機関で現状で自分がいったいいくら程取り組みができ

どういった条件で取り組みができるのかをお伝えしていきます。

 

 

皆さまご年収・自己資本・既存のお借り入れ状況等など置かれている状況は違います。

ですので、必ずしもどなたでも同じ条件でお金を貸してもらえるとは限りません。

それを皆さまおのおので把握していただくためのセミナーです。

 

 

物件選びも重要ですが、まずは不動産投資をするならここから始めましょう。

セミナーへのご参加は下記URLよりお申込みいただくか、弊社まで直接ご連絡いただければと思います。

それでは、皆さまのご参加お待ちしております。

http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/11810

 

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不動産投資で必要な知識

2017-10-02

不動産投資をする上で大切な知識。

 

不動産営業者であれば、宅建業法は把握するべきです。

でも、お客さんは別に知らなくても大丈夫です。

 

一番大切なのは、アパートローンでしょうか。

 

現金で購入している人は、

それ程気にしなくてもいいでしょうが、

ほとんどの人が融資を利用するケースの方が多いです。

 

いい物件があっても、融資が組めなければ買えないですよね。

だからアパートローンの知識は必須ですよね。

 

色々な銀行さんが色々な方法で融資をしてくれます。

半期毎に色々と考え方が変わる場合があります。

 

間違った情報を、配信している人もいます。

 

僕らは、不動産投資専門の会社です。

毎月コンスタントに、色々な金融機関で、

色々な属性の方の融資実行をしております。

 

融資を実行しているからこそ把握できる

アパートローン情報があります。

 

日本政策金融公庫はもうやらないのか?

確かに厳しくなったいるけど、

世間の噂程厳しくなっているとは思いません。

 

とある銀行で借入している物件は、次は融資は受けられないとか・・

そんな噂もありますが、そんなことはありません。

 

誰がなんの為に流している噂なのか?

何なのかは分かりませんが、

世間の常識と僕らの常識ではズレがあるんです。

 

富士企画が特別でなく、

富士企画メンバーが、日々銀行さんと話をしているから

正確な情報を把握しているだけです。

 

不動産投資専門の僕は、

自然とアパートローンにも詳しくなって来ております。

 

そんな僕らに聞きに来ませんか?

 

僕は幾らのアパートローンが組めますか?と

 

日々色々な銀行さんと、やり取りをしているから

出来るアパートローンアレンジが富士企画任はあるんです(^O^)/

 

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上半期の決算も本日で終了ですね。

2017-09-29

富士企画の決算期ではありませんが、

世の中本日が上半期の決算期の会社は多かったのではないでしょうか?

 

大変お疲れ様でした。

僕らもお陰様で、沢山の取引をさせて頂きました( ̄▽ ̄)

 

この決算期が変わると、

銀行さんもアパートローンの見直しをしてくるケースもあります。

 

節目節目で、色々と見直して来ますよね。

さて、今年からアパートローンは厳しくなってきていると言われておりますが、

実際はどうなんでしょうか?

 

確かに厳しくなっている銀行さんも多く感じられますが、

まだまだ積極的に行っている銀行さんはあります。

 

仕事柄、色々な銀行さんにあう機会は多いです。

消極的な銀行さんもあれば、積極的な銀行さんもあります。

 

投資物件一筋で営んで来ました。

過去にも融資が厳しくなったことは何度もありました。

 

でも、その都度変わりの銀行さんが出て来ておりました。

アパートローンの市場は各銀行さん注目しております。

 

新規では出せないけど、借り換えなら長期で出してくれる銀行さんもあります。

 

僕ら不動産会社は、物件を購入してもらったり、売却してもらったりとして

仲介手数料を頂いております。

 

なので、借り換えの相談は少ないです。

が、借り換え情報も僕らは持っております。

 

不動産投資専門の富士企画には

投資物件を運営する上で必要な、知識がたっぷりと持ち合わせております。

 

不動産投資に関することどうぞ何でも相談しにいらして下さいませ。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でもいつでもいらして下さい(^O^)/

 

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不動産投資専門家に相談する違いをきっと感じてくれると思います(^_-)-☆

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友達や仲間にする同じアドバイスをさせて頂きます(^O^)/

 

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9月は、銀行の上半期決算なので融資が通りやすくなる時期です

2017-08-31

毎年この時期には、お伝えしておりますが、

9月は銀行さんの上半期の決算なので

通常時期より若干融資が通りやすくなる時期になります。

 

全ての物件が、通るのではなく

若干審査基準がゆるくなっている気がする感じです。

 

例えば、年収700以上でないと規定には乗らない。

それがこの時期は、年収650万でもチャレンジしてみます!に変わったり。

 

属性のハードルが、ググッと下がって来ます。

 

一度断られた銀行さんでも

この時期だけは、借りれるチャンスがあるかもです。

 

それに合わせて僕らも忙しくなってくる時期です。

 

どうしても9月内に買いたい!

そう強く思っている方もいつもより頑張って下さい!

 

僕らに出来ることは、皆さんの望む物件を探し紹介をすることだけです。

 

これから、各銀行さんが9月宜しくお願いしまーす!!

なんて営業電話やら訪問が増えて来る時期です。

 

この時期に合わせて物件を買いたい人も

面倒でも、担当スタッフと連絡してみて下さい。

 

まだ営業スタッフとの距離を感じている方は

面倒でも会いに来るか、どこかで会ってみて下さい。

 

富士企画がどんな会社なのかを確認したい人はどうぞお気軽にいらして下さい。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でもいつでもどうぞ~

 

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ちゃんとした面談を希望する方は上記からどうぞ(^O^)/

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オリックス銀行共催セミナー詳細情報!!

2017-06-30

不動産投資専門の富士企画では平成29年7月19日(水)より

◆◆オリックス銀行共催不動産担保ローンワイドプラン◆◆セミナーを開催します!

 

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今回のセミナーは前回好評をいただいたオリックス銀行の不動産担保ローンのセミナーです。

普段皆さまの耳にするオリックス銀行のアパートローンとはまったく違った商品で、

この商品をうまく活用していくことで不動産投資の幅はかなり広がります。

 

 

商品内容についてはセミナーにてお話させていただきますが、

ローン審査は非常に緩くなっており、物件購入時の頭金としてやリフォームとしてなどさまざまの用途で

利用できる商品です。

実際に前回セミナーへご参加された方ですでにこの商品を利用されている方は多数いらっしゃいます。

 

 

当日はオリックス銀行の行員の方が講師をしてくれます、

セミナー後はオリックス銀行の方との個別面談も可能です。

 

 

ご存知のない方は百聞は一見に如かずぜひこの機会にご参加ください!!

ご参加ご希望の方は下記のURLよりお申し込みください。

http://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/22027#pagetop

 

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6783 mail:info@fuji-plan.net

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三井住友トラストL&Fとの共催セミナーを開催します!

2017-03-24

不動産投資専門の富士企画では平成29年4月25日(火)18:30より

【三井住友トラストL&Fを利用した上手な不動産投資方法セミナー】を開催します!

 

3037

 

不動産投資にたずさわっている方でしたら一度は耳にした事のある、

『担保があれば何でもできる!!』でおなじみの三井住友トラストL&Fさんと

『不動産投資専門』でおなじみの富士企画のコラボレーションセミナーです!

 

 

皆さまもご存じの通り三井住友トラストさんはすでに所有している物件を担保にして

お金が借りれる金融機関です。

ですが、ご存知でしょうか『担保がなくても何でもではないけれどできるかもしれない?!』という事を。

 

 

従来の取り組み方法に加え担保をつかわず最小限の自己資金で取り組みできる可能性が実はあります。

今回のセミナーではその辺の話も含め借入金額により貸出金利がことなる事や、

取り組み可能エリア・取り組み可能金額、担保についての評価の算出方法などなどお話していただく予定です。

 

 

はじめて参加いただく方にかかわらず、過去にお話を聞かれたことのある方にも

今後の物件購入に役立つセミナーになると思います!

 

 

年度も変わり各金融機関のアパートローンへの取り組み方針も大きく変わる時期です、

新年度早々に各金融機関の方針を知っておくことは物件購入するうえで知っておくべき情報です。

 

 

不動産投資をお考えの方はぜひご参加ください。

弊社スタッフも一同心よりお待ちしております。

 

 

ご参加希望の方は下記フォームよりお申し込みください!

 

4月25日(火)18:30より

◆三井住友トラストL&F共催◆『三井住友トラストL&Fを利用した上手な不動産投資方法』セミナー

http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/7818

 

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新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6783 mail:info@fuji-plan.net

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