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Posts Tagged ‘投資物件’
不動産の健康診断は定期的にするべし
明日は僕は年に１回受けている健康診断の日です。
今夜は９時以降ごはんを食べたらいけないので早めに済ませます。
なんで健康診断をするのか？
一般的には健康な体で何か問題があったら早期に見つけて
健康で長生きしたいと思うからですよね。
僕自身５０になりましたが、
まだまだハードにサーフィンはしたいし
大きな波にもまれても耐えられる体でいたいと思うし
そうある為にこれから健康体である為に
食事を気を付けたり運動をしたりとすることをしなければいけないと思ってますが
お菓子屋や甘い物も大好きなのでついつい食べてしまっている感じです。
これを投資物件を買われている方も
定期健診的なことを年に１回は行うべきだと思ってまして
買った方がいいのか？
売った方がいいのか？
リフォームした方がいいのか？
空室はなんで放置していたのか？
きっと１年も経過すると色々と出来る事を
してなかったり、
こうしとけば良かったとか
そんな話は沢山あると思ってるので
定期的に不動産投資の健康診断に来るべきと思ってまして
そういう不動産投資の健康診断を行っております。
いつやるの？って時期的な話ではないですし
ご自身の健康診断と同じで、こういう事を行った方が
色々と情報収集も出来るし必要な事なんですよ。
これは営業マンでなく、
僕自身が行うので営業的な話をしませんし
客観的なお話をさせて頂くだけなんです。
それこそZOOMでもいいと思うし
所有物件を共有させてもらえれば色々と診断をさせて頂きます。
僕自身は物件紹介以外であればお力になれますので
お気軽にご連絡下さいませ(^O^)／
o9o-46o1-65o1
頼ってくれれば全力でフォローしますので(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
モチベーションを上げる
昨日は鎌倉山の豪邸にご縁があり泊まらせてもらいました。
サーファーでもあり、６０を超えてもバリバリのサーファーです。
僕自身もそうでしたが、コロナになる前は
年に６回ほどバリにサーフトリップで行っておりました。
いい波を求めて海外へサーフトリップを行く人達は沢山いたんです。
それがここ２年ほど海外へのサーフトリップは行きづらくなってしまい
事実上ほぼ海外へのトリップは行けなくなってしまいました。
僕自身は５０歳で、これからハードにサーフィンが出来るのは
１０年位でしょうか。
そう考えると、この海外へサーフトリップへ行けなかった２年間
そしてもう少し行けないであろう期間。
この時間がとっても貴重なんだよ！
そんな話を聞かされまして、健康でハードに動ける年齢は限られてます。
もっと沢山海外にサーフトリップ行くべきだと
改めて思い知らされました。
不動産投資も同じです。
年金支給額がまた下がるとのニュースを見ました。
寿命が延びるという話も聞いた事があります。
この将来の不安を抱えているのに
なにもしないでいると時間ばかりが過ぎてしまいます。
どうしても今直ぐに買わなければならないという性質ではありません。
何か見えない将来の自分の為の不動産投資です。
僕らが不動産扱っている投資物件は
別に買わなくてもいい不動産を決断出来た人達が買っていっております。
この決断出来るか、出来ないかで
将来の自分が変わってくると思います。
決断出来るなら買った方がいいです。
不動産投資は大きく儲かるか、小さく儲かるか
結果儲かるもんだと思っております。
ただ世間の話を聞くと、そうではないので
物件選びというか、それを紹介している不動産会社によって違うんだと思いますので
不動産会社選びを間違わなければ問題ない気がしております。
それは自分で感じるしか判断出来ないと思いますので
どうぞ足を運んで感じて下さいませ(^O^)／
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ！
https://www.fuji-plan.net/mendan/
遊び心満載の僕らが、不動産投資を通じて幸せになる方法をお伝え致します。
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最高です！
僕は意識はしてませんが、多分無意識に楽しむという事を実践している気がしております。
↑
明日やろうは馬鹿野郎と書いてあるドラム缶です。
昨日サウナテントやった時に
僕はドラム缶を持っているので、それに水をいれ水風呂として使った時の写真です。
僕はテントサウナとドラム缶を持っているので、
誰か遊びに来た時にはよくこれをやるんです。
普段は邪魔なドラム缶もお湯を入れて外に置けば
星空のしたで風呂に入れるという便利なグッズになります。
これに入った人全員がずっー－－－と言っている言葉が
最高！！
サイコー！
ちょう―最高！！
気持ちいい！！
こんな言葉しか発しません！
これは僕の日常です。
仕事も遊びも一生懸命という
言葉の軸があるからどんな時もちゃんと仕事をしながら遊んでおります。
そして僕自身はこの感覚を不動産投資におとしいれているだけなんです。
僕はリフォームが大好きです。
ボロボロの投資物件を買って
色々と考えて綺麗に仕上げて入居者を見つけてくる
この作業が僕は心地よく感じているんです。
クロスを選ぶとき、床を選ぶとき
仕上がりの空間はどうなるのか？
妄想を膨らませて色々なアイディアを浮かべて決めて行くんです。
でもこれは人に依って不要と考える人もおります。
クロスなんて量産品でいい場合もあるし
そんな一生懸命色々やらずに、普通のリフォームでも入るよ！
お金かけすぎだよ！
そう言われることもあります。
この部屋はある会社の会議室です。
床には人口芝を敷いてみたり
部屋の真ん中に大きな気を作ってみたり
樹脂で海を作ってみたり
イスも全てロッキングチェアーにしてみたり
机の長さを４１７３ｍｍ（よい波）にしてみたり
机の幅を１１７３ｍｍ（いい波）にしてみたり
無茶苦茶拘って作ってみました。
こんなリフォームをしてあげると
無茶苦茶喜んでくれるのです(^O^)／
依頼者の笑顔が本当に涙が出るほど
頑張って良かったな～って思えるんです。
物件を探す時も同じなんです。
物件を探してくれと頼まれ
その人の為になんとかいい物件を探してくやっと見つけた時とか
お互い忙しいので、夜中に投資物件を見に行って買えた時とか
台風の中見に行って投資物件が買えたりとか
そんなお互い苦労していると
それが物語にもなるし、
全て終わった時に『ありがとう！』って言われると
あ～頑張って良かったな～って思えるんです。
そう感じた時だけいいんですが、
営業にありがとうと日々伝えてみて下さい。
言葉というより、心で感じます。
上辺だけのありがとうは心には響きませんよね。
心と心でちゃんと尊敬しあえる人達と仕事がしたいですね。
ここに関しては、気が合うとか
なんかこの人好き！
なんて関係になれるといいと思うんですよね。
どちらにして距離を縮めるには
なんども繰り返し会わないと何も変わりませんよね。
僕らは誰かをだまして買って貰おうとか
そんな発想は全くありませんし
むしろ成功してもらえれば
次も買いたいと言ってくれると知っているので
まあまあ同じ感じで物件を見れていると思います。
なにより、紹介して一緒に物件を見たら
これは止めときましょう！なんて事は日常茶飯事です。
不動産投資を通じて幸せになってもらいたいし
生きていてhappyは人になってもらいたいんです。
とにかくこういう気持ちは言葉では見るより
心で感じにいらして下さい。
コロナが少し気になるとこなので
ZOOMでも対応しておりますので
不動産投資の事で悩み事があるのであれば
どうぞ下記リンクよりお気軽にご相談下さいませ。
いい感じのメンバーがいい感じのお話をしてくれますので(^O^)／
全部ぶつけてすっきりしてくださいませ。
僕らは強い味方になれると思いますよー－－－
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
自分らしく生きる
自分の理想の生き方ってどんなんですか？
人それぞれ自分の理想って違うと思います。
タワーマンションに住みたい人もいれば
田舎に住みたい人もいれば人それぞれです。
いい時計したい人もいれば
時計事態しない人もいれば
いい車乗りたい人もいれば
走ればいいと思っている人もいれば
人それぞれ色んな事が違います。
僕自身は３０年以上前からサーフィンが大好きで
仕事前にサーフィンをしたり、
仕事終わりにサーフィンをしたり
隙間でサーフィンをしたり
そんな感じで何十年も生きて来ました。
だから僕は疲れていても
体調が悪くても、海にだけは入り続けております。
これは波乗りをしている人にしか分からない感覚なのかも知れませんが
生活の一部の話なんです。
だから波乗り中心の生活スタイルになってしまうのです。
これが今の自分らしく自然体で生きる僕だと思っております。
仕事前にサーフィンして
仕事して今の時期は少し難しいですが
もう少し日が伸びてきたら、
仕事終わりにサーフィンして
そんな波乗り三昧の人生がいいんです。
でもそこには仲間が必要なんです。
一人で波乗りしてても、誰か見ててくれて
今のライディング良かったね～
なんて声を掛け合ったり、いい波を皆でシャエすることによって生まれる絆
海の中で名前も知らないけどよく挨拶する人
そんなサーファー仲間も含め必要なんです。
自分一人でいい波に乗っても面白くないんです。
これは不動産投資に対しても同じなんです。
自分一人で成功したって、仲間がいないと面白くないんです。
仲間と一緒に生活レベルを上げたりすることが
めちゃくちゃ大事な事なんです。
一棟買って貰えれば、その人の人生が大きく変わると思っております。
そんな大切な１棟を僕らはお手伝いさせて頂いておりますので
皆が思っている以上に真剣に取り組めていると思います。
いい物件を買って貰いたいと本気で思っているから
全然連絡しないとか
連絡しないんじゃなくて、真剣に探していて
いい物件がないから中々連絡出来ないなんて事もあるんです。
僕らは投資物件を販売している会社ですが、
その物件を買っていいのか？買わない方がいいのか？
そんな目利きをプロとして自覚をもって判断しております。
長年の経験があるからこそ伝えられる話が山の様にありますので
どうぞ僕らの考え、皆さんのお考えのすり合わせでもしにいらして下さい。
考え方が同じ感じであれば一緒にやった方がいいですし、
そうでなければやらなければいいだけの話なんです。
絶対的にいい物件との出会いは大切なんですが、
その出会う手段として営業マンも絶対的に大切なんです。
そんないい営業マンが富士企画には揃っております。
ご希望があれば指名もして下さい。
なければ順番で営業担当を振り分けしております。
今は少しコロナが気になると思いますので
ZOOMでも来社でもどちらでも対応しております。
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ご希望の方は上記リンクよりどうぞ(^O^)／
こんなサーフィンを感じる事が出来る空間ですのでお気軽にどうぞ～
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不動産投資は買わないとスタート出来ない
１棟目は失敗出来ないと言ってどの位物件を探しているでしょうか。
僕の周りに日々色々な不動産投資家さん達から
色んな相談を受けております。
いい物件で出会わない
昔に比べて物件が高すぎて買えない
こんな話をよく聞きます。
これって昔から不動産投資をしている人達からの声であればいいのですが
これから１棟目を購入しようと思っている方からも聞こえてきます。
こんな声が聞こえている時は僕らの契約本数や売上が落ちているかどうかでいうと
世の中の声とは真逆で売り上げはそれなりに伸びているし
契約も各営業がちゃんと行っている状態です。
ではどんな人が購入出来ているかというと
今の相場を理解して、それなりに良さそうな物件を買っているだけです。
投資物件はパッケージ商品でないので
エリアも価格も築年数やら色々な条件が全て異なります。
なので基本的には同じ物件は出てこないと思って下さい。
過去に出会ったあんな感じの物件がいいと言っても
その同じ物件が価格が上がって出てくると同じ物件にはなりません。
僕の仲間でももう３年以上物件を探している奴がおります。
物件に対する目が厳しいので、物件が買えません。
その物件を買いたいと相談された時に物件を買っていれば
もうすでに３年分の家賃を回収しているので
どれだけ増えていたでしょうか。
投資物件を購入するという事は
いい物件を買いたいという欲との闘いでもあります。
僕らが出来ることは今あるベストな投資物件を紹介するという事だけです。
無い物はないし、ない物を求められると僕らはその人をお客さんとは思いません。
いい物件が出たら連絡しますと言って連絡をしなくなってしまいます。
少し強引に聞こえるかもしれませんが、
『えい！』って買えるかどうかです。
僕らはこの物件なら大丈夫ですよと背中をポンと押します。
でも人によっては背中を押されても一歩踏み出すことが出来ません。
お寿司屋さんとか、美味しいお店に行った時に
お任せでその日の一番おいしいい物を食べさせてくれる位がちょうどいいと思っているのですが、
飲食業界にはそのおまかせ！というのが根付いておりますが、
不動産投資業界も僕は同じだと思っております。
実際任された方はたまったもんじゃないんですが、
これを買えば間違いないのに…なんて思いで僕らは物件を紹介したりしております。
こういう話が上辺だけなのか本心でそう思っているのかは
合わないと分からいと思うし、
１度や２度でそういうのが伝わるとは思っておりません。
何度も何度も同じ時間を過ごすから目に見えない信頼が生まれ
不動産投資を成功させる為のパートナーに僕らはなれると思っております。
物件探しも大切ですが、僕らみたいな不動産投資専門のスタッフが
友達みたいな関係までなるとめちゃくちゃ強い味方になると思います。
そんな仲間探しにでもどうぞいらして下さいませ。
仕事帰りの遅い時間でも
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勿論土日でもいらして下さいませ。
たっぷりと時間を空けてお待ちしております。
参加希望の方は下記リンクからどうぞ(^O^)／
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こんな感じで仕事も遊びも一生懸命僕らは日々顔晴っております(^O^)／
〒１６０-０００４
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不動産投資を成功するには情報が大切
不動産投資には色々な正解があります。
やり方は決して１つではありません。
そして不正解もあります。
なんでそんな物件買ったのか？
なんでそんな場所で買ったのか？
なんでそんな借り方したのか？
こんな事を僕自身が思う人達に定期的に会います。
本人も今は気付いていても、当時はこれがいいと思ったと言われます。
それは情報の少なさです。
ネット上には沢山の不動産投資の情報は沢山あります。
どの情報にたどり着くかによって
最初の一歩が変わって来ます。
特に属性の方の方が、
収入が多い分、簡単に手を出してしまっている方の方が多い気がします。
これはどこかに収入的な余裕があるからなんだと思います。
そもそも年収が高い人は忙しい方が多いんです。
だからその相手が正しいと信じ込んでしまうのでしょうか。
ほんの少し不動産投資という物を学べば
回避できることだらけだと思っております。
本を読む人は不動産投資で検索して
何十冊も読んだ方がいいですし
YouTubeなどで学ぶ方法も沢山あります。
物件選びもとっても大切です。
ですが、目標とする人やメンターを見つけることもとっても大切な事です。
人と人は出会いご縁で生きて行き成長していきます。
コロナが気になるとこですが、そんな不動産投資の師匠的な人に
ちゃんと出会って下さいませ。
僕らもそんな存在で日々いられるように
日々色んな事を吸収し成長しております。
沢山の不動産投資のやり方、手段をちゃんとお伝えしております。
仕事前の早い時間でも
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勿論ZOOMでも、土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
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不動産投資を通じて毎日笑顔になれる方法をお伝えしております。
お力になれると思いますので頼って下さいまし～
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固定概念を外すこと
不動産投資を長年行っていると、間違った情報が一人歩きしている場合があります。
不動産投資の情報って確かにそうだけど、
それは人に依って違う場合が多々あるんです。
不動産投資をする理由も目的もゴールも
スタートする時の属性や資産背景も性別も年齢も
皆バラバラだし、性格も異なります。
なので不動産投資においての正解は沢山あるんです。
不動産投資で成功している方は
それぞれ自分に合ったやり方をやっているだけで、
それはその人だからそのやり方がいい場合もあります。
なので、自分にどのなやり方が合っているのか？
そこをまずは徹底的にお話をしなければなりません。
もう２０年以上も不動産投資の相談を聞いて
方向性をずっと導いておりました。
その都度よく思う事があります。
なんでももっと早く出会わなかったのか？
だから僕は沢山の人に会いたいのです。
会ったからと言って物件を売りつける様な事はしないし
物件紹介すら僕自身はしません。
物件紹介をするのは営業マンです。
その前段階なのでただ不動産投資の疑問や不安を
バシバシと僕にぶつけるだけの話です。
そこで、お互いがいいと思えば営業マンを紹介するだけです。
なので不動産投資の方向性や道筋が見えてない方は
どうぞお気軽に相談しにいらして下さい。
雑談も沢山してしまうので、
２時間ほど余裕がある時にいらして下さい。
僕自身もその位は空けて皆さんと向き合います。
本を読んだり、YouTubeで学んでも
実際は中々やり方が出会わない方が多いと思うので
そういう方の為の相談会です。
具体的な物件を求める方は営業へ直接ご連絡してください。
僕はその前の話を徹底的にするだけです。
本気で不動産投資を通じて幸せになって欲しいと思ってるんです。
年に一回は健康診断をするのと同じです。
年に一回は新川と会って不動産投資の健康診断的なことをしに来ませんか？
問題点も発見出来るし、まあまあ適切なアドバイスが出来ると思っております。
まずはお気軽に連絡を下さい。
o9o-46o1-65o1
サーフィン・ダイビング歴３０年
不動産投資のアドバイスをはじめて２０年
滝行歴９年連続３３回
こんな僕ですがお会い出来るのをお待ちしております。
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仕事も遊びも一生懸命
明けましておめでとうございます。
今年もどうぞ宜しくお願い致します。
今年初の投稿になります。
７日から仕事はしていたのですが、
色々と行事がありまして会社にちゃんといるのは本日が初でございます。
何をしていたのかは、
この時期恒例の６時間耐久ママチャリレースに出たのと
その次に日に滝行を行っておりました。
詳細は僕自身のインスタを覗いてみて下さい。
この時期の滝行は本当に辛いですが、
やったことないのであれば経験するべきです。
富士企画の男性は全員経験済なので、僕らと滝仲間になれて変な絆が生まれると思います(^O^)／
そして６時間耐久ママチャリレースです。
チーム名はもちろん『明日やろうは馬鹿野郎』です。
そしてサーフィン仲間とも参加です
こちらのチーム名は『仕事も遊びも一生懸命』です。
サーファーはそういう人が多い気がします。
新年早々、沢山の仲間とご一緒出来たこと
とっても嬉しく思い幸せな気分でいっぱいです(*^^)v
こんな感じで今年もいいスタートになると思います。
こんな僕らだからこそ伝えられる不動産投資方法があります。
『仕事も遊びも一生懸命』
『明日やろうは馬鹿野郎』
『やったことない事やってみよう』
『やりもしないで無理って言うな』
この言葉の軸のまんま僕自身は生きております。
不動産投資を通じてこんな事も伝えられたらいいな～なんて思ったりもしております。
どうぞ仕事前の早朝でも
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川沿いでサウナでととのう
サウナ好きにはたまらないロケーションではないでしょうか。
川沿いでサウナ。
サウナテントの中で一気に汗をかいて
どぼーん！と川の中へ
これがめちゃくちゃ冷たくて気持ちいがいいんです。
元々サウナはそんなに好きではなかったのですが、
ここ最近のサウナブームに乗っかってしまい。
サウナテントを購入してからは完全にはまっております。
普通のテントなのでどこでも設置は出来ますし
富士山を見ながらサウナ
こちらも最高でした。
場所を選ばずサウナに入れてととのうことが出来る
サウナのお陰で幸せをかみしめる時間が増えて来ております。
不動産投資も同じでどこにいても何をしていても
毎月家賃は振り込まれてきます。
しかもそこに掛ける労働時間はほぼありません。
実際皆様は家賃滞納とかしたことありますか？
きっとそんなにないと思います。
不動産会社や大家さんに日々何か連絡をするなんてしない人が多い気がします。
なので不動産投資って
想像以上に手は掛からないと思ってもいいと思います。
大事になのはいいパートナーに出会う事です。
殆どの方は管理は管理会社に任せたりすると思います。
この管理が不動産投資を成功させるための秘訣だと思います。
管理が上手で合れば、満室経営も出来るだろうし
クレームなどが起こった時の対処が良ければ大きなクレームになる事はありません。
そういうパートナーに出会うことです。
きっと僕らもそういういい感じのパートナーになれていると思います。
今の入居率は９８％前後です。
しかも築年数が３０年以上の物件が３０％ちょっと
２０年～３０年が４０％ちょいで
全体の７０％ちょいが築年数が２０年以上で
まあまあの確率で風呂トイレが一緒なんです。
これが現実的に入居は確保出来ているんです。
当然新しい方がいいし、
ふろ、トイレが別の方がいいのは当たり前ですが、
管理をしていて、入居を付ける上ではそれほど気にする話ではないのが実感です。
不動産投資一筋の富士企画では
売りっぱなしではなく、ちゃんと管理も引き受けております。
関東圏とエリアは限られておりますが、
詳しくは担当スタッフまでご相談下さいませ。
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大阪で不動産投資セミナーをやります(^O^)／
はじめての大阪で出版記念セミナーを開催致します。
１１月２０日（土）１４時～１７時の予定で
その後には希望者で親睦会（会費４，０００縁）を開催予定しております。
セミンーへの参加条件は、出版記念セミナーなので
新刊を１冊購入していただいた方と限らさせて頂きます。
本を読んで来ていただいた方が、自己紹介なんてしなくてもいいし
共感する人たちが集まってくれた方が
話をしてても楽しいので、ちゃんと読んで来てください(^O^)／
そして今回は長崎でボロ戸建投資をして成功されている脇田雄太さんを
ゲストでお招きをしておりますので
こちらの本も読んで来てもらえるとセミナーが楽しめると思います。
２人のツーショットがこれしか持ち合わせなくて
裸ですみませんm(__)m
脇田さんはお話が上手なので聞いてて面白いし
長崎の事情がよーく分かると思いますし
僕からは不動産業者だからこそお話を出来る事を
時間のある限りお伝えしたいと思っております。
https://gomashobo.jp/campaign/shinkawa6th/#seminar
参加希望の方は上記リンクより申込下さいませ(^O^)／
大阪セミナーは僕自身もはじめてなので、楽しみにしております。
僕にとってセミナーは一方的にお話をするのですが、
親睦会は交流が出来るのでそちらが楽しみでございます。
大阪方面の方、この機会にどうぞ～
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