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Posts Tagged ‘投資物件’
30年以上海に通っている
僕がサーフィンを始めたのが高校を卒業してから
ダイビングを始めたのが２５歳ごろ
波乗りは週に何度も通い続けて３０年以上
ダイビングは１５０本は潜っていると思うけどよく覚えてない。
僕は海の楽しさと合わせて海の怖さをちゃんと理解しております。
風の強さ向きが突然変わることもあります。
突然海が荒れだすこともあります。
とにかく海には楽しさだけでなく怖さも沢山隠れているんです。
この写真はサメに襲われたであろうマンタです。
サメも潜んでますし、海は本当に危険なんです。
そういう危険があると知っているから、無茶はしないんです。
だからこんな僕と海に行くと僕の言うことを聞いてくれるんです。
不動産投資の仕事をやりだして２８歳からなので
２２年ほど経過しました。
２０年一つの事をやり続けていると、業界が長いので
大体の事は経験済なんです。
聞いた話でなく、実体験でのアドバイスが出来ているんです。
でも不動産の話になると
サーフィンやダイビングと同じ様に素直に聞かない人が多くなるんです。
不動産投資にも色々な危険が隠れております。
その全てを理解しているから出来るアドバイスがあるだけなんですがね。
でもここが不動産屋という看板が乗っかてくると変わってくるんでしょうね。
一般的な不動産業者に対してのイメージが悪いとは理解しているのですが、
僕らは長年この仕事を表舞台で仕事をしているので
騙したりとかそんなことしては生きて行けませんからね
とはいくら言ってもそこは通じないので
どうぞ言葉ではなく心や肌で感じてみて下さい。
感じるには一度会いに来るしかありません。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
勿論土日でもいつでもいらして下さいませ(^O^)／
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんなメンバーが全力で対応させていただきます。
仲間や家族にする同じアドバイスを致しますので(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
仕事は何処でもできる
投資物件を運営するのに、何処かに出勤しなければならないとか
どのエリアにいなければならないなんてことはあり得ない。
持っている物件を毎日見にいく事もない。
月末になると家賃を支払って下さーい！なんて連絡をする事もない。
海外にいても、毎月の家賃が自動で通帳に入ってくる。
こんな仕組みが簡単に作れるのが不動産投資なのである。
こう聞くと怪しさしかないのだろうけど
やっている人からするとこれが常識なのです。
だからぜひとも気付いて欲しいんです。
不動産投資というからイメージがよくなくて
アパート経営やアパート事業といえば聞こえが良くなるなら
そう言い方を変えればいい
でも中身は一緒。
言葉を変えたとしても、本質を理解出来ればスタート出来るんです。
スタートラインにどうぞ立ってください。
ご自身が賃貸物件に住んでいたこと、
なければ住んでいた友達に聞いたりしてください。
大家さんからなんか連絡ありました？
大家さんに定期的に連絡しました？
してない人がほとんどだと思うんです。
この大家さんになりませんか？って話が不動産投資なんです。
そして不動産投資＝失敗を連想すると思宇野ですが、
皆さんが家賃の滞納とか近隣のトラブルってあまり経験ってないですよね？
だから大家さんもそれほどないもんなんです。
結局家賃がをちゃんと払う人がほとんどだし
想像するよりトラブルは少ないもんなんです。
ただ、全くないかと言われるとそんなことはないんです。
ただ全てのことに対処できるしんです。
そいうリスクを理解しないと怖いからスタートラインに立てないだけなんです。
学びもしない、知らないままで終わってしまう。
これは僕らが投資ということをちゃんと学ばなかったから
こんな感覚の人が多いのではないでしょうか。
今の子供たちは授業に投資を学べる機会が増えていると聞いております。
結局は教育とかそういうことなんです。
だから知らない人はぜひとも学んで欲しいんです。
これは自力で学ぶしかないんです。
学べば理解できるし、理解したうえで向いてないと思えば
やらなければいいだけなんです。
YouTubeも書籍も沢山あります。
何が正しいかなんて判断出来ないと思いますが、
どうせやるなら新築の区分マンション以外ならいいと僕は思っております。
これだけは覚えとけば大きな失敗はないと思います。
僕等は新築の区分マンションに投資をした
不動産投資を仲介という立場でアドバイスをしております。
少し学んで、どうかな〜と思っている方は
どうぞ会いに来てくださいませ。
僕等は物件を買いたい！って人が多すぎるので
買いたいと思ってない人にゴリゴリの営業をする時間はありません。
だから安心してください。
興味がない人には何の連絡もしませんので( ^ω^ )
買いたいと思うなら僕等は必死に物件を探すだけなんです。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
土日でも、いつでもどうぞいらして下さい。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じの僕らが魂の声を聞かせていただきますので( ＾∀＾)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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石垣島へ市場調査に来ております。
不動産投資のいいとこは、その物件をしっかりと管理してくれる人がいたら
日本全国を飛び越し、全世界何処でも出来るんですよねー
そんなこんなで本日は石垣島へ市場調査に来ております。
久しぶりの石垣ですが、飛行機はそれなりに混んでいました。
コロナ対策としてマスクをしている人は沢山おりますが、
コロナ前と同じではないでしょうが、
人の多さとかそういうのは戻っているように感じました。
市場調査なので、不動産屋さん巡りです。
不動産屋さんに巡っていると色々と情報は入って来ます。
飲食店に行ったり、何処に行っても情報は転がっております。
実際に物件を見たりそんな時間を過ごしながら
たまに寄り道で海を眺めて見たりと
普段、海は見ているのですが、
流石に透明度は違いますね。
土地はあるとこには沢山あるが本州の人はやはり懸念されがち
買ってどうするのか？
そういう事が気になるようでしたね。
でも探せばまだまだある感じですね。
IZUBASE７３の石垣バージョンが出来たら僕が楽しいですね。
そんなわくわくを抱えながら物件を探しまくっております。
そう簡単には見つからなくていいんです。
こればっかりはしょうがないです。
でもこうやって足を運んでいるとちゃんと出会えるだけなんです。
不動産投資は旅行のついでにどこのエリアでも
投資物件を探すことは可能です。
投資物件を探しに行ったついでにふらっとどっこ立ち寄る事もできます。
今回はそんな観光らしきことは出来ませんが
いるだけで南国を味わえるのでその辺りは旅行気分にはなりますよね
石垣の朝は遅いんです。
なんと日の出時間は５：４５なんです。
関東では４：３０ごろです。
１時間もこっちの方が遅いんですよね！
僕は太陽と同じ時間に起きる習慣があるので、
起きてもまだ暗い…なんて違和感が起こるんですよね(T ^ T)
外国人はほぼいないですが、その分日本人が沢山来ている感じで
美味しいお店はちゃんと賑わったりだいぶ活気を取り戻していいるようでした。
そんなこんなで石垣で情報収集です。
いい物件に出会えますように( ＾∀＾)
僕らが強いエリアはやはり関東です。
関東で不動産投資をお考えの方はどうぞご相談にいらしてください。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもオンラインでもいつでもどうぞ〜
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じのメンバーが対応させていただきます
〒１６０-０００４
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
昨日は約73名の前で不動産投資セミナーでした。
昨日は久しぶりの面前でのセミナーでした。
ここ最近はオンラインでのセミナーばかりでしたが
やっぱり面前でのセミナーはいいもんですね
なんせ話をしていて皆んなの顔が見れるし、
マスク越しですが、ちゃんと聞いて暮れているのか？
楽しんで聞いているのか？
そんな事が伝わってきますからね〜
やっぱ反応を見ながら話をするには面前でないとできないと思うので
面前でのセミナーをやりたいと思った次第です。
そしてその後の親睦会がこれまた良かったです！
やっぱ僕等はちゃんと交流をしたいですよね〜
酒を飲みながらくだらない話をしたり
そういう事も大切なんだと、改めて感じました。
想像以上に沢山の人が参加してくれたことにビックリでした。
僕に声を買えてくれたのは武藤あずささん
貴重な機会をいただき有難うございました。
そして僕と一緒に話をしたのが九州の凄い家賃収入の世利さん
羨しい限りの家賃収入でした。
融資の話は第一線でバリバリ動いている西井にしてもらいました。
写真ではその臨場感というかそういうのは伝わらないと思いますが
もっと色んな人に会って伝えたいことを伝えて行きたいと
改めて思いましたのでそうしていきたいと思います。
セミナーで色々と学んでもそれを実行に移すまで時間がかかる人や
結局行動しない人たちが沢山おります。
昨日、その前とセミナーでお会いした人
せっかく出会えたのですから、ちゃんと繋がっていただければ
色々とお手伝いしいい方向性へ持って行けると思っております。
僕個人のSNSはほぼインスタのみです。
新川義忠と検索すれば見つけられると思います。
フェイスブックもインスタも今んとここのアイコンを使っております。
SNSで一度繋がればなかなか削除ってしないじゃないですかー
だから繋がっていつか遊びにいらしてくださいませ
不動産投資の話は沢山のセミナーにでたり本を読み漁るより
会いにきて僕らと話をした方が個別のお話ができていいと思います
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
物件を探しを希望されている方は上記からどうぞ( ＾∀＾)
こんな感じのメンバーがいい投資物件をお届けいたします！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
やりたい事もないのにセミリタイアはするもんではない。
不動産投資をする上で、仕事を辞めてFREEになりたいと考える人たちも沢山いると思います。
気持ちは分かりますが、毎日日曜日で何をするの？
毎日家でゴロゴロ？するんですか？
誰か一緒に遊んでくれる仲間はいますか？
周りがそういう人たちであれば早く頑張って仲間に入るようにした方がいいですが
そうでなく、ご自身の周りは普通のサラリーマンが多ければ、
そんな毎日遊んでくれる人はいないし、結局暇だし、、、
やりたい事が沢山ある人はいいんですが、そうでなく
何となく辞めたいと言って早期退職をして
やっぱり暇だからまた就職をしている人を何十人も見て居ります。
僕自身も毎日働きたいし、誰かの役に立ちたいし
有難うって言われる事って気持ちがいいし、
これは人それぞれんなんだと思います。
本当に仕事を辞めた方が幸せなのか？
毎日だらだら過ごすことが幸せなのか？
ちゃんとやりたい事があって仕事を辞める人と
漠然と辞めてしまう人では全然違いますので
家賃収入が給料収入を超えてしまったからとか
辞める理由はいくらであると思いますが
辞めた後の自分の生活をちゃんと見つめて下さいませ(^O^)／
僕らは日々沢山の不動産投資家さん達の話を聞いたりしております。
そして沢山の人を見てきたからこそ色々とアドバイアスが出来るんです。
不動産投資の事であれば僕らは沢山の経験段があります。
その経験段を基に色々とアドバイスが出来ますので
どうぞお気軽に頼って下さい。
頼られれば嬉しいもんですよ＝
僕らは凄く単純ですから～
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
オンラインでも受け付けしております。
不動産投資の悩みがある方は下記からどうぞ
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スーパーヒーローみたいな僕らが全力で応援致しますので(^O^)／
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やれることは全部やろう
一人で出来る事は限られている。
だからいつもどんな時も出来ることをやる！
限られた時間内で徹底的に遊び、仕事をし、沢山の仲間と笑顔を共有する
そういうことを意識するだけで日々の行動がきっと変わる
全てにおいて自分の内側を意識すること
意識することで言動や行動が変わるもんです。
朝日を浴びながら波の音を聞き目をつむり
自分の内側を見つめて下さいませ。
不動産投資に関しても同じです。
物件を探す時もどう探しているでしょうか。
その探している時間はどの程度でしょうか
毎日探しているのでしょうか。
いい物件に出会わないという声も聞こえますが、
１日にどの程度投資物件を探しているのでしょうか。
いい物件は必ずあると思います。
単純に物件を探している時間が足りないのでないでしょうか。
物件が少ないとかないという声がそのまま僕らに影響するのであれば
僕らの契約数も下がったりするもんだと思うですが、
これが世の中の声とは真逆にどちらかと言うと絶好調なんです。
だから探し方が悪いのか、そもそも物件を探している時間が少ないのではないでしょうか。
僕自身も１５年以上も前の話ですが、競売物件を購入していた時期がありました。
それが競売物件の法整備がされてきて一般の人でも普通に参入しやすくなってきたんです。
そうすると自然と落札価格が上がってきたんです。
競売はもともと５件入札して１件買えるとかそんなレベルだったのですが、
それが、いくら入札しても買えなくなってしまい
自然と競売物件ではなかなか落札出来なくなってしまいました。
この時にでもちゃんと落札している人達はいるので
自分達がその変化に対応が出来なかっただけなんです。
変化出来た人達は、そのまま落札をしているのだと思いますし
僕らの様な、もう安く買えないなんて思って変化しなかった人たちは競売の市場から去っていきました。
そういう事が今の一般市場に起こっているのではないでしょうか。
昔から投資物件を見ている人からすると
最近はいい物件もないし、なかなか買えないよね～
そう言ってるときっと物件もあんま探さない気もするし
そんな風に自分が思っていると、その通りにいい物件が入ってこないだけだと思うです。
こんな時代でもいい物件を買っている人は必ずいます。
買えている人はそれなりに努力していたり
時代の変化に対応しているだけだど思います。
どうぞ定期的に自分の内側を見つめ直してみて下さいませ
今の市場がどうなのか？
そんな情報交換でもいいし、自分の内側と対話する為のヒントになるかもしれませんので
今の現状でも聞きにどうぞいらして下さいませ
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
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仲間や家族にする同じアドバイアスをこんな感じのメンバーが対応させていただきます。
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エアストリームが届きました～
この銀色のキャンピングカーです。
これがご縁がありまし、、昨日千葉県の一宮に無事届きました。
これをどうするかは、これからゆっくりと考えていきたいと思います。
取り急ぎ置くとこがここしかなかったので海沿いの土地に置いてみました。
置いてみると迫力が凄いし
ちょっと『わくわく』して来ました。
８０坪ほどの土地に、海までダッシュすれば１分ほどで着けるし、
なんか楽しい秘密基地がつくれるのではないかと
色々と想像するだけで楽しくなってきました。
これも不動産投資として僕は考えているので
なんらかの形でお金を生む不動産に代えさせてみます。
この場所の名前は＠ichinomiyabase73と名付けました。
もともと東伊豆にizubase73という貸別荘があるので、
その〇〇base73をシリーズ化してあちこちに出来たら面白いかと思っております。
どんな感じに仕上げるのかは、ちょっとずつアップしていきますので
よかったらフォローしてくださいませ(^O^)／
エアストリームが搬入される過程の動画をアップしております。
僕が撮影と編集をしたのですが、不動産屋の社長が作った動画とうは思えないクオリティだと思います。
お近くの方はどうぞ勝手に覗いてみて下さい。
これから梅雨に入るので外作業がやりにくいですが、出来ることをコツコツ仲間と仕上げていきます。
そんな情報もちょいちょいとアップしていきますので～
どう生まれ変わるのかの変化を楽しんでもらえると嬉しいです。
本当の意味での０からの立ち上げです。
僕は何かを作り上げるこの瞬間がなまらなく好きなんです。
こんな感じの様に不動産投資は色々な種類があります。
色々ん種類があると知った上でそれを選んで下さいませ
僕らは色々なお話の中で、
これがいいんじゃないですか～？なんて話が出来ます。
まだ方向性が定まってない方はどうぞ繋がりにいらして下さいませ。
仕事前の早い時間でも
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勿論土日でもオンラインでもいつでもどうぞ～
https://www.fuji-plan.net/mendan/
いいメンバーがいい感じに対応させていただきます。
家族や仲間にする同じアドバイスをさせて頂きます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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朝は自分を整える
朝起きてからのルーティンってありますか？
歯を磨くとか、朝食を食べるとかそんな話ではないです。
姿勢を正すとか、瞑想をしたりとか、
そういう話なんです。
最近の僕は
朝起きたら姿勢を正しい正座をして黙想をしているんです。
そして僕は毎朝自分と見つめ合う時間を作ってるんです。
大したとない気もしますが、こういう事をずぅーとやってると
内側が整う気がするんですよね~
ほんの少しの時間姿勢を正しい、深く呼吸をし、
今の自分をちゃんと見つめるという事をやってみてくださいまし( ^ω^ )
自分の内側が正しければ正しい方向に行くだけだし
ちゃんと自分の内側の声を聞いて下さいまし
不動産投資物件を選ぶときも同じです。
なんかいい！と思える物件はいい物件だろうし
なんか嫌だな~って
こんな直感を僕は信じて物件を買ったりしてます。
だからどんな物件でもどんな場所でも必ず現場を見にいくんです。
高くても、安くてもなんでもです。
そこに行けば分かる空気感を肌で感じることが出来るし
細かい情報は現場にしかないですからね。
だから見ないで買付を入れたりする行為は僕自身はやらないんです。
見ないで買うならいいですけど、、
でも、結局は契約前に見たりする人が多いので
やっぱ見るんですねと、、、見て想像と違ったらどうするんですか？
やっぱり買わないって言うんですかね。
この話をすると
いちいち全部見ていたら物件おさえられないじゃないかー！
なんて言われますが、
何処まで行っても、買付をもらったら、
その物件を買います！という意思表示なので、
売主さんに僕等はその意志を伝えます。
仮に物件の値引き交渉して金額がまとまってから
物件を見てきて、やっぱやめるなんて言われたら
売主さんはどう思うでしょうか？
実際に僕自身も何度も見ないで物件を買ってもらっている人もいますので
全ての人がダメではないと思うのですが、
物件をおさえるだけの買付はなんの意味がないと思っています。
せめてストリートビューとか最低限そういうのでチェックするとかはして下さい。
ただ僕自身もありましたが、
ストリートビューで見たらめちゃくちゃ景色がよく見えたのですが、
現場行ってみたら、なんと壁が出来上がっていて景観が全く変わっていたと
僕自身は見ないで買付を入れないので
買付を入れた後にやぱり辞めたなんて話にはなりません。
それをやると信用がなくなるので、やらないだけなんです。
買付に関しては色々な意見がありますが、
僕自身が売主であったり売り側の業者だとしたら
必ず、物件を見たのですか？と訪ねて
見てない買付だとしたら僕は受け付けないだけです。
こういう信頼関係を大切にしていると
自然と周りにはそういう業者や人が集まってくるだけなんですよね。
だから僕らの周りにはいい人が沢山いるいるんです。
こんな日々僕らなりに正しい方向での不動産投資に取り組んでおりますので
どうぞ僕らを頼ってくださいませ。
仕事後の遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さい。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じのメンバーが
仲間や家族にする同じアドバイスをしておりますので( ＾∀＾)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
朝4時から仲間とサーフィン
今の時期は３時４５分頃にはもう明るいです。
今日は４時には海に入ってガッツリ２時間入ったのですが、
それでも海から上がってもまだ6時なんです！
先輩が僕が段ボールで作ったサーフボードに乗りたいとのことなので
朝イチ待ち合わせで一緒に波乗りをしてました。
そしてリフォーム現場確認と別の現場集合が９時でした。
現場９時集合の前に僕はガッツリとサーフィンをして
リフォーム現場の進捗具合を確認にしてからの現場入りです。
サーファーは朝が早いんです。
集まった仲間たちも早々に帰って行きました。
サーファーという人種はこんな感じに生きてるんです。
時間は有限です。
そして平等です。
忙しくてやりたいことが出来ないとか言わず、
やりたいことは無理矢理でも時間を作った方がいいんです！
サーファーはそう思っているから
自然と早起きなんです。
だからやりたいことが時間のせいにしたり、最近忙しいとかいう人は
ちゃんと早起きしてんの？
寝てる時間はあるんじゃないの〜？
なんて思ったりする人の方が多いんです。
日中は太陽の関係で風が吹いたりするし、
一般的に太陽が昇る前の時間の方が風もなくていいんですよね( ＾∀＾)
これは不動産投資も同じで
こんな物件を下さい！買いますから！なんて言って条件に近い物件を紹介しても
現場に直ぐに行ってくれなかったらい、
直ぐに行動をしない人もそれなりにいるんです。
高い買い物だからじっくりゆっくり考えて買いたい！
そういう風に時間を使うと、他の人に持ってかれてしまったりするんです。
そしてご縁が無かったと言われますが、
これに関してはご縁でなく、時間の使い方が間違ってると思ってまして、
時間を掛けたい気持ちは分かるが、
他の人も同じような物件を探しているという認識を保つべきでして
お探しの条件が、他の人より緩い感じであればライバルがいないので
ゆっくりでいいと思いますが
そうではなく、そこそこいい物件をお求めになるなら
ライバルも沢山いて競争が激しいと認識して欲しいんです。
メルマガ等で一斉にメールしている種類のものであれば
なおさら競争は激しいと思います。
こんな時間を意識している人と
時間を特に意識をしない人では
色んな事の見えていることや、感じていることが違いすぎると思いますので
時間を意識して生きてみるのもいいかと思います。
そんな貴重なお時間を頂けるなら僕等は全力で向き合いさせていただきます。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間にでも
勿論土日でもいつでもどうぞご相談にいらして下さい。
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こんな感じのメンバーが心から対話いたしますので
心での僕らを感じてくださいませ( ＾∀＾)
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住宅ローンは組めるのに投資物件が怖くなるのはなぜか？
住宅ローンを組んでいる人は沢山いると思うのですが、
仮に３０００万ほどの住宅ローンを組んだとしたら
返済期間にもよりますが、毎月の支払いは１０万位内でしょうか。
これはご自身の給料から一部を住宅ローンの返済に充てていくと思うのですが、
ほとんどの方がちゃんと返済出来てますよね。
これが３０００万位の投資物件（アパートなど）を買った場合どうなるのか？
住宅ローンに比べてアパートローンは金利が少し高い感じになりますが
アパート購入すると、
僕らが普段扱っている投資物件は中古の方が多いので、
もう既に入居者がいて物件の引き渡しを受けた日から家賃が入ってくるんです。
住宅ローンと同じ感じに返済はするのですが、
アパートから家賃という収入があります。
基本的にその家賃から返済をする感じになるのですが、
それが本当にできるのか？ってとこが不安な部分だと思うのですが、
仮に満室時の家賃が毎月が２４万だとしたら、
これが6部屋だとしたら一部屋の家賃は４万になります。
購入時満室で中古のアパートを買ったとしたら
その6部屋がずっと入っていればいいんですが、
ずっと満室は難しいかもしれません。
では３つ退去してしまうと
家賃収入は半分の１２万になってしまいます。
ここでポイントは毎月の家賃返済がいくらなのか？
満室時の家賃に対して半分であれば
返済比率は５０％になります。
僕らの感覚として、6世帯のアパートなどで３部屋同時に退去するって
あまり考えにくい話なんです。
だから返済比率が５０％って問題ないと思っております。
これが２世帯のアパートだと、
１世帯退去したら、同じ５０％の返済率にしていても
この２世帯になると普通にある話だし、２つとも出てしまうということも
ありそうな世帯数だと思います。
だから世帯数はある程度多い方がいいし
返済比率だけで判断するとダメな場合もあるということを理解して欲しいと
僕自身は返済比率でいうと１００％の物件を持っております。
これは返済期間を短くしたからそうなっているだけなんですが、
一般的的なやり方ではないですが、ある程度収入がある人や
目先のお金が欲しいと思ってない人には有効なやり方です。
不動産投資に正解は王道がありますが、色々な正解があります。
自己資金、年収、思い描いている将来、家族構成などなど
色々な背景によって正解は異なります。
僕等は日々沢山の方から相談を受けて
いい方向へ導くことが出来ております。
一人一人に合わせたプランの提供をさせていただきますので
そんな話を是非とも聞きにいらして下さいませ( ＾∀＾)
どうせ生きるなら人のためと思いちゃんと手を差し伸べております！
こういうのを伝えるのは難しいので心で感じにいらして下さい。
僕等はちゃんと心に刺さる会話をしますので！
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもオンラインでもいつでもどうぞ〜
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こんな感じのメンバーですがハートのいいメンバーですので( ＾∀＾)
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