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Posts Tagged ‘富士企画’
外貨積み立て保険を今解約したらどうなるか調べてみた
僕は１０年程前から保険会社の外貨積立保険に加入してました。
ドル建てをしているのですが
支払は日本円でしているので、１０年前を調べてみたら
なんと７３円から８０円位だったんです(*’ω’*)
そうなると今の支払い額の半分になりそうな感じです。
そんで保険会社に問い合わせしてみました！
今解約したら幾らの返戻金になるのか？
→約５３０万でした。
今まで支払った額はいくらですか？
約４１４万でした。
約１．２８倍になりました。
満期にはまだまだ先です（多分）
手元に証券やらそういう資料がないので
いつ満期なのかとか、そういうのは調べてませんが、
いまドルで積立していたお金を日本円にするとちょと増えた感じになりますね(*´▽｀*)
だからと言って解約するとは決めてませんが
こういう事がこの円安で起こっているという話です。
僕の場合は満期まで待った方がいいのか？
いま解約した方がいいのか？
もう少し調べないと分からい話ですが、
間違いなく言えるのは
普通預金に預けていたらこんな事にはならなかったという事です。
投資なんて何でもいいと思います。
普通預金に預けていて何にもしないお金は本当にもったいないです。
仮に解約したら、僕は区分マンションでも買います。
５００万ほどの中古のマンションです。
利回り１０％ほどあれば年間５０万増えていきます。
１０年で５００万になり、そしてまだそのマンションは残っているので
そこでまた売却すればその分売却益が入って来ます。
結果はどうなるかは分かりませんが、
普通預金に５００万預けていても年間５００円も増えません。５０円も増えるでしょうか？
銀行に預けていて、営業時間外にお金を引き出すと
手数料を取られてしまいます(T_T)
そんな銀行に万が一の為に沢山の人がお金を預けております。
銀行は安心とかそんな感覚だと思います。
投資は怖い、ギャンブルと言って理解もせずそのまま
そんな人生にならない様に色々なYouTubeや書籍を読んで学んで
そして行動してくださいませ(^O^)／
インプットは沢山しても行動しない人が多くいますので！
不動産投資に興味を持ったらどうぞお気軽に訪ねて来てくださいませ(^O^)／
仕事前の早朝でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ！
https://www.fuji-plan.net/mendan/
ちょと変わった僕らが不動産投資の全てをお伝え致しますので(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
購入申込書は気軽に入れないで
僕自身が営業をしていたころ、見ないで買付（購入申込書）を入れてくる人がおりました。
買付とは買うという事ですが、見ないでも買うんですか？
そう聞くと、意地でも買うという人がたまに現れます。
でもたいていの人は契約前にこっそり見て来ます。
そして何人かはやっぱり辞めたいと言ってきます。
物件を見ないでも買うと何度も確認して買うと言ったから進めたのに
なんだよ、、
こんな感情に何度もなりました。
だから僕自身は物件を見ないで買付を入れてくる人の買付を受け付けません。
これは僕自身の方針です。
本当に見ないでも買うというならいいが、
後でやっぱり辞めたなんて言ったら２度と取引はしません。
投資物件は高額な商品です。
数百万から数億までの範囲はありますが、
買付を軽く考えている人がたまにおりますので、、
僕らは皆さんから購入意思を書面で受け取り
それを基に売主さんや売主業者さんへ交渉致します。
その交渉の過程があるのに、簡単にやっぱり辞めると言われると
テンションがダダ下がりです。
とは言え色んなケースがあります。
でも３回同じような事が続いたらもう物件紹介はしなくなるかも知れませんね。
そんなもんですので(^O^)／
僕らが物件を紹介するのは、仕事で行っているので
買ってくれるだろう？と思って頑張って物件を探して紹介したりしているので
物件を買う買わないの判断って販売図面と現場を見て買うか買わないかの判断をする感じなんですが、
ある有名な人は買付は挨拶みたいなもん。と言ってました。
僕自身は買付はその物件をいくらになったら買います！という意思表示だと思うし
一度買うと言った言葉をやっぱり辞めるなんて事は僕はしません。
だから慎重に判断するだけなんです。
見ないで買付入れてとりあえず１番手をおさえてしまえ！
なんて考えが浸透してきたから、１番手で買付を入れても抑えてくれなくなってきてるだけです。
安い物件いは買付が殺到します。
その上位のほとんどは見ないで買付を入れて来ます。
そんな買い付けは結局はまとまらない事が多いんです。
スピード勝負なのはわかりますが、
結局はそういうちゃんとしている人に
まだ誰にも紹介してない物件があるんですが、どうですかー？
なんて競争のない物件が舞い込んでくるもんです。
そんなことを日々考えながら物件を探した方が僕はいい気がしております。
なので基本的に物件紹介が来たらその日に何とかして見に行く
それが夜中だろうと、早朝だろうと、睡眠の時間を削ってでも行く！
そんな行動をする人には自然と物件は優先的に集まったりするもんです。
営業も競争しているので、直ぐに確実に動いてくれる人を優先するもんですからね。
今のうちの営業が買付を取ってきたとしても
やっぱり辞めたなんて声が少し多い気がしたのでこんなことを書かせていただきました。
すべての場合ではないですし、時には見ないで買付を入れる時があるかもしれませんが、
それでも平気なくらいの知識と経験をちゃんと持った上でやって欲しいと思っております。
少し長くなりましたが今日はこのくらいで
長文失礼いたしました。
営業マンの気持ちを理解できた方がいいお付き合いが出来ると思いますので( ＾∀＾)
どんな営業マンなのかは遊びにくれば分かりますので
どうぞお気軽に遊びにいらして下さいませ。
こんな感じのメンバーです( ＾∀＾)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
物件紹介ライブを開催しております。
物件紹介ライブとは？
ZOOMで富士企画とクリスティの営業マンが
その会にテーマにそった物件を紹介するタイムです。
いい物件かどうかは人それぞれ違うので何とも言えませんが、
ご自身の知らないエリアを紹介してくれるので、
それは僕自身も観ていていまだに学びになります。
例えば取手には日本で一番大きなイオンを建設なんです！
こんな地域情報を教えてくれます。
物件を探す時に、どうしても知っているエリアで探す人が多いですが
その知らないエリアを広げることが出来る時間です。
こういうのは積み重ねで知識になって行くので
僕ら営業は色々と詳しくなってくるだけなんです。
営業もいい物件がないかと、この物件紹介ライブで初お披露目なんて事もよくあります。
そこで実際に物件を買われている人もいるそうです。
基本的に顔は出さなくてもいいです。
その変わり業者はNGにしております。
不動産投資家さん達の為なので、
変な思いを持った人は来ないで下さいねー(^O^)／
それと営業マンの感じも分かってくれると思います。
どんな営業マンなのかも気になると思いますし
わりと素の状態が覗けると思いますので
第一、第三金曜の夜に開催です。
電車の中でも、移動中でも音声だけでもどうぞ学んで下さいませ(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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IZUBASE73へ近隣調査に来ております。
貸別荘を運営しているので、その別荘がある東伊豆の良いとこを自分の目で確認です。
何があるの？って聞かれた時に何処がいい！って答えられないとダメだと思いひたすら調査です。
けして遊びではありません。
そんな東伊豆の魅力をちょっとお伝えします。
そもそもIZUBASE73の間取りからです
こんな感じの大きな戸建になります。
玄関は２階になりまして、
玄関を開けるとこんな感じの景色です。
そして右側のリビングはこんな感じです。
大きな窓の先には大きなウッドデッキがあります。
こんな感じの広さがあるのでBBQでもヨガでも色々とできるスペースです。
そして２階にある和室です。
この手間にも和室があるので合わせて１４畳あるんです。
その和室には僕自身が作ったレジンアートがあります。
そして、１階の洋室です。
もう一つ１階にも和室があります。
そしてお風呂が２つもあるんです。
一つは大人３人同時でも入れるこんな感じのお風呂
そしてもう一つは古代檜で作った浴室
そしてここからは海が一望出来ます( ^ω^ )
こんな感じの高台にあって正面が海なのでロケーションが最高なんです。
ただお風呂は普通のお風呂なので、
IZUBASE７３の下にある大川温泉から車で５分ほどの北川温泉がおすすめです。
北川温泉はこんな感じです。
一般的な海沿の温泉の中でここが一番の海沿いでした( ^ω^ )
アメリカの見える温泉としても有名です。
なのでIZUBASE７３のお風呂に入るなら、
大川温泉か北川温泉へ行って下さいまし( ＾∀＾)
こんな感じで地味な作業ですが、
ちょいちょいと行ってレポートしてきます。
ちょっとずつですが、IZUBASE７３のインスタの方で情報を配信しておりますので
＠izubase73で検索してフォローしてあげて下さい。
まだ更新頻度が少ないですが、伊豆の楽しい場所を僕なりにお伝えしていきますので( ＾∀＾)
つまらないと思う場所でも楽しくすることなんていくらでも出来ますからねー
毎日楽しく生きるなんてことを意識していると
そんな面白いことが起こるもんですよね( ^ω^ )
明日も東伊豆のいいとこを沢山お伝えいたします。
IZUBASE７３で検索して良かったら遊びに行って下さいませ。
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空間を作る時に意識していること
僕は昔からリフォームが大好きでして、
リフォームって一般的に天壁床をやり替えたりとかだけでなく
せっかくいい感じに作った部屋でも
そこに置く商品で台無しにしてしまう部屋を何度も観て来ました。
照明器具やそこのさりげなく置く小物や、
ちょっとした色使いなどなど全てが揃ってその空間が仕上がるんです。
絵を一枚にしても空間の雰囲気が変わります。
むしろこういう作業の方が大変なんです。
一個一個にちゃんと意味を持たせ
トータルバランスをみないとバランスが崩れてしまうんです。
僕はサーファーなのでこんな感じの海テイストであれば
それなりにいい感じの空間を作れます。
むしろこの海テイストしか作れませんが、、
でもこういう拘りがあるから海テイストであればいい物が出来ると思うです。
これを他の誰かが真似を出来るかと言えば
きっとそう簡単には出来ないと思います。
僕自身海テイストのリフォームに関してはそれなりにセンスはある方だと思ってますが
同じ海テイストでも、ダサい海テイストが沢山ありますからね。
そこにはオリジナリティがあるかないかの違いだと思います。
ネットでよく見かける商品を置いたところで
人の心はきっと動きません。
扉を開けた時に『うわ～～～～っ！！』って言わせることが出来たら
心が動いているんだと思います。
そういう空間を僕は作っております。
そしてこういうのは沢山触れた人達が、センスを磨きあげていくもんだと思いますので
富士企画にい荒らした際には３階を覗いてみて下さい(*^_^*)
今月末には家具が入る予定ですので、
来月の半ばにはちゃんとオープンが出来ると思います。
完成したら完成披露パーティーでもしようと思ってますので
その時はぜひとも遊びにいらして下さいませ！
不動産投資をする上で、物件を買ったらリフォームは必ず必要になると思います。
そういうリフォームのセンスを上げるには
色んな現場を見たり、雑誌を見た方がいいと思います。
海が好きな人にはたまらない空間になると思いますので！
リフォームの作業風景は僕のインスタのストーリーズで日々アップしておりますので、
よかったら
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本日は宅建の試験でしたね。
不動産会社を始めるには宅建の免許が必要です。
従業員５人に１人必要なんです。
１０人いれば２人は最低必要なんです。
逆をいえば宅建の免許を取得すれば
不動産会社を始めることが出来るんです。
これって実務経験がなくても出来てしまうということなんです。
僕は逆に宅建の免許を持ってないんですが、実務経験が２０年以上あるんです。
不動産屋に勤めているなら宅建の免許は必須だと思ってます。
仮に受からなくても、同等の知識は絶対必須です。
不動産投資をする上で宅建は無いよりあった方がいいですが、
別になくても何の問題もありません。
たまに不動産会社と対等に会話出来るように宅建を取ったという人に出会いますが
そこは宅建の勉強と実務はやはり別物なので、
不動産投資をやるだけでは必要性は感じてはいないんです。
むしろ宅建よりFPとかの方が不動産投資をする上では必要な気がしております。
なので、僕らは宅建の知識は最低でも僕と対等に話せるレベルになれと
それよりFPの資格は取れ引きだと話をしてるんです。
僕らのお客さんは将来の人生設計の一部で不動産投資を検討される方が多いので
不動産業者からの意見＋FPの観点からアドバイスが出来れば
絶対にお客さんの為になると思っているんです( ^ω^ )
そんな感じの僕らです。
まだ全員が受かってはいないですが、勉強はしております。
普通の不動産投資会社とは違ったアドバイスができるように勤めております。
仕事前の早朝でも
仕事後の遅い時間
土日でも、オンラインでも
色々と相談にいらして下さい。
もう直ぐハロウィンですので、季節を楽しみましょう( ^ω^ )
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ICHINMIYA BASE 73コチラも進んでます。
僕は色んなとこにBASEを作りたく日々仕事をしながら
自分しか出来ないレジンでの作業をしてまして
伊豆BASE７３は知っている人も多いと思いますが、
四谷にもBASE７３を作ってます。
そして一宮にもBASE ７３を作ってまして、
そこに本日サウナにするコンテナの搬入が終わったんです。
写真だと伝わりにくいですが、とにかくでかいんです。
元々あったエアストリームが小さくなってしまいました。
これも写真では伝わらないですよね、、
本日大方の打ち合わせは終わりましたので、
後は職人がさん達が一気に仕上げてくれます。
年内には１１月中にはオープン出来ると思いますので
このめちゃくちゃデカイサウナでトトノイましょう。
これもいわゆる不動産投資です。
誰かに貸せる物件を仕上げるだけでいいんです。
自分で作れる人はそれでいいですが、
全員が出来るかどうかというとそうではありません。
向いている人とそうでない人がおります。
向いてない人がやりたいからと言って無理やりやるもんではないんです。
自分分析をちゃんとした方がいいんです。
僕はとにかく沢山の方を日々会い、沢山のアドバイスをしております。
そしてその結果も見ているので
自分の経験だけでなく、色んな方の経験談も聞いているので
きっといい感じのアドバイスをすることが出来るんです。
不動産投資に悩みはつきものです。
そんな不安を徹底的に取り除いて欲しいんです。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ( ＾∀＾)
こんな感じの僕ですが、いい感じのアドバイスができます。
新川へ相談希望の方は
o9o-46o1-65o1
コチラまで直接ご連絡下さいませ( ＾∀＾)
いい感じの方向性を導く事はできますので！
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アパートローンの引き出しの数
僕らが普段取引をする金融機関はどこが多いですか？
と聞かれたら、誰もが知っている金融機関が多いのでしょうが、
僕らは日々アパートローンの取り組みをしているので
信金さんなどローカルな金融機関で実績多くあるんです。
ただ何処が多いのと聞かれると
いつも同じ金融機関名前が上がるだけで、
購入される人が一番ベストと思われる金融機関を紹介するだけなんです。
金利が低い方が僕らも投資家さん達も同じで
低い金利で借りた方が収支が合うのでそんな事は当たり前ですよね。
ここに関しては僕らも同じなんですよ。
なので人によって使える金融機関が異なるだけなんです。
その人の属性が良くなればなるほどそういう幅が広がるだけなんです。
融資の方向先が決まれば物件が決まるんです。
融資先が決まらなければ物件を決められないんです。
各金融機関さんも好みがあります。
その好みに合わせて物件を探せばいいんです。
ご自身の好みと金融機関さんの好みを合わせるだけです。
いい物件があっても、金融機関が決まってないと他の人に持ってかれてしまいます。
なので事前に幾らくらいは貸してくれるのか？
事前審査は終わらせるべきなんです。
まだの方はどうぞお気軽にいらして下さい。
融資の方向性を導いてから物件探しをしましょう！
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもお気軽にいらして下さい。
関東圏であれば僕らは強い不動産投資専門の会社だと思いますので( ＾∀＾)
参加希望の方は下記リンクからどうぞー
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こんな感じのメンバーがいい感じに対応致しますので！
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仕事前に波乗りをする
僕らサーファーにとって仕事前にサーフィンをする事ってごく自然な事なんです。
でも、普通に仕事していると、
えっ？今日朝サーフィンして来たの？
なんてびっくりされる事がしばしばあるんです。
むしろ逆にえっ？です。
朝仕事前にマラソンしていう人たちもいたり
ジムに通ってひと汗流したりしている人は世の中に沢山おります。
都内で仕事をしていると、移動距離と時間が掛かるのでビックリするのかもしれませんが、
今の時期でも５時には海に入れるんです。
だから５時から７時の２時間入っても
通勤時間２時間掛けて都内に移動したとしても１０時出勤であれば間に合うんです。
こういうリズムで何十年も生きているとこれが普通のことなんです。
これが逆に怪我をして海に入れないとか
そうなった方がリズムが崩れるので、調子悪くなったりするんです。
これは生き方の問題なきがします。
僕は昨日鹿島で投資家さん達と鹿島周辺の地域調査をして
お昼ご飯を食べて解散して四谷に戻り作業を２１時ごろまでしてました。
そしてそこから千葉の本須賀海岸付近の現場に荷物を搬入して
夜中に千葉のアパートに到着です。
そこからスケートボードにこの絵を真似て描いてみました。
まあまあ上手く描けてますよね〜
夜中に寝ぼけながら描いたんですよ〜
でもこれって僕も初チャレンジです。
下書きをちゃんとしてその後に清書をしたんです。
きっとほとんどの人は、いや〜俺には無理、私には無理と
やりもしないで出来ない！と決めつけてやらない人が多いと思うんです。
でもそれって僕みたいにやってみたら意外と出来る事もあったりするもんなんです。
やってみたらたいての事はそこそこ出来るもんだと思ってるんです。
やる前から無理と思っているから出来ないだけだと思うんです。
人生は思った通りにしか進みません。
ちゃんと思い描いた方向に行動する人がその道を開けるんです。
いい物件が欲しいけど、俺には買えないとか
最近は融資が厳しいから今は買えない
いい物件になかなかご縁がないから買えないとか
こんなのは努力でどうにかなる部分が大半だったりするんです。
努力で補える事があるのであれば努力をすればいいんです。
凄くシンプルな事だと思うんですが、そこが意外と出来ない人が多かったりするんですよね。
なので僕は力尽きるまで毎日を全力でやりきるだけなんです。
仕事も遊びも一生懸命
明日やろうは馬鹿野郎
やったことない事やってみよう
やりもしないで無理って言うな
この４つの軸のまんま、これからもヘンテコリンを貫き通してみせます( ＾∀＾)
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不動産投資家さんと過ごす
昨日から不動産投資家さん所有物件の現地撮影と見学をして来ました(^O^)／
そこにまた気の合う不動産投資家さん達が集まり急遽一泊BBQ大会になりました。
気の合う仲間が集まると、とにかく楽しいんです。
そして刺激し合えるんです。
こういう仲間を僕はひたすら作りたいと思っているだけなんです。
物件を売ろうとかそういうのとは違うんですよね。
一緒に楽しめる仲間作りをしているんです。
不動産投資をする上で困る事もあるかもしれません。
そんな時に仲間の方がしっかりとフォロー出来るんです。
悩みも尽きないと思います。
そんな時に気軽に相談できる関係の方がいいと思うんです。
だから僕はひたすら不動産投資家さん達とも遊ぶんです。
サーファーが多いですが、、
今回もサーファーばかりが集まったから海の近くの現場見学です。
鹿嶋に行ったんですが、近くにはまなす公園がありまして
そこには元日本で一番長い滑り台がありまして、
そういうのを見つけるとやってみたくなるんですよね(*’ω’*)
どんな感じなのかちょっとみて下さい(^O^)／
そして近くに行ったら絶対やった方が楽しいですよー
こんな感じで僕の周りには楽しい人が集まって来ております。
そんな楽しい人たちが集まれる空間をリフォームもしております。
来月にはオープンしたいと思っておりますので、
その時はどうぞ遊びにいらして下さいませ(^O^)／
わくわくが満載の空間に仕上げてますのでー
こんな感じで富士企画は普通の不動産会社とは違うと思います。
お客さんと営業マンという関係でなく
仲間として一緒に成長出来る方みたいな感覚です。
ホントに～なんて思う方はどうぞ確かめにいらして下さい。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞ～
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ご希望の方は上記リンクから事前に申込下さいませ。
こんな感じの僕らが仲間や家族にする同じアドバイスを致しますので！
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