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Posts Tagged ‘不動産投資’
不動産投資からワクワクを！
こんなテーマで物件紹介ライブを開催致しました。
物件紹介ライブは出会いの場です。
投資物件との出会いは勿論ですが、
僕らとの出会いの場でもあります。
物件を紹介する会社がどんな会社なのか？
やっぱ気になるとこだと思います。
物件を紹介する営業マンが実際はどんな感じなのか？
これもやっぱ気になると思います。
嫌な奴から物件なんて買いたくないですよね。
嫌な会社から投資物件を買いたくないですよね。
そういう雰囲気は分かると思います。
なにより、色んなエリアの特徴を知ることが出来ます。
知らないエリアの物件は検討するエリアにならない人が多いです。
そういうエリアを物件紹介ライブを見ると広げることも出来ると思います。
毎月２回金曜の夜に開催しております。
タイミング合えば毎回聞いてもらえると学びにもなるはずです。
不動産投資は知識という武装をするべきです。
知らなかった！では済まされないことだと思いますので(^O^)／
見逃した方がいれば録画をしているので
営業にみしてくれ～と連絡してください。
毎回録画はしているのでどこかにあると思いますので(^O^)／
今回は僕自身が司会を務めましたので
僕がどんな感じで話をするのか？
どんな空気感を発しているのか？
そんな空気感も伝わると思います！
投資物件は活発に動いております。
いい物件が少ないという声も
融資が厳しいという声も聞こえて来ますが、
これが不思議と動いているんです。
新規の金融機関も色々と出て来ております。
購入物件、買われる方によってアレンジは色々です。
そんな相談も含めどうぞ僕らを頼って下さいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。(^O^)／
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
火災保険にはちゃんと入ろう
不動産投資をする上で色々なリスクがあります。
どんなリスクがあるのか、理解すれば怖くはないはず。
不動産投資に関するリスクと言えば
今回のような大雨による水害など
こういう自然災害は定期的に全国各地で起こっている話です。
だからそういう災害に備えて必ず火災保険には入るべきです。
２０年以上、不動産投資業界に身を置いているのですが
実際に火災が起きたという事件は身近な話ですが数件です。
これが少ないと感じるのか多く感じのかは人それぞれです。
保険というのは万が一の時の商品です市、
実際に使えるのは火災が起きた時だけではありません。
水害や外部からの飛来物や
物件を所有していると意外と細かく使えることってあるんです。
大きな火災は少ないですが、細かい部分で入っていて良かったという話になるので
火災保険だけはちゃんとしたいい内容で入ることをお勧め致します。
とはいえ、区分マンションのような上層階の一部屋だけであれば
水害保険は入る必要はありませんよね。
絶対はありませんが、流石に必要ないと思います。
補償を手厚くすると料金は高くなりますが、
万が一があると不動産の場合は負担が大きいのでちゃんと入ることをお勧め致します。
そんな保険の代理店も行っておりますので
実務的にどの保険が必要だとか、これは必要ないとか
不動産投資家さんはこれは入るんべきだとか
実務的な経験がありますので
そんな付随した知識も僕らは日々レベルを上げておりますので
投資物件選び、アパートローンのアレンジ、火災保険の提案
管理会社の提案などなど付随しているサービスが意外といいと思っております。
ただ物件を紹介すればいいとは思っておりませんので( ^ω^ )
トータル武装が出来ているから強い味方になれると思っております。
仕事前の早朝でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもご相談にどうぞいらしてくださいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
全員、真冬の滝行を経験しているので心が強いと思います( ^ω^ )
因みに次は９月１３日（火）に行きますので
興味がある方は新川までご連絡くださいませー
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
茨城県鹿島市のキャンプ場見学
僕の新刊の中に出てくれているスケートパークを買った人が
同じ鹿島にキャンプ場をオープンさせたので実際に行って見ました。
＠Halle_surf_kashima_2021
スケートパークの姉妹店みたいな感じでキャンプ場です。
茨城県の鹿島市にあります。
女神像というのがあるのですが、そこの海です。
鹿島神宮も３０分もしないで着けます。
とっても広い場所なので
サーフィンもBBQもキャンプもスケボーも楽しめる秘密基地です。
秘密基地と言いながら公開したら秘密基地にはなりませんが
キャンプサイトは基本的に貸切なので周りを気にしなくていいし
いいと思いますよー
詳しくは下記リンクを覗いてみて下さい。
https://www.takibi-reservation.style/ca5119/plan/pn6433?checkDate=
オープンしたてなので、まだ夏休みとかも間に合うと思うし
夜も意外と風もあり気持ち良かったです。
そして気になる虫もそれほど気になりませんでした。
これも運営している人は不動産投資です。
土地を借りたり買って、人に貸す。
買う必要はないし、借りるだけいいと思います。
キャンプは不便を楽しむので、最低限の設備でいいと思います。
なので初期投資は少なく、
ちゃんと利益が出ると思うし、
何よりワクワクすると思いますので
どうせやるならワクワクした不動産投資の方が良くないですかー
その施設が空いている時は自分達でも使えるし、
自分の好きなことと上手に不動産投資を絡めるだけで
ワクワクが止まりませんよ。
今週の金曜日にそんなワクワクをテーマに物件紹介ライブを行います。
ご希望の方は、メールにて物件紹介ライブに出たいとお伝えください。
ZOOMでの開催なので皆様は顔も出す必要はありませんので( ^ω^ )
お気軽にどうぞ〜
こちらまで連絡くださいましー
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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リフォームする時は僕は必ずテーマを決めます。
リフォームをする時に僕は必ずテーマを決めてリフォームをしてまして
大きなテーマとして『海』を一番上に置きながら
色のテイストを明るくするとか暗くするとか
ビンテージ風にするとか必ずテーマを決めてから
その軸を基にリフォームをしたり
小物を置いたりしているんです。
照明器具もそれに合わせて決めます。
無難な物は選びません。
そこに合う物を凄く考えて探しまくるんです。
僕はこういう作業をしている時が一番心が
わくわくしてるんです。
不動産投資はお金も儲けの為に行う物だと思いますが
先日、７，８年前に買って貰った方にお会いしたのですが
やっぱ不動産投資はいいですね～って
買ってから何もしてないし、返済も進んだから今売却しても売却益出そうだし
この何にもしないで銀行からお金を借りれて出来て
資産が増える事がめちゃくちゃいいですね～と
もう、なんでもいいから買ってしまった方がいいと言ってました(^O^)／
僕自身も思っておりますが、
投資物件は大きく儲かるか、小さく儲かるかの違いであって
結果儲かるもんだと思っております。
正確には富士企画のスタッフがいいという物件を買えば
結果儲かると思っております。
基本的にはこれどう思うと聞いて僕自身も買っております。
そして小さく利益が出たり大きく利益が出たりしているだけなんです。
ここに関しては欲の問題で、もっと利益が出る物件
もっと安全な物件が欲しい！こういう欲が邪魔をして買う事が出来ないんですよね。
時間軸という物も存在しておりますし
時間が経過すれば解決する事も沢山あります。
逆に何もしないでいる時間が本当に勿体ないと思いますので
時に現金をお持ちの方は銀行以外の商品に買えた方がいいと思います。
普通預金に預けていてもなんにも増えないですからね。
不動産投資＝詐欺なんてことは有りません。
一部そういう人もいるそうですが、
看板を掲げている僕らからするとそんな事はする意味が全くありません。
次につながる物件を買って貰えた方が
僕らも仲介手数料をもらえるので、設けてもらった方がいいんです(^O^)／
じゃあなんで自分たちで買わないの？
なんて質問がありましますが、
そんな全部買う事なんて不可能だし、
僕らは基本的に仲介会社なので、みんなに紹介しているだけなんです(*^^)v
そんななにを選んだらいいのか？
今の相場がどうなっているのか？
最近の融資はどうなのか？
最前線で仕事している僕らだから出来る提案が沢山あります。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ(^O^)／
いい物件とわくわくをお届け致しますので(^O^)／
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８月に入りました。
お子さんがいる家庭はすっかり夏休みということで
あちこちお出かけをする機会が増えているのではないでしょうか。
そして大人にもあるお盆休みがあります。
富士企画の夏季休暇は
８月９日～８月１７日までとなります。
なんと９日間もあるんです(^O^)／
僕は人が休んでいる時に働き人が仕事の時に遊びたいと思っているので
会社が決めた休暇に関係なくガンガン仕事を入れております。
夏休みはどこに出掛けるのも混んでいるので
そんな休みを利用して比較的空いている四谷の富士企画に遊びに来ませんか？
とは言っても会社は休みにしているのと
僕自身もアポをいれているので早めに連絡を貰えればお茶でもしながら
不動産投資の方向性などご相談下さいませ。
僕を希望される方は直接ご連絡下さい。
理想はSNSと繋がってもらってそこから連絡貰えた方が僕はありがたいです。
facebookかインスタをメイン触っているので
そちらからコンタクトをとってもらえた方が見落としが少ないです。
新川義忠と検索してくださいませ。
このアイコンですので見つけて下さいませ(^O^)／
SNSをやってない人は
o9o-46o1-65o1
shinkawa-y@fuji-plan,net
こちらまで連絡下さいませ(^O^)／
夏休みに皆んが休んでいる間に動いてライバルに差をつけてやりましょう。
そんな頑張る人を僕は応援したいので
むしろ早朝とか、家族が動き出す前とか
そういう時間とかの方がその後の時間を有意義に使えたりしますので
朝６時とか７時とか早朝にやりませんかー？
そんな朝から頑張れる様な人特にご連絡お待ちしております。
そんな相談場所はこちらの富士企画でお願い致します。
四谷駅から徒歩３分ほどの場所にありますので
一緒にモーニングコーヒーでも飲みましょう。
ちなみに僕は投資物件の紹介は致しませんので
必要である場合は営業を紹介致します。
夏休み中は営業もいない場合が多いので
営業も一緒にと思う方は事前にその旨をお伝え下さいませ。
なので不動産屋のしつこい営業が嫌な人とか
そういう人向けには僕はちょうどいいと思います。
僕からは一切営業的な連絡はしませんので(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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はじめての不動産投資、僕らがどんな話をするのか？
不動産投資をするには自己資金がどの位必要かと聞かれたら
購入する物件の最低でも１割は必要と答えております。
５０００万の物件であれば５００万
３０００万の物件であれば３００万
この位は用意をするべきお金なんです。
だから自己資金がいくらですか？と尋ねた瞬間に
購入出来る物件の上限が決まるんです。
なので自己資金１００万になれば１０００万の物件を狙えばいいんです。
その購入出来る価格帯が決まれば次に融資先です
どの金融機関で進めて行くのか？
これは各金融機関さんの年収がいくら以上とが融資対象とラインを引いている金融機関さんが多いので
自己資金が決まって年収が決まれば選択できる物件も自然と決まって来るんです。
買えない物を求めてもダメだし、
実際にご自身が買える金額の中で物件を探さないと
時間の無駄になってしまうこともあるかもしれません。
そういう方向性というのは僕らみたいな不動産屋と話をして決めた方が
きっとちゃんとした方向性は決まっていくと思うです。
そうやって『この方向性で行く』と決めてしまえば
後は自分がいいと思う物件を待つだけです。
融資をする場合はその金融機関とご自身がクリアーをしなければなりません。
どちらか一方がOKでもダメなんです。
ご自身と金融機関さんがOKって言わないとダメなんです。
僕らは各金融機関さんの特徴を把握しております。
どんなエリアのどんな物件を好んでいるのか？
ある程度分かる状態で皆さんに物件を紹介してるんです。
〇〇銀行で行こうとしている人に、その金融機関が好まない物件は紹介すらしないんです。
僕らも僕らなりに無駄をなくす作業をしているんです。
これは僕らがアパートローンにちゃんと詳しいから出来る事なんです。
投資物件はアパートローンという融資を受けることが出来ます。
この融資先の引き出しが沢山あるからこそ
色々な提案が出来るんです。
そんな提案をどうぞ聞きにいらして下さいませ。
融資は定期的に変化するもんですので！
仕事帰りの遅い時間で
仕事前の早い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ(^O^)／
https://www.fuji-plan.net/mendan/
なかなか全員が揃いませんがこんな感じのメンバーです(^O^)／
仲間や家族にする本気のアドバイスをさせて頂きますので！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
不動産投資は必ずしも買う必要なない
昨晩からキャンプ部の部長とお客さんと３人で
キャンプに行って着ました。
最近流行っているサウナテントを川でやりたい！
とのことで、友達がオープンさせるキャンプ場に行って来ました。
不動産投資の観点から見ると
土地は借りているので、うまく機能しなかったら返せばいい。
トイレは目の間に公衆トイレがあるので、そちらを利用して下さいと。
上水道は引き込んでないのですが、
キャンプ場は不便を楽しむ場所なので特に問題ないかと
何より目の前が川なので立地は最強です。
これを所有している場合と借りている場合の維持管理費は
特に変わりません。
所得するときの投資額が異なります。
どちらがうまく行くかは、所有してないとダメとか借りていいたらうまく行かないとか
そんな事はありませんからね。
不動産投資にはリスクは付き物です。
買うことだけが不動産投資だけではありません。
人から借りて不動産投資も十分できます
色々な不動産投資があると知った上で色々な投資物件を
検討する物件に出来たらいいと思います。
僕らが紹介している物件は
お客さんに合わせた投資物件を紹介しております。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早いジアでも
勿論土日でもいつでもいらして下さいませ、
https://www.fuji-plan.net/mendan/
長年のベテランスタッフが対応させて頂きますので
タイミング合わせていらしてくださいませ。
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不動産投資業界動いてますよ～
今日は７月最後の平日です。
コロナの感染者数は気にしていてもしょうがないですが、
僕自身、昨年のちょうど今頃にコロナに掛かっておりますので
それなりに辛かった経験をしてるので
皆さんコロナには気を付けて下さいませ。
味覚障害、肺炎、体重も８ｋｇ減りガリガリになったし
あんな思いはもう２度としたくはないです。
ただ日常生活はしていかなければならないし
怖がり過ぎず、慣れ過ぎずってとこでしょうか。
そんな今物価高騰により将来に不安になっているのか
そういうこともあると思いますが、
不動産投資業界は伸びております。
その一方でいい物件がないよね～
なんて声も沢山聞こえてきております。
このいい物件というのは人それぞれ違ってきます。
異性の好みも
若い方がいいとか、年配者の方がいいとか
ガリガリがいいとか、ぽっちゃりがいいとか
人それぞれ違うと思います。
それと同じだし事も不動産にも当てはまるだろうし
昔に比べるとプレイヤーが圧倒的に増えているし
価値というのは変化するし
例えばビットコインとか８０万の頃に話を聞いて
１２０万までは確実に上がるから買った方がいいと言われたことがありましたが
過去１年は２００万を下回ってないように見えました。
実際僕は買ってないので手を出せてないですが、
８０万の時代を見ているとなかなかそこまでの数字で買いずらいですね。
不動産投資に関しては昔からやっている人は
安い時代を知っているので今の市場を見たらなかなかいいのがいないと
思ってなかなか買えないですよねー
では、今買っている人達が全員損をしているかと言われるとそんなことは無く
ちゃんと儲かってますので
次も次もとリピーターが増えております。
僕自身も思いますが、買えない時間がもったいなと
利回りが多少低くても、買う事でお金は増えるし
上を見たらキリがないし、人と比べてもいい物件持っている人は沢山いるし
そんな事より、自分の内側と対話をしながら出来た方が
きっと正しい判断が出来るのではないかと思っております。
そんな不動産投資で今後どうじたらいいのか？
悩みは尽きないと思いますので
コロナが気になる時期だと思うので
ZOOMやらのオンラインでの面談もしております。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
勿論土日でもいつでもご希望を仰って下さい。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
融資情報も日々アップデートしているので
正しい方向性が導き出されると思うますので(^O^)／
定期的にどうぞご利用して現状と将来の話を徹底的にしましょー
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
物件は紹介しません。
先日ある方とお会いした時に
その会のグループに定期的に投資物件の資料を送ってほしいと頼まれました。
僕は丁寧にお断りをしました。
僕らは誰でもいいから物件を買ってほしいとは思ってないんです。
どうせならいい人に買って貰いたいんです！
だから知らない人には僕らの物件情報の提供は出来ないんです。
これは多分不動産会社のほとんどの人が思っているのではないでしょうか。
ほんの一部の人が買ってくれるなら誰でもいいと思っているのではないでしょうか。
多分世間一般的に不動産屋なんて、、物件だけを紹介してくれればいいんだよ
そう思っている人が一定層いるんですよね。
勿論そんな人にいい物件を紹介する訳がありません。
不動産の取引に限らず、建築業界にいた時は
やりたくない仕事は高額な見積もりをわざと提出をしたこともありました。
結局、販売側とか購入する側に上下関係はないって事です
どちらかが偉いとかそんな次元の話ではなく
よきパートナーとして見てくれた方が
長くちゃんと成長出来るようになると思うです。
そういう関係に慣れた方が、きっといいことしかないと思うんですよね。
こんな歌があります。
自分が敵だと思っていた奴がい実はいいやつだった！って歌です。
ちゃんと話をしないと分からない事が沢山ある。
こんな感じの歌です。
不動産屋もいい人は沢山おりますから～
遊び心が分かる大人になりましたので～
いい感じの提案が出来ると思います。
不動産投資一筋の僕らのアドバイアスを頼ってみて下さい。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもいらして下さいませ。
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仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます。
〒１６０-０００４
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『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
満室経営新聞PLUSで掲載されてます。
満室経営資新聞PLUSをご存知でしょうか。
不動産投資家さんであれば情報というのはとっても大事です。
https://premiere-toushi.com/shinbun/
上記リンクから誰でも無料で購読をする事ができますので
まだ未登録の方はこの機会に登録しちゃってくださいませ。
投資家けーちゃんとの取材時の写真です。
７冊目新刊のことについて色々と聞いてくれました。
こんな感じで毎月投資家けーちゃんが色んな方に取材に行きまして
それを記事にしている感じです。
最新情報が毎月定期的に届くのでおすすめです。
そして今回のけーちゃんとの対談も見てくださいませ( ^ω^ )
取材場所は富士企画内の接客ルームです。
対談形式の方が作り上げたものでなく
聞かれたことに対しての会話なので意外と面白いかもせれません。
僕も昔から購読させてもらってますが
新しい情報がどんどん入ってくるので有り難く読まさせていただいている一人何です。
不動産投資を成功させるには常に情報のアップデートをしなければなりません。
本日は昨日今日と東京ビックサイトで
賃貸住宅フェアーが開催されております。
天気もいいし出かけるには最高な日です。
ここに行かれた方はどの位いるのでしょうか？
展示会は最新の設備や情報が飛び交っております。
僕は必ず毎年現場に足を運んでおります。
ウチのスタッフも何人か現場に足を運んでおりました。
昨日今日とグループ会社のクリスティは定休日です。
定休日だからこそ、こういうトコに時間を使う営業が結局は育つだけ何ですよね。
行かないやつはいつまで経っても行きません。
振り返ると、こういう情報のアップデートをちゃんと出来るようになれば
時代にちゃんと着いてくるし
いつまでも自分達だけの情報で戦っていると
周りが追い越して行くだけなんですよね。
この賃貸住宅フェア自体がやっているのを知らなかったとしたら
この不動産投資を成功させようと本気で動いてないから
こういう情報が目に飛び込んで来ないだけだと思うんです。
だからこういう満室経営新聞などの情報をちゃんと目にした方がいいです。
その業界の人達が不動産投資家さん達の為に作っている新聞ですからね。
不動産投資家さんも業界人の方も賃貸住宅フェアなどの情報の
アップデートをちゃんと出来るようにしてください。
そしてこういう場には全国から沢山の不動産投資家さん達が集まってくるので
うろうろしているだけで沢山の仲間に出会えますからねー
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