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Posts Tagged ‘不動産投資’
月末は忙しいですよね。
投資物件を探している人の人口数は年々確実に増えております。
コロナのお陰で副業がOKにした企業も増えたり
投資という分野に目を向ける人が増えてきているので
自然と不動産投資に対しても目が向きとい合わせ数がどんどんと増えているんです。
そしてそんな僕等は、皆さんが望むいい投資物件を日々探しているんですが
いい投資物件というのは、
ご自身がいい物件と思ったら他の人もいい物件と思うもんなんです。
そういう物件は競争が激しいんです。
なんせ１つしかありませんからね。
紹介したら直ぐに見てほしいです！
だって１つしかないので、直ぐに動かないと他に取られてしまうからなんです。
それが月末は忙しいと分かっていたら、
ちゃんと僕等に月末は忙しくて動けない。
そうちゃんと伝えてほしいんですよね。
なぜかと言うと、
真っ先に紹介したのに、忙しくて行けない！
なんて言われたら、
なんだよー( ´Д`)y━･~~ってなるんです。
同じような事が何度も起こると、
僕等は物件紹介をするのをしなくなったりするんです。
なので曜日で忙しいとか動けないとか
そう言う事が分かっているならちゃんと共有して欲しいんです。
土日しか動けない！
こう言われれば、平日にいい物件が出ても連絡はしません！
平日も動けると言うなら平日でもいつでも物件を紹介します。
ただ、動くと言った以上はちゃんと動いて欲しいんです。
実際はそうは言っても動かない人もいたりするので、、
営業マンからすると、今動ける人をいつも探しているんです。
そしていい物件の場合は急いでるんです。
急かしているのではなく、いい物件を買うにはこう言う動きが必要なんです。
僕自身が営業マンの時は
夜中の２時に物件を見に行ったこともあります。
仕事を早退してもらったことも、午前中だけ休んでもらったり
こんな事は日常茶飯事でしたd(￣ ￣)
人よりいい物件が欲しいなら、その時期だけ頑張って下さい！と
普通の物件であればそんなに頑張る必要はないと思いますが、
きっといい物件を求めていると思うので、
物件が見つかる数ヶ月は頑張ってくださいませ。
全力で頑張る人は僕らも全力で応援するし、フォローして参ります。
不動産投資一筋２０年以上の僕らだから出来る物件があります。
物件力で勝負というより、人間力で戦おうとしてますが
長年の経験があるので、いい物件もちゃんとご用意出来ております。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論、土日でも、オンラインでもいつでも
お気軽に悩みや相談をぶつけてくださいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
季節を感じながら生きよう
日本には四季があり、今は桜の花が満開です。
桜は一週間程度で散り始めてしまいます。
この時期にしか目れない、感じれないものは
ちゃんと自分の中に取り入れてはいかがでしょうか。
桜なんて何処にでも咲いてますので、
いつもと違う道で帰ったり、
いつもと違う駅で降りたりするだけで
桜なんて見つけられる気がします。
まだコロナの関係で花見とは出来なそうな感じですが、
散歩くらいはいいでしょう( ＾∀＾)
僕がマルコメ時代の時は
毎日をただ楽しく生きる！
コレに向かって本能的に生きていた気がします。
桜を見るとそんなガキの頃を思い出したり
人それぞれだと思いますが
たまにはゆっくりと腰を落として桜をみるのもいいと思います(๑>◡<๑)
不動産投資業界においても、四季というか
こういう時期はこうだよねー
なんて事はよくあります。
例えば４月になると、
今まで融資を出していた金融機関が融資を厳しくしたり
逆に新しい金融機関が融資を出すようにして来たりする時期になるんです。
４月ってのはそういう融資の変更がよく起こる時期なんです。
だから、毎年僕等は今のこの融資が使える間に買いましょう！
なんて話をする事がこの時期は多くなるんです。
この融資が活発に出やすい時期は
銀行の決算期でもある３月、９月が出やすいんです。
買う時も、売るときも銀行の融資がどういう状況なのかが
とっても大切なんです。
普段融資が厳しくても、この時期だけは少し緩くなる事が起こるんです。
それと１２月でしょうか。
年度内に買いたい！売りたい！こういう人が増えるので
こういう物が動きやすい時期をちゃん理解しているといいと思います。
コレは毎年のことなので覚えといて下さいませd(￣ ￣)
物件を売りたい人は、こういう時期だけ売りに出してみるとか、
ダメだったら取り下げるとか
属性がいい人は特に時期なんて気にする必要はありませんが、
いまいち厳しいと思われる方はこういう時期で頑張ればいいんです。
賃貸部門の繁忙期は１ー３月です。
この時期はめちゃくちゃ人が動く時期なんです。
だから新築を立てる時はこういう時期に合わせて立てた方がいいんです。
春には春を楽しみ
夏には夏を楽しみ
秋には秋を楽しみ
冬には冬を楽しむ
そして毎日楽しむと！
こんな感じで僕等は仕事をしております。
いいメンバーがちゃんと揃っておりますので、
どうぞお気軽に色々と相談くださいませ。
投資物件を探し方や
既に探している方
ベテランの方
売却希望の方
管理の相談などなど
不動産投資に関する全てお力になれると思いますので♪( ´θ｀)ノ
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
勿論土日でもオンラインでもいつでもどうぞー
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レンタルオフイス
友達のレンタルスペースに遊びに行ったので
せっかくなので、刺さってみました(*^^)v
不動産投資とは不動産に投資をしてお金を生ませること
レンタルスペースも不動産投資である。
空いている部屋を借りて、その部屋でレンタルスペースを開始する。
オーナーさんは家賃が入ってくるのでありがたい。
運営をする人は初期投資が抑えられるのでありがたい。
あとは場所でレンタルスペースの運営が出来るか？
一般的に時間貸しの事務所だとか
ダンス室とか、なんでもありです。
コロナになり、それなりに需要は増えている様です。
ただ、ライバルも多そうなのでそれなりの上手な告知が必要になってくるのだと思います。
そんなレンタルスペースを運営している人の
模様替えを手伝って来ました。
元々はジムとして時間貸しをしておりましたが、
売上がいまいちなので、ダンススタジアムに変更です。
その防音工事や鏡を張ったりするお手伝いです。
こんな感じの部屋です。
左側の白い壁と、床をちょちょいとやって来ました～
右側には鏡を沢山張って来たので、
この角度から写真を撮ると部屋が広く見えますよね(^O^)／
だから写真の撮り方ってとっても大切なんですよね。
これだけ鏡があれば踊っている姿も見れるので
練習になると思います。
不動産投資、物件を所有しなくても出来ます。
僕らは投資物件を買って貰わないと仕事にならないのですが、、
ご自身に合う不動産投資方法とちゃんと出会って下さい。
買わない不動産投資はリスクが少なくなるので
いいと思いますよー
そんなこんなで不動産投資のご相談を受け付けております。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でも、オンラインでも下記リンクから申込下さい(*^_^*)
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こんな感じの僕らが、
家族や仲間にする同じアドバイスをさせて頂きます。
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人を幸せにすることが出来る
不動産投資とはお金儲けだけの手段ではなく
色々な幸せを見つけることが出来るもんである。
不動産投資をすると言うことは、
不動産を手に入れること
そしてそれを誰かの、部屋なり、空間を貸してあげること
世の中には家を借りずらい人たちが存在しております。
・収入が安定していない人
例えば夢を求めて何かに没頭している人たち
僕の身近で言うと、プロサーファーとか・・
プロ資格を持って要るのに、プロと言うだけでは生活はできません。
でも世界で１番になりたい！
そう言う夢を応援したり、支える方法は色々とあります。
そういう人に家を安く提供することが出来るのは大家さんであり
不動産投資家さんです。
高齢者も室内で亡くなったりする事を嫌がる大家さんが多いです。
僕自身にも訪れる、高齢者と言う括り
歳を重ねると、部屋を借りづらくなるんですよね。
日本政策金融公庫は、
こう言う一般的に弱者と言われる人に対して金利の優遇などがあります。
若者世代、女性、高齢者
この３つのタイプの人たちは、借入も難しいんんです。
僕自身も先日５０歳になったのですが、
５０になると、なんと映画が半額で観れると言うサービスがあるんです♪( ´▽｀)
ちょっと悲しい気分にもなりましたが、
受け入れるこが出来たらラッキーと思えました。
電車に乗ると、高齢者優先席とかがあったりと公的な施設は優しいんですが、
一般的住宅を借りようとするとこれが、まあまあ難しかったりするんですよね。
自分も含め、僕らの年代が高齢者と言う括りに突入する時代です。
こう言う借りずらい人達は沢山おります。
そう言う弱者という人達も支えることも出来ます。
そして僕らはそこから家賃というお金を得ることが出来ます。
人助けも出来ながらお金がもらえるし、感謝もされる仕事なんです。
不動産投資をただのお金儲けの手段として考えるのは当然のことだと思うし
儲からないと始めることができません。
スタートしてある程度余裕が出来たら、
弱者がいると言う事をしり、そう言う人達を助けてあげたい！
なんて志を持ったりすると、いい事ばかりが起こる気がしております。
投資物件を持つと、色々な経験を積むこともできます。
もしかしたら、辛いこともあるかも知れませんが、
何か自分なりの志を持つと周りが助けてくれます。
そんな人に僕は定期的に出会えます。
そしてそう言う人達は成功していますし、
周りの人たちもいい人が集まっております。
不動産投資は一人するには結構大変です。
周りの仲間やチームがいた方が成功しますよ( ^ω^ )
何千人との不動産投資家さん達を見てきたから分かるんですよ
不動産投資家としての役割、そんな事を意識しながらやっている人の方が
僕等は応援したくなるもんなんです。
不動産投資でお金持ちになりたい！より
不動産投資を通じて○○したいんです！
なんて言われた方が、応援したくなるもんですよー
そんな皆さんの心義や志など熱くお聞かせ下さいませ(๑>◡<๑)
そう言うのをちゃんと共有出来た方がいい物件を紹介することが出来ると思います。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論、土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ♪( ´▽｀)
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僕らの共通言語です。
こんな僕らだからこそ出来るアドバイスをさせていただきます( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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ダンボールでサーフボード作ってみた
ダンボールでサーフボードを作れるのか？
作れるのかどうかと聞かれると作れるんです！
どんなもんなのかは会社に置いてあるので、
触りにいらして下さいませ。
この段ボールはレーザーカットでカットした奴を組むだけなので
ここまでは意外と簡単に出来るもんなんです！
そしてこれをみて、ちゃんと本当のダンボールから
サーフボードを作って見たくなりつくってみました。
詳細はインスタに上がってるので覗いてみて下さい。
https://www.instagram.com/reel/CPFHFFkjHS5/?utm_medium=copy_link
そんなこんなでインスタでダンボールサーフボードを作っていたら
その段ボールを売ってくれた会社の広報さんから連絡が入り
段ボールでサーフボードを作る姿を紹介していいか？
そんな連絡が入り、その会社で僕自身の事を紹介してくれてました( ^ω^ )
下記の記事を除いてみて下さいませ！
なんかコレって凄いことの様な気もするし、
自分のやっていることが少しは認めてくれる人がいるんだ！
そう思えたのでもっと変な物を作ってやってやろうと思った次第です。
僕自身は普段から、変な物の見方をする傾向があり
一般的な感じとは少しかけ離れている感じなんです。
不動産投資部門でどんな風にこの力が発揮できるかといえば
リフォームや何かを作り上げるときの発想力がまあまあいい感じなんです。
土地を購入して何かを新築するとか、
何か普通じゃない部屋を作りたいとか
ちょっと変わった感じに仕上げたいと言うときの発想は僕にはあるんです。
多分ですが、、
こう言う作業が好きか嫌いかと言われると大好きなんです。
好きだからこそ熱中することもできるんですよね
不動産投資のことは当たり前にお答え出来ますが、
そこからわくわくする様な話もプラス出来ますよー
僕が思う不動産投資は、想像通りに儲かるか、想像通りに儲からなかった、、
このどちらかだと思っております。
弊社で購入している人はみんなこんな感じです。
その一方で世間的な話で言うと、
不動産投資は危ないとか、騙されるな！なんてイメージが先走っている気がしております。
実際はそんなこともないので、
ご納得するまで徹底的に話でもしにきませんか？
コロナももう少し落ち着いたら
食事でもしながら色んなお話をするとかでもいいと思っております。
本での学びや、YouTubeで学ぶのも大切ですが、
僕らと話をするとスッとスッキリすると思いますので
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久しぶりにYouTubeの撮影しました。
富士企画にはYouTubeページがあるの知ってましたか？
メインチャンネルとサブちゃんがありまして、
メインチャンネルは外部に依頼して作ってもらって増して
サブチャンネルは、社内で運営しているページになります。
こちらは前回、出版した時の動画になります。
こちらは前の前に出した出版記念に撮影した動画です。
社内で作っていてもそんなクオリティは悪くないと思います。
書籍やYouTubeは誰かのお役に立てば！
そんな思いで撮影したり編集したりしております。
まだみた事ない方は是非ともYouTubeから僕らがどんな会社なのか？
ちょっと覗いてもらえるといいかもです。
いい投資物件に出会うのも大切ですが、
いい仲間に出会った方が、結界としていい物件に出会えるもんなんですよ( ^ω^ )
上っ面だけの付き合いでなく、
ちゃんと繋がった人たちと一緒にゆっくりでもいいから
上がって行きたいんですよねー
一人勝ちはしようとは思ってません。
だから不動産投資家さん全員とやることは不可能です。
こんな僕らと気が合う人たちと仕事をしたいんです！
実際に不動産会社に相談に行くと
しつこい営業されそうだとか思っている人もいるかもしれませんが、
僕らは買わない人に連絡するほど暇ではないんです！！
だからその辺りは安心して下さい。
むしろ問い合わせが多すぎる位の状態なので、、、
この問い合わせが少なくなってきたら
色々と電話を掛けるかもしれませんが、今んとこはそんな感じは考えにくいです。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でも、オンラインでもいつでもどうぞ〜
よし！一度行ってみよう！
そう思った方は下記リンクより申込下さいませ。
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『わくわく』を感じれると頑張れる
元気があれば何でもできる！
逆に、体調を崩している時とかはなんも出来ないですよね。
だからいつも健康で元気でなければならないのです。
周りに元気な人がいれば、周りも自然と元気になるもんなんです。
例えば会社に行って、『おはよう！！』と元気に入ってくる上司や
気が付いたら机に座っている上司がいたとしたら
周りに元気の影響力があるのは元気な方であると思うです。
これって他人のパワーを自然と受けてしまうもんなんです。
隣の奴が落ち込んでいると、こっちまで元気なくなってくることもあると思います。
人は必ず誰かになんらかの影響をもたらすもんなんです。
どうせであれば、いい影響を与えたいし、
いい影響を与えて欲しいんですよね。
そんな富士企画メンバーはいつも元気があり
いい影響を与えてくれるメンバーが多くおります。
これは来ればわかると思います。
来なければ伝える事も不可能です。
こんな集合写真を撮る不動産会社ってありますかね？
クスっと笑ってもらいたいんです(^O^)／
こんな僕らをふざけた会社だな～と思う人は近づかなければいいだけなんです。
こんな会社がいい！！
楽しそう！！
そう思ってくれる人が来てくれると僕らも嬉しいんです。
仕事は当たり前ですが、ちゃんとしております。
そんなのはあったり前の話でして
仕事は楽しくするべきなんです。
だから僕らは楽しくするんです。
不動産投資は将来の事を妄想したり計画したりすると思うのですが
その瞬間がわくわくするんです！
これを楽しく思えた方が、多少失敗しても
楽しいからいいか！！
なんて精神状態の方が楽なんです。
不動産投資を通じてわくわくを感じて下さい。
そんなわくわくする物件を作るのが僕は大好きです。
妄想も大好きです。
なんなら一緒に作り上げるアドバイスもしております。
こんなことやってみたいんだけど…
こんな楽しい秘密基地作りたいとか…
楽しみ方は人それぞれです。
僕は０から何かを考えるのが大好きなんです。
出来ないことをやってみたり、
なんだそれ～っていうのを作ってみたり
少し変わった物を作るのが得意なんです。
レジンアートもしたり、サーフボードを作ったりもしております。
詳しくはインスタを覗いてみて下さい。
新川義忠で検索すると出てくると思います。
こういうのを賃貸物件に取り入れたりすると色々とポイントが上がっていい気がするんですよね。
物件を買う、売るだけの相談でなく
管理の相談や空室対策をどうしたらいいかとか
不動産投資に関する全てのことをトータル的にフォローさせて頂きますので
オンラインでもご来店でもどうぞお気軽にご相談下さいませ。
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全力で僕らがフォローさせて頂きますので(^O^)／
お会い出来るのをお待ちしております！
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今日は大切な日
人にはそれぞれ大切な日があると思う。
結婚記念日、奥さんの誕生日、両親の誕生日とか
色んな大切な日があると思います。
３月２１日は僕の大切な人の命日です。
僕自身がこんな感じになったのは、全てこの人のお陰です。
２８歳ごろに出会い。
あーこんなおじさんになりたいな～なんて思っていたのを思いだします。
沢山学びました。
好きな人を大切にしろ
奥さん、恋人に美味しい食事に連れていけ！
そして服も買ってやれ！
女性のわがままは全部聞いてやれ！
いい物を食べろ！値段を気にするな！
もっと遊べ！
仕事では絶対トップになれ！
いい服を着ろ！
こんな感じで沢山の学びがありました。
生きるという事をちゃんと考える様にもなったし、
己だけでなく、パートナーを大切にする気持ち
かなりぶっ飛んでましたが、大好きな人でした。
そして５５歳という年齢でこの世を去ってしまいましたが
今もずっと側で見守ってくれております。
僕は元々運が強い方でしたが、
あの人が亡くなって、そういう運気も色んな物を全て受け継ぎました。
その一つがクリスティという僕が１４年間務めた会社です。
富士企画は自分で立ち上げた会社
クリスティはそんな大好きな社長から引き継いだ会社
自分にとって大切な会社が１つにしてくれたこと
忘れることは出来ません。
なんでクリスティという不動産会社もやってんの？
そんな疑問を持ったりするのも当然だと思いますが、
凄く奇跡的な話で受け継ぐことが出来ました。
詳しくは僕が出した過去の本にも書いておりますが、
感動的な話として取り上げてくれた記事があるので
気になる方は下記をチェックしてみて下さい。
https://www.biglife21.com/companies/12992/
人から何かを引き継ぐって凄く大切なこと。
大切にしなければなりません。
仕事も遊びも一生懸命
明日やろうは馬鹿野郎
やったことない事やってみよう
やりもしないで無理って言うな
こんな僕が出来上がったのは、クリスティの先代社長のお陰でございます。
そんな事で、僕にとってのクリスティと富士企画への想いというか
今日はそんな大切な日です。
毎日の日常に感謝を感じ
生きている仲間には、ちゃんと感謝の気持ちを伝え
家族や愛する人を幸せににする為に今を楽しみながら頑張りましょう(^O^)／
今日はそんな日なので黙祷からスタートしました。
黙祷をすると自分の内側を見つめる事が出来る時間です。
朝起きたらそんな時間も作るといいスタートが切れると思いますので(*^_^*)
富士企画にはそんなクリスティ時代からのメンバーも来ておりますので
これからもクリスティ＆富士企画をどうぞ宜しくお願い致します。
〒１６０-０００４
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
いい投資物件の選び方
投資物件を選ぶときの基準ってなんでしょうか？
そんな話を聞くと帰ってくる回答で多いのが
・東京都内
・２３区内
・駅から１０分以内
・平成築
・埼玉県内、千葉県内、神奈川県内とか
・１６号の内側とか
東京に事務所があるので、
関東圏で探している人が多いので上記の様な回答が多く聞こえてきます。
まず東京都内とか２３区内がいい理由はなんですか？
→人が多く入居が安定するから。
では利回りは低くていいですか？
→いや、高い方がいい。
東京都内がいいというのは、入居が付けばどこでもいいってことですか？
→大丈夫ですと！
結局は入居が安定的に見込めるエリアがいいってことだと思うですが、
そこに関して言うなら富士企画の管理エリアは基本的には
首都圏＋北関東のエリア内で管理をしております。
そのエリア内であれば入居率は９８％前後なんです。
だから入居エリアが大丈夫と言う条件だけであれば
僕らは広いエリアから外灯物件を探せるんです。
そして、利回りは低いより高い方がいいと思うので
そうなると都心部より地方に行った方が利回りは高くなるんです。
利回りを追求すると地方に行き
資産価値を求めると都心に近づき、
両方あった方がいいのは分かるけど
そんな物件にはなかなか出会わない。というか市場には出ない！
人それぞれ好みも目的も違うし、
僕らは関東圏の投資物件を見ております。
だからこそ、一番合う投資物件を見つける事が出来るだけなんです。
そして僕らのパイプで情報を集めることに成功出来ております。
そんな沢山の情報の中から
一番合いそうな投資物件を見つけ出すだけなんです。
不動産投資はご自身の欲との闘いです。
もっと利回りのいい物件
もっと駅に近い物件
もっと新しい物件
もっともっとの繰り返しなんです。
僕らもそのもっと、もっとの欲に答えたく頑張りますが、
流石にそんな物件はありません！
こうなったら紹介されなくなるという事も頭のどこかに置いといてくださいませ。
営業の反応を見ていたらきっと分かると思います。
『流石にそんな物件はありませんよ！』はそういうサインだと思ってもいいかもですね。
いい投資物件を探すには、ご自身の知識＋成功している人達の意見を＋して
考えるといい物件に出会える確率は上がっていくと思います！
実際市場に出ていない物件ばかりを取引しているからこそ
おっ！！っという物件に出会える確率は上がると思っております。
そんな物件に会いに来ませんか？
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どうせなら楽しく仕事をしたいと思っていたらこんなメンバーが揃ってしまいました。
いいメンバーが沢山おりますのでどうぞ宜しくです。
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
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富士企画マーケティング部
富士企画には色々な部活があります。
ゴルフ部、サーフィン部、キャンプ部などあるのですが
その中でも実は一番ちゃんとしているにが、
マーケティング部なんです。
富士企画マニアの人達は知っていると思いますが、
誰でも参加出来るマーケティング部があるんです。
しかもコレは外部講師がきてマーケティングの話をしてくれるんです。
そしてそのメイン講師が
現役の千葉テレビプロデューサーの大林さんです。
僕自身もテレビにはちょこちょことでているのですが
水曜日のダウンタウンに２回
朝の情報番組 ZIPには１０回以上
千葉テレビさんも１０回以上出演しておるんです。
なぜ僕がこんなにテレビに出れるのか？
それはマーケティングを勉強しているからなんです。
そんな勉強会というかセミナーを開催致します。
４月８日(金)１９：００から富士企画セミナールームで開催致します。
会場は申込された方へ詳しくお伝え致します。
そして大林さんだけでもすごいのですが、
大林さんはマーケティングのプロを一人連れて来てくれます。
このスペシャルゲストさんも凄い方が来てくれるんです。
そんな特別なセミナーにタイミング合えばどうぞいらして下さい。
時間は１時間半ほどになります。
参加費は特に入りませんが、ちゃんと学びたい方が来て下さい。
同業者の不動産会社さんでも大丈夫です。
会社経営者や広報担当の方は誰でもOKです。
参加希望の方は
上記まで申込下さいませ。
僕らも基本的には参加させて頂きますので！
一緒に学んで成長しましょう！
当たり前ですが、不動産投資の話は一切致しません。
マーケティング部ですので！
僕らも参加者の一員です。
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