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Posts Tagged ‘不動産投資専門’
人生の中で大事な時期とはいつ？
人の寿命が86歳だとしたら、僕の寿命はあと３６年。
１年が３６５日として８７６０時間
毎日6時間寝たとして２１９０時間寝たことになると
起きている時間は６５７０時間これを２４時間で日にちに戻すと
２７３日になる。
１年は３６５日と思っていても起きている時間を日数で考えると
２７３日になって９０日分位寝ているだけの時間を
過ごしてしまってしまうことになるんです。
たまにこういう事を考えるのですが、
例えば人生の中で大事な時期っていつですか？
こんな質問をされた時にいつ？って答えますか？
答えは家庭環境や年代によっても違うのでしょうか。
過去はもうどうにもなりませんので
僕は１年後でもなく５年後でもなく今と答えると思います。
将来の事も大切ですが、
今を一生懸命、毎日を一生懸命
毎日やったことない事やってみたり
何かわくわくする様な事をやっていれば
結局自分の将来が楽しい将来になる気もしております。
僕が富士企画を始めたのがもう１０年も前の話です。
あれから１０年、、、振り返ったらあっという間でした。
不動産投資はやっててよかったーって思える物です。
１０年前にあの時あの物件を買ってよかったー！
なんて声は当たり前です。
僕らの周りには、この逆をいう人はいません。
不動産投資に関しては想像以上に儲かるか、想像以下に儲かるかだけなんです。
不動産投資で損をするという事がなかなかあり得ない話なんですが、
世間一般的的にはそうでもなく、失敗している人も存在しているのは事実なんです。
コレに関しては多少世間一般的的な話と僕等はかけ離れている気がしております。
世間一般的と僕等は何かが違うのかは
きっと会いに来てくれたら分かってくれると思います。
仕事終わりの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
勿論土日でも、オンラインでも対応しております。
00
こんな感じで元気玉をお届けいたしますので( ^ω^ )
どうぞお気軽に会いにいらしてくださいませ。
ご希望の方は下記リンクよりどうぞ
https://www.fuji-plan.net/mendan/
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
凄腕投資家さんに話を聞く
僕は日々色々な不動産投資家さんとお話をする事が多いのですが、
僕自身は特にその人の規模とはそれほど興味がなく
それよりいかに楽しんでいるのか？
そういう点でお話を聞いております。
家賃年収が１０００万あるとか
１憶ありますとか、そんなものはどうでもいいんです。
むしろ家賃年収が、年間３００万です。
でも、めちゃくちゃ楽しんでまーす(^O^)／
こんな人の方が僕はお話を聞いていて
僕自身も楽しくなるんですよね。
成功者の定義って人それぞれです。
幸せの定義も人それぞれでして
どうしても、他人をうらやましく思ったりするもんなんですが、
自分の幸せの価値観が家族や仲間と笑顔で遊んでいることに価値観を感じていたら
そこはお金ではなく別の部分であると思うのでして
お金はある程度は必要です。
僕自身のある程度と言うのは、
ごはんを食べに行ってメニューの金額を見ないで
好きな物を食べれる状態であればいいと思ってまして
これも人それぞれのなので、
僕自身は富士企画メンバーやクリスティメンバーにはそんな話をしております。
家族や好きな人達とごはんを食べに行ったときに
好きなもんをたらふく食え！って言いたいですよね。
そして食べたいお店に行きたいですよね。
奥さん、恋人であれば、美味しそうなお店に連れて行ってあげたいですよね。
そういう時にお金を気にせず行ける状態にはするべきだと僕は思ってまして
いい車にはのりたいけど、、別にそこまでの高級車はいらないとか
高級な時計とかも僕は興味がないのでしない。
でもこういうのは男のロマンでもあったりするんです。
なので人それぞれと理解するべきだし
人それぞれの価値観なので、他人と比べても意味がないと思うんですよね。
なので凄腕先輩さんが、どんな規模と言うより
どこに幸せを感じてるのか？そういうトコが自分と似ている人と出会えるといいと思います。
これは待っていても出会えることは有りませんので、
やっぱり、とにかく行動する事です。
沢山行動して、沢山失敗するから
次は成功したりするもんなんですよね。
そんな自分と同じ価値観で幸せを感じる場所が同じ人と
一緒に過ごす時間の方が心地よいし
学んでいても楽しさやわくわくを感じることが出来ると思うんですよね。
似た者同士だと、刺激し合えるし、
そういう大家さんになりたいな～なんて思ったりしております。
お陰様で色々な人とお話をさせてもらっているので
自分が経験していなくても疑似体験を沢山してるんです。
なので、不動産投資に関することでのアドバイアスはきっと完璧に出来る気がしてるんですよね。
仕事前の早朝とか、
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でも、オンラインでもいつでも
タイミングが合う時にお話をしましょう！
https://www.fuji-plan.net/mendan/
面談希望の方は上記リンクからどうぞ(^O^)／
仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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ある銀行から提案を受けました。
先日、とある銀行と話をしている時に
投資物件を買いたいという人を紹介出来るシステムがあるので、
上層部に掛け合おうと思っております。
なんて言われ、そんなの断る理由もないので
ぜひぜひ(^O^)／
なんて話をしていると
現状は大手と提携してそういう事をやっていると、、
そう言われ、、
紹介する代わりに手数料の何％をバックして欲しいと言われまして
あーなるほど！！
やっぱ大手とはそういう手を組んでいたのか！？
こんなやり取りがありまして、
簡単に乱暴な言葉でいうと
買えるお客さんを銀行が紹介するから決まったらバック下さいねー
こんな話です。
これって銀行がいい不動産会社です！って紹介されると
いい会社だと思うじゃないですかー
でもその銀行が言ういい会社とは、
決まったら手数料を貰える会社であって
本当の意味でのいい会社ではないって事なんですよね！
普段僕らは、銀行さんからお客さんを紹介してもらっております。
なので、結構衝撃的な話でした( ﾟДﾟ)
最初は御社はいい物件情報を持っていて、
過去の成績などが優秀だから買った人もちゃんと利益をだしているから！
なんて言ってましたが、
それならそれだけいい会社があると紹介すればいいのに
紹介料が貰える会社が＝いい会社なんてのはどうもスッキリしないので
この手の話は全てお断りし続けているんですよね。
紹介された人は、あくまでも銀行さんや
その紹介者のいい不動産会社だよ！
って言葉やその人を信じて訪ねて来て
上手に物件を買わせてしまうという事はなんか違うと思うですよね。
どの銀行なんて質問にはお答えはしませんが、
そういう事もあるって知っとくといいかもです。
富士企画もクリスティもその辺りにの紹介料は一切しておりません。
紹介してくれた人にはどこかのタイミングでごはんをご馳走するとか
お歳暮を贈る程度ですかね。
僕の周りにいる銀行さんは、普通にお客さんを紹介してきてくれます。
たまにそんな銀行さんもいるという風に知っとくいいかなという事で何となく覚えておくといいかもです。
なんなら銀行さんに聞いてみればいいでうよね。
それって紹介料かなんか貰ってんの？
そんなの別に気にしない人は気にする必要もないし
それが全てダメな会社という事でもないし、
うちの会社はそういうのは合わないからお断りしているだけなんです。
僕らの収入源が基本的には仲介手数料だけなんです。
それしかない収入源をよこせと言われると結構厳しくなるんですよ。
ラーメン屋さんに行ってラーメンまけてよー
なんてのと同じことだと思っております。
こんな僕らですが、自分たちの仕事には誇りを持っております。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもいらして下さいませ。
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仲間や家族にする同じアドバイアスを致します。
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新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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不動産投資専門のYouTube更新しました。
不動産投資家さんでもあるし、このHPを作ってくれている会社さんが
定期的に富士企画に来て、僕自身に質問をぶつけてくれて、
それにお答えしている動画です。
基本的には不動産投資のお話ですが、
多少脱線なんかもしちゃっておりますが
ぜひ除いてみて下さいませ。
そしてチャンネル登録をしちゃって下さい。
さらにいいねボタンも押しちゃって下さい！
なぜそんなことするのか？
僕が喜ぶからっす(^O^)／
そしてエアストリームを買ってみました。
どんな車なのかも動画の中で少しだけ公開しておりますので
どんな古い車なのか？
１９６０年代の車です。
５０年も前の車になります。
古すぎるので、使える様に色々と直さなければなりません。
これが楽しみです。
トイレもシャワー室も付けるので基本的には住めます。
これをお金を生んでくれるシステムを作り上げるだけなんです。
このゼロの状態が一番楽しんですよね。
どんな感じになるかはインスタ上でちょこちょこアップしていきますので
気になる方はお気軽にフォローしといてください。
＠surfrider.yoshio
新川義忠
上記で検索すると出てくると思います(^O^)／
インスタでは不動産の話はほぼしておりません。
仕事も遊びも一生懸命
明日やろうは馬鹿野郎
やったことない事やってみよう
やりもしないで無理っていうな
こちらの４つの言葉の軸のままを軸に
サーフィンを中心に楽しく何かをアップしております。
どこで何をしているのか？
そんな姿が見れると思いますので(^O^)／
会社のインスタもあります。
こちらは、会社の雰囲気をアップしておりますので
どんな感じのスタッフなのかが伝わると思います。
不動産投資専門の富士企画の日常をチェックしてみて下さいませ(*^_^*)
そんな僕らだからこそ出来る不動産投資のアドバイスをさせて頂きます。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でも、オンラインでもいつでもどうぞいらして下さい。
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仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます。
伊豆ベース73(波)
久しぶり@izubase73に行って来ました。
伊豆ベース７３とは
富士企画が持っている貸別荘です。
詳しくは下記リンクを覗いて見て下さい。
https://www.aco.co.jp/id/65669.html
見晴らしのいい大型別荘です。
コレを貸別荘として運営してもらっております。
僕等はコレを仕上げただけの話です。
アパートも別荘もなんでもそうですが、
買ってしまえばスタートするだけなんです。
生きてく上でお金はある程度は必要ですよね。
そんなお金を増やしてくれる物が不動産ってだけなんです。
例えば古ーい車を、いわゆるビンテージと言われている車などの値段って
それなりに高いきんがくがするし、
値崩れがしにくいんですよね。
そもそも古すぎるし、もう下がり切ったと言うか
古さに価値を感じる人達が居るんです。
不動産投資で考えるときに、
ちくねんすが古いと価値がないからちか、古すぎると言う理由で
物件を買わないという選択をする人が沢山おります。
これが間違っているという話ではないんですが、
全てではないという話です。
古い旅館とかはそれがいい！なんて思う事ってありませんか？
そういう風に思う人もいるという話です。
先日、買付を入れた物件は相当古い物件でした。
でも僕はそれをいい感じに仕上げてやるという
わくわくを感じることが出来るんですよね。
伊豆ベース７３も雨漏りもしているし、
それなりにボロでした。
ボロにはボロの良さがあると知ったらいい物件に出会う確率が
上がると思いますよ( ^ω^ )
そんな物件に出会う為に、遊びに来ませんか？
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
土日でもオンラインでもいつでもどうぞー
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ぷちサーフトリップ
今日は伊豆の方までサーフトリップです。
不動産投資家さんでもあり、サーファーなので
いわゆる仕事っす( ＾∀＾)
サーフィンをしながら話している内容は不動産投資の話ばかりです。
写真は多々戸浜という海岸です。
写真では分かりづらいですが、海も砂浜もめちゃくちゃ綺麗です。
伊豆方面で波乗りしている人はいつもこんなロケーションなんて素敵です。
僕が普段入っている千葉は砂浜に砂鉄が入っているので
見た目は真っ黒なんです。
そして今の時代パソコンと携帯があれば何処でも出来る仕事人は
旅をしながらできるから本当羨しい限りです。
Wi-Fi環境が有れば、こんな海を目の前にしながら
パチパチと打ち込んでおります。
素敵な仲間に囲まれながら、海を見ながら
仕事っす( ^ω^ )
今日も幸せっす。
ここ数日サーファーでもあり、不動産投資家さん達と
ご一緒させてもらってまして感謝ですね。
コレは僕自身がサーファーであり不動産投資家でもあるから
似たもの同士が集まって来るだけなんですよね。
自然と引き寄せられているだけなんです。
学校のクラスでも似たもの同士が仲良くなりますよね。
あれと同じ事なんです。
富士企画も少し変わったスタイルで仕事をしております。
こんな僕らみたいな働き方でもいいと思う方が問い合わせをくれております。
集合写真を撮ろうとしたらこんな感じになってしまいます。
不動産投資のことで有ればなんでもお答え出来ると思っております。
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遊びながらでも仕事は出来る
サーファー独特の文化なのか分かりませんが、
基本的に裸のお付き合いが出来ております。
今流行りのサウナテント、これがあればおじさま達が集まってくる( ´∀｀)
たまたま通りかかったおじさん
近くにいたから寄ってくれたおじさん
朝一、一緒に海入ったおじさまたち
みんな不動産投資家さん達
こんな雨が降っているのに海パンいっちょで大騒ぎ( ^ω^ )
一見遊んでいるようにも見えるが、
話している内容は不動産の話が中心ですが、
おじさま達は、他のサウナテントには女子がいるのに
なんでここはいつもおじさんばかりなんだよー
なんて笑っております( ^ω^ )
そんなおじさま達の中に入れる勇気がある方は
ぜひご一報くださいませ( ^ω^ )
僕自身はこのテントサウナは仲間と遊ぶためのツールと考えておりますが、
コレを不動産投資に落とし込むと
例えば最近流行っている戸建賃貸、
そこにテントサウナ的な物を常設してみたらどうでしょうか。
サウナ好きな人にはたまりません。
サウナ入り放題の賃貸物件てなかなか見ないですよね。
投資物件はだれでも気にいる様な物件で勝負するのもありだし
たった一人の為の個性を出した物件を作るのもありだと思っております。
僕はいつも、万人に気に入ってもらう必要ない！
結局１人しか借りれないのだから、その１人の人の為に
その物件を仕上げればいいんだと思ってリフォームをしております。
僕のやり方の方が拘りが強いので、リフォーム代は多く掛かるかもしれませんが、
僕はそこに楽しさやワクワクを見つける事が出来るので
多少なりとも高くてもあまり気にしておりません。
不動産投資に正解は沢山あると思います。
それぞれご自身にあったやり方でどうせなら楽しく出来るといいなと思っております。
本日は雨模様ですが、
うわぁー雨か…と思うのではなく
よし！恵みの雨だ！ありがとう！
なんて思って過ごすのだと、全然違う１日になると思いますので
本日も良い１日をお過ごしくださいませ。
まだ不動産投資の方向性やコレでいいのか？
なんた方向性がなかなか定まらなかったり、
投資物件を探しているけどなかなか見つからない方など
どうぞお気軽に訪ねて来てくださいませ。
仕事帰りの遅い時間でも
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何事にも心を込めてみよう
僕自身の行動、言動がそれでいいのか？
なんてことを自問自答する事がよくありまして
僕の周りにいるメンバーは、直ぐに物を無くすと言うのは知ってまして
その理由に最近やっと自分なりに分かってきまして
それは物を大事にしていない。
小さな物は直ぐに投げる癖がありまして、、
振り返れば昔から注意されてました。
昔はタバコを吸ってまして、ライターを借りる時があって
借りたら有難う！って言いながら投げてましたd(^_^o)
当然、友達からは投げんな！！
そんなことをしょっちゅう言われてました。
自分の鍵、財布、携帯なんかも、
置くというより、ポイって投げている自分に気付きました。
置く場所を決めろとも言われてましたが、
結局物を大切にしてないから投げてしまうんだと気付きまして
大切なサーフボードは投げてないんですよね。
こういう行動にちゃんと心を入れたら
こんな行動はしません。
人だろうが、物だろうが、相手をちゃんと想ってあげたら
粗雑に扱う事もなくなると思います。
全ての行動に対して、心を入れる事ができた方がいい感じになると思うのです。
僕自身はこうやって毎日ブログを書いていると、
それなりに読んでくれている人はいるらしく、
営業の電話とかでも、
明日やろうは馬鹿野郎、仕事も遊びも一生懸命
素敵な言葉ですね〜
なんて言われると、しっかり見てくれてるんだなっとほっこりしています。
コレを不動産投資に入れてみると、
物件を紹介する側の僕らも
物件の紹介を受ける皆様も
基本的には対等でして
そこにちゃんと心が入ると、
プラスアルファーの行動が入るんです。
相手に感謝の気持ちを伝えたり、
ほんのささやかなプレゼントをもらったり
僕が喉が痛いと話をしていたら、ハチミツを送って着てくれたり
そんな人は本当に絶対に失敗しないですよね。
そういう人は常に心を相手に向けているから
営業もしっかりとフォローしているし
自然と頑張っている姿も僕にはよーく見えております。
こうなると不動産投資以前のお話になってしまいますが、
全員が気持ちよく取引はしたいと思っているはずです。
まずはそういう自分の内側をいい状態にしていると
自然と周りに引き寄せられてくるメンバーもいい人ばかりになってくるもんなんです。
自分だけ、自分だけ！！
そんなこと思っている人は本当の意味での成功はしないですよね。
お金だけではない部分を大切似しながら
不動産投資をしていると、ちゃんと増えるもんなんです。
そんな心からの会話をしにどうぞいらしてくださいませ
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僕らからの元気玉をしっかりと受け取ってくださいませ( ^ω^ )
おじさんですが、いいチームが揃っております！
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『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
心機一転頑張ろう！
本日から４月ですね。
新しい場所や、新規部署や
何か新しい事を始めやすい時期であったり
改めての目標設定をする時期だと思います。
不動産投資業界で気になるのは、融資条件の変更等です。
ある金融期間は今期から少し金利を上げると言われました。
ある金融期間は、今期の目標設定が上がったので
どんどん持ち込んでほしいと言われました。
こんな感じで金融期間の融資条件が多少なり変化しやすい時期なんです。
なのでちょと前まで○○○○万まで融資が可能と言われていても
今期からは少し条件が変わっているかもです。
なので同じ条件で可能なのかは確認した方がいい時期ですよ。
そして不動産投資の目標。
例えば今期は１棟買うとか
家賃年収１００万にするとか
色々な目標があると思うのですが、
コレを具体的に決めて
僕らと共有して欲しいんです。
共有することによって一緒に頑張れるんです！
僕らの仕事はそれなりに大変でして
明確な目標とかがあった方がそこに向かって頑張れたりするもんなんです。
いい物件があったら買います！
って人もいるんですが、そりゃいい物件はみんな買います！
だからもっと具体的に目標を設定した方がいいんです。
僕の周りで成功している人達で
具体的な目標がない状態でガンガン成長している人はいないです。
だから明確に具体的に設定した方がいいんです。
こういう目標設定しやすい時期ってのが
本日であったり、正月であったり、新月の時であったりと
沢山の時期があります。
明確な目標は他人と共有した方が
相手がフォローしてくれたりするもんだったりもすると思います。
どうぞ、そういう目標を共有しにいらしてください。
最新の融資情報もお伝えさせていただきます。
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ご希望の方は下記リンクよりどうぞ
https://www.fuji-plan.net/mendan/
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
久しぶりにYouTube更新しました。
凄く久しぶりにYouTubeを更新しました。
最初の方は、不動産投資とは一切関係ない話です。
これから夏に向けて海に行くであろう人達に向けての話なので、
興味ない人は早送りでもして下さい。
そして本編の中で僕自身が持っている物件の話をしております。
どんな物件をどんな借り入れでしているのか？
気になると思うですが、
僕自身が持っているのは返済比率１００％の物件です。
なんでそんな買い方をしているのか？
それがどういう結果になるのか？
そんな話を少ししております。
そしてその中のテロップの利回り表記は
僕が借り入れしてた金額が約３０００万で、
毎月の収入が約４０万でそれに対しての利回り表記となっておりますが、
実際はもう少し借り入れ金額は少なく
現金をある程度投入しているので、
一般的に言われる表面利回りは１０％ちょいの数字でしたm(__)m
編集の表記が紛らわしくてごめんなさい。
こんな借り方もあるんだな～なんて思いながら聞いてもらえると嬉しいです。
これから、少しずつかも知れませんが、更新していきますので
そして不動産投資以外の話もするかもしれませんが、
ぜひチャンネル登録を宜しくを宜しくです(*^_^*)
今のチャンネル登録数は１１６０人
あと１３人の登録があれば、まさかの１１７３人とりあえず、
ここの数字をぴったりにしたいので、
１３人だけ登録お願いします(^O^)／
と思って僕個人のインスタでも同じことを昨晩つぶやいて朝になったら
なんと１１８０人になってしまってました( ﾟДﾟ)
こうなったら４１７３人（よい波）まで伸ばしたいので
親兄弟、親戚のおじさん、おばさん、友達、友達の友達
近所のおじさん、スーパーのレジの人、
料金所のおじさん、電車でいつも会うおじさん
などなど、これを機会に話掛けて
あいさつ代わりにチャンネル登録してく ださい。
なんて言ってはどうでしょうか (^O^)／
皆の協力があれば４１７３人まであっと言う間ですよー
そして、興味を持ってくれたらぜひ、会いにいらして下さいませ。
不動産投資に関する全てのことにお答あいさつ代わりにいいアドバイアスをすることが出来ます。
オンラインでもご来店でもどちらでも大丈夫なので
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