Posts Tagged ‘アパート経営’

不動産投資をやった方がいい理由

2022-02-22

不動産投資と聞くと、ちょっと怖いとイメージされる方が沢山いると思いますが

長く生きていると、皆さんもアパートなどを借りた経験ってあると思うのですが

 

その入居してから退去するまでの間に、

大家さんや管理会社さんへ何回ご連絡したでしょうか？

 

入居した時は何度か連絡しても、

その後は更新の時や退去する時くらいで

ほとんどの人がほぼ連絡をしなかったと思います。

 

不動産投資ってこれの大家さん側になるって話なんです。

入居者から家賃を受け取る側になりませんか？って話なんです。

 

不動産投資って言葉がダメであり

アパート経営とか、ラーメン屋さんとかの事業をはじめることと

同じことなんです。

 

そして一般的に皆さんが想像する不動産投資は

会社などにガンガン電話が掛かってくる

 

新築の区分マンションへの投資を想像すると思いますが

 

これは自己資金を出さず、ローンの返済が終われば全て自分の物になるし

運営上はマイナスになったとしても、

普段支払っている税金を取り戻ることが出来るし

 

これに関しては、まったくやらない人よりかは

これでもやった方がいいとは思っているのですが

 

基本的には大反対です。

 

不動産投資の営業マンを想像すると

こうやってガンガン手あたり次第電話を掛けて

興味のない人に物件を買わせていると考えるのかもしれませんが

 

そんな事は僕らの中古の業界では全くしておらず

紹介や問い合わせが合った人に投資物件を紹介しているだけなんです。

 

車社会でも新車を販売している会社と

中古を販売している会社があると思うのですが、

 

それと全く同じで、同じ車でも新車と中古だと全然違うんです。

 

例えば区分マンションで安いのだと２００万程度の物件もあります。

 

２００万を銀行に預けていたら年間２００円も増えないと思います。

 

仮に区分マンションを買ってそれより儲かるかどうかと言えば

入居者が付かないとだめなんですが、

 

仮に相場家賃が２万円だとしたら、年間２４万入ってくるのですが、

 

半額の１万にしたら入居者は直ぐにつくと思います。

なんせ相場の半分ですからね。

 

そうすれば年間１２万の家賃が入ってくるのです。

 

なのでどう考えても銀行に預けているのであれば

不動産に買えた方がいいんです！！

 

このHPにたどり着いている人は

不動産投資に興味がある人や、もう既に実践されている人達だと思います。

 

実践されている人はぜひ仲間や友達に不動産投資の良さを広めてもらいたいもんです。

 

ここのお店美味しいよね～

そんな感覚で不動産投資という物が広がっていくといいな～といつも思っております。

 

僕らは物件を買ってもらったりしているので、

僕らが言っても売りつけられてしまうという恐怖心から話を聞いてくれない方が多いんです。

 

部屋を借りていた時に、

管理会社や大家さんから家賃を払ってくださいね～

 

なんて連絡なんて来ないですよね？

そうなんです。そんなことする必要ないし、

ほとんどの人はちゃんと約束の期日内に支払うんですよ！

 

実際は特になんもすることないし、

管理会社に任せてしまえば、メールでのやりとりでほぼやる事なんてありません。

 

ご自身がアパートなどを借りていた時に、

どの程度大家さん達に連絡したかどうかの話が

 

大家側になるだけの事なんです。

 

波乗りしてても、ハワイにいても、

寝ていたとしても、家賃は入ってくるんです。

 

これが不動産投資の醍醐味だと思うんです。

 

ただ、いい事ばかりではなく

入居で苦労している人の話も聞きますので

一番最初の物件選びがとっても大切だと思ってます。

 

富士企画の入居率はずっと９７、９８％前後を行ったり来たりしております。

これは僕らが物件をちゃんと選んでいるからなんです！

 

買って貰って終わりではないです。

買って貰った後も、エリア内であれば管理も承ります。

 

購入から融資、管理そして資産の入れ替えまでトータル的にサポートしております。

 

不動産投資専門の富士企画だからこそ出来る事を

徹底的にしておりますので、

 

どうぞ僕らを頼ってみて下さいませ(^O^)／

 

人生のよきパートナーになれると思いますよ

遊び心満載の僕らが本気でアドバイスをさせて頂きます。

 

仕事前の早い時間でも

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勿論土日でもいつでもどうぞ～

 

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仲間や家族にする本気のアドバイスをさせて頂きます。

 

コロナが気になるとも思いますので、

オンラインでも対応しておりますのでお気軽に～

 

 

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

季節を感じる大切さ

2022-02-18

世界的に見てもこんなに春夏秋冬がちゃんと訪れる国って無いと聞いた記憶があります。

そんな日本にいるのだから寒い時には寒い冬を感じて

寒い冬を感じるから春が来ると何だか嬉しくなると思うんですよね。

 

 

 

寒い中に身を置くと何だか凛とするんですよね

 

だから僕は定期的に滝行に行きたくなるんのかもしれませんね。

 

滝をしてどうなるの？

なんか得る物あるの？

 

そんな質問をよくされますが、

意味があるかどうかなんて分かりません。

 

むしろ意味のない事をやること事態ダメなことなのか？

 

意味のない事に全力でチャレンジすると

そこに意味が生まれる。

 

その意味を仲間でシャエすると意義になり

その意義を積み重ねると美学になり

その美学を追求するとスタイルになる。

 

それが自分らしさである。

 

これを無理矢理不動産投資に落とし込むと

 

自分らしい不動産投資方法

 

ボロを買ってDIYする人と

手間暇の掛からない新築アパートなどを買う人

 

全く性格も考え方も違うと思うし

 

自分が気持ちいいと思う事をやった方がいいですよね。

 

今の環境は人それぞれ違うし、

人と比べても性格も知識も経験も自己資金など全て違うので

 

こうなりたいと言う人をメンターにそう言う人をマネしたりしながら

結局は行動しないと何にも変わりません。

 

ガンガン動き行動して、

毎日を思いっきり生きると言う事を意識すると

今の行動が変ると思うので

 

これから不動産業界の季節で言うと

１年間を通して一番物件が動く時期何ですよね。

 

それは金融機関が融資を出しやすくなる時期だからなんです。

 

そう言う毎年訪れるこの時期に

投資物件を買ったり、売ったりするのも

どちらにとってもいい時期何ですよね。

 

そう言う季節的な事はちゃんと感じてそれを楽しんでくださいませ。

 

不動産投資を成功させるには、

一歩踏み出す前も、踏み出した後も

悩みは尽きないと思います。

 

そんな時はどうぞ僕らを頼ってくださいませ。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

勿論土日でも、ZOOMでも何でも対応しております。

 

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僕らは不動産投資を楽しんでおりますし

楽しみながら仕事を真面目に真剣に出来ておりますので！

スタッフ一同笑顔でお待ちしております。

 

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自動車ローンとアパートローン

2022-02-17

僕が若い頃高校を卒業と同時に車を購入する友達が多かったです。

 

１００万、２００万の自動車を買って１０年乗っていたら

車の価値ってほぼ０円になってしまうことが多いですよね。

 

しかも自分の若い頃も含めてですが、若い子は自動車ローンを平気で組むと思います。

 

安い車とか、今ならカーシェアリングなどを利用したりして

小さな区分マンションでも買った方が将来ちゃんとお金は増えるはずなんですが、

 

自動車のローンは組めるのに

２００万程度の区部マンションのローンになると

返済出来なかたらどうしとか急に考え出してしまって

 

２００万程度の自動車ローンは組めるのに

不動産になっただけで急に怖くなったりするもんなんですよね。

 

基本的に自動車はお金を産みません。

でも区分マンションなどは賃貸に出せばお金を産んでくれます。

 

例えば区分マンションの１部屋が２００万だとして

利回りが１０％だとしたら、年間の家賃は２０万になります。

 

ただしこれは入居者がついた場合です。

 

２００万を銀行の普通預金に預けていたらどうなるでしょうか。

１年間で２０円の利息がつくでしょうか。

 

多分２０円も増えないですよね。

 

不動産に変えると２０万になるかもしれない。

仮に半年入ったら１０万の収入になる。

 

１年間の内１ヶ月だけ入ったら１６，０００円ほどのなります。

 

１ヶ月だけなら流石に入ると思うし、

何なら相場の半分の家賃にしてしまえば即日入ると思います。

 

これを理解できるなら普通預金にお金を預ける理由が何なのか？

小銭を沢山入れたら手数料が取られる場合もあります。

 

他行から引き出せば手数料が掛かってしまいます。

 

自動車ローンは組めるが、投資物件を買う為のローンは

何だか怖いですよね〜

 

失敗したらどうしようか…

人が入らなかったらどうしようとか

悩みは沢山あると思いますが、

 

賃貸物件の募集はちゃんとライバルや相場を見ていれば

ほぼ決まると思っております。

 

グループ会社のクリスティと合わせると約３０００室ほどの管理をしておりますが

入居率は９７％〜９８％を行ったり来たりしております。

 

だから僕らは僕らなりの経験と知識があるので

ほぼ入居は決めることが出来るんです。

 

生きてく上でお金は必要です。

 

どのタイミングでお金がどの位必要なのか？

そんなのは考えればある程度わかると思います。

 

子供がいれば、子供の入学に合わせてお金が掛かります。

 

今の生活レベルよりもっと上を目指したいならもっとお金が必要です。

もっと外食したい！もっといい車の乗りたい！

 

そんな思いがあるならお金を増やすしかありません。

 

投資物件は買ってしまえば、毎月家賃が入ってくるだけです。

管理で大変なことが起こるんなんてほぼないと思います。

 

そんな不動産投資の不安がある人は、全ての悩みをぶつけにいらしてくださいませ。

 

仕事帰りの遅い時間でも

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勿論土日でもいつでもどうぞ〜

 

ご希望の方は下記リンクより申し込みくださいませ。

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不動産投資専門の僕らが全力で向き合いますので！

心よりお待ちしております。

 

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固定概念を外す大切さ

2022-02-09

本日はスズキを釣りましたー

詳しくはインスタでも覗いて見てください。

＠surfrider.yoshio

 

僕のあだ名はよしおです。

義忠ですが、よしおなんです。

 

なのでsurfrider.Yoshioなんです。

 

そんな僕の海での遊び方、

波があればサーフィン、波がなければダイビングや釣りをしております。

 

釣りはするのでが、まったく魚には触れません。

 

サーフィンをする人で泳げない人もおります。

僕の様に釣りをするのに魚が触れない。

 

こういう固定概念があると、

何かをやろうとした時にこう言うのが邪魔をして出来なくなることが多いです。

 

不動産投資もきっと同じで

お金が無いからできない…

 

買えないならレンタルスペースとかやればいい。

 

誰かから部屋を借りて、それ以上に貸せば初期投資はそれほど掛からず

不動産投資が出来るんです。

 

レンタルスペース運営とか検索したりすれば色々と出てくると思うし

やれる方法を見つければいいだけなんです。

 

仮にお金がなければ、本当にバイトでもすればいいだけ

楽して稼ごうとするから稼げないだけで

労働力を投入すればお金は貯められます。

 

時給１，０００円を１日４時間働いたら

１日４，０００円稼げて

 

それを週に２程やって週に８，０００円

 

これが月にすると４週として３２，０００円

 

そして年間３８４，０００円

 

これを３年やれば１００万は貯められます。

 

普通に働きながら、こういう努力が出来る人が

きっと成功するのだろうと思います。

 

やっぱり休みは休みたいし、遊びたいし、ゆっくりしたいし

 

将来の人生設計をちゃんと計算すると

このままではヤバイε=ε=ε=ε=ε=ε=┌(;￣◇￣)┘

なんて思ったりするのでは無いでしょうか。

 

人の寿命は伸びると言われております。

 

何歳まで生きる予定でしょうか？

 

今幾らあって

これから幾らかかって

いつまで働いて

 

働けなるまで幾ら稼いで

そして老後はこうしようとか

 

そういう事をちゃんと考えて

今をちゃんと行動すればいいだけなんです。

 

すごくシンプルな事なんですが、

これが実際は難しいって話何だと思います。

 

だから僕らみたいな不動産投資専門のスタッフを話しをした方がいいんです。

 

僕らの仕事はお金を増やす方法のアドバイスをしております。

 

１００％成功って事はないかもしれませんが、

感覚的には僕らの扱っている商品だと、失敗は考えにくい感じです。

 

投資物件は相場であまりにも変な場所でやらなければ

何とかなるもんだと思っております。

 

このホームページを見ていて何かを学べるかの知れませんが、

直接会いに来てくれた方がきっと一気に色んな事を解消出来ると思います。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事後の早い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。

 

ZOOMでも対応しております。

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ちゃんと時間を開けてお待ちしております。

いい感じの僕らがいい感じに対応させていただきます。

 

不動産投資を通じて幸せになってもらえるアドバイスをいたします。

 

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心と体のバランスを整える

2022-02-07

心と体のバランスご整っていた方がいい

 

整ってない方がいいなんて思う人はあまりいないと思います。

 

心はどうしたら整うのでしょうか。

体はどうしたら整うのでしょうか。

 

整わせる方法なんて沢山あります。

 

例えば、美味しいものを口に入れた瞬間

美味しい〜！って思った時は幸せいっぱいだと気持ちだと思います。

 

だから美味しいものを毎日食べればいいんです。

 

気心しれた仲間と笑い話をしている瞬間

ガハハハっと大笑いしている時は楽しいし、幸せいっぱいですよね。

 

どちらも笑顔いれたら幸せになるもんなんです。

 

だから笑顔でおはよ〜っと人と接した方がいいし

そんな事を意識していると心と体のバランスが整ってくると思うです。

 

僕自身の場合は、仲間と波乗りをするだけで

めちゃくちゃ整うです。

 

この時期は本当に寒いですが、

波乗りしていればそんな寒さは吹っ飛びます。

 

仕事もどんな大変でもいい仕事をすれば

お客さんから感謝の気持ちをもらえます。

 

物件を引き渡した瞬間のありがとう。

心からありがとう。が心に響きます。

 

僕はこの心からのありがとうが聴きたくて

色んなことにちゃんと向き合えるようになりました。

 

ありがとうという見返りを求めている訳ではありません。

 

ちゃんと正しく向き合うから

心からのありがとうを笑顔で伝えてくれるんです。

 

普段から口癖のように言っている言葉が

何なのか？

 

明日やろうは馬鹿野郎

 

いつまでも明日があると思ったら大間違い

伝えたいことはちゃんと今日伝えよう。

明日やろうは馬鹿野郎だ！

 

こういう意味での明日やろうは馬鹿野郎です。

 

でも今日やらなければいけないことがあり、

でも疲れたから明日でいいかな…と思ったら

 

明日やろうは馬鹿野郎という言葉が降りてきて

全部今日やるようになってしまいました。

 

それが大変でもなんでも、僕には心地いいことなんです。

 

僕らの仕事は不動産投資を通じて

幸せになってもらうことです。

 

不動産投資で幸せを感じているってことは

きっと心と体のバランスはいい感じなのだと思います。

 

どうぞ幸せを感じに一度いらしてみませんか？

 

仕事帰りの遅い時間でも

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勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。

 

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よ〜く見てください。

明日やろうは馬鹿野郎って見えて来ませんか？

 

地上から見たら分からないけど、

ドローンを飛ばして上空から見たら見えて来ました( ✌︎’ω’)✌︎

 

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投資物件の売買取引が増えております。

2022-02-06

今年になって特に投資物件が活発に取引されている感じがしております。

 

皆さんの感覚はどんな感じでしょうか？

 

いい物件がなかなかないなんて言ってないでしょうか？

全てではないですが、ネットに出す必要の無い投資物件の方が圧倒的に多いんです。

 

僕ら営業マンは、日々いい物件が出ました！

なんて連絡を誰かに対して行っております。

 

物件と言うのはいつ出てくるのか分かりません。

出てきた瞬間に連絡するだけなんです。

 

これが、日々どの位の紹介が皆さんに来ているかどうかなんです。

 

営業とパイプがある人は定期的に来ていると思いますが

これは全く問題ないと思いますが

 

営業とパイプがあるのに

全然物件紹介をして来ない…

 

こういう感じの場合が問題なんです。

 

紹介をしない営業も問題なのかもしれませんが

営業からすると求めている物件は流石にないよ～

 

なんて思われていたら、相場感があっている人を優先してしまうのは

普通の事だと僕は思っているので

 

物件紹介が少ないと思っている人は、

もう一度営業マンと連絡を取り合うとか

そういう行動をした方が結果いいと思います。

 

 

大宮のクリスティと営業活動は一緒にやっているので

両方の営業マンを合計すると人数は２０名以上おります。

 

このメンバーがいい感じにレベルアップしてきておりますので

自然と取引件数が増えて来ているんです。

 

一度会っているが最近少し話をしていないな～

アパートローンの話も含め不動産投資業界における情報は

日々上書きされております。

 

そんな情報交換は定期的にするべきだし、

僕らはいい投資物件をいい投資家さんに買って貰いたいだけなんです。

 

僕らをパートナーとして見てくれると

僕らもそれを感じる事が出来たりもするし

 

そういう仲間たちと一緒にレベルアップしたいと思っているんです。

 

営業マンは全員滝行に行っております。

本当に辛い経験を一緒にしていると

何か見えない糸でつながる気がしております。

 

総勢５００人以上は滝行に巻き込まれております。

どうぞお気軽に巻き込まれて絆を感じて下さいませ(^O^)／

 

富士企画は不動産投資専門の会社ですが、

どうせなら皆さんの人生にも爪痕を残したいと思ってますので

こんなイベントもちょいちょいあります。

 

メルマガで伝えている物もあれば

インスタなどのSNSで伝えていることもあります。

 

＠fuji-plan

こちらで検索してフォローしてくださいませ(^O^)／

 

どんな会社なのかは伝わると思いますので

 

そして手っ取り早いのが、やはり直接会いにくることです。

 

仕事前の早い時間でも

 

これってなかなかやっている会社は聞いたことありません。

早朝ジムに行く人とか沢山おりますが、

そんな感じです(^_-)-☆

 

そして仕事終わりでも土日でも

いつでも対応しております。

 

勿論ZOOMも対応しております。

 

不動産投資から幸せを掴んで下さいませ(^O^)／

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

今年の１月に６時間耐久ママチャリレースをした時の写真です。

こんな社内風景がちょいちょいアップしておりますので

 

インスタやFacebookで除いてみて下さい(^O^)／

 

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投資物件管理もしてますよ～

2022-02-05

優秀な管理部があるので、入居率は９８％前後なんです。

 

どのエリアまでやるのって話なんですが、

このハートのマークが管理している物件です。

エリアはこの写真な感じです。

 

写真じゃ分からない人は下の動画を見て下さい。

 

動画を見ると分かると思いますが、東京都内にはそんなに♡マークはありません。

このエリアで先程確認した数字ですが入居率９７．２８％でした。

 

都内の方が入居率はいいと言われておりますが、

現場としては別に埼玉でも千葉でもそれほど問題はありません。

 

トイレ風呂一緒の３点ユニットバスでもそれほど気にはなりません。

 

実際に全体の３割が築年数３０年経過している物件で

築２０年ほど経過している物件は全体の４割ほどあるんです。

 

なので築２０年以上の投資物件で考えると７割は超えているんです。

そんでこの入居率なのでそれなりに優秀だと思います。

 

そしてこの入居率を１００％を本気でやろうと管理部では日々動いております。

 

買って貰ったお客さんに早く儲かってもらって

早く次の物件を買って貰った方がいいんです！

 

なので僕らは売りっぱなしでなく、その後の管理もしかりとやらせてもらっております。

 

基本的に投資物件を買って貰ったら、出来る限り管理もします！

こういうスタンスで行っておりますので

管理が大変な物件を預かると、これまた入居率１００％が達成しずらくなるんです。

 

だから管理の観点からみても、入居が苦労しそうな物件は売買しないで～

って当たり前ですがそう思いますよね。

 

管理が受けられるかどうかは、その都度管理部に確認しております。

 

なので、僕らが管理を受けられないという物件は

その理由が大切ですが、エリア内なのに管理を断るという事は

購入を考えた方がいいと思います。

 

投資物件の選び方

これからの方針

アパートローンの紹介

購入後の管理

資産の入れ替え

 

トータル的にお金の面でフォローさせて頂いております。

 

一般的に言われる営業力なのはありません。

 

軽くポンと背中を押してあげるような感じだと思います。

 

じっくりお話をして、

どうやって不動産投資をやっていくのか

 

方向性をちゃんと相談してから

寄り添いながら物件を探してまいりますので

どうぞ僕らを頼ってみて下さいませ。

 

なにはともあれ会話をしないと何も分からないと思います。

 

コロナも気になる方はZOOMで、

そうでもない人は会いにいらして下さい。

 

ちゃんとなんで不動産投資を始めるのか？

将来どうしたいのか？

 

そんな夢の話も含め色々とお聞かせ下さいませ(^O^)／

 

仕事帰りの遅い時間でも

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勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。

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いい感じでお手伝いをさせて頂きます(^O^)／

 

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物件紹介ライブは毎月第１，３金曜日開催してます！

2022-02-04

グループ会社のクリスティと合同で

物件紹介ライブを定期的に開催しておりまして、

 

そちらの上手な使い方をお話致します。

 

物件紹介ライブとは、僕ら営業マンがいいな～と思う物をZOOMにて紹介する会です。

 

金曜の夜２０：００から３０分程度の時間で

５物件ほどの投資物件を紹介しております。

 

これは興味がない物件は面白くなく感じるのかもしれませんが、

 

ここからが見方の話です。

 

僕らが普段扱っているエリアが関東圏内でして

その中の投資物件を紹介するのですが、

 

そのエリアの特徴も説明しております。

 

ここが凄く学びになるんです！！

 

僕自身も知らない情報を営業が話す事もありますし

そういう情報って不動産投資を成功させるにはとっても大切な事なんです。

 

知らないトコで投資物件を買うって少し抵抗があると思いますが、

そのエリアの説明を何度も聞いていると

そういう抵抗が段々となくなってくると思うんです。

 

物件は色々な価格帯や色々な種類の物件が出てくるので

そこは好みの問題なのでなんとも言えませんが、

それなりに学びにもなるはずです。

 

そして、営業マンがそれぞれ出てきます。

営業マンの感じの伝わると思います。

 

好みの方がいれば指名してください(^O^)／

 

ご自身と気が合いそうな営業とやった方がいいんです。

 

普通に問い合わせを貰うと、僕らは順番に営業が対応しております。

 

二つの会社を併せると営業は２０名ほどおります。

 

その中で年齢が近いとか、趣味が同じとか

なんか真面目そうだとか、そんな感じで気の合いそうなメンバーと

一緒に不動産投資を成功させた方がいいと思っております。

 

当たり前ですが、指名料なんて掛かりません(*^_^*)

 

いい担当に出会うことも、とっても大切な事なんです！

 

そんな物件紹介ライブは今夜やります。

 

参加希望の方は

[email protected]

こちらまで物件紹介ライブ参加希望の旨をお伝え下さい。

 

基本的に顔出しは必要ありません。

ただ聞いて学んで下さい。

 

そしていい投資物件、いい営業マンに出会えたら連絡してみて下さい。

 

第１、３金曜日の２０：００は不動産投資の物件紹介ライブに参加して

知識をちゃんと付けて下さいませ(^O^)／

 

僕自身はたまにしか出ませんが、会社全体で作っている感じです(*^^)v

〒１６０-０００４
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オレの不動産投資道

2022-02-01

男たるものこうあるべきだ！とか

サーファーはこうあるべきだ！とか

 

そういう拘りが僕はありまして

不動産投資に関してもそういう拘りがありまして

それがどうこうって話ではなく僕自身の拘りの話なんです。

 

不動産投資に関して僕らは不動産投資家さんへ投資物件を紹介したり

資産の入れ替えとして売却のお手伝いをしたり、

満室に向けての様々な提案をしたりと

 

購入する前からずっーと一緒に成長するというスタイルを行っております。

 

はじめて買われる方とは徹底的にお話をします。

不動産投資の話ではなく、生き方とか楽しみとかそういうそういう話です

 

そういう話の中から不動産投資に対する向き合い方が分かるもんなんです。

だから無茶苦茶雑談をします。

 

雑談しながら色々と無意識に感じとります。

そして方向性を導くのです。

 

これが僕自身の不動産投資への入り口です。

 

将来こうしたい！こうなりたい！というのは

不動産投資は手段であって、本当に必要なのか？違う方法もあるのでは無いか？

そんな感じのアドバイアスを徹底的に行い

 

僕らの会社でやり方が合いそうであれば

営業マンを紹介するし、少し違うな～と思えば営業マンの事は紹介しません。

 

これは意地悪とかそんな話ではなく、愛称の問題なので

お互い相性が悪いのに無理やりやる必要はないと思っているんです。

 

だからと言って僕は手を抜くことはしませんし、

全力で友達にアドバイスするならどうする？

なんて気持ちでお話をしております。

 

自分の中で決めていること

・不動産投資で失敗する人を減らしたい

 

これは１０年以上も前から僕は携帯番号をネット上にオープンにしているのでですが

不動産投資の悩みって尽きないと思うし、気軽に誰かに相談出来たらいいだろうなと思い

携帯番号をオープンにして、会ったこともない知らない人の相談を受け続けております。

 

これは偽名でもなんでもいいんです。

その人を救いたいから、名前なんてどうでもいいんです！

ただ、会話をする上で名前があった方が話安いので

適当な名前を名乗ってもらえればいいんです。

 

そして携帯に連絡もらっても

それを営業に伝えたりとかそんな事はしないし

ただの不動産投資について悩みを解決する場として対応しているだけなんです。

 

これが仕事につながるとかそんな事は考えてないし

そんな事は全く関係なくて

 

不動産投資で失敗する人を減らいたい！

 

この強い信念があるから、仕事に繋がらなくても全く関係ないんですよね。

 

勿論、仕事は仕事でしっかりとしているので問題ないんです。

 

以前会社で考えた不動産投資５条があります。

１．臆せず挑むべし

１．全力で動くべし

１．人を思いやるべし

１．驕ることなかれ

１．儲かったらおごるべし

 

これが富士企画バージョンの不動産投資五箇条なんです！

儲かったらおごって下さいね〜

 

こんな感じの富士企画ですが、不動産投資一筋で営んでおります。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ〜

 

一度話を聞いてみるか！

そう思った人は下記リンクよりどうぞ

https://www.fuji-plan.net/mendan/

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

アパートローンの話

2022-01-31

僕らは仕事柄、色々な金融機関さんとお話をする機会が多いので

各金融機関さんがどんな感じでどんな人に融資をしているのか？

 

そんなデーターは自然と集まってくるんです。

 

昨日のブログにも書きましたが、

１年間を通して３月というのは融資が出やすい時期になるんです。

 

不動産投資をお考えの方で融資を利用して投資物件を買いたい方は

普段難しくても３月内に決済してくれるならなんて話が出てくる時期なんです。

 

それと同時にこの３月が終わると

親商品が出てきたりとか、今までの方法が出来なくなったりする事もある時期でもあるんです。

 

今、バンバン融資をしていたとしても

４月になったらやらなくなることがあるんですよね。

 

変わり目の季節ってことです。

 

こういう流れと言うのは毎年の話なので

ちゃんと理解して覚えといてください。

 

投資物件を購入する時も

売却する時も、とっても大切な話なんです。

 

ある金融機関さんが言ってました。

 

コロナ前のと同じ感じの評価に戻りましたよー

 

ある金融機関さんが言ってました。

 

４月になったら諸経費込みでアパートローンが出せるような感じに考えてます。

 

 

こんな感じの情報は日々僕らのトコには入って来ております。

特に３月、４月は変化する時期なんです。

 

アパートローン情報は半年もしたら古い情報になります。

新しい情報を僕らはちゃんと持っております。

 

不動産投資を成功させるには融資情報がとっても大切でして

 

アパートローンの情報が沢山あれば沢山の提案が出来るんです。

 

住んでいる場所、お勤め先、年収、自己資金などによって色々と提案が変わりますが

アパートローンの提案先が１つより、２つ、３つと多い方が提案が出来るんです。

 

僕らは投資物件を買って貰う時は、アパートローンも合わせてご紹介しております。

アパートローンの紹介が出来るのも僕らの強みだと思っております。

 

僕らにとってはこれが普通の事だったんですが、

不動産会社さんによっては、融資は自分でやってという会社もあるそうでした。

 

アパートローンをお考えの方は特に僕らは力を発揮できると思います。

エリアは関東圏になりますので、そのエリア内で不動産投資をお考えの方は

どうぞお気軽に僕らを頼って下さいませ。

 

こんな僕らだからこそいい仕事が出来ると思いますよ(^O^)／

 

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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