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お金も必要だが、仲間作りを意識すべし
クリスティの先代社長から教わった話です。
バリバリの営業だった社長は、いったい俺は毎月いくら使うのかと
何にも気にせず、やりたい事、欲しい物全てなんにも我慢せず生きたらいくら使うのか？
そんな実験をしたそうですが、
カードで好き勝手やったので、請求書を見れば答えが分かります。
結果３００万程度だったらしいです。
なので毎月最低でも３００万稼がばいいのかと！
年間３６００万必要な事が分かったそうです。
いくら使うのかは人それぞです。
もっと使う人もいれば、全然使わない人もおります。
家族がいる方は子供たちの為とか
将来掛かるであろう学費の貯蓄とかもあると思います。
実際にどの位使いたいのか？
その基準をちゃんと自分の中で持てた方がいいんです。
僕は２０年以上不動産投資業界に身をおいているので
沢山の不動産投資家さん達の成長というか、そういうのを見て来ました。
不動産投資は１件買って、またもう１件買って、またもう１件買うということになり
ずーっと買い続けるもんなんです。
最初の目標が例えば不動産収入で給料分を稼げればいいと
正直その位は個人差ありますが１０年もあれば余裕でクリアー出来ちゃうもんなんです。
その目標を達成するとどうなるかというと
また次の目標設定が現れるんです。
毎月１００万稼げるようになりたいとか
これもスタート時の状態にもよりますが、僕ら的にはそんな難しい事はないと思ってます。
例えば現金３００万手元にあった人が
現金で利回り１０％の投資物件を買うと投資した３００万を回収するには
１０年掛かってしまいます。
その回収したらまた同じ様な物件３００万で利回り１０％の物件を買えば
今度は３００万×２物件になるので
単純に回収するのに５年で回収出来ちゃうんです。
そして５年後にまた１つ買えば３００万×３になるので
さらに３００万を回収するスピードが上がるだけなんです。
不動産投資って凄くシンプルに伝えるとこんな感じです。
これが上手く行ったケースの話ですが、
上手く行かない場合は、入居者が見つからないとか、家賃滞納とかそんな場合です。
こういうのが色々とあったりしますが、
そんな言うほどある話ではないんです。
ただ１００％ないとも言えないんですが、
１年間入居者が見つからないとかそんな事もないし、
長くても半年程度じゃないでしょうか。
家賃滞納に関しても保証会社がカバーしてくれるので
ここもほぼ問題はないんです。
しかもこの不動産に大家さんとして向き合う時間はほぼないんです。
基本的に管理会社がやってくれるし、
大家さんってお金と同時に時間も手に入れる事が出来るんです。
ただこの２つを手に入れたのに仲間がいないとめちゃくちゃ寂しいと思うんです。
旅に行っても、食事をしてもいつも１人、、
これは誰かと、大切な人と共有するから幸せを感じるんもんだと思うです。
だからちゃんと不動産投資家さんの仲間を作ればいいんです。
そんな仲間を作るには、セミナーや交流会に参加するしかありません。
同じような不動産投資家さん達が集まる場があちこちにあります。
そういうトコに参加して仲間を作る事にも意識して不動産投資を行って下さいませ(^O^)／
僕らもそんな仲間の一員として日々皆様を支えられるように務めさせていただいております。
一般的な不動産屋さんは売って終わりなんて人もいるかもですが、
僕らは皆さんにちゃんと寄り添い、縁の下の力持ちとして全力で支えております。
忙しい時期だと思いますが、時間は作ればありますのでどうぞいらして下さい。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さい。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
お金なんか無くても気心のしれた仲間がいればそれだけで幸せですからね～
僕にとっても大切な仲間なので、いい奴がちゃんと揃っております(^O^)／
不動産投資に正解はいくつもある
全く同じ会社に勤め、年収も貯金も家庭環境も全て同じだった人が
同時に相談に来たとしてもアドバイスをする内容は変わる可能性はあります。
不動産投資は正解がいくつもあるし、求めるゴールも人それぞれなんです。
例えば電車に乗った時にいつも座りたいと思う人も入れば
僕は基本的に座らないと決めていたり
飛行機の入る時に我先にと列に並ぶ人も入れば
僕は基本的に誰もいなくなったらゆっくり入っております。
こういうのって人それぞれの感覚なので
どっちがどうとかでもないと思うんです。
不動産投資もそれと同じで
これが正解という感じでもなく
それが違う人から見たらだめでしょーなんて事があるだけなんです。
だからその人の性格考え方に合わせて個別に提案するだけなんです。
こう利回りを求めているけど、入居に対する不安が強すぎる人は
高利回りを求めるのは辞めて、少し利回りが下がるけど安定的に入りやすい物件を探した方がいいし
それぞれ一長一短あるので、
こういう場合は平気ですか？こうなりますよ？
なんて質問を繰り返していれば答えが出るだけなんです。
ただ大きな方向性は出たとしても
物件により融資先も変わるし、
大切なのはご自身がどの金融機関が使えるのか？
そこに合わせて物件を探す事が必要なんです。
とりあえず物件を持って来て下さいは、
全然土俵には乗ってなくて
もっとちゃんと話を詰めないとダメなんです。
基本的に金融期間の融資期間は
建物の残存期間しか融資をしませんなんて事をよく言います。
その融資期間がそもそも伸びないとバランスが合わなくなると思うので
融資期間がどんな感じなのか？
平成元年の木造に何年融資してくれるのか？
鉄骨だった？RCだったらと聞けばいいんです。
後は金利です。
期間と金利が分かればどんな物件を買えば収支が合うかが分かります。
凄くシンプルにいうとこんな感じなんです。
おそらく金融機関さんからは物件をお持ちください。
なんて言われる事が結構あると思いますが、
結局持って行くと融資期間とのバランスが合わないという回答が多いので
ここは事前にしっかりと押さえてくださいましー
そんなアパートローンを含め僕らはアレンジさせていただきます。
ただ物件を紹介するのでなく、将来のゴールに向けて正しく
買い進める事ができるやり方を提案致します。
もう今更ですが、９月は銀行さんの上半期の決算で多少は緩くなったりもしている時期なんです。
次は３月です。
これは毎年のことなので覚えといてください。
どうぞ仕事前の早朝とか不動産投資から始める１日も素敵だと思うし
仕事終わりの不動産投資で〆るのもいいし
休日の土日でも、オンラインでも
どうぞご自身のお好きなタイミングでいらしてくださいませ( ＾∀＾)
会えば色々と刺激を与えられると思いますので！
https://www.fuji-plan.net/mendan/
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
お金は貯金した方がいいのか？投資した方がいいのか？
子供の頃、親や先輩などに将来の事をちゃんと考えて貯金しとけ！
なんて言われたのをふと思いだしました。
僕に子供がいたら同じこと言うか？
僕は絶対に言わないですね！
もっとお金の仕組みをちゃんと伝え、
投資ということに抵抗がない感じにすると思います。
クリスティの先代の社長は、
稼いだら使えと！ため込むな！
足りないならもっと頑張って稼げ！
なんて事をよく言われておりました。
そんな出会いは２７歳の時でした。
一ヶ月好き勝手遊んでみていくら使うのか？把握してみたら？
そうすると、必要なお金が分かるから、
そこから逆算して必要なお金を把握しな！
クリスティは結果を出した分ちゃんと給料に反映されるんだから！
とにかく頑張れよと！
僕はそもそもサーフィン以外にあまりお金を使うことがなく
いい車に乗りたいとか、いい時計がしたいとか、いいとこに住みたいとか
そんな感じにはならなかったので、
それほど固定費は掛からなかったんです。
ただ食事だけは、金額を観て食べたいものを選ぶのでなく、
食べたいものは食べれる状態にもっていきたく
そこはそうしております。
吉野家とかも僕は普通に行くし
カップラーメンも普通に食べますが、
食べたい物を食べたい時に食べる。
こういう感覚だけは身に着けました。
人が思う幸福感はずれがあると思います。
楽しく好き勝手生きるにはある程度のお金は必要です。
一生懸命働いて貯金していたらお金は増えないんです。
だから、せっかく稼いだお金を資産運用しないと増えないんです。
なんでもいいと思います。
僕は不動産投資を熟知しているから不動産投資がいいと思いますが
世の中には沢山の投資があると思います。
銀行に預けているのが安全なんて話はそうかもしれませんが、
こればっかりはどうなるか分かりませんからね。
ご自身に合う資産運用を見つけて下さい。
不動産投資っていう表現でなく、
資産形成、資産運用の一環で不動産投資をお考え下さいませ。
不動産投資、株式投資、FX、金やら色々とあると思います。
そして不動産投資もいいのかも…
そう思うのならどうぞお気軽に問い合わせください。
すっきりするまで何度も何度もお話をさせて頂きますので
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
勿論土日でも、オンラインでもいつでもいらして下さい。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じのメンバーがちゃんと向き合いお話をさせて頂きます。
仲間や家族にする感じのアドバイアスをさせて頂きますので(^O^)／
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
不動産投資は老後の自分を助けてくれるのか？
一般的に私も含め、年を重ねるにつれて
思うように体が動かなくなってきますよね。
元気な時は、働けているので稼げるので生活することが出来ます。
今、働けていたとしても
２０年後同じように、働けているかどうかは分かりませんよね。
そうなるとその時の収入が気になりますよね？
公的な年金が毎月いくらもらえるでしょうか？
老後、夫婦２人が豊か生活をするには、
いくら必要でしょうか？
個人的な主観で話すと５０万あればまあまあいいんじゃないかな？
年収でいうと６００万ですかね。
これを仮に６０歳になった時にどうなっているのか？
仮に公的年金が月で１０万もらえれば
残り４０万稼がなければなりません。
いくらで満足するかは人それぞれですので
自分が老後いくら必要なのか考えてみて下さい。
そしてその老後の為に不動産投資をするのであれば
仮に６０歳と設定して、
６０歳までになにをどのくらいやらなければいけないのか？
実際は医療が発展して寿命はどんどん延びてくる気もしますしが・・
不動産投資は、ゆっくりじっくりとやれば
ちゃんとした収入を得られることが出来るもんだと思っております。
仮に３０００万で利回り１０％の中古アパートを購入するとどうなるのか？
借入期間は２０年で金利は３．５％としましょう。
アパートの金利は住宅ローンと異なり、住宅ローンに比べると金利は高いです。
３０００万の月々の返済額は１７３，９８７円です。
３０００万で利回り１０％ってことは
家賃収入が３００万ってことになります。
月の収入で言うと２５万になります。
２５０，０００－１７３，９８７＝７６，０１３
７６，０１３×１２＝９１２，１５６円
これが年間手元に残るお金になります。
ここから管理費や固定資産税等の税金を支払う感じです。
６０万程は手元に残る感じでしょうか。
これが３０００万の利回り１０％の２０年ローンで組んだ場合です。
利回りが上がれば収支はもっと良くなりますし、
借入期間が延びれば、収支のバランスが良くなってきます。
利回りを求めると、地方になるし
安定を求めると都心になるし、
目的と好みですね。
冷静に考えながら、いい物件に出会えるといいですね。
何がご自身に合っているのか？
どんな不動産投資がいいのか？
そんな相談からはじめてください(^O^)／
僕らは不動産投資一筋で長年の経験があります。
経験があるからこそ出来るアドバイスが山のようにあります。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でもいつでもどうぞ～
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仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。
私はサーファーなので、
海沿いの物件に興味がわいてしまいます。
海沿いの物件は、通常の物件とは異なり
塩害が発生してしまいます。
でも海近い物件はあこがれてしまいますよね。
そんな裏話も色々とお伝え出来ますので、
サーファーの方はサーファー希望とお伝えくださいませ(^O^)／
いつかお会い出来るのを楽しみにしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
定期的な資産の見直しは必要です。
投資物件は購入して終わりでなく、購入してからの方が色々と大変です。
いいと思って購入したけど、思うように入居が付かないなんてこもあります。
いいと思って購入したけど、
周りの話を聞いてみると、意外と収支の悪い物件を買ったんだな～
そう気付くこともあると思います。
投資物件は色々です。
僕らのところには、毎日夜な夜な色々な相談者が沢山来ます。
基本的に１棟購入してもらって終わりでなく、
２棟、３棟と購入していただく為の１棟目を購入してもらっております。
大切なのは１棟目ですが、
全ての人が、１棟目で知り合うことは不可能です。
出来ることは、現状を把握させていただき、
収支の悪い物件があれば、入れ替えを提案出来ることです。
不動産投資は、入れ替えをしながら規模の拡大をすることも出来ます。
人の身体と同じように、定期診断は必要だと思います。
市場にいい物件が少ないと言われている時は
物件が高く売れる可能性が高いです。
物件が多い時に売却しても、
高く売れることは無いと思います。
今はいい物件が少ないと言われておりますので、
入れ替えをするにはいい時期だと思う反面、
同じような物件があるかどうかの見極めも必要になってきます。
そんな定期健診を受けに来ませんか？
１時間位頂ければ十分です。
売却した方がいいのか？
保有した方がいいのか？
借り換えをした方がいいのか？
アドバイス出来ることは沢山あります。
不動産投資専門家に相談する違いをきっと感じてくれると思います。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時い時間でも
もちろん土日でもいつでもどうぞ～
専門家に相談する違いをきっと感じてくれると思います(^O^)／
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収益物件で資産形成のお手伝いを致します。
不動産投資専門の富士企画は、不動産投資のプロです！
プロと名乗る以上、プロとしての対応をさせて頂いております。
私共の、お客様は一般の投資家様だけでなく、不動産会社様も購入して頂いております。
同じ不動産さんでも、収益不動産をあまりなれていない方もいたり、
仲介は大変なのでと言って任せてくれる方も多いです。
『収益物件を購入する前に伝えたいこと』
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『収益物件を売却する前に伝えたいこと』
長年の経験から伝えたいことが沢山あります！
購入するも売却するも、知っておかなければならない知識や情報が沢山あります。
本やインターネットには載っていない現場の生の声を聞きに来ませんか？
資産を築くには、ちゃんと戦略的に投資をしなければなりません！
不動産投資専門の富士企画では、
毎日、仲間や家族にする本気のアドバイスをしております。
本気のアドバイスなので、不動産投資に向いていない方には止めた方がいいと言わせて頂きます。
買って頂くことが目的でなく、不動産投資をする方へ
本気のアドバイスをしたいだけです！
本気なので、何時でも対応致します。
２３時からでもいいですし、朝４時からでも、
２４時間相談出来る不動産投資アドバイザーです。
土日でも事前に仰って頂ければ何時でもお待ちしております。
一人で悩むより、長年の経験者に聞くと１時間程度でいろいろと理解出来ます。
始めての方かた、セミプロ、プロの方まで対応させて頂きます。
本気のアドバイスを聞きたい方はどうぞご利用下さい！
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