Posts Tagged ‘資産形成’

不動産投資に正解はいくつもある

2022-09-23

全く同じ会社に勤め、年収も貯金も家庭環境も全て同じだった人が

同時に相談に来たとしてもアドバイスをする内容は変わる可能性はあります。

 

不動産投資は正解がいくつもあるし、求めるゴールも人それぞれなんです。

 

例えば電車に乗った時にいつも座りたいと思う人も入れば

僕は基本的に座らないと決めていたり

 

飛行機の入る時に我先にと列に並ぶ人も入れば

僕は基本的に誰もいなくなったらゆっくり入っております。

 

こういうのって人それぞれの感覚なので

どっちがどうとかでもないと思うんです。

 

不動産投資もそれと同じで

これが正解という感じでもなく

 

それが違う人から見たらだめでしょーなんて事があるだけなんです。

 

だからその人の性格考え方に合わせて個別に提案するだけなんです。

 

こう利回りを求めているけど、入居に対する不安が強すぎる人は

高利回りを求めるのは辞めて、少し利回りが下がるけど安定的に入りやすい物件を探した方がいいし

 

それぞれ一長一短あるので、

こういう場合は平気ですか?こうなりますよ?

なんて質問を繰り返していれば答えが出るだけなんです。

 

ただ大きな方向性は出たとしても

物件により融資先も変わるし、

 

大切なのはご自身がどの金融機関が使えるのか?

そこに合わせて物件を探す事が必要なんです。

 

とりあえず物件を持って来て下さいは、

全然土俵には乗ってなくて

もっとちゃんと話を詰めないとダメなんです。

 

基本的に金融期間の融資期間は

建物の残存期間しか融資をしませんなんて事をよく言います。

 

その融資期間がそもそも伸びないとバランスが合わなくなると思うので

融資期間がどんな感じなのか?

 

平成元年の木造に何年融資してくれるのか?

鉄骨だった?RCだったらと聞けばいいんです。

 

後は金利です。

 

期間と金利が分かればどんな物件を買えば収支が合うかが分かります。

 

凄くシンプルにいうとこんな感じなんです。

 

おそらく金融機関さんからは物件をお持ちください。

なんて言われる事が結構あると思いますが、

 

結局持って行くと融資期間とのバランスが合わないという回答が多いので

ここは事前にしっかりと押さえてくださいましー

 

そんなアパートローンを含め僕らはアレンジさせていただきます。

ただ物件を紹介するのでなく、将来のゴールに向けて正しく

買い進める事ができるやり方を提案致します。

 

もう今更ですが、9月は銀行さんの上半期の決算で多少は緩くなったりもしている時期なんです。

次は3月です。

 

これは毎年のことなので覚えといてください。

 

 

どうぞ仕事前の早朝とか不動産投資から始める1日も素敵だと思うし

仕事終わりの不動産投資で〆るのもいいし

休日の土日でも、オンラインでも

 

どうぞご自身のお好きなタイミングでいらしてくださいませ( ^∀^)

 

会えば色々と刺激を与えられると思いますので!

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780 FAX:03-6380-6783
Mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

 

お金は貯金した方がいいのか?投資した方がいいのか?

2022-05-27

子供の頃、親や先輩などに将来の事をちゃんと考えて貯金しとけ!

なんて言われたのをふと思いだしました。

 

僕に子供がいたら同じこと言うか?

僕は絶対に言わないですね!

 

もっとお金の仕組みをちゃんと伝え、

投資ということに抵抗がない感じにすると思います。

 

 

クリスティの先代の社長は、

稼いだら使えと!ため込むな!

足りないならもっと頑張って稼げ!

 

なんて事をよく言われておりました。

そんな出会いは27歳の時でした。

 

一ヶ月好き勝手遊んでみていくら使うのか?把握してみたら?

 

そうすると、必要なお金が分かるから、

そこから逆算して必要なお金を把握しな!

 

クリスティは結果を出した分ちゃんと給料に反映されるんだから!

とにかく頑張れよと!

 

僕はそもそもサーフィン以外にあまりお金を使うことがなく

いい車に乗りたいとか、いい時計がしたいとか、いいとこに住みたいとか

そんな感じにはならなかったので、

 

それほど固定費は掛からなかったんです。

 

ただ食事だけは、金額を観て食べたいものを選ぶのでなく、

食べたいものは食べれる状態にもっていきたく

 

そこはそうしております。

 

吉野家とかも僕は普通に行くし

カップラーメンも普通に食べますが、

食べたい物を食べたい時に食べる。

 

こういう感覚だけは身に着けました。

 

人が思う幸福感はずれがあると思います。

 

楽しく好き勝手生きるにはある程度のお金は必要です。

一生懸命働いて貯金していたらお金は増えないんです。

 

だから、せっかく稼いだお金を資産運用しないと増えないんです。

 

なんでもいいと思います。

僕は不動産投資を熟知しているから不動産投資がいいと思いますが

世の中には沢山の投資があると思います。

 

銀行に預けているのが安全なんて話はそうかもしれませんが、

こればっかりはどうなるか分かりませんからね。

 

ご自身に合う資産運用を見つけて下さい。

 

不動産投資っていう表現でなく、

資産形成、資産運用の一環で不動産投資をお考え下さいませ。

 

不動産投資、株式投資、FX、金やら色々とあると思います。

 

そして不動産投資もいいのかも…

そう思うのならどうぞお気軽に問い合わせください。

 

すっきりするまで何度も何度もお話をさせて頂きますので

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

勿論土日でも、オンラインでもいつでもいらして下さい。

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

こんな感じのメンバーがちゃんと向き合いお話をさせて頂きます。

 

仲間や家族にする感じのアドバイアスをさせて頂きますので(^O^)/

 

 

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不動産投資は老後の自分を助けてくれるのか?

2018-04-13

一般的に私も含め、年を重ねるにつれて

思うように体が動かなくなってきますよね。

 

元気な時は、働けているので稼げるので生活することが出来ます。

 

今、働けていたとしても

20年後同じように、働けているかどうかは分かりませんよね。

そうなるとその時の収入が気になりますよね?

 

公的な年金が毎月いくらもらえるでしょうか?

 

老後、夫婦2人が豊か生活をするには、

いくら必要でしょうか?

 

個人的な主観で話すと50万あればまあまあいいんじゃないかな?

年収でいうと600万ですかね。

 

これを仮に60歳になった時にどうなっているのか?

 

仮に公的年金が月で10万もらえれば

残り40万稼がなければなりません。

 

いくらで満足するかは人それぞれですので

自分が老後いくら必要なのか考えてみて下さい。

 

そしてその老後の為に不動産投資をするのであれば

仮に60歳と設定して、

 

60歳までになにをどのくらいやらなければいけないのか?

実際は医療が発展して寿命はどんどん延びてくる気もしますしが・・

 

不動産投資は、ゆっくりじっくりとやれば

ちゃんとした収入を得られることが出来るもんだと思っております。

 

仮に3000万で利回り10%の中古アパートを購入するとどうなるのか?

 

借入期間は20年で金利は3.5%としましょう。

アパートの金利は住宅ローンと異なり、住宅ローンに比べると金利は高いです。

 

3000万の月々の返済額は173,987円です。

 

3000万で利回り10%ってことは

家賃収入が300万ってことになります。

 

月の収入で言うと25万になります。

 

250,000-173,987=76,013

 

76,013×12=912,156円

これが年間手元に残るお金になります。

 

ここから管理費や固定資産税等の税金を支払う感じです。

60万程は手元に残る感じでしょうか。

 

これが3000万の利回り10%の20年ローンで組んだ場合です。

 

利回りが上がれば収支はもっと良くなりますし、

借入期間が延びれば、収支のバランスが良くなってきます。

 

利回りを求めると、地方になるし

安定を求めると都心になるし、

 

目的と好みですね。

 

冷静に考えながら、いい物件に出会えるといいですね。

 

何がご自身に合っているのか?

どんな不動産投資がいいのか?

 

そんな相談からはじめてください(^O^)/

 

僕らは不動産投資一筋で長年の経験があります。

経験があるからこそ出来るアドバイスが山のようにあります。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でもいつでもどうぞ~

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。

 

 

私はサーファーなので、

海沿いの物件に興味がわいてしまいます。

 

海沿いの物件は、通常の物件とは異なり

塩害が発生してしまいます。

 

でも海近い物件はあこがれてしまいますよね。

 

そんな裏話も色々とお伝え出来ますので、

サーファーの方はサーファー希望とお伝えくださいませ(^O^)/

 

 

いつかお会い出来るのを楽しみにしております。

 

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定期的な資産の見直しは必要です。

2016-10-18

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投資物件は購入して終わりでなく、購入してからの方が色々と大変です。

 

いいと思って購入したけど、思うように入居が付かないなんてこもあります。

 

いいと思って購入したけど、

周りの話を聞いてみると、意外と収支の悪い物件を買ったんだな~

そう気付くこともあると思います。

 

投資物件は色々です。

 

僕らのところには、毎日夜な夜な色々な相談者が沢山来ます。

 

基本的に1棟購入してもらって終わりでなく、

2棟、3棟と購入していただく為の1棟目を購入してもらっております。

 

大切なのは1棟目ですが、

全ての人が、1棟目で知り合うことは不可能です。

 

出来ることは、現状を把握させていただき、

収支の悪い物件があれば、入れ替えを提案出来ることです。

 

不動産投資は、入れ替えをしながら規模の拡大をすることも出来ます。

人の身体と同じように、定期診断は必要だと思います。

 

市場にいい物件が少ないと言われている時は

物件が高く売れる可能性が高いです。

 

物件が多い時に売却しても、

高く売れることは無いと思います。

 

今はいい物件が少ないと言われておりますので、

入れ替えをするにはいい時期だと思う反面、

 

同じような物件があるかどうかの見極めも必要になってきます。

 

そんな定期健診を受けに来ませんか?

 

1時間位頂ければ十分です。

 

売却した方がいいのか?

保有した方がいいのか?

借り換えをした方がいいのか?

 

アドバイス出来ることは沢山あります。

 

不動産投資専門家に相談する違いをきっと感じてくれると思います。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時い時間でも

もちろん土日でもいつでもどうぞ~

 

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専門家に相談する違いをきっと感じてくれると思います(^O^)/

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6783 mail:info@fuji-plan.net

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収益物件で資産形成のお手伝いを致します。

2013-12-12

不動産投資専門の富士企画は、不動産投資のプロです!

プロと名乗る以上、プロとしての対応をさせて頂いております。

私共の、お客様は一般の投資家様だけでなく、不動産会社様も購入して頂いております。

同じ不動産さんでも、収益不動産をあまりなれていない方もいたり、

仲介は大変なのでと言って任せてくれる方も多いです。

 

『収益物件を購入する前に伝えたいこと』

『収益物件を売却する前に伝えたいこと』

長年の経験から伝えたいことが沢山あります!

 

購入するも売却するも、知っておかなければならない知識や情報が沢山あります。

本やインターネットには載っていない現場の生の声を聞きに来ませんか?

資産を築くには、ちゃんと戦略的に投資をしなければなりません!

 

不動産投資専門の富士企画では、

毎日、仲間や家族にする本気のアドバイスをしております。

本気のアドバイスなので、不動産投資に向いていない方には止めた方がいいと言わせて頂きます。

買って頂くことが目的でなく、不動産投資をする方へ

本気のアドバイスをしたいだけです!

 

本気なので、何時でも対応致します。

23時からでもいいですし、朝4時からでも、

24時間相談出来る不動産投資アドバイザーです。

土日でも事前に仰って頂ければ何時でもお待ちしております。

 

一人で悩むより、長年の経験者に聞くと1時間程度でいろいろと理解出来ます。

始めての方かた、セミプロ、プロの方まで対応させて頂きます。

 

本気のアドバイスを聞きたい方はどうぞご利用下さい!

 

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