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Posts Tagged ‘新川義忠’
物件紹介がきた場合どうするか？
僕らは日々皆んなが求めている物件をひたすら探しているんですが、
やっといい物件が出たと思って紹介しても
直ぐに動いてくれない人がまあまあおります。
いい物件とはいい物件なんです。
他の人もいいと思う可能性がある物件です。
せっかく見つけても他の人に買われてしまうことも沢山あります。
僕らはそういう経験を沢山してきたから、早めに物件を見に行きましょうって言うんです。
基本的にそれがいつも本日であり今からです！
この動きが出来るかどうかが意外とポイントです。
いい物件が出た時にまず社内で誰がどの物件をお客さんを連れてくことになった！
仮に同じ物件を紹介していたら、その営業マンやその先のお客さんに取られてしまいます。
だからその前に物件を見るしかないんです。
僕自身が現役バリバリの頃は基本的はその日に必ず見に行ってました。
なんならその日に見に行ける人を探すだけです。
いい物件というのは直ぐに誰かが買ってしまうんです。
だから新しい情報が出たら直ぐに動かないといい物件は買えないんですよ。
なので僕は一人より成績が良かったんです。
とはいえタイミングだと思いますが、そういう努力も一緒にしてほしいって話です。
人よりいい物件を買いたい！もっといい物件が欲しいと思っている場合は
それなりの努力が必要です。
これは皆さんと同じく僕らも大変なんです！
だからいい物件が買えるだけの話なんですよねー
仮に忙しくて動けない時はちゃんと伝えて下さい。
物件紹介しても動かない人だと思われたらいい物件を真っ先に紹介するなんて事が
徐々に後回しになってきますからね。
こういう営業マン側の話も理解した方が動きは変わるのではないかと
どんな事でも常に相手がいる話です。
そういう相手の気持ちを理解してあげると
結果いい物件に出会えるもんだと思っております。
そんなこんなで暗くなってから物件を見るときは
建物は汚れが消えて綺麗に見える！なんてことを知っといて下さいませ。
雨が降っていたら、出掛けるのも嫌だと思いますが、
水たまりがこんなとこに出来るのかーなんて事がわかったり
雨の日だからこそわかる事が沢山あるんですよね！
世の中が副業OKになったりして投資という事が注目されております。
その先がNISAになったり株式投資になったりFXや不動産投資にも目が向いてきております。
そういう意味で言うとライバルが増えていると言う事です。
僕らは誰かにこのいい物件を買って欲しいんです！
誰かにです！そして出来ればあの人に！なんて思いがあるんですが、
その辺の感覚が合えばいい物件に出会えたりするんですよねー
それと、見ないで物件を買うなんてことは基本的にお勧めしてませんので
何千万も何億もするしかも中古の物件を買おうと思うなら必ず見て下さいね。
一人で観に行ってと、タイミングが合わなければそんな話もありますが
基本的に僕らも一緒に観に行きますので( ^ω^ )
そんな僕らがどんな思いで仕事しているのか、どうぞ会いにいらして下さいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じの僕らが仲間や家族にする同じアドバイスをおさせていただきますので( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
学生向けのセミナーをやってみた！
テーマは勿論
仕事も遊びも一生懸命
明日野郎は馬鹿野郎
やったことない事やってみよう
やりもしないで無理って言うな
この言葉の軸を共に仕事に対する向き合い方
お金に対する向き合い方をお話ししました。
どれだけ伝わっているのかは分かりませんが、
なんらかの刺激は与えることはできた様な気がしております。
自分が学生の時にどっかの社長さん達の話を聞く機会があれば
もっと早く色々と大切なことの早く気付けた気がします。
今回もオンラインでのセミナーなので、参加する方も参加しやすいし
講師側もどこにいてもネット環境が整っていればどこでもできるし
これは全てコロナのお陰ですね。
コロナがあったからオンラインでのセミナーや対話が増えた気がするんです。
ご縁があってうちの会社に入ったら滝に連れてくぞー
なんて話もしてきました( ^ω^ )
これから社会に出る学生に何かいい刺激が与えられたらいいなと思っております。
それと同じ様に不動産投資家さん達にも色々と刺激を与えたいとも思っております。
遠くで見ているとわからない事が
近くにいると見えたりすることもあったりします。
なので、定期的に遊びにいらして下さいませ。
ふらっと立ち寄ってくれてもいいですし
ちゃんとした相談がある方は事前に約束をして下さい。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
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こんなメンバーがいい感じにお話しをしますので( ^ω^ )
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刺激のある日常
本日は、千葉県の山奥というかとあるエリアを徹底的に
お客さんにご案内してもらいました。
お会いした人全ての人から、久しぶりに刺激をガンガ受けました( ^ω^ )
いい生き方をしている人たちだらけです。
理想とする生き方をしていました。
そういう人たちから刺激をバンバン受けたので
まだまだ僕は成長できるんだと改めて思いました。
人の幸せの価値観はそれぞれです。
僕自身は田舎で楽しく暮らしたいんです。
居場所は都内ではなく、田舎がいいんです。
道路にある縁石に座って２時間も話し込んだりしないじゃないですかー
それが一宮にはあるんですよね
この日常がやっぱ理想ですね。
都会の眩しい夜景もいいですが、
何にもない星空の方が僕にはあっている感じです。
車も軽トラで十分です。
そういうのを改めて気付かされた一日でした。
なのでまだまだ頑張りますし、頑張れます( ^ω^ )
パワーを沢山いただきました。
やっぱ刺激をもらうばかりでなく
どうせなら刺激を与えたいですね。
僕が刺激を沢山もらった様に、皆んなにも沢山の刺激を与えたいと思っております。
僕らは不動産投資専門の会社です。
不動産投資を通じてそんなことができると思っております。
お金の勉強をして下さい。
全部教えます！
なんでもお伝えします！
そんな気持ちで一緒に刺激のある人生を歩めたらいいと思ってますので
どうぞ会いにいらして下さいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
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これからの時期はキャンプもいい時期ですから
タイミングが合えばご一緒しましょ〜
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誰かの日常は、誰かの非日常である。
先週の火曜日から旅行続きでした。
社員旅行→韓国→一宮と続きやっとひと段落と思いきや
明日はまた投資家さんたちとキャンプでした！
明日の予定はなんだっけ〜なんて予定をみたら
うぉ！キャンプだ！！
慌ててキャンプの準備です。
そして今度の火曜には学生向けのセミナーです。
明日野郎は馬鹿野郎
仕事も遊びも一生懸命
やったことない事やってみよう
やりもしないで無理って言うな
この４つをテーマにセミナーをしてみます( ^ω^ )
明日のキャンプ場でセミナー資料は仕上げます！
そんなこんなで、ここ数日誰かとずっーーーと過ごしております。
そして今夜は久しぶりに１人時間です。
ちょっと寂しい感じもしますが、たまには一人もいいかもですね。
誰かといると沢山の刺激や学びがあります。
だから僕も誰かに刺激を与えたいと常々思っております。
刺激を貰ったら恩返しです。
それが本人出なくてもいいと思ってます。
誰かにすればぐるぐると循環するもんです。
自分にとっては当たり前のことが、誰かには非日常である場合もあります。
例えば僕は普段から波乗りをするし、
BBQもサクッとするし、サクッとサウナも入れる環境にあったりするんですよね。
でも普段から波乗りをしてない人が海に入ると
そりゃ〜楽しいし、BBQするだけで楽しくなるんですよね。
そんな時に口に出すのが『最高〜』って言葉です。
この言葉を一日起きている時にどれだけ使ってますか〜？
僕は日常敵に最高〜って言っております。
いい波に乗って最高〜
美味しいご飯を食べて最高〜
だから毎日が最高なんですよね！
お金も使ってません！
周りにそれを共有できる仲間がいるから最高なんですよね〜
大切なのはそんな仲間に出会うことなです！
僕は一般的な不動産とはきっと違うと思います。
いい出会いがあると思いますのでぜひいらして下さいませ！
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
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縁の下の力持ちとして皆様を支えてまいりますので( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
久しぶりの海外旅行です。
お初ですが、韓国に来ております。
いつもの税理士さんと不動産投資家さんとソウルまで来てきました。
目的は韓国の不動産投資事情です。
そしてこの辺りにおります。
こんな感じで建築ラッシュです。
昨晩というか今日ですね！羽田空港から深夜２時ごろ出発して早朝に着いて
タクシーをチャーターして不動産投資市場調査です。
海外に来ると僕が外国人になります。
国内にいると入居募集をする時に外国人不可なんてする場合あると思いますが
僕らも海外に行ったら外国人ですからね。
不動産投資をする上で外国人不可なんてすると
日本人人口がどんどん減っておりますから、そういう差別というか
外国人は増えていますので、入居制限をしない方がいいかと思っております。
こに写真は韓国のトイレです。
韓国にもしっかりとこの手摺がありました！
日本と同じですね。
そしてホテルに戻りテレビをつけたら
日本の孤独なグルメが字幕放送でされてました！
韓国でも人気なんですね( ^ω^ )
そんなこんなで明日には戻ります。
基本的に海外不動産投資がどうなのか？
そういう調査も含めやっぱ国内がいいのかなー
なんて答えが出て来たらいいなと思っております。
日々隙間を見つけては、あちこち確認をしております。
実際に行ってみないとわからない事だらけですからね。
って事で今夜は１日が長かったのでこの辺で失礼いたします。
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引っ越しをします( ^ω^ )
今住んでいる四谷三丁目のマンションが建替のため年内に引っ越さなければならなくて
皆んなにいい部屋ない〜？って探してもらってたんですが、
それがやって決まりそうなんです！
お風呂とトイレが別の部屋の方がいいんですが、
今もお風呂、トイレが同じタイプの部屋に住んでいるんです。
なので次こそは風呂トイレ別の部屋を探してー
なんて言っているんですが、結局入居申込をしたのは
またもや、トイレ、お風呂、洗面が一つになっている
いわゆる３点ユニットバスのタイプになってしまったんです！
探す条件として、これを一番に掲げているんですが
結局は希望と違うとこに住んだりしたりしているんです。
賃貸物件でワースト１でいつも上位にいる設備が
お風呂、トイレ、洗面の３点ユニットバスなんです。
でも実際はそんな物件でもいうほど影響はありません。
これが実際の現場での声です。
ただアンケートも正しいと思いますし、
できればお風呂とトイレ別の物件の方がいいに決まってます。
ただそういうズレが色々とあるって話です。
情報は誰がどのように出しているのか？
そういう精査と実際の現場ではどうなのか？
そこと合わせてちゃんと判断できるといいですね。
ネット上に出ている平均家賃も新築の物件も中古の物件も合わせての表示です。
だから中古の物件を買う場合はそれだけを見ていると
判断を間違うこともあったりします。
もう一つついでに、ポータルサイトが出している価格の動向ですが、
あれはあくまでも掲載されている物件の情報でして
実際の動きとはズレがあります。
あの情報を元に高く売れるのでは？
なんて思う人もいると思いますが、そうではないことがあったりします。
情報源は僕ら不動産会社がネットに掲載している物件情報です。
なんなら僕らが普段取引している物件は
７〜８割がポータルサイトやネットに一切出ていない物件情報です。
動いている投資物件はネットに出す前に動いているんです。
そこで売れない物件をネットに出しているので、
実際の相場より高くなっている傾向が強いんじゃないかなと思っております。
こういう現場で動いている人の声の方が実際の現場に近かったりすると思います。
ネット上の話ではなく、どうぞちゃんと僕らのようなプロに相談くださいませ。
仕事前の早い時間でも
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勿論土日でもいつでもどうぞいらしてください。
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こんな感じの僕らが
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきますので！
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トライアスロンの結果が出ましたー！
先日行われたトライアスロンの結果です。
スイム：１．５ｋｍ
バイク：４０ｋｍ
ラ ン：１０ｋｍ
この合計が今年は４時間１１分でした。
前回より１０分ほど早くなっておりました。
ゴールは後半何度も追い越し、追い越されながらも
ほぼ同じ感じで走っていた年配の方と一緒にゴールです。
年齢は聞いていませんが、ぼくより１０こ以上は上だと思います。
やっぱ健康寿命というのをちゃんと意識しないとダメですね。
やりたいことはなんでもやれる肉体であり続けないとダメですね。
昨日、マラソンシューズを買いました！
サハラ砂漠マラソンに向けてです(*‘ω‘ *)
もう決めたのでチャレンジしちゃいますけどねー
やってみないと分からないことはやるしかありません！
そして、明日は久しぶりの滝行でした。
最近ちょっと寒くなってきたので修行としていい季節です。
定期的に禊はした方が運気はあがると思っておりますのでこれもやめられませんね。
因みに次は１月７日（日）ですからー
新年を新たな気持ちで迎え入れたい方や、何か清めたいとか
そんな方はどうぞお気軽に声を掛けて下さい(*‘ω‘ *)
こんな感じで心も体も鍛えているから出来る
いい感じの不動産投資についてアドバイスが出来ます。
どうぞお気軽に色々と頼って下さいませ
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
勿論土日でもオンラインでもなんでもどうぞー
相談希望の方は下記リンクからどうぞ！
https://www.fuji-plan.net/mendan/
僕を指名してくれたら僕が対応しますので(*‘ω‘ *)
ただ僕は物件の紹介はしませんので
物件紹介を希望される方は営業へお繋ぎ致しますので！
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なっちーが新刊を発売致しました！
同じごま書房新社さんから出版しているなっちーが
初心者向けの『空き家投資の超基本』を出版しました。
こちらです！
まだ不動産投資を始められてない方は手に取って見て下さい！
あと、なっちーのお友達も買ってやって下さい( ^ω^ )
同じ著者としては本屋さんで買って欲しいとこですが、
ネットで買う人も多いと思うのでAmazonのリンクを添付しときます。
そんななっち―が出版記念パーティを開催致します。
詳しくはリンクをチェックしてみて下さいましー
【募集開始】東京・名古屋・大阪の三大都市で出版記念パーティーを開催します！！ | パート主婦、”戸建て大家さん”はじめました！ (ameblo.jp)
出版記念パーティにはなっちーの友達や有名な著者さん達もいる事が多いです。
人生なんて誰かとの出会いで大きく変わるもんです。
そんな出会いというのは、いつも通りだと変化はありません。
普段、出版記念パーティーとかに行かない人こそ
そういう場に行くと、今までと違った出会いがあったりするもんです。
タイミング合う方はぜひ〜
不動産投資って怖くてできない？とかいろいろなハードルがあって
興味がない人こそ読んで欲しいもんです。
俺には私にはムリって思っている人ほど、手にとって欲しい一冊ですから〜
僕は子供の頃僕は勉強は嫌いでした。
あっ今も好きではなかったです(*‘ω‘ *)
でも大人になった僕は沢山の事を学んでおります。
本もそれなりに読むようにありました。
YouTubeででも学びます。
僕の物つくりの原点はYouTubeです。
そうやって学び続けていたら色々と出来る様になるだけです。
テーマを決めて学びます。
例えば今月は税金の事を学ぼうとすると
税金のことばかりのYouTubeを観ます。
正確には聞いているだけです。
車の移動も多いし、そういう移動時間は学びの時間です。
けしてゲームなんかやりません。
電車に乗っているとおっさん達がゲームをやっている姿をみます。
ひとそれぞれの息抜きの仕方なのでいいんですが
僕はそういう移動時間を学びの時間と決めているから
移動すればするほど、学ぶ時間が増えて
僕自身がレベルアップしていくだけなんです。
そうやって先月の自分より知識をつけていけば色々と平気になるんです。
不動産投資は知識がないから失敗するだけなんです。
僕自身は不動産投資では失敗はしないと思っております。
そう思っているからしませんではなく、学んだからです。
学ばないで年収が高いから、先輩がやっているからといって手をだしてしまって
僕より高学歴の人たちが沢山失敗しているのを目にしております。
その人たちの共通点は学びの時間が少ないだけです。
年収も高く本業が忙しいから、節税目的の一択でたいして調べもしないで
新築の区分マンションを買ってしまっております。
それだけは本当に辞めた方がいいし、購入出来ればいいって話ではないですからね！
そういう新築の区分マンション投資と僕らの市場は全く異なります。
自動車でも新車業界と中古車市場は全然違うと思います。
新しい洋服屋さんもあれば古着屋さんもあります。
僕らは市場はどちらかというと中古市場の投資物件を取り扱っております。
そんな市場に興味がある方はどうぞ相談しにいらして下さいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
しっかりと下から支えますので(*‘ω‘ *)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
自給自足の生活
今朝は海で獲ったハマグリでアヒージョを作り
夜は道で拾った栗で栗ご飯を食べました。
しかも羽釜でご飯を炊いてです( ^ω^ )
これがお焦げもいい感じに出来て美味しいんです！
因みに昨晩は拾ったハマグリでボンゴレです。
旬な物はちゃんと食べたほうがいいんです。
この料理は僕の友達が作ってくれるんです。
そしてこの栗ご飯を食べるためには栗を向かなければなりません。
これをはじめて手伝ってみたんですが、
めちゃくちゃ大変なんです！
栗向いたことありますかー？
実家で栗ご飯を何度も食べたことありましたが、
下ごしらえが、めちゃくちゃ大変なですよー
改めて母の偉大さに気付かされました( ^ω^ )
食卓にあるものを美味しく食べてましたが、
その前の下処理や準備があるから美味しくいただけているんです。
そういう見えない努力があるんだと！
不動産投資でも同じことが起こっております。
僕らは日々お客さんが気にいる物件をひたすら探しまくっております。
見つかれば買ってくれるので必死に探しております。
でも簡単には見つかりません。
なので一生懸命探していたとしてもそれはお客さんには伝わりません。
それをひたすら毎日誰かのために探しているんです。
でも見つからないので、連絡しないんです。
たまに電話をした方がいいんですが、
見つからないので何もしてない！探してないんだな！
なんて怒られたことも何度もありました。
ただ、相場とかけ離れていると実際に何にもないので連絡出来ないことも多いんですが、
相場よりちょっと安い物件であればあとはタイミングなんです。
そのタイミングが早ければいいんですが
半年かかる場合もあるし、１年に１回のペースの場合もあります。
食事の下ごしらえ見たいのが色んな要素にあるって話です。
不動産投資は一人で成功するのはほぼ不可能だと思います。
物件を紹介したり管理をする不動産会社やお金を借りる金融機関であり、
司法書、弁護士、税理士などがワンセットになっております。
そう言う誰かの見えない作業を知ってあげるのが大切なことであったりすると思ってます。
そんな話も含め不動産投資を始めるのにどうするのか？
何をしたらいいのか？わからない事だらけだと思います。
どうぞなんでもお気軽にご相談くださいませ。
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久しぶりに物件の案内をしてみました
基本的に僕の仕事は、皆さんのお話を聞いて方向性を導くことだけをして
実際に物件の紹介と言うのは基本的にしないんですが、
３年に１人程度ですが、たまに僕が物件を案内する事があるんです。
本日はそんな方と一緒に現場まで行って来ました。
当然データー上はよくあとは現地だけの確認です。
現場に行って直接見て、匂いを感じます。
感じるんです( ^ω^ )
目だけでなく、心で感じるんです。
そう言うのを僕は大事にしているんです。
心がどう感じるのか？
いい物件なのか心から思うか？これを現場に行って感じるんです。
特別な能力ではなく、人にはそういう能力的なのは持っていると思うんです。
そういう心の声をどう感じるのか？それだけの事だと思うんです。
結局心が全てを動かしていると思うんです。
現場に行く前は頭で考えて
現場に着いたら心で感じて下さいませ。
勿論、知識や経験でも建物やその周辺もしっかりチェックします
そんなのは当たり前です。
越境してないか？されてないか？
賃貸中は外側からしか判断できないけど、近隣の状況も多分無意識に色々とチェック出来てるんです。
これが経験値だと思ってます。
不動産屋が一緒に現場に来てくれることは沢山あると思います。
物件を紹介している時点では僕らも現地を見れていないケースも多々あります。
そんな時に僕らもこの物件を買っていいのか？
なんて目線で見てますからねー
とは言ってもお互いの時間を合わせていると
他の人に買われてしまうこともあります。
いいと思った物件はその日にみる習慣を身につけて下さいませ。
そんな僕らが現地で何を見ているのか？
どんな点をチェックしたらいいのか？
そんなこともドシドシ聞いて下さいませ( ^ω^ )
ぜーんぶお伝えいたしますので！
仕事前の早い時間でも
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