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Posts Tagged ‘投資物件’
一棟アパート・一棟マンションの売却方法 書籍紹介
ごくまれに、なんでこんな安い投資物件が出てくるんだろう？
そんな物件に出会ったこと無いですか？
理由は簡単で、
売主さんは安く売りたいなんて人はいないと思います。
少しでも高く売却したいと思う方が普通だと思います。
世の中には、不動産投資の書籍は沢山ありますが
売却を中心に書いている書籍は少ないですよね。
その物件が成功だったかどうかは、売却してはじめて確定します。
投資物件は一定時期で入れ替える人が多いです。
出口を考えてたアパート経営をしなければ行けません。
物件を購入するのは、乱暴ですが決断すればいいんです。
投資物件は購入してからの方が大変なんです。
売却のことを中心に書いておりますが、
物件を保有している時に、何をしたらいいのか？
そんな話を盛り込んでおります。
大切なのは売却時に、高く売れればその不動産投資は成功です。
高く売却するには、準備が必要です。
そんな話をギュッと詰め込んでおります。
んで、ちょっと宣伝をしたく動画を作ってみました(*´▽｀*)
最後まで、見てもらえると、
富士企画メンバーもチョロと出て来ます。
どうぞ、チャンネル登録もして下さい(*´▽｀*)
時間を見つけては富士企画メンバーもドンドンアップしようと思ってます。
どんな物件を購入するのかは？
とても大切なことです。
でも、誰から買うのか？
これもとても大切なことなんですよ。
そんな富士企画メンバーが動画で事前に観れるときっといい気がします。
どうぞ富士企画の動画もどうぞお楽しみくださいませ(*´▽｀*)
チャンネル登録をすると、更新するとお知らせメールが届きますよ～
富士企画のことだから、きっとユニークな動画も配信する気もしますので(*´▽｀*)
僕らは、不動産投資専門の会社です。
専門家として現状維持でなく、日々僕らも勉強しとります。
お客さんごと、一番あった提案が出来ると思います。
不動産投資方法も色々とあります。
目的も違えば、やり方も異なります。
そんな一人一人にあった物件や融資先を組み合わせて紹介させていただきます。
会社は新宿の四谷にあります。
仕事の合間でもいいですし、
仕事前の早い時間とか
仕事が終わった遅い時間とか
もちろん土日とか、事前にご連絡頂ければ何時でもどうぞ～
https://www.fuji-plan.net/mendan/
いい感じのスタッフが対応させていただきます。
いつかお会い出来る日をおまちしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
不動産投資をする上で気にしたい税金の支払い方
先日社員旅行に行って、余りにも真っ黒だったので、
記念にパシャリとと一枚です。
この季節に似合わず真っ黒です(*´▽｀*)
さて、本題です。
不動産投資をする上で、税金は気になりますよね。
今年はどうだったでしょうか？
利益が出た人は、税金を納めなくてはなりません。
どうせ税金を納めるのであれば、
３０万以内の工事でもして一括償却でもした方がいいですよね！
どうせ支払うなら、物件の付加価値を上げた方がいい場合もあります。
そんな話をあるメーカーさんにしたら、
実際に値下げをしてくれました(^0_0^)
インターネット導入の件になります。
http://buffalo-its.jp/apartwifi/topic/20161116-1.html
そんなことで、今年度が終わると、
確定申告をしなければなりません。
なので、税理士さんにお願いして、
不動産投資家さん向けのセミナーを開催することになりました！
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/6722
１１月２５日（金）１９：３０～１時間程度です。
タイミングが合う方はどうぞ～
上手なアパート経営をどうぞして下さいませ(￣▽￣)
税理士さんに確定申告の話などもしてもらうので
物件を所有している方を対象にしております。
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/6722
席に限りがありますので、お早めにどうぞ～
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
RCで１２％の投資物件預かりました！
いい投資物件預かりました！
結構いい物件だと思います。
詳細を希望される方は、担当スタッフまでどうぞ(^O^)／
いい物件情報が少ないと言われているおりますが、
そうでもなく、ちゃんとあるとこにはあるんです(￣▽￣)
投資物件専門の富士企画だからこそ
いい物件が集まる理由があります。
理由が気になる方は、下記の富士企画の特徴を確認して下さい。
当り前にちゃんと長く不動産投資専門をやっていた結果です。
銀行からの融資相談もあります。
アパートローンは、銀行からすると商品ですからね。
その商品開発をする上で、
市場の声として、よく相談を受けております。
相談を受けているから、新商品や方針が変われば
早めに情報をくれております。
アパートローンは情報が大切ですからね。
物件情報・アパートローン情報など最新情報が満載です(￣▽￣)
そんな専門家に任せる違いを感じに来ませんか？
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも大丈夫です。
専門家に相談する違いをきっと感じてくれると思います。
スタッフ一同全力でフォローさせていただきます<(｀^´)>
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
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不動産投資をなぜ始めるのか？深く考えてみよう！
不動産投資を始めるにはなにか理由があると思います。
将来の年金不安に依る投資
早期セミリタイヤの為の投資
㈱で利益が出たから安定的な不動産へ切り替え
周りの人に勧められたから
節税目的
相続対策
とにかく理由はあると思います。
その理由をもっと深く考えてみませんか？
本当に不動産投資でいいのか？
他の投資も色々とあります。
ちゃんと考えて欲しいんです。
今一度、なぜ不動産投資・アパート経営をするのか？
将来の〇〇したい！
それには、アパート経営は必要なのか？
私もそうですが、アパート経営に向いていない人もいます。
そんな人が買ってしまったら、後で苦労すると思います。
でも、アパートなどの投資物件が欲しいと言われれば
どんな物件を探しているのか？
お客さんのお探しの条件をお伺いして
それに合う投資物件を探すのが我々の仕事なんです。
まれに、ちょっと向いてないかなぁ～？って人もおります。
でも買いたいって言われているので、
イヤイヤ向いてないから辞めた方がいいですよ～って言えないですから(＠_＠;)
変な物件を買おうとする人には、ストップをかけることは出来ますが、
性格のことで、向いてないかな？って程度なので、
勘違いの場合もあるし・・難しいんですよね。
だから、ご自身が不動産投資に向いているか
今一度向き合って下さいませ。
不動産投資には沢山のリスクがあります。
滞納・自殺・火事を代表に
入居者がなかなか見つからない
リフォーム費用が想像以上に掛かる
そんなリスクを回避する方法もしっております。
我々の仕事は、そんな不安を取り除くことから始まります。
１時間でも２時間でも何度でも、じっくと不安が取れるまでお話ししましょ(￣▽￣)
仲間や家族にする同じアドバイスをしております。
なので、時には強く言うこともあります。
でも本気に思ってのことなのでお許しください。
本気のアドバイスをするメンバーです。
いいハートを持ったメンバーが揃っております(￣▽￣)
どうぞ心で感じに来て下さいませ。
富士企画には、第二のリビングと呼んでもらいたい部屋があります。
どうぞお気軽にくつろぎにお立ちより下さいませ(￣▽￣)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
収益物件・投資物件情報ありますよ～
投資物件・収益物件を専門に、当たり前ですが真面目に取り扱って来ました。
なので、ある程度自然と物件が集まってくるようになっております。
市場に出ている物件でも、いい物件は沢山あります。
ただ競争が激しいので(￣д￣)
大変ですよね～
直接売却依頼が来ている物件が３０件ほどあります。
基本的には一般公開はしていない物件が多いです。
なんで公開しないのか？
理由は、物件を探している方が、
物件を公開する前に教えて！って言うからです(￣▽￣)
すごくシンプルなことなんです。
富士企画のHPには、そんな非公開物件を中心に更新しております。
たまに、チェックしてみるといい物件もあるかもです。
物件情報は、LINEでも発信しております。
LINEは気軽にやり取りできますし、とても便利だと思います。
富士企画のIDは、＠fuji-plan です。
友達追加でID検索をしてみてください。
スマホの方は友達追加ボタンをクリック!!
PCの方は、QRコードをLINEのアプリに登録して下さいね!!
メルマガ、LINEと情報発信はしていますが、
それぞれ担当が違うので、配信している情報も異なります。
どうぞ、お気軽に登録してください(￣▽￣)
お陰様で、全国から色々な方が
物件を紹介してくれております。
本日もセミナー参加者だけに特別な情報をお伝えしました。
タイミングが合えばきっといい情報をお伝えすることが出来ますので、
どうぞお気軽にお越しください(^_-)-☆
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でもどうぞ
専門家に相談する違いを感じて下さいませ(￣▽￣)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
現在の市場で物件を買い進めていくポイント
現在の不動産投資市場は非常に加熱しており
物件情報をもらって
良い物件かを判断して検討している最中に
他の人にとられてしまったり、
買付を入れても何件も買付が集中してしまい
中々購入できない方も多いのではないでしょうか。
現在の市場で物件を購入していくには
物件情報がしっかりと入ってくる環境を作って
物件情報をもらってからの情報収集のスピードや
この物件は購入してもいいものか
早い段階で判断する判断力が必要になってきます。
ただ、いきなりそんなことを言われても
最初はどこを見て判断すればいいのか分からないと思います。
ですので物件情報をもらってからどこをみて
どんな基準で判断していけばいいのか、
現在の市場で物件を買い進めていくポイントなども
詳しくお話しさせていただきます。
富士企画には長年投資物件を専門で取り扱ってきたからこそ
できるアドバイスがございます。
きっと良いお話しが出来ると思いますよ～(^^)/
富士企画は四ツ谷駅から徒歩２、３分です。
新宿駅から電車で約５分、
東京駅からも１５分程で来れますので
是非お越しください。
おいしい飲み物も用意してお待ちしております♪
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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建物って何年もつのでしょうか？
こんにちは。
昭和43年築の区分の団地を買ったことがある山本です。
よくこれから不動産投資を始める方々にこのような質問をされます。
「築何年ぐらい建物もちますかね？」
結論から言うと「わからない」なのですが、
日本人は良く新築好きと言われておりますので、スクラップ＆ビルドを繰り返しているのでそこまで古い建物は多くはないのですが、実際はどれぐらいの築年数の物件があるかというと、
日本初の高級分譲マンション「四谷コーポラス」
昭和３１年（１９５６年）年に分譲され、もうすぐ築60年になるマンションですが今も現役です。
マンションとはいえ、旧耐震基準でも幾多の地震も乗り越え今に至ります。
http://blogs.yahoo.co.jp/aromanonnon/24185663.html
ではアパートでみてみますと、現実味がある今も売りに出ている物件がありました。
新宿区で高田馬場駅8分の「昭和24年築」の木造一棟アパートです。
しかもこのアパート「満室」です！！
ということで、あくまでも個人の意見にはなりますが、旧耐震基準の物件でもこれだけの期間建っているわけですので、今売りに出ている新耐震基準の物件でしたら単純に、もっともつと思っていただいてもよろしいのではないでしょうか。
もちろんメンテナンスが最重要になることは間違いありません。
山本 080-1449-8528
(いつでもお気軽にご連絡下さい)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８3
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
問題児物件の引渡しが終わりました。
こんにちは。
先日扁桃炎になり、唾を飲むだけでも激痛が走り一睡もできなかった山本です。
先日、私が富士企画で仲介させていただいた中でもNO１問題児アパートの決済が終了しました。
どのようなアパートかと申しますと、こんな感じの建物で、
A棟、B棟合わせて全28戸のうち、11戸入居中でそのなかの7戸が滞納しており、実際に賃料が入ってきているのは4戸のみという状況でした。
さらに建物の管理状態も悪く、コンクリートの舗装が割れていたり、鉄部も錆だらけです。
唯一のメリットは「高利回り」という点だけでした。
一般的に見るとそんな状況なら高利回りで当たり前じゃないか！とのご意見もあるかと思いますが、実際にこの物件をご購入された方がいらっしゃいます。
再生案件大好きのS様です。
売りに出た時から高利回りでしたが、入居状況・滞納・管理状態というネックで数ヶ月間誰も手を出しませんでした。
そこから約10%程度価格が下がったところで、ご興味をお持ちいただいたのがS様です。
S様には今までいくつか物件のご紹介させていただいておりましたが、この物件を見てみたいとお声がけいただき、物件をご覧いただきました。
状態としては上記の通りですので、価格が下がったところからさらに20%程度の指値を入れましたが、一瞬で撃沈。
撃沈した旨を伝え、約1か月がたったころ、「山本さん、融資が通りそう！！」とのご連絡が！！
私は正直、「まだ諦めてなかったんかい！！」と思ってしまいました。
しかし、ここからは融資が通りそうというのを盾にし、物元業者さんと粘り強く交渉を重ねた結果、指値を受けていただく形となりました。
実際一番大変だったのはご契約までの道のりなのですが、ここでは割愛させていただきます。
皆さん投資でアパートやマンションを購入するとき、少しでも安く購入したいと思うと思いますが、今のご時世なかなか通りません。
今回なぜ大幅な指値が通ったかと考えてみますと、
1、売れ残っていた
2、ご自身でも何行も融資先をあたり見つけた。
3、物件の状態と入居者問題には一切口を出さないと妥協点を出していただけた。
という点かと思います。特に3は購入後一番ネックになってくるところですので、買う側としては皆さん嫌がります。
またS様も、熱心に物件のことを考え、自分の希望だけでなく売主の事も考えながら作戦を練り、進めていただけたので仲介としてもとても心を動かされ、何とか纏めたいという思いになりました。
一日も早く、入居状況が改善され、ご連絡いただけることを心待ちにしております。
山本 080-1449-8528
(いつでもお気軽にご連絡下さい)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８3
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『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
金融機関から●●●●万なら融資ＯＫ？
投資物件を購入する時に、事前に金融機関さんから●●●●万ならＯＫって言われてます。
そんな声をよく聞きます。
その時に、個人情報提出しましたか？と聞くと、
提出していないくて、口頭で軽く聞いただけのケースが多く、
大体が、５０００万以内とか１億以内とかそんな事を言われている感じです。
そして、必ず言われている一言があります。
『物件の評価次第ですが・・』
我々は、直接の融資は行っておりませんが、
毎月定期的に、色々な金融機関とアパートローンを持込み実行をしております。
そんな我々だからこそ出来る融資アレンジがあります。
そして、一番ベストと思われる金融機関さんに、
書類一式を提出して正確な返事をもらってから
投資物件を探してみませんか？
口頭での審査より、確実に投資物件が買えると思います。
富士企画と金融機関との太いパイプをどうぞご利用下さいませ！
長年、真面目に投資物件を紹介して来たから、
太いパイプが富士企画にはあります！！
そんな融資アレンジの提案を受けてみませんか？
きっと専門家に相談する違いを感じてくれると思います。
こんな感じの部屋ですので、お気軽にどうぞ(^O^)／
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも事前にご連絡頂ければいつでも対応しております。
スタッフ一同心よりお待ちしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
収益物件を求めてあちこち飛んでおります。
収益物件を購入するにあたって、どこでもいい！
なんて人が増えて来ているので、それに合わせて仕事をしていると
全国あちこちに飛び回っております。
そんないい物件を求めて本日だけでも４００キロ以上走りました。
売却依頼もちょこちょこと来ております。
富士企画では基本的には、余り公開されていない収益物件を取引をしております。
タイミングが合えば結構いい物件がありますよ(^O^)／
売却依頼も増えて来ておりますので、
本日も２件の媒介契約書に印鑑を押しました。
ちゃんと調査してから富士企画のＨＰに公開すると思いますので、
もう少し時間が掛ると思いますが・・
富士企画のＨＰの物件情報もちょこちょこと更新しているので、
毎日チェックし見て下さい。
https://www.fuji-plan.net/kaiin/
はじめての方はまず上記から会員登録をして下さいませ(^O^)／
定期的にメールで物件情報も配信をしております。
土日は休日の方が多いので、
お客さんと一緒に富士企画のスタッフもあちこち飛んでおります。
一人で見るより、きっと一緒に見た方が色々とアドバイス出来ると思います。
いい物件の選び方、投資物件を見る時のポイントなども
現地で色々とお伝え出来るとも思います。
物件を見たい方どうぞお気軽に仰って下さい。
ちゃんと物件のご案内をさせて頂きます。
アパート経営の相談は富士企画の事務所内で！
ゆっくり、じっくり話をしてから現地を見に行きましょ！
富士企画の事務所は、
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応しております。
ご希望の方は下記フォームより事前に予約を下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
いい空間と評判ですので、
富士企画のおもてなしを感じに来て下さいませ(^O^)／
スタッフ一同心よりお待ちしております。
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