Posts Tagged ‘投資物件専門’

不動産の醍醐味は安く買って高く売る。

2018-11-24

不動産業界に２０年以上おりますが、

不動産屋の醍醐味は、仲介より転売である。

 

転売＝悪徳とイメージをする人がいるかも知れませんが、

商売の鉄則で、安く仕入れて高く（市場の相場）で売る

 

これが原則であると思います。

 

たまに聞きます。

こんな安く買ったのにこんなに上乗せしていると・・・

 

でもこれは世の中全ての商売に当てはまる事なんですよね。

 

車の中古屋さんを不動産業界で考えてみて下さい。

 

車を買ってくれるのは、一般的には業者さんだけですよね。

業者さんは安い車を仕入れて、市場の価格に合わせて売る。

 

そしてその差額が会社の利益になる。

 

これって普通の事ですよね。

 

リサイクルショップも同じです。

安く仕入れて高く売っている。

 

旅行会社なんか需要が多くある時には

同じ飛行機でも値段を吊り上げたりします。

これってそれでも利用者がいるから高くチケットを売っているんですよね。

 

それを高いと思う人は時期をずらして旅行にいったりしますが

大半の人は仕事の関係で高い時に旅行をする人が多いですよね。

 

購入者がいくらなら買ってくれるのか？

購入希望者がいくらで購入するのか？

 

そんな市場の声を見極めて値段を決めているだけですよね。

 

 

不動産も同じなんです。

 

どれだけ安く仕入れるのは企業努力なんです。

 

とは言ったものの富士企画のメインは仲介です。

なので、うちの話ではないんです。

 

ただそんな話が増えているので、

ここに関しては儲けるのが商売の鉄則ですから・・

 

そんなことをちょっと言いたくなってしまいました。

 

ただ僕らは、利益は分け合うものだと思っております。

安く買えたなら、安く出してあげた方が、買った人が失敗をしない。

 

そんな値段設定をしているから、

たまに売りに出す富士企画の物件は不動産業者さんが買っていくことが多い感じです。

 

しかもなんでこんなに安いんですか？

なんども聞かれます。

 

自殺とかあったんですか？

 

安くしすぎると、逆に不安になる様です。

 

安く仕入れられたから、利益は分け合う物と思っているので、

普通の人に安く買って欲しいと思っているのに・・

 

だから値段設定は相場と同じにしないと駄目なんですよね。

 

こんな感じでたまに売主物件もありますが、

いつも顔が見えている人たちが買っていくことが多いです。

 

なので、不動産会社とは仲良くなった方がきっといいこと沢山あると思います。

 

富士企画は、普通の不動産会社とは少し違います。

 

お客さんとの距離を縮める為に色々なイベントを行っております。

今月は絵心選手権です。

 

例えば突然、白鳥つばさちゃんを書いて！

そう言われたら書けますか？

 

普通は書けないですよね。

そして笑顔が生まれるんです(^O^)／

 

普通に不動産だけの話をしていても仲良くはなりません。

こんなくだらないことを真剣に行っているから仲良くなれるんですよね(^_-)-☆

こんな感じのメンバーが仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でもいつでもどうぞ(^O^)／

 

一度富士企画行ってみようか！！

そう思った方は下記フォームよ申込下さいませ。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

来年には年号が変わります。

2018-11-22

来年に平成から年号が変わることは皆さん知っていると思います。

これが不動産投資業界にどんな感じの影響が出るのか考えてみました。

 

大正→昭和→平成→〇〇

 

なんになるのでしょうか？

 

投資物件を探す時によくある話です。

 

利回り１０％以上

駅から徒歩１０分以内

 

利回りであれば１１％以上ていう人はほぼいないです。

駅からの徒歩９分以内という人もほぼいないんです。

 

これってただキリがいいからそう言っているだけで、

 

３０８０万の売り物件が出ていたら、

３０００万にならない交渉する人はが多いです。

 

２９８０万で交渉する人は少ないです。

 

そんな大した根拠もなく

ただキリがいいからそう言っている人が多いんです。

 

 

なので、これから平成から〇〇へ年号が変わるとどんなことが起こるのか？

 

イメージですが、

 

今の大正が昭和になって

今の昭和が平成になって

今の平成が新しい年号のイメージになるのではないでしょうか。

 

なので、暫くすると今の昭和の物件が売りづらくなる時が来ると思っております。

 

だから昭和の物件はダメって事ではなく、

実際は会社で保有物件はで昭和の物件は沢山あります。

 

昭和の物件だから安く買えることもあります。

 

ただ近い将来昭和の物件がもしかしたら売りづらくなる時期が来るかもしれない。

 

そんな話です。

 

これを知っていればそれなりの覚悟や対処が出来ると思います。

あるひ突然そうなる事もありません。

 

じわじわとそんな空気になるだけです。

 

昭和時代は６３年続きました。

平成は３０年で終わります。

 

これで、本当に上記のようなことに本当になるのか？

この記事を書きながら自問自答しております。

 

でも不動産投資をする上で

キリのいい数字を皆さん言っているので、

多少でもそうなる可能性があるって話です。

 

投資物件は定期的な資産の組み替えをした方がいいと思う意見もあれば

朽ちるまで所有するとの意見もあります。

 

正解は１つではありません。

 

減価償却が出来なくなったのであれば、

減価償却が出来る物件に入れ替えた方が税務上いい場合があると思っているので

そんな話もすることもあります。

 

ただその物件を売却しても、その物件と同等の投資物件が見つかるかどうか？

このことを気にする人が多く、入れ替えのタイミングを逃してしまう人も多く見受けられることも事実です。

 

ちょっと先のことも考えながら、想像しながら不動産投資が出来るといいと思っております。

 

僕らは不動産投資一筋で営んで来ました。

僕らだから出来るアドバイスが色々とありますので、

どうぞお気軽にお立ちよりくださいませ。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でもいつでもどうぞ(^O^)／

 

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ご希望の方は上記からどうぞ！

 

仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます。

 

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不動産投資物件はだれから買う？

2018-11-21

不動産投資を成功させるには、いい物件に出会うことが大切だと思います。

それと同じかそれ以上にいい営業マンに出会うこともとっても大切なことだと思っております。

 

先日、ある有名な不動産会社にちょっと騙された・・・

そう連絡がありました。

 

内容を聞くと、

なんでそんなことやるんだと、非常に残念な気持ちになりました。

 

普通に取引をしてくれればいいのに…

 

 

富士企画で契約していたら、きっとそんな変な事にはならないのに・・

因みに富士企画メンバーはこんな感じです。

 

 

でも、いい物件を紹介してくれなかったからなのか

そもそも営業とは面識がなかったのか・・

詳細は分かりませんが、力不足を感じました。

 

以前も少し伝えましたが、

この不動産業界をなんとかしなければいけません！

 

いま、この業界は大きく変われる時期です！

業界をちゃんとしたい人達、声を上げてみて下さい！

 

そうすると、自分達も襟を正せます。

ちゃんとした業界にしたいと言えばお手本にならなければなりません。

 

ってことで、キャラクターを作ってみました(*^_^*)

坂本竜馬風です。

 

不動産投資業界を綺麗な業界にしたいですね(*^_^*)

 

異業種交流会とかに出ると、不動産業界は一番悪い業界だよね。

そんなことも言われたことありました。

 

自分も同意見なので、しょうがないと思いますが、

めちゃめちゃいい人も沢山おります！

 

なので、そんな人達と一緒に業界を変える為に何が出来るか分かりませんが

なんか頑張りますよーーー

 

おもろい！と思った方は新川まで連絡下さいませ(*^_^*)

一緒に楽しく不動産業界を変えて行きましょうぜよ！！

 

新川連絡先

[email protected]

o9o-46o1-65o1

 

大勢の力が集まるときっといい感じの波が動き出すと思いますので(*^_^*)

 

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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不動産投資専門の富士企画です(^O^)／

2018-11-02

不動産の情報って一般公開されている物件とそうでない物件があります。

 

日々沢山の人に会っていると、

情報公開する前の新しい情報を下さいとほとんどの人に言われます。

 

そういう皆さんの声が多いので

物件情報が一般に公開されなくなっているんです。

 

実際に取引している投資物件は

８割ほど、一般に公開されていない物件なんです。

 

これは不動産業界の全体の話だと思います。

 

昨日もその前も売却の依頼が来ました。

 

御社のお客さんだけで紹介してください。

ネットには掲載しないでくださいと。

 

こんな感じで売主さんからの要望もあります。

基本的にこの考えと僕らの考えは同じ感じです。

 

富士企画には不動産投資家さんが沢山集まっております。

６０００人ほどでしょうか。

 

そして富士企画のグループ会社のクリスティがあります。

クリスティは不動産投資専門に２０年以上営んでいる会社です。

 

お客さんの数は数万件を超えております。

なので情報を公開しなくても内々で取引が出来てしまうケースが増えてきております。

 

ただ全ていいってことは無いですし、

一般公開されている物件でもいい物件はあったりします。

 

どちらにしても、この様な物件を紹介するのは僕ら営業マンです。

 

なので、僕らとちゃんと会ってお話しをさせて下さい。

話をしてから物件紹介が始まりますので！

 

メールだけより、電話だけより

直接お会いしている人の方が僕らの記憶にはちゃんと残ります。

 

なのでどうぞいらして下さいませ。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

もちろん土日でもいつでもどうぞ

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

不動産投資専門家に相談する違いを感じて下さいませ(^O^)／

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【10月】富士企画恒例のハロウィン強化月間月です(^O^)／

2018-10-02

１０月はハロウィンですよね。

すっかり街はハロウィン一色になって来ておりますよね。

なので富士企画もすっかりこの時期はハロウィン使用になって行くんです。

 

そんなこんなで今年も開催します！

１０月３０日（火）１９：００～２１：００

四谷のサルバトーレにて開催です(^O^)／

昨年のハロウィンパーティの様子です！

 

写真じゃ分からないと思うので、動画があったので観て下さい！

四谷にあるサルバトーレのオープンテラスを貸し切り

１０月末の寒い時期を我慢しながら

四谷を盛り上げたく、毎年行っております(^O^)／

 

今年も沢山の参加お待ちしております！

参加費は２時間飲み放題で３，５００円です。

 

その日は難しいって人は、

富士企画ではハロウィングッズが沢山あるので、

記念に色々と被りにいらして下さい！

 

 

『仕事も遊びも一生懸命』

『明日やろうは馬鹿野郎』

 

この２つの言葉を軸に頑張っているので

出来る限り楽しく仕事をしたいんです(^_-)-☆

 

ふざけていると思う人もいると思います。

でも僕らは真剣の楽しみながら仕事をしているだけなんです。

 

それが楽しそうな会社！

そう思ってもらえれば遊びにいらして下さいませ(*^_^*)

 

いいメンバーが揃っておりますので！

いいお手伝いが僕らは出来ると思います(*^_^*)

 

仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

もちろん土日でもいつでも大丈夫です。

 

一度行ってみようかと思う方は下記より申込下さいませ(*^_^*)

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

不動産投資専門の富士企画メンバーに

相談する違いを感じてくれると思いますよ(^_-)-☆

 

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不動産投資専門家だからこそ伝えられる話が沢山あります。

2018-09-15

僕らに出来ることは、不動産投資をして

上手に儲けてもらう為のアドバイスをしております。

不動産投資ってやってない人からすると

怖い。ギャンブル。騙される・・・

基本的にマイナスなイメージを持っている人が多いと思いますが

 

やっている僕らからすると

なんでこんな安心なのに・・・

 

逆になんでやらないんだろう？って思っております。

 

別に金持ちや会社経営者や医者や弁護士さんだけの物ではありません。

普通のサラリーマンの方でも出来ます。

 

難しい、怖いは、不動産投資を理解してない人が言うもんです。

 

海外の不動産投資は怖い。

株式投資は怖い。

FXは怖い。

 

すべてやってない人が怖いという傾向が強い気がします。

 

まずは毛嫌いするのでなく、

まずは知ってみて、それでも向いてないと思えばしない方がいいですし、

少しやってみようか？

 

そう少しでも思ったら、

実際にやっている人を見つけて聞いてみればいいんです。

 

ネットで検索すると色んな人が出てくると思いますし、

色々な不動産投資本もありますので

そういった物での勉強は必要だと思います(^O^)／

手前味噌ですが、色んな人の事例を入れてみましたので

学べることも沢山あると思います。

 

読んだ後に富士企画に来られると

しっくりする部分はあると思いますので(^O^)／

 

僕らは僕らの為にも、お客さんが成功して欲しいんです！

１棟、２棟と買い進めらる為の１棟を買ってもらいたいんです。

 

仲間や家族にする本気のアドバイアスをさせて頂いております。

 

どうぞこの３連休を利用して僕らに会いにいらして下さいませ(^O^)／

 

四谷駅から徒歩２、３分の場所です。

こんな感じの社内なので、お気軽にどうぞ(^O^)／

 

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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不動産投資の方法に正解はいくつもある。

2018-09-06

どんな物件を買った方がいいのか？

よくそんな相談をされます。

 

これって人によって目的も違うし

その人の属性も性格も違うので答えは自然と変わります。

 

例えば手元に３００万の資金があります。

 

これを元手にはじめての不動産投資をしたい！

こんな相談があった場合ですが、

 

逆にいつも必殺の質問返しをしてます(￣▽￣)

 

そもそもなんで不動産投資をしようと思ったんですか？

 

老後や定年後の将来の自分の為

年金が将来もらえなくても暮らせる為の資金の為

早期セミリタイヤしたい為

少しでもいいので今の生活の足しになれば・・

 

などそもそもの目的が皆さん違います。

それと属性に依って出来る出来ないことも変わって来ます。

 

その辺りの話を聞きながら、性格も僕らなりに判断していきます。

 

はじめての方で全空の物件は大変だと思います。

リフォーム経験もなく、利回りがいいからと言って全空にチャレンジは危険だと思います。

それ以前に全空の物件には融資は難しいですしね。

 

とにかく色々なリスクをお話し致します。

 

その話から、地方がいいのか？

都心部がいいのか？

 

利回り重視なのか？

資産価値重視なのか？

 

区分なのか？

一棟物件なのか？

 

好みを探って行き、一緒に確認して

進むべき方向性を確認しあいます。

 

その方向性が定まったらそれに合わせて物件紹介です。

その物件紹介をしながら微調整です。

 

そして時間を合わせて一緒に物件を見ることもします。

さらに微調整です。

 

こんな事をしながら物件購入を決めてもらいます。

 

僕らに出来ることは、

今市場に出ている投資物件を紹介するだけです。

 

無い物は紹介出来ません。

投資は欲の世界なので、

もっといい物件もっといい物件と言われます。

 

一度この物件と決めても、もっといい物件ないのか？って

物件を探すのを辞めません。

 

そうなると買えなくなるケースもあるので、

今あるいい物件を手に入れて下さい。

 

それか、今の相場でいい物件が無いと思っているなら

値段が下がる時期まで待ちましょう。

 

いい物件があれば買う！

これは皆さんが仰ることなので、難しいですよね。

始められないリスクもあると思っておりますので・・

 

本日も僕らは投資物件の紹介をしております。

だれに紹介するかは、顔が見えている人が

どうしても優先的になってしまいます。

 

なので、ぜひ一度でも何度でも会いにいらして下さいませ(^O^)／

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

もちろん土日でもいつでも大丈夫です。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

僕らからしたら、

この自己資金を利用して、僕の属性で買えるいい物件を紹介して欲しい。

金融機関もエリアも全てお任せします！

 

こう言った感じの方が一番広く物件紹介が可能です。

 

銀行の金利は１％台

エリアは東京都内で利回り１０％以上

借入期間は３０年

駅から徒歩５分以内

 

要望は色々と出てくると思います。

 

ポイントは今の相場に合っているのか？

昔は〇〇な物件が有ったよね。

それは所詮昔話です。

 

今の相場と感覚が合っていないと

営業からの物件紹介は終わってしまいます。

 

いい物件を買いたい気持ちはよーく分かります。

僕らもいい物件を買ってもらいたいんです(^_-)-☆

 

なので僕らには少しゆるーく条件を伝えて

その中で物件紹介を受けて下さい。

 

お時間ある方は、是非とも四谷まで遊びにいらして下さいませ(^O^)／

 

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定期的に不動産投資をやる理由を考えて下さい。

2018-07-18

何の為に不動産投資をしているのですか？

たまにそんな質問を自分にぶつけて下さい。

 

私は、定期的にヨガを習っていて、

自分を見つめ直すことを自然としております。

 

なんの目的で始めたのか？

 

沢山の大家さんの人に出会うと

投資規模の話をする機会も出てくると思います。

 

人と比べると自分なんて・・・

 

そう思うこともきっとあると思います。

 

人それぞれ目的も違うし

属性も異なると思います。

 

そもそも人と比べるもんではないと思ってますし、

私自身、２０年間投資物件を沢山の人に買って来てもらいました。

 

そんなお客さんよりいい物件が欲しいなんて

自分自信が思ったら、物件は１つも買えません。

 

利回りは高い方がいいです。

でも誰かと比べるもんではありません。

 

だから、私は意外と普通の物件を買っているんです。

 

お客さんの方が全然いい物件を買っております。

でもいいんです(^O^)／

 

人と比べる物ではないですし、

目的がそれぞれ皆違いますしね(^_-)-☆

 

因みに、購入は全て法人で購入しております。

個人での所有はありません。

 

会社には沢山のスタッフがおります。

なので、個人より会社に力を付けなければなりません。

 

どうぞ、自分の目的に合わせて

けして背伸びをせず、地に足を付けた不動産投資をして下さい。

 

僕らはそんな応援を致します。

 

無理に買う必要はありません。

不動産投資に向いてない人もおります。

 

じっくりお話しをお聞かせ頂ければ

いろいろと経験があるので、ちゃんとアドバイスが出来ます。

 

仕事帰りの遅い時間とかにでも

どうぞお気軽にお立ち寄りくださいませ(^_-)-☆

 

優秀なスタッフが対応させていただきます。

 

会社ｈこんな感じですので、お気軽にいらしてくださいませ(^_-)-☆

 

〒１６０-０００４
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なんか楽しいことが沢山起こっております。

2018-06-15

不動産投資業界では、色々と問題が起こっております。

その影響がないかどうかでいうと、影響がないことはないですが、

 

ちょっとずついい話が入って来ております。

基本的に僕らは仲介ですが、

実は細々と物件を買わさせていただいております。

 

急にそんな案件がちょっとずつ入って来ております。

これは価格が安くなってきているのか？

それは分かりませんが、

 

融資が厳しくなる時期は、

確実に安くなる傾向が大きいですね。

 

これから一気に、

いままでいた不動産会社が一気にいなくらるかも知れません。

どうなるかは分かりませんが、

 

大きな上場している会社も

潰れることはある時代ですから、

いつどうなるかは分かりませんよね。

 

結局は、自分の身の丈にあったことをしていれば

そんな大きな失敗はしないと思います。

 

不動産投資もゆっくりとじっくりとやって行けば問題ないと思います。

 

慌てることもないですし、

お金が少なければ貯めるしかありません。

 

でもそんな位話だけではなく、

いい話も沢山ありますし、

楽しい企画も沢山あります(*^-^*)

 

いい波に乗っていれば、自然といい感じになるもんですね。

そう思い毎日を一生懸命頑張っております。

 

頑張っているから、沢山の人に支えられていることに

感謝の気持ちを忘れずに、

ゆっくりと皆に恩返しが出来たらいいなぁ～と思っております。

 

そんなこんなで、雨の中色んな人が立ち寄ってくれております。

タイミングが良ければ、いい物件に出会うこともあるかも知れません。

 

いい物件に出会えなくても、

いい担当スタッフには出会えると思いますので

どうぞお気軽にお立ち寄りくださいませ(*^_^*)

全員ではありませんが、こんな感じのメンバーです！

不動産投資専門家に相談する違いをきっと感じてくれると思います。

 

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新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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あ～楽しかった(^O^)／

2018-05-25

富士企画には毎日沢山の人が立ち寄ってくれております。

 

皆何か用事があって来るんでしょうけど、

その中に、必ず共通の言葉を言って帰る人達がおります。

 

それは、

 

『あ～楽しかった！！』

 

この一言です(^O^)／

 

富士企画は不動産会社です。

 

普通一般企業に立ち寄って、

こんな感想を持ってもらえるでしょうか？

 

富士企画に来るとそう思ってくれる人は多いんです。

 

本日も何人もの人から聞けました。

 

『あ～楽しかた(^O^)／』

 

この笑顔が見えるのが幸せです。

 

僕らの仕事は、

お客さんに投資物件を買ってもらったり、

売ってもらったりと、資産の組み替えなどをしてもらっております。

 

不動産って高額な商品です。

 

僕らは大まじめに考えててふざけているんです。

例えばこのおもちゃですが、

これをガシガシと遊ぶには、ある一定以上仲良くならないと

本気では出来ないですよね。

 

でも仲のいい友達同士では

ガシガシと笑いながら遊べますよね。

 

僕らとも、そんな関係になって下さい！！

そう願いを込めて富士企画内に置いてあるんです。

 

これに限らず、富士企画にはユニークな仕掛けがあるんです。

 

そんな遊び心が、分かってもらえる方は

きっと富士企画がぴったり合う気がします。

 

会社は四谷駅から徒歩２、３分の場所です。

お近くにいらした際にはお気軽にお立ちより下さいませ(^O^)／

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

もちろん土日でもいつでも大丈夫です。

 

ちゃんとした相談がある人は、

事前に下記フォームより予約してくださいませ。

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます(^O^)／

 

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