Posts Tagged ‘投資物件専門’

笑顔の連鎖

2022-03-03

ありがとうございます!

こういう言葉を口にする時は基本的笑顔だと思います。

 

日々ありがとうとういう言葉を口癖のようにしていると

笑顔が多くなるんです。

 

海外にサーフトリップに行く度感じる事が

目が合うだけで『にこ』っと微笑んでくれます。

 

その笑顔につられ僕も微笑んでおります。

 

世界の共通言語は英語ではなく、笑顔だという歌詞があります。

本当にその通りだと思っております。

 

サーファーは普段からリスペクトという言葉はよく使います。

サーフィンをしてない人からはあまり聞かないんですよね。

 

リスペクトしあえる関係だと相手を騙すとかそんな事は起こらないんです。

 

リスペクトするにはその人の人柄を知らないとそうなりません。

だから、仕事以外の話を沢山した方がいいんです。

 

普段沢山の方と不動産投資の相談を聞いておりますが、

前半の30分~1時間は全く違う話をしてしまっております。

 

単におしゃべりという事ではなく、

雑談が必要だと思っているから雑談をたんまりしているだけなんです。

 

出会えてよかった!ありがとう!

 

この言葉が聞ければ、僕らは頑張れる活力になります。

 

時には仁義に反する事をする人もおります。

そういう人たちとは距離を置いていれば自然と離れます。

 

いつも心からリスペクトしあえる仲間と共に

不動産投資を通じて成長したいもんなんです。

 

同業者でも僕らはやらない事をやる人達もおりますが

いい不動産会社さんも沢山おります。

 

常に笑顔でいられる不動産投資を正しく提案しておりますので

ゆっくり確実に成功させたいという人は僕らに合っていると思います。

 

とにかく、まずは富士企画という会社がどんな会社なのか?

働いているスタッフがどんな感じなのか?

 

そんな事を感じにどうぞいらして下さい。

表面的な部分というより、にじみ出ている内面を観察してみて下さい。

 

そこでお互い気が合いそうであれば、

物件探しをお願いした方がいいですし、

どちらか一方がちょっと嫌だなと思ったとした上手くなんて行かないので

やらない方がいいと思っております。

 

いい物件に出会うには、いい営業マンに出会った方が確実にいいと思います。

そんな出会いを求めて下記リンクよりどうぞ~

https://www.fuji-plan.net/mendan/

仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きますので

時には厳しい話をするかもしれませんが、

きっと笑顔になれて来て良かったな~と思ってくれると思います。

 

僕らは根っこの部分で誰かの笑顔がみたくて一生懸命頑張れてるんです(^O^)/

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780 FAX:03-6380-6783
Mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

必要な時期にちゃんと出逢える

2022-02-26

誰かの人に出会う確率って76億分の1なんですよね。

 

世の中の人口が76億人いるらしいので、その中の1人と出会ったんです。

 

これを日本の人口に照らし合わせると12000人ほど居ますので

12000分の1人に出会った事になるんです。

 

出会いってそんな奇跡な事なんです。

 

このブログを読んでいることも凄く奇跡的な事だし、

何らかのご縁があると思うですよね。

 

せっかく出会ったのに、なんの話もしないなんて勿体無いと思うので

ぜひいつか僕らに会いに来てくれうと嬉しいです。

 

投資物件との出会いも同じ気がしております。

 

世の中には数え切れないほどの投資物件がありまして

その中からちゃんと必要そうな人に

ちゃんといいタイミングで出会うもんだと思うですよね。

 

まだいい物件に出会ってない人はまだそう言う時期でないのかもしれないですね

 

毎日強く念じていたらちゃんと出会えると思うので

ちょっと念じることもやってみるのもいいと思います。

 

僕自身はいつもそうやっていい人と出会い続けることが出来ております。

 

富士企画メンバーはそうやって、引き寄せられてきたメンバーです。

そんなご縁を感じにどうぞいらして下さいませ(^^)

 

不動産投資専門の僕らだからこそ出来るアドバイスをさせていただきます。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

勿論土日でも、ZOOMでもいつでもどうぞいらして下さいませ。

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

元気と一緒にお届け致します(๑>◡<๑)

 

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行動する大切さ

2022-02-19

昨日の14時ごろ不動産さんの社長でもあり先輩から

明日奄美行くぞ!とLINEが届きまして、、

 

自分の予定を見たら土日がちょうど予定が空いていたので

勿論僕は即答でOKをしました。

 

我ながらこの感じの行動力は凄いなと思い仕事の合間に

サーフィンが出来ることを期待しながら奄美大島に入りました。

 

奄美大島はこの時期でも暖かい島です。

沖縄ではなく、鹿児島県にあるんです。

 

コロナ前から奄美大島には通い続けているから

土地の変化、建物が建って行く姿などの土地の動きを見ていたから

分かることがあるんです。

 

不動産投資も同じでいい物件が出たら直ぐに動かないと駄目なんです。

 

いいと思う物件は他の人もいいと思うもんなんです。

 

いい物件を買っている人達の共通点は即動いております。

何でもそうですが、頭で考えて行動しない人おります。

 

こうしたらいい!と話ても行動しない人が多いんです。

 

良さそな物件が出たら、まずは現場に行く!

この習慣を持てればいい物件に巡り会えるんです。

 

今日は疲れたから明日でいいやとか

不動産は縁ものだとか

そんなこと言っているといい物件を逃してしまいます。

 

今日は疲れたけど、いい物件だから行くぞ!

そう思えて行動してもらえた方が、僕らも自然と物件紹介を頑張れるんです。

 

幾ら紹介しても、なかなか動いてくれない人には

先に紹介しても、どうせ動いてくれないから後でいいやと思ってしまいます。

 

直ぐに見に行ってくれたのに、物件がいまいちな場合は営業も申し訳なく思い、

次こそはいい投資物件を!と思うのも自然の流れなんです。

 

こういう事も理解しながら投資物件を探すといい物件に出会えるかも知れませんね。

 

そんな不動産投資全般の悩みは尽きないと思いますので

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

勿論土日でもいつでもお気軽にご相談くださいませ。

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

ご希望の方は上記リンクから申し込みください。

 

写真は奄美大島のビラビーチです。

 

こんな感じの美しい心を持った僕らが全力でフォロー致します。

遊び心満載の僕らです( ^ω^ )

 

〒160-0004
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投資物件を選ぶ基準とは?

2022-02-03

投資物件を探す条件としてどんな事をかかげますか?

 

投資物件を選ぶ基準ってなんですか?

 

駅が近い

新しい

資産価値がある

利回りがいい

 

まあ色々とあると思うが

結局は儲かればいいってことですよね?

 

僕自身が投資物件を購入する時のポイントは

そこそこ儲かるかどうかです。

 

僕はそこそこでいいと思ってるんです。

 

なんですが、僕の周りには沢山の

不動産投資専門の会社に勤めている仲間がおります。

 

仲間がいるからみんなが色々とアドバイスをしてくれるんです。

 

これは行ける!

この物件は止めた方がいい!

 

こんなアドバイアスをしてくれます。

 

むしろ僕自身だけで物件を買うとかの判断は基本的にはしません。

周りのメンバーの意見をちゃんと聞いて

 

そこそこ儲かりそうな投資物件を購入したりしております。

 

ここの『そこそこ』が人に依っても『もっと』『もっと』と思われると思います。

 

もっと、もっとと言っても投資物件を購入することが出来ればなんの問題もありません。

 

いい投資物件を求め続けて、結果何か月も何年も買えてない方に出会うので

少しその基準を下げて買えた方が、家賃収入は入ってくるし

 

結果としある程度儲かれば、さらにお金を生むと思うし

 

最初の一棟が失敗したくない!!

この思いが強すぎてしまうと、

なかなか買えない人になってしまう人もたまにおります。

 

1年買えない時間を無駄にするなら

そこそこの投資物件を買ってしまえば

そこそこ儲かると思います。

 

そんなそこそこ儲かる物件情報が欲しい人は

どうぞ僕らとちゃんと繋がって下さいませ(^O^)/

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。

 

とは言っても今はコロナが気になる方も多いと思いますので

ZOOMでの面談でも大丈夫です。

 

ちゃんと繋がって不動産投資で幸せを感じて下さいませ。

 

そんな面談希望の方は下記リンクよりどうぞ

https://www.fuji-plan.net/mendan/

こんな感じのメンバーが丁寧にお話を聞かせてもらいます。

夢や希望などなど、沢山お聞かせ下さい(^O^)/

 

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投資物件は活発に動いていますよ~

2022-01-30

投資物件は活発に動いております。

 

世の中のいい物件が少ないよね~

なんて声に乗っかっていたら、いい物件に出会う事なんて出来ません。

 

この僕らが日々契約をしている物件は

必ず買主さんは気に入っているはずです。

 

それは営業マンもいいと思っているから契約に至っていると思います。

 

そんな状態が続いております。

僕らは日々忙しく契約業務をこなしております。

 

いい投資物件に出会う為に、努力もしなければなりません。

タイミングと言うのもあるかもしれませんが、

本人の努力がないと、きっといい物件に出会うのは難しいかもしれません。

 

それと大切なのが、ある程度今の相場に合った投資物件を求めているかどうか?

こういうのが、僕らから見て市場にない物を求めているな~

 

そう思うと投資物件の紹介のしようがありません。

 

お陰様で僕らは、物件を買いたいという方からの連絡が日々来ております。

その数がどの位かというと月に500人ほどの問い合わせが入って来ております。

 

その他にご紹介の方が沢山おります。

これが毎月エンドレスに連絡が来てますので

 

お客さんの数が多すぎてしまうので

どうしてもお客さんのお名前や顔を忘れてしまいます…

 

これからさらに不動産投資が活発に動いていきます。

3月は各金融機関さんの決算きになるので

更に投資物件は活発に動いてくれます。

 

投資物件を買いたい人も

投資物件を売却したい人もこの時期は少し努力をした方がいいです。

 

努力した人は結果は出ると思いますので

この決算期の波に乗っかって投資物件を手に入れてみませんでしょうか。

 

そういうご希望がある方はどうぞ久しぶりにでも

僕らと打ち合わせを再度して下さいませ。

 

ZOOMでも対応しておりますし、

一度会ってるけど、最近物件紹介が来ないな…なんて人も

ぜひ、打ち合わせをさせて下さいませ。

 

いい投資物件を手に入れるには

ある程度の行動力が必要になりますので

 

仕事前の早朝でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ(^O^)/

 

 

コロナが気になり握手はやりずらいですがグー握手でもしながら

僕らを感じてみて下さい。

 

不動産投資を通じて笑顔になってもらいます(^O^)/

 

不動産投資一筋の僕らだから提案出来ることを徹底的に行いますので

2時間ほど時間がある時にいらして下さいませ。

 

ゆっくり膝を向き合わせてお話を致しましょう(^O^)/

 

面談を希望される方は下記リンクより事前に予約をして下さい。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

いい感じの僕らがいい感じに対応させて頂きます。

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不動産投資を探す時の条件

2022-01-27

僕らは投資物件を専門に扱っている会社なので

日々不動産投資を始めたい!という方の相談を日々聞いております。

 

そして僕らが訪ねる事が

『どんな物件をお探しでしょうか?』

 

その答えとしてよく聞こえてくるのが

 

駅から10分以内

利回り10%以上

平成築

東京都内

自宅から1時間以内

 

こんな答えをしてくる人が多いです。

 

駅から10分と答える人は

きっと駅から遠いより近い方がいいからキリのいいとこで10分と言っているのだと思います。

10分の次は5分と言ったりするもんです。

 

駅が近いと物件価格が高額になり、資産価値が出るが

利回りを求めると駅近の物件は少なくなる

 

利回りを求めるなら駅15分とかにも目を向けるといいかも

 

例えば埼玉県の茨城から秋葉原に向かって、2005年につくばEXが通りました。

 

例えば八潮市。

ここは千代田線の綾瀬駅や東部野田線の竹ノ塚周辺から

沢山のバスが出ておりまして、もともとバス便がちゃんとあったので

 

電車を利用していない人達が沢山住んでいた町に

電車が開通したので、

そもそもバスや車で生活している人達の真ん中に電車が通っただけなので

 

むしろこういうエリアでは、駅から遠くても入居はいいのではないか?

そう考えてもいいと思うし、

 

僕らから提供できる情報は多い方が、

いい物件に出会う可能性は上がると思いますし

 

駅11分でいい物件が出ても

駅10分以内と言われていると紹介しずらいんです!

 

駅10分以内とか東京都内とかそういう伝え方でなく

 

全てにおいて入居が安定的に見込めるかどうかだと思っておりますので

 

入居が安定的に見込めるエリアを言っていただいた方が

僕らの知識の中でいい物件を紹介することが出来る様になるんです。

 

狭いエリアで探すより、広いエリアで探した方がいい物件に出会えるもんなんです。

 

それぞれ譲れない物はあると思いますが、

結果として伝え方を変えたりするだけでいい投資物件が入ってくるなら

それはそれでいいと思うし、

 

なにより駅10分以内とかそういうとこにはライバルがめちゃくちゃおりますからね。

 

好き!

大好き!

心から大好き!

世界で一番大好き!

 

全部好きという気持ちだけど、

ちょっと工夫するだけで相手の伝わり方は変わりますよね。

 

投資物件のお探しの条件ってほぼ皆な同じなんです。

 

ある程度、お任せした方がいい物件が出てくると思いますよ(^O^)/

 

そんな投資物件を求める方は

どうぞ僕らとコンタクトを取って下さい。

 

知らない人に投資物件を紹介することなんて出来ないし

顔が見えて人柄が分かっているから物件の紹介をするんです。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事後の早い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞお気軽にいらして下さいませ。

 

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こんな感じの僕らが楽しい不動産投資投資をお伝えいたします。

 

 

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人の優しさを感じる大切さ

2022-01-26

誰かに至れり尽くせりをやってもらうには

高級なレストランや高級ホテルに泊まりに行くだけで

色々と優しく丁寧に接してくれるんですよね。

 

人に優しくされるといい気分にもなるし、

幸せな気分になれば、他の誰かに対しての自分の態度を見つめる事も出来ますし

高級なお店に行くととにかく学びがあるんです。

 

日常的に投資物件の取引をしていると、

日常的に数千万、数億の話が普通の取引であるんです。

 

僕自身が不動産業界に入る前の住宅設備屋で営業していた頃は

1つの現場からの売上は300万程度でした。

 

それが少し大きな現場とかになっても1000万程度でした。

むしろ、1000万位の現場は取引額が大きいと思ってましたが

 

不動産屋で1000万の取引と聞くと、

低額の取引という感覚になってしまっております。

 

冷静に考えて1000万って高額の筈なのに

普段から取り扱っている額で考えるとどうしても低く思えてしまうんです。

 

例えば高級なホテルが1泊10万を超えて来ると

まあまあいい部屋に泊まれる訳ですよ。

 

ホテルで10万となると高額ですが、

不動産で10万の物件だとしたら、どんなボロ物件なんだ?

となってしまいます。

 

でもホテルの人たちはめちゃくちゃ丁寧に優しくしてくれます。

10万も払えば至れり尽くせりなんです。

 

こういう接客を受けて自分たちはどうなんだ?

そんな自問自答をすることが出来て自分が成長できると思って

定期的にこういう時間やお金の使い方をしております。

 

何かを考えるにはとってもいいと思ってますし

気分転換には静かですごくいいと思っております。

 

こうやって僕らは日々成長しております。

 

まだまだです。

不動産投資をしていると学びはつきません。

 

常に学ぼうという意識の人はどんどん強くなっていきます。

 

まだまだ僕等は強くなれると思ってますので

不動産投資に限らず、色んな事を感じ取れる不動産投資専門会社の富士企画へ

お気軽に遊びにいらして下さいませ。

 

仕事前の早朝でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でも、ZOOMでも対応しております。

 

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心の綺麗なメンバーがいい感じの話をしてくれます。

 

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返済比率は高くても問題ない

2022-01-25

投資物件を購入するにあたって現金で購入する人には関係ない話ですが、

アパートローンを利用する人が気になるのが、返済比率ですよね。

 

10世帯の投資物件を購入して

半分の5世帯が入っていれば返済できる場合が返済比率50%ということになります。

 

投資物件は必ずしも入居者が100%ずーっと入居しているなんて事はありません。

常に入退去はあるもんなんです。

 

その退去した時にちゃんとアパート収入だけで返済ができるのか?

 

これがとっても重要な事なのでこの返済比率が何%なのか気になるとこだと思います。

 

例えば10世帯のアパートを購入して返済比率80%の場合は

8割入居してなければならないので、逆を言えば2部屋同時に退去されると

持ち出しになってしまうという事なんです。

 

これは通常避けるべき借り方なんですが、

 

最近は融資期間が伸びず、返済期間が短くなるケースが多くなって来ております。

 

基本的にはその物件の事はその物件だけで完結するべきだって事だと思うのですが、

そもそも年収がある人は多少の持ち出しは平気って人もいると思うのです。

 

そういう人は別に返済比率が仮に100%になったとしても

余力があればそれはそれでいいのではないかと思いまして

 

実際に自分自身がそれを実践してしておりまして

 

木造のアパートを6年で返済しているので返済比率は100%なんです。

 

仮入り金額は3,000万ほど借りましたが、

もう3年経ったのでほぼ半分です。

 

そして後3年にで返済は終わってしまいます。

 

そうなると無担保の投資物件があと3年後に手に入るということになるのです。

今は返済比率が悪いので、色々と持ち出しはありますが、、

 

この物件は多分4000万ほどで売却出来ると思うので

仮に後3年で4000万で売却出来たら、手元に4000万の現金が残ることになるんです。

 

これって4年間で4000万を貯めたと同じことですよね。

 

返済比率が悪くてもある程度の収入がある人は

返済比率が100%だとしても問題ない気がしておりまして

むしろ、今すぐということでければこういうやり方もありだと思っております。

 

別に売却しなければ、返済もないので収入だけになるし

この1棟目の返済が終わればそこから一気に色んなことができると思いますし

 

将来の自分の為に行う不動産投資だと思うので

目先のお金だけに囚われず、不動産投資投資には正解は沢山あります。

 

その始める時の年齢、年収、自己資金、性格、目的などによって

一番ベストなやり方はバラバラです。

 

僕らの仕事はそんなやり方などの

不動産投資の道をちゃんと見えるようにすることです。

 

やり方を理解してご自身の進む道を見ながら不動産投資投資を進めてもらえると

失敗しない不動産投資投資だと思っております。

 

正解は沢山ありますので、そんな相談でもしに

いつでもいらして下さいませ!

 

仕事前の早い時間でも

日中でも

仕事後の遅い時間でも

ZOOMでも土日でも

 

いつでもご希望の日時を仰ってくださいませ。

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いい感じのなメンバーがいい感じのお話をさせて頂きます。

 

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不動産投資について伝えたいことが山の様にある

2022-01-24

不動産投資のやり方は1つではない。

その人にとってベストな方法はあるけど

結局、違う物件を買ってもうまく行く事もあるし

 

結論は安く買っていれば問題ない!

という事になるんです。

 

再建築不可でもめちゃくちゃ安ければ有だし、

 

逆にめちゃくちゃ良くても相場より高く購入してしまうと

それはダメな物件になるだけなんです。

 

だから金額によって同じ物件が

いい場合もあればダメな場合があるという事なんです。

 

いま売りに出ている数字は売主さんの希望価格です。

 

なので、ご自身が買いたい金額をぶつけてみればいいだけなんです。

 

ただ最初から安い物件だとしたら

そんな物件に値引き交渉したとしても

他から買いたいという人が現れて結局買えないので

 

相手の希望額で買っても

交渉して買ったとしても

大切なのは安く買えているかどうかだけの事なので

 

〇〇万指値してくれた!とか

そんな事は全く関係ないと思えた方がいいです。

 

物件によっては査定方法を間違えていて

そもそも安すぎる投資物件もありますので(^O^)/

 

そんな投資物件を購入する時にの流れは

 

1、現場での確認

2、気に入ったら購入申込書(買付)を紹介してくれた不動産会社に渡す。

 購入申込書には、名前、購入金額、融資なのか現金なのか?そんな記載をする

3、売主さんが買付証明書受け取って金額が折り合ったら契約をする流れになる。

 

ただし、融資を利用する場合はある程度の方向性を見て欲しいと言われる場合が多いので

 

物件を探しながら、銀行への打診はある程度行っておくべきです。

 

なので僕らはお客さんの情報を頂いて

金融機関に提出してある程度個人の審査は終わらせときます。

そうしないと融資が出た順と言われたた時に負けてしまうので

 

こういう不動産投資業界の習慣を事前にしって

ちゃんと投資物件を探すようにして下さいませ。

 

富士企画は不動産投資専門一筋で営んでおりますので

長年の経験からこうするべき!というのが色々とあります。

 

そんな不動産投資の基本的な相談も含めお気軽にご相談下さいませ。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ(^O^)/

 

ご希望の方は下記リンクより申込下さいませ。

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不動産の健康診断は定期的にするべし

2022-01-23

明日は僕は年に1回受けている健康診断の日です。

今夜は9時以降ごはんを食べたらいけないので早めに済ませます。

 

なんで健康診断をするのか?

一般的には健康な体で何か問題があったら早期に見つけて

健康で長生きしたいと思うからですよね。

 

僕自身50になりましたが、

まだまだハードにサーフィンはしたいし

大きな波にもまれても耐えられる体でいたいと思うし

 

そうある為にこれから健康体である為に

食事を気を付けたり運動をしたりとすることをしなければいけないと思ってますが

 

お菓子屋や甘い物も大好きなのでついつい食べてしまっている感じです。

 

これを投資物件を買われている方も

定期健診的なことを年に1回は行うべきだと思ってまして

 

買った方がいいのか?

売った方がいいのか?

リフォームした方がいいのか?

空室はなんで放置していたのか?

 

きっと1年も経過すると色々と出来る事を

してなかったり、

 

こうしとけば良かったとか

そんな話は沢山あると思ってるので

 

定期的に不動産投資の健康診断に来るべきと思ってまして

そういう不動産投資の健康診断を行っております。

 

いつやるの?って時期的な話ではないですし

ご自身の健康診断と同じで、こういう事を行った方が

色々と情報収集も出来るし必要な事なんですよ。

 

これは営業マンでなく、

僕自身が行うので営業的な話をしませんし

客観的なお話をさせて頂くだけなんです。

 

それこそZOOMでもいいと思うし

所有物件を共有させてもらえれば色々と診断をさせて頂きます。

 

僕自身は物件紹介以外であればお力になれますので

お気軽にご連絡下さいませ(^O^)/

 

shinkawa-y@fuji-plan.net

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頼ってくれれば全力でフォローしますので(^O^)/

 

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