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Posts Tagged ‘投資物件専門’
返済比率についてちょっと考えてみた。
返済比率についてちょっと考えてみた。
・買ったはいいが、入居が付かなくて返済が出来なくなる可能性。
買った物件の家賃収入が毎月３０万あるとして
そこからの返済が１５万だとすると
返済比率は５０％になります。
いいかえると、入居者が半分入っていたら
返済は何とか出来る！という話です。
この数字が５０％より４０％、３０％と低い方が安心です。
返済比率が８０％で融資を組むと、
１０部屋あれば２部屋退去までなんとか行ける。
３部屋退去になると持ち出してしまうことになります。
８部屋になったり、６部屋とか２部屋になるとまた
色々と変わって来ますので、部屋の数も気にしてください。
それと長期間で借入をすると、返済比率は低くなります。
２０年で返済するのと、１５年で返済するのでは返済比率は変わってきます。
返済比率だけみていると、長期で組みますが、
その分当たり前ですが、返済が進んでおらず、
売りたいと思った時に、残債が結構残ってて売れない…
そんな話もよくある話です。
短期で組むと返済は早く進むが、毎月の収支のバランスが悪くなる。
それを補える収入があるのであれば短期でも悪くありません。
その人の給料収入や今の現状によっても正解は違います。
不動産投資には正解は１つではありません。
借り方ひとつで全然収支も変わって来ますからね。
様々なやり方をちゃんと知った上でご自身に合う
不動産投資方法で行って下さいませ(*^_^*)
僕らはそんなアドバイスが得意です。
ただ物件を紹介するのでなく、
まずはじっくりとお話を聞かせて頂いてから
その上で一番いい方法を提案しております。
なので、じっくり僕らとお話をしにいらして下さいませ(*^_^*)
真正面から全力でぶつかっていきます！
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ(*^_^*)
いい感じのメンバーが揃っておりますので
ご希望の方は下記フォームより申込下さいませ(*^_^*)
https://www.fuji-plan.net/mendan/
家族や仲間にする同じアドバイスをさせて頂きます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
時にはグッと我慢することも大事なこと
今日の千葉県一宮は久しぶりにめちゃくちゃいい波でした(*^_^*)
でも負傷中の私はそんな波を見て、グッと堪えたんですが、
朝からLINEしてくる人、出会う人に
『今日は波いいよ～』
そう言われまくり、
ある先輩から、『今日は無理してでも入った方がいいよ！』
そんな誘惑に負けて、海に入ってみました。
が、やっぱり痛いもんは痛かったです。
波はめちゃくちゃ良かったです(*^_^*)
サーフィンにはそんな魅力があるんです。
暫く我慢したら、肋骨なんてちゃんと完治するんです。
無茶をすると治るもんも治りません。
ずっと痛みを我慢しながら遊ぶか
しばらくグッと我慢して、完治してから思いっきり遊ぶか
どっちを選ぶのかです。
人生は選択の繰り返しですからね。
僕らは不動産投資を中心に仕事をしております。
体の健康を見ることは出来ませんが、
所有の投資物件を見ることは可能です。
体を健康診断するのと同じで、
所有した投資物件を定期的に検診をした方がいいですよ。
売った方がいいとか、保有した方がいいとか、
リフォームをした方がいいとか、
色々とアドバイスが出来るんです。
この作業をする人と、しない人では色々と差が出てくるんです。
毎年このゴールデンウィークになると来るんです。
所有されている物件を今の目線で見てどうなのかと徹底的に分析です。
これをやるから、来年売りましょうとか。
適格な売却時期を事前にお伝えすることが出来るんです。
朽ちるまで持ち続ける方もおります。
それが不正解とは思いませんが、、、
定期的な診断はした方がいいんですよ。
そんな検診でもしにどうぞ富士企画にいらしてみませんか？
ゴールデンウィーク中でも事前に予約をしてもらえれば対応しております。
ご希望の方は下記フォームからどうぞ(^_-)-☆
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一人の不動産投資家さんと色々と話をしてみました。
先日、ある不動産投資家さんと改めて色々とお話をしました。
もともと仲のいい人ですが、改めてゆっくりと話を聞かせて頂きました。
とってもいい話だったので少し共有したいと思います。
その人は不動産投資をはじめて３年程経過しておりました。
キャッシュフローは毎月１００万あります。
年間にしたら１２００万です。
借入は１憶ありません。
３年でこれって凄いですよね。
不動産投資は人と比べるもんではないですが、
３年という時間でこれだけの結果って凄いですよね。
本人は特別なことはやってないと言ってましたが
行動力は凄いです。
会いたいと思う人には会いに行くし
欲しいと思った物はずっーと探すし、
だからこれだけの結果を残せただけだと思います。
スタートラインは人それぞれ違います。
不動産投資は今までの人生が全て反映されてくるので
同じ時期でも色々と異なった結果になってしまいます。
最終学歴、勤め先、年収、自己資金、所有不動産等の金融資産
年齢、既婚・未婚、子供の有無、保有資格などなど
全て生きてきた拝見が融資の条件に大きく反映されて来ます。
不動産投資を通じて生きていることを感じて欲しいし
自分の魂が何を望んでいるのか？
年収１憶を望んでいるのか？
年収は１０００万でいいのか？
何を目指すかは自分次第です。
スタートラインも違うし、ゴールも人それぞれです。
一度決めたゴールも変化すると思いますし、
定期的に自分の魂に問いかけながら不動産投資を成功させることが出来るといいですよね。
不動産投資には素敵な魅力もありますが、
相場より高く買いすぎると失敗することも多々あります。
借入金利、借入期間によっても色々と変わります。
長期で借りるのが全てでないですし
短期で上手に回す方法もありです。
不動産投資に関してはやり方は１つではありません。
向いてない人もいますので、初めは小さな物件でやってみて
それで向いているかどうか確かめてから
少し大きな物件に手を特に問出す方法でもいいと思います。
とにかくご自身の魂がそれを望んでいるのか？
背伸びし過ぎていないか？
ご自身の物差しにあったやり方をちゃんち見つけて下さい！
自分らしさ！
そんな武器を持てると強くなる気がします。
不動産投資は沢山の知識を身に着けなければなりません。
知識を身に着けすぎて、買えなくなる人もたまにおります。
現実的には１００％の物件に出会うのは至難の業です。
９０％～８０％の物件を少し妥協しながら買えるかどうかだと思っております。
買わない時期も大切ですが、
買えない時期は勿体無い気がします。
買いたいのに結果１０年もいいのが買えなかった…
そんな人に出会ったこともあります。
そんな感じの人は流石に投資物件を探すのはやめた方がいいと思います。
僕らに出来ることは、今ある中でいい物件を探してお客さんに紹介するだけです。
その相場からあまりにもずれてしまうと物件は買えません。
大昔先輩に言われたことがあります。
『不動産投資ごっこをしている人がいるから気をつけろ！』
こう言われたのを今でも覚えております。
確かにそう思える人出会います。
本人はそんなつもりもないですが、僕らからすると買わない人！
そうレッテルを張られると物件紹介もされなくなってしまいます。
なので市場を見渡してみた時にいい物件がないと感じたら少し休憩して
市場を観察するのも有りだと思っております。
僕らも、何かに偏ることをせず、
その人の為になる的確なアドバイスをさせて頂いております。
新宿区四谷に事務所を構えておりますので、
どうぞお気軽にご相談しにいらして下さい。
長年の経験があるから色々とお伝え出来る話が山のようにあります(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
週に７日間通ってますと言ってみたかった。
海でのサーフィンは週に２、３回は行っているのですが
会社が四谷なので移動がそこそこ大変なんです。
なので品川にあるCity waveに空いている時間に通っております。
そして私がいつ行ってもいる人たちがおります。
そんな人達にも認めてほしくて７日間連続で通ってみました。
勿論仕事も毎日していました。
仕事前に行くこともあれば、仕事終わりに行くこともありました。
とにかく空いた時間を利用してやってみました。
何度も通ったので、だんだん上手になって来ました(^O^)／
子供達が水を欲しがって遊んでました(#^.^#)
これを１回５０分を毎日、時には１日２ラウンド
そんな１週間でした。
勿論海も行きながらなので肉体は少しヘロヘロです。
たまたま見ていた子供達に言われました！
『すげ～あの人めっちゃくちゃかっけぇー！！』
子供たちに、すげ～って言われると嬉しいっすね(#^.^#)
なので下半身はパンパンです。
６月に出場するダブルフルマラソンの練習にもなる気もするし(#^.^#)
ハードトレーニングですが、なんとかやってみました。
なんでもそうですが、やろうと決めたらやればいいだけなんです。
やりたいけど…
この『けど』が出来ない理由を言うんです。
『けど』『でも』『だって』・・
そんな言葉はあまり必要ない気もします。
こんな言葉を跳ね除ける強い目標とかがあるといいですよね。
何事も達成するのって色々と大変です。
仕事の場合も目標設定をして
そこに向かって行かなければなりません。
今の自分より、来月の自分の変化は気付きにくいですが
２年後の自分、５年後の自分になると
すんごく成長していると思います。
色んなことをちゃんと意識して
５年後の自分を作るのは今の自分の行動である。
そう思って今を一生懸命生きて欲しいです。
そして両立ですよね。
両方のバランがいいからいい感じになるんです。
不動産投資も色んなバランスが大切です。
人間の体もなんでもバランスですよね。
お一人お一人にあったバランスのいい
不動産投資方法を僕らはアドバイスをしております。
どうぞお時間ある時に四谷までいらして下さいませ(^O^)／
仕事前の早朝でも僕らは頑張れますし
仕事後の遅い時間でも全然平気ですし、
もちろん土日でもいつでもどうぞいらして下さい。
ただ他の業務を終わらせてちゃんと話を聞きたいので、
事前に下記リンクから申込下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じの仕事も遊びも一生懸命の僕らが
家族や仲間と同じアドバイスをさせて頂きます(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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モーニングコーヒー飲みに来ませんか？
僕の部屋にはカーテンがありません。
太陽が昇れば部屋が明るくなり、自然と目が覚めます。
だから日の出と同時に波乗りをしたりしてるんです。
波乗りをしない時も早く眼が覚めてしまいます。
そんな僕を知っている人は、早朝に不動産投資の相談に来てくれます。
本日も朝７時に四谷の富士企画にご来店です。
２人でコーヒーでも飲みながらまったりしながら不動産投資の相談会です。
８時には会社に出勤しなければいけないので、いわゆる朝活です。
朝の時間を有効に使っている人は世の中に沢山おります。
朝海に入っている人もめちゃくちゃおります。
朝ジムに通っても、朝からみんなガシガシ鍛えております。
そんな人達ってなんか輝いている様に見えるんですよね。
朝、仕事前にそんなことしていると
他の人よりきっといい生き方をしていると思うんです。
『生きる』ってとっても大切な事です。
不動産投資を通じて『生きる』そんなことも伝えられるといいなぁと思っております。
僕は不動産投資に携わり２０年以上
サーフィンに関してはもうすぐ３０年以上になります。
結構ハマり症なのでしょうか。
１つの事をずっとやっていると見えてくる景色が変わって来るんですよね。
だから色々とアドバイスが出来るんです。
サーフィンの事ではありませんよ不動産投資の事であればきっといい方向性を導き出すことは出来ます。
物件の紹介は基本的にはしません。
物件の紹介を希望される人は担当スタッフを紹介致します。
私はただの相談役でございます。
最近色々なとこで拝見するよ～
そんな声もお陰様で聞こえてくるようになって来ております。
でも僕自身は何にも変わってません。
いつでもお気軽にご相談下さい(^O^)／
o9o-4601-6501
困った時には結構お役に立てると思います。
特に営業活動もしないので、物件紹介されないとかよく言われますが、
そもそも僕は物件紹介をしてませんので、その点は注意をして下さい。
本当にただの相談相手と思っていらして下さいませ(^O^)／
物件を探している人には担当スタッフを紹介させて頂きます。
いい感じのメンバーがいい感じの物件を探してくれます！
基本的に仕事前の早朝とか来てくれる人はなんか好きです。
頑張っている人は自然と応援したくなるもんです。
なのでぜひ仕事前の早朝に頑張っていらして下さい。
僕らも朝早く起きるのって本当は大変なんです。
一緒に滝行に行こうって話ではありませんが、
こんな早起きして不動産投資の相談をするとお互いの記憶に残ったりするし
なんかいい感じの関係になれるんですよ(^O^)／
どうぞ僕らをお気軽に頼ってみて下さいませ。
仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きますので
来てよ良かったな～と思ってくれると思います。
富士企画の部屋はこんな感じの部屋なのでリラックス出来ると思いますよ(^O^)／
〒１６０-０００４
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ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
いい言葉を使う習慣の大切さ
奄美大島に行くと、『お帰り～♪』と迎えてくれる人達がいる。
嬉しいですよね。
常連になればそう迎えられる場所を増やしたいですね。
そんな島の暖かい人達と、そこに集まってくる人達との出会いに感謝しながら
朝起きてサーフィンをしようとしたら、
なんと昨晩干したウエットスーツが無くなっているではないか(>_<)
ガーン(*´Д｀)
一瞬ショックを受けましたが、
余っているウエットスーツを着てすぐに気持ちを切り替えて海へ
最近自分でも気づいてきたのですが、
かなりポジティブな脳みそになって来てまして、
ウエットスーツが無くなったことに
一切怒るという感情は出てこず、
新しいウエットスーツを買い替えるチャンスが出来て逆にラッキーと自然と思えてました。
こう考えることによって、周りにもいい影響にもなるし
ちょーポジティブと周りからの笑いもあり、嫌なことが逆に楽しくなるんですよね。
誰かの空気が変な感じになると、周りも影響しますからね。
そんな事を無意識に出来たことがちょっと嬉しかったんです(#^.^#)
こんな状態にいつも自分がいられるのは、
自分の周りにもそんな人が多いからなんですよ(^_-)-☆
世の中には沢山のいい言葉があります。
だから自分も意識して綺麗な言葉を使うことを意識しております。
それは本の中から発見することもあれば、
映画やテレビ、新聞からもありますし
普通に電車の中やまちに張ってあるポスターからなど
世の中には沢山のいい言葉が溢れているんです。
意識をしないと気付くことは出来ませんが、
そんな事を意識していると、沢山自分に刺激を与えてくれる言葉がバンバン入って来ますよ。
成田空港の第三ターミナルに向かう途中に『ナリタリストロード』と言われる道があるの知ってますか。
第三ターミナルへの行き方は、バスか徒歩の２種類です。
バスで行っている人は、このナリタリストロードの存在はきっと知りません。
『歩く』と選択した人だけが見れる景色なんです。
大げさな話ですが、人生にには色々な選択のくり返しです。
その繰り返しで今があると思います。
これからの人生、何を感じどう生きるのか？
いままでがその繰り返しである様に、これからも自分で決めて行かなければなりません。
投資物件であれば、この物件を買うべきか、買わないべきか？
そうすることによって大きく人生が変わっていきます。
大小色々とありますが、人生はそんな感じだと思います。
頭で考えることは簡単です。
難しいのは行動することです。
行動した人たちがきっと色々と変わって行くんです。
僕らは日々投資物件の紹介をしております。
全員に同じ感じで投資物件を紹介しております。
そこで反応がそれぞれ違うんです。
これはお客さん側からもきっと同じで、
色々な不動産会社に問合せをしてみると
会社、担当によって色々と対応って変わってきますよね。
この担当はいい奴だとか、この会社はいい会社だとか
そう思うことはあると思います。
それと同じで担当営業もそんなことも感じていると思います。
なのでお互い、いい感じにもっとなればいいなーって
当たり前の事なのですが、よく感じております。
なのでスタッフの意識の向上や不動産投資に関する知識の向上
日々僕らは勉強して学んでおります。
だから不動産投資のことについてであれば僕らはいいアドバスが出来ると思います。
どうぞお気軽にご相談にいらして下さいませ(^O^)／
家族や仲間にする同じアドバイスをさせて頂きますので！
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でもいつでもお気軽にいらして下さいませ(^O^)／
いまであればご指名料は頂きませんので、
ご指名がある人は下記より事前に申込してくださいませ。
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こんな感じのナイスガイが対応させて頂きます。
因みにスタッフ全員１月の滝行経験者です(^_-)-☆
仕事も遊びも一生懸命
明日やろうは馬鹿野郎
この言葉があるから僕らは一生懸命、色々と頑張れるんです(#^.^#)
〒１６０-０００４
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不動産投資会社も結構繋がってるんですよ(^O^)／
千葉の『なごみ』さんって不動産会社知ってますよね？
収益物件を専門に取り扱っていて、
柳田社長とは一緒にサーフィンをしたり
滝行をしたりしている仲間なんですよね。
その柳田社長とエフピープランナーさんの佐久間社長と
昨日は３人でランチをしながら５時間ほどずっと話をしておりました。
左が佐久間社長で、真ん中が柳田社長で右が新川です。
エフピーランナーの佐久間社長とは、
会社同士は取引していたのですが、
直接お会いしたのは２年程前にお会いして、
その時感じたのがスタッフからめちゃくちゃ愛されている社長なんだなぁ～と思った人です。
そんな３人で何か出来ないかな？
なにか３人で絡んだら面白いんじゃない？
ってことで、それぞれの会社がある地元で飲み会でもやろうかと！
そこにお客さん達を呼んで皆で飲んだら
なんだか、楽しいんじゃない！
そんな打合せをして決定しましたのでちょっとお知らせです。
２月１６日（土）１８時から千葉で
３月９日（土）１８時から四谷で
４月１４日（日）１８時から小岩で
それぞれの地元、千葉、四谷、小岩で飲み会を開催します！
詳細はそれぞれの会社で募集しますので、
それぞれの会社のLINEやHPやメルマガなどチェックしてみて下さいね。
不動産業者って意外と繋がってるし、
仲もいいんだよね(^_-)-☆
そんな話です。
不動産投資業界は狭い世界ですし、
不動産は共同仲介もよくあるし、
それぞれが得意分野でいい感じでなにか出来れば最高なんです。
WINWINNではありません。
そんなこと言ってたら何も始まりません。
この不動産投資カエルンジャーもそんな志を持った人たちの集まりです(^O^)／
徐々に仲間が増えてきて、きっと面白い感じになると思っております。
皆の力で不動産投資業界を変えるんじゃー！
興味があればお気軽にスタッフまで(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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不動産投資業界で年末は結構動きます。
不動産投資業界では、年内に投資物件を
買いたい、売りたいの話が増えてくる時期なんです。
確定申告上の関係で、今年度内に買いたい！
そう思っている方は必ず毎年おります。
もしそうなら、改めて僕らに教えて下さいませ。
買わなければいけない理由があるんですよね。
投資物件を買うには、税金がどうなるのか？
とっても大切なことです。
僕らは日々、投資物件を探している人に物件を紹介しております。
長年の感覚ですが、
物件を買いたい理由が明確な方の方が物件を買えております。
この年度内に買わないとダメだって人や
自分で目標を決めて何月までに買う！
こういう目的を持たない人も沢山おります。
いい物件があれば買いたい・・
こんな感じの方の方が多いので
３か月以内にいい物件を見つけて買うぞ！
そう思えた方がきっと購入出来るケースが増えるのでは・・
１２月は忘年会やら色々と人と会う機会が増えると思います。
何か目的を持って行動している人と
曖昧な感じだときっと成果が変わって来ると思います。
なので１２月は年度内に買いたい！
そう強く思っている方が買える可能性は上がっております。
そしてそれに合わせて僕らも忙しくなってきます。
年度内に買わなければいけない方は、改めて僕らにそれを伝えて下さいませ(*^_^*)
条件に合う物件をお探し致しますので(*^_^*)
〒１６０-０００４
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不動産の醍醐味は安く買って高く売る。
不動産業界に２０年以上おりますが、
不動産屋の醍醐味は、仲介より転売である。
転売＝悪徳とイメージをする人がいるかも知れませんが、
商売の鉄則で、安く仕入れて高く（市場の相場）で売る
これが原則であると思います。
たまに聞きます。
こんな安く買ったのにこんなに上乗せしていると・・・
でもこれは世の中全ての商売に当てはまる事なんですよね。
車の中古屋さんを不動産業界で考えてみて下さい。
車を買ってくれるのは、一般的には業者さんだけですよね。
業者さんは安い車を仕入れて、市場の価格に合わせて売る。
そしてその差額が会社の利益になる。
これって普通の事ですよね。
リサイクルショップも同じです。
安く仕入れて高く売っている。
旅行会社なんか需要が多くある時には
同じ飛行機でも値段を吊り上げたりします。
これってそれでも利用者がいるから高くチケットを売っているんですよね。
それを高いと思う人は時期をずらして旅行にいったりしますが
大半の人は仕事の関係で高い時に旅行をする人が多いですよね。
購入者がいくらなら買ってくれるのか？
購入希望者がいくらで購入するのか？
そんな市場の声を見極めて値段を決めているだけですよね。
不動産も同じなんです。
どれだけ安く仕入れるのは企業努力なんです。
とは言ったものの富士企画のメインは仲介です。
なので、うちの話ではないんです。
ただそんな話が増えているので、
ここに関しては儲けるのが商売の鉄則ですから・・
そんなことをちょっと言いたくなってしまいました。
ただ僕らは、利益は分け合うものだと思っております。
安く買えたなら、安く出してあげた方が、買った人が失敗をしない。
そんな値段設定をしているから、
たまに売りに出す富士企画の物件は不動産業者さんが買っていくことが多い感じです。
しかもなんでこんなに安いんですか？
なんども聞かれます。
自殺とかあったんですか？
安くしすぎると、逆に不安になる様です。
安く仕入れられたから、利益は分け合う物と思っているので、
普通の人に安く買って欲しいと思っているのに・・
だから値段設定は相場と同じにしないと駄目なんですよね。
こんな感じでたまに売主物件もありますが、
いつも顔が見えている人たちが買っていくことが多いです。
なので、不動産会社とは仲良くなった方がきっといいこと沢山あると思います。
富士企画は、普通の不動産会社とは少し違います。
お客さんとの距離を縮める為に色々なイベントを行っております。
今月は絵心選手権です。
例えば突然、白鳥つばさちゃんを書いて！
そう言われたら書けますか？
普通は書けないですよね。
そして笑顔が生まれるんです(^O^)／
普通に不動産だけの話をしていても仲良くはなりません。
こんなくだらないことを真剣に行っているから仲良くなれるんですよね(^_-)-☆
こんな感じのメンバーが仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でもいつでもどうぞ(^O^)／
一度富士企画行ってみようか！！
そう思った方は下記フォームよ申込下さいませ。
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来年には年号が変わります。
来年に平成から年号が変わることは皆さん知っていると思います。
これが不動産投資業界にどんな感じの影響が出るのか考えてみました。
大正→昭和→平成→〇〇
なんになるのでしょうか？
投資物件を探す時によくある話です。
利回り１０％以上
駅から徒歩１０分以内
利回りであれば１１％以上ていう人はほぼいないです。
駅からの徒歩９分以内という人もほぼいないんです。
これってただキリがいいからそう言っているだけで、
３０８０万の売り物件が出ていたら、
３０００万にならない交渉する人はが多いです。
２９８０万で交渉する人は少ないです。
そんな大した根拠もなく
ただキリがいいからそう言っている人が多いんです。
なので、これから平成から〇〇へ年号が変わるとどんなことが起こるのか？
イメージですが、
今の大正が昭和になって
今の昭和が平成になって
今の平成が新しい年号のイメージになるのではないでしょうか。
なので、暫くすると今の昭和の物件が売りづらくなる時が来ると思っております。
だから昭和の物件はダメって事ではなく、
実際は会社で保有物件はで昭和の物件は沢山あります。
昭和の物件だから安く買えることもあります。
ただ近い将来昭和の物件がもしかしたら売りづらくなる時期が来るかもしれない。
そんな話です。
これを知っていればそれなりの覚悟や対処が出来ると思います。
あるひ突然そうなる事もありません。
じわじわとそんな空気になるだけです。
昭和時代は６３年続きました。
平成は３０年で終わります。
これで、本当に上記のようなことに本当になるのか？
この記事を書きながら自問自答しております。
でも不動産投資をする上で
キリのいい数字を皆さん言っているので、
多少でもそうなる可能性があるって話です。
投資物件は定期的な資産の組み替えをした方がいいと思う意見もあれば
朽ちるまで所有するとの意見もあります。
正解は１つではありません。
減価償却が出来なくなったのであれば、
減価償却が出来る物件に入れ替えた方が税務上いい場合があると思っているので
そんな話もすることもあります。
ただその物件を売却しても、その物件と同等の投資物件が見つかるかどうか？
このことを気にする人が多く、入れ替えのタイミングを逃してしまう人も多く見受けられることも事実です。
ちょっと先のことも考えながら、想像しながら不動産投資が出来るといいと思っております。
僕らは不動産投資一筋で営んで来ました。
僕らだから出来るアドバイスが色々とありますので、
どうぞお気軽にお立ちよりくださいませ。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でもいつでもどうぞ(^O^)／
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ご希望の方は上記からどうぞ！
仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます。
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