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Posts Tagged ‘不動産投資’
事前準備が大切
何事も事前の段取りが大切です。
行き当たりばったりでなく、どれだけ準備したかでそれが成功するもんだと思います。
リフォーム現場は段取りです！
どれだけ事前にちゃんと打ち合わせをしたかでその現場の進み具合が変わってきます。
デートも
特にこの時期、美味しいお店に予約もしないで突然行っても入れないなんてこともあります。
事前に調べて予約すると思います。
不動産投資で言うと
いい物件に出会っても、融資が組めないとその物件が買えません！
なんて事がよくあります。
なので基本的に銀行の融資審査は先に終わらせとくもんなんです。
事前に行っていれば、○○○○万縁まで融資OKと聞いてから
投資物件を探した方が確実なんです。
金融機関によって好みがあります。
評価の仕方も違います。
だからどの金融機関で融資を組むのか？
そこを決めてからご自身のと銀行の融資が通りそうな物件を探せばいいんです。
融資を組む場合はどちらかがNGだと進むことはできません。
なので、投資物件を探す時は、事前に融資がどの程度いけるのか
ちゃんと把握してからその買える範囲で物件を探すように準備してくださいませ。
そして物件が決まったら管理会社です。
物件にが決まってから、管理会社を探すとまあまあ時間かかるがりませんので
なんとなく、そういう管理会社選びもなんとなくしといてください。
基本的に今の管理会社でうまく行ってそうな物件は特に理由もなければ変更する必要はないと思っております。
富士企画でも管理は行っております。
いいなと思った物件にをこれ富士企画で管理できる？
なんて質問を営業にすると、営業から管理部へ相談されます。
そこで管理部が無理と答えた物件は、エリアが断る理由出なければ
買うこと自体もやめた方がいいかもしれませんね。
管理を受ける時は、入居がつけられるか？
そんなつもりで営業は聞いております！
言葉として管理が出来ますか？と聞きますが、入居つけられるか？も合わせて確認しております。
全て富士企画でって話ではありません。
出来るのか出来ないのか？の出来る物件を買った方がいいって話です！
そして管理を任せる任せないは、今の管理会社の方がいいのか？
富士企画に変更したほうが安心なのか？そんな話になると思います。
投資物件を探す時、富士企画の管理がどんな感じか？
そんな話もぜひ相談して見てくださいまし〜
不動産投資家さんたちのパートナーとして頑張っておりますのでー
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
大人だからとか関係ない
大人はこうあるべきとか
大人になると出来ない事が増えてくる
子供の頃はボタンがあれば押していたのに
大人になると押せなくなる。
昔はピンポンダッシュもしたのに、
大人になると出来なくなってしまった。
滑り台を見つけたら滑っていたのに
（茨城県鹿嶋市にある元日本一の滑り台です）
大人になったら、できなくなってきた。
ピンポンダッシュがしたいのではないけど
子供の頃は色んな事が出来ていたのに大人になったからこそ
出来ない事が増えてきた。
逆に大人だから出来ることもあるけど
昔はできたことができなくなる方が辛い気がする。
昔出来なかった事がどんどん出来るようになるのは普通のこと
体力的、肉体的で考えても同じこと
大人になってではなく、ゆっくりと時間が手に入るのって
一般的的には何歳くらいだろうか
６０歳だとして、
６０になった時の体力ってどうだろうか。
若い時から比べると当然衰えているだろうけど
ある程度のお金があったとしても
ちゃんと歩くことも出来ない体になっていたり
入れ歯になってしまって、、
入れ歯でご飯はちゃんと食べれると思うが
歯はちゃんとあった方がいい
意識もちゃんとしていた方がいい
ボケてしまってはダメだし、
そう考えて、お金がいくらあっても
ちゃんと食事ができる状態になっていたいし
やはり健康でありたいもんです。
そうお金より、健康なんですよ
お金が無くても健康であった方が良いと思うんです。
適度な運動も必要です。
お酒もほどほどにしてもらった方がいいんです。
タバコもやめて貰った方がいいし、
病気になってからでは遅いので
毎年必ず健康診断をしてくださいませ( ^ω^ )
それと同じで投資物件の健康診断も必要です。
買った方がいいのか？
売却したほうがいいのか？
これもよーく見れば分かることです。
そう言うのは年に１回は僕らとするようにして下さい。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早寝時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
物件の診断を希望される方は下記リンクから申し込みくださいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。
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不動産投資はただの投資ではなくビジネスである
不動産投資は物件を買えばあとは何にもしません。
ただ家賃が入ってきて、そこから返済して、残りがどんどん通帳に溜まって行く。
これは決して間違いではないと思っております。
実際に物件を購入して、富士企画などに管理を任したとしたら
何にもやることはありません。
心配だから現場を見に行ったとしても
ちゃんと定期清掃を依頼していれば
特に何かをしなければならないなんてことは特にありません。
家賃が遅れた人がいたとしても、家賃保証会社が入っていれば
督促業務などで時間が取られることはありません。
入居者からの隣がうるさいとか、ゴミの出し方が悪いとか
日常の苦情的な話や更新などの事務作業も管理会社に任せていれば特にやることはないんです。
やることが無い場合はあくまでも管理会社に任せた場合でして
ご自身でやるとこの辺りの話が全部ご自身に来るだけの話男です。
ただこのポイントが管理会社の選び方です。
どの管理会社がいいのか？
どうやって選びますか？
富士企画、クリスティでの管理料金は家賃収入の５％です。
ある会社は３％と言う会社も存在します。
この管理料金が何%なのかで管理会社を選ぶと思うんですが、
例えば入居者にコールセンターサービスをつけると月額いくらアップしますとか、
リフォーム代が相場より高かったりとか、やっぱなんかカラクリはあったりするもんです。
僕らは基本的に買ってもらった人の物件を責任持って管理をお受けしているんです。
他で買った物件は積極的には受付はしておりません。
管理会社目線で言うと、オーナーはビジネスパートナーです。
オーナーの代わりに表に立って空室を埋めたり、更新、退去、リフォームの打ち合わせなど
オーナーさんの手足のように動くのが僕らの仕事なんです。
その業務をただ管理料だけをみて選ぶと、
結局高くなってしまうケースもあります。
オーナーさん側からしても、
そう言うご自身に変わって色々と営業活動や交渉を行なってもらう人選びだと思います。
そう言う面ではうちの管理部は優秀なメンバーが揃っておりますし、
不動産投資専門の管理部として不動産投資家さんの気持ちも理解してくれております。
富士企画で物件を取引された場合はどうぞ管理の方も併せてご利用くださいませ。
営業と二人三脚でフォローさせていただきますので( ^ω^ )
物件選びと同時に管理会社選びもとっても重要なことになりますので、
ある程度はどうするか決めながら動くといいかもです。
もうすでにその管理会社と出会っていれば
その管理会社が行ってくれるエリア内で物件を探された方がいい場合もあります。
そんな管理会社選び、物件選びは当然ですが、不動産投資全般にはどうぞ
お気軽にご相談くださいませ( ^ω^ )
仕事前の早朝や
仕事後の遅い時間でも
もちろん土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ( ^ω^ )
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こんな感じのメンバーが仲間や家族にする同じアドバイアスをさせていただきます。
来年の方向性やそう言うのをちゃんと決めて行動したほうが結果は変わると思いますので！
〒１６０-０００４
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今年やり残したことはないですか？
人間には２種類のタイプがいると思います。
サーフィンをする人しない人
ダイビングをする人しない人
お酒を飲む人飲まない人
ワクチンを打つ人打たない人
不動産投資をする人しない人
こんな感じで色んな事に無理やりでも当てはめる事が出来ると思います。
結局こういう事をやるチャンスは皆それぞれそれらしきものと出会ってたと思います。
それに気付いて取り組んでみた人もいれば、やらなかった人もいると思います。
皆がご自身で色々と判断してき結果ですよね。
言葉を変えていえばいい波が来てるのに逃してしまっていることもあるって事です。
いい波が来ているのにそれに気付かず通り過ぎてしまうと
同じいい波はもう来ないかもしれません。
サーフィンの大会である一定期間にいい波が現れると開催されるという幻の大会がありまして、
鎌倉・稲村ケ崎で『稲村サーフィンクラシック』という大会が２０１２年に２６年ぶりに開催され
その後はまた一度も開催されてないんです。
それだけいい波って来ないんです。
そういう波をチャンスに例えると、そんなに何度も何度も人に訪れるもんではないと思うんです。
不動産投資物件で例えると、そんなにいい物件は出てくるもんではありません。
実際に僕もありましたが、
いい物件を紹介していたのに、その良さを理解してくれなくて
投資物件を買うとうい事が判断できなかった人達が沢山おりました。
あの物件買っとけば良かったな～
なんて後になって言われても…なんて事がやっぱあるんです。
投資物件の中でいい物件と言われるのは
殆どの人が共通しております。
駅が近いとか、資産価値がある。利回りがいい。満室とか
皆がいいという物件はたいていの方がいい物件と思うもんです。
そして昔に比べると投資物件を買いたいという方は増えております。
大企業も副業がOKなんて時代に突入しておりますし
そうなると自然と不動産投資にも目を向ける人が増えてくるんです。
だからライバルがどんどん増えているだけなんですよね。
そんな中でいい物件と奇跡的な出会いを皆さん求めていると思うのですが、
そのチャンスを逃さない様にするには
そのいい波を持ってくるのきっと僕らがお届けするものだと思っているので
そんなタイミングを逃さない為に
定期的に遊びにいらして下さいませ～
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ(^O^)／
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こんな感じのメンバーがいい物件をお届け致しますので(^O^)／
たまにはいらして下さいませ～
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お金も必要だが、仲間作りを意識すべし
クリスティの先代社長から教わった話です。
バリバリの営業だった社長は、いったい俺は毎月いくら使うのかと
何にも気にせず、やりたい事、欲しい物全てなんにも我慢せず生きたらいくら使うのか？
そんな実験をしたそうですが、
カードで好き勝手やったので、請求書を見れば答えが分かります。
結果３００万程度だったらしいです。
なので毎月最低でも３００万稼がばいいのかと！
年間３６００万必要な事が分かったそうです。
いくら使うのかは人それぞです。
もっと使う人もいれば、全然使わない人もおります。
家族がいる方は子供たちの為とか
将来掛かるであろう学費の貯蓄とかもあると思います。
実際にどの位使いたいのか？
その基準をちゃんと自分の中で持てた方がいいんです。
僕は２０年以上不動産投資業界に身をおいているので
沢山の不動産投資家さん達の成長というか、そういうのを見て来ました。
不動産投資は１件買って、またもう１件買って、またもう１件買うということになり
ずーっと買い続けるもんなんです。
最初の目標が例えば不動産収入で給料分を稼げればいいと
正直その位は個人差ありますが１０年もあれば余裕でクリアー出来ちゃうもんなんです。
その目標を達成するとどうなるかというと
また次の目標設定が現れるんです。
毎月１００万稼げるようになりたいとか
これもスタート時の状態にもよりますが、僕ら的にはそんな難しい事はないと思ってます。
例えば現金３００万手元にあった人が
現金で利回り１０％の投資物件を買うと投資した３００万を回収するには
１０年掛かってしまいます。
その回収したらまた同じ様な物件３００万で利回り１０％の物件を買えば
今度は３００万×２物件になるので
単純に回収するのに５年で回収出来ちゃうんです。
そして５年後にまた１つ買えば３００万×３になるので
さらに３００万を回収するスピードが上がるだけなんです。
不動産投資って凄くシンプルに伝えるとこんな感じです。
これが上手く行ったケースの話ですが、
上手く行かない場合は、入居者が見つからないとか、家賃滞納とかそんな場合です。
こういうのが色々とあったりしますが、
そんな言うほどある話ではないんです。
ただ１００％ないとも言えないんですが、
１年間入居者が見つからないとかそんな事もないし、
長くても半年程度じゃないでしょうか。
家賃滞納に関しても保証会社がカバーしてくれるので
ここもほぼ問題はないんです。
しかもこの不動産に大家さんとして向き合う時間はほぼないんです。
基本的に管理会社がやってくれるし、
大家さんってお金と同時に時間も手に入れる事が出来るんです。
ただこの２つを手に入れたのに仲間がいないとめちゃくちゃ寂しいと思うんです。
旅に行っても、食事をしてもいつも１人、、
これは誰かと、大切な人と共有するから幸せを感じるんもんだと思うです。
だからちゃんと不動産投資家さんの仲間を作ればいいんです。
そんな仲間を作るには、セミナーや交流会に参加するしかありません。
同じような不動産投資家さん達が集まる場があちこちにあります。
そういうトコに参加して仲間を作る事にも意識して不動産投資を行って下さいませ(^O^)／
僕らもそんな仲間の一員として日々皆様を支えられるように務めさせていただいております。
一般的な不動産屋さんは売って終わりなんて人もいるかもですが、
僕らは皆さんにちゃんと寄り添い、縁の下の力持ちとして全力で支えております。
忙しい時期だと思いますが、時間は作ればありますのでどうぞいらして下さい。
仕事前の早い時間でも
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勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さい。
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お金なんか無くても気心のしれた仲間がいればそれだけで幸せですからね～
僕にとっても大切な仲間なので、いい奴がちゃんと揃っております(^O^)／
明日やろうは馬鹿野郎
いつやるの？今でしょ？
こういう言葉が自分の中にちゃんとあると
基本的に色んな事は先延ばしにならなくなります。
今度ゆっくりご飯でも行きましょ～って
言っといて約束をしないとか
落ち着いたら旅行に行こうとか
いつか一緒に波乗りしましょ～
なんて会話も僕的にはよくあります。
そうやってやりたい事を先延ばしにしていると
いつまでたっても時間は出来ないし、落ち着かないし、
なんにも出来ないまんまなんです。
明日やろうは馬鹿野郎と
僕は言い続けているので、僕の周りも同じ言葉を言うようになってきております。
お互いが思っていれば、やりたい事、行きたいとこには直ぐに行くようになりました。
不動産投資もある程度勉強してからスタートさせたい。
よーく分かりますし、そうすべきだと思ってるんですが
その勉強ってどの位時間が掛かるのか？
１年、３年と勉強し続けても、僕らに追いつくのは難しいし
例えば宅建士の資格を取ったとしても、実務経験がないとやはり物足りないし
卓上で勉強し続けて、一度も現場を見てない人は
現場も見るべきだし、
その現場を見て疑問点を全部解消していった方が
ちゃんと力が付くと思います。
そういうのを毎日１物件見ていれば１か月もあれば
３０件は見る事になり、その見るたび例えばその完走を僕とやり取りしていたら
まあまあ成長出来ると思うんです。
だらだらやるより、一気にそういう物件を見て気になる事を解決していくだけで
一気に成長出来ると思うんです。
不動産投資をはじめたいと思っていたけど、
結果として今年スタート出来なかったかたもいると思います。
始められなかった理由はそれぞれあると思いますが
何年も勉強するもんではないと思ってます。
はじめられない時間が結果として勿体ないと思っております。
大人は昔も今も、これからもなんだかんだ忙しく過ごしているもんです。
その合間にやろうと思ってもなかなか出来ないと思いますので
定期的に僕と会うとか、そういう事をするだけでも一歩前進出来る気がします。
不動産投資は一人でやるもんではありません。
僕らはそういうサポートをしておりますので
どうぞ全力で頼って下さいませ。
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明日やろうは馬鹿野郎～ってことで
この記事に辿り着いた時点でご縁があったのだと思います。
そういうご縁をどうぞ大切に(^O^)／
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〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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自分の良いとこは自分では分からないもん分からないもん
僕は小学校６年の音楽の先生に言われました。
君は良い声してるね〜
はじめて言われたのは１２歳の時でした。
そこから中学に入り声変わりをして、低音になり
電話に出るとよく親父に間違われてました。
学生時代もいい声だね〜ってよく言われたし、
社会に出ても、渋い声ですね〜なんてことはしょっちゅう言われるようになりました。
皆さんも経験あるかと思いますが、実際に自分の声をテープとかに録音して聞いてみると
あれ？こんな声をしてるの？
そんな経験があったと思います。
実際に自分の耳で聞いている声と皆んなが聞いている声は、きっと違うんだなと。
だからあまりにも言われるから僕の声は渋くていい声なんだと。
そう認識しております。
女性で美人な人は子供の頃から
可愛い、キレイと言われ続けていルカら、
そんなこと言われなくてもきっと自覚してるだろうし
言われ過ぎていると褒め言葉でも嬉しさは半減している気がしております。
僕はそうやって他人の評価に耳を傾けております。
どう思われているのか？
不動産投資会社の社長でサーファーってだけだと
なんかギラギラして遊び回っている印象を普通に持てると思うんです。
毎晩、六本木とかに遊びに行っていそうなイメージを持っている人も沢山いると思います。
不動産会社やサーファーはちゃらいイメージがあるからしょうがないですね。
よくB型でしょ〜とかも言われます。
仕事中は言われまんが、、仕事している時はAと言われます。
言われ続ければそういう方向に引っ張られます。
プライベートでは、ぶっ飛んでますよね〜なんてこともよく言われます。
発想が面白い！よくこんなこと思いつくね〜とかよく言われるから
さらに脳みそがそう言う方向に引っ張られている気がします。
結局は言葉には力があるってとこに落ち着くのですが、
いい物件がなかなか出会えないといつも言っている人は
いつまでもいい物件に出会えるとは思えません。
僕の弱点は僕なりに理解をしております。
そしてそこの部分は周りのメンバーに頼っております。
なんでも自分でやる必要はありません。
自分が得意とする部分で皆んなを支えればいいんです。
そう言う声って周りの仲間に言われ続けていると思うんです。
それを頑張って直すより、頼って仕舞えばいいだけのことなんです。
なんでも自分でやろうとするからしんどいし疲れてくるもんなんですよね。
だから僕らができる不動産投資部門では徹底的に全力でフォローするだけなんです。
どうぞ不動産投資にことで悩みがあればお気軽にご相談くださいませ。
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脇田雄太さんの１５冊目お祝い&忘年会
出版社が同じ脇田雄太さんの１５冊目出版記念お祝いに
忘年会の時期なので、お祝いを兼ねて忘年会をやろうと
夢パブリッシングの大熊さんが声を掛けてくれまして
豪華メンバーが暑まてワイワイと楽しい食事会を開催してくれました。
どーんと豪華メンバーです(๑>◡<๑)
こんなメンバーの中にいつの間にかご一緒できるようになって良かったです。
脇田さんは基本的に長崎市内でボロ戸建てを買ってリフォームして客つけする
こんな感じんで不動産投資をしているんですが、
戸建て投資が気になる方はぜひ手に取ってくださいませ。
書籍のリンクはこちらになりますので下記からどうぞ～
“激安物件”から手取り年収4000万円!? ワッキ-流“超”キャッシュフロ-投資術 | 脇田雄太 |本 | 通販 | Amazon
そんな脇田さんが出版記念セミナーを東京で開催致します。
１月２８日（土）午後から開催予定です。
本を読んだだけでじゃ分からないこともあるともいますので
そんな人のためにセミナーです。
分からないことは本人に聞けばいいんです。
しかも親睦会もありますので、食事をしながら色々と相談するチャンスです。
参加希望の方は下記rリンクから申し込みくださいませ！
https://ws.formzu.net/fgen/S8908732/
コロナで人と会うのを避けていた人たちもいると思いますが
直接会うのってやっぱ元気ももらえるしいいもんです(๑>◡<๑)
不動産投資の学びは勿論、参加している人たちは結局同じ目的の人たちが多いので
そういう人たちとの出会いもあったりするもんです。
有名な人たちがえらい事でも無いし
同じ環境、同じ志を持っている仲間に出会えることもとっても大切な事ですからね〜
コロナを気にしない方はガンガン参加して下さいまし〜
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
不動産投資家さんが今からやるべきこと
もう１２月だと、忘年会やらが増えて来てどうしても
この時期は体重が増えてしまっております。
１０日も過ぎるとクリスマスどうする？
そんな声も聞こえて来ます。
クリスマスが終われば、一気に年末モードです。
どうじてもこの時期は気持ちがふわふわしてしまいます。
しょうがない事なんですが、、、
ただやらなければならない事はやらないとなりません。
投資物件はこんなふわふわしていたとしても
それなりに動いてるんです。
１２月は、年内にどうしても買いたいという人が沢山増えてきております。
そして年明ければ３月の決算期に向けて各金融機関さんからの営業が始まります。
営業が合ってもなくても僕らにとっては関係ない話なんですが、
投資物件を融資を利用して購入しようとお考えの方は
この３月決算期はちゃんと把握しとくべきです。
この３月までに決済が出来る案件なら実行します。
それを過ぎるなら審査するらしなくなる時期もあります。
それだけ数字に厳しく向き合っているだけです。
営業職であれば年末年始という大型連休があるので
単純に仕事をする時間が減ります。
そうなると一般的に売り上げが下がる営業マンが増えます。
でもこれは毎年の事なので、事前にそれを理解して行動して
それをカバーする努力をする人も沢山いるんです。
それぞれご自身の置かれている立場はバラバラです。
ご自身の役割をちゃんと理解し、全力で取り組めるといいですね。
そういう全力で頑張っている人は僕らも全力で応援させて頂きます。
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仕事なのか遊びなのか分からない感じがいい
僕はまあまあのサーファーです。
全てサーフィンの為です。
会社の定休日が無いのはいい波が毎週同じ曜日なんてことはありませんので
固定で定休日を作りたく無かったんです。
でもそれが結果として、定休日が無いからいつでも気軽に
投資家さん達からいつでも連絡出来るようになったんです。
相手の定休日が分かると、やっぱり気を遣って連絡しないじゃないですかー
本当は相談したいのに相手が定休日だから連絡出来ないってことが富士企画にはないんです。
そして僕は、今朝７時半に不動産投資家さん達と波乗りです。
一般的的な会社の出勤時間は１０時だとして
僕はその前に不動産投資投資家さんたちとワイワイとサーフィンです。
いいサイズの波とは言えませんが、それなりに波をシェア出来て楽しい時間でした。
一見、朝から遊んでいるように見えますが、
不動産投資の話もそれなりにしております。
この仕事なのか遊びなのかが分からない漢字で仕事をしたいんです。
普段はサーフィンばかりしているけど、
話している内容は不動産投資の話もちゃんとして皆さんに的確なアドバイスが出来たら一番幸せなんです。
これが僕の生き方というかスタイルなんです。
芸能人の勝俣さんはいつも半ズボンでいると思うのですが、
あの人のスタイルだと思うんです。
サーファーさんで不動産投資をしたい方、
もうやってるよーなんて方ぜひとも繋がってくくださいませ。
サーファーなんて大体、友達の友達だったりするし、
僕も３０年以上波乗り茨城〜千葉をメインでやっているので
もう既にあってるかもしれませんけどね〜
四谷の富士企画にはこんな波を用意してあります。
椅子は勿論サーフボードです( ^ω^ )
サーファーさんは絶対に会いに来て欲しいです
仕事前の早い時間でも
仕事終わりの遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞー
全力で合わせますので！
僕のインスタです。
@surfrider.yoshio
検索して覗いてみてください。
自分でサーフボードも削ったりもしるし、
まあまあ変な感じのサーファーになってますので( ^ω^ )
メールの方がいい人は下記まで連絡ください。
２４時間以内に返信がなければ催促してください。
気付いてない場合もありますので
毎日スタイルにも取り上げられてますので
これを見て来てくれるといいかもです( ^ω^ )
それではご連絡お待ちしております！
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