Posts Tagged ‘不動産投資専門’

来年には年号が変わります。

2018-11-22

来年に平成から年号が変わることは皆さん知っていると思います。

これが不動産投資業界にどんな感じの影響が出るのか考えてみました。

 

大正→昭和→平成→〇〇

 

なんになるのでしょうか？

 

投資物件を探す時によくある話です。

 

利回り１０％以上

駅から徒歩１０分以内

 

利回りであれば１１％以上ていう人はほぼいないです。

駅からの徒歩９分以内という人もほぼいないんです。

 

これってただキリがいいからそう言っているだけで、

 

３０８０万の売り物件が出ていたら、

３０００万にならない交渉する人はが多いです。

 

２９８０万で交渉する人は少ないです。

 

そんな大した根拠もなく

ただキリがいいからそう言っている人が多いんです。

 

 

なので、これから平成から〇〇へ年号が変わるとどんなことが起こるのか？

 

イメージですが、

 

今の大正が昭和になって

今の昭和が平成になって

今の平成が新しい年号のイメージになるのではないでしょうか。

 

なので、暫くすると今の昭和の物件が売りづらくなる時が来ると思っております。

 

だから昭和の物件はダメって事ではなく、

実際は会社で保有物件はで昭和の物件は沢山あります。

 

昭和の物件だから安く買えることもあります。

 

ただ近い将来昭和の物件がもしかしたら売りづらくなる時期が来るかもしれない。

 

そんな話です。

 

これを知っていればそれなりの覚悟や対処が出来ると思います。

あるひ突然そうなる事もありません。

 

じわじわとそんな空気になるだけです。

 

昭和時代は６３年続きました。

平成は３０年で終わります。

 

これで、本当に上記のようなことに本当になるのか？

この記事を書きながら自問自答しております。

 

でも不動産投資をする上で

キリのいい数字を皆さん言っているので、

多少でもそうなる可能性があるって話です。

 

投資物件は定期的な資産の組み替えをした方がいいと思う意見もあれば

朽ちるまで所有するとの意見もあります。

 

正解は１つではありません。

 

減価償却が出来なくなったのであれば、

減価償却が出来る物件に入れ替えた方が税務上いい場合があると思っているので

そんな話もすることもあります。

 

ただその物件を売却しても、その物件と同等の投資物件が見つかるかどうか？

このことを気にする人が多く、入れ替えのタイミングを逃してしまう人も多く見受けられることも事実です。

 

ちょっと先のことも考えながら、想像しながら不動産投資が出来るといいと思っております。

 

僕らは不動産投資一筋で営んで来ました。

僕らだから出来るアドバイスが色々とありますので、

どうぞお気軽にお立ちよりくださいませ。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でもいつでもどうぞ(^O^)／

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

ご希望の方は上記からどうぞ！

 

仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます。

 

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

今日は風が強いですが、明日は風が止みます。

2018-11-20

サーファーはいつも天気予報図を見ていて

いついい感じの波がどこに立つのか？

 

そんなことばかりを考えております。

 

月の位置、潮の流れ、風の向き、強さなど

自然を感じながらサーフィンをしております。

 

昨日は風もなくいい感じの波でした。

今朝は風が強くいい感じではありません。

 

そして明日は風が止んでいい感じの波が立つと予想されます。

 

サーファーは自然と向き合いながら

波乗りを楽しんでおります(*^_^*)

 

不動産投資はどうでしょうか？

楽しんでますか？

 

楽しむことが出来るときっと更に色んなことが良くなると思います。

 

退去が出たら、新たに募集が出来るので

上手にリフォームして家賃を上げることが出来るチャンスです。

 

融資が組めない時期であれば、借り入れが増えず、

返済だけが進むので、バランスがドンドンよくなっていく時期です。

 

考え方ひとつで、感じ方は色々です。

 

融資が厳しいと、そんな声ばかり聞こえて来ます。

返済だけが進んでいいじゃないですか！

 

前向きに考えましょう！！

 

波がなくても、海にちょと入れば気持ちはすっきり出来るんです。

風邪をひいていたら、海に入ると治ることもあるんです(*^_^*)

 

人生を楽しむ為に不動産投資を始めたのに

人生を楽しめていない人に出会います。

 

もっと不動産投資を楽しめる方法を見つけられるといいなぁ～

 

そんなことを波乗りしながら考えてしまいました。

 

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【第22回】新川義忠の明日やろうは馬鹿野郎のゲストは河上伸之輔さん！

2018-11-18

昨日放送された不動産投資専門のラジオ番組って知ってますか？

今年の１月から毎月２回の放送で、

昨日で２２回目の放送でした。

 

市川、浦安方面でのローカルエリアでの方法なので

ほとんどの人が聞いてないと思いますので、

下記YouTubeにｱｯﾌﾟしてあります。

 

河上伸之輔さんは不動産投資家でもあり事業家でもあります。

詳しくは下記リンクのHPをチェックしてみて下さい！

https://shinnosuke.club/

 

そんな河上さんは１２月初旬に書籍を出版することになっております！

Amazonで、もう予約販売出来る感じでしたので下記リンクから予約してみて下さい。

goo.gl/2SF8mM

 

私はすっかりと河上さんのファンになってしまいました(^O^)／

河上さんの話を聞いて、色々と刺激を受けました。

 

そんな河上さんの本、とっても楽しみです！

身近な人で本気で宇宙に行こうとした人です。

そんな人なかなか居ないですよね。

 

考え方が自分の考えている外の場所にいる人です。

 

そうやって自分の考えとは違う場所に会えると

自分の外側が少し広がりますよね。

 

色んな人に出会い。

色んな人から学び、刺激を受けながら成長出来るといいですよね。

 

短い収録時間でしたが、

とっても楽しい時間でした(^O^)／

 

 

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現場ではアパートローンを実行しております。

2018-11-17

とある新聞で、アパートローンへの融資は積極的にはやらない。

そう掲載されてました。

 

この文字だけをみると、

不動産投資は現金で行うしかないのか？

 

もうどこも融資を出さなくなるのか？

 

先日もとある金融機関で金利１％台で融資期間３０年以上の融資承認が出たとこです。

 

これからも積極的に融資を出しますので

どんどん物件を持ってきてほしいと言われております。

 

まだ現場に方向性が下りて来てないからなのか・・

その辺りは分かりませんが、

 

融資実行している事実はあるんですよね。

 

ただ１年前と同じ感じではありません。

１年前とは色々と状況は変わって来ているのは事実です。

 

その当時物件を購入することが出来ていたのが

今は出来ない人が増えているだけの事です。

 

こんな融資の変化ってよくある話です。

 

今まで購入出来た人が買えなくなるなんて

２０年間不動産投資業界にいて何度もあったことです。

 

その都度僕らは、物件を買える人に物件を紹介する

ただそれだけなんです。

 

なので、ご自身が今買えないんだとレッテルを張られたら

現金を増やすしかなくて、コツコツと貯めて

現金で物件を買ったり、今お持ちの物件を見つめなおすとか

 

そんな時代なんです。

 

いつも私は思っております。

 

融資は厳しい方がいいと。

買えない人は買えない方がいいと。

そうすれば、失敗する人が確実に減りますからね！

 

基本的に成功しないと、もう１棟買わないですし、

１棟買って終わらないのが不動産投資だと思います。

 

成功してもらう為の１棟です！

 

融資状況が目まぐるしく変わっていくのかも知れません。

昨日は静岡銀行さんと一緒にセミナーを開催しました。

 

銀行さんと一緒になんでセミナーが出来るのでしょうか？

 

色々な金融機関さんがと日々情報交換をしているので

色々な融資情報があります。

 

最新の融資情報、ご自身の状況を見つめなおす意味で

改めて富士企画に来てみませんか？

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でもいつでもどうぞ(^O^)／

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こんな感じの不動産投資専門の僕らが対応させていただきます。

 

仲間や家族にする同じアドバイスです(^O^)／

 

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海には岸に向かう流れと、沖に向かう流れがあります。

2018-11-14

普通に海を見ていたら、沖から岸に向かって波が来ているのは知っていると思いますが、

実は、岸から沖に向かう流れがあるんです。

 

その沖に向かう流れを見つけてその波に乗れると

すっーと沖に出れたりするんですよね。

 

昨日の朝その流れが強く、

すっーと沖に出ている時の思いましたが、

この流れに逆らうとどうにもなりません。

 

でもちゃんとその流れに乗れると

すっーと楽に沖に出れるんです。

 

沖に出て、いい波に乗れればサーフィンは出来ます。

サーフィンは波が無ければ出来ません。

 

小さい波に乗ればそれなりの波です。

でも大きな波に乗れればまた違った感じになります。

 

この見極めが大切です。

 

不動産投資業界は大きな流れが起きて大きく変化しようとしているかも知れません。

 

これって全てにおいて同じなんだと思いまして、

 

時代の流れに乗れれば、何事も上手くいくし

時代に逆らうと上手くくいかないし、

 

海に入っていても

いい波が来てるのに、その波に乗らない人もいれば

その波に乗る人もいます。

 

物件を紹介している時に感じことです。

物件を紹介して直ぐに動かない人、動けな人達がおります。

 

それはその物件がいい物件と気づけないからではないでしょうか。

 

目の前にいい波が来ているのに見過ごす人。

非常に勿体無い事なんです。

 

同じ波は二度と来ません。

 

せっかく目の前に来たいい波の逃さない様に

サーフィンの場合は経験を積むしかありません。

 

不動産投資もきっと同じです。

ある一定以上の物件を見た方がいいです。

 

そしていい物件が来た時に、

自分の中でGOサインを出せる様にしといてください。

 

ポータルサイトをみているだけでは経験値は上がりません。

実際に現場を見ると色々なことに気付けると思います。

 

そんな経験を積むために

僕らと一緒に一度現場でも見てみませんか？

 

半日でもいただければ色々と現地でお話が出来ます。

 

そんなお手伝いも僕らはしておりますので

不動産投資に関すことなんでもお気軽にご相談下さいませ(*^_^*)

不動産投資専門家に相談する違いをきっと感じてくれると思います(*^_^*)

 

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社員旅行に行ってました。

2018-11-09

年に１回の社員旅行行ってました。

今年はバリ島ですした。

 

バリ島はサーフィンだけでなく、

世界遺産も沢山あるし、南国だし、みんな笑顔だし、物価も安いし

バリは最高です(^O^)／

 

バリは雨期に入りましたが、基本的に天気はいいです！

 

恒例のトランプゲームもやりました！

そして最後はみんなで寝ました(-_-)zzz

 

定番ですが、ウルワツ寺院でケチャックダンスを見てみました(^O^)／

夕日も綺麗だし、

ウブドでおっきいブランコも乗ってみました！

右側の真ん中辺りまで飛んでおります。

高いとこは苦手なので、怖かったです。

 

バリに何度も言っているから分かること

 

バリは基本的に笑顔で話しかけてくれる。

換金は空港より、街の中でした方が率がいいケースが多い。

バイクも多いので、事故に注意してください。

日本語は意外と通じる。

 

とにかくバリは最高です(^O^)／

 

そして私は波乗り三昧です。

やっと富士企画メンバーも波乗りをする奴が現れました(^_-)-☆

バリの日差しは結構強いので、

もう３日も海に入ってたら真っ黒になってしまいます。

 

クラマスローカルのmadeちゃんと一緒にサーフィンです。

まだまだこれからの子ですが、いい奴です。

 

バリに行く際には、サーファーは勿論

サーファーでない方もmadeちゃんにガイドを頼むと

いい感じにバリを案内してくれますので(^_-)-☆

 

バリに行かれる方はお気軽に新川までご連絡下さい。

いいガイド紹介しますよ(^O^)／

 

旅行中大変ご迷惑をお掛け致しましたm(__)m

本日よりたっぷりと充電してきましたので

バリバリ頑張ります(^O^)／

 

『仕事も遊びも一生懸命』

 『明日やろうは馬鹿野』

 

この２つの言葉を軸に頑張ってまいります(^O^)／

 

 

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■11月17日(土)開催■富士企画不動産投資セミナー情報♪♪

2018-11-08

不動産投資専門の富士企画では平成30年11月17日(土) 19:00より

◆◆年収1000万以上の方限定！一棟目の融資と物件の選び方相談会◆◆を開催します!!

 

 

今回のセミナーは年収1000万円以上の方限定で、これから不動産投資を始めようか

検討されている方向けのセミナーになります。

 

 

もちろん、年収が1000万円以上ないと不動産投資は出来ないのかというとそういう訳ではなく、

年収1000万円以上の方だから出来る不動産投資というものがあり、

その不動産投資術について今回のセミナーではお話しさせていただく予定です。

 

 

まず、年収1000万円の方の場合、金融機関の信用度が一段階上がり、

利用できる金融機関の選択肢が増えます。

金融機関の選択肢が増えるという事は購入できる物件の選択肢も増えます。

 

 

そして、どの金融機関から取り組みされるかにより、

不動産をどれだけ購入できるかにも関わってきます。

 

 

選択肢があっても順番を間違えてしまうとあっという間に天井を迎えてしまいます。

そうならない為に今回のセミナーでは融資を中心に物件の選び方などお話しさせていただきます。

 

 

お申し込みは下記URLよりお申し込みフォームにてお手続きをお願いします。

それでは、スタッフ一同お待ちしております(^O^)／

https://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/15713

 

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借金１憶円は怖いですよね？

2018-10-26

ごく普通の人から考えると１憶円の借金があると聞くと怖いですよね。

でも１憶円の借入があってその返済額ってどんな感じでしょうか？

 

仮に自宅を１憶円を金利２％で借りた場合の返済額です。

 

返済期間が１０年の場合　１１，０４１，６０８円

返済期間が２０年の場合　　６，０７０，５９６円

返済期間が３０年の場合　　４，４３５，４２８円

 

これがずっーと返せればいいんですよね。

その分の収入があれば別に怖くないと思わないでしょうか？

 

仮に給料収入が１憶円あれば怖くないですよね？

 

でも普通の人はそんな収入はありません。

仮に給料収入が５００万だとしたら、返済不可能ですよね。

 

でも投資物件の場合は入居者がいるので、

基本的には家賃収入から返済を致します。

 

仮に１憶の物件の家賃収入が年間１０００万あると

利回りでいうと１０％の物件になります。

 

先ほどの返済額と比べてみて下さい。

 

返済期間が１０年の場合　１１，０４１，６０８円

返済期間が２０年の場合　　６，０７０，５９６円

返済期間が３０年の場合　　４，４３５，４２８円

 

１０年間で借りた場合は年間１００万円の持ち出しになります。

でも借入期間が２０年になると、約４００万が手元に残る感じになります。

そんで３０年の場合は手元に約６００万残る感じです。

 

ここから修繕費や管理費などなど支払っていく感じで

空室が増えれば収入も減っていくし・・と不安な部分は沢山ありますよね。

 

不動産投資には色々とリスクはあります。

絶対成功するなんてことはありません。

 

個人的な意見として、

住宅ローンで１憶円の借り入れを起こしても

住宅の場合は収入がありません。

 

でも投資物件で１億の借入をしても、家賃収入があるので

同じ不動産でも全然違うと思っております。

 

どちらにしても、不動産投資には乗り越えなければならない壁があります。

 

借入は怖い・・

本当にこの物件を買っていいのか・・

 

不安だらけだと思いますので、

えい！ってちょっとした勇気を出さないと

１棟目はなかなか買えないかも知れませんね。

 

その為に色々と学ぶしかありません。

ある一定以上の知識を付けてから不動産投資を始めて下さいね(^_-)-☆

 

色々と悩みが絶えないと思いますが、

不動産投資専門の僕らにお気軽にお尋ねしてください。

 

スッキリ出来るまで色々とお話しをしましょう(^O^)／

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

もちろん土日でもいつでもいらして下さい！

 

こんな感じの僕らが対応させていただきます。

 

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やったことないことにチャレンジしてみよう！

2018-10-23

昨日BMXを買いました。

４６歳です。

初挑戦です。

 

富士企画のHPを毎日見ている方は知っていると思いますが、

先日ちょっとBMXをやってみました。

面白かったので、自分でBMXを買ってみました(^O^)／

 

自分はサーフィンを２８年間やっております。

５０代からも始める人もおります。

６０代からもおります。

 

でもほとんどの人が、最初から無理だと決めつけて

一歩足を前に出しません。

 

やってみて駄目なら辞めればいいんですよ。

 

始めるに年齢が遅いなんて言い訳です。

いくつになってもなんでも始めることは出来ます。

 

出来ない理由を並べることは簡単です。

始める方が難しいんです。

 

今年チャレンジしたこと

正月の滝行

トライアスロン

スパルタンレース

結構色んな人に声を掛けているのですが、

みんなやる前から嫌がります・・

 

滝行・・・嫌です！！

だって冷たいし・・・

 

ほとんどの人がやったことないのに、嫌ですと言います。

気持ちは分かりますがね。

 

私からすれば、せっかく滝行をやるチャンスが訪れたのに

それを逃してしまう方が勿体ないのでは(>_<)

滝行なんて自分みたいなちょっと強引な奴がいないとやらないですからね(^_-)-☆

 

 

来年も滝行の日も決定しております。

昨年は水曜日に開催したのですが、

働いているとなかなか日程が合わないって言われたので、

 

来年は１月２０日（日）夕日の滝でやっちゃいます(^O^)／

まだ少し先の話ですが、予定に入れといてくださいませ！

 

色んな辛いことが、滝行に比べると平気になります。

因みに滝に打たれている時間は１分半です。

 

滝行、スパルタンレース、トライアスロン、富士登山

辛さで言うとこんな感じですかね。

滝行がダントツで辛いです。

 

希望者がいればご連絡下さい。詳細をお伝え致します(^O^)／

 

因みに富士企画の営業スタッフは全員滝行経験者です。

どんだけ辛いのかは、聞いてみて下さいませ！

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早朝でも

もちろん土日でもいつでもどうぞ(^O^)／

 

富士企画に一度行ってみようと思う方は下記フォームより申込して下さい。

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他の仕事を終わらせてお待ちしております。

 

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不動産投資もやってみないと分からないことがあります。

よく分からないからやらないって選択より、

色々と調べてみた結果向いてないからやらないって選択できる位勉強してくださいませ(^O^)／

 

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アパートローンは別に厳しくない。

2018-10-21

２０年間不動産投資をしているので時代の変化を色々と見て来ました。

巷ではアパートローンが厳しいとそんな声が沢山聞こえてきております。

 

さて本当にそうなのか？

何を根拠にそんなこと言ってるのか？

 

確かに少し前に比べたら厳しくなっているのかもしれません。

 

でも色々と銀行さんに話を聞くと

確かに数字は若干落ちたけど、

今までと違った方法で融資はしています！

 

実際はこんな感じです。

 

今までの方法で融資が厳しくなっているのであれば、

銀行さんは違う方法で融資をしてくれてております。

 

違う銀行は、

新しい商品を来月から出すとのことです。

 

富士企画には先行してお知らせがきました(*^_^*)

 

こうやって銀行さんは融資実行をしなければ

銀行自体も成り立たなくなります。

 

なので厳しい厳しいなんて言わない方がいいですよ。

実際そうでもないし、

 

厳しいと言っているときっと厳しくなるんじゃないでしょうか。

『言葉』の力はありますからね(^_-)-☆

 

そんな最新のアパートローン情報でも聞きに来ませんか？

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でもいつでも大丈夫です。

 

一度、富士企画に来ようと思う方は下記フォームより申込下さいませ。

 

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不動産投資専門家に相談する違いをきっと感じてくれると思います。

 

スタッフ一同全力でフォローさせて頂きます。

家族や仲間にする同じアドバイスをさせて頂きます。

 

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