Posts Tagged ‘不動産投資専門’

四季を楽しみましょう。

2021-10-19

世界的に見ても同じ国内で春夏秋冬を味わえるのって少ないらしいです。

 

急に寒くなって来ましたので、寒いのはやだな~なんて

僕も思ってますので、同じ感覚の人は沢山いると思います。

 

でもその寒い季節だからこそ、お鍋やなどが美味しく食べれるような季節です。

 

雨が降ったら恵みの雨をありがとう!

そう思えればいい1日になりますし、

うわっ雨だと思えばどんよりした1日になると思います。

 

どんな季節も物事も全て受け止め方です。

 

ご飯を食べる時にいただきま~す!って言いますが、

誰に頭を下げているのか?

 

そういう所作から見直すと色々と感じる事が出来ます。

 

日々忙しいと色々な事に流されてしまう事が多々あると思います。

 

不動産投資も同じで、

誰かの本を読めばその人から学んだやり方で不動案投資をすると

その人のやり方に似てきます。

 

それがダメだと言う話ではありません。

 

不動産投資に正解は沢山あります。

 

沢山あるので、どんな種類の物件があるのか?

地方がいいのか都心がいいのか?

新築がいいのか?中古がいいのか?

 

利回り重視なのか?積算重視なのか?

 

全て理解した上で

 

その次にやり方です。

 

いくら現金を出すのか?

最終的ゴールもちゃんと決めて進むべきです。

 

一番残念なことは、方向性がご自身と違うのにやってしまう人が沢山いるという事です。

 

それは本人も悪い気もしますが、

それを支えている不動産会社達がお客さんの声をちゃんと聞かずに

自分達の都合のいい物件を買ってもらっているのではないか

 

そういう風に感じております。

 

僕らの仕事は世の中にある物件の中から

その人にあう物件を探してくるだけです。

 

その中にたまたま会社が売主の物件もあるだけです。

 

売主物件だけを扱うと言うことは

基本的に自社の物件を買ってもらう人を探すだけだと思いますし

 

僕らは自社の物件もありますが、

タイミングが合えば買ってもらうだけで、

基本的に仲介物件でいいと思っておるんです。

 

一見同じ様な不動産会社に見えても

この辺りの事情から提案される内容も異なりますし、

導き方も変わってくると思います。

 

どうぞ沢山の意見をちゃんと聞いて

メンターと言える人にちゃんと出会いその人から色々と学べるといいと思います。

 

僕らの仕事はそんな支えにもなれるメンター的な仕事をしております。

 

ただ物件を紹介するだけに終わらず、

心の支えにもちゃんとなれると思いますので

どうぞちょいちょいと顔を出しにいらして下さいませ(*^_^*)

 

ある一定距離を保ちながらお互いマスクをしてお話をするれば

それほど問題ない気もしますので

気にならない方はぜひ会いにいらして下さいませ。

 

気になる方はZOOMで会いにいらして下さい。

 

大切な事は定期的に会う事なんですよ(^O^)/

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

会いに来られる方は事前に上記リンクより申込下さいませ。

 

いい感じのメンバーが色々とお話をさせて頂きますので

 

昨晩は一三夜です。

昔から日本独特の月を見る習慣の日です。

 

十五夜は中国からの文化だそうです。

 

なので昨晩はドラム缶風呂をテントサウナを出して

サウナをしながら月見をしてました。

 

こうやってちゃんと季節を感じながら、

生きるという事を楽しめるとなんかいい感じになると思います。

 

そんな僕がどんな遊びをしているかは

ほほインスタで配信しておりますのでよかったら

フォローチェックして下さいませ(*^_^*)

 

@surfrider.yoshio

ストーリが多めですが、日常を触れることで考えている事とか

分かってもらえる気がしております。

 

不動産の話をほぼしておりません。

 

富士企画の公式インスタもあります。

@fuji-plan

こちらは社内の風景が分かると思いますので

どうぞこちらも~

 

では、いつかお会い出来るのを楽しみにしております。

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780 FAX:03-6380-6783
Mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

不動産投資の話だけでなく元気パワーもお届け致します。

2021-10-18

僕は日々不動産投資家さん達とお会いして

色々なお話をしたりしております。

 

基本的には雑談からはじまり不動産投資の話をしたりしております。

 

雑談力があるのではなく、

多分生きたが僕は変わっているので

興味を持ってくれるのではないでしょうか。

 

自分と違った生き方をしている人って刺激を受けれると思います。

定期的に滝に打たれているとなんかいい感じになるんです(*^^)v

 

だから僕は運がめちゃくいいんです!

 

だからパワーを与える事が出来るんです。

 

本当なら握手をしてちゃんとパワーを送りたいとこですが、

握手すらやりずらい時期になってしまっているので

空気と言葉でパワーをちゃんとお届け致します。

 

勿論不動産投資のお話もしっかりとさせて頂きますし

そちらの方向性もしっかりと導かせて頂きます。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事も前の早朝でも

土日でも四谷まで来てもらえればいつでもお話をさせて頂きます。

 

o9o-46o1-65o1

shinkawa-y@fuji-plan.net

 

物件紹介は担当スタッフと行って下さい。

僕は不動産投資に関す方向性や生きて上で必要なパワーを色々とお伝え致します。

 

 

物件紹介をご希望の方は下記リンクより申込下さいませ。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

こちらもいいメンバーが揃っておりますので(^O^)/

長崎ボロ戸建て不動産投資ツアー

2021-10-17

長崎でボロ戸建てを格安に手にいれ上手に不動産投資を成功させている

脇田さんと長崎ボロ物件見学ツアーを行って来ました。

 

長崎は初上陸です。

長崎と言えばカステラですかね。

 

長崎は想像していた通り坂の多い町でして

車も通れないエリアに沢山の人が住んでおりまして、

それが当たり前の人達には当たり前な事でして

 

それほど問題にすることは無いそうです。

 

関東で不動産投資をしていると

千葉県には井戸水がいまだに沢山あり、

神奈川には長崎と同じで起伏があるエリア

 

これがそのエリアの普通な事です。

 

こういう普通を理解出来ないと地方での不動産投資は辞めた方がいいと思います。

写真では伝わるか分かりませんが、

この急な感じ分かりますでしょうか?

 

結構辛かったですが、

わりと年配の方も普通に沢山住んでおりました。

 

こんな感じの物件です。

 

坂の途中にあるので、殆どの物件が見晴らしがいいです。

 

接道はこんな感じです。

 

足腰は鍛えらそうなので、そういう意味では

健康な人達が多く感じます。

 

一般的な道路では、安い物件は買えません。

安く買うにはボロで接道がこんな感じでなければ意味がないと思います。

 

こんなエリアなので、基本的には再建築はほほ出来ないエリアです。

でも建築確認はとれるとか・・・

地域毎に色々なルールがありますので、そういう事なのかも知れません。

 

リフォーム後の物件も見せてもらいました。

 

物件見学は色々と学びがあります。

地域のこと、物件のことなんでもそうですが

現場に行かないと分からないことは沢山あります。

 

総勢8人の方が遠くから参加してくれました。

 

物件見学をして最後に脇田さんと僕でダブルセミナーです。

とっても勉強になりました。

 

そして最後は全員で親睦会です。

やはり直接お会いしてる方が色々と伝わってくるし、伝える事が出来ます。

 

こういう機会が普通に出来る状態になればいいですね~

 

長崎で不動産投資をされたい方はどうぞ脇田さんに連絡してみて下さい。

http://www.wakita.in/

 

 

こんあ脇田さんと今度は大阪でセミナーを開催致します。

11月20日(土)14:00~

セミナー終わったら親睦会も行います!

 

https://ws.formzu.net/fgen/S35446289/

僕自身の6冊目増刷出版記念セミナーとして開催致しますので、

参加条件は本を新刊を購入された方とさせて頂きます。

 

タイミングが合う方はどうぞ上記リンクより申込下さいませ(*^_^*)

 

あ~来て良かったな~なんて思ってくれる時間に出来ると思います。

 

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久しぶりにYouTube更新しました。

2021-10-16

約一ヶ月YouTubeの更新が出来てませんでしたが、

以前にもブログに書きましたが、コロナになってました。

 

コロナになってどうなったのか?

どう変化したのか?

そんな動画です。

 

会社内では、僕だけがコロナになりました。

遠い誰かより、少しでも身近な人の話の方が

実感がわくと思いますので

 

ぜひ除いてみてチャンネル登録といいねをお願い致します。

 

そんなこんなで昨晩から長崎入りしております。

 

出版記念セミナーの全国安行の第2弾です。

 

長崎でボロ戸建て投資をしている脇田さんと一緒にコラボさせて頂きます。

 

脇田さんのボロ戸建てを見学してから

セミナーをしてかの親睦会です。

 

お蔭様で天気もよく今日1日が楽しみです。

ボロ物件見学ツアーの内容はまた東京に戻り次第お伝えいたします。

 

そして、メルマガ登録している方は見たかも知れませんが、

長崎の次は、名古屋→大阪→埼玉とセミナーを開催してまいります。

 

ご都合の合う方はどこかで申込下さいませ。

https://gomashobo.jp/campaign/shinkawa6th/

 

不動産投資は1棟目がハードルが高いです。

なんせ絶対に失敗したくないですからね。

 

そんな1棟目を購入する為の背中をポンと押してあげる仕事をしております。

どん!とは押しません。

 

一緒に探せば見つけられます。

僕らは少し違ったスタイルで仕事をしております。

 

きっといいパートナーになれると思いますので

どうぞお気軽にお立ち寄りくださいませ(*^_^*)

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さい。

 

ご希望の方は事前に下記フォームから申込してください。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

不動産投資専門家だからお話出来る話をさせて頂きます。

 

 

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人が死んだときの告示事項~ガイドライン~

2021-10-11

不動産の売買、賃貸をしていると取引する相手側に伝えなければならない事があります。

 

その物件で殺人、自殺、などや自然死などの『死』に対する告知事項です。

 

それのガイドラインが国土交通省から発表されました。

 

生きている人全てに起こる『死』

これに対するイメージが悪すぎるんですよね。

 

その告知しなくてもいい線引きがされました。

 

自然死は(特集清掃をしない場合)基本的に取引の相手方に伝える必要はない。

そういうガイドラインが出来ました。

 

でも気持ち的には、自殺だろうと自然死だろうと知っているなら

相手の事を思うなら伝えた方がいい気もしますが、

こういう曖昧な話ではなく、ちゃんとガイドラインで定めるという話です。

 

とは言ってもまだガイドラインの状態です。

 

https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/const/content/001405362.pdf

詳しい内容は上記リンクから確認してくださいませ。

 

何年前まで遡るのか?そんな話も書かれております。

 

売買の場合も賃貸の場合も両方記載されております。

 

不動産投資家さん、僕ら不動産会社に勤めている人全ての人は

こういう情報はちゃんとキャッチしていかないとダメですよね。

 

不動産投資専門の僕らだから伝えられる話が沢山あります。

どうぞお気軽になんでもご相談下さいませ。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

ナイスガイなメンバーがお待ちしております(^O^)/

 

出張が続いております。

2021-10-08

パソコンと携帯があればどこでも仕事が出来る様になって来ましたね。

 

僕自身が社会人になった時は携帯電話を持っている人も少なく

持っていても肩から掛けるタイプの電話でした。

 

パソコンでメールのやり取りもありませんし、

各営業はポケベルを持たされておりました。

 

あれから約30年…

全員パソコンや携帯電話も持っている状態です。

 

なので会社にいなくてもほぼ仕事は完結できるようになって来ております。

 

今日から日曜日まで豊橋で現場作業です。

 

昨日は富士山のふもとでキャンプをしながら

不動産投資の相談です。

ふもとぱっらキャンプ場です。

平日なのに結構人がおりました。

 

そんなことでキャンプをしながら

不動産投資について色々とお話をして来ました。

 

毎日ずーっとひたすらネットで物件を探しているが

なかなかいい物件を見つける事が出来ないと…

 

こう感じている人は沢山いると思いますが

 

皆さんが僕らに、市場に出る前の物件情報を下さい!と

そう望んでるから、自然とネットに物件が出なくなっているだけだと思うんですよね。

 

市場の声をちゃんんと聞いて

業界全体でそういう動きになっているだけだと思っております。

 

どんな仕事もお客さんの要望は聞くもんです。

不動産業界も同じってことです。

 

昨晩、関東では少し大きな地震がありましてよね。

 

大きな地震が起こると、地震保険を申請しよう!

そんな話が聞こえてきております。

 

そもそもウソをつくのではなく

申請の仕方だと言われております。

 

不動産投資をしている人は火災保険を上手に使いましょう。

なんて声を一度は聞いたことがあると思います。

 

ご自身がどんな保険に入っているのか、

こういう機会にちゃんと確認するといいかも知れませんね。

 

そんな不動産投資に関する相談を日々聞いております。

不動産投資専門家に相談する違いをきっと感じてくれると思います。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さい。

 

無料個別相談

ナイスガイなメンバーが真正面から相談を受け付けております(^O^)/

 

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地球を大切に!

2021-10-06

普通に暮らしていると色んなことが起こります。

 

千葉のアパートは海沿いにあるのですが、

海沿いにあると塩害が酷くて、鉄部は直ぐに錆びてしまうんです。

 

それともう一つ風に乗って砂が飛んで来るんです。

それが長年の年月で側溝などの詰まらせてしまうんです。

 

そんなアパートの側溝を綺麗にしたんですが、

砂に交じって色々なゴミが出てくるんです。

 

土に戻る物であればまだいいんですが、

そうでないプラスティックやゴミ系はそのまま残っているんです。

 

タバコのフィルターも沢山ありました。

 

麻袋に100袋以上で大人が5,6人で2日間

体を泥まみれにしたり、体をボロボロにしながら

たまたま来たサーファーさん達と身近な側溝を綺麗にしました。

 

そんなゴミを見ながら、誰が捨てるんだよ!

そう思う事もありました。

 

いつも思います。

何処で捨てようと、最終的には海に流れるくんだと。

 

たまにおっさんが市街地の側溝にタバコを捨てる姿を目にします。

 

道端には捨てる事は出来ないけど、

側溝など目に見えないとこならいいだろう。

そんな事を思っているんだと思いますが・・・

 

自分だけの事を思って生きる事は難しいです。

側溝の掃除を手伝ってくれた人達はアパートの入居者です。

しかも頼んだりしてません。

 

たまたまそこに居合わせてしまったから手伝ってくれるたんですよね。

 

僕も含め全員サーファーという特殊な関係だから成り立っているのかも知れません。

でもこうやって皆で支え合って生きて行くのはいい気がします。

 

僕らは不動産投資家さんを支えております。

不動産投資物件を専門に取り扱っているから出来る事が沢山あります。

 

仕事前の早い時間や

仕事後の遅い時間でも

勿論、土日でもいつでもどうぞいらして下さい。

 

全力で僕らが徹底的に不動産投資専門会社として支えていきます。

どうぞ下記リンクより事前に予約していらして下さいませ。

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不動産投資の正解は幾つもある

2021-10-04

そもそも人それぞれの夢や目的

そして資産背景、家族構成、住んでいる場所などなど

 

色んな事が待ったく異なります。

 

待ったく同じ様なメンターがいれば

その人の真似をすればいいと思うんですが、

今度は時代が変わっております。

 

例えば10年前と今では色んな事が違っております。

 

不動産投資業界も10年前と今では色々と違っております。

 

この今の状況をちゃんと把握して今できる事を

無理なくやらなければなりません。

 

そしてその人に合ったやり方でやらなければなりません。

 

例えばネクタイ一つ誰かにプレゼントする時に

相手の好みとかいろいろと考えて相手が気に入ってくれる物を探してプレゼントしますよね。

 

それと同じことを僕らはしております。

 

僕らの好みを押し付けるなんて事はしません。

 

なので、不動産投資における正解はいくつもあるんです。

そして人と比べても意味がありません。

 

大金持ちになったらなったで、色々な悩みが出てきます。

お金はあった方がいいですが、これも人それぞれの考えだと思っております。

 

そんな価値観を聞かせてもらいながら、

不動産投資の相談をしにいらしてみませんか?

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。

 

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僕らは不動産投資を通じてお客さんの夢を兼ねるため日々頑張っておりますので(^O^)/

 

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天気図を見ながら仕事の段取りをしている

2021-10-03

ここ数年働き方改革という言葉をよく耳にするようになっていると思いますが、

 

『働き方改革』って?厚生労働省が2019年に発表した定義によると

働く人々が個々の事情に応じた多様で柔軟な働き方を自分で選択できるようにするための改革らしいです。

 

富士企画はもうそろそろ設立10年になります。

 

そんな10年前から富士企画では、

出勤日、定休日、出勤時間等は大人なんだkら自分で決めなと

 

僕自身は波がいい日はサーフィンをしたいと常々思っておりまして

仕事だからいい波が来ているのに波乗りが出来ないとなると

それがストレスを感じてしまうんです。

 

だから僕は天気図を見て、いついい波が立つのか予想をして

その日は波乗りをしようと決めているんです。

 

先日台風が来た時も、サーファーはうずうずするんです。

これはしょうがない事です。

 

台風の進む進路によってどんな波が来るのかを予測しながら仕事を段取りしております。

 

富士企画の営業スタッフはこんな感じで

自分達の都合で仕事の段取りをして

自分で自分を管理して働いておりました。

 

これが会社設立当時からずーっとそんな感じです。

 

気持ち的にはやっと世の中が僕らについて来たんだと思っております。

働き方改革?何を今頃言ってんだよ?

 

自分達の働き方は自分達で決めるべきだと

会社が決めたルールより、もっといいルールがあるなら

それをドンドン提案しなければ変化も成長もないと思います。

 

これからも、僕らは世間より一歩、二歩、三歩先を進んで行こうと思っております。

 

営業は真冬に全員滝行をしております。

だから心が強いんです(*^_^*)

次は10月27日にやります。

ご興味ある方は担当営業までご連絡下さいませ。

 

全営業がその辛さを知っているので

話を聞いてから判断してくださいませ(*^_^*)

 

直接不動産投資の相談をしにいらした時にそんな話をしてもいいですし

むしろ不動産投資だけの話をして帰るなんて

全然宜しくないですからねー

 

雑談があるからちょっとずつ相手との距離が縮まりますしね(^_-)-☆

 

そんなこんなで、どうぞお気軽に遊びにいらして下さいませ。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さい。

 

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ちゃんと更新を致します!

2021-10-02

何かを決めたときは自分の内側だけで決めるのでなく

他の人にちゃんと報告をした方がいいと思ってまして、

 

例えば煙草をやめる!!って決めて一人で禁煙してても

仮に失敗しても誰にも何にも言われないから

結局は禁煙できなかったなんて話をよく聞きます。

 

なので何か新しい事などを始める時には

宣言した方が自分へのプレッシャーにもなるので

自分以外の人にもちゃんと宣言した方がいいと思っております。

 

なので先月はほぼ1か月このブログも更新しなかったので

本日からちゃんと更新するという事をちゃんと心に誓います!

 

元気よく、先月は9月だったのでそれなりに忙しくしておりました。

 

やっと緊急事態宣言が解除されて、

気を付ける事は気を付けならが色々と楽しめたらいいですね。

 

コロナのお陰でZOOM等での面談が増えたりして、

移動する時間が減ってその点は便利さを感じました。

 

そんな中でも直接会いに来られる方はおりまして、

ZOOM面談でお会いしているより

直接お会いしている人達の方が結果として物件を買われている方が多い気がしております。

 

それには明確な理由がありまして

やはり、ZOOMではその人の空気感が伝わる事が

ちょっと難しいと思ってまして、、

 

そう思っているからそうなのかもしれませんが

まだZOOM面談に慣れてないので、、

 

やはり直接お会いしている人達の方が色々と把握出来るし

全てではないですが、そう感じるケースが多いんです。

 

誰かに告白をする時や、大事な話を伝える時に

メールやLINEではしないですよね。

 

『好きです!!』なんてことは電話でもなく

相手の目を見てちゃんと告白するもんだと思います。

 

不動産もそれと同じ気がしております。

 

取り扱う額も大きいし

誰でもいいから買って下さいなんてスタイルじゃないので

どうせなら気が合う人たちと一緒に成長したい

 

古い考えなのかもしれませんが、そんな事を思ったりしているからそうなもしれません。

 

とは言ってもコロナは気になる方も沢山おりますし

僕らも気にはしております。

 

当然ですが換気やマスクなどのコロナ対策はちゃんとしております。

 

そんな対策をしているならいいか!?と思う方はどうぞ

会いにいらして下さいませ。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。

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こんなメンバーがいい感じにアドバイスをしておりますので(^O^)/

 

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