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Posts Tagged ‘不動産投資専門の’
とにかく笑顔で過ごそう
海外に行くと皆、笑顔で微笑みかけてくれることが多いです。
誰かの歌の歌詞に
世界の共通言語は英語ではなく笑顔だと
笑顔は連鎖するんです。
別れ際は笑顔がいいんです。
あの人いつもニコニコしていいよね～
いつも眉間にシワを寄せているとラオウみたいな額になります。
そして本当は優しくても怖いという印象を他人は受けてしまいます。
だから出来る限り笑顔で過ごしていた方が
きっといい事ばかり起こる気がするんです。
誰かの悪口より、誰かの事をほめている方がきっと気分がよくなりますし
周りの人も幸せに包み込む事も出来ると思います。
とにかく仲間で笑いまくって
あー今日も楽しかったなー
なんて思いながら毎日過ごせた方がいいんです。
そんなの無理とかではなく、そうした方がいいから出来る範囲でやればいいだけっす！
不動産投資も同じでいい物件を買えている人は
いつもニコニコしていたり、いい人であったりするもんです。
自分だけの事しか考えてない人にいい物件が流れて行くとは思えません。
昨夜も良さそうな物件がでました。
この物件は数日で申込が入りそうな案件な気がします。
そういう物件は数名にしか紹介はしません。
結局帰る人は１名です。
即日で売れそうな物件は、
仮に今日動ける人にしか紹介しません。
明日なら動ける人は結局明日になるので、紹介しても意味がありません。
皆さんが不動産屋を選んでいるのと同じで僕らも
いい物件を紹介する人を選んでしまうんです。
これはドンピシャの人で今日動ける人
僕が営業の時は、３人だけと決めてました。
今日動けそうな人３人だけ紹介して、タイミングが合わなければ紹介をしませんでした。
なんせ他にも営業マンが２０名ほいましたし
２０人の営業がそれぞれ３人に紹介しただけでも６０人に紹介したのと同じになるからです。
営業マンがこの人に合うかもと選び抜いた６０人なので
結局その日に動くことが出来なければ買えないというより
紹介されない人の方が多いはずなんです。
今回の物件がどれほどの方に情報が届いたのかわかりませんが
瞬殺の物件はいつの時代も出てくるもんなんです。
だからいつも笑顔で営業と仲良くできた方がいいんです。
飲みにいったり、食事したり、ゴルフしたり、滝行に行ったりと
とにかく交流が深い方がいいと思っております。
年末年始は人に会いやすい時期です。
なんだかんだ理由をつけて一緒に過ごす時間を多くして
営業マンとお客さんという関係でなく
同じ不動産投資家同士とか、パートナーとなそんな関係になれるといいなと思っております。
いい感じのメンバーさんが揃っておりますので
どうぞ遊びにいらしてくださいませ( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
自分の良いとこは自分では分からないもん分からないもん
僕は小学校６年の音楽の先生に言われました。
君は良い声してるね〜
はじめて言われたのは１２歳の時でした。
そこから中学に入り声変わりをして、低音になり
電話に出るとよく親父に間違われてました。
学生時代もいい声だね〜ってよく言われたし、
社会に出ても、渋い声ですね〜なんてことはしょっちゅう言われるようになりました。
皆さんも経験あるかと思いますが、実際に自分の声をテープとかに録音して聞いてみると
あれ？こんな声をしてるの？
そんな経験があったと思います。
実際に自分の耳で聞いている声と皆んなが聞いている声は、きっと違うんだなと。
だからあまりにも言われるから僕の声は渋くていい声なんだと。
そう認識しております。
女性で美人な人は子供の頃から
可愛い、キレイと言われ続けていルカら、
そんなこと言われなくてもきっと自覚してるだろうし
言われ過ぎていると褒め言葉でも嬉しさは半減している気がしております。
僕はそうやって他人の評価に耳を傾けております。
どう思われているのか？
不動産投資会社の社長でサーファーってだけだと
なんかギラギラして遊び回っている印象を普通に持てると思うんです。
毎晩、六本木とかに遊びに行っていそうなイメージを持っている人も沢山いると思います。
不動産会社やサーファーはちゃらいイメージがあるからしょうがないですね。
よくB型でしょ〜とかも言われます。
仕事中は言われまんが、、仕事している時はAと言われます。
言われ続ければそういう方向に引っ張られます。
プライベートでは、ぶっ飛んでますよね〜なんてこともよく言われます。
発想が面白い！よくこんなこと思いつくね〜とかよく言われるから
さらに脳みそがそう言う方向に引っ張られている気がします。
結局は言葉には力があるってとこに落ち着くのですが、
いい物件がなかなか出会えないといつも言っている人は
いつまでもいい物件に出会えるとは思えません。
僕の弱点は僕なりに理解をしております。
そしてそこの部分は周りのメンバーに頼っております。
なんでも自分でやる必要はありません。
自分が得意とする部分で皆んなを支えればいいんです。
そう言う声って周りの仲間に言われ続けていると思うんです。
それを頑張って直すより、頼って仕舞えばいいだけのことなんです。
なんでも自分でやろうとするからしんどいし疲れてくるもんなんですよね。
だから僕らができる不動産投資部門では徹底的に全力でフォローするだけなんです。
どうぞ不動産投資にことで悩みがあればお気軽にご相談くださいませ。
仲間や家族にするアドバイスをさせていただきます。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さい。
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ご希望の方は上記リンクから事前に申し込みくださいませ( ^ω^ )
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地球を感じる大切さ
大切なことって沢山あるし、それは人それぞれ違うと思います。
僕が大切にしていることは、都会からちゃんと離れ自然の中に身を置くことをすることです。
風や日差しを感じ、自然の中の音、風や鳥の声などなど
都会にいると聞こえない音を感じると
地球の上に立っているんだと僕は地球を感じる事ができるんです。
そうすると色んなことがちっさいことだなと思えんですよね。
そんな時に自分とちゃんと向き合うことをするんです。
自分と向き合う時間をちゃんと作らないと、周りの環境に流されてしまうんです。
本当にやりたいことをやった方がいいし
本当はやりたくないと思っているならやらない方がいいんです。
朝起きて、正座をして姿勢を正して目をつむる
１分程度の時間でも十分です。
自分の呼吸の音を聞いたりする時間です。
自分の呼吸の音。そう言うのを感じ
地球の上に立っているんだと感じることです。
そう言うことをして１日をスタートさせるといい感じになったりします。
僕らの仕事は、皆さんの資産を増やすのが仕事です。
シンプルに言うとお金を増やすお手伝いをしているんです。
お金と聞くと少しいやらしくなるのを、資産と言葉を変えているだけです。
不動産投資はお金儲けをしたいから始めると思います。
それは将来の不安で合ったり、きっかけは人それぞれだと思います。
でもお金、お金ばかり意識していると、いい人間に慣れない気がしております。
なので、ちゃんと心を整えながら不動産投資に取り組んでもらえるといいんじゃないかなと思っております。
心の整え方は人それぞれです。
僕は滝に打たれると、身も心もスッキリして内側がめちゃくちゃ整うんです( ^ω^ )
そんな滝行は次回１月８日に行います。
よかったらご一緒しませんかー？
ご希望の方は担当スタッフまでお問合せください。
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出版記念キャンペーンを延期しましたー！
新しい本を出版すると、セミナーをやることが多いのですが
１冊の本を買って申込ば参加出来るセミナーです。
詳細は下記リンクを確認くださいませ
https://yume-publishing.com/campaign/shinkawa7th/
そのキャンペーンが７月末で一旦終了しましたが、
若干まだ空きがあるので期間を延長致しました。
千葉県船橋市で８月２１日（日）午後にサーファー薬剤さんとのコラボセミナーです。
神奈川県横浜市で９月１１日（日）午後に沢孝史さんとのコラボセミナーです。
場所とコラボ講師が異なりますので、
どちらかタイミング合う方にぜひいらして下さいませ(^O^)／
これが１冊を購入してくれた方の特権でして
２冊購入してくれた方は僕とランチ面談を富士企画のある四谷で開催致します。
四谷には美味しいランチが沢山ありますので
お互いご都合のいい日で合わせてランチに行く感じです。
夜が都合のいい方はそれはそれで仰って下さい。
実際ランチ面談がそれなりに入ってしまっているので
僕は夜でも構わないと思っております。
勿論食事代はこちらで負担しますので(^O^)／
ご変食べながらわくわくしたお話でも沢山しましょ～
四谷には工事中の部屋もありますので
そこも見て下さいませ。
完成後はいつでも見れますが、
リフォーム中はその時しか見れませんので( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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不動産投資は必ずしも買う必要なない
昨晩からキャンプ部の部長とお客さんと３人で
キャンプに行って着ました。
最近流行っているサウナテントを川でやりたい！
とのことで、友達がオープンさせるキャンプ場に行って来ました。
不動産投資の観点から見ると
土地は借りているので、うまく機能しなかったら返せばいい。
トイレは目の間に公衆トイレがあるので、そちらを利用して下さいと。
上水道は引き込んでないのですが、
キャンプ場は不便を楽しむ場所なので特に問題ないかと
何より目の前が川なので立地は最強です。
これを所有している場合と借りている場合の維持管理費は
特に変わりません。
所得するときの投資額が異なります。
どちらがうまく行くかは、所有してないとダメとか借りていいたらうまく行かないとか
そんな事はありませんからね。
不動産投資にはリスクは付き物です。
買うことだけが不動産投資だけではありません。
人から借りて不動産投資も十分できます
色々な不動産投資があると知った上で色々な投資物件を
検討する物件に出来たらいいと思います。
僕らが紹介している物件は
お客さんに合わせた投資物件を紹介しております。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早いジアでも
勿論土日でもいつでもいらして下さいませ、
https://www.fuji-plan.net/mendan/
長年のベテランスタッフが対応させて頂きますので
タイミング合わせていらしてくださいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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忙しい時こそ旅に出よ
あてもなく車を走らせ、どこか温泉でも行きたいと思ったら直ぐに行動。
この行動力が僕の良さでもあり、いきなり過ぎて誰も着いて来れない事もある。
そういう時は一人旅を楽しむしかない。
基本的には無口なので誰とも話をしない。
でも一人静かに静かな温泉街で静かに過ごすなんて日もたまにはいいだろうと
思うけど、やっぱり一人はつまらない。
ということで手当たり次第声をかけてみると合流してくれる仲間にいる。
そんな仲間に感謝です。
不動産投資はそんな自由な時間を手に入れることが出来る
一つの手段だと思います。
不動産投資でいう収入源は家賃です。
その家賃を得る為の労働時間や労力はほぼありません。
円安で日本円の価値や、お金の不安を感じることが多くなってきているtお思いますが
何もしなければ何も変化はありません
貯蓄できる金額はそれほど増えず、
年間どのくらい貯金できて、将来足りそうであれば問題ありませんが
そういう計算もちゃんとして理解して
何らかの行動をして下さいませ。
必ず自分に訪れる問題で先延ばししてもなんの解決もしないので
現状の把握からどうなるかだけなので
簡単な事です。
僕は朝起きた時や、ふとした瞬間に黙想をしております。
黙って目をつむり自分を見つめる時間です。
不動産投資はギャンブルではないし、
そう思っている感覚は間違いだと思えた方がきっと
何かお金の運用とかするんじゃないかなと思っております。
普通預金や定期預金い預けとくなんてことは
もう本当に辞めて何かに運用をした方がいいです。
少額でもなんでもコツコツやれば出来ることは沢山あります。
そして不動産投資に興味がある方はどうぞ頼って下さいませ。
仕事帰りの遅い時間でも
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もちろん土日でもいつでもどうぞいらして下さい。
事前に予約をお願いするのは、ちゃんと他の業務を終わらせて話を聞くためです。
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こんな感じですが、不動産投資専門家だから出来る話をさせていただきます。
仲間や家族にする同じアドバイスです。
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僕なりのおもてなし
僕の趣味はサーフィンでして
もし履歴書を書く機会があれば、迷わず水泳と寿司を握る事と書くと思います。
水泳も、寿司を握ることも
普段の生活の中では披露をする機会がなくて
ことある度に、寿司を握ってやると言っているのですが、
こんな僕なので、皆んなそんなに僕が握った寿司を食べたいと思わないんです。
だから実現しないんですよね〜
僕の握る寿司は美味いんです！
だから、僕の握った寿司で美味い！って皆んなを笑顔にさせたいんです。
ってことで実現しました。
たまたま人が集まって来たので、
今夜、寿司握ってやるぞ〜ってはじめたんです。
千葉のアパート内ですが、寿司パーティーです。
寿司を握っている時はほぼ話ません。
どんな様子だったのか詳しくはインスタを覗いて見てください。
新川義忠で検索すると出て来ると思います。
僕はやっと仲間たちに美味しい〜って笑顔になってくれたので
本当に幸せを感じることが出来た日でした。
誰かの役に立って、美味しいとか、ありがとうとか
そういう感謝の気持ちってちゃんと伝わるじゃないですか
表面的な話ではなく、心のそこから大好きとか
そういうのはちゃんと伝わるんです。
僕等から感じる不動産投資も同じでして、
なんなら不動産投資のアドバイスの仕事ですが、特技に変わりはありません。
いい物件を紹介してくれてありがとうございます！とか
満室にしてくれてありがとう！とか
僕等はこういう感謝の気持ちを心から言ってくれると
ちゃんと心でこちらこ有難う御座います。
こう思えるのです。
この感謝の気持ちが溢れている時はやっぱり気持ちがよくて
さぁ！また頑張ろう！！って思えるんです。
投資物件は、誰かのためのいい物件を探さなければならないので
仕事だとは言え、やっぱ神経を使うからパワーが必要なんです。
どうぞ沢山有難う！の声をお聞かせくださいませ。
普段からちゃんとお礼をいう人もいればそうでない人もおります。
ありがとう！
この言葉を聴きたくて、僕等は日々頑張っておりますので
そんな声を営業スタッフにお声かけくださいませ。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ！
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ありがとうのシャワーを僕らのパワーに変えておりますので(๑>◡<๑)
仲間や家族にする同じ不動産投資のアドバイスをさせていただきますので
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先輩投資家さんから学ぶべし
不動産投資は僕的にはブームです。
先に成功している先輩は意外と身近にいたりするもんなんですが、
新築の区分マンション意外であれば、その人の話を聴いたり
他の先輩投資家さん達の話を聞いたりして学べたり出来ます。
僕らのとこでもいいんですが、
不動産屋さんから学ぶことに対して抵抗なければいいんですが、
色々と調べると、色んな大家さんの会があったりします。
色んな会があるので、そこは主催している方のカラーが出るので
似た感じでやりたい人を探し、そこから学ぶ事はすごくいいことだと思います。
近所とか、狙っている物件が新築とか中古とか
DIYをする人だったりとか、色々と学べる場は沢山あるんです。
あとは自分で行動するたどうかだけの事なので、
行動したほうがいいと思います。
行動している人は結果が出せるし、
失敗したとしても結果は出るし、
そこから学びも沢山あるはずです。
僕自身も日々沢山の不動産投資家さんたちとお会いして
沢山の話をしているから、未だに沢山の学びがあります。
不動産投資の業務に携わって２０年以上経過していても
まだまだ学びは必要だと思っておりますますので
始めて物件を買いたいと思っている方達は
どんだけ学ばなければならないんだよ！って話なんですが
学びは終わりません。
なので全てを理解して物件を買うなんてきっと出来ないと思います。
ある程度のとこでエイ！って買える決断が出来るかどうかだと思っております。
そんな背中を僕等は推しております。
ドン！と押すのではなく
ポン！と背中を押す程度で押しております。
１人で物件を判断するのは大変です。
僕らも一緒に見て、いい悪いを判断しております。
どうぞ気軽に背中を押されにいらしてくださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでも、オンラインでもいらしてくださいませ。
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こんな感じの僕らが全力でフォローさせていただきます。
不動産投資から幸せを感じながらわくわくを提供しておりますので( ^ω^ )
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いい投資物件は少ないよね〜
最近いい物件が少ないよね〜
なんて声がたくさん聞こえてきますが
そんな中でもちゃんと投資物件を買えている人がおります。
その買えている人と、買えてない人との差はなんなのか？
それは凄くシンプルで簡単なことなんですが、
いい物件がないかな〜とひたすら探してるんですよね。
探して見つけて良さそうな物件は見に行く！
見ないと買えないですもんね。
そんで見に行ったら、買う！
この作業を繰り返すだけなんです。
この買う！ってとこなんですが、
まずは意思表示をします。
誰にするのか？
売主さんに対して意思表示をします。
どこの誰がいくらで欲しがっているのか？
そんな話を伝えるためです。
例えば３０００万で売りに出ている物件を
２８００万になるなら買いたい！
そう思うならその意思表示をすればいいんです。
コレを買い付け証明書を出す行為と業界では言っております。
僕等からすると、お客さんとの会話の中で
○○になるんだったら買うのにね〜
なんて言われ、では買付に名前住所をお願いしますと言うと
ちょと考えさせて！なんていう方もおるのです。
だからこの買付書がないと、業者間では受け付けてくれないんです。
物件にもよりますが、
売主さんは少しでも高く買いたい！
買主さんは少しでも安く買いたい！
コレは売主さんはいくらで誰か買ってくださーい！ってことで
販売図面に売買金額が記載されているのです。
コレを見て買主さんは高いと思うなら、
幾らになるんだったら買いたい！と交渉すればいいだけなんです。
例えば３０００万で利回り１０％の物件が相場で少し高いな〜
と思って売主さんが出したとして、
買主さんが、ダメもとで２５００万になるんだったら買いたい！
こう思い買付を出したら、通ってしまった( ^ω^ )
こんな事もあったりします。
結局最初から２５００万で買えるなら俺も買ったのに〜
なんて思ってももう買えません。
こうれはどんな物件でも幾らになるんだったら買う！
この行動をしている人は、物件を買える確率が上がるだけなんです。
こんな大幅な指値は無理だろう！
そう思ってもやらないよりかはやった方がいいかなと
なんなら、僕等に聞いてもらえれば
この物件は行けるかも！とかそもそも安いからそんな事しても無駄！
そう色々なアドバイスをしてくれます。
感覚的に１割値引きしてくれたらいい方な気がしてます。
そんな相談も含め気軽に出来るように
どうぞ定期的コンタクトをとってくださいませ。
仕事前の早い時間dえも
仕事後の遅い時間にでも
もちろん土日でもオンラインでもいつでもどうぞ( ＾∀＾)
面談を希望の方は下記リンクからどうぞー
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仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます！
スタッフ全員、お待ちしておりまーす(๑>◡<๑)
〒１６０-０００４
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『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
天気図を毎日見ている
僕自身はサーフィンを３０年以上やっております。
波がいい感じになるには、色々な条件が重なるといい波になります。
そんなパーフェクトな波が立つ日は仕事はしている場合では有りません。
仮に仕事をしていても、気になっていい仕事なんて出来ません。
だからそんな日はサーフィンをすると決めております。
そして、そんないつ来るかわからない波を求めて
毎日天気図を必ず見ております。
最近の天気予想は２週間程先まで分かるんです。
富士企画には会社で決めた定休日は存在していません。
僕の中心はサーフィンなので波に合わせて仕事の段取りをするだけです。
なので波が悪ければずっと仕事出来ます。
仕事も大好きだし、誰かの役に立つのは気持ちがいいことですからね。
会社が決めた定休日で仕事をすることが
一番ベストなんて事は無いですし
人それぞれの中心って違うと思うし
子供が中心の人もいれば
奥さんが中心の人もいたり
人それぞれなんです。
いい仕事をするにはプライベートも充実してないと
いい仕事なんて出来ないと思ってますので
これを不動産投資に置き換えると
毎日いい投資物件を探さないとならないという事です。
僕は家に帰ったらひたすら投資物件を探しております。
テレビは見なくなりました。
いつ出てくるか分からないいい感じの投資物件に出会う為に
そしてこのいい投資物件と言うのは他の人とあまりずれが無いんです。
自分がいい物件と思ったら、他の人もいいと思うもんなんです。
僕自身もいい物件に出会う為日、それなりに時間を使っております。
とは言ってもネット上に出ている投資物件は数が限られております。
なので営業と定期的に連絡を取り
物件情報待ってるよーってアピールする事も必要なんです。
既に繋がっている人はLINEでもメールでも何でもいいと思います。
少し距離が空いているなと感じている人は
ZOOMでの面談でもしております。
とにかく僕等は仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞお越しください。
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