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Posts Tagged ‘投資物件’
自分が楽しいと思うことはやってみりゃいい
大人になるとやりたい事の制限を自分で無意識にかけてすることってあると思うです。
僕は周りの目を気にしなくなて
コレやったらどうあるのかな〜？
なんて思うことは取り敢えずやってみてるんです。
こんな格好していると皆笑顔になるんですよね( ^ω^ )
そんな笑顔を見ると僕も笑顔になるんです。
笑っている時は幸せじゃないですかー
ムスッとしている人が近くにいたら、そんな空気感も伝わって来るじゃないですか。
だから笑顔の方がいいんです。
だから僕らは仕事中も笑顔を取り入れます。
こんな集合写真を見たら笑顔になると思うんです。
場合によってはふざけている会社だなと思う方もいると思うんです。
こういう大人の遊び心が分からない方は富士企画には来ない方がいいんです。
そう言う意味ではこう言う写真はフィルターになっているんです。
僕らはこう言う感じです。
仕事中に笑顔なんて必要ないだろうと思う方とは一緒に仕事はしない方がいいんです。
でも直接的にはいい辛い話なんので、自然な感じのフィルターは必要なです。
大人だからこそ出来ることもあるし
大人でも時にはふざけていいと思うんです。
勿論他人に迷惑のかからない範囲で楽しむ事が必要だと思っております。
こんな僕らだからこそ出来るアドバイスがありますので
どうぞお気軽に色々とご相談くださいませ。
仕事前の早朝でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませー
https://www.fuji-plan.net/mendan/
不動産投資専門の僕らだからできるお手伝いがありますので( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
滝行の季節になって来ましたね。
まだ暑い日が続いておりますが、
来月は１０月で一気に寒くなってきます。
そうなると滝行に行きたくなってしまうんです(*’ω’*)
なぜ滝に行くのか？
一つは定期的な懺悔をしたいなと思っている感じです。
気を付けていても汚い言葉を使ったりもするし、
僕はまだまだ禊が必要なんです。
それと
『やりもしないで無理って言うな』
『やったことない事やってみよう』
この言葉の軸が僕にはしっかりとあるので、
滝行とかやったことない人がいたらやらせたくなるんですよね。
嫌がる人を連れてくのがちょっと楽しいんですよね。
でも当日は同じ気持ちです。
なんであんな約束をしてしまったのだろうと、、
毎回後悔しかありません。
でも終わった後は爽快感とか、絆とかそんなものが芽生えるんです。
辛そうだけどそれは全部想像ですからね。
好奇心旺盛の方であればぜひ飛び込んでみて下さい。
次の予定は１０月１５日（日）です。
その次は１月７日（日）です。
雨天でもやりますので(*’ω’*)
何事も経験です。
生きていると色々と辛い事もあると思います。
そんな時にこの滝行を思い出すと、ほぞ滝に比べると楽勝な感じになりますので(*‘ω‘ *)
不動産投資をやろうと思っても思いの外いい物件に出会わなかったり
融資が意外と通らなかったりと、色々と苦労はつきもんです。
半ば途中で諦めてしまう人もたまにいたりするもんです。
そんな時にきっと役に立つのがこの辛い滝行です( ^ω^ )
と言いたいとこですが、そうではなくて
僕らは営業は全員滝行に行ってるんです！
そう僕らと滝仲間になれるんです( ^ω^ )
あんな辛い滝行に連れてかれたんですかー？ってなるんです。
だから滝仲間とは見えない絆が生まれるんです。
そんなもんですから〜
物件を買えると言うのはその前に僕らからの物件紹介が始まるんです。
やはり同じ趣味の人とか、同級生とかそう言う距離感が近い人の方が
物件を紹介しやすかったりするもんです( ^ω^ )
この冗談のような本気のような話があるかどうかは
滝に行けば答えは出ます( ^ω^ )
次は１０月１５日になりますのでー
よかったら営業を誘ってきてください。
多分今なら火渡も同時に出来ますから〜
滝行&火渡っす( ^ω^ )
こんな感じで辛いを楽しむに変換出来るようになると
人生楽しい事だらけですからね！
って事でそんな滝行含め不動産投資のことはどうぞお気軽にご相談くださいませ
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもいらしてくださいませ。
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遊び心満載の僕らが真摯に向き合いますのでー
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愛があればいい
僕は自分でサーフボードを作ったりするんですが、
ハート型のサーフボードを作って観ました。
建築用のよく床下に敷いているスタイロフォームを使って作ってみました。
どんな感じなのかはインスタにあげてあるのでよかったら覗いてみてください。
https://www.instagram.com/reel/CwC0bdHITUE/?igshid=NzZhOTFlYzFmZQ==
ハート型のサーフボード持っているだけで
皆んなが笑顔になるんです。
なんだこれ〜って！みんな大笑いです。
ハート＝愛しか想像できません。
愛は大切です。
愛があればいいんです。
愛は一方通行だと、さだまさしは歌ってました。
だから見返りは求めてはいけない。
こんだけやったの、なんで？
なんて思いは必要ありません。
愛ですから！
そんな思いで全員に接していたら何もかもいい感じになる気がするんですよね。
だから富士企画のソファーにはハートのクッションが置いてあるんです。
なんで？ってスタッフも思った人はいたと思いますが
ハートは愛を想像するから、僕から愛を持って対応してほしいと言う思いでおいたんです。
そしてソファーにハートがあると、お客さんもハートを見るんです。
定期的に愛には触れた方がいいんです。
そんな愛のあるサポートを僕らはしております。
愛があるから厳しい話もちゃんとします。
愛がなければ真剣になれません。
いつも本気だから愛があるんです。
勿論仕事だからと言うのもありますが
そこには愛があるんです。
そんな愛のあるお話を聞きにきませんか？
いいパワーを与えることも出来ると思います。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
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僕らの愛を感じてみたい方は上記リンクからお願いいたします。
愛しかないサーフボードです( ^ω^ )
僕らの愛を受け取ってくださいませー
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
返済比率１００％の投資物件を持つとどうなるのか？
返済比率とは、家賃収入から返済がどの位なのか？
この返済比率が低い方が返済がちゃんと出来るだろうという事で
返済比率は低い方がいいと一般的に言われております。
家賃が２０万入ってきて返済額が１０万であれば半分になるので返済比率が５０％になるという事です。
なので入居者が半分入っていれば返済が出来るという事にもなります。
アパート経営をしていると、必ずしも入居がずっと着いてくれているとは限りません。
だから返済比率はある程度抑えるべきだという事なんです。
これが一般的なやり方で正解の一つです。
僕の物件が２７００万を６年で借入をした投資物件を４年程前に買ったんですが、
これを毎月約４０万の家賃収入で返済額が約４０万ほどなんです。
これは上記の王道でいくと失敗する可能性がある融資の組み方になるんです。
僕はお酒も飲まないので、そんなにお金を使わないんです。
身に着ける物とか、時計とかそういう物欲もなく
毎月のお金ってそんなに使わないんです。
なので、毎月４０万の家賃がちゃんと入らず
自分での持ち出しがあったとしても、大したことないと思いこれで融資を組んでみました。
そうすると、みるみる返済が進んでいるので
今日現在で残債が８００万程度になってました。
仮に今４０００万で売却出来た場合は
残債の８００万を差引くと３２００万になります。
実際に今売却すると短期譲渡になるので税金でがっぽり持って行かれるので
まだ売却はしませんが、、
４年で３２００万ほど貯金が出来たということの同じ感じになるんです。
なので返済比率が合わないから買うのを辞めるという事はよくあるんですが、
全体でいくつか物件をお持ちであったり
そもそもの給料収入がある人で、多少の持ち出しは平気ならば
返済という名の貯金をしていると理解が出来ればその物件はあり！なんて事があったりもするんです。
基本的に不動産投資には王道がありますが、
買われる方の資産内容や性格などもバラバラなので
アドバイスも変わるもんなんです。
王道はあるものの、そうでない真逆が合う方もいたりするという実体験です。
こんな感じの体験談は山の様にあり、相当数の色々な経験を積んでおりますので
色んな方に色んなアドバイスが出来ると思います。
はじめての不動産投資をしたいという方から
プロの方まで色々と幅広くアドバイスが出来ると思いますので
どうぞお気軽に僕らを頼ってみて下さいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
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頑張るしかない！
とにかく毎日やるしかありません。
動いた分その結果が出るだけです。
僕自身もこうした方がいいだろうなーって思っていても出来てない事があります。
ほとんどの方は自分でそれを知っていると思うし
自分の事はご自身がよーく分かっているのでは無いでしょうか。
これからどうしたいのか？
僕らは不動産投資をはじめる理由を聞かせて頂いております。
その時に最終的にどうなっていたいのか？
そんな話をちゃんと聞かせてもらいます。
そういう話もちゃんと聞かせてもらえた方が、頑張れるもんです。
やっぱやる気スイッチが入ってないと頑張れません。
いまいちやる気が起きないなんてそんな話をよく耳にします。
これに関しては僕はよく分かりません。
僕自身はそういう言葉を使いません。
言葉には力があると知っているからです。
それを口にした者、聞いた人全てがマイナスな力に引っ張られます。
だからそんな時は早く帰って海に入れば僕は生まれ変わります。
そういう発散方法を理解しているから僕は平気なんです。
ちゃんとやる気スイッチをどうしたら押せるのか？
そういうボタンの位置をちゃんと理解してくださいまし。
なんにせよ、僕らはやるしかありません！
生まれて来て生きている以上は頑張るしかありません。
その頑張り具合は人それぞれです。
そういう役割の人はやるしかありません。
ご自身の人生にどう不動産投資を取り入れるかで、大きく変化していけると思います。
経済的お金を自由を手に入れるにはどうしたらいいのか？
僕らは答えを知っております。
人それぞれ住んでいるエリアも使えるお金も性格も色々と違います。
だからその答えも変わってくるんです。
一人一人に合わせたアレンジを僕らはする事が出来ます。
どうぞフラットな感じで来てもらえるといいお話が出来ると思います。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
土日でもいつでも対応しております。
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暑い日が続きますが、ご来店された方にはこの団扇を差し上げてますのでー
暑い日は特にあると便利ですからね～
暑さに負けず、まだまだ頑張りましょ～
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芝生を整えました！
僕はサーファーなので、真っ黒なんですが
でも本当はそれ以上に外で遊んでいたり、現場で草むしりなどの雑用をやったりしているんです。
最近は海より、そんな理由で真っ黒になっているのではないかという感じの天気です。
本日も一宮ベース７３の芝刈りです。
芝がボボーだったので整えてみました。
誰にも言わなければ、きっと誰も気付かない事だと思います。
でも使ってくれる人が少しでも気持ちよく使える様に
こういう努力が必要なんだと汗だくになりながら
一生懸命、手動の芝刈り機でガシガシとやって来ましたー！
そして芝をキレイにしたら、やっぱグリーンが欲しくなってしまいまして、
カップを買ってきまして、急遽グリーンを作ってしまいました。
とは言ってもいい感じのグリーンではなく僕の自作ですからね(*‘ω‘ *)
スコップがなかったので、手元にある惚れそうな物で穴を開けてみました。
試し打ちもしてみましたが、いい感じです。
ここからせっかくなので名前も付けます。
看板も作ります。プロゴルファーサル的なパットも作ります。
僕はこうやって不動産投資を楽しんでおります。
上記の話は千葉県一宮にあるICHINOMIYA BASE７３という施設内の話です。
貸別荘として運営しているんですが、
作り上げるとただお金が入ってくる感じになるんですが
それより僕はこの思い付きで色々と変化させ
なにより想像しているこの瞬間が楽しいんですよー
ゴルフクラブとか作ったことある人いますかー？
しかも木から作りますからねー
もうわくわくが止まりません。
頭の中の完成図を僕は形にするんです(*‘ω‘ *)
これをくだらないと思う人もいると思うし、
いいねー！めちゃくちゃ楽しそう！！なんて思う人もいると思います。
こういうのが楽しいと思える方はこういう生き方をすればいいだけです。
やるのか？すぐにやるのか？
僕の選択はこの二択なんです(*‘ω‘ *)
不動産投資に正解は色々あります。
僕らは沢山のお客さん達を色々見て来ているので
皆さんそれぞれに合わせてた不動産投資の提案が出来ますので
どうぞいつでも会いにいらして下さいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
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面談希望の方は上記リンクからどうぞー
僕らは楽しむという事もちゃんと出来る大人になれましたー(^O^)／
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サーフィンの大会で優勝しました！
昨日citywaveにて行われたサーフィンの大会で優勝しましたー！
この手を握られてバッと手を上げられる瞬間までドキドキでした。
サーフィンの大会と言っても色々なクラスがありまして、
僕が優勝したのは、S-１クラスと言って誰が一番盛り上げたか？
なんてクラスです。上手いとかそういう技術を競う大会ではありません。
その場を一番盛り上げたやつが優勝です。
こりゃ〜流石に僕は優勝を狙いにいきましたよ。
こんな格好で波乗りです( ^ω^ )
そして飛びました( ^ω^ )
そして２本目はスーツです。
それとこの写真の後ろに写りこんでいるキリンにも乗ってやりました。
勿論、波に乗ってみました。
乗ったというか、飛び込んだというのが正解ですかね。
まー写真では伝わりにくいでしょうが、
この所謂仮想大会的なやつで見事優勝です！
優勝した人しか手に入らないトロフィーです。
やっぱ嬉しかったです。
そして、普通のオープンクラスにも参戦してきました。
写真がなく、動画が上手くアップ出来ませんでした．．
気が向いたらインスタにでもアップします。
こちらは見事３位でした！
でも、元々仮装の方で１位を狙っていたので満足です。
結果として２つの縦と
後は景品を沢山頂けました！
野菜とビールと境町限定の商品券です。
どんな試合でも本気出すし、勝敗のあるものは勝ちたいもんです。
でも負けても得るものはあったりするあら
定期的に負けた方が自分の成長になるんです。
悔しい思いをするから頑張るんです。
不動産投資も一生懸命に投資物件を探してもなかなか見つからないし、
やっと見つけて急いで現場見たらダメな物件の場合もあるし
そうやって悔しい思いをするから行動を変えるし
みんな見えないとこで努力をするんですよね。
そんなもんです。
だから人一倍の努力は必要なんですよね。
当たり前ですが、僕らもめちゃくちゃ頑張っております。
一緒に頑張れる人を僕らは応援を致します。
仕事前の早朝でも
仕事終わりの遅い時間でも
土日でもいつでもどうぞ相談にいらしてくださいませ。
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いい感じのお手伝いができますので( ^ω^ )
〒１６０-０００４
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『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
選択を正解にする
よく新築の区分マンションを投資として買ってしまった人は失敗なんて話は聞くと思うんですが、
全く何もしないよりかは正しい選択だと思います。
結局誰かと比較するから失敗と言われたり、
間違いだったって言われるだけなので
不動産投資なんて正解は沢山あるんです。
明らかにマイナスであったとしても
やらなければそのままだった税金が少しで還付ができているならこれでも正解なんです( ^ω^ )
ただ、もっといい方法があるっていうだけの事なんです。
このもっといいのがあるのでは？
もっと、もっとが１棟目の物件を買うことができない精神的なハードルだと思うんです。
人間はよく深いもんです。
そのご自身の欲にどう戦うかが成功の秘訣だったりします。
時間はどんどんといううか、あっという間に過ぎていきます。
僕が富士企画を立ち上げたのはもう１０年以上も前の話です。
振り返ればあっという間です。
どんどん歳は重ねていきます。
そして年齢を重ねると一般的的には欲は無くなっていくもんです。
僕は最近軽トラを買いました。
車の免許を取得して、やっと自分らしい車に出会えた気がしております。
高級車には全く興味がありません。
別にいい車とかそんな他人からの評価ではなく
自分が心地よいと思える車がいい車なんです。
そんな車をある方から譲ってくれました。
本当に心から感謝です。
僕もそんな大人になりたいと学ばされました。
これからも僕は僕らしく僕の心が心地よいと思うことだけを行うし
嫌なことはやらないと決めてるんです。
不動産投資の中でもこういう物件はやらない。
そう決めていることが沢山あるんです。
僕らなりの危険回避です。
長年の経験があるからできることで、これが僕らのスタイルなんです。
軽トラで営業したっていいじゃないですかー( ^ω^ )
こんな感じの僕らだからこそ出来るアドバイスがあるんですよ。
ぜひ、ちょいちょいと会いにいらしてくださいませ。
仕事前の早い時間でも
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勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
一度行ってみっかーなんて思う方は下記リンクから事前に申し込みくださいませ。
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仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。
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あ〜楽しかった！
そんな事を言いながら帰っていく人に何度も遭遇しております。
本日も元気をもらえた！とかなんかやる気が出てきた！
なんて言いながら帰っていってくれた方もいましたし
ちょうど、こんな格好で写真を撮ろうとした時にきた人がおりまして
コンコンこんにちわ〜なんてドアを開けたらこんな感じだと
もう笑うしかないじゃないですか〜
いい会社じゃない？そう聞いたら笑顔で最高です( ^ω^ )
いつもこんな感じなんですか？
そう笑いながら帰っていきました。
そうでず僕らはこんな感じの会社なんです。
営業の集合写真を撮るとこんな感じなるんです。
僕自身も客観的に見ても面白そうな会社だなと思います。
僕らの本当の姿は富士企画のインスタで素顔を出しておりますので
よかったらフォローしてやってくださいませ。
物件を紹介する営業マンの素顔とか気になりませんか？
飾らない僕らの姿です。
インスタからそんな姿がのぞけますよ。
そして8月１９日（土）２１；３０から２２；００から
花田虎上のチバテレビYAGURAという番組に
千葉県一宮町を代表して出演してきました。
どういう事なのかはチバテレビの放送を見てくださいませ。
めちゃくちゃ気さくでいい人ですよ〜
そんなお兄ちゃんとの掛け合いで、今度飲みに行きたいですね〜
なんて言われました( ^ω^ )
短時間で僕の魅力に気付いてくれちゃったんですね。
そんなテレビから感じて観た人は感想をお聞かせください。
千葉テレビなので、その地域の人限定の話になるかもですが
なんとかして観てくだしませ〜
こんな少し変わった感じの僕らですが、
不動産投資のことになれば、真面目に対応できます。
心で仕事をしているからいい仕事ができております。
実際に来てもらえれば分かってくれると思いますので
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもお気軽に会いにいらしてくださいませ。
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ご希望の方は上記リンクからどうぞ〜
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
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本日から通常営業です。
夏休み中はいかがお過ごしだったでしょうか。
台風の影響で大変だった人もいると思います。
僕自身はサーファーなので、別の意味で台風の影響はありました。
自然の中でやるスポーツなのでよくある話なので大したことないんですが
海に入れない日もあれば、台風が去った後はいい波に乗らせてもらいました。
僕らサーファーは台風という存在は気になります。
どんなルートを通るのかでどんな感じの波になるのかが決まってきます。
サーファーと一緒に海を見ても、サーファーは海全体を見るというより
波の大きさや形、流れなどを見ております。
同じ場所で同じ景色を見ていても感じる物は違うもんです。
投資物件も同じで、僕らとお客さん側で見えているものって違ったりもしてるんです。
販売図面に書かれている物件情報を見ながら僕らは現場を見るんですが
そこに書かれている内容が実際に合っているのか？
入居者はちゃんと入っているのか？
隣地からの越境物はないか？してないか？
道路の幅はどんな感じか？建て替えは出来る道路なのか？
建物の痛み具合はどんな感じなのか？
問題がありそうな入居者はいないか？
こういうことを色々と考えながら周りを不動産業者としての目線で現地を確認したりしているんです。
だから僕らは物件を一緒に見たりしてアドバイスをしたりして
この物件は辞めましょう！行きましょう！の判断を僕ら目線でもするんです。
不動産会社はなんでも売りつけるなんてのは一般戸建てや新築区分マンションの話の気がします。
この中古の投資物件を扱っている会社は比較的ぼくらみたいに寄り添ってくれてると思います。
こんな感じのスタイルで僕らは仕事をしております。
いつでもお気軽に頼って下さいませ。
仕事前の早朝でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
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こんな感じの僕らが皆様をしっかりと支えますので～
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