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ichinomiyabase73作り始めました〜

2022-06-12

色々あるIZUBASE７３の姉妹店として千葉県一宮市に

ICHINOMIYABASE７３を作り始めました。

どうするか模索中ですが、

敷地内にエアストリームを置いてまして

１９６９年製のキャンピングカーです。

どう完成させていくかを

インスタで公開していきますので

ichinomiyabase７３で検索してみて下さい。

そしてフォローしてやって下さい。

まだ更地にこの車を置いてあるだけなんですが、

いい感じの空間を作りあげます。

面白い秘密基地を作ろうと思ってますので( ^ω^ )

何かの参考にもなると思いますので

土地にキャンピングカーを置いて収入を得れば

これも不動産投資です。

建物を建築するのも車で収益を得るのも同じなんです。

むしろエアストリームは車なので

固定資産税は掛かりません。

自動車税は掛かりますが、、

でも固定資産税よりは全然安いのでです。

であれば家じゃなくてもいいじゃないか

家が建てられないエリアなら、尚更車両で収益が上がれば

土地も安いエリアだしいい感じになるのではないでしょうか。

そんな風に考えるだけでもわくわくしてくるんですよね。

そんなわくわくを感じるには現地を観にくるか

インスタで覗くしかありませんので( ^ω^ )

もうすでに何十人も観に来てくれておりますが

完成前は今しか見れませんですからね〜

興味のある人は千葉県の一宮までどうぞー

不定期ですが、ちょこちょこ来ておりますので

僕のインスタは新川義忠で検索してみて下さい。

このアイコンですので( ＾∀＾)

そこからDMで連絡くださいませ。

タイミングが合えばご案内致しますのでー

もしサーファーであれば一緒に海でも入りましょ〜

投資物件を探している方は

営業とぜひ繋がって下さいませ。

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞ〜

https://www.fuji-plan.net/mendan/

仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきますので( ＾∀＾)

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

仕事も遊びも一生懸命

2022-06-11

仕事も遊びも一生懸命って僕自身が昔から言ってまして

正確にはいつからとは分かりませんが、１５年前には言っていたそうです。

そして言い続けていたから、記念日取らないか？と話をいただき

２０１９年に取得したんです。

何起こっちゃ？ってことになると思いますが、

仕事も遊びも一生懸命という記念日を取得したんです！

それがいつなのか？

一年を通して１番日が長く昇っている日の夏至の日なんです。

今年は6月２１日です。

年によってずれるので夏至の日と覚えといて下さい！

この時期は朝４時には明るいんです。

だから仕事前に思いっきり遊んでから、

仕事して仕事が終わったらまだ明るいので、また遊ぶ！

夜布団に入った時に

あー今日は朝から晩まで色々遊んだし仕事したな~

って眠りについて欲しいんです。

サーファーは仕事前にサーフィンをするのは普通の事なんです。

そういうのを１年に１回位はそんな生き方をしてもいいじゃないか！って日です。

２０１９年に仕事も遊びも一生懸命という記念日を取得したので

僕等は夏至の日は無茶無茶仕事も遊びも一生懸命にするんです。

そんな過ごし方をしたいたらなんと昨年はあさのニュース番組で

取り上げられてたんです。

ぜひ下記動画を観て下さい。

こちらの番組で言ってましたー

もうすぐ夏至の日です。

ぜひ今年はハードな１日を過ごして下さいませ( ＾∀＾)

僕らがどう過ごしたかは、このホームページでお伝え致します。

皆さんからの、こんな過ごし方をしたよーって教えて下さいませ。

凄くいい話だとおもうし、仕事もプライベートも両立ですよね。

そんな僕らだから出来る不動産投資があります。

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

こんな感じのメンバーが

仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。

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仕事は何処でもできる

2022-06-08

投資物件を運営するのに、何処かに出勤しなければならないとか

どのエリアにいなければならないなんてことはあり得ない。

持っている物件を毎日見にいく事もない。

月末になると家賃を支払って下さーい！なんて連絡をする事もない。

海外にいても、毎月の家賃が自動で通帳に入ってくる。

こんな仕組みが簡単に作れるのが不動産投資なのである。

こう聞くと怪しさしかないのだろうけど

やっている人からするとこれが常識なのです。

だからぜひとも気付いて欲しいんです。

不動産投資というからイメージがよくなくて

アパート経営やアパート事業といえば聞こえが良くなるなら

そう言い方を変えればいい

でも中身は一緒。

言葉を変えたとしても、本質を理解出来ればスタート出来るんです。

スタートラインにどうぞ立ってください。

ご自身が賃貸物件に住んでいたこと、

なければ住んでいた友達に聞いたりしてください。

大家さんからなんか連絡ありました？

大家さんに定期的に連絡しました？

してない人がほとんどだと思うんです。

この大家さんになりませんか？って話が不動産投資なんです。

そして不動産投資＝失敗を連想すると思宇野ですが、

皆さんが家賃の滞納とか近隣のトラブルってあまり経験ってないですよね？

だから大家さんもそれほどないもんなんです。

結局家賃がをちゃんと払う人がほとんどだし

想像するよりトラブルは少ないもんなんです。

ただ、全くないかと言われるとそんなことはないんです。

ただ全てのことに対処できるしんです。

そいうリスクを理解しないと怖いからスタートラインに立てないだけなんです。

学びもしない、知らないままで終わってしまう。

これは僕らが投資ということをちゃんと学ばなかったから

こんな感覚の人が多いのではないでしょうか。

今の子供たちは授業に投資を学べる機会が増えていると聞いております。

結局は教育とかそういうことなんです。

だから知らない人はぜひとも学んで欲しいんです。

これは自力で学ぶしかないんです。

学べば理解できるし、理解したうえで向いてないと思えば

やらなければいいだけなんです。

YouTubeも書籍も沢山あります。

何が正しいかなんて判断出来ないと思いますが、

どうせやるなら新築の区分マンション以外ならいいと僕は思っております。

これだけは覚えとけば大きな失敗はないと思います。

僕等は新築の区分マンションに投資をした

不動産投資を仲介という立場でアドバイスをしております。

少し学んで、どうかな〜と思っている方は

どうぞ会いに来てくださいませ。

僕等は物件を買いたい！って人が多すぎるので

買いたいと思ってない人にゴリゴリの営業をする時間はありません。

だから安心してください。

興味がない人には何の連絡もしませんので( ^ω^ )

買いたいと思うなら僕等は必死に物件を探すだけなんです。

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

土日でも、いつでもどうぞいらして下さい。

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こんな感じの僕らが魂の声を聞かせていただきますので( ＾∀＾)

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石垣島へ市場調査に来ております。

2022-06-07

不動産投資のいいとこは、その物件をしっかりと管理してくれる人がいたら

日本全国を飛び越し、全世界何処でも出来るんですよねー

そんなこんなで本日は石垣島へ市場調査に来ております。

久しぶりの石垣ですが、飛行機はそれなりに混んでいました。

コロナ対策としてマスクをしている人は沢山おりますが、

コロナ前と同じではないでしょうが、

人の多さとかそういうのは戻っているように感じました。

市場調査なので、不動産屋さん巡りです。

不動産屋さんに巡っていると色々と情報は入って来ます。

飲食店に行ったり、何処に行っても情報は転がっております。

実際に物件を見たりそんな時間を過ごしながら

たまに寄り道で海を眺めて見たりと

普段、海は見ているのですが、

流石に透明度は違いますね。

土地はあるとこには沢山あるが本州の人はやはり懸念されがち

買ってどうするのか？

そういう事が気になるようでしたね。

でも探せばまだまだある感じですね。

IZUBASE７３の石垣バージョンが出来たら僕が楽しいですね。

そんなわくわくを抱えながら物件を探しまくっております。

そう簡単には見つからなくていいんです。

こればっかりはしょうがないです。

でもこうやって足を運んでいるとちゃんと出会えるだけなんです。

不動産投資は旅行のついでにどこのエリアでも

投資物件を探すことは可能です。

投資物件を探しに行ったついでにふらっとどっこ立ち寄る事もできます。

今回はそんな観光らしきことは出来ませんが

いるだけで南国を味わえるのでその辺りは旅行気分にはなりますよね

石垣の朝は遅いんです。

なんと日の出時間は５：４５なんです。

関東では４：３０ごろです。

１時間もこっちの方が遅いんですよね！

僕は太陽と同じ時間に起きる習慣があるので、

起きてもまだ暗い…なんて違和感が起こるんですよね(T ^ T)

外国人はほぼいないですが、その分日本人が沢山来ている感じで

美味しいお店はちゃんと賑わったりだいぶ活気を取り戻していいるようでした。

そんなこんなで石垣で情報収集です。

いい物件に出会えますように( ＾∀＾)

僕らが強いエリアはやはり関東です。

関東で不動産投資をお考えの方はどうぞご相談にいらしてください。

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもオンラインでもいつでもどうぞ〜

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こんな感じのメンバーが対応させていただきます

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エアストリームが届きました～

2022-05-31

この銀色のキャンピングカーです。

これがご縁がありまし、、昨日千葉県の一宮に無事届きました。

これをどうするかは、これからゆっくりと考えていきたいと思います。

取り急ぎ置くとこがここしかなかったので海沿いの土地に置いてみました。

置いてみると迫力が凄いし

ちょっと『わくわく』して来ました。

８０坪ほどの土地に、海までダッシュすれば１分ほどで着けるし、

なんか楽しい秘密基地がつくれるのではないかと

色々と想像するだけで楽しくなってきました。

これも不動産投資として僕は考えているので

なんらかの形でお金を生む不動産に代えさせてみます。

この場所の名前は＠ichinomiyabase73と名付けました。

もともと東伊豆にizubase73という貸別荘があるので、

その〇〇base73をシリーズ化してあちこちに出来たら面白いかと思っております。

どんな感じに仕上げるのかは、ちょっとずつアップしていきますので

よかったらフォローしてくださいませ(^O^)／

エアストリームが搬入される過程の動画をアップしております。

僕が撮影と編集をしたのですが、不動産屋の社長が作った動画とうは思えないクオリティだと思います。

お近くの方はどうぞ勝手に覗いてみて下さい。

これから梅雨に入るので外作業がやりにくいですが、出来ることをコツコツ仲間と仕上げていきます。

そんな情報もちょいちょいとアップしていきますので～

どう生まれ変わるのかの変化を楽しんでもらえると嬉しいです。

本当の意味での０からの立ち上げです。

僕は何かを作り上げるこの瞬間がなまらなく好きなんです。

こんな感じの様に不動産投資は色々な種類があります。

色々ん種類があると知った上でそれを選んで下さいませ

僕らは色々なお話の中で、

これがいいんじゃないですか～？なんて話が出来ます。

まだ方向性が定まってない方はどうぞ繋がりにいらして下さいませ。

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもオンラインでもいつでもどうぞ～

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いいメンバーがいい感じに対応させていただきます。

家族や仲間にする同じアドバイスをさせて頂きます。

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朝は自分を整える

2022-05-30

朝起きてからのルーティンってありますか？

歯を磨くとか、朝食を食べるとかそんな話ではないです。

姿勢を正すとか、瞑想をしたりとか、

そういう話なんです。

朝4時から仲間とサーフィン

2022-05-29

今の時期は３時４５分頃にはもう明るいです。

今日は４時には海に入ってガッツリ２時間入ったのですが、

それでも海から上がってもまだ6時なんです！

先輩が僕が段ボールで作ったサーフボードに乗りたいとのことなので

朝イチ待ち合わせで一緒に波乗りをしてました。

そしてリフォーム現場確認と別の現場集合が９時でした。

現場９時集合の前に僕はガッツリとサーフィンをして

リフォーム現場の進捗具合を確認にしてからの現場入りです。

サーファーは朝が早いんです。

集まった仲間たちも早々に帰って行きました。

サーファーという人種はこんな感じに生きてるんです。

時間は有限です。

そして平等です。

忙しくてやりたいことが出来ないとか言わず、

やりたいことは無理矢理でも時間を作った方がいいんです！

サーファーはそう思っているから

自然と早起きなんです。

だからやりたいことが時間のせいにしたり、最近忙しいとかいう人は

ちゃんと早起きしてんの？

寝てる時間はあるんじゃないの〜？

なんて思ったりする人の方が多いんです。

日中は太陽の関係で風が吹いたりするし、

一般的に太陽が昇る前の時間の方が風もなくていいんですよね( ＾∀＾)

これは不動産投資も同じで

こんな物件を下さい！買いますから！なんて言って条件に近い物件を紹介しても

現場に直ぐに行ってくれなかったらい、

直ぐに行動をしない人もそれなりにいるんです。

高い買い物だからじっくりゆっくり考えて買いたい！

そういう風に時間を使うと、他の人に持ってかれてしまったりするんです。

そしてご縁が無かったと言われますが、

これに関してはご縁でなく、時間の使い方が間違ってると思ってまして、

時間を掛けたい気持ちは分かるが、

他の人も同じような物件を探しているという認識を保つべきでして

お探しの条件が、他の人より緩い感じであればライバルがいないので

ゆっくりでいいと思いますが

そうではなく、そこそこいい物件をお求めになるなら

ライバルも沢山いて競争が激しいと認識して欲しいんです。

メルマガ等で一斉にメールしている種類のものであれば

なおさら競争は激しいと思います。

こんな時間を意識している人と

時間を特に意識をしない人では

色んな事の見えていることや、感じていることが違いすぎると思いますので

時間を意識して生きてみるのもいいかと思います。

そんな貴重なお時間を頂けるなら僕等は全力で向き合いさせていただきます。

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間にでも

勿論土日でもいつでもどうぞご相談にいらして下さい。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

こんな感じのメンバーが心から対話いたしますので

心での僕らを感じてくださいませ( ＾∀＾)

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住宅ローンは組めるのに投資物件が怖くなるのはなぜか？

2022-05-28

住宅ローンを組んでいる人は沢山いると思うのですが、

仮に３０００万ほどの住宅ローンを組んだとしたら

返済期間にもよりますが、毎月の支払いは１０万位内でしょうか。

これはご自身の給料から一部を住宅ローンの返済に充てていくと思うのですが、

ほとんどの方がちゃんと返済出来てますよね。

これが３０００万位の投資物件（アパートなど）を買った場合どうなるのか？

住宅ローンに比べてアパートローンは金利が少し高い感じになりますが

アパート購入すると、

僕らが普段扱っている投資物件は中古の方が多いので、

もう既に入居者がいて物件の引き渡しを受けた日から家賃が入ってくるんです。

住宅ローンと同じ感じに返済はするのですが、

アパートから家賃という収入があります。

基本的にその家賃から返済をする感じになるのですが、

それが本当にできるのか？ってとこが不安な部分だと思うのですが、

仮に満室時の家賃が毎月が２４万だとしたら、

これが6部屋だとしたら一部屋の家賃は４万になります。

購入時満室で中古のアパートを買ったとしたら

その6部屋がずっと入っていればいいんですが、

ずっと満室は難しいかもしれません。

では３つ退去してしまうと

家賃収入は半分の１２万になってしまいます。

ここでポイントは毎月の家賃返済がいくらなのか？

満室時の家賃に対して半分であれば

返済比率は５０％になります。

僕らの感覚として、6世帯のアパートなどで３部屋同時に退去するって

あまり考えにくい話なんです。

だから返済比率が５０％って問題ないと思っております。

これが２世帯のアパートだと、

１世帯退去したら、同じ５０％の返済率にしていても

この２世帯になると普通にある話だし、２つとも出てしまうということも

ありそうな世帯数だと思います。

だから世帯数はある程度多い方がいいし

返済比率だけで判断するとダメな場合もあるということを理解して欲しいと

僕自身は返済比率でいうと１００％の物件を持っております。

これは返済期間を短くしたからそうなっているだけなんですが、

一般的的なやり方ではないですが、ある程度収入がある人や

目先のお金が欲しいと思ってない人には有効なやり方です。

不動産投資に正解は王道がありますが、色々な正解があります。

自己資金、年収、思い描いている将来、家族構成などなど

色々な背景によって正解は異なります。

僕等は日々沢山の方から相談を受けて

いい方向へ導くことが出来ております。

一人一人に合わせたプランの提供をさせていただきますので

そんな話を是非とも聞きにいらして下さいませ( ＾∀＾)

どうせ生きるなら人のためと思いちゃんと手を差し伸べております！

こういうのを伝えるのは難しいので心で感じにいらして下さい。

僕等はちゃんと心に刺さる会話をしますので！

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもオンラインでもいつでもどうぞ〜

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こんな感じのメンバーですがハートのいいメンバーですので( ＾∀＾)

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お金は貯金した方がいいのか？投資した方がいいのか？

2022-05-27

子供の頃、親や先輩などに将来の事をちゃんと考えて貯金しとけ！

なんて言われたのをふと思いだしました。

僕に子供がいたら同じこと言うか？

僕は絶対に言わないですね！

もっとお金の仕組みをちゃんと伝え、

投資ということに抵抗がない感じにすると思います。

クリスティの先代の社長は、

稼いだら使えと！ため込むな！

足りないならもっと頑張って稼げ！

なんて事をよく言われておりました。

そんな出会いは２７歳の時でした。

一ヶ月好き勝手遊んでみていくら使うのか？把握してみたら？

そうすると、必要なお金が分かるから、

そこから逆算して必要なお金を把握しな！

クリスティは結果を出した分ちゃんと給料に反映されるんだから！

とにかく頑張れよと！

僕はそもそもサーフィン以外にあまりお金を使うことがなく

いい車に乗りたいとか、いい時計がしたいとか、いいとこに住みたいとか

そんな感じにはならなかったので、

それほど固定費は掛からなかったんです。

ただ食事だけは、金額を観て食べたいものを選ぶのでなく、

食べたいものは食べれる状態にもっていきたく

そこはそうしております。

吉野家とかも僕は普通に行くし

カップラーメンも普通に食べますが、

食べたい物を食べたい時に食べる。

こういう感覚だけは身に着けました。

人が思う幸福感はずれがあると思います。

楽しく好き勝手生きるにはある程度のお金は必要です。

一生懸命働いて貯金していたらお金は増えないんです。

だから、せっかく稼いだお金を資産運用しないと増えないんです。

なんでもいいと思います。

僕は不動産投資を熟知しているから不動産投資がいいと思いますが

世の中には沢山の投資があると思います。

銀行に預けているのが安全なんて話はそうかもしれませんが、

こればっかりはどうなるか分かりませんからね。

ご自身に合う資産運用を見つけて下さい。

不動産投資っていう表現でなく、

資産形成、資産運用の一環で不動産投資をお考え下さいませ。

不動産投資、株式投資、FX、金やら色々とあると思います。

そして不動産投資もいいのかも…

そう思うのならどうぞお気軽に問い合わせください。

すっきりするまで何度も何度もお話をさせて頂きますので

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

勿論土日でも、オンラインでもいつでもいらして下さい。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

こんな感じのメンバーがちゃんと向き合いお話をさせて頂きます。

仲間や家族にする感じのアドバイアスをさせて頂きますので(^O^)／

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聖地に行って来ました。

2022-05-26

今朝、静岡のサウナしきじに行って来ました。

ここはサウナ好きの人の間では聖地と言われているんです。

だから、基本的に混んでるんです。

僕も夜に何度か立ち寄ったんですが、駐車場もいっぱいで行列が出来てました。

僕は行列が好きでないので、ちょっとでも混んでいたら帰るという選択をするんです。

これを静岡まで行ってるのに帰るんです。

そして本日は朝8時に行ってみました。

朝8時に静岡に着くには、

５時に家を出れば余裕で到着です。

この時期は４時には明るいんです。

早く行動すれば、１日が長いんです。

スタートを何時にするのかだけで動ける時間が決まって来ます。

時間だけは全員平等です。

忙しい場合は睡眠を削らなければならない時もあります。

不動産投資も同じです。

忙しいから後でみようと思っていると、なかなかいい物件に出会えません。

手元に資料が届いて後回しにしてしまうと、買いそびれてしまうこともあります。

仕事が忙しくても、投資物件情報はちゃんと見るべきなんです。

いい物件が欲しいと思うのであれば！

ご自身がいいと思う物件は他の人もいいと思うもんなんです。

レスポスが遅い人と、早い人が居たとしたら

レスポンスは早い方が僕ら営業は好むんです。

だっていい物件は殺到するからいち早く今動いてくれる人をいつも探してるんです。

だから営業から何か、物件の紹介が届いたら忙しくても

今はちょっと忙しいからとか、なんらかのアクションを起こさないと

次に物件紹介が届かなくなることもあるかもです。

反応がない人は自然と資料を送らなくなって来ると思いますよ。

そんなこんなで、そんな物件探しにでもどうぞいらして下さい。

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでも対応させていただきます。

こんな感じのメンバーですが、いい物件をお探ししますので( ^ω^ )

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