Posts Tagged ‘富士企画’

失敗を恐れずやってみるとたいていの事は上手くいく

2022-09-20

富士企画のある事務所3階に現場がありして

そこで色々とやりながら合間で作業をしているんですが、

その作業はやって事がない事をチャレンジしたりしております。

 

こういうレジンで作る作業は実際どうなるかよく分かってないんですが、

失敗を恐れずに色々とチャレンジしてるんです。

 

でもやっぱ失敗はするんです、、、

 

それはそれで上手に手直しをすれば結果いい物が仕上がるんです。

 

どうなるか分からない事はやってみるしかないんです。

雰囲気が違えばやり直せばいいんです。

 

どんな事をしているのかはインスタにアップしているので覗いてみて下さい。

https://www.instagram.com/surfrider.yoshio/?hl=ja

 

 

レジンでの作業はあまりやる人がいないので

まあまあ凄いと思います(^O^)/

 

気になる方は富士企画に来た際に覗いてみて下さいませ!

 

作り方はYouTubeとかで沢山出ていると思います。

 

僕自身もYouTubeとかをみて自分なりにアレンジしたりしております。

 

完成したらお披露目会でもしようかと思いますが、

扉を開けたら『おぉぉぉぉー-----\(◎o◎)/!ってなると思います。

 

賃貸物件でもなんでもそうですが、人の『おぉぉぉー---!』が

心を揺さぶる瞬間だと思うんです。

 

僕はそういう瞬間を見るのが大好きなんです。

 

だから時間を見つけてはコツコツとやるんです(*^_^*)

 

興味がない人は興味hがないと思いますが、

色々とチャレンジしているとどんどん自分のレベルが上がってくる気がしております。

 

不動産投資もそうですが、沢山の事を経験するからこそ

自分の力になるもんだと思います。

 

全て人任せにしていると力はついてこないと思います。

 

だから出来る事は自分で行い、経験を積むという事を意識して生きると

毎日、昨日の自分には勝てると思うんですよね。

 

不動産投資の話も沢山転がっております。

 

書籍でもYouTubeでもとにかく毎日勉強していればレベルアップはすると思います。

 

ただ不動産投資に関しては奥が深すぎるから

どうぞお気軽にご相談下さいませ

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780 FAX:03-6380-6783
Mail:[email protected]

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

不動産投資業界に入社した時の自分

2022-09-17

グループ会社のクリスティが10月で25周年になるので

ふと昔を思い返してみましてみてまして、

もしかして僕がクリスティに入社いた時の履歴書が無いか会社に聞いてみたら

 

なんと20年以上前の入社時の履歴書が見つかりました(^O^)/

こんな新人くんでした。

 

とにかく、できたばかりの新しい会社で、立地条件の悪い場所にある不動産会社を探しました。

それが今のクリスティだったんです。

 

会社設立時はクリスティという名ではなく、

当時の社長と専務が一緒にはじめて、その1年後に部長が入り

その1年後に僕ともう1人が入社しました。

 

僕らがはじめての外部の募集組みでした。

 

その当時の事は全て覚えております。

竹ノ塚のコンビニでデューダという転職雑誌を手に取りパラパラ開いたとこに

はじめての募集です!!というキャッチコピーに目を引き購入して、

その場で面接希望の旨を電話をしました。

 

その当時の写真です。

それが今では会社の代表になっております。

 

しかも一度は会社を辞めて、この富士企画を立ち上げております。

 

簡単に言うと、富士企画を立ち上げて5年程経過した辺りで

クリスティの社長が亡くなりまして、

その1週間後に、はじめて入った銀行で奥さんとばったり会いまして、、

 

そこからとっても不思議なご縁で今ではクリスティにも戻り

富士企画とクリスティの代表になっております。

 

そして年齢も50才になりましたが、

まだまださ波乗りは続けますし、明日はトライアスロンです。

先週は富士登山と滝行にも行きました。

 

どんどんこうして元気に活動できる時間は少なくなってきます。

だからハードなことは早めに沢山経験しときたいと思っております。

若い時に比べると、だいぶ貫禄も出てきた気もするし、

当たり前ですが、あの時の自分より今の自分の方が

圧倒的に強くなっております。

 

全ての人がこうやって年齢を重ねていきます。

ぼくらも皆さんも必ず終わりは来てしまいますので

 

そこまでやりたいことを好き勝手やるには

健康とお金もある程度必要だと思います。

 

そんなお金の面で僕らはサポートが出来ますので

どうぞ全力で僕らを頼って下さいませ(^O^)/

 

全力で僕らも対応させて頂います。

 

物件を買って貰うのが僕らの仕事ではなく、

不動産を通じて幸せになって貰う事が僕らの幸せにつながるんです。

 

そういうのは肌できっと感じれると思いますので

言葉というより心でそういうのを感じて下さいませ。

 

仕事終わりの遅い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ(^O^)/

 

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こんな感じのおじさん達が仲間や家族にする同じお話をさせて頂きますので(^O^)/

 

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サーファーによるサーファーの為の不動産投資セミナー

2022-09-15

僕はサーフィン歴をやり始めたのが高校を卒業してからなので

32年間ほどやり続けております。

 

22、3ごろまで冬は雪山に行ってたのですが、

ある年から雪山を辞めて海だけにしました。

 

僕自身がどの位サーフィンにはまっているのかと聞かれると

スーツでサーフィンをしたり

 

ウエットスーツ生地でスーツを作ったり

サーフボード型の下駄作ったり

サーフボード型のバランスボードも作りました

サーフボードのイスも勿論サーフボードも!

 

ただやるだけでなく、自分でなんでも作ってしまうようにもなりました。

 

そんな僕は実はダイビングも20頃からはじめまして

年に数回ですがもう30年ほど続けているんです。

 

そして不動産投資業界に入ったのは27歳ごろだったので

こちらは20年ほどどっぷりとやっているんです。

 

同じことを何十年やるって結構なことだと思うし

不動産業界であれば業務として行っているので

それ相当の経験は詰めました。

 

そんなサーファーである僕と

 

第一回健美家リフォームコンテストで見事大賞をとった菊池美香さん

 

日々サーフィンをしながらDIYをしながら完成しては

相場家賃より高く賃貸して、

またボロ物件を買ってDIYをして波乗りをして

 

同じサーファーなのでそんな姿をちょいちょい自然と見かけるんですよね。

 

一緒にすみだ水族館に行ってみました!

しかもウエットスーツで(*^^)v

勿論、サーフボードも持参してみました(^O^)/

 

すみだ水族館の偉い人がサーファーだったので、

ちゃんと許可をとって行きましたさー

 

こんな僕らからたっぷり2時間お話をさせて頂きたく思っております。

 

サーファー目線だから出来るリフォームがあったり

なによりサーファーは自然と遊んでいるので空気感がいいんです(^O^)/

 

サーファーに限らず、海が好きだったりとか、不動産投資からわくわくであったり

リフォームのやり方、考え方など学びたい方

 

サーファーと繋がりたい方などおりましたら

10月22日のセミナーに参加しませんかー

 

白鳥つばさちゃんも来るので、

いつもと違ったセミナーをやるかもです(^O^)/

親睦会も予定しておりますので、タイミングが会う方はどうぞ~

 

そんなセミナーの申込は

https://yume-publishing.com/campaign/shinkawa7th/

こちらになります。

 

富士企画では受付はしてないので、大変お手数ですが、

上記リンクから申込下さいませ。

 

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25周年記念パーティーを開催します!

2022-09-14

グループ会社のクリスティは何と今年の10月になると

25周年記念なんです!!

 

25年間大宮で不動産投資専門の不動産会社として営んできました。

 

25年周年って100年に4回しか訪れないんです。

本当はお世話になっている方を全員招待でもして

盛大にパーティーでもしたいと思ってましたが、

 

コロナで多少は気になるので

オンラインで25周年記念パーティーを開催することになりました。

 

何をやるかはこれからいっぱい詰めますが

やることは決めたのでここで告知です。

 

25周年はまあまあな節目だとも思いますので

クリスティクイズとして正解すれば

色々とプレゼントをご用意しときます。

 

歴史から学ぶこともあると思いますので

昔の不動産投資がどんなだったかとかそんな話も少しさせていただきます。

 

開催日は10月7日(金)の夜からやりますので

この日はどうぞ空けといてくださいませー

 

25周年に1回のイベントなので

わくわくをたっぷりとお伝えしたいと思っております。

 

参加希望の方はメールで申込下さいませ。

[email protected]

 

富士企画とクリスティがどんな関係なのか?

いまいち理解してない人などもどうぞご参加くださいませ。

 

富士企画のメンバーもも僕自身も含めて元々クリスティ出身ですからね

 

こんな日くらいお祝いムード一色でもいいですよね( ^∀^)

そんな時間を皆さんと共有しましょ〜

そんな時間になりますのでぜひ、時間を空けてご参加下さいませ。

 

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中古の不動産投資業界には不況はない

2022-09-11

僕がこの不動産投資物件を扱うようになって23年程経過しましたが

今月は厳しかったな~

なんて思ったことは過去に2度ありまして

 

それはサブプライムでもなく、リーマンショックでもなく

むしろその時は不動産投資は注目されて僕らは調子よかったんです!

 

ではどんな時だったかと言うと東日本大震災の時なんです。

あの時はガソリンを入れるだけでも数時間掛かったりとかありましたし、

不動産を買っている場合ではない空気感があり

 

元々契約予定だった案件がやっぱり辞めたい…なんて話がいくつもありました。

そういう世の中全体の空気感が悪い方向に動いて不動産契約が出来ませんでした。

 

ただその空気感も2週間ほどでして

その後は逆にチャンスだと、不動産の価値が今は安いんだという事に目を付けた人達が

殺到してきたので、不動産取引はそんなに問題はなかったです。

 

そしてもう1回目は最近の話でしてこれはコロナの話です。

 

世の中がテレワークをしなさい的な空気に負けて

僕らも一ヶ月ほどテレワークをしたんです。

 

そしたら見事に売り上げは落ちました。

 

その時僕には現場があったので毎日現場で作業をしておりましたが、

その現場の前ではお父さんたちが子供たちと遊んでいる姿を沢山みましたし、

海にいても遊んでいる大人が大勢いました。

 

こりゃあ、ウチも無理だな…なんて思ったらその通りになってしまいました。

むしろ自分がそう思ったからそうなったのかもしれませんが、、

 

20年以上やっていてこの2回だけです。

 

不動産投資は世の中が不況になれば

不動産を購入するのにチャンスだと思う人が増えて人気が出るんです。

 

その真逆で景気が良くなればそれはそれで、不動産を購入しようとする人が増えるので

結果としてぼくらのやっている中古の不動産投資業界はいつの時代も人気があるんです。

 

今は昔に比べると高くて買えない。と言う声が聞こえてきますが、

実際は買えている人も沢山いるだけの話なんです。

 

逆に高くて買えないという時期であれば、高く売却出来そうな時期でもあるという事になるので

 

同じ時期でもはじめてこの市場を見た人からするといい市場に見えるだけで

僕自身も今も昔も買っているので、なぜ買えているのかは

それは不動産業者だからという事が前提かもしれませんが、

 

時代の変化にちゃんとついていければ

いつの時代もちゃんと買えている人はおりますからねー

 

いつの時代も僕らが出来ることは

今あるいい物件をご紹介するだけですから!

 

そして僕らが普段取り扱っている物件は

皆さんの声をちゃんと聞いているので基本的にはネットなどに公開しておりません。

 

パイプがない人には当たり前ですが紹介する事は出来ません。

 

まだの方はちゃんと僕らとパイプを持って下さいませ。

 

今あるいい物件の提案が出来ると思いますので(^O^)/

参加ご希望の方は下記リンクから申込下さいませ

 

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仲間や家族にする同じアドバイアスをさせて頂きます。

 

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市場は動いている

2022-09-09

不動産投資を始めたいけど、なかなか始める事が出来ない方が沢山おります。

僕自身は毎日誰かと会って日々不動産投資をしたいと思っている方のお話を聞いております。

 

不動産投資ていわゆる賃貸物件を買う!という事なんですが、

絶対にみんな失敗をしたくないんです。

 

一人で買う事は難しいと思います。

どの職業もいい人はいて悪い人はいると思うです。

 

僕ら側から見ても、こんな人とは取引したなくないという人はいるんです。

 

結局は僕らもお客さんも取引する相手を選んでいるだけだと思うですよね。

 

そんないい出会いがあればお互いが成功するだけなんです。

 

そして気が合うかどうかはお互い会って話をしないと分からないと思うんです。

 

そんな感覚を確かめに富士企画に来てみませんか?

 

仕事前の早朝でもいいです!

会社の近所に住んでいるので朝6時とかでも大丈夫です。

 

忙しくて相談に行けなくてもちょっと頑張ったりするのであれば

僕は対応させていただきます。

 

朝、起きてマラソンしている人も沢山おります。

 

そんな頑張っている人や時間を意識している人達への対応です。

モーニングコーヒーでも飲みながらでもいいと思いますし

 

富士企画は特に定休日などを決めておりません。

だから平日でも休日でも対応しております。

 

夜も何時でも構いません。

早朝より人に依っては夜がいいという方もいると思います。

 

そういう人に向けた対応です。

 

お客さん側に合わせた仕事をするとこういう感じになるだけなんです。

24時間営業とは違います。

 

起きている時間で対応出来る時に極力対応するという事にしているだけなんです。

 

少し珍しい感じのスタイルだと思いますので

早朝、夜遅くどうぞお越しくださいませ(^O^)/

 

仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます。

お気軽にお試しあれ~

 

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ポータルサイトの物件はダメなのか?

2022-09-08

ポータルサイトに掲載している物件はダメという声もありますが、

物件を掲載している不動産会社側の本音を言うと

僕らがポータルサイトを利用している理由は、

 

その掲載している物件を売却したくて掲載することは余りありません。

そもそもお客さんが沢山いるので、

ポータルサイトはそれほど利用しなくても平気なんです。

 

とは言っても僕らを知らない人と繫るきっかけになればと思い掲載しております。

 

簡単に僕らの一連の流れを説明すると

 

まず売却依頼を受けます。

受けた営業は社内で情報を共有して

各営業のお客さんへ物件紹介が始まります。

 

そこで誰も反応が弱ければ、メルマガに流したりします。

 

メルマガの会員数は3万人以上おります。

 

その後に自社ホームページに掲載します。

 

富士企画のHPではな、クリスティのHPに掲載致します。

そしてしばらくしたからポータルサイトに掲載される感じでしょうか。

 

上記が自社で売却依頼を受けた場合になります。

 

ただここで、売却依頼を受ける時に、ネットには掲載しない方がいい。

なんて僕も思っているので、営業も同じような話をしていると思います。

 

実際に取引をしている7割以上は市場に出る前の投資物件になります。

 

そしてポータルサイトに掲載している物件の大多数が

自社で預かっている投資物件というより

他社が預かってポータルサイトに広告掲載していいよーという物件を

ひたすら事務的に掲載しているだけなんです。

 

だから僕らはポータルサイトは出会いの場と考えているんです。

 

そしてこれは僕らのような投資物件を専門に扱っている会社の感じだと思いますが、

 

世の中の不動産会社全ての会社に投資家さん達のお客さんが集まっているかと言われると

そうd得ない不動産会社もいたりするんです。

 

そういう会社はポータルサイトに掲載するんです。

 

だからポータルサイトに掲載されている物件が全部ダメだという話は間違っているんです。

 

僕自身もポータルサイトから物件を買ったりもしますので

ポータルサイトはちゃんと日々チェックするといいかと思います。

 

ポータルサイトを利用する不動産会社は基本的に

自社にお客さんが少ないはずです。

 

どちらにしても投資物件を上手に売却するには

ポータルサイトは上手に使ばめちゃくちゃいいと思います!

 

逆にただ掲載してもあまり意味がありません。

掲載するにはアクセスをチェックしなければなりません。

 

ポータルサイトは上手に使えばいい感じになります。

 

投資物件を売却する時は、僕らみたいな

投資物件を専門に取り扱っている富士企画へご依頼くださいませ。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。

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こんな感じの不動産投資に精通したメンバーが対応させていただきます(^O^)/

 

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ここだけの話には乗るべきではない

2022-09-06

不動産投資を成功させるには色々なやり方があります。

そしてそういう物には王道があり、裏技もあったりするもんです。

 

そういうのって書籍やブログとかには書けなかったりするもんです。

買えばいいって事だけ考えていると、後でつじつまが合わなくなったりとか

どこかで情報がもれたりとか、

 

大手を振れない様な事はするべきではないんです。

 

仮に昔は出来たとかそんな話も聞きますが、

時代はどんどん変わって来ております。

 

そういう時代の変化はちゃんと感じるべきなんです。

 

銀行の融資も変化しています。

 

特に9月は通常より出してくれる金融期間が増えております。

 

まずはそんな金融期間の特徴をしるべきです。

 

積算評価を重視しているのか?

収益還元を重視しているのか?

 

各銀行によって異なります。

 

なので、物件によって使う金融機関を変えなければいけないんです。

 

年収や自己資金によって使える金融機関が定まるもんなんですが、

その辺りがまだ定まってない方は

ちゃんと定めた方がいいです。

 

そうでないといい物件が出てから金融機関を探すは遅いです。

 

まずは、僕らがその辺りの方向性を定めます。

そこから物件を探す感じになります。

 

仕事前の早い時間でも

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勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。

 

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こんな感じの僕らが丁寧に対応させていただきます。

 

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宅建免許番号の仕組み

2022-09-05

宅建免許番号が(1)は歴が浅いから(2)とか(3)とかの

番号が大きい方がいいと!

 

その理由として免許番号は5年経過するごとに数字が上がっていくので

1より2の方が長くやっているので安心だろうと

 

(1)は歴が浅いから気をつけろ!なんて話なんですが、

 

富士企画は今(2)なんですが、

今年の11月には(3)になるんです。

 

これは11月で丸10年経過しただけなんです。

 

この免許は東京都から免許を受けているのですが、

 

仮に富士企画が千葉に支店を出した場合は

東京都から国土交通大臣からの免許に変更になるんです。

 

そうなると、免許番号は(1)になるんです。

 

これが20年間このまま四谷でやり続ければ免許番号は(4)になるんです。

 

そこで千葉に支店をだしたら国土交通大臣(1)になるんです。

なので物理的に20年やっていても免許番号が(1)なんてよくある話なんです。

 

この免許番号に関しては間違った認識を持った人が多いので

僕は定期的にHPで書いているのですが、それでもこういった認識を持った方に合うので

正しい情報を共有です。

 

不動産屋に対してのこういった間違った情報が意外と聞こえて来ております。

表面だけ見れば確かにという事なんですが、

実は違う事がたまにありますので(^O^)/

 

それを間違いかどうかに気付くことはなかなか出来ないと思いますが、

そういう間違った情報もネット上にはあるという話です。

 

正しい知識、正しい情報で判断できるようになるといいなと思っております。

 

他でこう聞いたが本当なの?

そんな確認はあちこちでして下さいませ。

 

そんな疑問点があればどうぞお気軽にお尋ねください。

そんな無料相談的な事をずっと行っております。

 

[email protected]

こんな僕が対応させて頂きます。

 

匿名でもいいのですが、お名前だけお聞かせ下さい。

メール送信後24時間以内に返信がないと、迷惑メールなどに行ってしまい

気付いてない可能性がありますので、

メールを見てと携帯まで連絡下さい。

 

o9o-46o1-65o1

なんなら電話でのお問い合わせでも構いませんので

 

投資物件を紹介して欲しいという依頼にはお答えできないので

物件お探しの方は下記リンクから申込下さい。

 

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こんな感じのメンバーがいい物件をお探し致しますので(^O^)/

 

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投資物件を売却するタイミングあります

2022-09-04

投資物件をどのタイミングで売却したらいいのか?

そんな質問をよく聞くのですが、

 

それはご自身が一番売りたくない時であって

一番いい状態の時が一番高く売れる可能性がある時なんです。

 

でも一番売却の相談が来るタイミングは真逆でして

空室が増えたとか、リフォーム費用にお金が掛かりそうだとか

そんなタイミングでの相談が多いんです。

 

これは買主さんから見たらマイナスなことになるんです。

 

でもその逆に満室が維持できていて、特にリフォーム代が掛からない時は

買主さんも安心して買えるから好印象なんですよ!

 

不動産投資をする上でこういう買主さんの気持ち

 

なんなら全員スタートはこういう買主さんの気持ちは知っているはずなんです。

 

それが数年経つと、売却しようという売主の気持ちに変わるだけなんです。

 

ご自身が物件を購入する時にどんな情報が欲しかったですか?

 

どんな人が入っているのか?

リフォーム履歴とか

そういう色々と欲しい情報ってあったと思うです。

 

その気持ちを今度は渡してあげる側になるので

物件をお持ちの方はちゃんとリフォーム履歴を作った方がいいんです。

 

売主さんは確実にその物件を買っているんだから買主さんの気持ちを理解できる気がするので

そういう買主さんがどんな感じでその物件を買いにくるのか?

 

そういうのを客観的に見えるようになるといいと思います。

 

例えば今の9月も銀行の決算期になるのでいい時期です。

 

投資物件を売却するには色々注意をしなければならない事も沢山ありますので

投資物件をお持ちの方はこの本をぜひ読んで下さいませ。

 

下記にAmazonリンクを張り付けときました。

昨年の僕が出した書籍になりますので(^O^)/

 

物件を買う前というより後に読むといいと思います。!

 

そんな投資物件を売却するには経験が豊富な僕らを利用するといいと思います。

投資物件一筋だからこそ出来る内容で行っております。

 

メルマガ会員も3万に以上おりますので、

市場に出さずこっそり売却する事も可能です。

 

実際僕らが普段から取引している投資物件は8割ほどが市場に出ていない物件なので(^O^)/

 

買主さんもそういう市場に出ていない物件を求めておりますので

 

皆さんも買われる時にネットなどに掲載される前の情報を下さい!なんて話をしていたと思います。

 

そんな情報が長年投資物件一筋で営んでいると自然と集める様な感じにもなってるんです(*^^)v

 

どうぞお気軽に今お持ちの物件を売却したらいくらになるの?とか

 

売却した方がいいのか?リフォームした方がいいのか?

なんて相談もどうぞー---

 

仕事前の早朝とか

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでも大丈夫です。

勿論オンラインでも対応しておりますので

 

お気軽にご相談下さいませ。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

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