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Posts Tagged ‘収益物件専門’
沖縄に行ってました。
沖縄の不動産を見に行って来ました。
沖縄本島は定期的に通ってまして、数年前から関東の建売業者さんが
沖縄に支店を出したりしておりまして
元々沖縄では台風の関係で木造の建売物件は無かったのですが、
関東の業者が台風でも大丈夫とのことでバンバンと売りに出しております。
なので自然と沖縄の不動産が動くようになってまして、
まだまだ土地の値段は上がっている感じでした。
ただ今回は南部に行きまして、
南部はまだまだ開発されていないエリアも沢山あります。
飛行機も満席でしたし、観光も増えているようですが、
まだまだ昔の様には戻ってない感じでしょうか。
ついでにサーフィンもしてみましたが、
沖縄は基本的にリーフなので、満潮時にしかサーフィンは出来ません。
そして関東で見る夕日より全然綺麗な夕日でした。
友達が移住しておりまして、バナナシェイクを販売したりもしていたので
名護のJA農協で販売しておりますので
沖縄に行った際には立ち寄ってみて下さい。
オーガニックのバナナで作っているので
めちゃくちゃ美味しかったです。
友達だからというのもありますが、
沖縄に行ったらわざわざ行ってもいいと思います(^O^)／
民泊は大打撃を受けている感じでした。
ただもう観光客も沢山来ている感じなので
年末年始も期待しているそうな感じでした。
行かなければ分からない情報も沢山ゲットして来ました。
そんなお土産話もお伝え出来ますので、
どうぞお気軽に会いにいらして下さい。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ(^O^)／
https://www.fuji-plan.net/mendan/
夢を叶える為の不動産投資をお手伝い致しますので(^O^)／
明日は大阪でセミナーをやりに行きます
お会いする方どうぞ宜しくお願い致します。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
全国賃貸新聞に取り上げられております。
メガネは顔の一部というCMが昔ありましたが、
僕らサーファーはサーフィンが生活の一部なんです。
波がいい日が自分の定休日に重なるなんて事はありません。
波がいい日は波乗りしたくなるんですよね。
だから富士企画の定休日は決めてないんです。
月曜日がいい場合もあるし、土曜日もあるし
いつ波がいいなんて分からないですからね。
それが、スタッフ全員に落とし込んでいるだけの話です。
僕はたまたまサーフィンですが、
家族の都合であったり、恋人の都合とか
皆それぞれのスタイルに合わせての定休日です。
こんな会社っていいですよね～
自分の役割、
営業であれば目標数字に達成させること。
これをやればいいだけなんです。
出来ない理由なんかより、出来る方法だけを考えればいいだけです。
そんな僕がサーフィンに対する熱意のちょっとした記事です。
そして同じ紙面に似たような記事で取り上げられておりました。
富士企画の入居率は９８％前後をずっーと維持をしております。
その秘訣はなんですか？
ってとこから
第一に入居率は１００％を目指している！から
そして管理部がめちゃくちゃ優秀だか！！
以上。
なんて話から掘り下げていった時の記事になります。
若干正確でない箇所もありますが、ほぼこんな感じです。
富士企画は普通の会社とは違うとこが沢山あります。
だから記事に取り上げられやすいのだと思います。
ネタは山のようにあります(^O^)／
特に狙っているのではなく、自然体で仕事をしているだけなんですが
それが普通の会社は多分世間体とかそんな事を気にして
色々と出来ないんだろうと感じております。
他人からの評価は気にしなくとも、
ちゃんと分かってくれる人たちは沢山いると思うし、
１００人いたら全員に気に入られることなんてあり得ません。
全員に好かれなくてもいいと思っているから
好き勝手出来るのかもしれませんね。
僕自身はそんな好き勝手に生きておりますが
誰にも迷惑を掛けず、楽しく生きて行きます。
だから不動産投資の事で悩みがあれば
どうぞお気軽にご相談下さいませ。
いいパートナーになれると思います(^O^)／
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ
ご希望の方は下記リンクより申込下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
好き勝手生きている姿はインスタなどのSNSで出しておりますので
こちらもどうぞ覗いてみて下さいませ
＠surfrider.yoshio ←これが僕の
＠fuji-plan ←これが会社
会社のインスタは会社の雰囲気が伝わると思いますので
覗いてみて下さいませ(^O^)／
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来週は大阪でセミナーやります。
先日名古屋で、脇田雄太さんとのコラボセミナーを開催したのですが、
今度は脇田さんの地元である大阪でのコラボセミナーです。
脇田さんは長崎でボロ戸建を購入して上手に運営している方です。
セミナーは１１月２０日（土）に行います。
セミナー時間は１４時～１７時でたっぷり僕ら二人がお話をさせて頂きます。
セミナーの参加条件としては、
今回の新刊を購入していただいた方限定です。
なのでまだ買ってない人はぜひ買って下さいまし～
そしてぜひ読んで来てくださ～い！
セミナー終了後には親睦会を開催する予定です。
セミナーは一方的にお話をしますが、
親睦会は隣同士でお話が出来るので
個人的には親睦会の方が楽しみでございます。
大阪でセミナーをするのなんてはじめての事です。
僕からは不動産業会の営業マンがどんな感じで仕事をしているのか？
そんな本音トークを時間の限りお伝え致します。
こういう機会でないと大阪には行かないので
タイミング合う人は大阪で会いましょう～
そして酒でも飲みましょう(^O^)／
僕は飲めませんが…
参加希望の方は
担当スタッフに伝えるか、僕に直接メールでも下さい。
定員がありますので、満員になり次第締め切りとさせて頂きます。
メールで申込場合は、
お名前、電話番号を記載の上
題名に『大阪セミナー』と記載してください。
２４時間以内に返信が無い場合は
僕自身に届いてないか、気が付いてないとそんな理由だと思いますので
その時は大変お手数ですが、再度ご連絡下さいませ。
滝行に通い続けているからいい感じのパワーも
一緒にお届け出来ると思いますので(^O^)／
１１月２０日（土）大阪でお会い出来る方
楽しみにしておりますので！
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サーフスタジアム行って来ました。
パーフェクトな人工の波が出てくるという
静岡県牧之原市のサーフスタジアムに行って来ました。
サーフィンは海の自然と向き合うスポーツで
人工の波乗りはサーフィンとは言わない。
そんな思いはちょっとだけありますが、
海でのサーフィンでもめっちゃくちゃ練習になります。
海の波はいつも同じ波なんて事はありません。
こちらは基本的にいつも同じ波なので
反復的に練習が出来るんですよね。
人工的にチュープ（波の中に入れる）の波を作り出し
その中に入るという技というか
そういうのがあるんです。
この波の中に入ることが出来るのはサーファーだけであって
誰でもそう簡単に入れる様な場所ではないのです。
でもこの人工波であればタイミングなどが分かれば
海に比べると意外と簡単に入れるもんなんです。
１時間貸し切りをするとなんと２３万です( ﾟДﾟ)
それを仲間で３時間貸し切った感じです。
プロサーファーや無茶苦茶上手い人達と一緒だったので
刺激も受けたしとっても楽しかったです。
夕方はこんな感じです。
夜になるとこんな感じになります。
この施設は今日本でここにしかありません。
なので日本各地からプロサーファーや僕みたいな一般サーファーが通っております。
僕の友達でも、静岡市牧之原に通うからとういう事で
部屋を借りたりしている人も増えて来ております。
この施設が出来たお陰で、確実にサーファーは静岡県牧之原に注目をしております。
人が集まれば自然と宿泊施設も増えたりしてきます。
こういう流れをよんで、こういう施設の側に貸家か何かを持って
賃貸すると以外と安定的に入居者は入ってくるかもしれませんね。
そして僕自身が無茶苦茶通っていた。
品川の大井町にありましたcitywave tokyoは現在は閉鎖しておりまして
来年の４月にオープンが茨城県堺町で確定しております。
そうなると今度は茨城県の堺町に僕はきっと通う事になると思います。
実はBMXやスケボーなどが出来る施設がもう先に出来ておりまして
『堺町 アーバンスポーツクラブ』この施設の中に合体するようです。
どうやら堺町はふるさと納税で税金が沢山あるらしいです。
東京駅からのバス便もあるらしく
東京駅から１時間２０分ほどで到着です。
これが遠いと思うのか、座って他の作業していたらあっという間に到着しますし
近いと感じる方もいるのではないでしょうか。
どちらにしても、こういう施設が出来ると
自然と人は定着していくはずです。
新しい駅が出来るぞ！
だから土地を買っとけー
そんな話と一緒ですね
戸建て賃貸とか、茨城県堺町のアーバンスポーツクラブ付近で買っとくと
サーファーやBMXをやっている人達が借りてくれるかもしれませんね。
そんな情報も僕らは敏感にキャッチしております。
物件の選び方、管理会社の選び方、融資の組む順番、などなど
トータル的にフォローしております。
どうぞお気軽にちょいちょいと顔を出しにいらして下さいませ
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論、土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
申込は下記フォームよりどうぞ
https://www.fuji-plan.net/mendan/
いい感じのスタッフがいい感じにお話をさせて頂きます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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川沿いでサウナでととのう
サウナ好きにはたまらないロケーションではないでしょうか。
川沿いでサウナ。
サウナテントの中で一気に汗をかいて
どぼーん！と川の中へ
これがめちゃくちゃ冷たくて気持ちいがいいんです。
元々サウナはそんなに好きではなかったのですが、
ここ最近のサウナブームに乗っかってしまい。
サウナテントを購入してからは完全にはまっております。
普通のテントなのでどこでも設置は出来ますし
富士山を見ながらサウナ
こちらも最高でした。
場所を選ばずサウナに入れてととのうことが出来る
サウナのお陰で幸せをかみしめる時間が増えて来ております。
不動産投資も同じでどこにいても何をしていても
毎月家賃は振り込まれてきます。
しかもそこに掛ける労働時間はほぼありません。
実際皆様は家賃滞納とかしたことありますか？
きっとそんなにないと思います。
不動産会社や大家さんに日々何か連絡をするなんてしない人が多い気がします。
なので不動産投資って
想像以上に手は掛からないと思ってもいいと思います。
大事になのはいいパートナーに出会う事です。
殆どの方は管理は管理会社に任せたりすると思います。
この管理が不動産投資を成功させるための秘訣だと思います。
管理が上手で合れば、満室経営も出来るだろうし
クレームなどが起こった時の対処が良ければ大きなクレームになる事はありません。
そういうパートナーに出会うことです。
きっと僕らもそういういい感じのパートナーになれていると思います。
今の入居率は９８％前後です。
しかも築年数が３０年以上の物件が３０％ちょっと
２０年～３０年が４０％ちょいで
全体の７０％ちょいが築年数が２０年以上で
まあまあの確率で風呂トイレが一緒なんです。
これが現実的に入居は確保出来ているんです。
当然新しい方がいいし、
ふろ、トイレが別の方がいいのは当たり前ですが、
管理をしていて、入居を付ける上ではそれほど気にする話ではないのが実感です。
不動産投資一筋の富士企画では
売りっぱなしではなく、ちゃんと管理も引き受けております。
関東圏とエリアは限られておりますが、
詳しくは担当スタッフまでご相談下さいませ。
いい感じのアドバイスをしてくれますよ(^O^)／
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
面談を希望の方は下記フォームより事前に申込下さいませ。
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仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます(^O^)／
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名刺代わりにカレーを(^O^)／
名刺代わりにカレーをお渡ししております。
昨年でしょうか。
遊んでいる時に名刺を渡された時がありまして
手持ちに名刺が無かったのですが、
カレーを持っていたのでカレーを渡したのですが
その時の相手の印象が良すぎたので
名刺が無くなったらもうカレーにしようと、、
そんなことで名刺代わりにカレーを渡してるんです。
先日、全国賃貸住宅新聞さんに取材を受けた時に
カレーをお渡ししたらめちゃくちゃ喜んでくれてまして
それがまた記事に取り上げられておりました。
受けを狙ってやっているのではなく
実際自分を見つめ直すと、どこの誰だか分からない名刺が沢山増えてしまいまして
やっぱ印象付けないと相手は忘れるな！
名刺ですと言われカレー渡されたらなんか嬉しくないですか？
このカレーです。
勿論、電話番号も会社名も書いてあります。
インスタ＠surfrider.yoshioだと書いてあります。
が！！
肝心の名前を書き忘れてましたΣ(￣ロ￣lll)ｶﾞｰﾝ
名前は忘れても
カレーの人
仕事も遊びも一生懸命の人
明日やろうは馬鹿野郎の人
そんな感じにきっと覚えてくれますよね。
覚えてもらえれば、そこから何かが始まりますからね。
そんなことでアイデアマンの僕らだから提案できる
不動産投資があると思います。
提案力は結局は引き出しの多さです。
どれだけの知識がちゃんと身についているかどうかだと思います。
不動産投資一筋２０年以上の僕らだからこそ出来る提案をさせて頂きます。
仕事終わりの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞお立ち寄りくださいませ。
ご希望の方は事前にちゃんと時間を空けてお待ちしております。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
いい感じのメンバーがいい感じに対応させて頂きます。
〒１６０-０００４
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ママチャリレースやりますよ～
第１４回スーパーママチャリグランプリ（ママチャリ日本GP）
昨年はコロナの関係で開催されませんでしたが、
今年は開催出来そうな感じです。
２０２２年１月８日（土）開催です。
寒い、きつい、辛いは当たり前です(^O^)／
コースは富士スピードウェイをママチャリで走るので気分はめちゃくちゃいいです。
天気が良ければ富士山も見れて絶景です。
ちなみにこのママチャリは下記の著者の沢さんからプレゼントしてもらいました(^O^)／
そんな沢さんとも７時間耐久ママチャリでした。
でも今年は６時間耐久になるそうです。
そして前回は富士スピードウェイ内の駐車場でキャンプをしたのですが、
今回はそれはNGなようなので
前日は山中湖付近でキャンプをする予定です。
１月なのでめちゃくちゃ寒いと思いますが、
テントサウナを持っているのそちらも持参します。
参加希望の方は担当スタッフまでご連絡を
滝に比べると大したことないですよ(^O^)／
詳細は下記リンクをチェックしてみて下さい。
http://www.japan-racing.jp/fsw/22/mama_s.html
チーム名は『明日やろうは馬鹿野郎』です。
結構おもろいですよ～
こんな来年の話をしていると
当たり前ですがもう今年も終わりますね
不動産投資の方は如何でしたか？
年内に買いたい人、売却したい人色々といると思いますが
不動産投資の事はどうぞ僕らを頼って下さいませ。
きっといいお力になると思いますので(^O^)／
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
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ちゃんとした相談がある人は上記リンクより事前に申込してくださいませ。
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カレーのパッケージを新しくしました。
中身は同じなんですが、
外見をリニューアルしてみました。
前回の作品はこんな感じです。
『明日やろうは馬鹿野郎』
『仕事も遊びも一生懸命』
この言葉を軸にしたカレーです。
中辛と甘口があります。
レトルトカレーですが、これが意外と美味しいんです(*^^)v
作ってくれたのは僕のマブダチの会社なんです。
このカレーは僕らと取引をしてくれた方への感謝の意を込めてプレゼントしております。
前回の黒いパッケージは販売していたのですが、
今回の奴は販売は致しません。
なので商品のバーコードに僕の携帯番号を入れときました。
ぱっと見は分かりませんが、よーく見ると分かると思います。
前回のカレーはめちゃくちゃ大好評でした。
両方で３５００個をほど作ったのですが、
販売もしていたからなのか分かりませんが、
とにかく在庫が無くなりましたので、
パッケージもリニューアルをしてみました。
社内では７３０縁で販売しておりますので
ご興味がある方は購入してやって下さいませ。
僕自身は甘口を好きです(*^^)v
そんなカレーを僕自身は名刺代わりに使っておりまして、
名刺って沢山受け取ると、名刺を見ても顔がない人もいると思うのですが、
カレーを渡されると、きっとそんな奴はいないと思うので
ちゃんと覚えてくれるもんなんです。
そんなカレー名刺をご希望される方は、
この食品メーカさんをご紹介致します。
そこの社長とは出会ってまだ２、３年ですが、
サーファーで同じ年で色々とノリが合ってしまい
いわゆるマブダチのレベルまで達しております。
これは出会ったからこういうカレーを作ることが出来たんです。
名刺カレーに出会ったのではないんです。
不動産投資についても同じ気がしておりまして
物件に出会うより、いい担当営業に出会うと
その営業がどんどんいい物件を持って来てくれるはずです。
富士企画にはいいメンバーが揃っております。
グループ会社のクリスティのいいメンバーが揃っております。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
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不動産投資に関するお話をたっぷりとさせて頂きますので(^O^)／
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久しぶりの伊豆ベース７３へ行って来ました。
伊豆ベース７３ご存知ですか？
富士企画のスタッフで作り上げた貸別荘です。
詳しくは下記YouTubeをチェックしてみて下さいませ。
そんな伊豆ベース７３へ定期的に行っておりまして
昨日ちょっと行って来ました。
玄関入ったら正面に海が見えます！
因みに壁に掛かっているサーフボードはマキクロードさんが乗っていたサーフボードです。
和室からはこんな感じで見れます。
写真では伝わりずらいですが、早起きするとこんな景色が見れます。
鳥のさえずりがなんともいえなく心地よいのでぜひ早起きしてください。
今回は一泊して次の日はゴルフです。
普段の行いがいいから天候にも恵まれました(^O^)／
富士企画のゴルフ部部長の中下です(*^_^*)
一緒にゴルフ行きたい人は中下までご連下さいませ！
伊豆ベース７３は大勢の人が泊まる事が出来る貸別荘です。
不動産投資家目線で見ると、どう運営するか？
この辺りが肝になると思いますが、
それと一緒に場所や環境も、とっても大切です。
そしてなにより大切なのは、購入価格です。
購入価格が安ければ売上が少なくても
不動産投資としては成功すると思います。
不動産投資が失敗する大きな要因は
購入価格が高い場合です。
どんな不動産でも相場で買えばいいのに
相場より高く買ってしまう人たちがたまにおります。
それだけは、本当注意をして欲しいですし、
その部分だけ抑えとけば色々と回避出来ますので(^O^)／
不動産投資は知れば簡単ですが、
全て完璧にご自身で判断するのはきっと時間が掛かります。
なおで信頼できるパートナーを見つけることが
一番大事なことなのかも知れませんね。
なんなら僕自身も物件を買う時には
身近なスタッフの意見を聞いております。
当然自分でも現場を見たりしますが、
信頼できるパートナーに確認するだけでいいんです！
ちょっと違った感じで仕事しているので
一般的な不動産会社とは異なります。
そんな僕らにどうぞ会いにいらして下さいませ(^O^)／
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
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いいパートーなに出会えると
いい物件に出会えると思いますので
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四季を楽しみましょう。
世界的に見ても同じ国内で春夏秋冬を味わえるのって少ないらしいです。
急に寒くなって来ましたので、寒いのはやだな～なんて
僕も思ってますので、同じ感覚の人は沢山いると思います。
でもその寒い季節だからこそ、お鍋やなどが美味しく食べれるような季節です。
雨が降ったら恵みの雨をありがとう！
そう思えればいい１日になりますし、
うわっ雨だと思えばどんよりした１日になると思います。
どんな季節も物事も全て受け止め方です。
ご飯を食べる時にいただきま～す！って言いますが、
誰に頭を下げているのか？
そういう所作から見直すと色々と感じる事が出来ます。
日々忙しいと色々な事に流されてしまう事が多々あると思います。
不動産投資も同じで、
誰かの本を読めばその人から学んだやり方で不動案投資をすると
その人のやり方に似てきます。
それがダメだと言う話ではありません。
不動産投資に正解は沢山あります。
沢山あるので、どんな種類の物件があるのか？
地方がいいのか都心がいいのか？
新築がいいのか？中古がいいのか？
利回り重視なのか？積算重視なのか？
全て理解した上で
その次にやり方です。
いくら現金を出すのか？
最終的ゴールもちゃんと決めて進むべきです。
一番残念なことは、方向性がご自身と違うのにやってしまう人が沢山いるという事です。
それは本人も悪い気もしますが、
それを支えている不動産会社達がお客さんの声をちゃんと聞かずに
自分達の都合のいい物件を買ってもらっているのではないか
そういう風に感じております。
僕らの仕事は世の中にある物件の中から
その人にあう物件を探してくるだけです。
その中にたまたま会社が売主の物件もあるだけです。
売主物件だけを扱うと言うことは
基本的に自社の物件を買ってもらう人を探すだけだと思いますし
僕らは自社の物件もありますが、
タイミングが合えば買ってもらうだけで、
基本的に仲介物件でいいと思っておるんです。
一見同じ様な不動産会社に見えても
この辺りの事情から提案される内容も異なりますし、
導き方も変わってくると思います。
どうぞ沢山の意見をちゃんと聞いて
メンターと言える人にちゃんと出会いその人から色々と学べるといいと思います。
僕らの仕事はそんな支えにもなれるメンター的な仕事をしております。
ただ物件を紹介するだけに終わらず、
心の支えにもちゃんとなれると思いますので
どうぞちょいちょいと顔を出しにいらして下さいませ(*^_^*)
ある一定距離を保ちながらお互いマスクをしてお話をするれば
それほど問題ない気もしますので
気にならない方はぜひ会いにいらして下さいませ。
気になる方はZOOMで会いにいらして下さい。
大切な事は定期的に会う事なんですよ(^O^)／
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会いに来られる方は事前に上記リンクより申込下さいませ。
いい感じのメンバーが色々とお話をさせて頂きますので
昨晩は一三夜です。
昔から日本独特の月を見る習慣の日です。
十五夜は中国からの文化だそうです。
なので昨晩はドラム缶風呂をテントサウナを出して
サウナをしながら月見をしてました。
こうやってちゃんと季節を感じながら、
生きるという事を楽しめるとなんかいい感じになると思います。
そんな僕がどんな遊びをしているかは
ほほインスタで配信しておりますのでよかったら
フォローチェックして下さいませ(*^_^*)
@surfrider.yoshio
ストーリが多めですが、日常を触れることで考えている事とか
分かってもらえる気がしております。
不動産の話をほぼしておりません。
富士企画の公式インスタもあります。
@fuji-plan
こちらは社内の風景が分かると思いますので
どうぞこちらも～
では、いつかお会い出来るのを楽しみにしております。
〒１６０-０００４
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