Posts Tagged ‘不動産投資専門’
茨城県鹿島市のキャンプ場見学
僕の新刊の中に出てくれているスケートパークを買った人が
同じ鹿島にキャンプ場をオープンさせたので実際に行って見ました。
@Halle_surf_kashima_2021
スケートパークの姉妹店みたいな感じでキャンプ場です。
茨城県の鹿島市にあります。
女神像というのがあるのですが、そこの海です。
鹿島神宮も30分もしないで着けます。
とっても広い場所なので
サーフィンもBBQもキャンプもスケボーも楽しめる秘密基地です。
秘密基地と言いながら公開したら秘密基地にはなりませんが
キャンプサイトは基本的に貸切なので周りを気にしなくていいし
いいと思いますよー
詳しくは下記リンクを覗いてみて下さい。
https://www.takibi-reservation.style/ca5119/plan/pn6433?checkDate=
オープンしたてなので、まだ夏休みとかも間に合うと思うし
夜も意外と風もあり気持ち良かったです。
そして気になる虫もそれほど気になりませんでした。
これも運営している人は不動産投資です。
土地を借りたり買って、人に貸す。
買う必要はないし、借りるだけいいと思います。
キャンプは不便を楽しむので、最低限の設備でいいと思います。
なので初期投資は少なく、
ちゃんと利益が出ると思うし、
何よりワクワクすると思いますので
どうせやるならワクワクした不動産投資の方が良くないですかー
その施設が空いている時は自分達でも使えるし、
自分の好きなことと上手に不動産投資を絡めるだけで
ワクワクが止まりませんよ。
今週の金曜日にそんなワクワクをテーマに物件紹介ライブを行います。
ご希望の方は、メールにて物件紹介ライブに出たいとお伝えください。
ZOOMでの開催なので皆様は顔も出す必要はありませんので( ^ω^ )
お気軽にどうぞ〜
こちらまで連絡くださいましー
〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780 FAX:03-6380-6783
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
リフォームする時は僕は必ずテーマを決めます。
リフォームをする時に僕は必ずテーマを決めてリフォームをしてまして
大きなテーマとして『海』を一番上に置きながら
色のテイストを明るくするとか暗くするとか
ビンテージ風にするとか必ずテーマを決めてから
その軸を基にリフォームをしたり
小物を置いたりしているんです。
照明器具もそれに合わせて決めます。
無難な物は選びません。
そこに合う物を凄く考えて探しまくるんです。
僕はこういう作業をしている時が一番心が
わくわくしてるんです。
不動産投資はお金も儲けの為に行う物だと思いますが
先日、7,8年前に買って貰った方にお会いしたのですが
やっぱ不動産投資はいいですね~って
買ってから何もしてないし、返済も進んだから今売却しても売却益出そうだし
この何にもしないで銀行からお金を借りれて出来て
資産が増える事がめちゃくちゃいいですね~と
もう、なんでもいいから買ってしまった方がいいと言ってました(^O^)/
僕自身も思っておりますが、
投資物件は大きく儲かるか、小さく儲かるかの違いであって
結果儲かるもんだと思っております。
正確には富士企画のスタッフがいいという物件を買えば
結果儲かると思っております。
基本的にはこれどう思うと聞いて僕自身も買っております。
そして小さく利益が出たり大きく利益が出たりしているだけなんです。
ここに関しては欲の問題で、もっと利益が出る物件
もっと安全な物件が欲しい!こういう欲が邪魔をして買う事が出来ないんですよね。
時間軸という物も存在しておりますし
時間が経過すれば解決する事も沢山あります。
逆に何もしないでいる時間が本当に勿体ないと思いますので
時に現金をお持ちの方は銀行以外の商品に買えた方がいいと思います。
普通預金に預けていてもなんにも増えないですからね。
不動産投資=詐欺なんてことは有りません。
一部そういう人もいるそうですが、
看板を掲げている僕らからするとそんな事はする意味が全くありません。
次につながる物件を買って貰えた方が
僕らも仲介手数料をもらえるので、設けてもらった方がいいんです(^O^)/
じゃあなんで自分たちで買わないの?
なんて質問がありましますが、
そんな全部買う事なんて不可能だし、
僕らは基本的に仲介会社なので、みんなに紹介しているだけなんです(*^^)v
そんななにを選んだらいいのか?
今の相場がどうなっているのか?
最近の融資はどうなのか?
最前線で仕事している僕らだから出来る提案が沢山あります。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ(^O^)/
いい物件とわくわくをお届け致しますので(^O^)/
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8月に入りました。
お子さんがいる家庭はすっかり夏休みということで
あちこちお出かけをする機会が増えているのではないでしょうか。
そして大人にもあるお盆休みがあります。
富士企画の夏季休暇は
8月9日~8月17日までとなります。
なんと9日間もあるんです(^O^)/
僕は人が休んでいる時に働き人が仕事の時に遊びたいと思っているので
会社が決めた休暇に関係なくガンガン仕事を入れております。
夏休みはどこに出掛けるのも混んでいるので
そんな休みを利用して比較的空いている四谷の富士企画に遊びに来ませんか?
とは言っても会社は休みにしているのと
僕自身もアポをいれているので早めに連絡を貰えればお茶でもしながら
不動産投資の方向性などご相談下さいませ。
僕を希望される方は直接ご連絡下さい。
理想はSNSと繋がってもらってそこから連絡貰えた方が僕はありがたいです。
facebookかインスタをメイン触っているので
そちらからコンタクトをとってもらえた方が見落としが少ないです。
新川義忠と検索してくださいませ。
このアイコンですので見つけて下さいませ(^O^)/
SNSをやってない人は
o9o-46o1-65o1
shinkawa-y@fuji-plan,net
こちらまで連絡下さいませ(^O^)/
夏休みに皆んが休んでいる間に動いてライバルに差をつけてやりましょう。
そんな頑張る人を僕は応援したいので
むしろ早朝とか、家族が動き出す前とか
そういう時間とかの方がその後の時間を有意義に使えたりしますので
朝6時とか7時とか早朝にやりませんかー?
そんな朝から頑張れる様な人特にご連絡お待ちしております。
そんな相談場所はこちらの富士企画でお願い致します。
四谷駅から徒歩3分ほどの場所にありますので
一緒にモーニングコーヒーでも飲みましょう。
ちなみに僕は投資物件の紹介は致しませんので
必要である場合は営業を紹介致します。
夏休み中は営業もいない場合が多いので
営業も一緒にと思う方は事前にその旨をお伝え下さいませ。
なので不動産屋のしつこい営業が嫌な人とか
そういう人向けには僕はちょうどいいと思います。
僕からは一切営業的な連絡はしませんので(^O^)/
〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780 FAX:03-6380-6783
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
はじめての不動産投資、僕らがどんな話をするのか?
不動産投資をするには自己資金がどの位必要かと聞かれたら
購入する物件の最低でも1割は必要と答えております。
5000万の物件であれば500万
3000万の物件であれば300万
この位は用意をするべきお金なんです。
だから自己資金がいくらですか?と尋ねた瞬間に
購入出来る物件の上限が決まるんです。
なので自己資金100万になれば1000万の物件を狙えばいいんです。
その購入出来る価格帯が決まれば次に融資先です
どの金融機関で進めて行くのか?
これは各金融機関さんの年収がいくら以上とが融資対象とラインを引いている金融機関さんが多いので
自己資金が決まって年収が決まれば選択できる物件も自然と決まって来るんです。
買えない物を求めてもダメだし、
実際にご自身が買える金額の中で物件を探さないと
時間の無駄になってしまうこともあるかもしれません。
そういう方向性というのは僕らみたいな不動産屋と話をして決めた方が
きっとちゃんとした方向性は決まっていくと思うです。
そうやって『この方向性で行く』と決めてしまえば
後は自分がいいと思う物件を待つだけです。
融資をする場合はその金融機関とご自身がクリアーをしなければなりません。
どちらか一方がOKでもダメなんです。
ご自身と金融機関さんがOKって言わないとダメなんです。
僕らは各金融機関さんの特徴を把握しております。
どんなエリアのどんな物件を好んでいるのか?
ある程度分かる状態で皆さんに物件を紹介してるんです。
〇〇銀行で行こうとしている人に、その金融機関が好まない物件は紹介すらしないんです。
僕らも僕らなりに無駄をなくす作業をしているんです。
これは僕らがアパートローンにちゃんと詳しいから出来る事なんです。
投資物件はアパートローンという融資を受けることが出来ます。
この融資先の引き出しが沢山あるからこそ
色々な提案が出来るんです。
そんな提案をどうぞ聞きにいらして下さいませ。
融資は定期的に変化するもんですので!
仕事帰りの遅い時間で
仕事前の早い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ(^O^)/
https://www.fuji-plan.net/mendan/
なかなか全員が揃いませんがこんな感じのメンバーです(^O^)/
仲間や家族にする本気のアドバイスをさせて頂きますので!
〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780 FAX:03-6380-6783
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
不動産投資業界動いてますよ~
今日は7月最後の平日です。
コロナの感染者数は気にしていてもしょうがないですが、
僕自身、昨年のちょうど今頃にコロナに掛かっておりますので
それなりに辛かった経験をしてるので
皆さんコロナには気を付けて下さいませ。
味覚障害、肺炎、体重も8kg減りガリガリになったし
あんな思いはもう2度としたくはないです。
ただ日常生活はしていかなければならないし
怖がり過ぎず、慣れ過ぎずってとこでしょうか。
そんな今物価高騰により将来に不安になっているのか
そういうこともあると思いますが、
不動産投資業界は伸びております。
その一方でいい物件がないよね~
なんて声も沢山聞こえてきております。
このいい物件というのは人それぞれ違ってきます。
異性の好みも
若い方がいいとか、年配者の方がいいとか
ガリガリがいいとか、ぽっちゃりがいいとか
人それぞれ違うと思います。
それと同じだし事も不動産にも当てはまるだろうし
昔に比べるとプレイヤーが圧倒的に増えているし
価値というのは変化するし
例えばビットコインとか80万の頃に話を聞いて
120万までは確実に上がるから買った方がいいと言われたことがありましたが
過去1年は200万を下回ってないように見えました。
実際僕は買ってないので手を出せてないですが、
80万の時代を見ているとなかなかそこまでの数字で買いずらいですね。
不動産投資に関しては昔からやっている人は
安い時代を知っているので今の市場を見たらなかなかいいのがいないと
思ってなかなか買えないですよねー
では、今買っている人達が全員損をしているかと言われるとそんなことは無く
ちゃんと儲かってますので
次も次もとリピーターが増えております。
僕自身も思いますが、買えない時間がもったいなと
利回りが多少低くても、買う事でお金は増えるし
上を見たらキリがないし、人と比べてもいい物件持っている人は沢山いるし
そんな事より、自分の内側と対話をしながら出来た方が
きっと正しい判断が出来るのではないかと思っております。
そんな不動産投資で今後どうじたらいいのか?
悩みは尽きないと思いますので
コロナが気になる時期だと思うので
ZOOMやらのオンラインでの面談もしております。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
勿論土日でもいつでもご希望を仰って下さい。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
融資情報も日々アップデートしているので
正しい方向性が導き出されると思うますので(^O^)/
定期的にどうぞご利用して現状と将来の話を徹底的にしましょー
〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780 FAX:03-6380-6783
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
物件は紹介しません。
先日ある方とお会いした時に
その会のグループに定期的に投資物件の資料を送ってほしいと頼まれました。
僕は丁寧にお断りをしました。
僕らは誰でもいいから物件を買ってほしいとは思ってないんです。
どうせならいい人に買って貰いたいんです!
だから知らない人には僕らの物件情報の提供は出来ないんです。
これは多分不動産会社のほとんどの人が思っているのではないでしょうか。
ほんの一部の人が買ってくれるなら誰でもいいと思っているのではないでしょうか。
多分世間一般的に不動産屋なんて、、物件だけを紹介してくれればいいんだよ
そう思っている人が一定層いるんですよね。
勿論そんな人にいい物件を紹介する訳がありません。
不動産の取引に限らず、建築業界にいた時は
やりたくない仕事は高額な見積もりをわざと提出をしたこともありました。
結局、販売側とか購入する側に上下関係はないって事です
どちらかが偉いとかそんな次元の話ではなく
よきパートナーとして見てくれた方が
長くちゃんと成長出来るようになると思うです。
そういう関係に慣れた方が、きっといいことしかないと思うんですよね。
こんな歌があります。
自分が敵だと思っていた奴がい実はいいやつだった!って歌です。
ちゃんと話をしないと分からない事が沢山ある。
こんな感じの歌です。
不動産屋もいい人は沢山おりますから~
遊び心が分かる大人になりましたので~
いい感じの提案が出来ると思います。
不動産投資一筋の僕らのアドバイアスを頼ってみて下さい。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもいらして下さいませ。
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仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます。
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満室経営新聞PLUSで掲載されてます。
満室経営資新聞PLUSをご存知でしょうか。
不動産投資家さんであれば情報というのはとっても大事です。
https://premiere-toushi.com/shinbun/
上記リンクから誰でも無料で購読をする事ができますので
まだ未登録の方はこの機会に登録しちゃってくださいませ。
投資家けーちゃんとの取材時の写真です。
7冊目新刊のことについて色々と聞いてくれました。
こんな感じで毎月投資家けーちゃんが色んな方に取材に行きまして
それを記事にしている感じです。
最新情報が毎月定期的に届くのでおすすめです。
そして今回のけーちゃんとの対談も見てくださいませ( ^ω^ )
取材場所は富士企画内の接客ルームです。
対談形式の方が作り上げたものでなく
聞かれたことに対しての会話なので意外と面白いかもせれません。
僕も昔から購読させてもらってますが
新しい情報がどんどん入ってくるので有り難く読まさせていただいている一人何です。
不動産投資を成功させるには常に情報のアップデートをしなければなりません。
本日は昨日今日と東京ビックサイトで
賃貸住宅フェアーが開催されております。
天気もいいし出かけるには最高な日です。
ここに行かれた方はどの位いるのでしょうか?
展示会は最新の設備や情報が飛び交っております。
僕は必ず毎年現場に足を運んでおります。
ウチのスタッフも何人か現場に足を運んでおりました。
昨日今日とグループ会社のクリスティは定休日です。
定休日だからこそ、こういうトコに時間を使う営業が結局は育つだけ何ですよね。
行かないやつはいつまで経っても行きません。
振り返ると、こういう情報のアップデートをちゃんと出来るようになれば
時代にちゃんと着いてくるし
いつまでも自分達だけの情報で戦っていると
周りが追い越して行くだけなんですよね。
この賃貸住宅フェア自体がやっているのを知らなかったとしたら
この不動産投資を成功させようと本気で動いてないから
こういう情報が目に飛び込んで来ないだけだと思うんです。
だからこういう満室経営新聞などの情報をちゃんと目にした方がいいです。
その業界の人達が不動産投資家さん達の為に作っている新聞ですからね。
不動産投資家さんも業界人の方も賃貸住宅フェアなどの情報の
アップデートをちゃんと出来るようにしてください。
そしてこういう場には全国から沢山の不動産投資家さん達が集まってくるので
うろうろしているだけで沢山の仲間に出会えますからねー
〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780 FAX:03-6380-6783
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
投資物件の紹介ライブを行っております。
定期的にですが、僕らは投資物件の紹介ライブを行っております。
次回の物件紹介ライブな僕も久しぶりに僕も顔を出す予定です。
次は8月5日(金)20:00からお届けいたします。
前回少し早めに19:00から行いましたが、早すぎるとの声が多かったので
やっぱり20:00に戻します。
これって生配信で行ってるんです。
録画でもいいんじゃないか?なんて意見が社内からは上がって来てるんですが
この生でやるメリットは、皆さんが疑問に思ったことを
その場で質問が出来て、その場でお答え出来る事と
情報が新鮮って事なんです。
タイミング合う方はぜひライブで参加くださいませ
そして学んでください。
投資物件を紹介しているのですが、
エリアの勉強にもなるし、担当スタッフがどんな感じなのかが
画面を通してですが分かってくれると思います。
いい物件に出会うことも大切なんですが
いい営業マンと出会う事ももっと大切だと思います。
物件が勝手に寄ってくるのではなく、
それを紹介する人も大切何だと思います。
そんな営業マンガどんな感じなのかが映像で分かります。
人の雰囲気なんてそう簡単には作れません。
画面から伝わる印象が僕らの印象だと思います。
どうせなら気のあいそうな営業マンとつきあった方がいいと思いますからね
物件紹介ライブを見て逆指名でもしてください( ^ω^ )
勿論指名料なんて掛かりませんので〜
そして次回の8月5日(金)の物件紹介ライブは
久しぶりに僕も参加しますのでー
タイミングが合えばぜひ皆さんもご参加くださいませ。
参加希望の方は、[email protected]まで参加希望の旨をお伝えくださいませ。
〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780 FAX:03-6380-6783
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
人に迷惑を掛けるのは当たり前
昔の僕は何でも自分でやろうとしていた時期があったのですが
今ではすっかり、誰かに助けてもらいながら支えてもらいながら生きております。
これはこう生きようと決めたんです。
皆んな自分の事は自分でやろう。
当たり前のことなんですが、
それだと大変な時とか、苦しい時とかに
助けて~って中々言いづらいんです。
何でもっと早く言ってよー
なんてことよくないですか?
仕事をしていても一人遅くまでやっている人もいたり
どうしたの?って聞くと意外と誰でも手伝える仕事を一人でやっていたりしてます。
責任感が強くていい!と思う反面もっと周りに頼りな!と思います。
僕は波がいい時は波乗りをしたいんです。
それが仕事中だろうと何であろうとしたいもんはしたいんです。
だから僕は波乗りを中心に生きてるんです。
富士企画には会社が決めた定休日は有りません。
定休日があるとその曜日にしか海に行けません。
家庭がある人は家庭中心にしたり、
恋人と休みを合わせるとか、友達とかと合わせるとか
人それぞれだから富士企画の定休日は自由に決められるんです。
シフトも別に組んでません。
出ている人が、休んでいる人を助ければいいんです。
この本はパタゴニアの創設者が書いた本なんですが、
僕はパタゴニアみたいな会社を作ろうと思ったんです。
気になる方は本を読んでみて下さいませ
僕の原点みたいな本になります。
会社が決めた時間に出社するとか退社するとか
そんなルールなんて関係なく働けた方がいいんです。
ご自身で会社を興したらそんな時間に関係なく働くと思うんです。
だから必要ないと思ってるんです。
働き方改革とか最近言われておりますが
富士企画は設立当初からこんな感じなんです。
先程も営業スタッフがお疲れ様でした~って帰っていきました。
13時ですよ!
でもそれに対して別に誰もなんもなくお疲れさまでした~
ってなってるんです。
なんか用事があるんだと思うし、
そもそも時間で働くことに意味があると思ってないので
富士企画はこれが普通なんです。
グループ会社のクリスティは
僕は途中から引き継いでいるので色々とルールがあります。
定休日もある、出勤時間も定時もあります。
例えば仕事終わりに用事がある場合
定時18:00まで帰れないんですよね。
そんなピッタリに帰るにはその前に仕事を終わらせて
18:00になるのを待っているだけに見えまして
僕はやること終わってるなら帰ればいいのにって思ってしまいます。
でも会社のルールだからってことになるし
なかなか返れないんですよね。
それが今日は用事があるから早く帰ります。
後はやっとくから早く帰り~
なんて声を掛け合える会社が僕には理想なんです。
でも皆責任感が強いので全部自分でやろうとして
周りの仲間に助けて~って甘える事が出来ないんですよね。
僕はいつも誰かに支えられているので
僕が出来る事は全部僕がやってあげようと思っております。
なのでどうぞ甘えて下さい!
不動産投資で分からない事があれば何度でも何度でも
訪ねて来てくださいませ。
何度でもお話し致しますので(^O^)/
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
僕を希望する場合は新川へ直接連絡下さい。
o9o-46o1-65o1
お気軽にご相談下さいませ(^O^)/
元気玉と一緒に何かお届けしますので!
〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780 FAX:03-6380-6783
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
仲介手数料の値引きはしません。
昨日も少し書きましたが、僕らは僕らの仕事に自信と誇りを持っております。
たまに他者が仲介手数料を値引きしてくれるから同じように出来ないですか?
なんて話をされる時がありますが、
僕らは仲介業がメインの仕事なのでそこがメインの収入になるのです。
だから僕らはそういう話は一切お断りをしておりますので
値引きをして欲しいと思っている方は問い合わせもしないで欲しいんです。
そういう話って意外と最後の方に言われたりするので
他者が値引きしてくれるなら、他でやればいいだけなんです。
僕らは仕事に対して誇りと自信があるので値引きはしないと決めているんです。
不動産投資の取引には沢山のトラブルが見え隠れしております。
そういうのを全て取り除くのが僕等仲介会社の仕事なんです。
正しい仕事をしているので、
申し訳ないですが、僕らは値引きはしません。
だからこそ、僕らは正しい取引をさせて頂きます。
細かいと言われる人もおりますが、不動産投資物件の取引は細かいんです。
ちゃんと買主さんには伝えないといけないんです。
結果としてそれで売主さんも双方がトラブルがない感じになるんですよね。
不動産業界にはまだまだ良くないことをしてくる人もおります。
そこをどう対処したり、未然に回避したりと
せっかくまとまった取引でも、やり取りの中で
やっぱこの物件は辞めましょう!なんてこともします。
なんでもかんでも買って貰えばいいと言うことより
トラブルを回避しながら正しい物件を買ってもらった方がいいんですよね。
申し訳ないんですが、どんなに仲良くなっても
金額に関係なく値引きは致しませんのでm(__)m
最近そんな質問が増えてきたので
営業の業務削減です。
ご理解のほど宜しくお願い致しますm(__)m
こんな感じの僕らでよければどうぞ頼って来てくださいませ。
それ相当のお仕事を致しますので(^O^)/
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
ご希望の方は下記リンクからどうぞ(^O^)/
https://www.fuji-plan.net/mendan/
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