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Posts Tagged ‘賃貸物件’
友達が頭を強打しました。
同級生とスケボーで遊んでいたら、頭を強打してしまい
でかいタンコブを作ってしまいました。
僕らはもう中年なので一応検査したほうがいいってことで
CT検査をしてみたところ、まさかの血が見つかり緊急入院しました。
が
もう大丈夫だろうとの事で退院しているので
なんの心配もありません。
ただ頭を打つと言うことはあると思うんです。
そんな時はぜひ病院へ検査してください。
という注意喚起です。
今回は特別なんもなかったですが、こんな感じに突然何かが起こることがあります。
なのでいつでも全力でその人と向き合っていると後悔はありません。
もっと◯◯してあげとけば良かったな〜
なんて後悔するのは、相手がいくなってからだったりするもんです。
なのでいつも全力でその人の為にしているとなんの後悔はありません。
そうやって毎日を大切に過ごしていると時間が足りません。
あの人にもこの人にも、そんな思いが沢山あればたりません。
その思いをお客さんにも向けております。
あの人にはいい物件を買って欲しい！
あの人のことはなんとかしてあげたいんです！
こんな言葉が社内では普通に使われている言葉なんです。
ただ全ての人にそう思っているかといえばそんなことはありません。
俺は客だぞ！お客さんは神様だろ！なんて人がいたとしたら
そんな人には絶対に物件の紹介はしません。
紹介したら絶対に買うと分かっていてもそんな人のお手伝はしないもんです。
こんなのは不動産投資業界に限られた話でなくごく一般的な人間関係と同じです。
誰かのために動くのって仕事だから当然やりますが、
それ以上の気持ちが入ったほうがいい動きができたりするもんです。
そんな気持ちの入った本音トークを聞いてみませんか？
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
ご相談希望の方は上記リンクから事前に申込くださいマセ。
こんな感じの遊び心の分かる僕らがいい感じにお話しをさせていただきます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
会社に来たら血圧を測っております。
若い人は必要ないと思いますが、ある程度の年齢になったら
血圧は気にした方がいいと言われたので、会社に来たときは測るようにしてるんです。
血圧からわかることもあるらしいです。
まずは自分の平均数値を把握して変化を観るだけです。
やらないよりやっと方がいいと思います。
先日も僕の同級生が亡くなりました。
中学生の同級生で５２歳です。
実家が近所ですが、大人になってからはほぼ会ってないですが
近所なのでそういう話は聞こえてくるんです。
年齢を重ねてくると、誰が病気になったとかそんな話が増えてきます。
芸能ニュースでも誰それが亡くなった。
なんて話は入ってくると思います。
誰にでも必ず訪れるので、元気な内にやりたいことは全部やっとかないとですね！
今んとこ僕らの命は永遠ではないですからね。
不動産投資を始めればお金は増える方向で進んでいきますが
実際にお金を増やす方法ばかりを考えるのではなく
どうやって使ってやろう！なんて使う方法を考えていたら
その一棟目が難しいんですよね～
絶対に失敗したくないから、慎重になるんです。
お気持ちはよーーーーく分かっております。
分かっているからそれなりに丁寧に出来るし、
無理に背中を押したりもしませんが、買えるようには背中を押します。
それも僕らの仕事だと思っております。
何千万もの買い物を一人で決断するって大変勇気がいることです。
特に１棟目はめちゃくちゃ緊張すると思います。
吐きそうになるという話もよく聞きます。
どうなるかが分かるから色々と対処方法を知っております。
長年の経験があるからこそできることが沢山あります。
はじめての方から売却などの入れ替えなども含め
トータル的にサポートできますので
仕事前の早い時間でも（本日も朝７時に打ち合わせをしております）
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞ～
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こんな感じのメンバーがいい感じにお話をさせていただきます。
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきますので(*’ω’*)
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AIに触れていこう！
IT業界にいる人とそうでない人の差がどんどん開いていっている気がしてたまりません。
AIに絵を描いてもらい遊んでいるのでそこはなんとか出来るようになりました。
次は音楽です。
作詞作曲して自分のテーマソングというかそんなのが出来たら凄いじゃないですかー
それがこの僕が一人でパソコンに向いあい
数分で出来たとしたらこれまたびっくりですよねー
これが出来ちゃたんです！
取り敢えず下記リンクから聞いて見てください。
https://suno.com/song/c0b99474-0d5f-477b-8270-6183056318d8
どうでしょうか？
なんか途中で途切れてますが、僕が数分で作ったんです。
正確にはAIにちょっと指示をして作ってもらたんです。
しかも無料です。
誰でも出来ます！
SUNOって検索してみてください。
英語表記ですが頑張れば出来ます！
こういうのを遊びでもいいんです！
AIに触れるていかないとどんどん進化していきます。
僕の職業が作曲家だったとしたら
このままではいけんな！って危機感を持ちます。
こういうのが色んな業界に変化をもたらすと思います。
なのでAIができることをちゃんと知った方がいいんです。
僕らが考えなくてもAIが出来る事はAIにやってもらえればいいんです。
それおどう取り入れるのか？そっちが大切な事なんです。
よくわからないと怖くてできません。
いつになっても出来ないまんまです。
これをIT業界の人たちは当たり前の様に仕事に取り組んでいるし
どんどん僕らは無駄な作業をしている気がしております。
ぜひ皆さんも曲を作ってみてください！
AIがどんなに優れていても人間にしか出来ない事はあると思います。
優しさとか愛とかそういう感情の気遣いはまだまだだと思っているので
そこの部分は僕らは昔から人間力で勝負しようと言っているので
もっともっと人間力を磨きあげて行こうと思っております。
そんな事を思ってたらこんな感じになっております。
どうぞ仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
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ご相談がある方は上記リンクからお気軽にどうぞ〜
仲間や家族にする同じお話をさせていただきますので
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今からはじめるにはどんな投資物件を選ぶ？
よくこんな質問を聞かれるんですが、
まず、大前提に僕自身は不動産投資に対して皆が思っているほど興味がないんです。
正確には、お金はそこそこでいいと思っているんです。
会社から毎月給料は貰えてるし、その給料で十分楽しくやっていけてるんです。
移動でヘリを使いたいとか、普段から高級なマンションに住みたいとか
いい車に乗りたいとか、いい時計が欲しいとか
そういうのが全くないんです。
どちらかというと必要ない物は要らないって思っております。
なので投資物件で毎月１００万欲しいとかそういうのも無いんです。
とはいえ投資物件を持ってないのか？と聞かれると持っておりますが、
僕個人でも持っているのは中古のアパート１棟で毎月４０万程度の収入がある物件です。
仮に仕事を辞めてしまって毎月これだけあればまあまあ生きて行けると思ってるんです。
とはいえ、毎月１００万位あった方がいいかな～なんて事も思ったりもしてますが
別に根拠もなく、なんとなくこんな仕事してるから
キリよく１００万ほどあった方が気持ち的に楽かも位の感じなんです。
なのであと１棟ほどなんかあればそれでいいですかね。
今５２歳なので、あと８年もしたら６０歳です。
６０歳になった時のこれやりたい、あれやりたい！の欲望はきっと今とは違うと思うんです。
若い頃はいい時計が欲しかったり
いい車に乗りたいという気持ちはあったんですが、
年を重ねていくとこういう気持ちがなくなってしまってんです。
なのでこんな僕に投げつけた質問としていい感じの答えが出来ないと思うんですが
基本的にどんな物件でもいいんですが、
相場より安い物件であればなんでもいいと思っております。
それが新築のアパートでも、新築の区分でも
ボロ戸建でも、中古アパートでも、駐車場でも、店舗でも
基本的に儲かるならなんでもいいと思っております。
なんなら会社の子が買った方がいいという物件を買うだけです。
絶対にちゃんと吟味してくれるし、
これがいいです！っている物件を買えばいいだけなんです。
その信頼関係がしっかりとあるので、これが出来るんです。
この信頼関係を築けると不動産投資は基本的に失敗しないと思ってます。
そんな物件精査からアパートローンの組み方、物件の管理まで
トータル的にサポートしておりますので
どうぞ不動産投資専門家に頼ってくださいませ。
仕事前の早い時間でも
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面談希望の方は下記リンクからどうぞ
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仲間や家族にするお案じアドバイスをさせていただきますので( ^ω^ )
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プロサーファーはめちゃくちゃ上手いです！
サーフィンをする場所って海なんですが
これがプロも初心者も全員同じフィールドでやるんです。
なので気がついたら真横にトッププロが居たりするんです。
サーフィンを３０年以上やっていると
自然とプロサーファーと言う人たちと仲良くなったりもするんですが
先日も波を見てこりゃ〜難しいかな〜なんて僕がつぶやいた真横で
プロサーファーはおっ！！いい波じゃないですか〜
なんて真逆の事を言ってました。
違うポイントに行っても違った意見でした
きっと僕には見えない波がプロには見えたりしてるんだなと
これは不動産投資物件を見るときも同じだなと
僕らにはいい物件に見えても、はじめて投資物件を買いたい！と思っている人には
ボロ物件にしか見えない事ってあるんですよね。
不動産投資業界においてプロと名乗るには自称でしかありません。
宅建士の資格なんて勉強すれば、実務経験がなくても宅建士は取れるし
受かってしまえば不動産会社を開業することもできちゃうんですよね。
実務経験なんてなくても始められちゃうんです。
でも一般のお客さんからしたら不動産会社の人はプロとして見ると思うんです。
一緒に物件お見て何度も聞かれました。
『プロの目から見てこの投資物件はどう？』って
実際ある程度仕事して何千、何万件と物件を見ていたり
リフォームを色々としていると僕らにも養ってくるんです
この所謂プロの目が！
これがプロとそうでない人の違いです。
３０年もサーフィンをしていますが、プロには勝てません。
不動産投資の場合は勝ち負けはありませんが、
プロに教わればいいんです。
悩みがあれば、全部聞いて相談して解決してくれるパートナーです。
僕らはただ投資物件を紹介しているのではありません。
必要な人には助言をしております。
この物件はやめた方がいい！なんて平気で言えるんです！
ただ投資物件を買ってもらうのが僕らの役割ではないと知っていますので
僕らの役割は、正しい物件を買ってもらい
次にも繋げられる投資物件を買ってもらう為の物件を
一緒に選んでいるんです。
それがどういうことなのかは、
お話を聞きにくればわかると思いますので
どうぞお気軽にご連絡くださいませ。
仕事前の早い時間でも
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扉は開いていますよ
今日は一宮で昨日のブログにも書いたセミナー資料作成です。
一宮は人が遊びに立ち寄ってくれます。
朝起きて歯磨きしながら玄関開けたらおじさんが一人！
そして７時前にはまた別のおじさんが２人が遊びに来てくれました。
一般的に早朝から人が来るってあまり無いのかもしれませんが
僕らサーファーは早起きなんです。
仕事前に海に入るなんて、日常なんです。
特別な事でもなく日常なんです。
だから仕事前に海に入って疲れないの？
そんな質問されても、、疲れると言えば疲れるけどそれ以上に得るものが大きいし
何より海に入って朝陽を浴びるという行為がどれだけ気持ちい事か！
想像して見て下さい！
めちゃくちゃ気持ちいいんですよーーーー
だから日の出と同時に僕らは海に入るんです。
そして皆んな仕事に向かうんですよ。
これがサーファーらしい生き方です。
そういう自分らしさをちゃんと日常に取り入れ気持ちよく過ごせるといいですよね。
でも実際は家庭があったり色々と難しいのも分からないでもないです。
実際今朝来た方全て投資物件を持っている方です。
僕から見たらやっぱ金銭的には余裕があるように見えるんですよね。
いつも遊んでいるように見える人って
本当に何もしてないという人はほぼいなくて
やっぱなんらかの収入源があったりするもんなんですよね。
それはやはりなんらかの投資と言われる事をやっている方が多くて
いつも遊んでいるがどうやって生活しているんですか？
なんて聞くと結果として僕の周りには不動産投資をしている方ばかりでした。
こんな感じで僕の家は勿論、会社も気軽にふら〜っと遊びに来れるような空間にしております。
富士企画に来る人は基本的に不動産投資をしている人であったりコレからの人もいたり
それに携わる金融機関さんやリフォーム関係の方がふら〜っと来たり
様々な打ち合わせに来たり、遊びに来たり、茶をしばきに来たり
ご飯を食べに来たりと色んな方が来てくれております。
まだの方はどうぞ僕らの扉は全開に開けてますのでお気軽にいらして下さいませ〜
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞー
でもちゃんとした相談がある人は事前に予約をして下さい。
茶をしばく程度であれば突然でもOKです( ^ω^ )
事前に予約希望の方は下記リンクからお願いします。
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仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきますので！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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他人のせいにしてはならない
僕は独り者なので、家庭をお持ちのかたやパートナーがいる方に比べたら
圧倒的に自由だと思うんですが、
僕の周りには既婚者でも自由な方はいるし
本当に結婚している？
なんて思う人も沢山いるおりますが
その反面、うちは厳しくて〜
なんて家族のせいにして、やりたいことが出来ないなんて言う人がおります。
確かに子育てや、奥さんがいればそれなりに自由は無くなるかもですが、
パートナーがいても結婚しても子供が生まれても
変わらず海に来る人はいるし、
情熱がちゃんとあればそれを話せばいいだけだし
そういう話が出来ない方が問題なんだと気付けば変化するかもしれないし
そうやって誰かのせいにしているからきっと変化できないんだと思うんです。
他人と比べてもしょうがないし、家庭環境は人それぞれだし
基本的にない物ねだりをしてしまうし、
そんなもんだと思うんですよね。
不動産投資も同じだし、他人と比べても全く意味がないですけどね。
もっと自分をちゃんと持てるといい方向性に進めると思うんですよね。
僕らのできることは今あるいい物件を紹介するだけです。
物件はあります！
ただ特別安い物件ということではないと思いますが、
それなりに契約数は増えているので
今の市場でいいと思う人がその物件を買っているのは事実だと思います。
そういう物件はありますので
投資物件をお探しの方は僕らとちゃんと繋がってくださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
もちろん土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
２月１９日（日）袖ヶ浦海浜公園にて
先日も少し告知をしたんですが、
２月１９日（日）に袖ヶ浦海浜公園でサウナテント屋として出店してすることになりましたー
なんだそれ？って思う方も沢山いると思いますが、
サウナテントを僕は持っていて、
色々なご縁がありまして、２月は寒いし、外のイベントだし暖まりたいし、ってことで
みんなを暖めに行く役割として、サウナテント持参して
寒い外で１日イベントをしている人たち、
遊びにきてくれた人たちを暖めてあげようかと( ^ω^ )
そんな思いでサウナテント屋の親父として出店することになりましたー
HITONOWA
と言うイベントに参加する感じです。
人の輪だけで繋がってなんか色々楽しそうな人たちが集まっている場です( ^ω^ )
そんな輪の中に入ってみます。
そして誰も来なかったら凍えて死んじゃうので、
冷やかしでもなんでもいいので、とにかく来てください！
１０時ごろから薪がなくなるまでやります。
はじめてのことなので、どんだけ薪がなくなるのか？
全くわかりませんのでー
袖ヶ浦海浜公演の入り口はこんな感じでめちゃくちゃ景色がいいんです。
別名、チバフォルニアとも言われているそうです。
この道をずーっと奥まで行くと公園の駐車場になるので
そこでモクモクと薪を燃やしながらサウナテントを披露しております。
下記みたいな道具を持っていこうかと思います。
公園なので、水場はあるそうですがどこまで使えるのかは分かりませんが
なんとか水風呂も確保できるように頑張りますので(^O^)／
そして２月１９日（日）はきっと晴れますし、
お子さん連れてとか、家族、カップルでも、友達、親戚一同お誘いの上
タオル、水着等持参してサウナに入り来てください(*’ω’*)
サウナテントに入ってととのうの先へご案内致します。
青空の下で入るサウナはきっといい感じだと思いますよー
これは不動産投資とは全く関係ないとこでのイベントですが、
ちょうど一宮でICHINOMIYA BASE７３とういう
サウナ付きのグランピングをオープンする予定です。
そんな宣伝にもなりますので、これも仕事になるんです。
なんかいつもと違った感じで色んな人に触れ合えそうなのでめちゃくちゃ楽しみです。
公園で遊べそうな小道具はめちゃくちゃ持っているので
たまには外で遊んで下さいましー
こうやって面白い事を普段からしていると、
自然と楽しい人たちと繋がってその輪がどんどんと大きくなっていくだけなんですよね。
不動産投資でお金を増やしても、結局は一緒に遊んでくれる仲間が
どれだけいるのか？
そっちの方が結果として大切だったりしますからねー
とはいえある程度のお金は必要だと思ってますので
その辺りは全力でフォローさせていただきますので(^O^)／
仕事前の早い時間でも
仕事後のお遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいつでもそんなお金の相談しにいらしてくださいませ( ^ω^ )
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
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賃貸物件のリフォームはどうする？
賃貸物件を所有すると、必ずリフォームが必要になってくると思います。
富士企画では、いい感じの部屋に出来る知識や提案が出来ます。
収益物件は購入して終わりではなく、始まりです。
例えば、壁紙一つでも量産品を使うのはナンセンスです。
クロスの張り替えが８００円／㎡だの９００円／㎡だのといろいろ聞きますが、所詮１００円／㎡単位の話です。
富士企画はもともと普通の事務所でした。
でも、天井、壁、床、照明と全てフルリフォームしました。
リフォームする必要の無い箇所まで、トータルバランスを考えてリフォームしてしまいました。
リフォームする前とした後だと明らかに、来社してくれる数が増えました。
部屋に入ると
『うわぁ~！すごい部屋だ！』と言ってくれます。
賃貸の部屋も同じで、いい感じにリフォームすれば、入居が決まりやすいですし、
更新してくれる率もきっと上がると思います。
ただ壁紙を張り替えるのでなく、部屋ごとにテーマを持ってリフォームすると
きっといい感じの部屋になりますよ。
ちなみに、富士企画のテーマは『海辺のカフェ』でした。
隣の部屋も来月あたりから借りる予定です。
そのままでも十分綺麗なのですが、またテーマを決めてリフォーム致します。
今度のテーマはまだ決めてません。
海にするか、山にするか、、、まだ決めてませんが、これが楽しいんです。
きっといい感じには出来ると思いますので、楽しみにして下さい。
そんなリフォームの提案も出来ますので、お気軽にご相談下さいませ。
いい感じの部屋にして入居率や更新率を上げましょう！
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