Posts Tagged ‘賃貸不動産売却’

売却する時に知ってほしいセミナーを開催しました。

2021-02-19

ZOOMでセミナーを開催しました。

 

その時の動画を録画しておりましたので、

売却をお考えの方は是非とも一度見て下さいませ。

 

ただ、当初の8分40秒ほどまで音声が途切れ途切れなので

その辺りまで飛ばしてから聞いてみて下さいませ。

 

21分辺りから2分ほど音声が聞きづらくなってました(T_T)

そこも飛ばして下さいm(__)m

結構本音で話をしました。

1時間ほどの予定でしたが、1時間半ほど話をしてしまいました。

 

どうしたら高く売却出来るのか?

全てのコツを話をしました。

 

不動産投資をしている全ての方には聞いて欲しい話です。

 

ZOOMだからこそ簡単に録画もできるので

こうやってYouTubeにアップも簡単です。

 

不動産投資は理解すれば何にも怖くはありません。

 

購入した人はきっといつか売却すると思います。

そんな時にどうしたらいいのか?

 

売却に関して1時間半たっぷりとお話を致しましたので

ぜひ一度は見て下さいませ(^O^)/

 

これは本当に全員見て欲しい内容です。

 

僕らがどんな風に投資物件の売却をしているのか?

そんな営業マンの気持ちも全部話をしております。

 

1時間半ほどお酒でも飲みながら見てみるのもいいと思いますので(^O^)/

改めて全部聞いてみましたが、絶対に聞くべきだと思いました!

 

そしてこのYouTubeチャンネルは

クリスティ&富士企画のサブチャンネルなんです。

 

サブチャンネルにはこういった僕らが

好き勝手やっている動画をアップしております。

 

次回もこういった感じで

テーマを決めて色々と話をしていこうと思っておりますので

ぜひチェンネル登録もお願い致します。

 

ということで売却をお考えの方は

僕らを頼ってみて下さいませ(^O^)/

 

投資物件を専門に扱っているからこそ出来る方法があります。

売却を検討されている方は下記フォームよりお問い合わせくださいませ。

https://www.fuji-plan.net/p1/

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780 FAX:03-6380-6783
Mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

投資物件の売却相談が増えて来ております。

2018-07-27

昔この書籍を出版した関係なのか?

投資物件専門家だから集まって来ているからか?

今が売り時と考えているのか?

 

理由は分かりませんが、

ここ最近売却の相談依頼が増えてきております。

 

投資物件の売却方法はいくつかポイントがあります。

 

すごくシンプルで簡単なことです。

 

ご自身がその物件を欲しいと思うのか?

大家仲間がその物件を買ってくれるのか?

 

そんな値付けをすれば直ぐに売却出来るのではないでしょうか。

でも、そこは欲との闘いです。

 

〇〇で買ったからそれ以上で売りたい!

安く買って高く売却出来るかどうか?

 

それは買った時期にもよると思いますし、

古くなれば建物価値は下がるし、

リフォーム代も掛かるし、

 

基本的には、買った時より高く売れるなんて

あんまりない話ですよ。

 

ボロボロの物件買ってリノベーションしたら話は別ですが、

基本的によっぽど安く買ってなければ価値は下がるもんです。

 

それを踏まえて、市場の声をちゃんと聞けばいいんです。

 

例えば、物件を探す時不動産営業マンになんて伝えてますか?

 

『表に出す前の情報を下さい!』

こう伝えていないですか?

 

ほとんどの人に言われております。

市場の声がこうなので、表に出さなければいいんです!

 

これって自分がどう求めるのか?

そこを徹底的に見つめなおして、売却活動をすればいいんです。

 

僕らは不動産投資に特化した会社です。

 

結構いい感じでお手伝いが出来ると思いますので、

お気軽にご相談下さいませ(^O^)/

 

https://www.fuji-plan.net/p1/

 

 

投資物件は定期的に入れ替えながら大きくすることも必要な場合もあります。

そんなトータル的な相談もどうぞお気軽に。

 

投資物件専門家だからこそ出来る話をさせて頂きます(^O^)/

 

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投資物件売却時・購入時の注意点【家賃保証会社編】

2018-04-12

投資物件は定期的に入れ替えをする人が多いですね。

 

そんな取引をする上で注意をしなければいけない点

この話はとても大切なことなので、今回は読んで下さいませ。

 

投資物件を仲介する時に、

気を付けている点は沢山ありますが、

今回は家賃についてお話を致します。

 

物件を購入する側、売却する側、仲介会社全ての人に把握してほしい内容です。

 

家賃の滞納があるのか?

家賃の滞納がないのか?

 

とても気になる事ですよね。

それは仲介をする僕らも同じです。

 

普段僕らがどうやって確認しているか説明しますと、

 

売主さんに滞納ありませんか?と尋ねます。

それと同時に、滞納があってもなくても

管理会社からの家賃報告書の写しをもらい確認します。

 

この家賃報告書に、滞納がなければ滞納なしと判断してしまいますよね。

売主さんも滞納ないと言ってるし・・・

 

数年前まではこれで特に問題なかったことですが、

家賃保証会社が普及されてきてからは、

 

見た目は滞納がなくても

実際は家賃保証会社が立て替えて支払っているケースがあります。

 

そうなると、家賃報告書だけでは見えない部分が出てくるんです。

 

なので、今は家賃保障会社まで確認する様にとあちこちで話ております。

 

買う時も売る時も、仲介会社も全員が同じ認識であれば

なんの問題もありません。

 

気を付けらければいけないのが、

管理報告書には立替をしていることの記載はほぼないです。

 

売主さんも悪気はありません。

仲介会社も売主に確認をして、

管理会社からの報告書もチェックしております。

 

ここから更に1つ作業をしなければなりません。

 

本来は仲介会社がやる仕事ですが、

慣れていなければ保証会社まで確認をするなんて作業はしません。

 

この保証会社まで確認をしないと

実は滞納があって、保証会社が家賃保証をしておりました。

 

こんな話が決済後によく聞かされます。

 

物件を売却する人は、

売却した後に、こんな話にならないように保証会社まで確認してください。

 

物件を購入する人は、

管理報告書が出て来て安心でなく、保証会社まで確認したんですか?と

必ず訪ねて下さいませ。

 

そして最後に物件を仲介する不動産会社さんです。

買側、売側どてらでも、保証会社まで家賃の滞納有無を確認してください。

 

ひと昔は、家賃保証会社はあまり普及されておりませんでしたが、

連帯保証人でなく、保証会社を利用するケースが増えてきました。

 

増えた理由として

万が一入居者が滞納しても、家賃保証会社が負担してくれるので

大家さんにとってはその方が安心でしょ?

 

そのニーズに答えただけですね。

 

なので実際に滞納しているのか?

その辺りはよく見えなくなって来ております。

 

だからこそ注意が必要なんです。

 

仲介会社がちゃんとしてくれればいいのですが、

そこまで把握している会社はまだまだ少ないです。

 

なので、無用なトラブルに巻き込まれない為に

ご自身でこの辺りは出来るようにしといて下さい。

 

富士企画メンバーには

この辺りはちょいちょい話しているので大丈夫だと思いますが、

 

ご自身でもある程度勉強もして下さいませ(^O^)/

 

そんな話も色々と盛り込んでおりますのがこちらの本です。

 

まだお手に取ってない人がいれば

ぜひぜひお手に取って下さいませ(^O^)/

 

 

本を書いたのは、新川義忠です。

 

ラジオ番組もやっております。

毎月第1・第3土曜日に放送中です。

 

こちらは不動産投資に成功しているゲストの方をお呼びして

たっぷりと話しを聞いている番組です。

 

過去の放送分はYouTubeにアップしておりますので

検索して聞いてみて下さいませ。

 

不動産投資は勉強しすぎると、

物件を買えなくなってしまうこともありますが、

 

ある一定以上の勉強は必要ですので!

 

富士企画では、毎日色々と相談業務を行っております。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ(^O^)/

 

相談希望の方は下記フォームより申込下さいませ。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780 FAX:03-6380-6783
Mail:info@fuji-plan.net

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投資物件専門だから高く売却出来る方法があります

2017-10-12

新川義忠

amazon

一棟あパート・一棟マンションを上手に売却する方法を

一冊の本にまとめてみました(*´▽`*)

 

購入する為の本は沢山ありますが、

売却の書籍は少ないですよね。

 

そんな本です(*´▽`*)

 

投資物件専門に取り扱っている富士企画では、

アパート、一棟マンションなどの賃貸不動産であれば

上手に売却する方法があります。

 

大々的にポータルサイトに掲載するのは、

今の時代には合ってはいません。

 

理由は簡単です。

 

物件を探している人達から共通して言われることが

 

『市場に公開する前に情報を下さい!』

 

いわゆる非公開物件を求めています。

 

非公開物件とは?

レインズに掲載していない。

ポータルサイトなどに掲載していない。

 

そんな非公開の物件を求めております。

 

なので、その要望に応えてあげた方がいいんです。

 

ご自身がどんな感じで物件を探しているのか?

 

そう考えれば自然と答えは出てくると思います。

 

不動産査定方法も色々です。

 

土地に相場がある様に、利回りにも相場があります。

無題

 

不動産屋ですので、

土地の相場は知っていると思います。

 

ですが、利回りの相場を知らない業者さんも沢山おります。

 

誰に相談するか?

 

とても大切なことだと思っております( ̄▽ ̄)

 

富士企画は、投資物件一筋の経験がありますので、

投資物件であればお力になれると思います。

 

専門家に相談する違い感じてみて下さい。

投資物件売却専門

 

http://www.fuji-baikyaku.net/

 

投資物件売却専門のサイトも立ち上げているので、

良かったらチェックして下さいませ( ̄▽ ̄)

 

 

 

投資物件を高く売却する方法をたっぷり2時間お伝えします(^O^)/

2017-09-06

いつもは、1時間しか話さないセミナーを中身を濃くして

2倍の2時間セミナーを開催致します。

 

変な物件をつかんでしまって、どうじたらいいのか?

このままでは、破綻することになってしまう。

 

ただ『失敗した』その結論を先延ばししているだけではありませんか?

 

そんな人達も含め、どの様にリカバリーをすればいいのか?

たっぷり売却の話を2時間させていただきます(^O^)/

 

今回も外部でのセミナーになります。

ななころさんってご存知ですか?

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写真だと分かりずらいですが、スーツは完璧にお揃いでした(*´▽`*)

右がななころさんで、左が新川です。

 

2年程前に富士企画でセミナーを開催した時の写真です。

 

楽待のコラムニストでもあり。

http://www.rakumachi.jp/news/archives/author/nanakoro

 

ライフデザイン実践会を主催したり

http://japanlifedesign.com/lifedesign-qa

 

色々と活発に活動されております。

 

その中で基礎から学ぶ不動産投資予備校がありまして、

そこでの講師として富士企画の新川が登壇です(^O^)/

 

セミナー日時は

9月23日(土)13:30~17:00

大宮のソニックシティで開催です。

 

セミナー内容は下記リンクをチェックしてみて下さい。

http://japanlifedesign.com/archives/1357

 

セミナー終了後には親睦会も開催予定です。

 

いつもは売却の話は1時間です。

 

それでも、勉強になりました!

不動産業界のことがよく分かりました!

などなど売却セミナーは大好評なんです。

 

その内容をさらに掘り下げて行くので、中身は濃い内容になると思います。

 

物件をお持ちの方は、特に聞いてみて下さい!

これから資料は作って行きますが、頑張ります<(`^´)>

 

受付は下記フォームよりお願い致します。

http://japanlifedesign.com/archives/1357

 

 

なぜ、割安な投資物件が売りに出てくるのか?

2017-09-02

不動産の査定方法には大きく2つある

無題

 

土地の場合は、土地の値段ですよね。

 

その土地の上に建物が乗っかていれば、建物の値段。

この建物が構造と築年数に依って価値が変わって来ます。

 

ここでよく出てくる数字が木造であれば22年。

22年経過すると建物の価値は0円。

 

むしろ解体費用が掛かり、その分安くしなければならない。

結果土地値以下の値段が売りに出されている。

 

これが不動産査定の基本ベースになっていることです。

 

不動産会社さんも色々とあります。

 

富士企画みたいな、不動産投資専門の会社は少ないです。

 

一般住宅をメインに取り扱っていて

投資物件の問い合わせが最近増えて来ているので、

売却の相談が来たら扱ってみたりしている。

 

不動産会社なので、どんな物件も取り扱うことが可能です。

 

お客さんからみると、同じ不動産屋ですから

むしろ長年地元で不動産投資一筋30年以上の方達の方が、

経験が豊富な分、その知識で判断してしまっているのか?

 

たまにレインズ(不動産会社のみが見れるサイト)には

土地値のアパートが売りに出されて、申込が殺到する。

 

殺到する物件は、間違いなく査定ミスだと思っております。

 

投資物件を売却する場合は、気を付けなければいけないこと。

 

相談する相手です。

相手を間違うと、高く売却出来るのが、出来ない場合もあります。

 

土地に相場があるように、

利回りにも相場があります!!

 

土地の相場を知っていても、利回りの相場を知らない人に売却依頼してもダメです。

 

投資物件の売却は、利回りの相場を知っている人に相談するべきです。

 

富士企画メンバーは、投資物件のみ長年取り扱って来ております。

 

ポータルサイトの上手な使い方。

メルマガやLINEなどの活用方法。

 

その他、上手な見せ方が色々とあります。

 

そろそろ売却しようかな?

そう考えている人は、一度相談にし来てみませんか?

 

不動産投資専門会社に相談する違いをきっと感じてくれると思います。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でもいつでもどうぞ~

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

富士企画を見てみたい人は上記から申込して下さい。

 

お近くの方であれば、こちらからの出張も可能です。

どうぞ一度、お時間を頂戴下さいませ。

 

不動産投資専門家に相談する違いをきっと感じてくれると思います!!

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6783 mail:info@fuji-plan.net

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投資物件の売却依頼が増えて来ております。

2017-08-26

9月に向けてなのか?

 

最近売却依頼がグングンと増えて来ております。

 

今が売り時と考えてなのか?

収支のバランスが合ってないのか?

 

売却理由は色々とありますが・・・

 

これから販売図面を作りますが、作る前に売れてしまう物件もあるかもですね。

 

下記はここ数日で依頼があった物件になります。

 

東十条駅 13800万 8% RC 駅徒歩2分

加須駅  3750万  現況満室19.2% (一部借地)

柏駅11%満室、宇都宮鉄骨マンション

400万以下の小ぶりの区分マンションをいくつか

 

その他、少し時間が掛かりそうな物件など色々と相談が増えております。

これは、新川に直接来た案件だけで、これだけあるので

営業スタッフを合わせると、相当数の物件があると思います。

 

因みに富士企画の営業スタッフは全員で7名おります。

 

売主さんから直接預かっている物件が全ていい物件とは思ってませんが、

いい物件も意外とあるのは間違いないです。

 

毎日、沢山の人が富士企画には立ち寄ってくれております。

 

ちょうど、いい物件が入りました!

 

そんな対ミンングで物件が動いているのをよく目にしておりますので

お近くの方、どうぞお気軽にお茶でも飲みに来て下さい(^_-)-☆

 

ただ、誰も居ない事もあるので、

一応誰かいるかどうか確かめてからの方がいいかも知れません。

 

ちゃんとした相談がある人は、事前にご連絡下さいませ。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でもいつでもどうぞ(^O^)/

 

そんな希望の方は、下記フォームより、申込下さいませ。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

IMG_1086

こんな感じの部屋で対応させていただきます(^O^)/

 

〒160-0004
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投資物件の上手な売却方法

2017-02-28

健美家

物件を探す時にポータルサイトの健美家さんとか使って

物件を探す人は沢山いると思います。

 

そのトップページに物件を掲載すると、

それだけで、その物件は問い合わせが増えるんです。

 

物件を上手に売却するには、

上手に物件を掲載しなければなりません。

 

ポータルサイトなどを利用して、

広く宣伝してみたい人。

 

富士企画では、掲載枠をおさえておりますので、

トップページへ掲載することが出来ます。

 

トップページに掲載するのと

掲載しないのだと、アクセルは普段の10倍以上は上がります。

 

確率の問題ですが、広く上手にポータルサイトを活用したい人は

どうぞ相談して下さいませ。

 

富士企画では、投資物件を専門に取り扱っております。

なので、、投資物件のみお手伝いをさせて頂きます。

 

売却希望の方は、どうぞお気軽に下記フォームより相談下さいませ。

投資物件売却専門

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投資物件を専門に取り扱っているから、

投資物件を専門に売却するHPも作ってしまっております。

 

そちらのサイトでは、売却のことを中心にコラムを書かせて頂いております。

 

投資物件をお持ちの方で、売却を考えている方は

どうぞチェックしてみて下さいませ。

 

http://www.fuji-baikyaku.net/

 

投資物件を売却する時に、きっとお役に立てると思います。

アパート・一棟マンションなどの賃貸中の不動産であればお力になれると思います。

 

長年の経験があるから出来る不動産投資売却方法があります。

本も出してしまいました( ̄▽ ̄)

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amazon

 

まだまだ、絶賛販売中です!

投資物件を購入する前より、

投資物件を購入した後の方が、きっとお役に立つと思います。

 

こんな僕らだからこそ、上手に投資物件を売却する方法を知っております。

 

全国各地どのエリアでも対応させて頂いております。

投資物件専門会社に相談する違いをきっと感じてくれると思います。

 

 

 

〒160-0004
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収益物件をうまく売りたい!

2016-10-02

img_1819

収益物件は購入するだけでなく、

どこかのタイミングで売却をして入れ替えをすることもあると思います。

 

そんな時に誰に頼んだ方がいいのか?

上手に売却するにはどうじたらいいのか?

 

保有している時には、何を気を付けるべきか?

 

とても大切なことを色々と書いてみました( ̄▽ ̄)

 

読んだ方がいいか、読まない方がいいかと聞かれたら、

絶対に読んだ方がいいです。

 

そんな本です。

 

まだの方は、どうぞアマゾンからでも置かいお求めください。

cover_gentoMC_takaneOL

amazon

上記ボタンよりアマゾンサイトへ移動出来ます。

 

不動産投資を成功させるには

とても大切なことが沢山あります。

 

よかったらどうぞ~

 

10月13日(木)の夜に上手に売却する方法のセミナーを開催致します。

https://www.kenbiya.com/seminar/t=I/18217fff/

 

このセミナーは久しぶりの開催です。

 

最近ちょっと忙しくて、中々このセミナーを開催することが出来ませんでした。

 

このセミナーの知識は、

不動産投資を始めている人全ての人に知っておいて欲しい内容です。

 

1棟、2棟購入していくと

5年間保有していると、長期譲渡になるから

売却しようかな?

 

そう考える人もいると思います。

 

その時に色々と考えても遅いんです。

 

保有してい間に、ちゃんと知っていてほしいんです。

大したことではありませんが、

気にしないとダメなことがあります。

 

ポータルサイトに掲載した方がいいのか?

非公開にした方がいいのか?

 

そんなぶっちゃけトークをしております( ̄▽ ̄)

 

タイミングが合う方はどうぞお気軽にご参加下さい。

まだ若干ですが、空きがあります。

 

タイミングが合わなければ個別にお伝えすることも出来るので、

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早朝でも

もちろん土日でもいつでもどうぞ~

 

きっといいお話しが出来ると思います( ̄▽ ̄)

 

hdr_soudan_btn

 

不動投資専門家だからこそ出来るアドバイスをさせていただきます( ̄▽ ̄)

 

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投資物件を高く売却する方法セミナー開催します!

2016-09-19

久しぶりのセミナーです。

cover_gentoMC_takaneOL

投資物件を高く売却するには・・

そんなことをまとめた書籍です。

 

まだの人は下記よりどうぞ~

amazon

 

投資物件に関しては、定期的に物件の入れ替えをした方がいいと思っております。

 

物件を購入したら、いつか売却する時がくると思います。

そんな時に必要な知識です。

 

1時間たっぷりと伝えたいことを伝えさせていただきます。

新川様8

売却セミナー担当の新川です。

 

営業ではないので、物件の売り込みは当たりまえですが、

物件の紹介すらしません。

 

売却するには、どうしたらいいのか?

無題

そんな話です。

 

このセミナーは、物件を持っている人限定でお願いします。

セミナーの内容が、売却の話なので、

 

物件を買う時に、知っているであろうことなどの説明は省いてしまう為です。

 

上手なポータルサイトの利用方法

baikyaku

 

ページ数で言うと73ページあります。

 

たっぷりとじっくりとお伝えさせていただきます。

 

不動産営業マンがどんな感じに仕事をしているのか?

書籍に書けなかったことをたっぷりと紹介させていただきます<(`^´)>

 

日程を伝えてませんでした。

10月13日(木)19:30~20:30まで

 

ご希望の方は下記フォームよりどうぞ

https://www.kenbiya.com/seminar/t=I/18217fff/

 

定員に限りがありますので、タイミングが合う方はどうぞ~

 

タイミングが合わない方は個別にお伝えすることも出来ますので、

どうぞお気軽に新川までご連絡下さい。

 

o9o-46o1-65o1

shinkawa-y@fuji-plan.net

物件の紹介意外であればお力になれると思います。

 

不動産投資のいいアドバイザーですよ( ̄▽ ̄)

 

不動産業界の裏情報として普段皆が話をしないであろうことを下記で書いております。

bnr_columnist_2

 

その他、あちこちでセミナー講師をしたりコラムを書いたりとしております。

きっとお役に立てると思いますので、

一度は会いに来て下さいませ(^O^)/

 

いつか会える日を楽しみにしております( ̄▽ ̄)

 

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