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Posts Tagged ‘賃貸不動産売却’
出版記念キャンペーンを今年も延長します！
おい！最初から決まってたやろ～なんて言われそうですが、
それは僕には分からないことなです(*‘ω‘ *)
どちらにしてもそんな細かい事は気にせず、期間の延長です(^O^)／
なにを延長したかというと
出版記念キャンペーンの締切時期です。
特権①新刊を１冊購入でセミナーへご招待
８月５日（土）都内の市ヶ谷辺りで開催
９月９日（土）静岡市で沢孝史さんをゲストに来ていただきコラボセミナーです。
セミナーの後には親睦会も開催予定です。
営業も参加してもらいますので、セミナーだけだと勿体ないので
親睦会もぜひそのままご参加下さいませ。
特権①の申込は下記になります。
https://ws.formzu.net/fgen/S395522378/
特権②新刊を２冊購入で四谷でランチミーティングです。
ランチを一緒にしながら不動産投資の話をなんでもする時間です。
四谷には美味しいお店が沢山ありますので、
お互いの時間を調整してご飯でも食べながらお話をしましょう(*’ω’*)
一応ランチの予定なのですが、ランチがまあまあ結構先まで入っているので
夜でも僕は構いませんので、ブログ見ている方はぜひ夜にでも
勿論ご馳走させていただきますので(*’ω’*)
お酒飲める方はどうぞ～
参加された方の胸にちゃんと刺される様に頑張ります！
特権②の申込は下記になります。
https://ws.formzu.net/fgen/S52943565/
こちらへ申込される方はセミナーへも参加可能ですので
そちらもどうぞ参加下さいませ(*’ω’*)
特権③新刊を８冊購入で一宮へ一泊物件見学ツアーです。
これは昨年も開催しあのですが、めちゃくちゃ面白かったんです。
前回の７冊目の書籍にも出てくれている日の出大家さんの民泊へ宿泊です。
当日は日の出大家さんも泊まりに来てくれます。
なので夜はBBQをしてお酒を飲みながら力尽きるまでワイワイと楽しむ時間です。
一宮BASE７３が空いていたら、そちらでサウナでも入れます。
空いて無ければテントサウナを持って行くので、どちらにしてもサウナもあります(^O^)／
前回は男性だけでしたが、女性もよかったらどうぞ～
部屋は上手に分けられますので～
特権③への申込は下記リンクからです。
https://ws.formzu.net/fgen/S40776941/
こんな出版記念キャンペーンを開催しておりますので(^O^)／
投資物件を売却するには色々と注意点も必要です。
そんな話をギュッと纏めてありますので
投資物件をお持ちの方はぜひ買ってやって下さいませ～
僕がとにかく喜ぶのと、皆さんの知識になり
ちゃんとお役に立てますので(*’ω’*)
お陰様で増刷もしましたので～
まだの方は手に取って下さいまし～
お役に立ちますからね(*’ω’*)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
出版記念セミナーを都内で開催致します。
社内ではちょこちょことセミナーはやっているんですが、
僕自身はほぼ１年ぶりのセミナーです。
投資物件は買って終わりでなく、それが成功するかどうかは
無事に売却できた時にその投資物件を買って成功したのかどうかが確定いたします。
持っている途中は家賃収入で利益が出ていても、
売却で安くしか売れなかったら結果失敗となるのではないでしょうか。
逆に所有している間はマイナスだったとしても
売却時に結構利益が出て、トータルで見ると利益が出る場合もあります。
とはいえ買う時の方が大切だと思っておりますが、
売却を安易に考えて結果トラブルに巻き込まれている方達に出会うことが多々あるんです。
高く売れればいいではトラブルになる可能性が上がります。
ご自身が物件を買った時には、それなりに慎重になっていたと思います。
徹底的に調べて納得して買っていると思うんです。
そういう気持ちの買主さんがいるということです。
投資物件の取引は買主さん、売主さんの双方がご理解納得してはじめてお互いがはっぴーになれるんです。
どちらかが何かを隠したり、騙したりするとはっぴーにはなれません。
どうせ取引するなら相手にも喜んでもらえた方がいいし、
ご自身が好きで買った物件を、引き継いでもらうのですから
そういう気持ちを添えて物件を引き渡せたほうがいいと思うんです。
何を注意したらいいのか？
僕らは何を注意しているのか？
そんな話をぜーーーーんぶ時間の限りお話を致します。
投資物件を買った人はいずれ売却をすると思います。
8月５日（土）１５時〜１７時で
セミナー終了後親睦会も予定しております。
今回は出版記念キャンペーンの１つとして東京でセミナーを開催いたしますので
参加条件として新刊を買ってくれた方になります。
なので、こちらを買って読んでいらして来てくだいませ( ^ω^ )
セミナー会場は定員４０名ほどと思っておりますので
定員になり次第締め切りさせていただきます。
申込先は富士企画ではなく、夢パブリッシングさんの方で行いますので
山下希望の方は下記リンクから申込下さいませ
https://yume-publishing.com/campaign/shinkawa8th/
申込開始は７月７日の１８：００からです。
それ以降でエントリーお願いします(*’ω’*)
毎年この時期になると本を出す関係で表に出る機会が増えますが
なにかのお役に立てればと思い色々と頑張りますので
この機会に僕らがどんな会社なのかを触れてみて下さいませ～
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
出版記念キャンペーンを開催致します(^O^)／
７月３日（波の日）に８冊目の新刊です。
ご縁を頂き毎年この波の日に本を出版しているんですが、
なぜ７月３日なのか？
それは僕がサーファーだからです。
そして表紙をよーく見て下さい。
波の絵が描いてあるんです。
なんならその前もその前もずっーーーと波の絵が描いてあるんです(*’ω’*)
どーでもいい話だと思うんですが、
僕なりの拘りです。
サーファーなので、どうせなら７月３日（波の日）に
どうせなら波の絵差し込んだりとしてるんです。
皆さんにとってはどうでもいい話だと思いますが
僕にとっては大切な事なんです(^O^)／
そして本を書く時の拘り
僕は不動産会社の社長なので、営業っぽく何でもかんでも富士企画やクリスティが
いいというのが全面に出さないこと！
ウチの会社が一番いいと思っておりますが、
人に依ってはそうでない場合もあるし、世の中にはいい不動産も沢山あるのは事実ですからね。
だから偏った言い方はするべきではないと気を付けているんです。
ただ物件を買う時はご自身が色々と気になるから、
ご自身でも調べるし、色々と聞くと思うから
そういう意味ではどの不動産会社から買ってもそれほど差はないかもしれませんが
投資物件を売却する時こそ、ちゃんと投資物件を普段から取り扱っている
習ている不動産会社と取引しないと
売却後に、買主さんから聞いてない！って話になる事はよくあるんです。
売る時の気持ちとして、
これで売却出来ればいくら儲かる！！なんて思いだけに気が行ってしまい
本来買主さんに伝えなければいけない事を伝えなかったりすると
聞いてないよーって言われますよ。
聞かれなかったから言わなかったではダメだし
それを防ぐのは間に入る不動産会社の技量だと思うんです。
買う時と売却する時の気持ちは異なります。
だから売却する時は、ご自身が物件を買う時の気持ちになってあげるとトラブルは防げます。
不動産の場合のトラブルは、買主さんからの聞いてないよー！から始まります。
投資物件を売却する時は、当たり前ですが不動産会社からの質問がきて
それを買主さんに伝えたりしておりますが、
この質問の内容が会社によって異なるだけなんです。
なので、投資物件を売却をお考えの方は
その依頼する不動産会社が投資物件の売買を普段からしているのか？
そんな事を注意しながら売却依頼をするといいかと思っております。
こんな注意点が山の様にあるんです！
あーそうだよね！ってこともあるけど忘れてしまうもんなんです。
なので、投資物件をお持ちの方はぜに手に取って下さいませ(^O^)／
その物件を買って正解だったのかどうかは、売却した時にその答えが出ますからね！
そんな出版記念キャンペーンを色々とやりますので下記リンクをチェックしてくださいませ～
https://yume-publishing.com/campaign/shinkawa8th/
賃貸中の投資物件を売却する時も買う時も
きっと僕らは富士企画にお願いしてよかったと思ってくれると思います。
まずはお気軽になんでも相談してくださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
色々なご相談がある方は下記リンクからどうぞ(^O^)／
https://www.fuji-plan.net/mendan/
不動産投資一筋の僕らだから出来るお話をさせて頂きます。
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
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投資物件売却する時、専属、専任、一般どれがいい
投資物件を売却する時に不動産会社に依頼をすると
不動産会社と媒介契約を締結致します。
その契約の種類が３つあるので覚えといてください。
専属専任媒介
こちらは、富士企画に任せたら全ての契約を富士企画を通さないといけない感じになります。
そして僕らからの報告義務が１週間に１回あります。
不動産会社からすると、この専属専任で契約すると他社が横やりを入れずらいので
専属専任で契約したがる会社が多いかもです。
売主さんからすると、例えば自分の友達が買いたいとか知り合いが買いたいと言ってきても
全てこの不動産会社を通さなければならない感じになるので、
不動産会社からこれを言われた時はちゃん理解して締結してください。
専任媒介
こちらは上記の専属専任と違う点は、基本的にはこの不動産会社を通しての契約になるのですが、
自分の友達など自分で見つけたお客さんはこの不動産会社を通さなくてもいい契約になります。
そして僕ら不動産会社側からすると報告義務が２週間に１回しなさいという義務が発生致します。
僕的には専属専任の方がいいと思う反面、専属専任だと売主さん側からすると
少し不利になる気もしているので、専属と言われても専任媒介契約にしております。
不動産会社側からすると専属、専任媒介契約の方が
他社からの横やりが少ないのでこちらでと希望する会社が多いのではないでしょうか。
そして最後に一般媒介になります。
こちらは富士企画でもクリスティでもどちらにも依頼出来るし２社に限らず３、４社と
上限の制限がなく色んな不動産会社に依頼することが出来ます。
色々な会社に頼めて広く宣伝出来るから一般がいいでしょ！
こう思う人が多いと思いますが、ご自身が投資物件を買う時にどんな物件を探していましたか
よーく考えてみて下さい。
どのサイトにも出ている物件を探していたでしょか？
ポータルサイトにはいい物件が少ないなんて思ってませんでしたか？
市場に出る前の物件を求めてませんでしたか？
僕の感覚ではほとんどの人が上記の様な感じで投資物件を探しておりました。
それなのに、なぜ一般の方がいいと思うのか？
これは可能性の問題でして誰でもいいから高く買ってほしいと思うから
こうなるのだと思うのですが、僕からしたら売れない物は売れないと思うし
ポータルサイトに一般媒介にしたせいで、ずらりと同じ物件が並ぶのだけは避けた方がいいですよ。
同じ物件がずらーと色んな不動産会社から出ている物件をどう思うかなんです。
やみくもに宣伝すればいいなんてのは間違いだと思っております。
会社で所有している不動産は一度もポータルサイトなんかに公開した時はないんです。
何をどうしたらいいのかは
不動産会社がどう売却しているかを見てみると答えは出てくると思うですよね。
不動産会社が売主の物件って基本的に満室であり
綺麗な物件、リフォームが終わったばかりの物件が多くないでしょうか？
例えば外壁のリフォームに１００万掛かりますが
２００万高く売れる可能性があるとしたらやりますか？
これは憶測の話なので、売却の依頼が来た人にはなかなｋこんな話はしてません。
なぜなら売却を検討するきっかけが、
リフォーム代が色々と発生する様になってきたからとか
どちらかと言うとマイナス面が多くなってきたから売却を検討する人が多いんです。
これは買主さんからすると、〇〇だから値引きしてよ～
なんて言われやすい物件になるだけだし、
買った後にお金がかかるだろうなんて考えるのが普通な話です。
だから覚えておいて欲しいんですが、
一番高く売れそうな時期と言うのは、ご自身が一番いい状態と思っている時なんだと！
満室でリフォームが終わったばかりなんです！
こういう時期が一番高く売れるんですよね。
新築物件が中古物件に比べて高いのは
新しく買った後もお金が掛からないと想像するからなんだと思います。
投資物件を売却するということは、
投資物件を買うという作業をしている人が多い気がします。
そうであればその時の気持ちを思いだしながら
売却活動をするといいと思っております。
投資物件を高く、トラブルなく売却するには沢山のことを気を付けなければなりません
僕らは不動産投資専門の会社なので慣れてない会社に比べたら
きっとトラブルは少なくなると思っております。
投資物件の売却はどこに任せるかはとっても大事な事だと思います。
長くなりましたが、売却時の注意点を書籍にまとめてあります。
投資物件は一般住宅に比べて短期間で売買をする方が多いので
こういう知識はつけておいて頂けた方がいいと思います。
投資物件の売却も僕らはお力になれます。
管理会社に内緒に売却も
短期間で売却も
空室でも告知事項があっても
どんな物件も取り扱い出来ますので
相談希望の方は下記リンクよりお気軽に相談下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
売りたいと言われても、まだ持ってた方がいいという提案も致します。
全て売却をすればいいなんて事はありません。
リフォームしたり、入居付けを改善したり
トータルでなにがいいのかの提案をさせて頂きます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
投資物件の売却方法
投資物件を上手に売却するにはどうしたらいいのか？
シンプルで簡単な事なんです。
それは買主さんが何を求めているのか？
それをその通りにしてあげればいいんです。
では、買主さんが何を望んでいるのか？
僕らは日々投資物件を買いたいという人達とお話しをして
全国各地から投資物件を探しております。
そんな中共通して言われることが、
ネットに出す前の情報を下さい！と言われます。
これは、ネットに出てしまうと競争が激しくなるし、
自分だけに情報をまず下さいと、そういう事だと思うのですが、
こういう声が多いのだから、ご自身が投資物件を売却をする時は
まずは、ネットに出さないという事です。
ネットに出すということは、僕ら営業からすると
自分の所にその投資物件を求めている人がいないからなんです。
僕らのメルマガ登録数は３万人を超えております。
３万人の不動産投資家さん達が目にしてくれるんです。
メルマガなので全員が見ないとしても
開封率など見ていると２０％は超えておりますので
６００人の人が見てくれていると言うことになります。
売れ筋の投資物件であれば、この６００人に告知するだけで
売却できてしまうと思うんです。
ここに非公開物件と出した方がいいんです。
それでも６００人ほどは目にしてしまうので
いい物件は早く売れてしまいます。
グループ会社のクリスティと合わせたら営業マンは２０人を超えております。
その下に不動産投資家さん達が沢山おります。
さらに言うと、投資物件を預かった段階で営業マンが個別に連絡するもんなんです。
ここで営業がいい投資物件と思えば個別に連絡をするのですが、
ちょっと忙しかったり、その紹介が大変と感じた場合は
メルマガなどで流したりするんです。
それでも売却できない感じであれば、ネットなどに公開する感じがいいんです。
そしてネットに公開したら必ずアクセス解析を見た方がいいんです。
下記の物件は先輩から預かった物件なんですが、
先輩からはネットに出してよーと言われそのまま掲載しておりました。
その物件のアクセス解析なんです。
これから何を見るかと言うと、
普段から投資物件を探している人達はポータルサイトに
ご自身のが求めている投資物件が新規に登録されると
メールで物件情報が届く様になっていると思うのですが、
メールが届くからクリックするので、
出した直後のアクセスが多いんです。
そして時間と共にアクセス数が落ちてくるんです。
それがの物件のアクセス情報なんです。
まずはこのクリックされないと、ただ情報を公開しているだけで
あーこの物件は結構前から売りに出てるよね~ってなってしまうんです。
こうなってしまうと、売れる物件が売りづらい物件になってしまうんです。
投資物件は情報が大切です。
闇雲に広告掲載をするのは良くないと僕自身は思っております。
ネットに掲載したとしても、必ずアクセス解析を見るべきなんです。
ただ、これをあちこちの不動産会社に依頼をしてしまうと
物件情報をコントロールする事は出来なくなります。
投資物件であれば不動産投資専門の富士企画に任せて頂ければ
アクセス解析など分析しながら上手に宣伝出来ます。
投資物件の売却、入れ替えをお考えの方はどうぞ頼ってみて下さい。
そんな上手に売却するにどうしたらいいのかを
ギュッと一冊の書籍にまとめてあります。
売却をお考えの方はこちらも読んでみて下さいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
投資物件の売却はちゃんと作戦を練るべし
投資物件を売却する時って
色んな不動産会社に依頼をしてどっかの誰かに売却してもらえればいいや
そう考えていると色んな不動産会社に依頼をするケースが多いと思います。
こうなるとどういうな事になるか？
ご自身が物件を買う時にどんな物件を欲しがっていたのか？
そもそも市場に出ている物件はダメなんて思ったりしてませんでしたか？
僕らのところに来る、買いたい人の意見を聞くと
市場に出る前の物件情報を下さい！
との声が圧倒的に多いんです。
なので、投資物件を売却する時は
ある程度物件の情報はコントロールするべきだと思ってまして
ポータルサイトに同じ物件がずらりと並んでいる物件になるような事は絶対にさけるべきなんです。
ご自身がどんな物件を求めていたか？
周りの不動産投資家さん達がどんな投資物件を探していたのか？
その買主さんの気持ちを理解して売却活動をするべきなんですが、
立場が変わってしまうと、その辺りが理解されてない方が多く見受けられております。
ポータルサイトに掲載すれば売却出来る物件は
掲載しないでも売却出来るもんなんです。
これいつから売りに出ているの？
なんて質問も多く聞こえてきます。
そんな昔から売りにでているのか…
きっと他の人が購入しない物件はなんか問題があったり
自分がいいと思ったけど、売れ残っている投資物件はなんか問題があるのでは？
こんな事もよくある話なんです。
投資物件を売却をお考えの方は
基本的に投資物件を買うという経験はしていると思います。
（相続の場合は未経験ですが）
その買う時の気持ちを思いだせばいいだけなんです。
未公開物件の方が喜ぶし
滞納がある物件はダメだし
空室より満室の方がいいし
そう考えると売却するタイミングって
自分の中でその物件がいい状態の時が高く売却しやすい時期だったりします。
空室が多くなってきたから売却を検討する
リフォーム代がかさむようになってきたから売却を検討する
こんな売却理由は
買主さんが嫌がる理由になります。
だから満室の今だから売却するか！
リフォームして綺麗になったから売却するか？
僕ら不動産投資会社さんがどんな売り物が多いでしょうか？
不動産業者さんはボロい物件を買ってきて
綺麗にリフォームして入居者をちゃんと付けてから売却活動をします。
これが一番高く売却出来る方法だと知っているからです。
投資物件は入居者がおります。
通常の不動産取引には入居者がおりません。
買主さんにその入居者との説明をしなければなりません。
管理をお願いしていたら管理会社とのやり取りや管理委託契約の内容も確認しなければなりません。
投資物件を売買するのって普通の住宅より
色々と伝えなければならない事が沢山あるんです。
投資物件を買う時は、売主さんや仲介業者さんに聞けばいいんですが、
売却をする場合は、今度はちゃんと伝えなければなりません。
伝えなければならない立場なのに伝え忘れてしまうと
買主さんからはそんなの聞いてない！！
なんて話になってしまいます。
投資物件を売却するときこそ、投資物件を専門に扱っていたり
普段から投資物件の取引をしている営業とやらないと
あとで大変な事になるケースも多々あるので
気を付けて下さいませ。
この昨年の７月３日（波の日）に出版した書籍には
そんな売却の注意点を沢山書いときました。
不動産投資は購入だけでなく
定期的に資産の入れ替えが必要になると思います。
買う時はエイ！！って買えるんですが、
売却は上手にタイミングを見てやれば高く売却出来る可能性は上がってきます。
減価償却が出来なく物件は入れ替えた方がいいですし、
売却した方がいいケースもあるので
そんなトータル的にご相談に乗ることが僕らは出来ます。
仕事前の早い時間でも
仕事終わりの遅い時間でも
勿論土日でも、ZOOMでもいつでもどうぞ会いにいらして下さいませ。
そんな相談会に行ってみるかと思う方は下記リンクより申込下さい。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
他の業務を終わらせてちゃんとお話を聞かせてもらいますので
２時間ほど空いている時にいらして下さいませ。
こんな事務所なのでお気軽にいらして下さい(^O^)／
ご連絡お待ちしておりまーす！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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売却する時に知ってほしいセミナーを開催しました。
ZOOMでセミナーを開催しました。
その時の動画を録画しておりましたので、
売却をお考えの方は是非とも一度見て下さいませ。
ただ、当初の8分４０秒ほどまで音声が途切れ途切れなので
その辺りまで飛ばしてから聞いてみて下さいませ。
２１分辺りから２分ほど音声が聞きづらくなってました(T_T)
そこも飛ばして下さいm(__)m
結構本音で話をしました。
１時間ほどの予定でしたが、１時間半ほど話をしてしまいました。
どうしたら高く売却出来るのか？
全てのコツを話をしました。
不動産投資をしている全ての方には聞いて欲しい話です。
ZOOMだからこそ簡単に録画もできるので
こうやってYouTubeにアップも簡単です。
不動産投資は理解すれば何にも怖くはありません。
購入した人はきっといつか売却すると思います。
そんな時にどうしたらいいのか？
売却に関して１時間半たっぷりとお話を致しましたので
ぜひ一度は見て下さいませ(^O^)／
これは本当に全員見て欲しい内容です。
僕らがどんな風に投資物件の売却をしているのか？
そんな営業マンの気持ちも全部話をしております。
１時間半ほどお酒でも飲みながら見てみるのもいいと思いますので(^O^)／
改めて全部聞いてみましたが、絶対に聞くべきだと思いました！
そしてこのYouTubeチャンネルは
クリスティ＆富士企画のサブチャンネルなんです。
サブチャンネルにはこういった僕らが
好き勝手やっている動画をアップしております。
次回もこういった感じで
テーマを決めて色々と話をしていこうと思っておりますので
ぜひチェンネル登録もお願い致します。
ということで売却をお考えの方は
僕らを頼ってみて下さいませ(^O^)／
投資物件を専門に扱っているからこそ出来る方法があります。
売却を検討されている方は下記フォームよりお問い合わせくださいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
投資物件の売却相談が増えて来ております。
昔この書籍を出版した関係なのか？
投資物件専門家だから集まって来ているからか？
今が売り時と考えているのか？
理由は分かりませんが、
ここ最近売却の相談依頼が増えてきております。
投資物件の売却方法はいくつかポイントがあります。
すごくシンプルで簡単なことです。
ご自身がその物件を欲しいと思うのか？
大家仲間がその物件を買ってくれるのか？
そんな値付けをすれば直ぐに売却出来るのではないでしょうか。
でも、そこは欲との闘いです。
〇〇で買ったからそれ以上で売りたい！
安く買って高く売却出来るかどうか？
それは買った時期にもよると思いますし、
古くなれば建物価値は下がるし、
リフォーム代も掛かるし、
基本的には、買った時より高く売れるなんて
あんまりない話ですよ。
ボロボロの物件買ってリノベーションしたら話は別ですが、
基本的によっぽど安く買ってなければ価値は下がるもんです。
それを踏まえて、市場の声をちゃんと聞けばいいんです。
例えば、物件を探す時不動産営業マンになんて伝えてますか？
『表に出す前の情報を下さい！』
こう伝えていないですか？
ほとんどの人に言われております。
市場の声がこうなので、表に出さなければいいんです！
これって自分がどう求めるのか？
そこを徹底的に見つめなおして、売却活動をすればいいんです。
僕らは不動産投資に特化した会社です。
結構いい感じでお手伝いが出来ると思いますので、
お気軽にご相談下さいませ(^O^)／
投資物件は定期的に入れ替えながら大きくすることも必要な場合もあります。
そんなトータル的な相談もどうぞお気軽に。
投資物件専門家だからこそ出来る話をさせて頂きます(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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投資物件売却時・購入時の注意点【家賃保証会社編】
投資物件は定期的に入れ替えをする人が多いですね。
そんな取引をする上で注意をしなければいけない点
この話はとても大切なことなので、今回は読んで下さいませ。
投資物件を仲介する時に、
気を付けている点は沢山ありますが、
今回は家賃についてお話を致します。
物件を購入する側、売却する側、仲介会社全ての人に把握してほしい内容です。
家賃の滞納があるのか？
家賃の滞納がないのか？
とても気になる事ですよね。
それは仲介をする僕らも同じです。
普段僕らがどうやって確認しているか説明しますと、
売主さんに滞納ありませんか？と尋ねます。
それと同時に、滞納があってもなくても
管理会社からの家賃報告書の写しをもらい確認します。
この家賃報告書に、滞納がなければ滞納なしと判断してしまいますよね。
売主さんも滞納ないと言ってるし・・・
数年前まではこれで特に問題なかったことですが、
家賃保証会社が普及されてきてからは、
見た目は滞納がなくても
実際は家賃保証会社が立て替えて支払っているケースがあります。
そうなると、家賃報告書だけでは見えない部分が出てくるんです。
なので、今は家賃保障会社まで確認する様にとあちこちで話ております。
買う時も売る時も、仲介会社も全員が同じ認識であれば
なんの問題もありません。
気を付けらければいけないのが、
管理報告書には立替をしていることの記載はほぼないです。
売主さんも悪気はありません。
仲介会社も売主に確認をして、
管理会社からの報告書もチェックしております。
ここから更に１つ作業をしなければなりません。
本来は仲介会社がやる仕事ですが、
慣れていなければ保証会社まで確認をするなんて作業はしません。
この保証会社まで確認をしないと
実は滞納があって、保証会社が家賃保証をしておりました。
こんな話が決済後によく聞かされます。
物件を売却する人は、
売却した後に、こんな話にならないように保証会社まで確認してください。
物件を購入する人は、
管理報告書が出て来て安心でなく、保証会社まで確認したんですか？と
必ず訪ねて下さいませ。
そして最後に物件を仲介する不動産会社さんです。
買側、売側どてらでも、保証会社まで家賃の滞納有無を確認してください。
ひと昔は、家賃保証会社はあまり普及されておりませんでしたが、
連帯保証人でなく、保証会社を利用するケースが増えてきました。
増えた理由として
万が一入居者が滞納しても、家賃保証会社が負担してくれるので
大家さんにとってはその方が安心でしょ？
そのニーズに答えただけですね。
なので実際に滞納しているのか？
その辺りはよく見えなくなって来ております。
だからこそ注意が必要なんです。
仲介会社がちゃんとしてくれればいいのですが、
そこまで把握している会社はまだまだ少ないです。
なので、無用なトラブルに巻き込まれない為に
ご自身でこの辺りは出来るようにしといて下さい。
富士企画メンバーには
この辺りはちょいちょい話しているので大丈夫だと思いますが、
ご自身でもある程度勉強もして下さいませ(^O^)／
そんな話も色々と盛り込んでおりますのがこちらの本です。
まだお手に取ってない人がいれば
ぜひぜひお手に取って下さいませ(^O^)／
本を書いたのは、新川義忠です。
ラジオ番組もやっております。
毎月第１・第３土曜日に放送中です。
こちらは不動産投資に成功しているゲストの方をお呼びして
たっぷりと話しを聞いている番組です。
過去の放送分はYouTubeにｱｯﾌﾟしておりますので
検索して聞いてみて下さいませ。
不動産投資は勉強しすぎると、
物件を買えなくなってしまうこともありますが、
ある一定以上の勉強は必要ですので！
富士企画では、毎日色々と相談業務を行っております。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ(^O^)／
相談希望の方は下記フォームより申込下さいませ。
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仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。
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『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
投資物件専門だから高く売却出来る方法があります
一棟あパート・一棟マンションを上手に売却する方法を
一冊の本にまとめてみました(*´▽｀*)
購入する為の本は沢山ありますが、
売却の書籍は少ないですよね。
そんな本です(*´▽｀*)
投資物件専門に取り扱っている富士企画では、
アパート、一棟マンションなどの賃貸不動産であれば
上手に売却する方法があります。
大々的にポータルサイトに掲載するのは、
今の時代には合ってはいません。
理由は簡単です。
物件を探している人達から共通して言われることが
『市場に公開する前に情報を下さい！』
いわゆる非公開物件を求めています。
非公開物件とは？
レインズに掲載していない。
ポータルサイトなどに掲載していない。
そんな非公開の物件を求めております。
なので、その要望に応えてあげた方がいいんです。
ご自身がどんな感じで物件を探しているのか？
そう考えれば自然と答えは出てくると思います。
不動産査定方法も色々です。
土地に相場がある様に、利回りにも相場があります。
不動産屋ですので、
土地の相場は知っていると思います。
ですが、利回りの相場を知らない業者さんも沢山おります。
誰に相談するか？
とても大切なことだと思っております(￣▽￣)
富士企画は、投資物件一筋の経験がありますので、
投資物件であればお力になれると思います。
専門家に相談する違い感じてみて下さい。
投資物件売却専門のサイトも立ち上げているので、
良かったらチェックして下さいませ(￣▽￣)
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