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Posts Tagged ‘富士企画’
不動産投資家さんが今からやるべきこと
もう１２月だと、忘年会やらが増えて来てどうしても
この時期は体重が増えてしまっております。
１０日も過ぎるとクリスマスどうする？
そんな声も聞こえて来ます。
クリスマスが終われば、一気に年末モードです。
どうじてもこの時期は気持ちがふわふわしてしまいます。
しょうがない事なんですが、、、
ただやらなければならない事はやらないとなりません。
投資物件はこんなふわふわしていたとしても
それなりに動いてるんです。
１２月は、年内にどうしても買いたいという人が沢山増えてきております。
そして年明ければ３月の決算期に向けて各金融機関さんからの営業が始まります。
営業が合ってもなくても僕らにとっては関係ない話なんですが、
投資物件を融資を利用して購入しようとお考えの方は
この３月決算期はちゃんと把握しとくべきです。
この３月までに決済が出来る案件なら実行します。
それを過ぎるなら審査するらしなくなる時期もあります。
それだけ数字に厳しく向き合っているだけです。
営業職であれば年末年始という大型連休があるので
単純に仕事をする時間が減ります。
そうなると一般的に売り上げが下がる営業マンが増えます。
でもこれは毎年の事なので、事前にそれを理解して行動して
それをカバーする努力をする人も沢山いるんです。
それぞれご自身の置かれている立場はバラバラです。
ご自身の役割をちゃんと理解し、全力で取り組めるといいですね。
そういう全力で頑張っている人は僕らも全力で応援させて頂きます。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞ相談にいらして下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じのメンバーでお待ちしております(๑>◡<๑)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
良い１日を！
別れ際に、英語圏ではhave a good day とかhave a nise dayとかの会話を耳にします。
人は出会いそして別れます。
これを沢山繰り返しております。
僕が通っているジムに朝行くと、帰り際に良い１日を！と声を掛けてくれます。
そう言われると凄く気分がいいです。
だから僕も朝誰かと会って別れ側に相手が気分が良くなるような声を掛けれるような意識をしたいと思います。
言葉には人を元気にしてあげることも出来るし
人を悲しませることもできるんです。
言葉には無茶苦茶力があるんです。
だから普段から使っている言葉を意識しないとダメなんです。
SNSでいつも誰かの文句ばかり言っている人より
幸せな事を言っている人の方が幸せになれます。
誰かを喜ばしたり、幸せにすることなんて簡単です。
ちゃんと相手のこと思ってあげればいいだけです。
そこに裏側の気持ちがあってはダメです。
コーヒーを買ってあげとくとか、そんな事で相手の事をちゃんと思ってあげれば簡単に出来る事だらけです。
不動産投資物件を紹介する時って皆さんの要望を聞いてその条件に合う物件を紹介するのですが、
結局探されている条件ってそんな違いはないんです。
安くていい物件！誰でも買うと思われる物件が出たりもするんです。
そうなると誰に紹介するのか？
これは営業マンがボールを持っているので、誰に投げるか決めることが出来るんです。
大前提として物件を買える人と言う条件はクリアー出来たとしたら
やっぱりいい人に買ってもらいたいもんです。
どうせ仕事するならいい人と仕事したいじゃないですかー
これは誰しもが思う事だと思うんです。
だから普段から綺麗な言葉を使った方がいいんです！
俺はお客様だぞ！そんな態度の人が成功するとは思えません。
そんな言葉も僕らは気をつけるようにしております。
ただ時には汚い言葉も使ってしまうので、
そんな時は滝行に打たれればいいんです。
そうやって定位的に禊をしているから僕はいい感じに慣れていると思うんです。
次は１月8日に行きます！
綺麗な言葉だけを使っている人には必要ありません。
でもどうしても汚い言葉を使ってしまうこともあるかと思います。
そんな人たちはどうぞいらして下さいませ。
そして営業マンと一緒に見えない絆を結んでください。
こういう見えない絆が結ばれると、いい物件が来たりするもんです( ^ω^ )
ただただ、真面目に不動産投資だけの話をしているより
一緒に遊んだり、飲んだりそんな事をした方がいいって話です。
そんなこんなで、今年富士企画に来てない人は年内にちゃんといらして下さい。
たまにはお顔を見ないとダメな気がしておりますので〜
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞ〜
ご来店される方は下記リンクより申し込みください。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
時間をちゃんと空けてお待ちしておりますのでー
〒１６０-０００４
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１２月にすること
今年やろうと思ったことは達成できたでしょうか？
不動産投資に限らず、全てのことを他人と比べることは意味がないと思ってまして
比べるなら、去年の自分です。
１年前の自分と今の自分がどの程度成長できたのか？
こう言うことの方がとっても大切です。
１年間その事に真剣に向かい合えばそれなりに成長出来ているはずです。
それがなんの変化もない年だった年たらそれを見つめ直さなければなりません。
不動産投資において考えたら何ができるでしょうか？
不動産の知識として代名詞は
宅地建物取引士でしょうか。
これは試験が受かる受からないはどちらでもいいんですが、
勉強すると言うことが大切なんです。
僕は試験には合格してません。
そんな僕と対等に会話が出来るかどうかです。
こんなの１年間真剣に勉強したらある程度対等に会話ができると思います。
同然受かった方がいいですがね。
その他、火災保険、FP、リフォームの事などなど
学ばなければならない事は山のようにあります。
僕は仕事柄、沢山の不動産会社の営業と合う機会があります。
何年もやっているのに、えっ？こんなことも知らないのか？
なんて営業マンによく出逢います。
そして逆もあります。
まだ数年なのに凄い知識を持っている子がおります。
この違いは毎日の積み重ねが大きな差になっているだけです。
コツコツと毎日勉強していたら
１年もあれば昨年の自分より必ず成長しております。
そうやって自分のレベルをちゃんと上げれるように努力してください。
努力は必ず結果に現れます。
不動産業界においてのレベルなんて少し話をするだけで分かりますので
ちゃんとレベルアップして行きましょう(๑>◡<๑)
僕も僕なりに出来ることを見つけ
まだまだ成長していきたいと思っております！
そんな反省会を込めて、１２月は会いにいらしてくださいませ！
今年はこうだったから来年はこうしたい！
なんて目標をちゃんと共有することが成長する秘訣で合ったりするもんですよー
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ( ^ω^ )
こんな感じの僕らがお話をお伺いさせて頂きますので！
https://www.fuji-plan.net/mendan/
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
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地球を感じる大切さ
大切なことって沢山あるし、それは人それぞれ違うと思います。
僕が大切にしていることは、都会からちゃんと離れ自然の中に身を置くことをすることです。
風や日差しを感じ、自然の中の音、風や鳥の声などなど
都会にいると聞こえない音を感じると
地球の上に立っているんだと僕は地球を感じる事ができるんです。
そうすると色んなことがちっさいことだなと思えんですよね。
そんな時に自分とちゃんと向き合うことをするんです。
自分と向き合う時間をちゃんと作らないと、周りの環境に流されてしまうんです。
本当にやりたいことをやった方がいいし
本当はやりたくないと思っているならやらない方がいいんです。
朝起きて、正座をして姿勢を正して目をつむる
１分程度の時間でも十分です。
自分の呼吸の音を聞いたりする時間です。
自分の呼吸の音。そう言うのを感じ
地球の上に立っているんだと感じることです。
そう言うことをして１日をスタートさせるといい感じになったりします。
僕らの仕事は、皆さんの資産を増やすのが仕事です。
シンプルに言うとお金を増やすお手伝いをしているんです。
お金と聞くと少しいやらしくなるのを、資産と言葉を変えているだけです。
不動産投資はお金儲けをしたいから始めると思います。
それは将来の不安で合ったり、きっかけは人それぞれだと思います。
でもお金、お金ばかり意識していると、いい人間に慣れない気がしております。
なので、ちゃんと心を整えながら不動産投資に取り組んでもらえるといいんじゃないかなと思っております。
心の整え方は人それぞれです。
僕は滝に打たれると、身も心もスッキリして内側がめちゃくちゃ整うんです( ^ω^ )
そんな滝行は次回１月８日に行います。
よかったらご一緒しませんかー？
ご希望の方は担当スタッフまでお問合せください。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
勿論です！
返事ってとっても大切です。
僕らは皆さんから、投資物件を探してね！とか
不動産投資に関することで沢山の頼まれごとを伺っております。
返事には沢山の種類があります。
はい。
分かりました。
畏まりました。
承知しました。
勿論です。
任せてください。
どの返事も分かりましたとの意味だと思うのですが
なんとなく、聞き手側からすると少し違った感じを受けると思んです。
喫茶店で何度かお水をおかわりした時に
喜んで！とか勿論！って返事してくれた方が居まして
その時僕はすごく気分が良くなりました。
たかがお水をおかわりいただいていいですか？
こんな何気ない言葉に対して全力の受け答えだと思いますし
僕は凄くいい気分になったんです。
こう言う若者に出会うと富士企画に転職しないかな〜
なんてスカウトしたくなります。
AIが発達したり、なんでも機械が人間の代わりに色々とやってくれうようになります。
そんな時に人間が必要になるのは
やはり心がどう感じるか、心にどれだけ届くのか？
そんなことの様な気がします。
投資物件にもAIが選ぶ時代がくると思うし、
そうなると僕らみたいな仲介会社の生き残りは大変になります。
だから僕は人間力で勝負しようと思っております。
物件力より人間力です。
もう長年投資物件一筋で営んでいるので、
物件力は自然とあるはずです。
だからこそ人間力、人の心がドクンと感じる言葉使いとか
仕草、フォローの仕方などなど、そう言うことを大事にしたいと思っております。
今日から奄美大島に物件調査に投資家さんの卵と来ております。
海も砂浜もとっても綺麗だったので、刺さって見ました。
これからもみんなの心にちゃんと刺されるようにいい物件を探して参ります。
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投資物件の売却こそ僕らに！
投資物件を専門に取り扱っている富士企画ですが、
僕らは投資物件を買って貰う事は当たり前の仕事なんですが
これに関しては、全てが僕らがいい物件を見つけられるかと言えば
やはりそんなことは無くて、
他社で購入することもあると思うです。
ただ、投資物件を売却する時と買う時って
立場が真逆になります。
買う時は、売主さんやその仲介会社に気になる事は聞くと思うのですが、
売却する時は、全ての事をちゃんと伝えなければなりません。
伝え忘れたりすると、買主さんからは聞いてない！と
購入後にクレームが出るケースがあります。
売主さんからすると、聞かれなかったし、
仲介会社がちゃんと調べてくれていると思った、、、
そんなこと言っても、
伝えるべきことを伝えるのは、仲介会社も売主さんも同じです。
これが富士企画みたいに、投資物件ばかり取り扱っていると
買主さん、売主さんの気持ちがよく分かるし
伝えなければならないことをちゃんと理解しているんです。
買う時はご自身がしっかりしていれば
仲介会社がダメでもなんとかなったりするんですが、
売主さん側になった時に仲介会社がダメだと
まあまあクレームになっているケースをよく聞きます。
営業ぽい話ですが、
売却の時こそどうぞ僕らを頼って下さいませ(^O^)／
トラブル回避のためにはちゃんと投資物件を取り扱っているのか？
買主さんへ全てちゃんと伝えている会社なのか？
そんなとこをちゃんと見定める必要があると思っております。
どうぞ投資物件の売却、資産の入れ替えなども
頼って下さいませ(*^_^*)
売却であれば特にどのエリアでも対応出来ますのでー
〒１６０-０００４
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投資物件まあまあ動いております。
投資物件がどの位動いているかは、会社の売上を見ていれば直ぐに分かります。
僕は普段沢山の投資家さん達とお会いしてお話をしているのですが、
最近はいい物件が少ないよね～
なんて声を耳にすることが沢山あります。
そうなんですね～
なんて軽くあしらってしまう時もありますが、
本当にそうだとしたら、会社の売上は落ちるもんなんですよね
富士企画は基本的に仲介会社です。
世の中にある投資物件をお客さんにご紹介している状態です。
売主物件でなく、仲介物件です。
なので一応世に出ている物件なんです。
ただ厳密にいうと出てはいない物件なんです。
僕らは日々物件購入の相談を受け付けながら
同時に売却の相談も受けているんです。
そうして売却の相談を受け付けたら当然知っている人に紹介をするんです。
そこでいわゆるいい物件は決まっているだけなんです。
だから物件をお探しの人は定期的に営業と連絡をとる必要があるんです！
世の中的に副業がOKなんて時代になって来ました。
老後の２０００万問題もあったりと
投資に対する目線がどんどん変わってきている方が増えていると思います。
そうなると、僕らはお客さんが増えるという状態になるんです。
僕らはお客さんという方が多すぎるので
その全ての方に物件を買って貰うことなんて不可能なんです。
営業マンが月に契約出来る件数はせいぜい５人程度です。
毎月の問い合わせ件数は２０人としても４人に１人の感じなので
営業マンはやらない選択をしていると思います。
いい物件があれば紹介しますね～なんて言って連絡しないとか
そうでないと本当に買ってくれそうな５人に巡り合うのは大変なんです。
僕は新川さんからしか買わない！っていう人に優先的に物件を紹介しておりました
そんなマニアが僕には沢山いてくれたんです。
別にそんなことする必要はないとも思ってますが
そう言ってくれる方をどうしても大切にしなければなんて事を思ってました。
こういう感覚は営業によってそれぞれ違いますが、
こんな感じは大なり小なり持っていると思います。
その営業マンのお気に入りみたいな場所に行けばいい物件は回ってくると思うんです。
だから僕自身は沢山不動産会社に合いごはんを食べたり、遊んだりとして
物件を紹介してもらったりしております。
そういう事を営業にした方がいいという話ではなく
やり取りが多い方の方が記憶に残るので
LINEとかでちょこちょこ会話が出来る感じなっておいた方が
きっといい物件が来たり、色々な情報がちゃんと入ってくると思うです。
そんな感じなので、最近ご無沙汰している方は
年内に１度はいらして下さいませ(^O^)／
最新の融資情報も含め色々なお話が出来ると思いますので
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ(^O^)／
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じのメンバーが仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます(^O^)／
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秘密基地がほぼ完成
富士企画の事務所があるのは５階
そして秘密基地を３階に作ってまして、
仕事の合間に作っていたので少し時間が掛かってましたが
やっとこほぼ完成しました(^O^)／
ここからネット関係や運営で必要な物を整えます。
とりあず空間はほぼ完成です！
凄くごちゃあごちゃしている空間なんですが、
統一感はきっとあるんです。
僕はきっとこのごちゃごちゃしている空間の方が好きなんですね。
シンプルに仕上げるのは僕には不可能です。
細かい一つ一つをちゃんと選んでその空間を作るのが得意なんです。
そしてそこにレジンでここにしかない作品を作り上げます。
これが他にはない物なので、きっといいはずなんです。
これがどんだけいいのかは、見ないと分からないと思うので
どうぞこの機会に覗いてみて下さいませ(^O^)／
そしてこの部屋はYOTSUYABASE７３としてコアワーキングスペース的な感じで運営する予定です。
ただのコアワーキングスペースというより
不動産投資家さん達のたまり場を作ろうかなと
富士企画が運営するコミュニティに参加していただき
その会員さんが使う事が出来る部屋みたいな感じにしようかと
僕らからすると、投資家さんが借りてくれたんですかー？
なんてことになれば、しっかりと物件を紹介しなければならない！
多分自然と営業はそうなるはずなんです。
そして結果利用者は物件がかえるんじゃないかなと！
ひそかに考えているんです！
僕らは不動産投資を通じて幸せになって欲しいし
この空間を気に入った人に借りてもらいたいし
少しでも不動産投資からわくわくを感じたい人たちが集まれば
なんかそこからまたわくわくしたことが生まれてくる気もするし
そんな人と人を繋げる場として
定期的な食事会とか、勉強会とかも含め
色々なイベントを行っていきたいなと思っている感じです。
ただこれは僕一人で思っている事なので
これからスタッフと相談しながら運営方法は考えて行こうかと思っております。
そんなこんなんで運営される前であればご自由に見る事は可能です。
富士企画にいらした際には３階の秘密基地のチェックを忘れずに(^O^)／
こんな僕らだから出来る不動産投資からわくわくを！お届け出来ると思います。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
遊び心の分かる僕らが、仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
不動産投資において意味のない指数
不動産投資をする上で色々な数字が出てきますが、
意味の無い数字が沢山あります。
そういう数字に惑わされないで欲しいです。
投資物件を探すときにどんな物件をお探しですか？
そう尋ねると
利回り１０％以上、駅から１０分以内という数字を耳にします。
１０という数字はただキリが良いからだけであって
結局はトータルバランスで判断するのだから
こういう数字にこだわりすぎない方がいいと何時も思っております。
投資物件の価格もそうなのですが
僕ら中古の投資物件を扱っていると定価というものはありません。
僕らが売却の相談を受けた時に売主さんと相談しながら価格を決めます。
その時に売却希望価格が３０００万だとしたら
３１８０万にしましょう。
３１８０万で売りに出せば３０００万にならないですか？
なんて交渉が入るので、、、、
こんな話もしたりしてます。
基本的に定価はありません。
売主さんが自由に決められるんです。
だから最初から値引き分を想定して価格を決める事って意外と普通な事なんです。
なので何百万の指値交渉が出来たとか、
そんなのも全く意味がない気がするんですよね。
常にどんな物件も満額で買ったとしても、
相場より安い物件の場合もありますし、
値引きしてもらったとしても、実は相場より高く買って閉まっているなんて事は
ある話なんですよね。
不動産投資業界にはこう言った数字が出てきますが
本質を見失わないようにしなければなりません。
利回りも大切ですが、借入金利が１％の場合も３％の場合で借りた場合
収支は全然異なります。
なのでバランスなんです。
古いより、新しい方がいいし、
利回りは低いより高い方がいいし
その利回りも古くから住んでいる人がいると家賃が高く借りていたりで
結果利回りが高く見えたりするんです。
なのでトータルバランス的に儲かる物件が欲しい！
安定的に入居がつくエリアで相場よりちょっと安い物件を買うというとこに意識を持っていけば良いんです。
相場もネットで調べればある程度はわかると思いますのでちゃんと調べてください。
不動産投資に悩みは尽きないもんです。
徹底的に僕らに質問をぶつけてスッキリして進めて下さい。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
もちろん土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
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定期的にリセットをする
僕はサーフィンをすることによって頭と心のリセットをしております。
海に入るだけでも凄く気持ちが良くて幸せな感じにっつまれるんです。
波の上をすべる感覚はサーファーにしか分からない感覚だと思います。
真冬の海でも一年中海になりますが、
気持ちを切り替えるときに僕は便利だと感じております。
仕事やプライベートで嫌なことが起こった場合
僕は波乗りをするか、バッティングセンターに行くんですが
直ぐに気持ちが切り替えることが出来るんです。
こういう切り替える術をちゃんとお持ちでしょうか。
内側が調子いいといい物件に出会う事はきっと出来ないと思います。
出会ったとしてもきっと買えないもんです。
いい投資物件に出会うにはご自身を絶好調にしとかないとダメだと思うんです。
風邪を引いている時にいい物件に出会う事はきっとありません。
体調的な話もあれば、目に見えない内側もとっても大切だと思います。
人の悪口を言っている人にはいい物件に出会えると思えません。
不思議とあの人には物件が集まっているなー
なんて人はきっと精神状態は頗る調子がいいと思うんです。
いい投資物件に出会う秘訣として
自分の内側をいい状態にする( ＾∀＾)
そんな事を意識するだけで、いい空気感になるので
自然と投資物件の方から物件が集まって来るもんだと思います。
僕らもなんかいつもハッピーな人と話をした方が楽しいし
自然と応援したくなるもんです。
こういうのは空気感で伝わるもんなので( ＾∀＾)
なので僕らも日々ハッピーな状態でいれるよう日々努力しております。
そんな僕らだからこそ出来るアドバイスを集解やらせて下さいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間にでも
もちろん土日でもオンラインでもどんな方法でも対応しております。
参加希望の方は下記リンクから事前に申し込みくださいませ。
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