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Posts Tagged ‘収益物件専門’
こんな雨、風でもサーフィン
今日の海は風も強く、いい波ではありませんでした。
でも、ちょっと空いた時間に
サーフィンやらないとダメなのでちょっと入りました。
なぜこんな日にもサーフィンをやるのか？
それは、仕事で海の近くに来ているからです(^^♪
多少の雨、風なら平気なんです。
って誰も入ってませんでしたが・・
出来れば暖かい波のいい日に入りたいですよね。
そんな自由を手にするには
不動産投資は最適だと思っております。
色々な副業がある中で、
不動産投資は、いい物件を購入することが出来れば
ほぼやることはありません。
毎月定期的に家賃が振り込まれて
その中でローンの返済をするので
意外と簡単にお金は増えると思っております。
ただ、入居がしっかり付かなければいけないし
家賃と返済額のバランスをちゃんとしてれば
それほど無理なく出来ることだと思います。
後は一歩踏み出すことが出来るかどうかですね。
ただこの一歩踏み出すことが、難しいんですよね。
僕らは、基本営業はしません。
物件を探してと言われた人に対して、
物件を紹介しているだけです。
物件を探していいる人でも、
背中をポンと押すことはよくするんです！
不動産投資のことを
ちゃんと理解すれば多分始めることはできます。
理解しないからやることが出来ないんです。
それは、私が株式投資を始められてない理由です。
不動産投資だけならお任せください！
絶対に儲かるとは言えませんが、
ちゃんとした物件であれば問題なく利益を出せると思います(^^)/
失敗しない為の不動産投資
興味があれば、どうぞお気軽にご連絡くださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
もちろん土日でいつでも対応できます。
ご希望の方は下記フォームより申込ください。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じのスタッフが対応させていただきます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
沢山の人に支えられて
私には基本的な定休日はありません。
仕事が入れば、いつでも受け入れております。
普段はあまり休んでないので、
今日は奄美大島のGUSUKUに来ております(￣▽￣)
お洒落なブロックが置いてあったので、
写真をパシャリ(￣▽￣)
私の主な仕事とは？
不動産投資に関しての相談相手と言えばいいのか。
沢山の人が一度話を聞きたいと連絡をくれます。
その人達一人一人にお会いして、
色々なお話しをしております。
仕事前の早朝でも
仕事後の遅い時間でも
もちろん土日でもいつでもいいんです。
沢山の人に会いたいので、
お会いする場所は基本四谷の会社でお会いしております。
ですが、サーファーの場合だけは
海で波乗りしながらお会いすることもあります。
こんな感じに日々誰かとお会いしている感じです。
それと仕事上での、打ち合わせ業務が多いでしょうか。
それとこのブログですね。
毎日自分の伝えたいことを、
多少の誤字脱字は目をつぶって・・
ほぼ毎日更新しております。
何で毎日更新しているのか？
不動産投資に失敗する人が後を絶ちません。
そんな人達を本気で救いたいと思っているんです(￣▽￣)
なんでこんなに失敗する人がいるのか？
私はこの不動産投資物件の仲介をやりだして
２０年以上経ちました。
思うように入居が付かないとか
滞納がしんどい。
夜逃げされた。
自殺があった。
アパートが火事になった・・
色々とありましたが、
こんな経験した人達から不動産投資は失敗だねとは言われませんでした。
でもこの上記以外のケースで実際に失敗したと言われた人が２人いました。
その２人の共通していたことは現金での購入でした。
一人は、株式投資をして利益が出たので
安定的な不動産に変更したいとのことで
千葉の海に近い方で２５００万位のアパートを買ってもらいまいた。
利回りは１４％位です。
それが２年後に連絡ありまして、売却したいとの連絡がありました。
その人は２年間の間に
夜逃げが２件、
管理会社が潰れたのが１件
滞納が数件と不良入居者の問題処理などなど
あまりにも多くの事が起こり、
少し疲れて、自分には向いてないとの判断です。
そして売却しました。
それでも、お金の損はありませんでした。
しかも、その物件を買った人は
その物件を足掛かりに５棟ほど買ってもらいました。
数年後にその物件を買った人と話をしていたら
一番いい物件は一番最初に購入した物件との事でした。
もう一人も、千葉市の物件でした。
こちらも１４％で３０００万以下でした。
この方は１年程で、売却したいとの連絡です。
アパート経営自体は、なんの問題もなく満室だったのですが、
本業の方で、どうしても資金が必要になり
早期で手放す感じになりました。
でもどちらも、上手に売れているので
損はしていませんでした。
本業で資金が必要になっての売却をよくある話です。
アパート経営自体は、普通にやっていれば
上手くいく事業だと思っておりまう。
ただ、高い物件を買ってしまったりすると
後々苦労するケースが多いにあります。
不動産会社が仲介すると、
どうしても相場になってしまう事が多いですが、
そんな中でも、少しでも割安物件を探して購入することが
不動産投資を成功させる為の秘訣でないでしょうか。
富士企画では、
そんな失敗しない為の不動産投資のアドバイスをしております。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でもいつでもいらして下さい。
仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます(^O^)／
ちゃんとした相談希望の方は下記フォームよりどうぞ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
全力で対応させていただきます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
不動産投資専門家だから出来ること
富士企画の強み
富士企画は不動産投資専門の会社です。
不動産投資専門って何が、普通の不動産会社と違うのか
自分をちょっと見つめ直してみました。
普段から投資物件のみを取引しているので
自然とアパートローンに強くなる。
アパートローンに詳しので
投資物件を購入する時のアレンジが色々と出来る。
投資物件一筋で２０年以上の経験があるので
知り合いの業者も多かったり
沢山物件を取引してきたので
自然と直接の委任物件が多い。
グループ会社と併せると、１５０件以上の数がある。
委任物件が全ていいとは思いませんが、
物件が少ないと言われている中で、
売主さんから預かっている物件は多い方がいい。
一般公開している物件も取り扱っているが
市場に出る前の物件情報も結構あったりする。
実際の取引している物件をみると
７、８割は市場に出ていない物件の取引が多い。
実は管理部もあり、売りっぱなしでない。
首都圏であれば対応可能で関東圏では相談。
この広い範囲でも入居率は９０％を超えている。
購入する人から見た時に、
購入した仲介会社に責任もって管理してもらえることはいい事だと思う。
知り合いの管理会社も沢山いるので、
エリア内でも、そちらにお願いした方がいい場合はそう伝えている。
なんでも管理を受けているのでなく、
ベストな方法を提案している。
ただ、営業には管理を受けれない物件は取り扱うな！
そう言っているので、エリア外とかの理由以外で
富士企画が管理を受けれないと言う物件は、
どこかで営業マンが嫌がっているかも・・
管理条件付きの売買物件ってたまにあると思いますが、
それは、売側の不動産会社が管理会社の場合が多い。
ただ、管理に自信がなかったり、
客付けが難しい物件は売買を気に離れたいと思うので、
管理条件が付けないケースがある。
売側の業者がその物件の管理会社であった場合で
管理条件付きなのか、管理条件なんてないのか？
そんなとこで入居の裏付けとして判断してもいいかも知れませんね。
ちょっと脱線しましたので戻します。
２０年以上投資物件一筋で営んで来たので、
成功も失敗も沢山経験してきた。
本当に困った場合なんかは、
知識と経験で色々とアドバイスが出来る。
それ以前に経験で物事を
お伝えすることが出来るので、
きっと重みのあるアドバイスが出来ると思います。
それと、投資物件を売却する時には、
物件を求めている不動産投資家さんが沢山いるので
市場に出さず、こっそりと売却をすることが出来る。
この売却する時も、
最新の融資情報が肝になります。
そこの知識がバッチリとあるので
投資物件を売却する時には、強い味方になるはず！
入居が付いている場合、空室の場合
色々と売却方法が異なってくる。
ポータルサイトの上手な使い方など、
実際に使っているから、深い事まで知っている。
物件購入から資産の入れ替えなのどの売却、管理まで
トータルにサポート出来る不動産会社だと思っております(*´▽｀*)
こんな僕らですが、是非とも四谷までお立ちより下さい。
ご希望の方は下記リンクからどうぞ(^O^)／
https://www.fuji-plan.net/mendan/
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
不動産営業マンがどんな人に物件を紹介するのか？
富士企画のセミナールームにて
空いている時間を利用してヨガ教室を開催しております。
そんなヨガをやり始めてもう丸年(^O^)／
こんな感じで富士企画メンバーも頑張っております。
今日は営業マンがどんな人に物件を紹介するのかお伝えします。
僕らは下記の様な販売図面を目にします。
これを見た瞬間にお客さんの顔が浮かぶんです。
そして浮かんだ人へ連絡します。
『いい物件出ました！』
『お探しの物件に近い物件が出ました！』
理由は色々ですが、
物件の資料を見たら自然とお客さんの顔が浮かぶんです。
逆を言うと、顔が浮かばない人には連絡しないんです。
といいますか、出来ないんです。
これを両方の立場からみても
一度はちゃんと会った方がいいんです(^O^)／
お客さんはいい物件をちゃんと紹介して欲しいと思うし
営業マンは、どこの誰だか分からない人に物件は紹介しないし。
仲のいい人にいい物件を買ってもらいたいんですよね。
じゃあ仲良くなるにはどうしたらいいの？
それは簡単で、仕事以外でも遊ぶことです。
飲みに行ったり、食事をしたり、ゴルフをしたりなんでもいいんです(*´▽｀*)
富士企画には色々な部活が実はあるんです。
週１のサーフィン部
月１回のゴルフ部
月２回のヨガ部
年３回の大飲み会
不定期のマーケティング部
などなど外部での部活みたいのが色々とあるんです。
そんな部活に参加する人達は僕らとの距離感は近くなります。
部活はハードルが高い人もいますよね。
なので、月１回富士企画では、
お客さんとの距離を縮める為のイベントをやっております。
今月は股割選手権です(*´▽｀*)
私も毎日やっていますが、
確実に避けてきております(*´▽｀*)
月のはじめは９８度しか開かなかったのが、
昨日測ったら、なんと１２０度近くまで裂けてました！
毎日毎日限界までやっていると、
限界をドンドン突破するんですよね。
体は固いより、柔らかい方がいいですよね(^O^)／
そう思う人はぜひ富士企画に通って下さい。
ちゃんとした相談毎がある人は、
下記リンクより事前に申込をして下さい。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
他の業務を終わらせてちゃんとお話しを聞かせてもらいます。
果物を大量に頂きました(^O^)／
毎年この時期になると、
中下農園さんか美味しい果物が届きます。
今回届いたのは。『はるみ』
そして『デコカン』
それと別の人から、栃木の『いちご』をもらいました。
これもまた甘くて美味しかったんです(*´▽｀*)
今日はフールーツが多いね～
なんて話をしていたら、
奄美大島のプロサーファーから『タンカン』が届きました(^O^)／
これもまたまた美味しいんです(^O^)／
奄美大島に興味がある人は、
上記のペンショングリーンヒルへどうぞ。
奄美大島の良さをたっぷりと教えてくれますよ～
そして、本日最後の頂き物は、浜松の餃子です。
餃子はまだ食べてないですが、
美味しいらしいです(^O^)／
何故か、富士企画には
こういう差し入れが多いんです。
本当ありがたい話ですよね。
いつかやってみたいですね。
０円生活・・(^O^)／
今富士企画の冷蔵庫には、
色々なおかずもたんまりと入っております。
炊飯器を常備しているので、
いつでもご飯を炊くことが出来るんです。
なので、普通に納豆食べたり
漬物でご飯食べたりと
裏でこっそり食事をしたりいております。
そんないつもお腹を空かせている僕らですが、
仕事は一生懸命しております。
長年の経験があるからこそ
ちゃんとしたアドバイスが出来ます。
事務所は四谷にありますので、
仕事帰りの遅い時間とか
よかったら立ち寄ってみませんか？
電車で帰れる時間なら何時でもいいですよ(^O^)／
https://www.fuji-plan.net/mendan/
もちろん土日でもいつでも大丈夫なので
ご希望日時をいくつか教えて下さい。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
喫茶店みたいな飲み物メニューがあります。
富士企画には、
どうせ飲むなら好きな飲み物を！
そう思っていたら、
色々と種類が増えてしまいましたので
メニューを作ってました。
そのメニューを少し新しくしてみました。
表裏ありまして、
種類もかなりありますよ(^O^)／
コーヒー紅茶は当り前。
プロティンなんかもありますしね！
１８時以降であれば、それなりの飲み物もあったり・・
そんな富士企画です。
こんなお茶目な紅茶もあったり、
基本的には、お茶屋さんに行って
美味しいお茶を下さい！
そう言って買って来ております。
なので富士企画には、お茶しに来て下さい(^O^)／
本当にお茶を飲んで、帰る人も沢山います。
そんな使い方が出来る不動産会社です。
変わってるよね～
そんな言葉は褒め言葉です(*´▽｀*)
僕らに出来ることは、
美味しいお茶を出すこと、
部屋を綺麗しとくこと
天然のアロマで癒すこと
こんなおもてなしをしております(^O^)／
もちろん不動産投資の相談もきっちりと行っております。
仕事中にお茶を飲みにでも
仕事終わりに、筋トレ&プロティンを飲んで帰るとか
ついでに、不動産投資の相談をしてみよう！
そんな感じでもいいんですよ(￣▽￣)
https://www.fuji-plan.net/mendan/
本当にお茶だけの人はふらっと来て下さい。
でもちゃんとした相談がある人は、
上記リンクより申込して下さいませ(^O^)／
不動産投資専門家に相談する違いを感じてくれると思います。
こんな感じのメンバーが全力で対応させていただきます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
第１回チキチキ【股割選手権】開催中
５年ほど前でしょうか。
テレビを観ていたら、
ある芸能人が股割機を使って股関節を柔らかくしていると
そう聞いて通販で購入した股割機。
何年も前から富士企画に置きっぱなしにしていたが
ふと思い出したように、最近使っていたら
あっ！
３月の面白企画はこれで行こう！！
そう思いつてしまいました。
不動産会社ですが、毎月色んなこと行っております。
どの位開くのか図るので、
スカートは気をつけて下さいね(^O^)／
なんでこんなことやっているのか？
これには、ちゃんとした理由があるんです。
富士企画には毎月沢山の人が
不動産投資の相談に来られております。
相談に来て、そのまま帰る人が沢山おります。
でも、この様な企画に参加して帰る人もいます。
そうすると、僕らとの距離が一気に縮まるんです。
物件を紹介する時に、
この距離感ってとても大切なんです。
仲良い方が、変な物件紹介出来なくなるし
何かあった時にフォロー出来たりするんです。
それに、毎月色んなことをやっていた方が
皆さんが遊びに来やすくなるし、
『あ～楽しかった(*´▽｀*)』って
皆笑顔になってくれるんです。
不動産会社に行って
楽しかった！！
そう感じる会社があるでしょうか？
それがあるんです！
富士企画はそんな会社です(*´▽｀*)
働いているスタッフ、
遊びに来てくれる人。
全ての人が自然と笑顔になってしまう会社です。
物件探しに来るのは当たりまえですが、
ちょっとほっこりしに来てみませんか？
笑顔は笑顔を広げますからね(*´▽｀*)
いい感じの富士企画メンバー一同
いつか会える皆さんを心待ちしております。
ほっこりを希望される方は下記フォームよりどうぞ
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じのメンバーが対応させていただきます(*´▽｀*)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
富士企画でもSNSやっております。
巷では、色々なSNSがありますが、
富士企画でも
facebook・YouTube・Instagram・LINEなどで情報配信しております。
それぞれ担当が違うので、
配信されている内容は異なります。
今日はそんなSNSの内容を少し説明させていただきます。
まず、物件情報が圧倒的に多いのはLINEですね(￣▽￣)
なので、物件を探している人はぜひ登録してみて下さい！
下記が参考になればと思います。
LINEのIDは@fuji-planです！
QRコードは
facebookとインスタは
社内の行事やスタッフなど
どんな会社なのかが伝わると思います。
facebookです。
https://www.facebook.com/fujiplan.net/
インスタです。
http://www.thepictaram.club/instagram/fujiplan
物件情報もとても大切ですが、
物件を紹介する不動産会社であったり
担当する営業マンも大切だったりするもんです(￣▽￣)
そんな会社の雰囲気を感じて下さいませ。
YouTubeも社内情報が多いですが、
これから少しずつですが、
勉強になる動画もアップしてまいります。
https://www.youtube.com/channel/UCNRWQQQufAOEU0GwL1PeBow/videos?disable_polymer=1
最近はラジオ番組をUPしておりますので、
音声だけですが、お役に立てると思います。
チャンネル登録をすると、
更新すると自動で届く感じです。
なにせ、それぞれ担当が違うので、
似たような感じでも違った情報が更新されております(￣▽￣)
富士企画を知って欲しくて、
僕らのスタイルを知って欲しくて
日々色々な形で情報配信をさせて頂いております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
富士企画に来たらスクワットやらされた(*´Д｀)
２月の富士企画イベントは、ルーレットです。
回っているルーレットに思いっきり
ダーツをドンと当てて当たったところが景品でもらえる！
そんなイベントです。
色々とあります。
何と言っても一番の目玉は、仲介手数料半額キャンペーン(*´▽｀*)
年に１回のビックチャンスです。
普段から、仲介手数料の値引きは一切しませんが、
この期間だけ特別です。
但し、有効期限は半年以内でお願いしますm(__)m
その他、外れみたいな色んなのがあります。
ハワイ旅行（自腹）が当たったり、
滝行
２月１８日（日）にまた行きますよ・・
懸垂３回
スクワット５０回・・・
見事スクワットに当ててしまったお客さんと担当スタッフとスクワットです。
万が一当ててしまったら、やらされますので
注意して下さいね(^_-)-☆
因みに僕らは５ｋｇの鉄アーレを持ってやっております。
ここからが大切なことです。
これってふざけていることなんですが、
こんな事を一緒にやると、
一気に仲良くなるんです！！
不動産会社に、
物件の紹介や物件を探しに来たのに・・・
なんで汗びっしょりに(*´Д｀)
でもこんな事をやっただけで、
いい物件の紹介がこれから始めるんですよ。
この三連休は出掛ける人もいれば、
何処にも行かない人がいると思います。
こんな富士企画に遊びに来ませんか？
物件探しは当り前ですが、
アパートローンの相談など含め
不動産投資全般の相談に来てみませんか？
ご希望の方は下記リンクよりどうぞ
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今日も全員が揃っておりませんが、
こんな感じのメンバーが対応させていただきます(*´▽｀*)
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『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
本日より通常営業しております(^O^)／
明けましておめでとうございます。
今年もどうぞ宜しくお願い致します。
本日から通常通りの営業をしております。
四谷には『君の名』で一躍有名になった
『須賀神社』があります。
有名になるから、富士企画の初詣はココ！
今年も全員がいなかったですが、
いるメンバーで行って来ました。
今年もこんな感じの営業スタッフで頑張ります。
逆光でちょっと渋い全員渋い顔になってますが、
経験豊富なメンバーが揃っております。
今年も融資が厳しくなって来ていると聞きますが、
不動産投資専門ならではの方法。
富士企画だからこそ出来る融資アレンジ。
年度内に物件を買いたいと思っている方。
年度内に物件を売却したいと思っている方。
新年の忙しい時期だと思いますが、
ちょっと時間をとっていらして下さいませ(^O^)／
富士企画では毎年恒例の書初め大会を開催しております。
大切な言葉、今年の漢字的な言葉を書いて下さい。
とりあえず皆で書いてみました。
一番優秀な人には、豪華商品をご用意します。
こんな感じに今年も本格的にスタートしました。
スタッフ一同今年も全力で
頑張っている大家さんを応援させていただきます。
もちろんこれから大家さんになりたいって方も
全力で応援させていただきます(^O^)／
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