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Posts Tagged ‘不動産投資’
宇都宮市で利回り２４％の投資マンション預かりました！
投資マンション？一棟？区分？どちらとも聞こえそうな言葉ですよね。
残念ながら一棟ではありません(>_<)
区分マンションです。
価格は１６０万です。
宇都宮駅から徒歩７、８分位の場所にあるマンションです。
１１階建てマンションの８階部分になります。
この辺りの家賃相場は、３２，０００円で入ると思います。
３３，０００円で入れば２４．７％
３０，０００円で入れば２２．５％
記事を下記ながらネットを調べたら最安値で２４，０００円も有りました(>_<)
２４，０００円で入れば１８．０％
最低のラインはここ位でしょうか？
管理費・修繕積立等は９，７３０円です。
それを差し引いても、相場家賃であれば１５％以上の利回りが出ます。
２４，０００円になっても１０％以上は回ります。
ちなみにこの物件は相場の家賃で賃貸中です。
銀行に預けているよりかは、不動産に投資をした方がきっといいと思います。
不動産投資専門の富士企画では、
小さな区分マンションから一棟マンションまで
色々な物件をご用意しております。
得意不得意はありますが、
エリアや価格など要望に合えばきっといい物件に巡りあえると思います。
小ぶりの戸建てもあります。
詳細は担当スタッフまでお問い合わせ下さいませ。
最近は売却依頼が多くなって来ております。
こんなのない？
なんて質問してみて下さい!
『あるよ！』って低音で答えるかもです(^O^)／
昨日もそんなやりとりをしておりました。
投資物件を取り扱いはじめて１５年以上の経験があるから、
沢山の仲間に囲まれているから、色々な情報があります。
全ていい物件とは思っておりませんが、
タイミングやエリア、価格などが合えばきっといい物件に巡り合えると思います。
そんな物件でも探しに来ませんか？
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。
家族や仲間にする同じアドバイスをさせて頂きます。
いい物件に出会えなくえも、いいスタッフには出会えると思います。
結局は人と人のつながりで、アパート経営は成功すると思いますので(^O^)／
そんなスタッフ情報です。
https://www.fuji-plan.net/p3/#staff
いい感じのスタッフが揃っております！
スタッフ一同、いつかお会い出来るのを心よりお待ちしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
投資物件・収益物件などのアパート・一棟マンション無料査定します。
今所有の物件を今売却したら、いくらだろう？
定期的にそんな作業をしている方が沢山おります。
市場は動いております。
２年前と今では色々と環境が異なっております。
３０００万で買ったから、
３０００万で売りたい。
普通で考えれば、築年数は古くなんるので、難しい話ですが・・
不動産投資市場は物件不足が続いております。
そんな時は
３０００万で買った物件が、もっと高く売れるかも・・
こんな時代です。
その相場を把握する為に、年に１回程度は査定をすることをお勧め致します。
売却する気はなくて大丈夫です。
売却を検討している人の為のサイトも作ってますので、
こちらもチェックしてみて下さい。
そんな方は、営業でない新川が対応させて頂きます。
営業でないから、雑談担当だから出来るアドバイスと査定をさせて頂きます。
ご希望の方は上記から相談して下さい。
その時に『担当は新川』と記載して下さい。
売る気がない方限定です。
ご自分の建物がいくらで売却出来るのか？
そんな感じでの依頼であれば、『担当新川』と記載して下さい。
雑談担当だから出来る査定をさせて頂きます。
お近くの方は、直接相談にいらして下さいませ。
雑談でよければ、担当させて頂きます。
o9o-46o1-65o1
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
土日であれば１４時以降であれば何時でも
事前にご連絡頂ければ何時でも対応しております。
雑談暖冬だからこそ出来る話をさせて頂きます。
いつかお会い出来るのを楽しみにしております(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
誰でも分かる一棟マンション・一棟アパートの見方
一棟マンション・一棟アパートの建物を選ぶ時の話を致します。
他ではなかなか聞けない話です。
一棟アパートや一棟マンションを購入する時に
利回りや価格など色々と選ぶ基準は色々だと思いますが、
現場では、何を見ていますか？
綺麗＝ＯＫ
汚い＝ＮＧ
管理がいい＝ＯＫ
管理がだめ＝ＮＧ
こんな基準で建物の良し悪しを決めておりませんか？
沢山のお客さんと物件を見て来たのですが・・・
こんな感じでいいとかダメとか決める人が多かったです。
不動産屋さんは基本的に建築の事は分からないケースが多いです。
物件を見て、
『しっかりした建物ですね！』
この一言に根拠はないと思います。
感覚でしゃべっていると思います。
こんな曖昧な感じで物件を見るのでなく、
ちゃんと根拠のある見方をしてみませんか？
定期的にこの話を、沢山のお客さんや、後輩営業マンへお伝えしております。
聞いた人は
『なるほど～面白い見方ですね』
『他では聞いたことはない話です』
そんな声を聞かせて頂いております。
収益物件を取り扱いはじめてもう１５年以上
その前に建築業界に７年程いたので
お伝え出来る話が山の様にあります。
時間は３０分程度頂ければ十分です。
いい収益物件は動きが早いです。
いい建物なのかどうかを瞬時に判断するのって
本当は大変なことだと思います。
でも物件をみて直ぐに返事しないと、
他の人に持っていかれてしまいます。
そうならない為の知識です。
最低限のこの位んお知識は身につけて欲しいから沢山の方に伝えております。
１４ページ程のレポートに纏めてみました。
建築業界でない方であれば
『なるほど～』って言ってくれると思います。
そんな話を聞きに四谷まで来ませんか？
私、新川の時間が空いていれば何時も対応します。
仕事前の早朝でも
仕事終わりの遅い時間でも
土日であれば、１４時以降であれば何時でも大丈夫です。
一度も聞いた事の無い人で、建築業界でない人はどうぞお気軽にお越し下さいませ(^O^)／
基本的に営業ではないので、営業活動は一切しません。
物件を探している人は、営業スタッフを紹介致します。
その他、新人営業マンに伝える同じ勉強会も開催しておりますので、
不動産投資塾みたいな感じで通って来てくれている人もおります。
きっといい感じのアドバイスやフォローが出来ると思います。
沢山の経験があるからお伝え出来る話をお伝えさせて頂きます(^O^)／
ご希望の方は直接新川までご連絡下さい。
o9o-46o1-65o1
こちらのページからでもいいのですが、新川を指名して下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
事務所の中はこんなカジュアルな感じです。
カフェに行く感じにどうぞお越し下さいませ(^O^)／
いつの日かお会いできる日を楽しみにお待ちしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
全国対応してくれる銀行を利用した不動産投資方法
不動産投資をする上で、金融機関を利用する人達は沢山いると思います。
金融機関にはエリアがあり、どこでもいいよ！って言ってくれる銀行は少ないと思います。
不動産投資を考えて融資でつまずく事もあると思います。
アパートローンは、住宅ローンに比べて厳しいです。
アパートローンを専門に取り扱っているから出来る融資アレンジが出来ます。
アパートローンは、実際に融資を組む人の
個人属性に依って大きく左右されるのは当然ですが、
各金融機関さんも、好む物件、好まない物件、エリアなど色々とあります。
収益物件のみを取り扱いアパートローンを専門に取り扱っているから
お客様に一番合った金融機関を紹介致します。
そんな融資相談会に来てみませんか？
仕事帰りの早い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
専門家に相談する違いを感じてくれると思いますので、
どうぞお気軽にご連絡下さい。
会社は四谷駅から徒歩２、３分の場所にあります。
お近くにいらした際にはどうぞお立ち寄り下さいませ。
他で聞いているからいい！って人もいると思いますが、
違う提案が出来る場合もありますので・・・
会社の中はこんな感じです。
どうぞお気軽にお越しくださいませ(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
千葉市の新検見川で満室中の一棟アパート預かりました。
千葉県千葉市花見川区で一棟アパートを仲間からお客さんに紹介してと頼まれました。
ここの登記簿上の土地は、４２６㎡ですが建築確認などの図面を見ていると、
１００㎡位大きくなりそうな物件です。
路線価は９７，０００円あるので、土地だけでも５０００万を超えてきます。
入居は満室中です。
敷地内に全世帯分の駐車場もあります。
土地が広い分、利回りはちょっと低めですが、資産価値は十分あるのではないかと思います。
年明け早々、色々な情報が入って来ております。
そんな収益物件でも探しに来ませんか？
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応しております。
きっといいお手伝いが出来ると思います。
仲間や家族にする本気のアドバイスをさせて頂きます(^O^)／
会社の中はこんな感じですので、
ゆっくり、じっくり色々な話をしましょう！
収益物件を専門に取り扱っているから出来るお手伝いをさせて頂きます。
美味しい、お茶とお菓子をご用意してお待ちしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
１５０万以下の区分マンションを預かりました。
埼玉県熊谷市で区分マンションを預かりました。
もちろん賃貸中です。
家賃収入は年間２４万あります。
売買金額は１３０万になります。
１３０万で年間２４万の収入があれば利回りは１８．４６％になります。
銀行に１３０万預けていて１年間でどの位の利息が付くでしょうか？
区分マンションに投資をすると
管理費、修繕積立金、固定資産税の固定費が発生致します。
それを差し引いても、銀行に預けているより、お金は増えると思います。
はじめての不動産投資にどうでしょうか？
詳細は担当スタッフまでお問い合わせ下さいませ。
０３－６３８０－６７８０
不動産投資専門の富士企画では、
区分マンションからアパート、一棟マンション、一棟ビルまで
投資物件、収益物件と言われる不動産であれば何でも取り扱いをしております。
物件を探している人にきっとお役に立てると思います。
融資付けの相談から、管理の事までトータル的にサポートしております。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。
いい感じのパートナーに出会えると思いますので、
どうぞ一度は富士企画へお越し下さいませ(^O^)／
スタッフ一同、いつかお会い出来るのを楽しみに待っております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
松山市で一棟マンションを預かりました。
松山市内で一棟マンションを２棟預かりました。
両方とも１億～２億の１棟マンションになります。
平成築で、利回りは９％台と７％台です。
見た目もばりっとしていていいと思います。
岡山県岡山市で一棟マンションを探している人
どこでもいいから一棟マンションを探している人
収益物件専門家だから集まる情報があります。
特にセミナー開催時期には、物件を集めておりますので、
全国から色々な情報が入って来ております。
タイミングや、エリア、価格などが合えばきっといい物件になると思います。
そんな物件を探しに、一度富士企画に来てみませんか？
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でもご対応致します。
物件探しだけでなく、アパートローンのアレンジも得意です。
いったい自分が幾らお物件を買えるのか？
どんな感じに融資を利用すればいいのか？
個人背景に依っていろいろとアドバイス出来る話が異なってきます。
そんな話も含め色々とアドバイスをさせて下さい。
他で聞いているから平気！
でも、長年の経験があるから伝えられる話が山の様にあります。
経験があるから出来るお手伝いをさせて頂きます。
そんな対応するスタッフになります。
https://www.fuji-plan.net/p3/#staff
いい感じのスタッフが揃っておりますのでどうぞ(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
戸建賃貸預かりました！
春日部市内で戸建て賃貸を預かりました。
価格は５６０万
利回り１２％
戸建て賃貸のいいところ
清掃関係は入居者がやる。
小額なのに土地が残る。
戸建賃貸を検討している方どうですか？
収益物件を専門に取り扱っているから色々な物件を取り扱っております。
小さな区分マンションから一棟アパート、一棟マンションまで色々とあります。
物件探しにでも一度立ち寄ってみませんか？
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早朝でも
もちろん土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。
収益専門に取り扱っているから、全国から色々な物件が集まって来ております！
タイミング、エリア、価格が合えばきっといい物件に巡り会えると思います(^O^)／
全国どこでも、投資物件を取り扱っているから売却のお手伝いも出来ます！
そんな物件をお持ちの方は、こちらのサイトもチェックして下さいませ。
http://www.fuji-baikyaku.net/p15/
収益物件の査定を希望される方は上記フォームよりお問い合わせ下さいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
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『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
日本政策金融公庫でアパート経営 最新版
日本政策金融公庫で、アパート経営を考えている方にとって
ここ最近融資条件が厳しくなった！
そんな話を聞いた事があると思いますが、
今でも出来る不動産投資の方法をお伝えします。
公庫は支店の依って考え方が色々と異なっております。
今の公庫の考え方をお伝えします。
融資先の考えが変われば、それに合わせて投資方法を変えればいいだけです。
そんな最新の公庫の情報と物件探しのお手伝いをさせて頂きます。
きっとお力になれますので、どうぞお気軽にご利用下さいませ。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時で対応させて頂きます。
投資専門の富士企画だから出来るお手伝いをさせて頂きます。
専門家だから出来るお手伝いをさせて頂きます。
アパートローンを専門に取り扱っているから出来る
融資アレンジをさせて頂きます(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
収益物件、投資物件を所有されている方へ
写真は富士企画の事務所内です。
このサイトに毎日、色々な記事を書いたりしております富士企画太郎です。
基本的に月曜日から金曜日とたまに土曜日に買いておりましたが、
しばらくは毎日書いて行こうかとな？と思っております。
大筋の内容は、収益物件を探している人の為になる記事です。
上記内容を中心にずっーと書かさせて頂いております。
過去の記事もチェックしてみて下さい。
https://www.fuji-plan.net/sitemap/#newInfo
実は、もう一つホームページがあり、
そっちは、収益物件や投資物件を売却する人の為になる記事を毎日書いております。
収益物件や投資物件は通常の不動産に比べて入替をする期間が短いです。
そんな人達の為になる為の記事をずっーと書いております。
こちらも過去の記事をチェックしてみて下さい。
http://www.fuji-baikyaku.net/sitemap2/#newInfo
物件をすでにお持ちの方であれば
いずれ売却する時の為の知識として、こっちもチェックして下さいませ(^O^)／
さらに実は、もう一つサイトを準備しておりまして、
そっちは、不動産管理の事を書く予定です。
あまり告知はしてませんでしたが富士企画でも物件の管理もしております(^O^)／
売りっぱなしではなく、基本的に管理もやらせて頂くつもりで物件を紹介させて頂きます。
変な物件を買ってもらったら、のちの管理が大変なので、
ちゃんとダメな物件はダメだと自然に言えるように管理を受ける様に言っております。
変な物件を買ってもらって管理を受けたら、後で苦労するのは我々なので・・・
こんな不動産投資に特化した会社だから出来ることで、フォローをしております。
アパート経営、全般お答えさせて頂きますので、
どうぞお気軽にお立ち寄り下さいませ。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます(^O^)／
きっといいお付き合いが出来ると思います！
スタッフ全員でいつかお会い出来るのを楽しみにしております！
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