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Posts Tagged ‘不動産投資’
投資物件を見て雪が降ると気づくこと
投資物件を見る時に、外観をよく見ると思います。
本日は雪が降るので今夜には少し積もるでしょうか。
道路はそんなに積もらなくても、土の部分はそのまま残っていたり
住宅の屋根には積もったりしますよね。
そんな時は一面銀世界でとても綺ですよね。
雪が降った後には、屋根に注目して下さい。
屋根には雪止めを付けて、雪が下に落ちたり、
隣地に落ちない様にするものです。
でも地域柄、付けていないアパートも沢山ありますが、
付けているアパートも沢山あります。
雪が降っている時は分かりませんが、
明日、明後日で屋根を見てみると
そんな気付きもきっとあると思います。
顔を上げて上を見て歩きましょう(*´▽｀*)
建築時に、この雪止めを付けるのかどうするか打ち合わせをします。
これがあっても入居率にはなんの影響はありません。
投資物件を建築する場合は、
建築費が安くなればコストは抑えられます。
建築費が安くなれば、利回りは上がります。
なので、コストは抑えるもんです。
入居率に影響がある部分は、
中々コストは抑えられないですが、
こんな雪止めなんて、なくてもそれ程問題ないですよね。
明日、明後日は是非とも、
上を向いて歩いたり、ベランダから外を覗いてみましょう。
雪が降った時だけ気付けることです。
そうやって普段から、建物を見てみると
違った感じで気付けることがあるかもしれませんね。
雨の日は、水の流れが分かったり、
え？こんなところに水たまりが出来るの？
雨の日だからこそ分かることが沢山あります。
天気の日は、一番物件を見やすいです。
雪の日は物件を見に行かなくていいんですが、
普段から雨の日、雪の日に移動はすると思います。
そんな時に物件を見る感覚で街を見てみると面白いと思いますよ(*´▽｀*)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
地方高利回りに特化した中島塾が募集開始しました！
先日ラジオに出演してもらいました。
聞き逃した人は下記よりどうぞ～
この中島さんが開催している塾です。
地方高利回り物件を購入する為の方法を学ぶ場です。
実際に購入した人達の事例です。
講座中にきっと物件は買えると思います。
なぜなら、富士企画では全力で応援するからです。
お互い特別な金銭のやり取りは一切ありません。
中島さんとはとてもいい感じの関係なんです。
講座は土曜日にやると決まっているので
参加出来ない人達の為にも
通信講座とかもあるようです。
何がいいって、仲間が増えることです。
同じ講座を受けている塾生として
見えない絆が必ず生まれております。
講座は無料でなく、有料ですが
講座が終わってみると、安いんだなと実感すると思います。
塾生が自主的に開いている勉強会なんかもありまして
とても不思議な仲間です。
そんな中島さん達と仲良くなるチャンスです。
申込を希望される方は下記をリンクして中島さんとやり取りして下さい。
http://ryokrsa.blog.fc2.com/blog-category-13.html
講座は、富士企画のセミナールームで開催しますので
いつかきっと僕らにも会えると思います。
今日はそんな中島さんの応援でした(￣▽￣)
中島さんとをゲストに呼んでラジオ番組です。
是非とも聞いてから、行った方が楽しいと思います(^O^)／
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不動産投資物件を探す極意
投資物件をお探しの方は沢山いると思いますが、
皆さんはどうやって探しますか？
インターネットで検索して、気軽に探す方法が多いでしょうか。
この方法が気軽に間違いなく出来る方法でしょうか。
では、僕らが全てインターネットにだしているのか？
全て掲載しているかどうかと聞かれると、
実はほぼ出していません。
なので、不動産業者を１件、１件と回ることはとても有効だと思っております。
僕らから見た場合の問合せ方法は、
・メールでの問合せ
・電話での問合せ
・直接訪問されての面談
この３つが基本問合せ方法です。
一番多いのは、やはりメールです。
次にメール、で面談になります。
一人の営業に対して、
月に２０人以上の問い合わせが来るシステムになっております。
この２０人が多いかどうかと言ったら多すぎです。
少ないよりいいと思っているので、
毎月コンスタントに２０人以上の方と新規に打ち合わせをさせて頂きます。
その全ての人と契約をすることは
物理的に不可能だと思っております。
でもその中でも、
ちゃんと物件を購入されている方がいるんです。
どんな人が購入しているのか？
当り前のことですが、
お会いしている方が圧倒的に多いんです。
理由はすごくシンプルなことなんですが、
それはお会い出来ている人なんです。
メールだけで話をしている人もいれば、
電話だけで話をしている人もいれば
直接お会いをしている人もいます。
だれが記憶に残るのか？
簡単ですよね。
僕らは投資物件の販売図面を見た時に
お客さんの顔が浮かんで来ます。
顔が浮かんで来たら、その人に
いい物件でましたー！って連絡をします。
この顔が浮かばない人はどんな人なのか？
それは、
メールだけで話をしている人と
電話だけで話をしている人なんです。
なので、いい物件を求めるには
本当は会った方がいいと思うんです。
きっかけは何でもいいと思います。
その会社に出向くことも有りですし、
セミナーに参加するのも有りだし、
直接アポを取るのも有功だと思います(^O^)／
投資物件を紹介して欲しいとの要望は沢山あります。
いい思う物件は、他の人もいいと思うことも結構あります。
なので、その物件を紹介する営業マンの中の１番にならなければなりません。
営業マンも色々な趣味を持ったメンバーがおります。
私はサーフィンをやってますので、
サーファーさんは私とやった方がいいですし、
同じ趣味の人が見つかると
同じ趣味の人と仕事した方がいいですよね。
そんなこんなんで、富士企画のメンバー紹介です。
![staff_btn[1]](https://www.fuji-plan.net/wp-content/uploads/2017/12/staff_btn1.jpg)
いいメンバーが揃っておりますので、
どうぞお気軽に指名してみて下さい。
もちろん指名料は発生しません(*´▽｀*)
会社は四谷駅から徒歩２、３分の場所です。
新宿駅、東京駅、渋谷駅から電車で１０分程度です。
四谷は意外と便利な場所にあるんです。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
ちゃんとした相談がある人は、下記フォームより問合せ下さい。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
不動産投資専門のスタッフに相談する違いをきっと感じてくれると思います。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
11/25主婦大家さん＆たかまんさんとコラボセミナーを開催します！
富士企画ではセミナーを開催しているアグレッシブな大家さんとよくコラボでセミナーをやってます。
今回ご紹介するのは、主婦大家さんことなっちーさんと野良犬大家さんことたかまんさんとのコラボセミナーです。
題して「物件情報が少なくても、買える人になる！業者さんの本音セミナー」です！
物件を買いたいけどなかなかいい紹介がなくて困っている方
これから不動産投資を始める方
物件をどうやって探したらいいかわからない方
投資不動産業界の裏側も含めお伝えさせて頂きます。
ご興味のある方は以下よりお申込み下さいませ！
https://ameblo.jp/naaachin0225/entry-12326649452.html
富士企画ではいろんな大家さんとの繋がりを大切にしております。
いろんな大家さんの集まりはありますが、不動産投資は高額な投資、いくら本を読んでも1人では心細いものだと思います。
だから皆さん、大家の会をつくって集まり情報共有し、仲間みんなで成功しようと頑張っています。
富士企画は投資物件仲介の専門会社です。
買い取って転売よりも仲介を基本としています。
懇意にして頂いてる方、そういう方からご紹介頂いた方など
ほっておけないお客様に待ってもらっているから、早く良い物件を紹介していかないとならないからです。
投資物件を扱う会社は多くありますが、その中で仲介専門をうたっているところは意外と少ないんじゃないでしょうか。
いきなり不動産屋に問い合わせて行く、というのはちょっと…と考える方も多いと思いますので
こういったセミナーを利用して、是非富士企画のことももっと知って、好きになって頂きたいです。
もちろん、個別にお話しした方がゆっくり、じっくりお話しできますのでセミナーの都合が合わなかったり
具体的なご相談がある方は個別面談をおすすめします。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
富士企画には個性的ですが根はいいやつがそろってます！
いつも全力で営業しておりますので来たことがない方は一度是非お越しくださいませ！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
本日より通常通りの営業をしております。
しばらく社員旅行でシンガポールへ行かせて頂いておりました。
本日よりバリバリ仕事をしております。
そんなシンガポールを少し紹介しましょう。
物価は日本と同じか少し高い位ですかね。
大都会というか近未来的な感じでした。
カジノもあって、
大勝したり、大負けしたり・・でした。
皆でトランプもやりました(￣▽￣)
トランプ終了後には、皆で仲良く寝ました。
マーライオンで、恒例の奴やっちゃいました。
バオバブの木にもパワーをもらえました。
年１回の社員旅行、楽しかったです(*´▽｀*)
来年はどこに行けるか楽しみです。
またしばらくの間、仕事します。
充電出来た分、頑張ります<(｀^´)>
富士企画メンバーはいいメンバーが揃っております。
一緒にいる時間が長くなればなるほど、
そんな絆は深く、強くなって来ております。
タイミングが悪く、参加出来ないメンバーもおりますが、
留守番を守ってくれるメンバーにも感謝しながら、
旅行気分を切り替えて頑張りますよー(^O^)／
近々で富士企画に立ち寄ってもらえれば、
シンガポールお土産が、貰えるかも・・・
僕らに出来ることは、不動産投資を成功させる為のアドバイスです。
投資専門で長年、行っているから
アドバイス出来ることが山の様にあります。
一気にやりたい！
そう思う人より、ゆっくりでもいいから確実に！
そう思っている方の方が向いているかもしれません。
一度富士企画まで遊びにいらしてみませんか？
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でもいつでもいらして下さい(^O^)／
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ちゃんとした相談がある人は事前に予約をして下さい。
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10月の富士企画不動産投資セミナー詳細情報第一弾!!
不動産投資専門の富士企画では平成29年10月6日(金)18:30より
◆◆不動産投資を検討している方に、物件の選び方、契約から決済までお伝えします◆◆セミナーを開催します!
今回のセミナーは初心者の方向けのセミナーです。
初心者の方向けのセミナーはいまやいろいろな不動産会社や投資家の人たちで毎日のようにおこなわれています。
とはいえ、大概の初心者の方向けのセミナーは『融資について』のお話やら、
『頭金0円で購入できる』やら『失敗しない買い方』やらと同じような内容ばかりです。
富士企画の初心者の方向けのセミナーも同じなのでは?と思っていらっしゃる方もいると思いますが、
今回のセミナーでは『投資向け不動産を購入するための心構え』と『物件選びから購入、決済までの流れ』を
お話しする予定です。
投資というものは必ずしもしなければならないものではありません。
でも、うまくいけば所得を増やすためのよい手段になります。
所得を増やすための手段として不動産投資が必要かどうか皆さんに考えていただき、
判断していただくための知識と情報をお伝えするセミナーです。
ぜひこの機会に不動産投資するか迷っている方や
まだ考え始めたばかりで方向性が見いだせていない方はご参加いただければと思います。
ご参加希望の方は下記URLよりお申し込みください。
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/9799
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9月は、銀行の上半期決算なので融資が通りやすくなる時期です
毎年この時期には、お伝えしておりますが、
９月は銀行さんの上半期の決算なので
通常時期より若干融資が通りやすくなる時期になります。
全ての物件が、通るのではなく
若干審査基準がゆるくなっている気がする感じです。
例えば、年収７００以上でないと規定には乗らない。
それがこの時期は、年収６５０万でもチャレンジしてみます！に変わったり。
属性のハードルが、ググッと下がって来ます。
一度断られた銀行さんでも
この時期だけは、借りれるチャンスがあるかもです。
それに合わせて僕らも忙しくなってくる時期です。
どうしても９月内に買いたい！
そう強く思っている方もいつもより頑張って下さい！
僕らに出来ることは、皆さんの望む物件を探し紹介をすることだけです。
これから、各銀行さんが９月宜しくお願いしまーす！！
なんて営業電話やら訪問が増えて来る時期です。
この時期に合わせて物件を買いたい人も
面倒でも、担当スタッフと連絡してみて下さい。
まだ営業スタッフとの距離を感じている方は
面倒でも会いに来るか、どこかで会ってみて下さい。
富士企画がどんな会社なのかを確認したい人はどうぞお気軽にいらして下さい。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でもいつでもどうぞ～
https://www.fuji-plan.net/mendan/
ちゃんとした面談を希望する方は上記からどうぞ(^O^)／
こんな感じのメンバーが全力で対応させていただきます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
8月の富士企画セミナー詳細情報第四弾!!
不動産投資専門の富士企画では平成29年8月28日(月)18:30より
◆◆しっかり入居付けをしながら物件を買い進める◆◆セミナーを開催します!
今回のセミナーでは入居付けがきちんとできないと次の物件への購入がなかなか進まないので、
それをどう対策し、次どういった物件を購入していけばよいかの見極め方を聞けるセミナーです。
収益物件を購入する際、利回りや物件評価や入居状況を判断材料とし、
購入するかしないかを決めていると思います。
ですが、購入した後の稼働を保てるかということを考えず、
現状の情報だけで購入に踏み切るというのはとても危険なことです。
では、どういった物件を購入しそれを高稼働させていくのか?
それはセミナーにご参加いただければわかります!
ご興味のある方は下記URLよりお申し込みください。
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/8995
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net
新設法人を設立して不動産投資した方がいいの？
個人で不動産投資をした方がいいのか？
法人を設立して不動産投資をした方がいいのか？
どっちがいいですか？
そんな質問を沢山聞きます。
これは、個別に答えが違うのでなんとも言えませんが、
一つ言えることは、
法人税は下がる傾向ですが、
個人の税金は上がる傾向にある。
個人の年収が８００万以上になる人は法人を設立して
個人の収入を抑えた方がいいと言われます。
結婚されている人は、奥さんに買ってもらうとか、
家族全体で収入を上げることも方法の１つです。
不動産投資手法によっても異なります。
個人の場合は不動産を売却した時に保有している期間によって税金が異なります。
１月１日を起算日として、５年保有すれば長期譲渡になります。
それ以下の場合は短期譲渡になります。
短期譲渡と長期譲渡だとなにが違うのか？
利益が出た時に掛かる税金が違って来ます。
短期譲渡の場合は、長期譲渡の場合の約２倍です。
なので５年経って高く売れそうであれば
売却を考える方が増えて来ております。
ただ、これが法人になると
短期譲渡とか長期譲渡などの概念がありませんので、
物件を買って、高く売却をしたい方は、法人設立した方がいいです。
でも本来はこの様な事は、不動産業者としての宅建免許が必要になるので
やりすぎは注意した方がいいですね。
アパート経営を始めたら、色々と経費掛かりますよね。
入居募集する時の広告費。
アパート見に行くときの移動費。
清掃する時の清掃費等。
勉強するのに、セミナーの参加料や書籍代など
時には職人さんを接待したりとか。
沖縄でいい物件が出たので、物件を見に行ったりとか。
上記の様なことが経費計上出来る様になります。
これは、法人であろうと個人であろうと
どちらも経費計上することが出来ます。
詳しくはアパート経営に強い税理士に相談して頂きたいですが、
僕らも不動産投資経験者なので、先輩として伝えられる話もあると思います。
富士企画メンバーは、ほぼ不動産投資を行っております。
物件を紹介しているだけでなく、
ちゃんと運営しているからこそ、皆様の気持ちもよーく分かっております(^O^)／
不動産投資経験者でもあり、不動産投資専門会社でもある僕らだからこそ
お役に立てることが沢山あると思います。
８月９日（水）～８月１６日（水）まで夏季休暇とさせていただきますが、
８月１７日（木）より通常業務に戻ります。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でもいつでも大丈夫なので、
一度、富士企画の事務所に来てみませんか？
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じのメンバーが、優しくフォローしてくれます。
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ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
【8月の富士企画セミナー】インフォメーション♪♪
不動産投資専門の富士企画では毎月いろいろなセミナーを開催しています!
8月のセミナーラインナップはこちら⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓
8月1日(月)18：30～【スルガ銀行の融資姿勢から見る不動産投資！】
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/9014
8月5日(土)10：00～【収益物件を高く売却する方法】書籍に書けなかったこと！！
http://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/22867
8月7日(月)18：30～【1都3件の新築アパ―ト投資で注意をするポイント！未公開物件情報を含め多数ご紹介！！】
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/8988/
8月19日(土)10：00～【ゼロから一気に資産形成したい方の為のセミナー】
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/8991
8月22日(火)19：00～【６ヶ月で月キャッシュフロー１００万円を目指したい『初心者の方』の為のセミナー】
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/8990
8月28 日(月)18：30～【しっかり入居付けをしながら物件を買い進めるセミナー】
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/8995
8月は弊社代表の新川が講師の売却に関するセミナーを久しぶりに開催します!!
その他も面白いセミナーラインナップになっていますのでどしどしお申し込みください!
セミナーによっては定員がありますのでご参加希望の方はお早めにお申し込みください。
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