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Posts Tagged ‘不動産投資専門’
不動産投資何から学べばいい？
不動産投資を始めるにあたって大切な事は
方向性を決める事だと思っております。
その方向性が定まらない状態で色々と物件を探しても
なにがいいのか分かってないので買う事はきっと出来ません。
購入するには方向性をきっちり決める事です。
そんな方向性を定める事をしませんか？
基本的な面談はZOOMで行う予定です。
時間は２時間以内には終わると思います。
対応は私が行います。
一人で悩んでいるより、
僕と直接お話をした方が全部解決出来ると思います。
具体的な物件が決まている人は営業とお話してください。
僕は方向性を定めることを行います。
不動産投資に関する悩みを聞いて解決する時間です。
物件の相談は営業にして下さい。
僕は方向性を導きだすだけです。
物件の紹介もしません。
それは営業のしごとなので、、
僕自身、不動産投資専門会社に勤め２０年以上経過しております。
ちゃんとは数えていませんが、
何千人もの人を大家さんとしてスタートを切る時の
お手伝いをしてきております。
この経験の中には僕なりの失敗もありました。
だからこそ、ダメの物はダメとはっきりと伝える事が出来ます。
曜日も時間も、僕自身が起きている時間であれば
いつでも対応しております。
ご希望の方は事前にご連絡下さいませ。
出来れば事前にこちらの本を読んでから申込下さいませ。
最低限の知識は身に着けて下さいませ。
写真をクリックするとAmazonページに飛びますので
僕の携帯番号です。
o9o-46o1-65o1
今回はZOOMやらちゃんと顔を見ながらやりたいと思っておりますが、
簡単な相談であれば電話でも構いません。
困った時は特にお役に立てると思いますので(^O^)／
不動産投資家さんの為のYouTubeを更新しました。
今回の話は『善管注意義務違反』にことについてお話を致しました。
詳しくはYouTubeをチェックしてみて下さい。
そしてチャンネル登録をお願い致します。
チャンネル登録が１０００人になるとなんかいい感じになるらしいです。
あと１００人位なので、是非ともお願い致しますm(__)m
コツコツと不動産投資家さんの為に何かテーマを決めてお話をしております。
なんでもそうですが、一気に学ぶことは大変だと思いますが
コツコツと学んでいけば確実に成長すると思います。
好みの問題もあるかもしれませんが
僕はコツコツと何かを積み上げていく方が好みます。
何度も何度もお話をしておりますが、
ある一定以上の学びは必要です。
僕はサーフィンを３０年以上やっていますが、
未だに沢山の学びがあります。
不動産投資に関しては２０年ほどです。
こちらも辺りまえですが、学びは沢山あります。
不動産投資は今チャンスだと思っております。
コロナで今までと同じ様に身軽に動けない人が増えて来ております。
物件を見に行ったりするのは
１人で行って誰にも会わず家にたどり着くことは可能だと思います。
ピンチをチャンスと思えれば行動は変わるし
そうやって僕らは強くならなければならないし
動かなければ道は切り開くことは出来ません。
こんな時でもちゃんとマスクをしてご来店してくれる方がおります。
そんな方を僕らは大切にしなければなりません。
zoomでもいいと思っておりますが、
こんな時だからこそ、お金のことをちゃんと考えて行動しては如何でしょうか。
僕らは僕らの出来ることを全力でフォローしていきますので(^O^)／
不動産投資を通じて幸せになれるアドバイスをしております。
仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
夢がモリモリ会（zoomバーション）を開催致します(^O^)／
直接お会いして飲み会が出来なくなってしまいましたが、
それでも楽しみ方は色々とあります。
ちゃんとコロナ対策を講じていれば
すべての事がダメだなんてことは無いと思います。
なので１月１５日（金）にみんなで飲んでしまおうかと！！
とは言ってもネット上での話です。
ネット上であればどんだけ繋がっても密になる事はありません。
だからやってしまいます！！
２日前の段階で１５０人は集まっております(^O^)／
ZOOMだし、楽しいイベントが少ないし
１月１５日（金）１９：００～２１：００頃まで空いていたら
酒でも飲みながら参加してみませんか
ただ基本的に声での参加は出来ません。
チャットで何かあれば参加してきてください。
僕らが
ゲストの人と色々お話を致します。
ゲストは不動産投資で成功されている方を中心に
過去ラジオ番組に出てもらった方です。
どなたが出てくれるかはお楽しみにして下さいませ～
きっとそれなにり楽しい会に出来ると思いますので
伊豆別荘の一泊宿泊券もプレゼント致します。
それとカレーとTシャツもプレゼントしようかと思っております。
忘年会も新年会も何にもなかったので
皆さんで楽しくワイワイ酒でも飲みましょ～
参加希望者は、
03-6380-6780
こちらまで参加希望とお伝え下さい。
当日１０分ほど前にZOOMのリンクを送り致しますので(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
不動産投資家さんへ2020年有難うございました。
物事には始まりと終わりがあります。
２０２０年も、もう数日で終わります。
昨年の念頭に目標を立ててそれを達成出来た人もいれば
達成できなかった人もいると思います。
それ以前に目標を立てていなかった人もいるのではないでしょうか。
年数を重ねれば成長するもんです。
小学生、中学生、高校生、大学
この過程では、体も心もドンドン成長しております。
でも大人になるとそのスピードが遅くなる人がおります。
考え方も固まって成長しているようで成長してなかったり
してるとしてもかなり緩やかであったり、
子供のころの３年と今、大人になっての３年の成長ってどうでしょうか。
大人は自分という物が出来上がってしまい
素直に色んな事を吸収出来なくなっているから
成長が遅くなっているのではないかと感じております。
やはり素直な気持ちを持つことが大切で
自分以外は全て師匠！そんな気持ちで相手と話をしていると
何か学べることや気づきが増えてくると思いますよ。
『頼まれごとは試されごと』
こんな言葉にも出会いました。
人は１日に２０４個ほどの事を頼まれているそうです。
相手に何かを頼まれたら
相手が望んていること以上のことをすると相手は喜びます。
その繰り返しが相手との信頼を築いていきます。
目の前の人を思いっきり楽しませる！
こんな言葉にも出会いました。
とにかく目の前の人を幸せにする
どんな人に出会う前にこう自分の内側で誓ってから話をすると
いい感じになるという話です。
こんな事を改めて感じならが年末年始を過ごしたいなと思っております。
富士企画は投資物件専門の会社です。
投資物件を通じて幸せになってもらう為の物件を紹介したり
物件の入れ替えを提案したりしております。
仕事での提案力、フォロー体制の強化は勿論ですが、
来年は内側、コアを鍛えていこうかと思っております。
『明日やろうは馬鹿野郎』
『仕事も遊びも一生懸命』
『やったことない事やってみよう』
『やりもしないで無理っていうな』
これが僕自身のコアにある言葉です。
こういう言葉を追加しながら
背筋を伸ばし、襟を正し
正しいく、楽しく生きて行こうと思っております。
１２月２９日より１月６日まで冬期休暇とさせて頂きます。
１月７日より通常営業とさせて頂きます。
機間中はぐ不便をお掛け致しますが、
何卒ご了承くださいますようお願い申し上げます。
また休み中に書籍から色々学んだり
今年の７月３日（波の日）に発売した新刊です。
まだ読まれていない方は是非とも買って下さいまし。
YouTubeでも色々と配信もしております。
https://www.youtube.com/channel/UCNRWQQQufAOEU0GwL1PeBow
ぜひともチャンネル登録をして下さいましー
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
不動産投資の話をYouTubeで話ました。
定期的にYouTubeにて不動産投資の話をしているのですが
本体もメインとは別に
サブチャンネルというのもありまして
そちらも定期的に更新しておりまして
本日アップさせて頂きましたのでぜひチェックしてみて下さい。
クリスティの営業スタッフ（吉井）が収録＆編集全て一人で行ったいる動画です。
今回は初心者がやりがちな失敗とは？
こんなテーマで短い時間ですがお話を致しました。
自分で話をしているのですが、編集の力もあり
なんか凄くいい動画なんです。
１棟目をお考えの方はとにかく見て欲しんです。
今回で３話目です。
まだこのサブチャンネルは告知不足で
みんな見てないと思いますが、仕上がりがいいのでぜひ見て下さい。
こちらが第２話目です。
不動産業者との付き合い方というテーマを本年で語ってみました。
こちらもいい出来だと思います。
そして第１話目です。
こちらは物件の探し方をテーマに
不動産業者だからこそ伝えらる話をさせて頂きました(^O^)／
１棟目の人も２棟目の人も不動産業者がこんな感じなんだな～
なんて事が少しでも通じる内容かと思います。
これを不動産屋のスタッフが作っているってとこがまた凄いんだと感激しているので
それも踏まえて見てもらえると嬉しい感じです。
白鳥さんと僕がラジオから飛び出して
YouTubeでお話をしている感じです。
ぜひともチェックしてくださいませ(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
１２月は投資物件は動くんです！
毎年の事ですが１２月は投資物件の取引が増えるんです。
なぜ増えるかと言えば、
年度内に買いたい！
年度にに売却したい！
そんな話が沢山きて活発に動くんです。
年度内に買わないといけない人がいます。
年度内に売却しなかえれば行けない人がいます。
税務上の関係とか色々な理由がありますが、
この時期は増えるんです。
なので、僕らはそういう人をどうしても優先してしまう傾向が強いです。
これはお客さんから明確にいつまで買う！！
そう伝えられているからです。
基本的にいい物件があれば皆さん買ってくれます。
物件が出た時に、僕らはお客さんへ連絡をします。
いい物件が出ました～って
これは顔を思いだしたり、その人の事を知っているから思いだすんです。
なので１２月でなくても
いつでも、いつまで買いたいとちゃんと意識を伝えてもらえれば
自然と一生懸命に物件を紹介するはずです。
それが、少し曖昧に
『いい物件が出たら買うから！』
これは皆さんから言われているし
いい物件はみんな買うので当たり前の事なんです。
むしろ、なかなか買わない人なんだな～
そんな風に思うこともありました。
これは、お客さん側の意見と不動産会社側での意見は違うと思いますが
僕らの本音を少しでも知ってもらえた方が
なんかいい気がしております。
なんでもそうだと思いますが
明確な目標を持っている人の方が
それに向かって頑張る人が多いです。
いい物件が出れば買う！！
これは明確な目標ではないんです。
別の見方をすると、いつ買うか分からない。
こう感じる事もあります。
なので僕は３ヶ月以内に買う！と決めて欲しいと伝えております。
それが今でなく、もう少し勉強したい場合もあると思います。
そういう場合は少し時期をずらせばいいんです。
こんな感じでいつ買うのか？
明確な目標を持って担当スタッフと一緒に投資物件を探してみて下さい。
いい物件を手に入れるには
深夜に物件を見に行くこともしなければなりません。
早朝に物件を見に行くこともしなければなりません。
僕らもそうですが、一緒に頑張らないと買えないもんなんです。
そんなこんなで年末は動くので
年内に買いたい人、売りたい人は改めて担当スタッフへお伝え下さいませ。
不動産投資の正解は幾つもあります。
不動産投資って、
そもそもスタート地点も違うし、ゴールも違います。
そのスタート地点での違い
・年齢
・年収
・自己資金
・家族構成
・はじめる理由、どうしたいのか？
・考え方
・好む物件
・性格
上げたらキリがないですが、
僕らは一人一人とお話を聞いて
一倍いいアドバイアスをしております。
沢山話を聞いた結果
不動産投資をするには向いてないからやめた方がいい
なんてアドバイアスをすることもあります。
まずちゃんと理解するべき事は
『正解はいくつもある！』ということ
似たような資産背景だとしても
考え方が異なればアドバイスも変わります。
購入した後は仕事が忙しいので全て管理会社にお任せをしたい人
と
購入後は自分でDIYとかしながら色々と関わりたい人
とにかく利回りを追求したい人
と
利回りより安定的な入居を確保したい人
似たような資産背景だとしても
考え方が異なる場合は提案する物件も変わってきます。
なのでメンターになる人を間違えると
そこから抜け出すのに時間が掛かる場合もあります。
僕らは沢山の不動産投資家さんと
毎日お会いして、色々な話をしております。
なぜお会いすることが大切なのか？
会うことによって雑談もしますし
雑談の中から色々伝わる事が沢山あります。
メールだけのやり取りで
雑談はあまりで出来ないと思います。
会話の中だから雑談って出来ると思います。
そんな雑談をしにどうぞいらして下さい。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
ちゃんとした相談をしたい人は
事前に上記から申込下さいませ。
こんな感じの僕らですが、
仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます(^O^)／
気軽に頼って下さいませ！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
不動産投資ZOOMセミナーを開催しております。
本当は直接お会いしてセミナーを開催したいところですが、
今は難しい時期になってしまっておりますね。
新着の物件を紹介したり、
不動産投資に関する豆知識をお伝えしたり
ゲストを読んで話をしてみたり
試行錯誤をしながら色んな話をお伝えしております。
昨夜も２０：００からやりました。
富士企画の若手NO,１のサーファー河田と
富士企画、歌うま選手権NO,１の青木の２人でお届け致します。
今回のテーマは外壁とリフォームの話をお伝え致しました。
見れなかった人は残念ですが、またの機会に参加してみて下さい。
そして僕自身が物件を見るときに意識をしていた箇所を少しお伝え致します。
僕は不動産屋になる前は
住宅設備会社で７年程勤めておりました。
なので、住宅設備の商品がそれなりに詳しいです。
だからその現場が建築当時に予算が合った現場なのか？
予算が少なかった現場なのか？
建物を見れば色々と想像が出来ました。
昔からよく話をしていた話なんですが、
どうでもいい箇所にいい商品が入っているのか？
そんな箇所を探してみておりました。
例えば、巾木や廻り縁などいい例です。
この指を指しているのが巾木です。
そしてこの茶色い棒が指している箇所が廻り縁がある場所ですが
富士企画の事務所には付いていませんでした。
ホテルなどの巾木や廻り縁は豪華でお洒落であったりします。
でもどのアパートの廻り縁や巾木が
豪華でも安っぽくても家賃や入居率になんら関係ない気がします。
入居者目線でもこの巾木がいいとか
この廻り縁がいいとか
こんな話は聞いたことがありません。
キッチンや浴室などの設備は注目されているので
そういう商品ではなく
むしろ誰も気にしない商品がどういう商品が入っているのか？
そんな風に物件を見ると、
また違った感じで見れると思いますよ(^O^)／
そんなこんなで本日のZOOMセミナーを宜しくお願い致します。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
IZU BASE 73 貸別荘を伊豆で始めました。
１１月に入ってから伊豆で貸別荘をオープンさせてみました。
旅館業を取得してのオープンです。
管理は地元の不動産会社にお任せです。
しかもほぼ宣伝はしておりません。
こちらで宣伝した程度です。
それでもそこそこの売り上げが上がる予定です。
https://izubase73.amebaownd.com/
詳しい情報は上記を確認してください(^O^)／
別荘をお持ちの方もいると思います。
その別荘って月にどの程度使うのでしょうか？
たまに行く別荘には、行ったらまず掃除をしたりしてませんか。
それを貸別荘にしてしまえば
自分で使いたい時は、人に貸さなくていいし、
使ってない時は誰かに使ってもらって、少しでも小遣いを稼げればいいではないでしょうか。
コロナで自宅勤務する人たちが増えて
地方への移住や貸別荘などが人気です。
これがコロナで需要がなくなれば、会社の保養所として使えばいいだけです。
不動産投資にリスクはつきものです。
そのリスクを理解して、最悪の場合どうなるのか？
そんなことを考えて行うことが必要です。
過剰に怖がる必要はないと思いますが、
経験がないと怖いと思います。
それを回避する方法の一つとして
僕らと話をすることだと思っております。
何十年も沢山の事を経験して来ました。
だからこそ色々なことがアドバイアス出来るんです。
僕は海に３０年以上通っておりますので
海の楽しさと怖さを知っております。
仮に一緒に海に行ったら
きっと僕の言うことを皆聞くと思います。
それは、僕が海に対する危険をちゃんと話をするからだと思います。
不動産に対しても同じことです。
不動産に関してはもう２０年以上仕事として行っております。
沢山の投資家さんが誕生することが出来ました。
これからも沢山の不動産投資家さんをスタートさせることが出来ます。
どうぞスタートする前に、一度ど会いにいらして下さい。
コロナが気になると思いますが
消毒、換気、距離、マスクをお互いしていれば大丈夫な気がしております。
直接会えるから、伝わってくるものがあります。
会話って言葉でしますが、
心でも言葉以上のことを感じる事が出来ますよね。
それがZOOMだと言葉しか感じることが出来ないので
何千万もの買い物をするには
ちゃんと心でも会話をしないとダメな気がしております。
コロナなんかに負けるもんか！
そう思いながら顔晴りましょう(^O^)／
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さい。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
もう年末年始ですね。
不動産投資を行っていると、毎年確定申告をしなければなりません。
その起算日は１月１日スタートでその年の１２月３１日までの結果を申告致します。
年内にどうなったのか？
儲かったのか？損したのか？
そんな申告をする感じになります。
もうこの時期にになれば今期がどうなったのか分かると思います。
結果税金を納めなければならないのであれば
リフォームなどをして経費を上手に使うとか
そういうお金のコントロールは必要になる場合もあります。
全て税理士さんにお願いしていて
税理士さんの仕事は起こったことに対しての申告です。
今期やるのか、来期やるのか？
これはご自身でコントロール出来る場合があります。
そういう事は今から動かなければ間に合いません。
税金の仕組みは学べばある程度は理解出来ると思います。
僕らも色々な相談をお客さんから受けたり
実際に物件を持っているから、色々なお話が出来るんです。
こうすればよかったな～
なんて思った事が沢山あるからいいアドバイスが出来る様になっているんです。
不動産投資専門家だからこそ出来る話が色々とあります。
税理士さんとのコラボセミナーも開催したりもしてますので
こんな感じで学んでみて下さいませ。
営業も全ての事は把握は出来てないかも知れませんが、
質問されれば、僕らも調べるので僕らも成長出来るんです。
撮影は大宮のクリスティで行っておりました(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
