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Posts Tagged ‘不動産投資専門’
ZOOMセミナーをやっております
ZOOMセミナーを毎週金曜日に開催しておりまして、
セミナーというよりは、営業マンに物件紹介をしてもらっているんです。
その冒頭で少し僕が話をしているのですが、
前回はサーフィンのオリンピック大会が開催される会場近くの
アパートの室内をライブ配信しならが
融資の組み方を少しお話致しました。
ぞの部分だけを少し切り取って見ましたので
良かったら下記リンクを除いてみて下さい。
返済比率は１００％の物件です。
返済比率だけで判断するのは間違いで、
見方を変えればいい物件になる場合もあるんです。
ただ、海沿いは塩害がやはりひどいので
エアコンの室外機や給湯器などが痛むのは早いですが…
そんなこんなんでテーマを持って物件紹介をしております。
今度の金曜日のテーマは『高』です。
例えば高利回り、高積算、高リッチをテーマに物件紹介を致します。
５月２９日（金）２０：００から開催致しますので
是非とも除きにいらして下さいませ(*^_^*)
テレワークはもう解除して通常営業に戻しました。
色々と物件紹介も増えて来ております。
ゆっくりですが、コロナ前と同じ感じに色々と戻って来ている感じがしております。
今はまだお互いの距離を取りながらだと思いますが、
前みたいに握手をする感じに早く戻れるといいですね。
サーファーは握手をするもんですからね(^_-)-☆
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
ゆっくりですが、YouTubeも更新してます。
ゆっくりですが、YouTubeも更新しております。
今回は管理物件の話をさせていただきました。
投資物件は購入するのは決断すれば買えてしまうので
決断出来る人はそんなに難しくはないと思っているのですが、
購入した後の管理になると
色んなことがずーっと色んなことが起こってきます。
そりゃ人が住んでますから
色々な事が起こりますよね。
住民同士のトラブル
ゴミ出しが悪い人などなど
とにかく色々な事が起こるもんです。
でも２０年以上不動産管理を行っていて
辺りまえですが全ての事を乗り切っております。
色々と経験しているからこそ
色々なアドバイスが出来たり
買ってはいけない物件が分かったりするもんなんですよね。
なので僕らは、
『この物件は辞めましょう！！』って言います。
一緒に物件を見ていてダメな物はダメだし
その物件を買ってもらわなくてもいいんです。
後日でもいい物件を買ってもらって
ちゃんと儲かってもらって
もう１棟、もう１棟と買い続けてもらえた方が
僕らもその方がいいです。
目先の１棟を買ってもらって全然儲からないと
次がありません。
不動産投資の場合は１棟で終わらず
必ずもう１棟があるんです。
だから成功してもらいたいんです。
住宅の場合などは買って終わりなんて事は沢山あると思いますますが
投資物件に関してはそんなことは無いんですよね。
そろそろ自粛も解除され
今まで通りの生活に戻って来そうな雰囲気もあります。
全て今まで通りに同じにはならないと思いますが
これからも、僕らは皆さんの相談を受け付けておりますので
どうぞZOOMでも電話でもお気軽にご相談下さいませ。
YouTubeの方もチャンネル登録をして情報をゲットしてくださいませ(*^_^*)
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
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どんな時でも勝ち組の人達はいる
色々と大変な時ですが、
どんな時もチャンスと考えている人達がいる。
同じ業界でも必ずいつも平気な人達がいるのは間違いない
不動産投資家さんでも成功している人もいれば
そうでない人もいる。
その成功した人に教わってその通りにしていても
上手くいかない人が一定数はいる。
僕自身も不動産投資の事であれば
色々とアドバイスをしてきている。
例えば、かぼちゃの馬車の時これどう思います？
なんて話が金融機関を含めあちこちから相談されました。
その時の相手の関係性にもよりますが、
僕らはあの物件は扱いませんよ！
同業者の人や金融機関の人達は『ですよね～』って
ほとんどの人がやりませんでしたが、
投資家さんだけは、結構な人がやってしまったんですよね。
この違いがなんなのか？
不動産同業者や金融機関さんは僕らの事を
それなに経験があるから、ある程度信頼をしている。
そして、不動産投資家さん達はとは
どうしても物を販売している側だから
同じような信頼関係をきっと気付けていないのだろうと改めて思いますした。
不動産投資を一つの事業として考えてみると
通常は価格競争で周りの支えてくれている企業をころころ変えていたら
きっとその会社は長くは続かないだろう。
富士企画に出入りしているリフォーム会社には
退去の立ち合いをお願いしたりもしている。
投資目的で購入している物件なので
リフォーム費用は基本的に抑えたいものです。
でもそのリフォーム会社の人に
どうせリフォームの見積もりに行くのであれば
その退去の立ち合いもお願いします。
投資家さんの話もしております。
一般的なリフォーム会社は、
ちょっとでも汚れていれば交換を進める人もおります。
投資家さんの気持ちを少しでも理解してくれると
リフォームの提案が変わって来るもんです。
そういう感覚のすり合わせが必ず必要なんです。
日々小さな事をすり合わせをして
信頼関係を築きながらお願いして協力して事業を進めております。
お互い時にはミスもあります。
そんな時だからこそお互いが助け合います。
どちらかが上とか下とかそんな感覚は全くありません。
多分こういう感化がもしかしたら足りないのかも知れませんね。
お金を払ているんだから、ちゃんとやるのは当たり前！
それは確かにその通りだが、長年やっていると色んなことが起こります。
そんな時こそ助け合いですよね。
このコロナの時も僕は沢山の人に支えられてました。
だから僕は僕が出来ることでゆっくりと恩返しをするだけなんです。
普段から攻撃な人もいればそうでない人もおります。
どうせ一緒に仕事をするなら
僕らは、あーこの人に物件を紹介して良かったな～
そう思いたいですし、
いい物件を紹介してくれて本当にありがとう！！
そう言われる様な取引を常にしたいもんですね。
信頼関係とはそう簡単に気付けるものではないと思いますが、
ゆっくりと関係が深くなれるといいですね。
どうせなら富士企画から買いたい！！
そう言わせるために日々の小さな行動を見つめ直して行きます！
本日はZOOMセミナーを開催致します。
タイミングが合う方はそちらでまたお願い致します。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
コロナ支援
コロナによって色々な影響があって
その中で色々なな支援が出ております。
でも、申請が難しい…
どんな支援があるのか？
いまいち分からない。
ってことでスタッフに色々とまとめてもらいました！
個人の場合は下記はこれ
法人の場合の支援はこれ
上記の文字をクリックすると分かりやすいです。
入居者からコロナの影響で家賃を下げて欲しいと言われたらどうするのか？
それを受け入れてあげることもいいかも知れません。
でもその前に上記の様な支援がありますと
伝えるだけでそれで補えれば、大家さんの負担はなくなります。
どんな時にどんな支援があるのか
今一度確認をしてみて下さい。
市町村によって申請方法など色々と違うので
詳細は各市町村へ確認下さいませ。
富士企画とグループ会社のクリスティと
管理物件を合わせると２０００室以上ありまして
入庫率は
クリスティは９７.７８％
富士企画は ９８.６０％
入居状況ではまだコロナの影響はありません。
これからでしょうか。
失業者が増えたりして収入が無くなり
家賃が払えなくなるということが起こる可能性があると言うことです。
そこで色々な支援がありますので
ちゃんと必要な人がちゃんと使える様に
理解しないとダメですね。
僕らも全て把握しているとは言えませんが
何か困ったことがあればお気軽にご相談下さいませ。
０３－６３８０－６７９０
意外とお役に立てると思いますので(^_-)-☆
テレワーク中ですが、対応しておりますので(^O^)／
〒１６０-０００４
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『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
本日より通常通り営業しております。
GWはいかがお過ごしでしたでしょうか。
いつもと違ったGWだったと思います。
本日より通常通りの営業をスタートしております。
とは言ってもテレワークです。
会社に近いメンバーは会社に来て仕事をしておりますが
半分以上は自宅で勤務です。
GW中もZOOMミーティングをしたりしてましたが
グループ会社のクリスティには、スタッフが作詞作曲した社歌があります。
全然皆と会えてないので、全員で社歌でも歌おう！ってことで
全員で歌ってみました(^_-)-☆
それぞれがそれぞれの場所で歌っているので
声の大きさなどやテンションにはばらつきがありますし、
編集は私がおこなっているので優しい目で見て下さい。
こんな感じでGWを過ごしてましたが、
今日より本格的に活動開始です。
融資スピードが少し遅いですが、ちゃんと動いております。
ZOOM面談も増えていております。
ご希望の方はお気軽にご連絡下さいませ。
ZOOMって便利ですよね。
皆との距離があって少し寂しいですが
皆で支え合いながら、頑張って乗り切りましょう！
GW中に売却依頼もありました。
資料をまとめて随時公開をしていきます。
こんな状態の物件を紹介するには、
事前にお探しの条件を聞いている人に限ります。
どうぞ事前にちゃんとお伝え下さいませ。
物件も僕らも何だかんだ言っても動いておりますので(*^^)v
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正しい情報をちゃんとゲットしよう
トイレットペーパーから始まり様々な
少し違った情報が色々と飛び交っております。
数日前からある金融機関がとうとうやらなくなったとか
そんな話が聞こえてくるけど本当ですか？
なんて確認電話が増えておりまが、本日も確認しましたが
そんなことはありません！
もしかしたら他の会社では出来なくなったのかもしれませんが、ぼくらではまだ出来ております。
今まで以上に時間が掛かるということはありますが、
やらないなんてことはありませんよ～
金融機関が融資をストップしたら、金融機関が破綻します。
僕らは日々銀行担当者と話をしております。
こんな時期だからしょうがないのかもしれませんが
そんな噂を信じて諦めてしまう人が出てしまうのでが少し残念な話です。
とは言っても日々色々と変化しております。
とある銀行は色々な業務に立ち会わずに行うところもあったりします。
今は金融機関さんも手探りで方向性を模索しているのではないでしょうか。
なんにせよ
正しく生きることが大切です。
自分が出来る事をやればいいんです。
立場が違えば考え方も意見も行動も異なります。
そんな誰かを批判したとしてもいいことはありません。
悪口は言わない聞かない。この姿勢です。
自分が正しいと思うことを出来る範囲でやればいいんじゃないでしょうか。
大切なことは、自分中心に考えるともしかしたら
間違った方向に進むのかも知れませんので
少しだけ周りの人達を配慮しながら、我慢できることは我慢していれば
色々と乗り切れるようになると思います。
将来のこと、これからのこと
不安材料は沢山あるからこそ、今動いている人達が変化しているだけです。
物件もなんだかんで動いております。
不動産情報は動いております。
なので僕らもひたすらいい部物件を探し
それを求めている人にご紹介しているだけなんです。
自宅にいても出来る事を考えて動いてみましょう！
電話でもZOOMでもどちらでも対応しております。
お気軽にご連絡下さいませ。
僕らも基本的にはテレワークをしておりますので
事前にご連絡いただければこちらからご連絡致しますので(*^_^*)
僕らも毎朝ZOOMで打ち合わせしております(*^_^*)
正しく毎日を生きましょう！
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好きな事を仕事にする
コロナ対策で自宅で仕事をしている人達が増えて来たと同時に
子供たちと遊んでいるお父さんを目にするようなりました。
実際家でバリバリ出来る人ってきっと少ないでしょう。
最低限のやるべき事はやるが、それ以上って本当に出来るのであろうか。
出来る人はいいけど、なかなか難しのではないでしょうか。
どうであれ、ここは踏ん張り時です。
きっとこの状況はしばらく続くと思うし、
働き方をここで一気に変えなければなりません。
基本的にパソコンと携帯電話があれば
仕事なんてどこでも出来るでしょ！
ここで仕事のやり方を変更出来る人たちが
次のステージへ行くんだろうと思っております。
アパート経営もどうなるでしょうか。
色々と嫌な事を想像してしまう時期ですが、
ここはあえて前向きに考えて行かないと
自分の内側が宜しくなくなってしまいます。
思考がマイナスな考えになると一気にそういう方向に進んでいくもんだと思っております。
不動産投資家さんにとっていい話。
これからは安い物件が沢山出てきて
みんなのアパート経営がうまくいく！！
そう前向きにとらえる事もきっと必要だと思います。
僕自身は今は、リフォーム現場にて色々と作業をしております。
普段は事務作業や人と会ったりしているのでが、
その辺りの仕事が少なくなってきたので
誰もいない現場に入りDIY的な作業をしてり楽しんでおります。
もともと色々と考えて作り上げるのが好きなので
少し大変でも全然平気なんです。
最近は特に体を動かしていないので何か気分転換は必要だし、
ストれレスをため込むのは宜しくありません。
なのでこんなカウンターを作ってみました。
サーフボードを作るのと同じ作業なので簡単です。
いつもと違う環境に身を置きゆっくりと色々と考える時間が大切ですよね。
テレワークで一生懸命物件を集めております。
いろいろな物件がありますでどうぞお気軽にお問合せ下さいませ(*^_^*)
コロナに負けるもんか！！
〒１６０-０００４
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不動産業界はなんだかんだ動いている
僕らも含め周りの仲間に聞いてみても
ほぼテレワークをしている感じでしょうか。
営業していても、それなりにコロナ対策を行っている感じです。
ある政治家たちが、大家さんなど民間でも家賃の協力をしろ
なんて話をしたらしく、その影響で店舗系からの家賃交渉は結構入って来ております。
そもそも大家さんが全て豊かではないし、
カツカツの方もいるし、人それぞれ色々異なります。
それを全て同じ扱いにして話をされると
かなり違和感を感じております。
きっとイメージで話をしているのでしょう。
対応はそれぞれですし、それぞれでいいと思います。
僕らもテレワークをしておりますが、
沢山物件をオーナーさんから預かっているので、
全スタッフが休みにすることは出来ません。
でもある程度はリモートワークが出来ることが分かりました。
これを気に不動産業界に限らず世の中の色んな事が
大きく変わってくるのだろうと思います。
皆が会社に来ないのであれば、事務所はいらいのでは…
会議は全てテレビ電話でどこでも出来る様になったり
便利なアプリを使って対応出来たり
いろんな仕事を改めてみることが出来たり
無駄な仕事を見直したり、
そもそもの働き方、生き方も色々と考えたり
コロナウィルスのお陰で色々と気付けたことがある。
立場によって意見や見え方など色々と異なっていると思います。
不動産会社から見た世界
大家さんから見た世界
金融機関さんから見た世界
建築業界から見た世界
それぞれ見解が異なっていると思いますが
協力出来ることは協力し合い、お互い出来ることをやっていくといいかも知れませんね。
どちらにしても、コロナに負けず頑張りましょう！
僕らが出来ることは、いい物件を探すだけです！
現状はテレワークをしておりますが、
きっと皆さんも時間があるので、問い合わせが増えております。
不動産は動いておりますのでお気軽にお問合せ下さいませ。
ZOOMなどを上手に使いながら面談でもしましょう(^O^)／
使い方も含めてどうぞお気軽にご相談下さいませ。
全力でフォローさせて頂きます！
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『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
地方『５万円戸建て』投資！
滝仲間でもあり同じ出版社の岩崎えりさん＆脇田雄太さんが
不動産投資の本を出版されましたー！
５万で戸建てが買えるんなんて…
そんな物件ちゃんと人に貸せるの？
場所はどこ？
ボロボロじゃないの？
そんな意見が沢山聞こえて来そうですが
読んでもらえれば全て理解出来ると思います。
とにかく安くても入居が付かないエリアで購入すると後が大変です。
どんな点に気を津得ているのか？
不安だらけだと思うので、
ぜひとも本書を手に取って学んでくださいませ(^O^)／
写真をクリックするとAmazonページに飛びます。
不動産投資はちゃんと学べは怖いことはありません。
大きく儲けるか、小さく儲かるか、
そんなトコだと思っております。
時間的に少し時間がある方が増えているかと思いますので
沢山読書したり、YouTubeで学んだり
そんな時間にするのもいいと思います。
いまは静かな時間を過ごす時でしょうか。
時には気分転換も必要です。
全員が出来ることをコツコツと行っていくしかありません。
僕らに出来ることは
将来の為の資金作りです。
多くの人が職を失うかもしれません。
ある程度の備えは絶対必要だと思います。
新しければいい！
そんな単純なものではありません。
駅が近ければいい！
そんな単純な物ではありません。
ちゃんとトータル的に色々判断しなければなりません。
不動産投資に関してであれば僕らは力を発揮出来ます。
どうぞお気軽に色々とご相談してくださいませ。
いいお手伝いができると思いますので(^O^)／
コロナでテレワークをしておりますが、
出来る事は沢山あります。
これを機会に色々と変更していければと思っております。
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KENJIが来てくれましたー！
少し前の話なのですが、KENJIが新刊を持って来てくれました。
先程、全部読ませていただいたのですが、
これが面白かったです。
僕は不動産屋なので、不動産投資のやり方とかには
もうそれ程興味はないのですが、
色々と失敗談が書いてあり
失敗から学べることの方が断然面白く感じるんです。
しかも、戸建て賃貸、一棟アパート、レンタルスペース、宿泊業など
色々な種類を実践しておりまして、
色々と学べましたよ(^_-)-☆
写真をクリックするとAmazonページに飛びます。
外出自粛している人もいると思いますので
そんな時こそ、読書でもしながら過ごすのは如何でしょうか。
書店も応援して、書店で買って頂きたいとこですが
今回はAmazonでもいいのかなと
不動産投資は正解は一つではありません。
ご自身ならどのやり方が合うのか
リフォームが好きでも実際は苦手であったりする場合もあります。
全て著者さんのようにうまく行くとは思いません。
全て管理会社に任せたから上手くいっている方もおります。
融資が厳しい時代だと言われておりますが、
融資を借りている人達もおります。
結局その人によって色々なんです。
本を沢山読んだりして、色々と学びそして
知識をある程度身に着けてから不動産投資を行って下さい。
振り返って、あの時は知識がなかったから…
そんな事は笑って言えればいいんですが、
笑えない場合もありますので！
そんな不動産投資に関する相談は
テレワーク中ですが、色々と対応しております。
ZOOMや電話などで対応しておりますので
引き続きお問合せを下さいませ(^O^)／
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