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Posts Tagged ‘不動産投資専門家’
明日も天気はいいらしいですね。
本日は出掛けていたので、とても綺麗な夕日を見ることが出来ました(*´▽｀*)
外に出ていないと見れない景色です。
外で遊んでいたのか？
仕事をしていたのか？
もちろん仕事をしております。
仕事の合間に身体を動かしたりして、気分転換はしております。
仕事！仕事！仕事！
そんな人生詰まらないですよね。
なので、息抜きはとても大切です。
時には甘いお菓子を食べたり、
そういえば今月のお取り寄せも届いておりました(￣▽￣)
富士企画には、毎月美味しい全国から美味しいスィーツをお取り寄せしております。
もちろん、お客さんの為です(^0_0^)
いつ届くは分かりません。
チョコチョコと遊びに来ていると、
そんなスィーツにも出会えるかも(*´▽｀*)
今月は神戸からのお取り寄せです(￣▽￣)
今ならまだ少しありますよ～
不動産投資の相談だけ死に来て、
美味しいスィーツを食べないで帰るなんて勿体無い(^0_0^)
タイミングが合わないと無いですが・・
後数人分はあるかもです(￣▽￣)
僕らの真ん中においてある言葉が、
【仕事も遊びも一生懸命】
だから仕事も遊びも全力で頑張るんです(￣▽￣)
いい仕事が出来ると思います。
物件情報も正直多いです。
表に出さない物件も沢山あります。
タイミングよくお会い出来て、
仲良くなれば、きっといい物件にも出会えると思いますよ～
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でもいつでもどうぞ～
https://www.fuji-plan.net/mendan/
不動産投資専門家だからこそ出来る提案をさせて頂きます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
自己資金０円で投資不動産が買えます！
自己資金０円で投資物件が買えます！
そんなことあるんですか？
不動産投資を専門に１８年以上取り扱って来たから
沢山の人にお会いしているので、
いいかどうかは別として正直やり方は知ってます。
ただそれをやるかどうかは、その不動産会社の姿勢によって異なると思います。
不動産投資は、各銀行さんからアパートローンでお金を借りて
行うケースが多いと思います。
その銀行さんにも規定があります。
売買金額の９割融資を出します。
売買金額の８割融資を出します。
売買金額の１０割もあれば、諸経費分も出す金融機関もあります。
その規定に乗って融資をするのであれば
全く問題ないと思います。
自己資金はあるけど出したくない人と
自己資金が無いから出せない人では
全く異なります。
あるけど出したくない人は、まだいいですが・・
不動産投資は無理して行うものではありません。
身の丈にあった不動産投資をした方がいいです。
自身の属性だけを利用するのはいいですが、
ちゃんと考えて行った方がいいです。
自己資金が少なければちゃんと貯めればいいんです。
自己資金を貯めてから不動産投資をした方がきっといいと思います。
毎日、沢山の人とお会いして色々な相談を受けていると、
その時はいいと思って買ってしまった(>_<)
そう思っている人によく出会います。
失敗しない為の不動産投資とは？
無理してオーバーローンで購入した方がいいのか？
不動産投資に悩みはつきもんですね。
間違い無いのは自己資金に合わせて、慌てることなく
ゆっくりとやればいいんですよ！
ただ現実に不動産投資を買ってしまった人であまり良くないな～と感じる人です。
１億円の物件を購入して、年間手元に１００万以下しか残らない人。
全ての人とは言いませんが、それよりはいい物件があると思いますので、
基本的には物件の入れ替えをした方がいいと思います。
投資物件は買って終わりでなく、
買ってからがスタートです。
その投資物件の収益が上手く行かなければ
売却してしまえばいいんです。
でも購入した金額が〇億円だから・・・
入居が申し越し増えれば・・・
今売ると損が確定するから・・・
色んな理由で、売却を先に延ばして
不動産投資の失敗という確定を先延ばしているだけです。
株式投資も同じで、なかなか損切りが出来ず、塩漬けになっている株も沢山ありますよね。
お気持ちは分かりますが、新たに再スタートした方が
きっと取り戻すことも出来る人生もあると思っております(￣▽￣)
売却するべきか、購入するべきか
そんな話が出来るとも思います。
一人で悩まず、
不動産投資専門の僕らに相談してみませんか？
専門家ならでの違う視点でお話しが出来ると思います。
場所がら仕事終わりの夜に立ち寄ってくれる人が多いです。
事前に仰っていただければ何時でも大丈夫です。
なかなか遅くまで営業している不動産会社って少ないですよね。
沢山の人に不動産投資は成功してほしいので、
出来る限り対応させて頂いております。
仕事前の早朝がよければそれも大丈夫ですし、
土日が良ければ土日でも大丈夫です。
お客さん側を向いて仕事をしているので
都合をドーンと聞いて下さいませ(￣▽￣)
こんな感じのメンバーが対応致します(￣▽￣)
会社の雰囲気も見てほしいので、ぜひとも四谷へ！
会社の雰囲気なんて別に・・って人は、
声を掛けてくださいませ。
都内であれば、声を掛けてくださいませ。
出張相談会も対応させていただきます(￣▽￣)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
富士企画では、定期的に銀行さんに実績を提出しております。
富士企画では、定期的に銀行さんに対して、
実際にどのエリアの物件を取り扱っているのか？
モデルケースとして、定期的にそんな資料をまとめた書類を提出しております。
なので、銀行からの新商品発売の場合は真っ先に情報が来るんです(￣▽￣)
某銀行さんが、そろそろアパートローンの商品広告を出します。
でも、私共は７月ごろからこの商品を取り扱っております。
詳しくは書けませんが、こんなことが日々起こっております。
色々な銀行さんとのコラボセミナーも毎月行っております。
毎月行っているからこそ、仲良くなって行くんです。
富士企画で買うメリットの一つとして、
融資アレンジが得意なことです。
先日もある銀行さんに言われました！
富士企画さんだけ特別に諸経費分も融資出しますよ！
これだどれだけ凄いことなのか・・
相当凄いことだと思いますよ(￣▽￣)
エリアもそうです。
通常のエリアはここまでだけど、
富士企画さんなら、ここまでいいですよ！
ありがたいことにそんな話もよく聞こえてきております。
富士企画では、融資だけの斡旋は行っておりません。
富士企画を通して購入される方への
サービスの一つとして考えております。
不動産投資を成功させるには、
上手に金融機関さんと付き合わなければなりません。
富士企画には、その大事な融資アレンジがちゃんと出来る様になっております。
他で断られても、富士企画なら出来ることもあるかも、
逆に断る場合もあります。
そこははっきりとお伝えしております。
どうぞ一度は富士企画の融資アレンジを聞きに来て下さいませ。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でもいつでもどうぞ～
https://www.fuji-plan.net/mendan/
専門家に相談する違いをきっと感じてくれると思いますよ(*´▽｀*)
富士企画のイケメン紹介です(￣▽￣)
富士企画メンバーでたった一人の２０代の営業マン
坪井 佑一郎 ２８才
最近特に身体を鍛えているからなのか、
男らしくかっこよくなって来たので、
写真撮らして！とパシャリと撮った写真です(￣▽￣)
富士企画の若手
２０代だと、頼りないんじゃないの？
そう思う方もいると思いますが・・
富士企画に転職する前には、
横浜で賃貸営業を２年程やっていましたので、
どんな物件が入居が付いて
どんな物件が入居が付きにくい
アパート経営をする上でとても大切な
入居付けに関してはプロです(￣▽￣)
どうですか？
少しは安心して頂けましたでしょうか？
しかも、投資物件も何棟か所有しております。
いわゆるサラリーマン投資家です。
自分でも実際に行っているからこそ、
購入する人の気持ちもよく分かります。
不動産投資家としての意見も言えますし、
不動産投資専門の不動産屋としても意見が言えます。
２０代と言っても、２８才なので、もうすぐ３０ですね！
学生時代はキックボクシングをずーっとやっていたので、体力もそこそこあります。
富士企画メンバーは、見た目は好みが色々とあると思いますが、
いい心は持っております(￣▽￣)
いい心を持ったスタッフが揃っております。
普通の不動産会社とは、きっと感じるものが違うと思います。
どうぞこんな僕らを知ってみませんか？
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でもいつでもどうぞ～
坪井がいいと思う人は指名せて下さいませ！
今ならキャンペーン中で指名料は掛かりません(^0_0^)
スタッフ一同、お会いできるのを楽しみにしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
不動産業界の裏事情としてコラムを書いております。
結構真面目にギリギリのラインで書いております。
気になる方は上記をクリックしてみて下さい。
そんなコラムは、他でも頼まれていまして
書いている場所も違うので、
テーマを頂き、それについて深く考え書いております(￣▽￣)
このHP内は、思っていることを書いておりますが、
他のは正式な依頼なので、適当には書いておりません。
そんなちゃんとしたことも書けるんだ～
そう思いながら見てやって下さいませ(^O^)／
投資物件専門の業界にどっぷりといるので、
色々な情報が沢山入って来ております。
最新の融資情報
新築のアパートなら〇〇銀行
自己資金をある程度いれるなら〇〇銀行
フルローンを希望するなら〇〇銀行
購入される方の属性や購入物件のエリアなどによって
融資先は色々違って来ます。
この物件なら〇〇銀行
こっちなら〇〇銀行
選択筋は１つではありません。
富士企画のいいとこは、
そんな融資の引き出しが沢山あるからです。
お客さん一人一人にベストな融資先を提案させていただきます。
どんな方でも、ベストな方法を提案させていただきます。
ただ、自己資金が全くない人だけは対応出来ません。
あるんだけど、出したくない・・って人は方法はあります。
投資方法も色々とあります。
沢山の本を読んだりするよりも、
沢山のセミナーに参加するよりも
僕らの様な、
凄く真面目に取り組んでいる不動産投資専門の会社の担当と
１時間でもじっくりと話をしてみると、きっといいと思います。
不動産投資専門家として、出来ることを全力でフォローをさせていただきます。
友達や家族にする同じアドバイスをさせていただきます(￣▽￣)
専門家に相談する違いをきっと感じてくれると思います(￣▽￣)
なかなか皆が揃いませんので、少し前の写真になりますが
こんな感じの僕らが全力で対応させていただきます！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
経済界って雑誌に記事が載ってました(￣▽￣)
経済界って、凄いタイトルの雑誌の方に先日取材されてまして
昨日発売の経済界に掲載されてました(￣▽￣)
なぜ？富士企画に？って尋ねたら、取材したいからです！！って笑ってました！
そんなこんなで、半月程前に取材を受けておりました。
どんな感じに書かれるのか？
当り前ですが、事前チェックなどありません(＠_＠;)
ちょっとドキドキしてましたが、ちゃんと書いてくれておりました(￣▽￣)
富士企画の面白企画が取り上げられてました！
ありがとうござしました！
因みに今月の面白企画は・・
漢字検定です！
不動産投資家さんが受けるテストなので、
関東圏の駅名テストです。
この物件いいな～と思っても、この駅なんて読むんだろう？
そんな事ってありますよね？
そこで、不動産投資家なら知っておきたい感じテストです！
初級・中級・上級の３段階ありますが、
想像以上に難しいですよ(￣д￣)
富士企画には物探しだけで来るなんて勿体無いですよ。
毎月、ちょっとユニークな企画をしております。
来月は、七夕なので、短冊に夢を！！
８月は夏なので、ガングロ選手権！
こんな感じで、不動産投資とは一切関係ないことを
真剣に取り組みならが仕事をしております。
仕事も遊びも一生懸命の富士企画だからこそ出来るお手伝いをさせて頂きます。
四谷付近に来られた時には、どうぞお立ちより下さいませ(￣▽￣)
仕事前の早朝でも
仕事後の遅い時間でも
もちろん仕事の合間でも
とにかくいつでもどうぞ(*´▽｀*)
不動産投資専門家だからこそ出来るお手伝いをさせて頂きます！！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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不動産投資でいう利回りとは？
物件をお探しになる時の基準の一つとして、皆さん言われるのが、【利回り】です。
利回りって？
色んな指数がありますが、
一般的に表に出ている利回りは、
収入部分から、売買価格を割った数字です。
家賃収入等が３５０万で売買価格が３０００万だった場合
３５０÷３０００＝１１．６６％の利回りになります。
３０００万に投資に対して３５０万の収益が入るってことです。
では、この物件を購入する時に自己資金６００万投入した場合はどうなるでしょうか？
６００万の投資額に対して３５０万の収益が入って来ます。
３５０÷６００＝５８．３３％の利回りになります。
不動産投資の１つの魅力ですよね。
借入をすることによって自己資金を抑えて投資利回りを上げることが出来ます。
しかも、不動産と言う現物が残ります。
ただ、この利回りというのは、家賃なので
入居者が変われば家賃が変動します。
昔から入っている人がいると、１人だけ家賃が高いので
全体の利回りを引き上げていることもあります。
家賃相場が３０，０００円だとして、部屋が１０部屋あるとします。
３０，０００円×１０＝３００，０００円
年間３６０万になります。
１０部屋もあれば、各部屋によって家賃のばらつきがあります。
３０，０００円、３２，０００円、３５，０００円と４０，０００円の部屋もあるかもしれません。
同じ１０部屋の中身が下記みたいに家賃のバラつきがあると思います。
３０，０００円×４＝１２０，０００円
３２，０００円×３＝９６，０００円
３５，０００円×２＝７０，０００円
４０，０００円×１＝４０，０００円
１か月の合計家賃は３２６，０００円
年間にすると３，９１２，０００円
投資物件を購入する時に、一つの目安にしている利回り。
家賃のバラつきは必ずあると思います。
そのバラつきをちゃんと見ないと、後で家賃の高い人が出ると利回りがガクンと下がってしまいます。
なので、利回りだけに注目して買うのは、よくない場合もあります。
こんなことを書いていると、どんな物件がいいのか、ますます悩むかもしれませんが、
一つの考え方として、知っといてください。
不動産投資専門の富士企画では、
１棟、２棟と買い進められる物件の選び方を、お客さんと一緒にしております。
売って終わりとは思っておりません。
融資の使う順番など、買い進めるには、気にしなければいけないことが沢山あります。
１棟買えばいいなんて人より、
２棟、３棟と買い進めて行きたい人には、富士企画は合っていると思います(￣▽￣)
まずは、一度お会いしてじっくりとお話しでもしませんか？
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でもどうぞ(^O^)／
こんな感じの僕らがご対応させていただきます。
不動産投資専門家に相談する違いをきっと感じてくれると思います。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
１人じゃ何も出来ない不動産投資
不動産投資を成功させるには、色々な人の助けが必要になります。
そのまず入り口として、物件を購入する不動産会社。
いい不動産会社に出会えれば、きっと成功すると思います。
投資物件・収益物件は特に、
１棟購入して終わりではありません。
２棟、３棟と購入するもんです。
一般住宅を取り扱っていると、
そんなに何棟も購入するなんてないと思います。
なので、投資専門の不動産会社は一人一人を大切にしている会社が多いです。
もちろん富士企画も一人一人を大切にしております(￣▽￣)
そんな一人一人を大切にしたいと思っているから、
本気のアドバイスをしております。
時には、厳しいことも言うこともあるかもせれません。
それは、本気で思っているから言えることなんです。
そう思って下さい(>_<)
どうでもいい人に、そんな厳しいことなんて言いません。
優しくお話しをして、早々に帰ってもらいます。
不動産投資だけの話だけでなく、
色々とぶっちゃけていただけた方が、
ちゃんとしたアドバイスが出来ます<(｀^´)>
経験だけは人一倍ありますので、
なんとかいい助言が出来ると思います(￣▽￣)
色々な人の話を聞いて、
あぁ～この人とだったら、
いいパートナーになれるな？
そんな人を見つけることから
始めるといいかもしれません。
いい不動産会社や、いい担当が見つかると
そこから、アパートローンのアレンジやら色々と始まります。
真面目ないい不動産会社さんも沢山います(￣▽￣)
そんな人に出会えるといいですね！
全ての人に、富士企画のスタイルが合うとは思っておりません。
でも、合うかもしれませんので、
一度はどうぞお越しくださいませ(￣▽￣)
きっといい不動産投資パートナーになれると思いますよ。
お客さんでなく、そのうちに仲間や友達になれると思います(￣▽￣)
そんな感じで仕事をしております！！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
仕事帰りに四谷に寄ってみませんか？
不動産投資を成功するには、
悩みはつきものですよね。
よく分かります。
都内がいいのか？
地方高利回りがいいのか？
新築がいいのか中古がいいのか？
木造がいいのか？
RCがいいのか？
投資する目的によっても違います。
資産価値を重視するのか？
収益を重視するのか？
とにかく色々です。
お客さんの資産背景によっても異なりますし、
一つ言えるのは、過去１８年間、
色々な人に、色々な投資物件のみを買ってもらいました。
その中で一人も、破綻した人はいません<(｀^´)>
富士企画のスタイルは、
売って終わりなんて思ってません。
関東圏であれば、管理も引き受けております。
管理を引き受ける前提で、物件を提案しております。
なので変な物件は取引しないんです<(｀^´)>
一人一人、じっくりとお話しをして、
好みを聞き出し、一番ベストだと思う物件を紹介しております。
なので、とにかくいい物件だけ紹介してもらえればいいんだよ！
そう思っている人は、多分富士企画のスタイルには合わないと思います。
年度末で忙しいと思いますが、
仕事帰りに四谷にチョロっと寄ってみませんか？
事前にご連絡もらえれば何時でも大丈夫ですよ。
基本的に夜の来社が多いので！
土日は家族サービスしなければ・・・
そんな人にはお勧めです。
何時でもどうぞ(￣▽￣)
そんな会社あまりないですもんね。
夜より、朝がいい人はもちろん朝でも大丈夫です。
普段から朝早くは会社にいませんので、
仕事前の早朝を希望される方は、事前に仰って下さい。
長年不動産投資のみを取り扱っているから、
いいアドバイスやなど、色々とお手伝いが出来ると思います(￣▽￣)
合わなければ富士企画の良さも、分からないの思いますので、
どうぞどうぞ一度は、会社の雰囲気もご覧くださいませ。
第二のリビングとしてくつろげる様な空間を意識しております。
こんな感じですよ(￣▽￣)
普通の不動産屋さんとは、ちょっと違ったスタイルで
投資物件のみを専門に取り扱っております。
専門家だからこそ出来るお手伝いをしておりますので、
どうぞお立ちより下さいませ(￣▽￣)
専門家に相談する違いを感じてくれると思います！！
スタッフ一同、心よりお会い出来るのを楽しみにお待ちしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
不動産投資一筋で１５年以上の経験があります。
会社を立ち上げた問いにどうしても一緒に仕事をしたいと思って
声を掛けて、また一緒に働いている西井吉男です。
なので、もう１０年以上は一緒に過ごしております(￣▽￣)
投資物件を専門に取り扱っての経験も豊富で、
この仕事をはじめて依頼、我々の知っている限り
破たんした人は一人もいません！！
知らないとこで買って、失敗している人は何人もみてますが(￣д￣)
我々は、１棟購入して終わりと考えておらず、
２棟３棟と買い進めていただく為のお手伝いをしております。
たた１棟売ればとは思っていないから、
色々とお手伝いが出来ます。
沢山の経験があるからこそ、
事前にフォロー出来ることが沢山あります。
アパート経営のことで、お悩みのことがあれば
なんでも相談して下さい(^O^)／
引き出しが多いから、色々な提案が出来ますよ。
仕事上での判断は、まったくもって心配いりません。
とても頼れる相方です。
こんなに長くいると、仕事だけでなく、
一緒に旅行に出たりもよくしておりました。
長く一緒にいたから、西井のいいとこを沢山知っております。
だから自身をもってお勧め出来ます(￣▽￣)
困ったら、必ず助けてくれると思います。
どうぞお気軽にご相談下さいませ。
いつも通りですが、西井が連絡が取れない時は、
新川までご連絡頂ければと思います。
細かい物件のこと以外であればお答え出来ると思います(￣▽￣)
o9o-46o1-65o1
知っている人もいると思いますが、
ちょっと前から富士企画にはキャラクターが
登場しておりまして(￣▽￣)
全て誰かがモデルとなっております。
そしてもう一人完成致しました(￣▽￣)
じゃーーん！！
なぜ寿司屋の大将なのか？
本人の願望なのか？
詳しくは本人に聞いてくださいませ(￣▽￣)
これから徐々にですが、
富士企画のオリジナルキャラクターが出てくると思います。
どうなるかは、楽しみにしといてください(￣▽￣)
色々と遊び心を持っているから、
いい提案が出来るよになっております<(｀^´)>
いつでもお越しくださいませ(^O^)／
お客さんの都合に合わせて仕事をしているから
何時でも対応しております。
３月はそんな個別相談会を沢山実施しております。
よかったら、僕らと一緒に上に上がって行きませんか？
いつかお会い出来るのを楽しみにしております(￣▽￣)
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